Ждите — скидки будут Ждите — скидки будут
Как застройщики готовятся к Ярмарке Недвижимости? Какие предложения готовят девелоперы?
Межевание участка станет обязательным Межевание участка станет обязательным
Новые изменения в законе «О государственной регистрации». Для чего нужно межевание?
Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Как получить налоговый вычет?

14 июня 2016

Быть добросовестным налогоплательщиком — выгодно, даже несмотря на то, что 13% от зарплаты мы отдаем в бюджет государства. Выгода заключается в том, что часть уплаченных налогов можно вернуть, например, купив жилье. Приобретение квартиры или дома является основанием для возвращения налогового вычета. Давайте разберемся, что представляет из себя налоговый вычет, и как его получить.

ЧТО ЭТО?

Налоговый вычет — это та самая сумма, которая уменьшает размер вашего дохода на 13%. Часть денег можно вернуть, например, купив недвижимость.

4.jpg

Налоговый вычет, который можно получить с покупки жилой недвижимости, называется имущественным вычетом, и ему посвящена 220 ст. Налогового Кодекса РФ. Налогоплательщик имеет право на имущественный вычет при совершении следующих операций с имуществом:

-приобретение жилой недвижимости (дом, квартира, комната);

-строительство дома или приобретение земельного участка для этих целей;

СКОЛЬКО МОЖНО ПОЛУЧИТЬ?

Максимальная сумма, с которой можно получить налоговой вычет при покупке жилой недвижимость — 2 млн рублей, при этом вернуть получится не более 260 тысяч рублей (13% от 2 млн рублей). Если недвижимость обошлась вам дешевле 2 млн рублей, возвращенная часть, соответственно, тоже будет меньше. Если недвижимость стоит дороже 2 млн рублей, вы все равно имеете право получить вычет из допустимых 2 млн рублей.

1.jpg

В случае, если для приобретения жилой недвижимости были привлечены кредитные средства, вы имеете право вернуть дополнительные 13% от уплаченных процентов по данному кредиту или ипотеке.

КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ?

Претендовать на налоговый вычет может не каждый. Главное условие для получения вычета — «белая» зарплата, с которой взимается подоходный налог в размере 13%. Лица, освобожденные от уплаты налогов, соответственно, не имеют право на получение налогового вычета.

Также не имеют права на получение налогового вычета граждане, которые не являются налоговыми резидентами РФ. Статус «налоговый резидент РФ» может получить любой, кто находится на территории РФ более 183 дней в календарном году. Следовательно, налоговым резидентом РФ может стать даже иностранный гражданин, который проводит в России более 183 дней и платит налоги в бюджет РФ.

2.jpg

Важно отметить, что имущественный налоговый вычет нельзя получить, если:

- жилье было приобретено или построено за счет средств материнского капитала или бюджетных средств;

- сделка купли-продажи заключена между взаимозависимыми лицами. (Взаимозависимыми являются супруги, родители и усыновители, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны и подопечные).

НОВОВВЕДЕНИЯ

С 1 января 2014 года изменились некоторые правила получения налогового вычета. Первое изменения касается возможного количества раз для получения налогового вычета. Теперь можно получить вычет несколько раз, пока вы не доберете разрешенную сумму.

Например, если вы купили квартиру за 1,5 млн рублей, то получаете вычет с этой суммы. Если в скором времени вы купили комнату за 500 тысяч рублей, то вы можете получить вычет и с этого приобретения, так как вы укладываетесь в допустимые 2 млн рублей. То есть теперь можно купить несколько объектов недвижимости и с каждого получить вычет, с учетом общей суммы в 2 млн рублей.

Второе изменение — лимит в 2 млн рублей теперь рассчитан не на объект недвижимости, а на человека. Допустим, муж и жена купили квартиру за 6 млн рублей, и они оба являются собственниками. Это значит, что каждый из них может получить вычет из допустимых 2 млн рублей. В итоге супруги получат 520 тысяч рублей (260 тысяч рублей *2).

Налоговый вычет по новым правилам можно получить со сделок купли-продажи жилой недвижимости, которые были заключены после 1 января 2014 года.

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Обязательным условием получения налогового вычета с покупки земельного участка является приобретение участка не ранее 01.01.2010 года. Если сделка заключена ранее, она не дает право на вычет.

0.jpg

Получить налоговый вычет при покупке земельного участка можно в нескольких случаях:

- земельный участок предназначен для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);

- на данном участке расположен жилой дом;

- в случае, если вы купили земельный участок без строений на нем, налоговый вычет можно получить после того, как вы построите и оформите в собственность жилой дом.

Важно помнить, что согласно Налоговому Кодексу РФ нельзя получить имущественный вычет за дачный, садовый, огородный, приусадебный участки.

КАК ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

Первый шаг для получения налогового вычета — подготовка документов:

1) если вы покупаете дом, квартиру или комнату — договор купли-продажи, акт о передаче квартиры/комнаты (долей в них) или свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;

2) если вы приобретаете земельный участок для строительства жилого дома—свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (долей в нем) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

3) если вы хотите получить вычет на погашение кредита, ипотеки — кредитный договор, договор займа, или договор ипотеки, график погашения займа и уплаты процентов за пользование заемными средствами;

4) копии паспорта — разворот с фотографией и страница с регистрацией.

Второй шаг — подготовка копий платежных документов, подтверждающих расходы налогоплательщика. К этим документам относятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца. А также товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов, в случае если возвращаете вычет на строительство дома.

Третий шаг — получить справку из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ. Затем заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

После того как вы собрали все документы, сделали их копии, получили справку из бухгалтерии и заполнили декларацию, следует отдать пакет документов в налоговую инспекцию по месту регистрации.

***

Добросовестный налогоплательщик регулярно отнимает от сердца часть своей зарплаты в бюджет страны и было бы неразумно отказаться от возможности вернуть хотя бы часть. Поэтому приобретайте недвижимость и получайте налоговый вычет.

Автор: Оксана Лелекова

Источник: Poselkispb.ru


← Прописаться за городом: нюансы и сложнос...

Участок бесплатно: миф или реальность? →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x