Мы рекомендуем!
Спецпредложения

Особенности аренды жилья за городом: мнение экспертов

2 апреля 2020 г.

С середины марта аналитиками был зафиксирован ажиотажный спрос на аренду загородной недвижимости. Закономерность в сегодняшней ситуации вполне логичная и объяснимая. Последствия, вызванные распространением коронавирусной инфекции, заставили многих задуматься о перспективах летнего времяпрепровождения. Осознав тот факт, что границы некоторых стран какое-то время ещё будут оставаться закрытыми, люди стали искать альтернативные варианты для отпусков и каникул. Загородные коттеджи – идеальный вариант для желающих отдохнуть от шума мегаполиса, его многолюдности. Однако далеко не у всех есть дом в собственности. К счастью, на рынке существует такой вариант, как долгосрочная аренда загородной недвижимости. Он не настолько развит, как, например, городской рынок аренды, поэтому эксперты обращают внимание на некоторые особенности на стадии выбора объекта и заключения самой сделки. 

Сейчас на рынке экспонируется порядка тысячи предложений (по последним данным 704 объекта). Специалисты агентства «Невский Простор» напомнили несколько простых правил тем, кто планирует долгосрочную аренду загородного дома. Во-первых, крайне важно живое общение. Здесь нельзя ограничиться телефонным разговором и текстом объявления. У будущего арендатора должно быть визуальное представление об объекте. Плюс, возможность увидеть самого владельца играет важную роль. Во-вторых, особое внимание стоит уделить письменному соглашению. Пусть оно не будет заверено нотариусом и зарегистрировано. Но договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами обязателен. Так арендатор и собственник обеспечат себе гарантию безопасности. В соглашении необходимо указать основные пункты, такие как условия проживания и оплаты, что можно делать на территории, что нельзя. Также специалисты рекомендуют узнать фактическое местоположение владельца коттеджа и то, как часто он планирует совершать визиты арендатору. 

Директор «Невского Простора» Александр Гиновкер добавил: «Договор, как правило, подтверждается задатком. Отметим, что в соглашении лучше указать, что в случае срыва заезда по вине владельца дома, он обязан вернуть задаток в двойном размере. В условиях нынешнего ажиотажа такая мера может быть хорошей страховкой». 

Эксперты советуют не затягивать с поиском объекта в связи с повышенным спросом на рынке, который по мере приближения лета будет только расти. Но при этом решение должно быть взвешенным, условия проговорены обеими сторонами во избежание недопонимания в дальнейшем. Поскольку, как мы уже говорили, рынок загородной аренды существенно меньше по объёму, можно часто встретить пренебрежение правилами сделки и, увы, недобросовестных собственников.

Несмотря на то, что многие домовладельцы среагировали на повышенный спрос и подняли арендные ставки, на рынке остались объекты в ценовой категории до 30 тыс. рублей. Аналитики BKN.RU и «Загородного обозрения» исследовали этот сегмент и выяснили, что на сегодняшний день он представлен 93 объектами. Эксперты разбили ценовую категорию ещё на три группы: а) объекты стоимостью 5-10 тыс. руб./месяц, б) от 11 до 20 тыс. руб./месяц, в) от 21 до 30 тыс. руб./месяц.
Результаты анализа приведены в таблице:

 

 

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Анастасия Каткова


Станьте первым!

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для комментирования!
Спецпредложения
Мы рекомендуем!