Мы рекомендуем!
Спецпредложения

Особенности срочной продажи загородной недвижимости

29 июня 2020 г.

У собственников загородных объектов могут возникать ситуации, когда нужно в срочном порядке продать свою недвижимость, будь то дом, дача, участок или коттедж. 

Также есть такое понятие, как срочный выкуп дома. В этом случае, покупателем выступает агентство, поэтому продавцу не придется тратить время на поиск интересантов и многочисленные показы. Оформление сделки также берёт на себя агентство, так что процесс будет надёжным и оперативным. За свои услуги организация взимает так называемый дисконт – скидку от рыночной стоимости объекта, минимальный размер которого составляет 10%. Рыночную стоимость определяет риелтор и оценщик агентства. На неё влияет множество факторов: уровень цен в предлагаемом районе, состояние рынка загородной недвижимости, площадь земельного участка, параметры дома, его архитектурные особенности, наличие дополнительных строений, расстояние от КАД и т.п.

Очевидно, что, как правило, срочная продажа является вынужденным шагом, следовательно, стоимость такого лота будет ниже средней рыночной. Эксперты BKN.RU совместно с журналом «Загородное обозрение» исследовали предложения на рынке с пометкой «срочно» и сравнили их со стандартными вариантами.

Земельные участки

В выборке участвовали наделы площадью 10 соток, которых Ленобласть насчитывает 3,1 тыс. Цена земельных участков варьируется от 150 тыс. рублей до 6,9 млн рублей. Объявлений о продаже наделов с обозначением «срочно» среди данного количества оказалось лишь 50, это 1,5% от общего объёма.

Средняя стоимость «срочных» объектов площадью 10 соток составила 805,3 тыс. рублей. Самый бюджетный вариант при этом предлагается за 70 тыс. рублей, самый дорогой – за 2,7 млн рублей. В то же время средняя цена идентичных участков без пометки «срочно» составляет 967,5 тыс. рублей (на 163 тыс. рублей выше). Самый доступный лот продавался по цене в 150 тыс. рублей, самый дорогой – за 6,85 млн рублей. Таким образом, цена слова «срочно» оказалась в размере 17% для продавцов.

Загородные дома

Чтобы сравнить стандартные предложения загородной недвижимости и объекты оперативной продажи, был выбран самый массовый сегмент приобретаемых домов – площадью от 70 кв. м до 200 кв. м на участках в 10 соток. Доля объектов, продаваемых оперативно, оказалась ещё ниже, чем в случае с земельными участками – всего 1,22% или 12 предложений из 986.

Средняя цена «срочных» домов оказалась на уровне в 4,4 млн рублей, при этом минимальная стоимость предложения составила 1,2 млн рублей, максимальная – 8,9 млн рублей. Для анализа предложений без оперативной продажи было взято 200 загородных домов из 986. Интересно, что их средняя стоимость оказалась даже ниже, чем у срочных объектов – 4,1 млн рублей. Самый бюджетный вариант продавался за 630 тыс. рублей, самый дорогой – за 30 млн рублей.

Руководитель BKN.RU и издания «Загородное обозрение» Белла Малышева прокомментировала: «Срочная продажа, как правило, заставляет хозяина идти на уступки реальному покупателю. Кроме того, экспозиционная цена, это совсем не тоже самое, что цена по которой проходит сделка, поэтому снижение может быть еще существеннее. В случае же пометки «срочно» сумма торга будет еще значительнее. При этом отмечу, что количество предложений, где владелец объекта напрямую заявляет о желании реализовать объект оперативно минимально – около 1% от всего объема».

С результатами исследования можно также ознакомиться в таблице:

  Участок 10 соток Средняя цена, тыс. руб. МИН, цена за объект, тыс. руб. МАКС, цена за объект, тыс. руб
Срочно 50(50) 805,3 70 2700
Не срочно        
  Дом (70-200 кв. на участки 10 соток) Средняя цена, тыс. руб. МИН, цена за объект, тыс. руб МАКС, цена за объект, тыс. руб
Срочно 12(12) 4,4 1,2 8,9
Не срочно 200(986) 4,1 630 30000


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Источник: BKN.RU; Poselkispb.ru


Станьте первым!

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для комментирования!
Спецпредложения
Мы рекомендуем!