Премия «Амбиция года» от экспертного бюро «Сперанский» Премия «Амбиция года» от экспертного бюро «Сперанский»
21 февраля 2016 года состоялось вручение премии «Амбиция года» от экспертного бюро «Сперанский».
Итоги января на рынке загородной недвижимости Итоги января на рынке загородной недвижимости
Что покупали в январе на рынке загородной недвижимости?
Новый формат на рынке загородной недвижимости Ленобласти Новый формат на рынке загородной недвижимости Ленобласти
Почему на рынке уменьшилось предложение готовых коттеджей?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

УЛЬЯНОВКА ИЖС,ГАЗ,эл-во,дороги.5мин школы,дет.сад,маг-ны

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА Участки с коммуникациями от 1,4 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Налог на недвижимость

27 июня 2016

Как ни крути, но от налогов никуда не деться. Система работает, а значит от всего, что мы имеем, мы должны отдать часть в казну государства. Какая польза гражданам от этого? — Ответ прост: «заплатил налоги—спи спокойно». И чтобы вам спокойно спалось в свое доме, за него тоже нужно заплатить налог. Главное разобраться, за что и сколько платить.

Что такое налог на недвижимость?

Как только вы стали счастливым обладателем объекта недвижимости, у вас появилась обязанность платить за него налог в местный бюджет. Официально эта обязанность появляется, когда вы оформили право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Если недвижимость перешла к вам по наследству, обязанность платить налог наступает с момента смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности в ЕГРП.

Граждане РФ должны платить налоги за всю имеющуюся в собственности недвижимость. Согласно Налоговому Кодексу РФ (статья 32) объектами налогообложения признаются:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иное строение, помещение и сооружение.

Стоит отметить, что строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства относятся к жилым домам.

3.jpg

Заплатить налог придется даже в том случае, если вы не пользуетесь недвижимостью. С несовершеннолетних и недееспособных собственников жилья налог также взимается. Вот только оплачивают налоги их законные представители — родители, опекуны и попечители.

Предельные ставки налога на имущество зафиксированы законом, однако муниципалитеты могут самостоятельно устанавливать ставки в пределах разрешенных ставок. Этим можно объяснить разные налоговые ставки в субъектах РФ.

Налог на имущество по-новому

В 2015 году 28 субъектов РФ перешли на новые правила расчета налога на недвижимое имущество. А в 2016 году этот список увеличился еще на 21 субъект, и среди новеньких — Санкт-Петербург.

По новым правилам, налог на недвижимое имущество будет исчисляться исходя из его кадастровой стоимости. Прежде налог уплачивался с учетом инвентаризационной стоимости, которую устанавливало БТИ. Стоит отметить, что кадастровая стоимость в разы больше инвентаризационной. А это значит, что уже в 2017 году петербуржцы получат уведомления о сумме налога и почувствуют разницу между инвентаризационной и кадастровой стоимостью жилья на личном опыте.

Но есть и хорошие новости: налоговая нагрузка будет распределена на 5 лет. То есть за 2016 год владельцы недвижимости заплатят 20% от новой суммы налога, за 2017 году уже 40% и так до 2020 года. Ожидается, что именно в 2020 году завершится переход на новую систему начисления налога на недвижимое имущество. И с 2020 граждане будут платить уже всю сумму налога.

0.jpg

Налоговые ставки

Новая система начисления налога предусматривает три ставки:

1) 0,1% от кадастровой стоимости:

  • на незавершенную постройку, если планируется ее использование в качестве жилья;
  • жилое помещение;
  • жилой дом;
  • гараж;
  • недвижимый комплекс, если в его составе есть жилое помещение;
  • машино-место;
  • хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

2) 2% от кадастровой стоимости:

  • для дорогостоящего имущества (с кадастровой оценкой более 300 млн руб.);
  • нежилых помещений, предназначенных для размещения офисов, иных административных или торговых заведений.

3) 0,5% предназначена для всех остальных объектов, облагаемых налогом.

Налоговые льготы

Собственники жилья могут воспользоваться льготой, которая позволяет уменьшить площадь недвижимости, которая облагается налогом.

Так, не облагаются налогом:

  • 50 кв. м площади индивидуального жилого дома;
  • часть комнаты, равная 10 кв. м;
  • часть квартиры, равная 20 кв. м.

Если, вы владеете домом, например, площадь которого равна 100 кв.м., то налог вы заплатите налог только за 50 кв.м. своего жилья.

Также в НК РФ предусмотрена льгота для отдельных категорий граждан, которая освобождает от уплаты налога. Такая льгота распространяется только на 1 объект каждого вида имущества. Важно отметить, что комната и квартира относятся к одному виду имущества.

Право на такую льготу имеют:

  • инвалиды 1 и 2 групп, а также инвалиды с детства;
  • участники ВОВ и других военных действий по защите СССР;
  • лица, имеющие стаж военной службы более 20 лет;
  • пенсионеры;
  • члены семьи военнослужащего, потерявшие кормильца;
  • чернобыльцы;
  • физические лица, которые являются собственниками домов или иных сооружений, площадь которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

1.jpg

Для получения льготы необходимо составить личное заявление и приложить к нему подтверждающие документы, которые дат право на льготу.

Как рассчитать налог?

Самостоятельно рассчитать налог можно, если вы знаете кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта. Налог рассчитывается по следующей формуле:

Н = (Нк – Ни) *K + Ни

1) Где Нк — налог от кадастровой стоимости.

Его считают по формуле: (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) *Размер доли *Налоговая ставка.

Налоговый вычет — та площадь, которая не облагается налогом. Налоговые ставки указаны выше.

Пример: у 1 собственника квартира 50 кв.м. с кадастровой стоимостью 3 млн рублей (стоимость 1 кв.м.=60 тысяч рублей)

Налог от кадастровой стоимости= (3 000 000- (60 000*20)) *0,1= 1800 рублей.

2) Где Ни — налог от инвентаризационной стоимости

Ни = Инвентаризационная стоимость*Размер доли*Налоговая ставка

Налоговая ставка для инвентаризационной стоимости:

До 300 000 руб.— до 0,1%;

300 000 руб. до 500 000 руб. — 0,1 до 0,3%;

Свыше 500 000 руб. — 0,3 до 2,0%.

3) Где К — понижающий коэффициент

К равен:

  • 0,2 – в первый год;
  • 0,4 – во второй год;
  • 0,6 – в третий год;
  • 0,8 – в четвертый год.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить в кадастровой палате — лично или отправить запрос на получение по электронной почте. Также эту информацию можно получить в многофункциональных центрах или на портале Росреестра. Сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости вы узнаете в БТИ.

2.jpg

Если вам не улыбается перспектива сидеть и делать утомительные расчеты, просто дождитесь уведомления о налоге, где будет указана сумма, которую вы должны заплатить.

Стоит отметить, что «новый» налог нужно будет оплатить к новому сроку. Если раньше налоги на имущество оплачивали до 1 октября, то с нынешнего года — до 1 декабря.

***

Налогообложение — тема сложная, не всегда с первого раза получается понять, что к чему. Особенно, если учесть тот факт, что постоянно появляются нововведения. Но одно можно сказать с уверенностью — налоги нужно платить. И мы надеемся, что Poselkispb.ru помог вам разобраться за что и сколько нужно платить.

Автор: Лелекова Оксана

Источник: Poselkispb.ru


← Участок бесплатно: миф или реальность?

Покупаем коттедж без рисков →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

УЛЬЯНОВКА ИЖС,ГАЗ,эл-во,дороги.5мин школы,дет.сад,маг-ны

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА Участки с коммуникациями от 1,4 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x