Мы рекомендуем!
Спецпредложения

Как стать собственником заброшенного дома за городом?

22 апреля 2020 г.

Эксперты журнала «Загородное обозрение» и BKN.RU проанализировали возможные способы стать законным владельцем заброшенного дома и выделили следующие: 

Приобретательская давность
Согласно статье 234 Жилищного кодекса, лицо, которое не является собственником объекта, но добросовестно и открыто владеющее, как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет получает право собственности на это имущество.

Наследники
Бывает так, что даже у заброшенного объекта можно найти собственников или правопреемников.
Последние, в случае вменяемости, как правило, готовы отдать дом за небольшую плату. Правда есть один серьезный момент – для того, чтобы
переоформить объект на желающего, ему необходимо сначала вступить в права. Это может занять некоторое время, так как сперва нужно вступить в права наследства, затем получить права собственника, оформить объект на себя в ЕГРН.
По мнению специалистов, покупка дома у правопреемников, пусть и за символическую сумму, станет наиболее выгодным способом, поскольку новый владелец будет защищен юридически от любых претензий третьих лиц.

Купить у государства
Если дом продолжительный период находится без присмотра со стороны владельцев и наследников, то он переходит в государственную собственность. Следовательно, для покупки объекта необходимо обратиться непосредственно к местным органам власти. При появлении претендентов появляется необходимость проведения торгов. Гражданин, получивший право на регистрацию объекта в собственность через такую процедуру, должен будет в дальнейшем компенсировать расходы по подготовке необходимых документов.

Мнение эксперта:
Татьяна Слободянюк, генеральный директор агентства недвижимости «Адвокат-Недвижимость»: «Если вы лично или родственник не являются наследниками, никакие доказательства не помогут. Институт владения недвижимостью по сроку давности в России не развит и не имеет судебных перспектив. Если же это наследник, необходимо доказывать произведение затрат на это имущество в течение первых 6 месяцев после смерти. Далее наследование возможно только в случае восстановления срока судом. Возникает вопрос, а надо ли искать возможных наследников объекта? На мой взгляд, это нужно далеко не всегда. Если прошел срок вступления в наследство и срок не восстановить смысла в поисках наследника нет. Есть, конечно, исключения, но редко. По моему мнению, расходы на оформление в собственность заброшенного объекта в деревне, скорее всего, превысят стоимость покупки аналогичного дома готового к продаже. Причин этому много, а главная это то, что объект в любом случае придется покупать. Если у местных властей, то по рыночной цене, а если у наследников, необходимо будет сначала вложиться. Такая сделка весьма рискованна, поскольку нет гарантий, что наследник, после многолетней тяжбы продаст вам объект по оговоренной цене и не повысит ее до рыночной.

 

Источник: BKN.RU; Poselkispb.ru

Фото: rbc.ru
 


Станьте первым!

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для комментирования!
Спецпредложения
Мы рекомендуем!