Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Плюсы и минусы покупки жилья на вторичном и первичном рынках

3 апреля 2012

Когда возникает вопрос о покупке жилья, многие задумываются, как провести сделку наиболее выгодно и с наименьшим риском. В настоящее время существует два основных способа приобретения недвижимости: покупка на первичном рынке, то есть непосредственно у застройщика, либо покупка на вторичном рынке, уже находящейся в собственности. О сильных и слабых сторонах каждого варианта, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Покупка у застройщика

Основное достоинство приобретения жилья, которое еще находится в процессе строительства — это его цена. Она будет ниже, чем на высокой стадии готовности. Но при таком случае есть и свои риски: сроки окончания работ и их качество, подключение коммуникаций. Основным гарантом добросовестности исполнения обязательств является сам застройщик. Поэтому покупая недвижимости на первичном рынке, необходимо в первую очередь изучить репутацию строительной компании:

— ознакомиться с информацией в сети Интернет: с сайта самой организации, интернет-ссылок, «черных» списков компаний, форумов иных покупателей;

— посмотреть все ли в порядке с разрешительной документацией, не истек ли срок договора аренды, разрешения на строительство, инвестиционного контракта;

— узнать, кто является инвестором застройщика, и каково его финансовое положение;

— поинтересоваться, какие договоры заключены у основного инвестора с застройщиком и как по ним осуществлялась оплата;

— навести справки, сколько объектов застройщиком построено и сдано в эксплуатацию; есть ли жалобы у других покупателей;

— быть может, даже съездить к месту стройки и посмотреть, например, все ли в порядке с подводом коммуникаций к строящемуся поселку.

Идеальным вариантом в рассматриваемых примерах можно считать проект в районе с устоявшейся транспортной, социальной и энергетической инфраструктурой от известного застройщика, у которого за плечами не один поселок, сданный в эксплуатацию.

Покупка на вторичном рынке

Что касается покупки жилья на вторичном рынке, то здесь его высокая цена является главным минусом. Поскольку дом уже находится в собственности, риски недостроя, длительного ожидания получения жилья в собственность отсутствуют. Поэтому основным при проверке юридической чистоты сделки становится сам объект недвижимости.

Адвокат Олег Сухов перечислил основные моменты, которые подлежат исследованию перед приобретением жилого или нежилого помещения у собственника:

— полный перечень правоустанавливающих документов (свидетельство, договора, выписки из Росреестра и паспортного стола, документы БТИ, иное);

— существующие обременения на недвижимость, узнать о которых можно получив расширенную выписку из ЕГРП. Объекты могут быть предметом судебных споров, или числиться в уставном фонде юридического лица либо находиться под залогом;

— для квартир: наличие несогласованной перепланировки, если покупка осуществляется через ипотеку, то обычно сам банк нанимает эксперта оценщика, который помимо, собственно, оценки фиксирует наличие перепланировок. Их легализация может значительно повысить стоимость жилья (до 10/15. от ее рыночной стоимости);

— перечень и основания когда-либо зарегистрированных здесь лиц, а также временно снятых с регистрационного учета — мало кому захочется впоследствии узнать, что в жилом помещении имеют право проживать какие-либо дальние родственники, которые при приватизации отказались от своего права в пользу продавца;

— наличие задолженности за оплату коммунальных услуг, налогов.

«Сделки по недвижимости на первичном и вторичном рынках весьма специфичны и требуют определенного, своего пути юридической проверки документов, что в значительной степени позволяет снизить риски покупателя», — резюмирует адвокат Олег Сухов.

← Застройщики закладывают на взятки чиновн...

Осторожно: предварительный договор долев... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x