Мы рекомендуем!
Спецпредложения

Предпочтения покупателей на загородном рынке в период пандемии

4 сентября 2020 г.

Уже не раз обсуждался неожиданный, но вполне логичный всплеск покупательской активности на «загородке» в весенне-летний сезон. Девелоперы и эксперты сравнивали уровень спроса в этот период с рекордными показателями 2013-2014 годов. Кризисная ситуация в стране и мире послужила некой встряской для горожан. Многие осознали, какое преимущество даёт дом за городом в собственности: своя придомовая территория, которой можно распоряжаться по своему усмотрению, свежий воздух, пространство, близость природы и многое другое. В условиях ограничений, вызванных коронавирусом, эти достоинства получили особую важность. Коттеджи и дачи для сдачи в аренду стали бронировать на месяцы вперёд, а уже начатые сделки по покупке старались завершить хотя бы в дистанционном формате.

Тип объекта
По итогам нескольких месяцев также стали очевидны некоторые изменения в предпочтениях покупателей. Хотя по-прежнему земельные участки без подряда занимают лидирующие позиции, значительно увеличилась доля продаж готовых домов. Дома «под ключ» стали особенно актуальны для тех, кто давно собирался и ждал подходящего повода, чтобы приобрести недвижимость за городом. Важным фактором при выборе становятся инженерные коммуникации, большинство покупателей хотят приобретать участки с готовой комплектацией, чтобы избежать возможных рисков. Тем более, когда заселение планируется в ближайшее время.

Расстояние
Что касается расстояния от города, выбор зависит от предназначения объекта. Если дом/участок в дальнейшем будет эксплуатироваться для постоянного проживания, то рассматриваются объекты вблизи города. Если для сезонного/дачного, то горожане выбирают подальше от КАД, ближе к озёрам, лесам и свежему воздуху. Эксперты также отмечают, что в целом, отношение к расстоянию от города изменилось с 2017-2018 гг. Если раньше 40 км – это был предел для загородной недвижимости, то теперь 40-80 км представляются вполне допустимым интервалом. Свою роль здесь сыграли и новые трассы, по которым комфортно и быстро можно добраться до локаций, находящихся в 40-50 минутах езды от Петербурга. Но чаще всего выбор всё-таки падает на объекты в 20-30 минутах от города.

Стоимость
Как сообщает консалтинговый центр «Петербургская недвижимость», бюджетные участки (до 100 тыс. руб./сотка, 700 тыс. руб. за участок) стали за этот год менее популярны. Их доля в продажах составила 40%, это на 6 процентных пунктов меньше, чем в 2019 году. В то же время участки по цене 100-300 тыс. руб. за сотку или 2,2 млн руб. за участок стали более востребованы. На них приходится 52% сделок. Специалисты утверждают, что покупка земельного участка низкой ценовой категории имеет свои особенности: отсутствие дорог, коммуникаций, обслуживания, удалённость от города. Строительство дома может идти от 5 до 10 лет. А участки подороже уже дают больше гарантий, строительные работы проходят активнее, ситуация с инженерными сетями более понятная. Покупатели всё меньше интересуются бюджетными предложениями только из-за стоимости. Дороги, освещение, коммуникации, ограждения – без этого граждане опасаются приобретать участки, когда есть риск заплатить гораздо больше в дальнейшем, и финансами, и временем.

Статус земли
По данным «Петербургской недвижимости», выбор покупателей стал чаще падать на садовые участки. В 2020 году их доля в продажах составляет 59%, тогда как участки на землях ИЖС – это лишь 40%. По мнению экспертов, это связано с более низкой стоимостью таких наделов, плюс, на участках СНТ можно оформить прописку на жилой дом. При этом многие покупатели всё же делают выбор в пользу участков ИЖС, так как те кажутся более надёжными. Росреестр сообщает, что с января по июль 2020 года было зарегистрировано 5,5 тыс. домов, из которых 3,3 тысячи юнитов – на землях ИЖС, 2,2 тыс. домов – на садовых участках.

Очевидно, что предпочтения покупателей на рынке загородной недвижимости постепенно смещаются. Горожане уже не хотят покупать «кота в мешке». Участки с подведенными коммуникациями, работающим освещением, построенными выездами и КПП от надёжных и проверенных застройщиков стали гораздо более интересны на рынке. 
 

Автор: Анастасия Каткова

Источник: Poselkispb.ru; журнал "Загородное обозрение"


Станьте первым!

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для комментирования!
Спецпредложения
Мы рекомендуем!