Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Деприватизация жилья: причины популярности

29 января 2013

В России насчитывается 80% собственников жилья, в отличие от западных стран, где населению принадлежит лишь 50% апартаментов. Всеобщая приватизация муниципальных квартир продлится лишь до 1 марта 2013 года. Казалось бы, количество жаждущих стать обладателями заветных метров достигло запредельной отметки: когда есть своя квартира, о чем еще можно мечтать? С другой стороны, многие не спешат приватизировать жилье. Напротив, ряд собственников желает возвратить прежний статус нанимателя! О том, почему россияне хотят навсегда отказаться от собственных квартир и расприватизировать недавно полученное жилье, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

До какого момента можно расприватизировать жилье и зачем?

Истинных причин спешной расприватизации несколько. Первая — нести бремя собственности становится все тяжелее: именно собственник оплачивает коммунальные услуги и ремонт жилья, в том числе и капитальный. Примерно 10% семейного бюджета тратит обычная российская семья на оплату коммунальных услуг, а рядовые пенсионеры — все 50.

Причина вторая — с 2014 года вводится единый налог на недвижимость. Ставка налога будет рассчитываться исходя не из заниженной оценки БТИ, а из рыночной стоимости, т. е. реальной и более высокой. Размер налога, соответственно, существенно увеличится. Для многих жителей столицы, где стоимость квадратных метров — одна из самых высоких в мире, эти суммы существенны. Наниматели квартир (прописанные на неприватизированных квадратных метрах) единый налог на недвижимость платить не должны.

Есть и третья причина —привлекательный социальный наем предполагает чисто символические расходы за квадратный метр. Кроме того, обязанность платить за капитальный ремонт дома лежит на плечах собственника — муниципалитете.

«Отказаться от приватизированного помещения можно только до 1 марта 2013 года, —напоминает адвокат Олег Сухов. — То есть расприватизировать жилье, если ранее вы оформили его в собственность, а потом передумали и предпочли жить в муниципальной квартире, необходимо до этого дня «икс». За 2012 год от приватизации отказалось только 15% населения, половина из них это те, кто решил расприватизировать свою жилплощадь и распрощаться со статусом собственника».

Как сделать правильный выбор?

«Сейчас Жилищный кодекс РФ устанавливает следующие условия расприватизации, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — Во-первых, передаваемое жилье должно являться единственным местом постоянного проживания. Во-вторых, помещение должно быть свободным от обязательств третьих лиц. После одобрения заявки на расприватизацию гражданин лишается права собственности. Однако механизм этого процесса нигде не прописан, и отказаться от собственного жилья на деле практически невозможно. В итоге все желающие вынуждены обращаться в суд. Жильцы оказываются буквально рабами собственных квартир».

Депутаты хотят в самое ближайшее время сделать деприватизацию бессрочной и упростить ее условия. Согласно законопроекту, уже внесенному в Госдуму, вернуть жилье в муниципальную собственность сможет только тот, кто изначально оформил его на себя. Под действие законопроекта не подпадают помещения, приобретенные на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, внесения пая в ЖСК. Также нельзя расприватизировать унаследованное жилье, за исключением случая, когда один из участников общей собственности принял в наследство долю приватизированного жилого помещения. По примерной оценке, только 40–45% приватизированных квартир проходят через какие-либо сделки (купля-продажа, дарение и т. д.), т. е. 55–60% жилья потенциально можно расприватизировать.

«На данный момент сложно сказать, что лучше: быть собственником или нанимателем квартиры. С одной стороны, при всех плюсах расприватизации, решение навсегда распрощаться с собственностью дается не так-то легко. Как правило, отказываются от родных стен те, кто больше не в силах платить за квартиру или не желает оставлять недвижимость наследникам. С другой стороны, очевидно, что нагрузки для собственников жилья будут расти с каждым годом, поэтому число отказов увеличится».

Граждан ставят перед жестким выбором: либо терять квартиры, либо продолжать тянуть коммунальную «лямку» в ожидании очередных инициатив депутатов.


← Трейд-ин: когда время дороже денег

Около 50% застройщиков возводят дома без... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x