Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий
Что изменится с отменой ипотеки с господдержкой? Какова альтернатива государственным субсидиям?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Меняем квартиру на коттедж

5 декабря 2014

Жилищные условия современных людей в мире высоких технологий, безусловно, стали более комфортными. Экологическая обстановка напротив оставляет желать лучшего. С каждым днем желающих перебраться загород, подальше от городской суеты и загрязненного воздуха, все больше.

Бесспорно, плюсов загородной жизни более, чем достаточно. Во-первых, чистый воздух, леса, водоемы и тишина — немаловажные факторы при выборе места для загородного дома. Во-вторых, отдаленность соседей. Даже приобретая квартиру в дуплексе, можно рассчитывать на менее людное соседство в сравнении с городской квартирой. К тому же, вряд ли возникнут проблемы с парковкой. В-третьих, приобретая загородную недвижимость, в большинстве случаев, мы получаем не только дом, но и земельный участок, который каждый может использовать, учитывая свои личные желания и предпочтения.

C ростом популярности загородного жилья, растет и количество сделок «меняем квартиру на дом». Нельзя сказать, что подобные сделки — новшество для российского рынка недвижимости. Такая практика была распространена и пользовалась большим успехом еще в Советском Союзе. Однако, с тех пор при заключении подобных контрактов появились свои нюансы.

По закону

Проведение подобных сделок с недвижимостью осуществляется в соответствии с 31 главой Гражданского Кодекса РФ. Согласно которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В случае, когда обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже, должна оплатить разницу в стоимости.

В большинстве случаев, как показывает практика, обмен происходит неравноценный. Зачастую обменивающиеся недвижимостью стороны самостоятельно договариваются о сумме доплаты. Все условия сделки обмена, как и купли-продажи жилья, прописываются в договоре.

Nota Bene

По мнению большинства специалистов, сделки с недвижимостью, и в частности обмена, следует осуществлять только с привлечением профессиональных юристов и риэлторов.

При составлении договора по обмену жилья точно описывается: площадь, адрес и план жилья объектов, а также оценка стоимости объектов Бюро технической инвентаризации. Все договора заверяются нотариально. После их подписания, начинается этап регистрации сделки в Регистрационном территориальном органе и осуществляется переход прав собственности от одного владельца недвижимости к другому.

Необходимые документы для государственной регистрации жилья при сделке обмена:

  • договора (подписанные двумя сторонами);
  • кадастровые паспорта на меняемые объекты недвижимости;
  • свидетельства о регистрации прав собственности по меняемым объектам;
  • согласия супругов участников сделки (нотариально заверенные);
  • выписки из домовой книги о прежних жильцах;
  • передаточные акты на каждый объект недвижимости;
  • квитанции об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации жилья.

Стоит отметить, что некоторые строительные компании предлагают приобрести свои объекты по такой схеме. Желающим предоставляется несколько вариантов воспользоваться предложением:

  • обмен квартиры на дом;
  • зачет квартиры в стоимость дома;
  • продажа квартиры, с целью получения стартового капитала на строительство дома;
  • зачет стоимости квартиры на строительство выбранного дома.

***

Подводя итог можно заключить, что сделки по обмену ничего страшного из себя не представляют. Необходимые условия для их проведения — желание переехать загород и доскональная проверка «незапятнанности» объектов недвижимости, участвующих в сделке.

Автор: Анна Чадлиева

Источник: Poselkispb.ru


← Топ-5 типичных ошибок при покупке жилья

Сокращение сроков регистрации прав на не... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x