Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Север Всеволожского района: секции и квартиры

2 октября 2013

Интересанты загородного рынка недвижимости в небольшой удаленности от города не всегда представляют собой людей, стремящихся переехать в отдельный коттедж. Один не может решиться на такой шаг, второй просто не хочет менять привычный образ жизни, третьему элементарно не хватает на собственный дом денег. Земельные участки, конечно, всегда остаются лидерами спроса, но вблизи КАД свободных пятен очень мало, а стоимость моментально относит их в высокий ценовой сегмент. В результате, ряд потенциальных покупателей охотнее выбирают таунхаусы и квартиры в зоне малоэтажной застройки.

Мы решили отправиться в очередной «Тур де village» и рассмотреть соответствующее предложение, которое можно назвать «окологородским» во всех смыслах – и в плане географии, и в плане форматов. Для поездки мы отобрали проекты, которые на сегодняшний день достаточно активно рекламируются, вызывают интерес со стороны клиентов и демонстрируют положительную динамику продаж. Итак, на повестке дня «Mistola Hills», «Вартемяги парк», МЖК «Черничная поляна» и «Близкое». Некоторые из них являются моноформатными комплексами, некоторые – мультиформатными. Но в каждом из них ведется реализация или таунхаусов, или квартир, или того и другого.

Все поселки располагаются на севере Всеволожского района, поэтому подходит выезд из города по Пр. Энгельса и Выборгскому шоссе. Если вам удобны иные пути из города, то в любом случае с КАД сворачиваем в сторону Новоприозерского или Выборгского шоссе.

Локация, где находятся Энколово, Юкки, Мистолово, давно стала престижной. Здесь можно найти закрытые элитные проекты, коттеджи и участки в сегменте бизнес. А уж экскурсия по частной застройке и вовсе позволяет познакомиться со всевозможными архитектурными стилями, воплощенными в вереницу замысловатых особняков с башенками, смотровыми площадками и трехметровыми заборами. Популярность места объясняется близостью к городу и вполне интересным рельефом. Эконом и комфорт-классы представлены здесь в меньшей степени, поэтому мы с особым интересом отправились в путь для изучения предложения, подходящего для среднего «кошелька».

Отдельно хочется обратить внимание на общественный транспорт. Обычно для интересантов квартир этот вопрос имеет важность. Покупатели традиционной загородной недвижимости по идее имеют личные авто, но с квартирами ситуация порой обстоит несколько иначе. Застройщики часто пытаются еще при строительстве договориться о продлении (или изменении) маршрутов коммерческих автобусов к воротам комплекса либо к повороту на него с шоссе. Но это не всегда удается сделать.

«Mistola Hills»

Едем по пр. Энгельса до КАД, после которого поворачиваем на «Мега Икею» направо. На кольце уходим налево и под мост. Далее поднимаемся на горку и на сложном перекрестке поворачиваем направо, проезжаем указатель «Тойота Центр Парнас». Мы минуем поселок Корабсельки и примерно через 5 км попадаем в Энколово. Слева видим указатель на Мистолово и «Охтинское Раздолье». Кстати, поворот на коттеджный поселок «Близкое» находится здесь же. Чтобы попасть в «Mistola Hills», мы проезжаем около 500 м и далее следуем по фирменным указателям.

Несколько официальных слов о проекте.

Он представляет собой островок городской жизни в пригороде. Изображенные на генплане трех и четырехэтажные дома (кирпично-монолитные), рассчитанные на 6/12.семей, напоминают скандинавскую застройку. Низкая плотность населения, лес по периметру и необычный ландшафт. Комплекс обещает быть масштабным: корпуса на территории общей площади 16,5 га разбиты на дворики по 10/20.домов. Стоит отметить оригинальность их расстановки в пространстве: каждый такой квартал имеет круглую форму, что обеспечивает круговое движение автомобилей внутри дворов. Вероятно, в готовом виде такая система будет удобна в использовании, но, пока нет как таковых внутренних дорог, кажется, что корпуса расставлены в хаотичном порядке.

Всего задумано 7 улиц с разными «вкусными» названиями: Малиновый переулок, Черничная улица, улица Морошка и Брусничный холм. Их архитектурное решение будет немного различаться.

Вся застройка поделена на две очереди. Первая включает 53 корпуса на 542 квартиры. По второй части точной информации относительно количества домов и сроков сдачи пока нет, но, по словам менеджера, скорее всего объем будет сопоставимый.

Клиентам предлагаются 1 (от 34,6 кв.м), 2 (от 44,9 кв.м), 3 (от 77,3 кв.м) и 4-комнатные (от 116,3 кв.м) квартиры. Площадь соответствует стандартному эконом-классу. Посмотрим, подтвердятся ли наши выводы стоимостью: минимальное предложение начинается от 2,278 млн. рублей за «однушку», от 3,103 млн. рублей за «двушку», от 5,834 млн. рублей за «трешку» и от 8,22 млн. рублей за «четырешку». Таким образом, проект подходит заявленному выше сегменту.

Однако уровень недвижимости основывается не только на цене и квадратных метрах. Объем предлагаемой социальной инфраструктуры может как повысить класс, так и понизить. В данном случае события должны разворачиваться по первому сценарию при условии, что все запланированное будет реализовано. Застройщик анонсирует детский сад, торговый комплекс, учреждения бытового назначения (аптека, прачечная, салон красоты), а также открытые спортивные и детские площадки. Естественно, поселок будет охраняться: ограждение, система контроля доступа, видео-камеры и домофоны. Кроме того, сегменту «комфорт» соответствует более высокий уровень планировки и отделки зданий: просторные входные группы и межэтажные пространства с панорамным остеклением, колясочные, вместительные кладовые, наличие лоджий в каждой квартире.

Список немаленький, и ожидания соответствующие.

Интересное и достаточно затратное решение предлагает застройщик относительно обустройства парковочных мест. Помимо наземных автостоянок предусмотрены крытые теплые паркинги, которые внешне будут напоминать зеленые валы. Таким образом, по идее дворы не будут заставлены до предела машинами, и дорожки будут оставаться свободными для велосипедных и пеших прогулок. Компания пока не приступила к их строительству, поэтому сейчас мы можем только фантазировать на счет того, как это все будет выглядеть и использоваться.

Теперь посмотрим, что готово на данный момент:

Территория огорожена строительным забором, и на нее можно попасть двумя путями: одни ворота расположены при въезде, рядом с вагончиком, являющимся местным офисом продаж, и предназначены для строительной техники, другие находятся чуть дальше и используются для показов потенциальным покупателям. Разделение связано с тем, что более готовые дома стоят поодаль, а в самом начале ведется активная стройка. Идем вдоль забора по деревянным пологам ко второму входу.

МЖК находится на высоких холмах. Застройщику пришлось потрудиться, чтобы вписать дома в созданный природой ландшафт. Как признаются в компании, дешевле и быстрее было бы все разровнять и уже тогда вести строительство, но с визуальной точки зрения проект проиграл бы. В итоге было установлено более 2 км подпорок, позволяющих сохранить перепад высот. «Мы намеренно не разравнивали площадку, начиная строительство, а, напротив, поставили архитекторам задачу максимально вписать дома в существующий ландшафт», — рассказал глава Холдинга.

На данный момент между горками в тех местах, где дома уже почти готовы, залиты бетонные подпоры с лестницами, по которым будущие жители будут подниматься с одного уровня на другой. Так как внутренних дорог пока нет, лишь песчаные проезды для техники, между некоторыми корпусами проложены временные деревянные настилы. Сейчас картина вырисовывается не в полном объеме, но если взглянуть на 3d план комплекса, общий вид становится понятнее. Забираясь все выше, к тем домам, что расположены совсем на вершине холмов, мы получаем возможность рассмотреть все окружающие просторы. По сути, это практически смотровые площадки. Открывающийся вид из окон этих домов впечатляет.

На высокой стадии готовности находится большая часть зданий первой очереди. Многие стоят под крышами, к некоторым уже проведены работы по остеклению, но есть и дома, где пока только возводят стены. Отмечаем, что они стоят не очень близко друг к другу. Вкупе с их расположением по периметру «круглых дворов» это должно избавить жителей от часто встречающейся истории под названием «окна в окна».

На общем фоне выделяется один корпус, который помогает нам понять, как будет выглядеть пространства в финале. Отштукатуренный и покрашенный дом вписан в рельеф, отмечаем большие окна в квартирах и подъездах, балконы. На фасаде есть роспись в виде веточек малины – дань названия улицы. Это шоу-дом, где представлены все виды предлагающихся отделок – белая (штукатурка, разводка коммуникаций, счетчики, радиаторы и прочее) и чистовая, включающая межкомнатные двери, обои, плитку, ламинат и так далее. Кроме того, мы проходим в полностью меблированную однокомнатную квартиру, которая сделана для наглядности. Небольшая, но грамотно спланированная.

Мы обратили внимание, что уличное освещение смонтировано непосредственно на фасаде шоу-дома, но фонари все равно будут – их проведут вдоль внутренних дорог.

Естественно, социальной инфраструктурой пока почти не занимались. Первая задача – построить сами квартиры. Но уже сегодня в шоу-доме есть кабинет для врача и помещения под управляющую компанию.

Коммуникации:

Предусмотрен весь пакет инженерии: электричество, водоснабжение, канализация и газ. На сегодня полностью подведен только газ, о чем лишний раз напоминает желтая труба на шоу-доме. По всем остальным коммуникациям строительные работы и подключение еще ведутся, но к моменту сдачи первой очереди все заявленное обещают выполнить.

Плюсы:

На площадке отмечаем большое количество рабочих и крупной техники, включающей краны. При этом ощущения захламленности, как это иногда бывает на стройках, здесь нет. Все делается аккуратно, появляющийся мусор своевременно вывозят. Работа кипит, что отражается как на динамике продаж, так и на ценах. На данный момент продано около 60% первой очереди, которая будет сдаваться в 3 кв. 2014 года. Стоимость квартир уже сейчас значительно выросла (изначально минимум составлял 1,9 млн. рублей), и, по словам президента холдинга RBI, рост только продолжится.

За счет месторасположения комплекса на холмах с крутыми склонами, окруженными лесистой местностью, весь проект кажется обособленным от всего мира городком, где будет тихо (шоссе далеко) и спокойно. Конечно, предполагаемое количество жителей в чем-то приближает застройку к городской, но малоэтажность и локация позволяют надеяться, что плотность населения напомнит не о петербургских городских районах, а о европейских загородных кварталах.

Нельзя не сказать о развитой инфраструктуре Энколово и соседствующих деревень. Здесь одних только конноспортивных клубов не меньше 4-х. Есть также «Охта-парк», «Мега» и теннисные корты. При этом, несмотря на близость к городу (отдельное достоинство), никаких особенно вредных производств поблизости не найдено.

Минусы:

Смутила подъездная дорога от поворота в Энколово до офиса продаж – однополосная бетонка, на которой не разъехаться двум машинам. Но это временный недостаток, и к моменту сдачи очереди, уверены, проезд будет расширен до общепринятых норм.

Между домами и на территории внутри проекта не осталось взрослых деревьев. Ими придется любоваться за оградой. Конечно, вести строительство четырехэтажных корпусов и оставлять все возможные зеленые насаждения крайне непросто, но от загорода покупатели ждут природы. С другой стороны, если даже в коттеджных поселках с частными домами девелоперы не всегда балуют покупателей сохраненными на участках деревьями, то тут ожидать их было бы наивным. Но мы максималисты и теперь рассчитываем увидеть на финише достойный ландшафтный дизайн.

Кстати:

Изначально проект предусматривал общеобразовательную школу, но позже девелопер от нее решил отказаться. Взамен предлагается ввести специальный автобус, который будет отвозить детей в школу (видимо, выберут большинством голосов). Пока в планах значится детский сад, но что получат покупатели на практике – полноценный сад или детский досуговый центр – нам неизвестно.

На счет транспорта: «Северный город» планирует договориться с маршрутками, которые ездят от станции метро «Парнас» до Кузьмолово. Пока этот вопрос окончательно не проработан.

«Близкое»

Вторым местом нашего путешествия станет проект от компании «Петростиль» — «Близкое». Ехать далеко нам не придется, так как находится он совсем рядом от «Mistola Hills» (холдинг RBI). Здесь необходимо сделать несколько отступлений.

Во-первых, неспроста комплексы располагаются так близко друг от друга. Несколько лет назад девелоперы анонсировали совместную реализацию одного малоэтажного комплекса в районе Мистолово, но позже по не известным нам причинам было принято решение разделить земельный участок на две части и заниматься каждому своей долей самостоятельно. В результате из партнеров компании превратились в конкурентов, во всяком случае, в рамках этой локации.

Во-вторых, хотелось отдельно напомнить, что «Петростиль» на рынке загородной недвижимости известен, прежде всего, как девелопер коттеджных поселков премиального класса. И проект «Близкое» стал первым опытом компании в более умеренном ценовом сегменте. Безусловно, заработанный и подтвержденный годами имидж не может положительно не сказываться на реализации мультиформатного комплекса. Вполне вероятно, не все потенциальные покупатели знают о портфеле девелопера, но при желании с легкостью могут это сделать.

Теперь переходим к самому проекту.

Дорога та же. Единственное, после поворота с шоссе в Энколово необходимо проехать прямо по Центральной улице поселка Мистолово до шлагбаума. Рядом с ним висит табличка с отдела продаж и схемой проезда к комплексу. Предварительно необходимо договориться с менеджером о посещении, и охрана вас, сверившись со списком, пропускает. Если вы предпочитаете спонтанные визиты, приехать можно и без записи — на площадке посточнно работает консультант. Далее мы поворачиваем налево и, проехав еще несколько минут, останавливаемся. Оставляем машину и идем по указателям по деревянным настилам, проложенным по небольшому лесочку. По сути, мы оказываемся с другой стороны Юкковской возвышенности по сравнению с «Mistola Hills». Часть территории представляет собой плоский рельеф, часть – холмы с крутыми склонами под террасную застройку.

Издалека виднеется ярко-зеленый домик офиса продаж и строительная площадка, располагающаяся за ним. В отделе продаж можно рассмотреть макеты домов, что мы и делаем. Затем менеджер предлагает нам сапоги, каски, зонтики и дождевики (на случай дождя). Вооружившись всем инвентарем «исследователей», мы отправляемся на экскурсию.

В отличие от предыдущего места остановки, здесь реализуются сразу три формата: квартиры, таунхаусы и коттеджи. Территория поделена таким образом, что каждому типу соответствует отдельная зона. Чтобы жители, например, квартир, не могли сверху наблюдать во всех подробностях жизнь тех, кто имеет собственный дом и участок, необходимо грамотное генпланирование. В данном случае зоны, конечно, граничат, но совершенно не критично. Над этим потрудились финские проектировщики, а для разработки самих домов пригласили архитекторов из Канады.

За основу взяли классику. Стены коттеджей выполнены из кирпича, крыша – листовая металлическая, межэтажные перекрытия – железобетонные.

Застройка поделена на 3 очереди. Сейчас идут работы на первой (срок сдачи — 4 кв. 2015 года). Она будет включать в себя все три формата. Судя по генплану, первая часть застройки предполагает более бюджетное предложение: сюда входят малоэтажные дома с квартирами (7), большинство таунхаусов (18) и 55 коттеджей с небольшими участками (120 и 150 кв.м на 4/8.соток). Более солидные по площади домовладения (180, 220 и 250 кв.м на участках от 8 до 16 соток) будут реализованы в следующих очередях. Это и логично: чем объект дороже, тем выше должен быть уровень готовности проекта. Именно поэтому многие элитные поселки начинают продаваться уже на высокой стадии строительства. Стоимость коттеджей начинается от 8,9 млн. рублей. Всего будет 119 индивидуальных домов.

Площадь таунхаусов варьирует от 90 до 110 кв.м. Их строят из ячеистого бетона. Между домами – не менее 15 м, в стоимость входит участок земли в 1,5 сотки земли. Дополнительно предусмотрено два парковочных места для каждой секции. Стоимость начинается от 6 млн. рублей.

Ограда между участками представляет собой зеленые насаждения либо белый невысокий штакетник.

Размер однокомнатной квартиры – от 36 кв.м, двухкомнатной – от 56 кв.м, трехкомнатной – от 70 кв.м. Цена стартует от 2,6 млн. рублей. Из особенностей: есть варианты с видовыми террасами, евро-планировки с большой кухней-гостиной и двухуровневые квартиры небольших площадей с санузлами (на каждом этаже).

Вообще с ценами в активно строящихся проектах (а это именно тот случай) надо быть аккуратнее, так как меняются они достаточно стремительно. Поэтому мы акцентируем внимание на дате написания обзора – начало октября 2013 года.

Названия улиц напоминают Васильевский остров города: Малый, Средний и Большой проспекты с пересекающими их линиями. Так что своим знакомым вы смело сможете сказать, что живете, например, на 4-ой линии в индивидуальном доме. И пусть они удивляются!

Социальная инфраструктура представлена офисом УК, детским клубом, магазином, аптечным киоском и службой бытовых услуг.

Из коммуникаций заявлены центральный водопровод, канализация, электричество и магистральный газ.

Что готово на данный момент:

Стройка идет полным ходом. На высокой стадии готовности уже пара десятков коттеджей, в нескольких идут фасадные работы.

Идет кладка стен в трех таунхаусах, под многие – залиты фундаменты. Мы поднялись на высокий холм, где будут возведены самые верхние блокированные дома, и смогли взглянуть на всю площадку.

Между линиями домов очень уместно оставили небольшие лесополосы. Они не только разграничивают коттеджи и создают уютные внутренние участки, но и несколько отделяют те здания, что расположены на возвышенности. То есть из окон верхних домов (таунхаусов и коттеджей) будет открываться отличный вид на весь поселок, но он не будет навязчив благодаря густой листве.

К многоквартирным трехэтажным домам только приступили – происходит выборка грунта.

Внутренние дороги в освоенной части проложены, но ввиду постоянно проезжающей крупной техники они выглядят очень по-рабочему. Пройти по ним, особенно осенью, возможно разве что в сапогах, благо они есть в отделе продаж.

К объектам инфраструктуры пока не приступили, но это и понятно. Сообщаем для порядка.

Ежемесячные эксплутационные платежи ориентировочно считаются из расчёта 50 рублей с квадратного метра плюс коммуналка. Например, для таунхауса площадью 90 кв.м получается около 4,5 тыс. рублей на обслуживание и эксплуатацию поселка.

Плюсы:

Интересно было посмотреть, как компания, являющаяся профи в элитке, будет претворять в жизнь свои более бюджетные планы. И надо сказать, что все делается продуманно, взвешенно и без лишней спешки. Генплан постепенно переносится на местность и находит отражение в конкретных домах и участках. Территория осваивается не особенно быстро, но уже есть, что продемонстрировать покупателям, чтобы они остались под приятным впечатлением. Да и времени до срока сдачи еще достаточно. В первой очереди примерно одинаковыми темпами реализуются таунхаусы и квартиры, чуть медленнее – коттеджи. В августе были открыты продажи коттеджей во второй очереди.

Несмотря на то, что все ближайшее окружение представляет собой лес, более 25% площади отдадут под общественные зоны: парк, велосипедные (5 км протяжностью) и пешеходные дорожки, спортивные и детские площадки. Это делает проект интересным и нестандартным с визуальной точки зрения. Кроме того, позволяет обеспечить большинству жителей хороший вид из окон.

Достоинства, вытекающие из локации: близость к городу, КАД и гипер-маркетам, наличие различных мест для проведения досуга (занятия конных спортом, теннисом, лыжи), отсутствие в непосредственной близости вредных производств.

Минусы:

Квартиры получаются дороже, чем в соседнем проекте. При этом сами дома только начали строить (если считать строительством выборку грунта). Это даже не столько недостаток, сколько констатация факта. Объяснить это можно зональной застройкой и концепцией проекта, который более загородный, чем соседний, с наличием на территории коттеджей и таунхаусов, что привлечет более обеспеченную аудиторию. При этом покупатели могут оказаться из разных социальных слоев, так как квартира за 2,6 млн. рублей и дом за 13 млн. рублей – это совершенно разные продукты. Насколько комфортно будет такое соседство каждому из владельцев – сказать сложно.

Участки под индивидуальные коттеджи в первой очереди все-таки очень небольшие, дома стоят недалеко друг от друга.

Когда мы имеем дело с очевидной «альтернативой городу», в особенности, с квартирами, неизменно встает вопрос со школами и детскими садами. Детей придется возить самостоятельно на авто. Для кого-то – это обычная история даже в рамках проживания в Петербурге, для кого-то – нет. Наличие в проекте детского клуба не всегда способно заменить полноценный детский сад. На момент нашего посещения проекта, на площадке присутствовали потенциальные клиенты, которые живо интересовались именно этим вопросом. Школьники старших классов смогут добираться без родителей, но при наличии остановок общественного транспорта. Сейчас от ст. метро Парнас до «Близкого» ходит шаттл для покупателей. В планах: организация школьного автобуса (в какую школу он будет ходить, и все ли заходят отдавать детей именно в нее?)

Кстати:

Финансовым партнером выступает «Банк Санкт-Петербург». Девелопер строит не на деньги клиентов, как это очень часто бывает на загородном рынке, поэтому дома строятся по порядку, а не в зависимости от того, купили объект или нет. Это приятно радует покупателей, так как к минимуму будут сведены ситуации, когда один клиент уже внутреннюю отделку сделал, а новоиспеченному соседу только фундамент заливают.

МЖК «Черничная поляна»

Малоэтажный проект со «вкусным» названием от IMD Group успел запомниться многим благодаря красочной рекламе в фиолетово-зеленой гамме. Чтобы познакомиться с ним, мы перемещаемся в сторону поселка Юкки, который также находится в нескольких км от КАД. Из города оптимальнее всего выезжать по Выборгскому шоссе, либо сворачивать на него с кольцевой автодороги. Далее двигаемся до поворота на Ленинградское шоссе и уходим на Приозерское шоссе. Сразу за населенным пунктом ищем поворот направо. Сейчас там нет указателя, поэтому придется либо довериться собственной интуиции, либо выбрать более надежный вариант и позвонить менеджеру.

От трассы до территории самого комплекса идет витиеватая, но достаточно широкая бетонная дорога, построенная застройщиком «Черничной поляны». Она муниципальная, поэтому компания передает ее Юккам. Слева от нее расположен густой смешанный лес, справа – Юкки, в границы которого входит проект.

МЖК представляет собой 13 трехэтажных корпусов с квартирами, возводящимися во 2 очереди (1 – 8 корпусов на 357 квартир, 2 – 5 корпусов на 300 квартир).

Здания строятся на основе монолита, который дополняется 400 мм газобетона и 100 мм утеплителя. Архитектурный облик очередей отличается друг от друга. Первая имеет более классический вид – скатные крыши, облицовка кирпичом и для большей декоративности отделка некоторых участков фасадов дранкой из лиственницы. Вторая скорее относит нас к современному скандинавскому дизайну – плоская кровля, клинкерная термопанель, прозрачные балконы и лоджии.

Метраж и стоимость жилья позволяет позиционировать проект в эконом-классе. Покупателям предлагаются студии, одно, двух и трехкомнатные квартиры площадью от 30,4 до 73,6 кв. м. Стоимость 1 кв.м в прошлом году варьировалась в пределах 45/50.тыс. рублей, а сейчас в связи с повышением стадии готовности находится в пределах 49/55.тыс. рублей. То есть, минимальная цена за квартиру составляет 1,6 млн. рублей (студия). Однокомнатную квартиру можно приобрести за сумму от 2 млн. рублей, а двухкомнатную – 2,7 млн. рублей.

1 очередь будет сдаваться в конце декабря 2013 года, 2 очередь – на год позже. Статус земель — МЖС.

Из коммуникаций девелопер обещает электричество, водоснабжение (Лупполовская магистраль), отопление (своя газовая котельная рядом с территорией, радиаторы в квартирах), канализацию (очистные сооружения полного цикла).

Административный корпус на данный момент возводится. Один этаж займет управляющая компания, другой (1000 кв.м) будет отдан под различные коммерческие помещения: аптека, магазин, детский досуговый центр и так далее. Также на территории предусмотрены детские и спортивная площадки.

Что готово на данный момент:

Мы подъезжаем к площадке и оставляем машину на гостевой парковке у официального въезда. Перед воротами стоит домик отдела продаж, неподалеку строится административный корпус и дуплексы. Напротив комплекса, буквально в 100 м, находится зона частной застройки поселка Юкки. Интересуюсь реакцией их владельцев на такое новое соседство в виде многоквартирных домов. По словам менеджера, «никто никому не мешает, поэтому проблем нет».

Проходим на территорию первой очереди. Ее строительство – на высокой стадии готовности, поэтому тут есть, на что посмотреть. Ближайшие ко въездной группе корпуса выглядят завершенными, те, что располагаются у второй очереди – еще доводятся до ума.

По периметру идет кованая ограда на кирпичных опорах. Внутренняя дорожная сеть распланирована, местами уже есть асфальт, но окончательно благоустройство завершат к сроку сдачи. Здесь еще ездит крупная техника, поэтому финишный слой асфальта не постелен, газоны не доделаны. Мы замечаем парковку, прогулочные дорожки с бордюрами, аккуратные дворы.

Дома выглядят достаточно современно и интересно. Особенно удивила дранка из лиственницы. Она крепилась на обрешетку, которая монтировалась на газобетон. Неизвестно, как долго она будет выглядеть также свежо и эффектно. Даже если древесину обрабатывали спецсредствами, со временем ее придется обновлять.

Заходим в один из подъездов. Ярко-желтые стены общественных зон бодрят даже в откровенно плохую погоду. На лестничных пролетах установлена большие стеклопакеты: никакого мрака и темноты. Квартиры сдаются с максимально свободной планировкой. Например, мы зашли в «двушку», где из ограничений была только одна колонна. Тем, кто в своей жизни ремонтировал квартиры в среднестатистических многоэтажках, это покажется раем. Большие балконы.

Вторая очередь отделена от первой небольшим холмом с деревьями, сквозь который прорублена дорога к площадке. На данный момент здесь только подготавливается территория: вырублена зелень.

Территория МЖК только с запада граничит с лесопарком, но застройщик оставил небольшие лесополосы со всех стороны, поэтому площадка по периметру окружена деревьями. Зелень маячит в окнах, что, конечно, будет только радовать будущих жильцов. Правда, не все квартиры могут похвастаться таким видом: некоторые выходят на фасады соседних домов, что менее привлекательно и больше напоминает городской район. Но как только вышел на улицу, все снова становится на свои места, и вы оказываетесь загородом. 15 минут пешком – и вы на берегу Тохколодского озера, в другой стороне – лесные озера в парке «Осиновая роща».

На данный момент вода подключена, электричество Ленэнерго уже выделило, сейчас ведется переключение мощностей. К отопительному сезону подключат горячую воду и отопление. В списке инженерии мы видим газ, но используется он только для поддержки работы котельной и в квартиры не подается. Как нам рассказали в офисе, из-за норм пожаробезопасности его решили не проводить. Честно говоря, мы так и не поняли, о каких нормах идет речь. Канализация локальная (ЛОС). Застройщик будет менять фильтры, а сброс нечистот будет происходить в реку Дранишники.

Обещается, что коммуналка будет примерно на 10% дешевле городской при аналогичных площадях.

Плюсы:

На сегодняшний день первая часть застройки уже полностью продана. По словам менеджера, около 30 семей заселились, примерно в 100 квартирах идут работы по внутренней отделке. И, действительно, в некоторых окнах мы замечаем шторы и домашние цветы, на балконах – товары для ремонта или велосипеды. Во время нашего посещения к подъездам подъезжали грузовые газели, которые выгружали плитку, обои, ламинат и так далее. Словом, дома стремительно оживают. Вторая очередь уже выведена в продажу. Более того, реализовано уже более 50% квартир. Динамика строительства и продаж хорошая.

Когда идет речь о квартирах в пригороде, то вопрос транспорта становится более острым в сравнении с остальными форматами. Поэтому тот момент, что компания ведет переговоры с транспортным автопарком по поводу запуска в начале 2014 года маршрутных такси от комплекса до метро, не может не порадовать покупателей.

Минусы:

На первый взгляд количество предусмотренных машиномест кажется недостаточным. Если это подтвердится в процессе эксплуатации, застройщик обустроит еще дополнительные площадки. Как рассказал менеджер, сначала планировалось больше «зеленых» зон, но позже покупатели попросили на месте некоторых из них сделать парковки.

Это автоматически усугубляет второй недостаток. Между домами девелопер почти не оставил взрослые деревья. Та же ситуация, что и в «Mistola Hills». Это даже не столько минус, сколько пожелание. Тем, чьи окна выходят на лес, повезло, остальные будут смотреть на окна соседей. Как в городе.

«Вартемяги парк»

Последним в этот раз будет коттеджный поселок «Вартемяги парк» от компании «БизнесСтройГрупп». Уже по названию становится понятно месторасположение проекта: нам придется проехать по Приозерскому шоссе (старому) чуть дальше по направлению от города через Дранишники и Лупполово. В Вартемягах поворачиваем налево и движемся дальше по Приозерскому шоссе в сторону Касимово. Но до деревни мы не доезжаем. Сориентироваться на месте поможет баннер по правую руку и синий металлический забор. Отсюда 10 км до КАД.

Мы попадаем внутрь поселка, останавливаемся оглядеться и параллельно читаем официальную информацию от девелопера.

Итак, здесь будет построено в 3 очереди 130 домов, среди которых будут и индивидуальные коттеджи (30), и блокированные (100). Причем последние представлены дуплексами (28 домов по 2 секции каждый) и таунхаусами (2 дома по 4 секции каждый).

Площадь самого бюджетного варианта составляет 78, 6 кв.м. Каждой из четырех секций соответствует участок от 1,5 до 2 соток (разница между средним и угловым блоками) . Стоимость начинается от 2,8 млн. рублей при 100% оплате. Размеры секций в дуплексах — 120, 140 и 160 кв.м на участках площадью от 4 до 6,6 соток. Их цена колеблется от 4,75 до 5,8 млн. рублей.

Стоимость индивидуальных коттеджей естественно несколько выше. На выбор предлагаются два размера – 120 и 153 кв.м на участках по 8 и 10 соток. На сегодняшний день их можно приобрести за 7 и 7,8 млн. рублей. Относим проект к комфорт-классу.

В качестве строительной технологии девелопер выбрал газобетон, который облицовывается термопанелями с клинкерным кирпичом. В результате получается каменный дом (как называют здания из газобетона), внешне похожий на кирпичный. К тому же термопанели служат дополнительным утеплителем. Архитектурный облик коттеджей и таунхаусов заслуживает отдельной похвалы: скатные крыши, просторные балкончики, стеклянные двери, ведущие во дворик. Кстати, акцентируем внимание на том, что таунхаусы задуманы классическими: с парадным входом и задним двором.

Комплекс находится между деревнями, причем вплотную. Со стороны первой очереди видна частная застройка Касимово, ближе к третьей — дома Вартемяг. С двух других сторон территория проекта прилегает к шоссе и полю с редким лесом, в конце которого размещается аэродром «Касимово». Такое соседство не заставит вас скучать, но и особенно навязчивым не будет. Ограда между населенными пунктами и комплексом должна помочь создать необходимый уровень обособленности. А возможность понаблюдать за прыгающими парашютистами и одномоторными самолетиками кого-то только обрадует.

Коммуникации: обещан весь пакет, включающий электричество, магистральный газ, центральный водопровод и канализацию.

Что сделано на данный момент:

В первой очереди реализуются 29 дуплексов и 4 таунхауса. Во второй – 15 дуплексов, 4 таунхауса и 6 коттеджей. Остальное – уже третья.

Проект стартовал прошлым летом (июль 2012 года), поэтому все, что мы видим, успели сделать за год с небольшим. Заезжаем на территорию и изначально оказываемся на третьей очереди, где пока активных работ не ведется: проложены основные дороги, у ворот стоит газораспределитель, судя по готовым люкам предполагаем, что построена ливневая канализация.

Далее мы попадаем на вторую очередь, где сейчас ведутся работы. Она отгорожена металлическим заборчиком от первой, которая идет следом. Сейчас здесь начали возводить таунхаусы: заливают фундаменты и кладут стены. Коттеджи запланированы во второй и третьей очередях, и на данный момент полностью готовы 2 дома.

Первая очередь расположена дальше всего от въезда. Сейчас компания достраивает второй заезд на территорию и до конца года введет его. Он позволит жителям попадать к себе домой автономно, минуя строительную площадку.

Первая очередь уже практически завершена, остались лишь финишные работы. Сегодня 30 домов полностью построены или находятся на высокой стадии готовности, и около 10 зданий — на более низкой. Внутренние дороги пока отсыпаны, но до зимы их заасфальтируют. Со стороны проездов владениями ограждают заборчики из штакетника. Между участками натянута специальная сетка, которая визуально не разбивает пространство на плотную нарезку, а оставляет его как будто не поделенным. Отмечаем, что на многих участках оставлены березки. Пусть по несколько штук, но это делает общую картину приятнее. Правда, во второй и третьей очередях мы не увидели деревьев, так что так повезет только жителям первой зоны застройки.

В продаже значатся 7,5 дуплексов и несколько секций в таунхаусах. Большая часть из того, что возведено, уже реализовано. Несколько секций во второй очереди тоже нашли своих хозяев.

Коммуникации:

Электричество и газ уже подведены к поселку. Водоснабжение и канализация также построены, и к ноябрю их введут в эксплуатацию. К моменту сдачи первой очереди (ноябрь 2013 года) инженерия будет проведена в дома. Все благоустройство (фонари, финишное покрытие дорог, газоны, заборы) будет закончено опять же к этому сроку.

Плюсы:

Удачное расположение в непосредственной близости от достаточно развитых населенных пунктов. Но и этого девелоперу показалось мало, и он планирует самостоятельно вводить магазин и детский сад. В 5/7.км находятся озера в Токсово и поселке Медный завод. Несмотря на то, что проект находится дальше от КАД, нежели наши предыдущие места остановок, он ничуть не уступает им в плане позиционирования полноценной «альтернативы городу».

На площадке идут активные работы: задействовано много техники и рабочих. И темпы строительства являются самым ярким подтверждением этому. Успехи продаж не заставляют себя ждать. Если и дальше ситуация будет развиваться также бодро, поселок станет примером стремительного и качественного девелопмента.

Застройщика можно назвать опытным на рынке загородной недвижимости: в его активе есть один уже реализованный проект и один на стадии завершения. Это всегда усиливает уверенность покупателя в правильности своего выбора и надежности девелопера.

Минусы:

На данный момент статус земель ДНП (сельхоз) в стадии перевода в ИЖС. Ходили долгие споры насчет того, можно ли строить таунхаусы на подобных землях. Самым надежным вариантом остается МЖС (малоэтажное жилищное строительство). В остальных случаях нужно внимательно изучать вопрос с юристом. Как написано на сайте девелопера, все участки имеют свое свидетельство о праве на собственность и кадастровый паспорт и могут быть переоформлены на новых собственников. Секции продаются как доли.

Само пространство под всем коттеджным поселком представляет собой плоскую равнину и выглядит не особенно интересно. С другой стороны, живописный рельеф вблизи города найти не так просто. В первой очереди делает более интересным облик проекта именно наличие берез. Во второй и третьей очередях их, к сожалению, не будет.

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Мария Гофман

Источник: Poselkispb.ru


← Бизнес и премиум-класс на берегу Финског...

Доступный загород по Новоприозерскому шо... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x