Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий
Что изменится с отменой ипотеки с господдержкой? Какова альтернатива государственным субсидиям?
Предновогодние итоги работы от компании Luonto Предновогодние итоги работы от компании Luonto
Компания Luonto рассказывает о результатах года и вспоминает наиболее значимые события.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

Доступный загород по Новоприозерскому шоссе: Участки с подрядом и без

23 октября 2013

Прохладная осень – не преграда для настоящих исследователей. Под таким девизом мы «выследили» солнечную погоду в Ленобласти, оделись потеплее и собрались в очередной «Тур де Village».

Есть такое мнение, что выбирать участок надо до того момента, пока снежное покрывало не укроет землю: тогда еще заметны все неровности, перепады, особенности почвы и так далее. Какая-то доля истины в этом, безусловно, есть. Правда, зимние путешествия мы также считаем полезными и важными: есть возможность оценить работу управляющей компании в плане уборки снега и расчистки дорог, увидеть, насколько просто или сложно добраться до проекта в зимнее время (состояние подъездных путей), понять, сколько жителей живет в поселке круглогодично. В любом случае до наступления холодов поездки в коттеджные комплексы еще настолько же реальны и показательны, как в летний сезон. А значит, мы выезжаем!

Основными ориентирами при выборе проектов, которые мы хотим посетить, стали: расстояние до города, позволяющее использовать дом как для сезонного, так и постоянного проживания, доступный ценовой сегмент (эконом и комфорт), выезд из города по Новоприозерскому шоссе. Оговоримся сразу: под этот набор характеристик подходят не только те поселки, которые вы увидите сегодня в обзоре. Многие комплексы, реализующиеся неподалеку от новой трассы, мы уже «навещали», поэтому ехать к ним во второй (а иногда и в третий раз) не видим смысла. И вам, и нам будет интереснее познакомиться с еще неизведанными нами поселками. Итак, в этот раз нас ждут «Вартемяги комфорт», «Любовино», «Новый Петербург», «Новые дубки» и «Корела-парк».

«Вартемяги комфорт»

Первые два проекта представляет одна компания – ЛВ-девелопмент. Так как поселки располагаются в двух шагах друг от друга, при этом оба в активной продаже и рекламе, мы решаем не делать сложный выбор в пользу одного из них. Начнем с более давнего.

Дорога до «Вартемяг комфорт» может идти двумя путями: по Новоприозерскому шоссе и по «старому» Приозерскому шоссе. Выбираем первый. Мы стартуем от пр. Энгельса через ТРК «Мега-Парнас» и двигаемся до развязки у населенного пункта Скотное. Там по указателю поворачиваем на Вартемяги. Дальше ищем улицу Колхозную: первый поворот направо на территории деревни. Если вы едете по Приозерскому шоссе, то повернуть надо будет также направо на перекрестке возле магазинов «Тысяча мелочей» и «Стройбаза Хозяин». Облегчит поиск баннер со стрелочкой на коттеджный поселок. Отсюда около 10 км до КАД. Безоговорочная альтернатива городу. Рассмотрим подробно параметры.

В рамках проекта предлагаются 54 земельных участка с подрядом и без площадью от 6 до 15 соток. Как мы видим, минимальный размер наделов соответствует эконом-классу. С другой стороны, близость Петербурга предполагает не просторную дачу, а жилье на ПМЖ. И вектор приоритетов может смещаться в сторону окружающей инфраструктуры, транспортного сообщения с городом и судьбы соседних территорий.

Площадь домов начинается от 100 кв. м. В случае обращения к девелоперу за помощью в строительстве коттеджа, покупателю предложат на выбор каркасно-панельную технологию и клееный брус. В принципе компания готова найти надежного подрядчика, работающего по любой технологии.

Стоимость предложения начинается от 290 тыс. за сотку. За счет небольшой площади цена за участок получается сравнительно невысокой – от 1,8 млн. рублей. Домовладение стартует от 3,5 млн. рублей.

Из коммуникаций обещаны электричество, вода, канализация и газ. Словом, весь пакет. А теперь посмотрим, что готово на сегодняшний день, и как выглядит поселок в реальности.

На данный момент сделано:

С Колхозной улицы мы сворачиваем по указателю на классический деревенский проезд со старенькими домиками. Буквально 100/200.м и мы оказываемся перед воротами и автоматическим шлагбаумом. Вся территория огорожена высоким забором, поэтому несмотря на то, что комплекс располагается на территории населенного пункта, его жители надежно защищены от случайного стороннего вмешательства.

При въезде мы оставляем авто на гостевой парковке и прогуливаемся по застройке пешком.

Когда-то этот земельный участок реализовался в рамках другого малоэтажного проекта – «Северное кольцо», но позже массив купил «ЛВ-девелопмент» и разработал свою концепцию. На сегодня «Вартемягам комфорт» исполнилось 2 года, и все, что мы видим, — результат этого периода.

Надо признать, что территория по большей части уже застроена. Покупатели долго не раздумывают и приступают к работам по возведению домов. То есть здесь процветают не инвестиционные сделки, а целевые – для собственного и скорейшего использования. В продаже осталось буквально 5 свободных участков. 2 коттеджа уже заселены. Между владениями отмечаем одинаковые заборчики – штакетник. Некоторые из них уже требуют ремонта или замены. Но как рассказывает менеджер, ограда – один из немногих пунктов, строго прописанных в регламенте застройки проекта. При желании жители смогут общим решением обновить заборчики, но они непременно должны быть одинаковыми. Это решение кажется нам весьма грамотным: учитывая, что все дома различаются между собой, любой связывающий их стилистически элемент помогает сделать общий облик пространства более целостным.

Внутренние дороги – обычные песчано-грунтовые. Пока еще идет строительство на ряде участков, крупная техника их планомерно разбивает. К финишу реализации компания планирует их отремонтировать, но асфальтом покрывать не станет: «Так не было задумано». Впрочем, жителей проекта никто не останавливает, и они могут сделать это самостоятельно. Правда, за свой счет и заранее договорившись между собой.

Плюсы:

Все коммуникации уже подключены, в том числе газ. Важным моментом является тот факт, что водоснабжение и канализация – областные. Территория относится административно к Вартемягам, и девелопер построил централизованную инженерию: здесь нет ничего локального или индивидуального. То есть никаких запахов, необходимости регулярно откачивать специальные резервуары и так далее.

Опять же одним из последствий удачной локации является наличие всех социальных объектов в пешей доступности: школа, детский сад, магазины, медицинская амбулатория, спортивные площадки, конюшня, церковь. Проект находится на землях населенных пунктов, что позволяет без проблем оформить прописку. В 600 м располагается облагороженный парк (Монастырский) и небольшое озеро с пляжной зоной. Неподалеку остановка общественного транспорта, где проходят 3 маршрутки (до Пр. Просвещения). В соседнем Агалатово есть современная школа с бассейном.

На площадке отметили рабочих и строительную технику, которые пытаются успеть к началу зимы.

Минусы:

По словам представителя девелопера, поселок задуман настолько небольшой, что места под внутреннюю инфраструктуру не предусмотрено. Все площадки (детские и не очень), магазины и аптеки надо искать на территории самой деревни. Благо она близко, и там этого «добра» предостаточно. Но все же поиграть маленьким жителям поселка было бы удобнее и безопаснее на самой территории.

Равнинный ландшафт и отсутствие деревьев на участках делают застройку несколько простоватой на вид. Портят картину и наземные коммуникации, а именно столбы и провода ЛЭП. Сейчас это выглядит не особенно современно, хотя и регулярно встречается во всевозможных поселках. Но тут есть одно большое «но»: доступный сегмент и расположение в достаточно развитом населенном пункте позволяют закрыть на это глаза и во многом нивелировать эту «придирку».

Наконец, практически любой проект, где есть участки без подряда и нет единой архитектурной концепции, обладает «шанхайским колоритом». Частично спасают ситуацию одинаковые внутренние ограждения.

«Любовино»

Учитывая активную рекламу и близкое расположение еще одного детища «ЛВ-девелопмент», мы решили заехать и в «Любовино». Его видно еще с территории «Вартемягов комфорт». Между поселками – не более 200 м, поэтому нам достаточно было лишь выехать на Колхозную улицу и повернуть в соседний проезд. Тем, кто решит сюда приехать из города, можно воспользоваться нашим описанием маршрута к предыдущей части.

Коттеджный комплекс был выведен в июле 2013 года, поэтому особенной строительной активности мы не ожидали увидеть. Учитывая, что цена за сотку сопоставима с первым проектом (пока от 250 тыс. рублей, что ниже на 40/60.тыс. рублей), покупатель сможет выбрать между более высокой стадией обшей готовности застройки или более продуманным внешним видом пространства (чуть позже подробности).

Ну и немного официальной информации:

93 участка площадью от 5,5 до 15 соток предлагаются с подрядом и без. Коммуникации – электричество, вода, канализация – входят в стоимость. Цена за надел начинается от 1,375 млн. рублей, за домовладение – от 3,17 млн. рублей. История со стоимостью та же: сотка продается не по низкой цене, но нарезка предполагает в числе прочих и скромные по площади участки, что делает минимальное предложение доступным.

При обращении к девелоперу за подрядом, будет предложена компания «Ливинвуд». Среди строительных технологий – клееный брус и каркас.

Территория граничит с лесом, полем и другим проектом компании.

Теперь о том, что готово:

Поселок на данный момент представляет собой хорошо подготовленный к реализации земельный массив. Вокруг территории возведена ограда. При въезде стоит симпатичный домик охраны из бруса, выполненный в скандинавском стиле. Здесь же размещен гостевой паркинг. Почти 100 наделов – это достаточно большой масштаб, поэтому девелопер продумал размещение двух КПП.

На этот раз мы имеем дело не с абсолютно плоским рельефом: небольшие перепады высот дают в результате легкую холмистость, отчего пространство кажется интереснее. Правда, крупных деревьев также не наблюдается. Весь поселок поделен на участки, которые уже отделены друг от друга заборами в едином стиле. То есть уже сейчас можно посмотреть, как будет выглядеть нарезка не только на генплане, но и в реальности. Честно говоря, пока издали все это немного напоминает конноспортивный клуб.

Здесь компания учла свой прошлый опыт и запланировала подземную инженерию, более интересные на вид фонари (а не деревянные столбы), асфальтирование внутренних дорог, которое будет произведено сразу после окончания основных строительных работ. Все коммуникации, кроме газа (обещан к лету-осени 2014 года), уже проведены и подключены. Но сейчас пользоваться ими еще почти некому: ведется возведение двух коттеджей. Учитывая, что с момента старта продаж прошло 4 месяца, это логично и понятно. Своих хозяев нашли около 10% участков, и кто-то из владельцев успел приступить к освоению земли.

В этот раз, по словам менеджера компании, общая площадь комплекса позволяет отвести место под детскую и спортивную площадки.

Плюсы:

На начальной стадии реализации сложно выделять достоинства и недостатки, и мы ориентируемся в основном на окружение и перспективы. Близость к городу и локация в развитом населенном пункте (объекты социальной инфраструктуры рядом) дают возможность использовать «Любовино» для постоянного проживания на все 100%. Перечислим лишь некоторые из них: школы, детские сады, медучреждения, магазины, фитнес, парк, озеро с пляжной зоной. Остановки общественного транспорта делают его доступным и тем, кто не владеет личным автомобилем.

Опять же нечасто приходится встречать предложение, в котором еще на начальном этапе уже подведены к участкам и подключены коммуникации. В качестве наглядного примера деятельности компании (а это важный момент при выборе девелопера) можно использовать соседний поселок: заехать и попытаться понять, как приблизительно будет выглядеть новый проект в будущем, неназойливо пообщаться с его жителями и узнать, все ли их устраивает, все ли обещания были выполнены. Впрочем, это вовсе не обязательно.

Минусы:

Отмечаем, что в 600 м располагается Новоприозерское шоссе, и автомобильный трафик слышен. Днем вы вряд ли будете обращать на это особенное внимание (шум незначительный), а вот ночью – чуть больше. С другой стороны, в качестве бонуса: компания предусмотрела отдельный съезд с трассы, что весьма облегчает дорогу к загородному дому. Кстати, в «Вартемягах комфорт» шоссе вообще не слышно, хотя он находится всего на 150/200.м дальше.

Конечно, для озвученной стоимости хотелось бы иметь более интересный ландшафт. Например, на рынке загородной недвижимости Ленобласти есть проекты с лесом на участках в подобном отдалении от города (и даже ближе) и по сопоставимой цене за сотку. И тут именно площадь наделов в 5/6.соток оказывается тем «волшебным инструментом», который позволяет отнести предложение к сегментам эконом и комфорт. А вот участок в 15 соток обойдется, к слову, в сумму, превышающую 4 млн. рублей, и это только на начальном этапе продаж. Однако, опыт соседнего поселка показывает, что подобные объекты с небольшими владениями не застревают при продаже и находят своих интересантов в приличные для рынка сроки.

«Новый Петербург»

Следующим мы решили посетить комплекс под громким названием «Новый Петербург» от компании «Строй-Инвест». Конечно, филиала Эрмитажа мы не ожидали, но к ярким впечатлениям приготовились.

Долго добираться нам не пришлось: мы вернулись на Новоприозерское шоссе и доехали до транспортной развязки у Керро, где следовало свернуть направо, затем развернуться и переехать виадук. Мы оказываемся в районе населенного пункта Озерное-1 на Приозерском шоссе, которое пересекаем и едем прямо по грунтовой дороге. Двигаемся 5/7.минут (2 км) по красивому лесному пейзажу: по сторонам растет смешанный лес, неподалеку маячит берег небольшого местного озерца, протекает речка Муратовка, впадающая в Лемболовское озеро. По сути, с момента съезда с шоссе мы не встречаем ни одного садоводства или населенного пункта – практически нетронутая природа и ничего лишнего. Как и водится, у этого есть как свои очевидные плюсы, так и недостатки.

Останавливаемся возле шлагбаума и домика охранника. Отсюда около 27 км до КАД: благодаря максимально прямой дороге по современному шоссе, путь от города получается достаточно быстрым и удобным. Поселок может быть использован для постоянного и сезонного проживания.

На 20 га планируется реализовать 140 участков площадью от 10 до 30 соток. Стоимость одной сотки начинается от 150 тыс. рублей, таким образом цена за объект стартует от 1,5 млн. рублей. Наделы предлагаются без подряда и коммуникаций, но при желании можно дополнительно включить в покупку пакет из электричества и водопровода (300 тыс. рублей).

Проект является примером классической реконцепции, когда грандиозные и амбициозные планы компании претерпевают значительные изменения, и вместо готовых коттеджей девелопер решает остановиться на земельных участках без подряда. Причиной таких трансформаций могут стать сложности с подключением инженерии, дефицит финансирования, переориентирование на другой формат/сегмент ввиду изменений климата на рынке и многое другое. Здесь изначально рассчитывалось продавать готовые коттеджи либо участки с обязательным подрядом. Площадь домов варьировалась от 140 до 230 кв. м. На выбор покупателя предлагаются сразу несколько строительных технологий: брус, пенобетон и газобетон. Минимальная стоимость предложения начиналась от 5,9 млн. рублей. Внутренняя инфраструктура включала в себя медпункт, магазин, кафе, зоны отдыха с фонтанами, ресторан, фитнес-центр с бассейном, салон красоты. Словом, продвинутый комфорт-класс. Сейчас – в приоритете земля без подряда и коммуникаций.

Что готово на данный момент:

Мы минуем шлагбаум и попадаем внутрь поселка. Ограждение по периметру возведено не полностью, но сейчас в этом нет строгой необходимости: проект располагается в густом лесу, жителей пока не наблюдается. На сегодняшний день в работе первая очередь: территория расчищена от лишних деревьев и построены поселковые дороги (грунтовые). На разной стадии готовности находятся около 15 коттеджей. Треть из них — на уровне крыши, примерно треть – на уровне фундаментов. Участки размежеваны, но внешне пока никак не ограждены друг от друга. К настоящему моменту электричество и водопровод не подведены.

При этом судя по генплану, размещенному на сайте проекта, порядка 25% участков нашли своих хозяев и 7% — забронированы. С одной стороны, это неплохие показатели, с другой стороны, смотря за какой период. Проект существует уже более 2 лет, но в последнее время переживает определенное затишье и в отношении хода строительных работ, и в плане продаж. Сейчас получены техусловия по подключению электричества, и к зиме компания рассчитывает подвести мощности к территории.

В силу того, что в пределах пешей доступности нет населенного пункта, необходима хотя бы минимальная инфраструктура в рамках проекта (магазин, аптека, детская площадка). Хотя коттеджный поселок претерпел некоторые изменения, вопрос с объектами социального назначения девелопер откладывать не собирается. Изначально заявленный набор будет сокращен с очень разнообразного до стандартного.

Плюсы:

Самым главным достоинством поселка является его уникальное месторасположение: непосредственно по периметру растут сосны, черника, брусника, грибы, неподалеку река и лесное озеро. Чтобы совершить утреннюю пробежку или приятную вечернюю прогулку среди высоких деревьев и живописных полян, достаточно просто выйти из поселка. Если проехать на автомобиле несколько километров, то попадете к Лемболовскому озеру и озеру Ройка, известным среди местных любителей пляжного отдыха и рыбалки.

Простота маршрута порадует не только начинающего автолюбителя, который боится потеряться в трех соснах, но и любого интересанта, не желающего тратить время на долгие «петляния» по сельским проездам: 27 км прямо по Новоприозерскому шоссе и 2 км по грунтовой дорожке. Что может быть проще?

Минусы:

Учитывая красоту окружающей локации, первоначальная задумка девелопера имела все шансы на то, чтобы претвориться в жизнь, но, как говорится, обстоятельства оказались сильнее. И в настоящий момент реализация участков без подряда – вполне логичное решение. Для более успешного ведения проекта, вероятно, необходимо по возможности быстрее достроить начатые коттеджи и расчистить территорию от складируемых стройматериалов, которые не будут использованы при их возведении.

На момент нашего присутствия на площадке не было замечено рабочих и современной техники, что привело нас к двум выводам-вариантам: более позитивный – в преддверии холодных сезонов работы приостановили, менее радостный – «тишина» не связана с наступающей зимой.

«Новые дубки»

Двигаемся дальше: нас интересует коттеджный поселок «Новые дубки». Самый оптимальный маршрут опять же лежит по Новоприозерскому шоссе: поворот на Керро, затем еще 4 км до указателя «Новые дубки 0,5 км направо». Это около 29 км от КАД, что заняло у нас не более 30 минут.

Несмотря на то, что поселок относится к доступному предложению, перед воротами мы видим вполне солидную въездную группу: двухэтажный дом охраны («Сверху все видно!»), автоматический шлагбаум, яркая табличка с названием комплекса, заметная еще издали. После того, как мы предоставили все пароли-явки, нас пропускают на территорию. Слева – гостевой паркинг, справа – административное здание с офисом продаж, которое всем своим видом и внутренним убранством должно продемонстрировать строительные возможности девелопера. Заходим, знакомимся и слушаем официальную презентацию:

В течение двух с небольшим лет поселок реализует 361 участок площадью от 12 до 15 соток на общей территории размером 64 га. Наделы предлагаются как с подрядом, так и без. С таким масштабом на севере Ленобласти в данной удаленности от города мы встречаемся не часто, поэтому особенно интересно узнать, насколько успешно продвигаются дела. По словам заместителя руководителя проекта, около 80% от предложения уже реализовано. Многие новоиспечённые владельцы строятся либо уже полностью закончили все работы. Порядка 10 семей проживают круглогодично. Причем возведением 60/70. домов занимается сам девелопер, привлекая собственную подрядную организацию: эти покупатели решили не искать бригады на стороне и доверились компании-землевладельцу. Хотя поселок позиционируется как дачный, большинство покупает для ПМЖ.

Стоимость за одну сотку начинается от 130 тыс. рублей, соответственно цена за участок стартует от 1,56 млн. рублей. В сумму включены охрана, дороги и электричество (15 кВт на участок), а водоснабжение и канализация отдаются на откуп покупателям. (Канализация может быть любая , но согласованная с ДНП по уровню очистки сточных вод, так как в поселке выполнена единая схема водоотведения сточных вод с территории ДНП). Впрочем, девелопер готов предложить собственную помощь в решении вопроса (вода – около 70 тыс. рублей, канализация – порядка 100 тыс. рублей). Газа пока нет, но территории традиционно включены в областную программу газификации.

На этом девелопер решил не останавливаться и недавно докупил прилегающий массив, из которого получилась новая очередь на 180 участков. Площадь наделов начинается от 10 соток, стоимость – от 1,35 млн. рублей.

Инфраструктура для поселка, насчитывающего более 500 владений, должна быть соответствующей: зона общего пользования, игровые площадки и магазины.

Теперь, что мы увидели на месте:

Въездную группу мы описали в самом начале, поэтому продолжаем осматриваться. Вокруг территории по всему периметру растет лес. Поэтому на вопрос об общем ограждении мы получили такой ответ: многие участки выходят непосредственно на лес, и жители попросили не городить заборы между их территорией и природой. Это весьма редкое явление для рынка загородки Ленобласти демонстрирует явный сдвиг в умах людей, которые еще в 1990-х и начале 2000-х возводили высоченные заборы вокруг своих особняков.

Вообще концепция застройки в «Новых дубках» не предполагает петербургскую схему строительства улиц, где все перпендикулярно и параллельно. Здесь организация пространства скорее напомнила Москву: круговое движение в центре, всевозможные закоулочки и обособленные линии. В результате, стоило нам подумать, что мы все объехали и можно разворачиваться, как из-за угла маячила очередная очередь.

Территория отличается достаточно разнообразным ландшафтом: где-то более равнинный рельеф, где-то заметны очевидные перепады высот и живописные холмы. Взрослые деревья были преимущественно удалены девелопером с участков (лишь лесной массив круглой формы в центре поселка), но тут и там мы видим оставленные молодые сосенки и елочки. Благодаря этому решению и природным характеристикам места, владения смотрятся интересно и уютно. Никто не помешает при желании устроить в дальнейшем сад на своем участке, и определенный задел уже имеется изначально.

Внутренние дороги все сделаны: они песчано-грунтовые, ровные и широкие. Вдоль них идут дренажные канавы. Большое количество домов построено. Что касается подряда, то тут компания предлагает покупателям варианты домов из газобетона, бруса и кирпича. Основная линейка архитектурных проектов варьируется от 109 до 271 кв.м. В случае самостоятельного строительства регламента нет – свобода полная, что должно настораживать возможным появлением «шанхая». При этом мы отметили, что среди уже построенных домов нет однозначных «белых ворон» — коттеджи выполнены в нескольких стилях, но отсутствует сайдинг и тому подобные «садоводческие истории».

Электричество, входящее в основной пакет, подключено. Это произошло минувшей весной. Как рассказал заместитель руководителя проектов, с этого момента строительные работы пошли значительнее активнее.

Инфраструктура: места под магазина, автомойку, детские и спортивные площадки уже отведены, но пока объекты не строят – компания ждет большего количество жителей. Сейчас возводить их просто нецелесообразно – развлекательно-торговая зона будет простаивать без дела и клиентов.

Из окружения: в 700 м — озеро Ройка, в 1,5 км — Лемболовское озеро, в 2,5 км – ж/д станция «Грузино». Неподалеку – горнолыжный курорт «Игора». По дороге между Керро и Грузино ходят маршрутные автобусы до города (500 м от поселка). Там же находятся несколько садоводств, в которых работают магазины с товарами первой необходимости.

Статус земель – сельхозземли для ведения дачного строительства, но каждый участок имеет почтовый адрес.

Плюсы:

Уровень готовности и реализации проекта в целом: охрана, дороги, много построенных домов, среди которых есть и обжитые. Уже сейчас продано около 80% объектов. При позитивном ходе развития ситуации: количество инвестиционных сделок присутствует немного (судя по активности освоения), и поселок приобретет оконченный вид в течение последующих нескольких лет. Правда, с одной оговоркой: если быть оптимистами. Все-таки 500 с лишним наделов – это немало.

Плюсы локации: недалеко от города, поблизости магазины, крупные водоемы, лес. Холмистый рельеф – редкость для данного ценового сегмента.

Минусы:

В противовес плюсам локации, у места есть и своя специфика: с северной стороны буквально в 100 м (леса) находится большое болото, на северо-востоке в тех же 100 м – не менее большой торфяник. Особенности такого соседства очевидны: болота известны своими комарами и «свежестью». Со стороны бывших торфоразработок участки не примыкают к лесу и отделены от лесной полосы дорогой 8м и рвом глубиной 2,5м и шириной 3м.

На территории поселка мы не увидели уличного освещения. Либо оно не предусмотрено, либо пока еще не организовано.

Стоимость действительно невысокая, но необходимо помнить, что за воду и канализацию придется доплатить более 150 тыс. рублей. Для постоянного проживания более удобны централизованные водопровод и канализация, с ними меньше хлопот. К тому же неплохо иметь более «осязаемую» перспективу с газом, который удешевляет отопление коттеджа в зимнее время. Для сезонного (дачного) отдыха – локальным систем хватает без проблем.

«Корела Парк»

Последним пунктом нашего путешествия стал проект под названием «Корела Парк», располагающийся в 5 км от КАД в черте населенного пункта Мендсары. Добраться до него можно по Выборгскому (через Юкки) и Новоприозерскому шоссе, точнее: по его началу. Мы выбрали последний вариант: доехали до «Меги-Парнас», где на развязке свернули в сторону Порошкино. В деревне ищем поворот направо по указателю «Мендсары». На въезде в поселок справа останавливаемся – мы на месте, как нам подсказывает баннер.

От города дорога занимает буквально 10 минут, так что перед нами классика круглогодичного проживания. Это место традиционно использовалось для возведения домов, которые становились альтернативой городским квартирам: близко от Петербурга, ландшафт с перепадами высот, отсутствие в непосредственном окружении вредных производств. Территория проекта граничит с живописным лесом и элитным коттеджным поселком. Это заранее настраивает нас на хорошее настроение: рассчитываем получить удовольствие от прогулки. Кроме того, интерес подстегивает и тот факт, что комплекс претерпел реконцепцию: он был выведен на рынок как «Буржуевка». Позже девелопер решил, что целесообразно дать более нейтральное и менее ироничное название проекту, учитывая, что реализоваться он будет в стране с «пролетарским» прошлым. Изменения коснулись и площади участков: они уменьшились в несколько раз, что повлекло за собой и переход в другой ценовой сегмент.

Итак, вначале знакомимся с основными параметрами:

К продаже предлагается 46 участков без подряда площадью от 13 до 30 соток. Минимальная стоимость за объект начинается от 4,2 млн. рублей. Цена одной сотки – от 290 тыс. рублей. В сумму входят коммуникации: электричество, центральное водоснабжение, локальная канализация. На небольшие наделы предполагается подводить по 7 кВт, на большие – по 10 кВт. В портфеле поселка имеется несколько крупных лотов от 20 до 45 соток. Для них действует специальная цена: от 280 тыс. рублей за сотку.

Кроме того, девелопер планирует построить и выставить на продажу несколько готовых коттеджей: 3 из фахверка и 1 на основе каркасной технологии (домокомплект специально привезен компанией из Канады). Ориентировочная площадь коттеджей из фахверка – 250 кв.м, стоимость – 8/9.млн. рублей. Каркасный дом размером 120 кв.м выставлен за 6 млн. рублей. Адекватная стоимость для местной недвижимости.

Отдельного внимания заслуживает набор внутренней инфраструктуры: ферма, детский развивающий центр с личными огородиками для маленьких жителей поселка, поле для мини-футбола, теплицы для выращивания необычных трав (лаванда, розмарин и прочее). На границе с коттеджным поселком девелопер строит магазин, которым смогут пользоваться и жители близлежащих населенных пунктов. Словом, рынком загородной недвижимости компания решила не ограничиваться, и планирует активную фермерско-аграрную деятельность.

Кстати, дабы пресечь хаотичность застройки, продуман подробный архитектурный регламент и правила проживания на территории поселка. Среди пунктов: высота дома не более 10 м от конька кровли, не более 2 этажей с мансардой, никакого сайдинга, кровля должна быть скатной, строения обращены в сторону улиц треугольными фронтонами и расположены на расстоянии не менее 8 м от границы участка. Внутренние заборы должны быть выполнены по общему эскизу (зеленого цвета, панель сварная, ворота откатные стальные, оцинкованные) и не превышать 2 м высотой. В регламенте проживания указаны запрет на разведение пчел и содержание коров, коз, свиней, лошадей, не допускается выгул детьми собак бойцовых и охранных пород без намордников. Также не разрешается громко слушать музыку в любое время суток. Вроде бы все логично, но звучит сурово.

Что готово на данный момент:

Проезжаем через пункт охраны. Здание администрации для собственной управляющей компании своим внешним видом демонстрирует вышеупомянутый фахверк. На основе той же технологии уже возводятся магазин, ферма и теплица. Животных, которые будут обеспечивать жителей свежими продуктами, уже привезли. Детский центр и все зоны отдыха пока только в планах.

Далее мы совершаем экскурсию по территории. Продвигаясь по дорожкам все дальше, мы поднимаемся по пригорку, откуда можем оглядеть все пространство с высоты. На холмах местами сохранены взрослые деревья. Дорожная сетка готова: сейчас она представляет собой грунтовые дороги, которые в будущем покроют асфальтовой крошкой. Вдоль проездов установлены уличные фонари. Участки размежеваны и разделены временными заборчиками.

Вся рабочая сила занята сейчас на возведении объектов инфраструктуры и на строительстве каркасного дома. Решение предложить покупателям готовые дома помимо просто участков, по мнению девелопера, должно привлечь покупателей и сделать поселок более понятным для клиентов с точки зрения его будущего облика. За 2 года реализации продано около 30% от общей площади проекта (в основном за счет покупки нескольких крупных участков), но никаких работ новоиспеченными владельцами пока не ведется. Сама собой напрашивается мысль об инвестиционных сделках. Поэтому желание компании лишний раз простимулировать продажи совершенно понятно.

По словам представителя девелопера, электричество и вода уже подведены. Заявленный газ пока откладывается. Все объекты социальной инфраструктуры, как и окончательное благоустройство территории, обещают завершить к сроку сдачи поселка: июня 2014 года.

Плюсы:

Основным и бесспорным достоинством является близость к Петербургу, КАД и городской инфраструктуре. При таком расстоянии можно особенно не задумываться о поиске школ и детских садов, медучреждений и магазинов поблизости – все это находится в пределах 10/20.минут. Это стандартное время, которые тратят сами горожане на дорогу до работы, образовательных центров и так далее. Кроме того, по соседству расположен Юкковский заказник, конноспортивные клубы, Тохколодское озеро с пляжем.

Стоимость предложения кажется нам вполне доступной на общем фоне местной загородной недвижимости. В тому же комплекс реализуется в границах населенного пункта, что позволяет получить прописку.

Минусы:

Честно говоря, мы ожидали, что за 2 года реализации в поселке будет хотя бы несколько коттеджей, строящихся самими покупателями или по их заказу. Смущает отсутствие каких-либо работ, помимо тех, что ведет девелопер. По соседству возводится сразу несколько конкурирующих проектов от сильных игроков рынка, и, вероятно, они оттягивают в свою сторону львиную долю интересантов. Поэтому при желании запускать в такой ситуации комплекс, его необходимо продумывать и разрабатывать с особой тщательностью. Изначально здесь были сложности с дорогами и коммуникациями, но сейчас их разрешили, и дела могут пойти успешнее.

Такие объекты, как фермы с быками и теплицы, более уместны в эко-проектах для сезонного проживания. В 5 км от города покупатели скорее ищут немного иной формат. Но возможно творческий подход и его грамотное оформление найдут своих поклонников.

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Анастасия Николашенкова

Источник: Poselkispb.ru


← Север Всеволожского района: секции и ква...

Ближний север: новые элитные поселки →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x