Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Бизнес и премиум-класс на берегу Финского залива

20 сентября 2013

Впервые за сезон Тур де Village-2013 команда портала Poselkispb.ru отправилась на экскурсию по коттеджным поселкам Курортного района, расположенным вдоль престижного побережья Финского залива.

Гораздо чаще мы бываем в тех локациях, где приобретение загородной недвижимости доступно более широкому кругу покупателей – во Всеволожском, Ломоносовском, Гатчинском и ряде других районов, но сегодня был необычный повод заглянуть на «Петербургскую Рублевку» – состоялась презентация нового, полностью готового к проживанию поселка «Репино Бриз». Кроме того, мы посетили еще 2 строящихся проекта бизнес-класса, в которых продаются земельные участки как с подрядом, так и под самостоятельную застройку – «Балтийская Ривьера» и «Морские Террасы».

«Балтийская Ривьера»

Наш путь в первый поселок – «Балтийскую Ривьеру» — лежал по кольцевой автодороге, до ее развязки с Приморским шоссе, вблизи которого и располагаются все значимые премиальные коттеджные проекты, перемежающиеся с дорогими ресторанами, отелями и спа-центрами. После развилки с трассой «Скандинавия» едем по двухполосному Приморскому шоссе мимо Солнечного, Репино, Зеленогорска, Смолячково и Песочного, спустя почти 10 км от последнего, за деревней Пески, видим слева указатель на «Балтийскую Ривьеру». Опознавательным знаком, который поможет не проехать мимо, будет служить киоск, продающий рыбу – поворот к цели сразу за ним. В итоге дорога до поселка (примерно 55 км от КАД, если судить по карте Яндекса) заняла примерно 1 час.

Через КПП со шлагбаумом нас пропускает охрана, после чего оказываемся на обжитой территории с частными домами за высокими заборами – это коттеджная застройка ИЖС, поэтому едем по центральной дороге еще метров 200/300.в сторону залива до «Балтийской Ривьеры». Два вагончика – охраны и отдела продаж с размещенными на них рекламными щитами – говорят о том, что мы прибыли в первую точку маршрута.

С небезызвестной Французской Ривьерой поселок «Балтийская Ривьера» роднят особенности рельефа – значительный перепад высот создает красивые пейзажи со скальными уступами, откуда открывается вид на панораму Финского залива. Забегая вперед скажем, что особенностью поселка является оборудованная вдоль побережья набережная для прогулок — променад длиной 1,1 км.

Теперь подробнее о том, что предлагает застройщик, компания «БТК-девелопмент», в рамках данного проекта.

Территория поселка площадью 26 га разбита на 122 участка на землях ИЖС, реализуемых в 3-х очередях. Приобрести надел можно как под самостоятельную застройку, так и с возможностью подрядных работ. Первая очередь – 27 участков – находится практически сразу за территорией садоводства, до начала крутого спуска к заливу и последующим двум очередям.

Второй и третий этап застройки, в составе которых порядка 100 участков, расположены ближе к береговой линии. При этом наиболее масштабное освоение территории предполагается во второй очереди, включающей не менее 80 земельных наделов.

На интерактивной карте на сайте «Балтийской Ривьеры» обозначено 102 участка, но при ее подробном изучении становится понятно, что их больше – некоторые наделы имеют одинаковые номера. По всей видимости, большие участки с выходом к заливу были впоследствии разбиты на более мелкие. Таким образом, изначальный размерный ряд — от 9,1 до 38,9 соток – претерпел изменения в сторону уменьшения последнего значения. Стоимость сотки находится в диапазоне от 350 до 850 тыс. рублей, соответственно, чем ближе к береговой линии – тем выше цена. По словам представителя компании, в первую очередь были раскуплены недорогие участки, находящиеся в составе верхнего анклава из 27 наделов.
Коммуникации в «Балтийской Ривьере» представлены уже подведенным электричеством из расчета 10 кВт на участок, централизованным водоснабжением, магистральным газом, который планируют запустить осенью — необходимые сети для этого подготовлены. Вопрос с канализацией каждый покупатель решает самостоятельно, монтируя септик при строительстве дома.

Поселки бизнес-класса в данной локации, если им позволяет площадь, часто предлагают жителям широкий выбор объектов инфраструктуры. «Балтийская Ривьера» в данном случае не является исключением: кафе, спортивные и детские площадки, серф-станция, пирс для катеров – все это планируется здесь оборудовать после завершения основного этапа работ.

Что готово

Экскурсия по поселку началась с заезда во вторую очередь, откуда до кромки воды залива чуть более 50 м. Сначала выходим на берег, чтобы полюбоваться гладью залива. Обилие крупных валунов на песчаном пляже придает живописный вид окружающей местности.

Дальше по центральному поселковому проезду движемся в направлении третьей очереди. Кстати о дорогах: сейчас они отсыпаны асфальтовой крошкой, однако в перспективе их покроют асфальтом. Вдоль улиц установлены электрические столбы с фонарями освещения – точно такие же мы ежедневно встречаем на городских проспектах. Рядом с дорожным полотном оборудованы дренажные канавы, в которые поступает вода из ручьев, стекающих с высоких склонов.

В целом порядка 70% землевладений поселка реализованы, на некоторых уже появились коттеджи. Во время прогулки мы наблюдали работу экскаваторов в третьей очереди, подготавливающих почву под монтаж фундамента, на другом участке шло возведение стен с помощью крана. В целом, стройка идет активно. Единого регламента застройки в поселке нет, поэтому нетрудно представить, что готовые дома в «Балтийской Ривьере» будут сильно отличаться друг от друга. Коттеджи из салонного клееного бруса соседствуют с более скромными каркасными домами, практически готовые замки из газобетона – с симпатичными «пряничными домиками», которые вполне могли появиться в каком-нибудь европейском городке. Нивелировать стилистические различия участков будут призваны одинаковые ограждения, предписанные застройщиком к установке.

К настоящему моменту в поселке готово 11 домов, 5 из них построены девелопером и выставлены на продажу. Судя по рекламным табличкам, установленным рядом с объектами, газобетонный двухэтажный коттедж площадью 164 кв. м с участком в 13,5 соток предлагается приобрести за 13,5 млн. руб., а его ближайший сосед — дом площадью 146 кв. м на участке в 14 соток – продается за 10 млн. руб.

Другие варианты домовладений от застройщика немного различаются по конфигурации коттеджей и участков, но в целом входят в ценовой диапазон до 15 млн. руб. Внешне они выглядят несколько скромнее, нежели те, что построены жителями самостоятельно, но смотрятся при этом достойно. Геометричные формы, разных размеров окошки в сочетании с отделкой из камня и дерева делают их привлекательными на фоне природного окружения. Однако покупателю придется серьезно вложиться — дома продаются без черновой отделки.

Характерные детали, формирующие привлекательный внешний вид домовладений: вазоны и кадки с цветами и декоративными деревьями, садовые скульптуры и декоративные скамейки, подстриженный газон и габионы говорят о том, что в ряде домов обустроились и живут люди. Кто-то из спиленных на участке деревьев соорудил большую поленницу с дровами – наверняка для растопки камина. При этом благоустройство придомовой территории продолжается: на некоторых участках мы увидели, как идет возведение дополнительных построек и мощение дорожек.

Как уже упоминалось, рельеф поселка имеет значительные перепады высот, а это в свою очередь серьезно усложняет стройку, особенно на начальном этапе работ. Но как показывает практика, трудности не отпугивают, а, скорее, наоборот — привлекают смелых покупателей. Так, во второй очереди один из газобетонных коттеджей возводится на крутом склоне, в результате чего одна из стен прилегает к нему более чем наполовину. На строительство дома в подобных условиях уйдет немало времени и сил, да и материалов потребуется больше, но результат того стоит – выглядят коттеджи на крутых берегах необычайно эффектно. Посмотрим, что получится в «Балтийской Ривьере».

Поднимаемся выше по склону, мимо шумно сбегающего ручья, и оказываемся возле маленького белого домика, охраняющего одну из двух артезианских скважин глубиной не менее 130 метров от посторонних глаз. Говоря о коммуникациях в «Балтийской Ривьере», отметим, что те или иные элементы инженерных систем встречались нам во время прогулки довольно часто: электрические щитки на столбах, трансформаторная подстанция, замаскированная рекламными баннерами, а рядом с ней — оборудованные газовые распределители, ожидающие скорого ввода в эксплуатацию.

Спускаемся с вершины поселка вниз, к самому берегу залива, чтобы посмотреть на пока единственную благоустроенную общественную зону – променад. Дорожка длиной более 1 километра, повторяющая береговые изгибы, выполнена из бетона с применением облицовочной плитки. Высокие бортики призваны защищать ее от размыва водой, а прогуливающихся жителей – от сильных порывов морского ветра. В целом, набережная оставила приятные впечатления во многом благодаря симпатичным фонарным столбам, установленным по всей ее длине.

От набережной снова идем к главной улице поселка, чтобы проследовать в сторону выезда в направлении первой очереди. По обе стороны от нее идет стройка — подрядная организация занимается сборкой 3 каркасных домов для последующей продажи.

Довольно большая территория между третьей и второй очередями оказалась пустующей – здесь выставлено на продажу 6 участков, о чем возвещает установленный рекламный щит. Собственником наделов является частное лицо, однако, по словам представителя «Балтийской Ривьеры», в перспективе они войдут в состав поселка.

Пройдя чуть далее, замечаем еще одного соседа – частные владения, появившиеся здесь задолго до того, как здесь появился поселок. Как нас заверили в компании, частное лицо и застройщик нашли общий язык, в результате сосуществование происходит мирно. Подобный пример наглядно иллюстрирует современную картину загородного рынка: земли без хозяев практически не бывает, особенно в престижных районах. Купив участок в глуши, через несколько лет можно с легкостью оказаться посреди стройки. К тому же Курортный район – особо привлекательное место, что называется, лакомый кусок для девелоперов. Желающих проживать поближе к заливу много, поэтому практически сразу за периметром «Балтийской Ривьеры» начинается жилая зона из коттеджей, о которой мы упоминали в самом начале.

Завершаем рассказ о поселке кратким описанием первой очереди. Порядка 6/7.домов возведены под крышу из материалов, выбранных покупателями: газобетона, оцилиндрованного бревна, каркаса и бруса. Мы застали самый разгар работ по прокладке коммуникаций, а именно тот момент, когда рабочие укладывали силовой кабель в траншею на одном из участков с готовым домом. Здесь, в первой очереди, находится здание нового отдела продаж компании BTK-Development, выполняющего, по всей видимости, функции демонстрационного дома.

Плюсы

В «Балтийской Ривьере» в первую очередь подкупает удачное местоположение, обусловленное выходом к береговой линии Финского Залива. Кроме того, характерный перепад высот говорит о том, что в готовом виде поселок будет смотреться необычно, выделяясь на фоне многих загородных предложений.

Благодаря расположению у залива, появляется ряд других позитивных моментов, в частности — возможность обустройства пирса, причала для яхт, пляжа – всего того, что связано с развлечениями на воде и вблизи нее.

Поселок расположен всего в 300 метрах от трассы, однако вместо проезжающих машин жители будут слышать лишь шум прибоя. Своеобразным шумозащитным экраном выступают расположенные ближе к шоссе частные дома.

К достоинствам поселка отнесем уже обустроенную зону для прогулок, хотя «Балтийская Ривьера» еще далека от полной готовности.

Минусы

Будущие жители «Балтийской Ривьеры» из числа тех, кто приобрел участки на крутом склоне, наверняка испытают массу сложностей при строительстве коттеджей — из-за особенностей рельефа стоимость работ и затраты на материалы будут высоки.

Поселок находится в окружении деревьев, однако после завершения работ на ряде участков их практически не осталось – хозяевам придется высаживать новые. Хотя не исключено, что деревья были убраны специально, дабы видеть из окон будущего дома большую воду. Соседи при этом тоже просматриваются весьма отчетливо.

Сложное строение каменистых почв, по всей видимости, не позволило девелоперу проекта проложить электрические коммуникации под землей – упрекнуть в этом сложно. Городские столбы уличного освещения с обилием проводов, установленные везде за исключением прогулочной зоны, хоть и не идут на пользу внешнему облику поселка, но хорошо показывают себя при длительной эксплуатации.

Вселяет некоторую неуверенность близкое соседство «Балтийской Ривьеры» с частными владениями, расположенными внутри поселка – кто знает, чего ждать от него в будущем?

«Морские Террасы»

В следующий поселок – проект «Морские Террасы» — попадаем всего через несколько минут после выезда из «Балтийской Ривьеры», двигаясь по Приморскому шоссе в обратном направлении. За населенным пунктом Пески, который находится как раз между двух коттеджных поселков, видим яркие флаги и баннеры с символикой девелопера и компаний-партнеров.

Проехав через симпатичные кованые ворота мимо домика охраны, оказываемся посреди центральной асфальтированной дороги, ведущей вглубь поселка. Сказать что-то определенное о поселке пока сложно — сразу за его забором начинается лес из мачтовых сосен, между которыми вдалеке просматривается работающая строительная техника. Посмотрим, что покажет экскурсия, но для начала разберемся с информацией, предоставленной застройщиком – компанией Land Aspect.

Коттеджный проект «Морские террасы», реализуемый с конца 2011 года, насчитывает 257 земельных участков в статусе ИЖС, расположенных на территории в 65 га между Приморским шоссе и Финским заливом. Большая протяженность поселка – более 1 км от шоссе до береговой линии – позволила разделить его на три части, или террасы. Верхняя расположена сразу за шоссе, нижняя находится ближе всех к заливу, а между ними расположилась средняя.

Все участки предлагаются с обязательным инженерным обеспечением, включающим 5 квт электричества, централизованное водоснабжение из артезианских скважин и магистральный газ. Сотка земли с коммуникациями в «Морских террасах» обойдется в сумму от 200 до 680 тыс. рублей. Как и в предыдущем проекте, самая дорогая земля предлагается ближе к заливу, то есть, в нижней террасе.

Если говорить подробнее о земельной нарезке, то основная масса участков представлена наделами от 14 до 16 соток. Самый маленький участок, площадь которого составляет 12,2 соток, находится на территории средней террасы, а самый большой (73, 87 соток) расположен в нижней. Несколько позже мы расскажем о нем подробнее.

Столь масштабная коттеджная застройка наверняка предполагает развитую общепоселковую инфраструктуру в сочетании с комплексным благоустройством территории. В «Морских террасах» появится несколько рекреационных зон. Во-первых, между верхней и средней террасами есть небольшое заросшее озеро – его очистят, приведут в порядок берега, поставят рядом детскую площадку, в результате чего должен получиться своеобразный уголок для медитации. На границе средней и нижней очередей будет начинаться прогулочная парковая зона с велосипедной дорожкой, которая пройдет вдоль ручья, бегущего из озера в залив. И, наконец, на побережье обустроят пляжную зону с набережной. Кроме того, в поселке предполагается создание спортивной площадки.

Что готово

Итак, мы оказались за деревянным забором «Морских террас» посреди соснового леса. От нашего придирчивого взгляда не ускользнет ни одна деталь: только что вымытый работником поселка асфальт перед въездом, аккуратно уложенные камни вдоль дорожек и вокруг деревьев, на удивление симпатичный вагончик строителей, трансформаторная будка за покрашенным забором – эти приятные мелочи создают весьма позитивное первое впечатление. С интересом ждем, что же будет дальше.

Кстати, справа от въезда в поселок расположена гостевая стоянка, огороженная небольшим деревянным забором.

На территории верхней террасы, которую мы осмотрели первой, на сегодняшний день продолжаются работы по монтажу инженерных систем. В свежевскопанных траншеях замечаем лежащий силовой кабель – прокладка электричества близится к завершению.

Если говорить о коммуникациях в целом, то в рамках верхней и нижней террас, по словам менеджера, все работы по подведению к границам наделов воды, магистрального газа и электроэнергии планируется завершить до начала нового года. Средняя же терраса будет подключаться к поселковым системам в 2015 году.

Столь неравномерное развитие, вероятно, связано с тем, что участки в верхней и нижней террасе раскупаются более активно. В первой это происходит вследствие более низкой стоимости сотки земли, а во второй – в силу привлекательности участков с видом на залив. Кроме того, их популярность объясняется еще одним фактом – на участках здесь растут только сосны, тогда как средняя терраса практически сплошь покрыта смешанным широколиственным лесом. Вероятно, сосновый лес считается более удачным приобретением.

На каждом участке рядом с номерной табличкой замечаем еще одну поменьше, синего цвета. Таким способом обозначается подведенная к участку вода, которая поступает из нескольких артезианских скважин глубиной порядка 160 м. Работы по прокладке сетей газоснабжения мы наблюдали в нижней части поселка.

Участки в «Морских террасах» реализуются как под самостоятельную застройку, так и с подрядом. Рекламные баннеры на въезде в поселок сообщали о присутствии в поселке подрядной организации — компании SKOG Homes, которая оказалась финским производителем каркасных домов. На одном из участков мы увидели недавно построенный и уже проданный объект, материалы для которого везли непосредственно из Финляндии. Еще 4 коттеджа от подрядчика также возводятся неподалеку.

Заглянув внутрь каркасного дома, мы увидели, что он уже готов под чистовую отделку – по полу в гофротрубах проложены коммуникации, рядом с будущим санузлом вмонтирован электросчетчик, а стены обшиты гипсокартоном. Общая площадь такого дома (с учетом прилегающих террас) равна 261 кв.м, вместе с участком в 15 соток он был продан за 10,9 млн. руб. Также в стоимость лота включено ограждение участка по периметру, его монтаж производился как раз во время нашего визита. Кроме данного варианта подрядчик предлагает еще два проекта площадью 182 и 183 кв.м., которые вместе с участками по 15 соток предлагаются немного дешевле – за 9,9 млн. руб.

В среднюю террасу поселка попадаем через другой въезд, для этого мы выехали через центральный вход и обогнули территорию с другой стороны – здесь также стоит домик охраны со шлагбаумом. Всего в поселке будут работать 3 въезда — последний появится со стороны Песков (пока что он закрыт). Практически сразу за воротами наблюдаем работу экскаваторов, выкапывающих траншеи для прокладки коммуникаций, а проехав чуть дальше – погрузку найденных на участках крупных камней и валунов в кузов самосвала. Он увезет их на дробление, чтобы в дальнейшем использовать щебенку при строительстве дорог.

Поселок действительно большой, и мы уже полны впечатлений, как начинается самое интересное. На территории нижней террасы сохранились остатки оборонительных сооружений, бывших когда-то частью форта «Ино», созданного в 1909/1916.годах для защиты от возможной атаки Германского флота. Небольшой пригорок вдоль поселковой улицы, к нашему удивлению, оказался замаскированным бункером. По словам менеджера, исторической ценности и военной важности данный объект не представляет, поэтому в перспективе на его месте может появится заведение общественного питания – кафе или ресторан.

Как оказалось, на этом военно-исторические объекты в «Морских террасах» не закончились — самый большой участок площадью почти 74 сотки также продается вместе с бункером. Дело в том, что значительную часть его площади занимает высокий холм с крутыми склонами – самая высокая точка поселка и близлежащей округи. По всей видимости, он и привлек российских фортификаторов для создания здесь защитного объекта. Продается участок с холмом за внушительную сумму, порядка 30 млн. рублей. Не удивительно, что покупателей на него пока не нашлось, хотя сам факт обладания бункером наверняка был бы интересен многим. Отметим, что с его вершины открывается вид на весь поселок, воду залива и протекающий внизу ручей.

Проезжая по территории нижней террасы поселка, мы не смогли не заметить стоящие за отдельным забором несколько домов – частную застройку из 5/6.коттеджей, которая появилась здесь до «Морских террас». Подобная картина нам уже знакома по «Балтийской Ривьере», вероятно подобных случаев немало вдоль побережья Финского залива.

На сегодняшний день, по словам представителя компании, реализовано порядка 30% поселка, при этом строительство, не считая 5 объектов от SKOG Homes, ведется всего тремя собственниками. Остальные ждут завершения прокладки инженерных сетей, чтобы начать работы в следующем сезоне.

Плюсы

В качестве положительных моментов снова отметим прекрасные природные характеристики местности – вид на Финский залив, разнообразие форм рельефа с характерными спусками и подъемами, густой лес – все это делает покупку участка удачным приобретением для жизни и отдыха. При этом тому, с какой аккуратностью здесь проводятся строительные работы, насколько ухожена въездная группа, позавидовали бы многие коттеджные поселки.

К плюсам отнесем тот факт, что при покупке участка в договоре прописана допустимая норма вырубки деревьев (не более 60% от их общего числа). Для этого пересчитывается количество деревьев и, в соответствии с выбранным проектом коттеджа и его расположением на участке, производится удаление лишних растений. Такая мера позволяет защитить прекрасный сосновый лес от уничтожения, которое вполне могло бы произойти при строительстве домов.

Минусы

Для столь большого поселка – все-таки для бизнес-класса 257 участков – цифра немалая, существует высокая вероятность превратиться в хаотичную застройку с разномастными домами, став «продвинутым» садоводством с видом на залив. На сей счет девелопер уверяет, что в «Морских террасах» не допускается строительство домов выше 10 метров (что соответствует 2,5 этажам), кроме того регламент застройки предписывает установку одинаковых заборов, дабы сохранить внешнее единообразие. Насколько подобная мера будет эффективной пока говорить рано, поселку нужен не один год, чтобы принять запланированный вид.

Подходя к калитке, открывающей путь к заливу, мы почувствовали резкий неприятный запах — возможно где-то неподалеку за территорией находятся торфяники, ароматы от которых могут доноситься до жителей поселка при определенном направлении ветра.

«Репино-Бриз»

Выезжая из «Морских террас», движемся в сторону Петербурга по Приморскому шоссе, и вот примерно через полчаса мы оказываемся в Репино, во 2-м Балтийском переулке, где PSN Group представляет на суд общественности свой новый девелоперский проект — коттеджный поселок премиум-класса «Репино-Бриз».

За несколько метров до поворота к поселку видим размещенные вдоль Приморского шоссе рекламные щиты — проскочить мимо них довольно сложно. Ориентиром послужит высотка санатория «Балтиец», стоящая как раз напротив «Репино Бриз» на противоположной стороне трассы.

Проехав чуть более 150 метров от шоссе, оказываемся перед шлагбаумом, отделяющим «Репино Бриз» от остальной территории населенного пункта – частного сектора.

Пожалуй, теперь стоит рассказать о проекте подробнее, ведь реализуемые в полностью готовом виде коттеджные поселки – редкость для загородного рынка.

Девелопер позиционирует «Репино Бриз» как идеальное место для постоянного проживания загородом, находящееся при этом в доступной близости от деловой и культурной жизни Северной столицы. И мы готовы с этим согласиться: расстояние в 20 км от КАД (порядка 40 км от центра Петербурга) при отсутствии пробок и с учетом открытия ЗСД, можно преодолеть достаточно быстро.

Обязательная оговорка: свободной трасса, особенно в летний сезон в выходной день, оказывается нечасто.

Упор в рекламном продвижении «Репино Бриз» делается на три составляющих респектабельной загородной жизни, в числе которых – выход к большой воде, собственные реликтовые сосны, а также песчаные дюны, создающие характерный рельеф каждого участка и обеспечивающие их собственными мини-пляжами.

На территории площадью в 4 га представлено 13 коттеджей, построенных по двум основным проектам, обозначенным как тип А и тип Б. При этом общая площадь домов, выдержанных в едином архитектурном стиле, с учетом террас и балконов, находится в диапазоне от 407 до 417 кв. м. Широкие стеклянные поверхности окон в сочетании со строгой геометрией форм и простотой линий отсылают к популярным в Западной Европе фахверковым домам, конечно, в современном их прочтении. Все резиденции продаются под чистовую отделку — остается только пригласить дизайнеров и декораторов для обустройства дома мечты.

Участки, на которых построены резиденции, существенно различаются по площади и представлены в диапазоне от 18 до 39 соток. При этом 8 из 13 участков имеют собственный выход к пляжу Финского залива, с забором и калиткой.

Поскольку находится «Репино-Бриз» в черте населенного пункта, подключение электричества, газа и водопровода велось непосредственно от репинских коммуникационных узлов.

Разрешенное использование земель по свидетельству о собственности в «Репино Бриз» — ДНП. Девелопер проекта пояснил, что участок под застройку был приобретен по рыночной стоимости согласно инвестиционному договору.

Как всегда, самое интересное – это цена вопроса. В зависимости от количества соток и конфигурации резиденций «ценовая вилка» приходится на диапазон от 60 до 90 млн. рублей.

Поскольку общая площадь поселка небольшая, и каждый метр здесь буквально на вес золота, возведение каких-либо дополнительных объектов не предполагалось. К услугам жителей поселка – богатая инфраструктура Репино, а также близлежащих Зеленогорска и Солнечного. Рестораны и кафе, причалы для катеров, фитнес-центры, спа-отели и супермаркеты Курортного района доступны в любое время.

Один из самых близких к «Репино Бриз» развлекательных объектов – отель Cronwell Park, также являющийся одним из проектов в портфеле PSN Group. Видимо поэтому сервисные службы отеля отвечают за профессиональное управление поселком. В результате, покупатели резиденций становятся потребителями целого комплекса услуг, обозначаемого как «service apartment» — это сочетание комфортного проживания в коттеджном поселке с гостиничным сервисом.

Эксклюзивными продавцами объектов в «Репино Бриз» выступают два известных брокера – Knight Frank St.Petersburg и Engel&Völkers St.Petersburg.

Что готово

Итак, проехав шлагбаум, попадаем словно в другую страну, где и трава кажется зеленее, и даже солнце, играющее в ветвях сосен, светит ярче. Кстати, насчет травы – на каждом участке посажен идеально подстриженный газон, являющийся важным системообразующим элементом ландшафтного дизайна, наверняка над обустройством участков трудилась целая команда архитекторов. Плавные зеленые горки, как бы невзначай лежащие камни, множество мраморных скульптур в виде фигурок Будды призваны создать максимально расслабляющую обстановку для жильцов.

На каждом из участков мы увидели открытые места для парковки автомобилей. Строительство гаражей и навесов на участках возможно только при условии соблюдения единого архитектурного стиля поселка.

Соседние участки не отделены друг от друга высокими глухими заборами, что можно наблюдать во многих поселках. В качестве ограждений здесь выступают подпорные стенки, декорированные камнями с побережья залива, а также высаженный вдоль границ кустарник, который приобретет окончательный вид, скорее всего, уже в следующем сезоне. Пока он представляет собой череду живописно переплетенных ветвей, которая органично смотрится в сочетании с основным забором, отделяющим участки как со стороны пляжа, так и вдоль поселкового проезда.

Важный вопрос для проекта подобного класса – безопасность. Территория, имеющая два заезда, ограждена по периметру и охраняется: мы увидели небольшой домик охраны, выполненный в стиле основной застройки. По словам девелопера, в поселке установлено порядка 40 видеокамер.

Дороги в «Репино Бриз» асфальтированы, по обочинам обустроены мощеные тротуары с невысокими декоративными фонарями уличного освещения. Такой же камень был использован при укладке декоративных дорожек и обустройстве парковочных мест на каждом из участков.

Вдоль улиц выкопаны канавы, куда по дренажным трубам стекает избыток влаги с участков. Не можем не отметить, что даже такие малопривлекательные сооружения в «Репино Бриз» соответствуют высокому статусу поселка. От размытия их защищают подпорные укрепления из металлической сетки и камней.

Одна из улиц плавно сворачивает по направлению к воде, превращаясь в песчаный спуск к широкому пляжу. Здесь отдыхают все желающие, поскольку каждый гражданин, согласно законодательству РФ, имеет право на доступ к природным ресурсам, в число которых входит и побережье Финского залива.

Нам удалось побывать внутри одного из коттеджей комплекса площадью 407 кв.м. Каждый дом сдается подготовленным под чистовую отделку, а поскольку материал строительства – высококачественный клееный брус, то деревянные стены внутри него создают уютную обстановку еще до начала ремонтных работ.

Для того, чтобы продемонстрировать потенциальным покупателям возможные варианты организации пространства, на втором этаже обустроены спальня и гостиная. На двух балконах разместились зоны отдыха с большими креслами, разнообразным текстилем и красивой посудой на столах – одним словом, девелопер сделал все, чтобы клиент как можно скорее начал мечтать о жизни в «Репино Бриз».

Плюсы

Честно говоря, выделить что-либо конкретное в общей красивой картинке «Репино Бриз» непросто, все воспринимается единым целым. Пожалуй, наиболее емко охарактеризовать проект можно двумя словами – красиво и дорого. Усилия по строительству и финансовые вложения действительно оправдались – поселок получился гармоничным, в том числе благодаря деревянной застройке, удачно вписанной в окружающий ландшафт.

Наверное так и должно быть в премиальных проектах, но в «Репино Бриз» аккуратность и завершенность чувствуется в каждой детали: высоком качестве исполнения дорог и тротуаров, ландшафтном дизайне, в монтаже инженерных систем – отметим это в числе положительных моментов.

В пользу проекта говорит тот факт, что, купив дом в поселке, его хозяин не увидит на соседнем участке стройку, не услышит грохот работающей техники, а будет просто наслаждаться комфортом загородной жизни. Готовность проекта – важное достоинство в данном случае.

Минусы

При всем изобилии положительных моментов в «Репино бриз», мы нашли и некоторые недостатки, как оказалось, они не чужды и премиальным проектам.

Во-первых, на наш взгляд, для участков площадью от 18 до 39 соток, построенные четырехсотметровые коттеджи слишком велики, в результате получилось так, что дома стоят друг от друга довольно близко.

Благодаря большим стеклянным окнам домов, небольшому числу деревьев на участках, выполняющим скорее декоративную функцию, а также весьма условным ограждениям между участками, можно с легкостью стать объектом соседского внимания или же самому невольно наблюдать чужую жизнь. Вопрос в том, готовы ли потенциальные жители премиальных проектов к подобной открытости? Если у соседей окажутся шумные дети или же крупные собаки, которых любят выпускать на прогулку, то остаться в стороне от их жизни может и не получиться.

Кроме того, практически вплотную к поселку прилегает частный сектор Репино. За высоким забором, который наверняка был построен девелопером, скрываются обыкновенные дачные домики, соответственно, проживающие в них люди станут соседями жителей резиденций.

Автор: Анастасия Николашенкова

Фотографии: Мария Гофман

Источник: Poselkispb.ru


← Коттеджные поселки вблизи Шлиссельбурга

Север Всеволожского района: секции и ква... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x