Летняя карусель Летняя карусель
Летом всегда бывает такой день, когда природа дышит совершенством и шепчет: «Запомни меня такой».
Растёт количество ипотечных кредитов Растёт количество ипотечных кредитов
Количество выданных ипотечных кредитов 2017 года достигло рекордных показателей 2014 года.
Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Оформление машиноместа в собственность

23 июня 2017

С начала 2017 года места в подземных паркингах и отдельных автостоянках относятся к самостоятельным видам недвижимости. Одновременно с этим всё больше девелоперов различных ЖК как в Петербурге, так и в Ленобласти, обустраивают для жильцов подземные и наземные паркинги, тем самым освобождая территорию перед домами. Портал Poselkispb.ru рассказывает, что такое машиноместо, какие документы нужны для оформления его в собственность и где это можно сделать.

Что такое машиноместо и какими законами оно регулируется?  

До 2017 года при приобретении парковочного места в подземном паркинге, покупатели получали долю с машиноместами в нежилом здании. Такой порядок создавал определенные неудобства для владельцев машиномест. Во-первых, не было законного определения границ купленной стоянки. Во-вторых, при продаже парковочного места было необходимо получить согласие всех остальных владельцев в паркинге. Теперь же машиноместа являются самостоятельными объектами недвижимости с четко установленными границами и собственными номерами. Владельцы машиномеcт получили возможность спокойно распоряжаться парковочным местом — продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и даже брать ипотечный заём на его приобретение, без длительного согласования с остальными дольщиками.

Согласно определению ФЗ-218 и закону № 315 ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и отдельные акты РФ», машиноместо — это площадка, которая предназначена для индивидуального транспортного средства и является частью здания или сооружения. Территория площадки может быть ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, а границы описаны в установленном законодательством порядке. Таким образом, к машиноместу нельзя отнести места на парковках, расположенных вне здания.

С начала 2017 года у собственников долей в тех паркингах, которые были построены до изменений в законодательстве, теперь появилась возможность выделить свои машиноместа и оформить на них собственность. Если машиноместо отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы и в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ зарегистрировать собственность на машиноместо. Важное условие при оформлении парковочного места — его размеры. Так, согласно приказу Минэкономразвития РФ № 792, минимальный размер машиноместа составляет чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину). Если же площадь машиноместа не соответствует вышеуказанным требованиям, либо если границы нового машиноместа совпадают с границами других помещений, Росреестр может отказать в регистрации.

Традиционно в паркинге границы машиномест обозначаются с помощью краски или специальных наклеек.

a88da6cfda8b66fbf37326465929d698.jpg

Какие документы необходимы для оформления машиноместа в собственность?

При оформлении машиноместа в собственность, владелец должен предоставить в регистрирующий орган следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Документ-основание — заключенный в письменной форме договор между участниками сделки об отчуждении машиноместа (купля-продажа, дарение, уступка и др.), свидетельство о вступлении в наследство и др.;
  • Договор о долевом строительстве, акты приема-передачи машиноместа, а также иная документация, которая подтверждает возведение и сдачу в эксплуатацию объекта*;
  • Ипотечный договор и иные документы, предоставляемые банком, — если право собственности на машиноместо подлежит регистрации с обременением;
  • Нотариально оформленное согласие супруга/супруги. Его необходимо получить гражданину, который продает или дарит машиноместо, приобретённое в период законного брака;
  • Документы продавца или дарителя машиноместа — кадастровый паспорт* и выписка из ЕГРП;
  • Квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей за регистрационные действия в отношении объекта.

*В случае отсутствия кадастрового паспорта объекта, владельцу машиноместа необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и, в случае необходимости, нанесут границы машиноместа в паркинге для его идентификации.

Куда обращаться для регистрации машиноместа?

Регистрацией собственности на любые объекты недвижимости в России занимается служба Росреестра. Владелец машиноместа может обратиться в любое подразделение госоргана следующими способами:

  • Непосредственно в регистрационном отделе Росреестра. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте службы и воспользоваться функцие предварительной записи — далее заявитель приходит в выбранное подразделение и подает вышеуказанные документы уполномоченному сотруднику;
  • Обратившись в любой многофункциональный центр (МФЦ) по оказанию государственных услуг.

Также подать документы на оформление машиноместа в собственность можно почтовым отправлением, однако в данном случае все документы должны быть заверены у нотариуса.

После регистрации машиноместа в собственность, сведения о владельце и принадлежащей ему недвижимости становятся доступны в единой системе ЕГРН.

Источник: poselkispb.ru

Автор: Катерина Галашова


← Приватизация жилья — как и зачем

Услуги кадастровой палаты представлены в... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x