Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Коттеджные поселки на севере Всеволожского района

15 августа 2013

Земельные участки в рамках коттеджного поселка – это возможность реализовать все мечты и задумки в отношении будущего загородного дома. Если вы готовы потратить энергию на подбор интересующей географии и архитектурного проекта коттеджа, а креативность не сдерживается ограниченным временем и устойчивым нежеланием связываться со стройкой самостоятельно, то этот формат просто создан для вас. В этот раз мы отправляемся по объектам, которые можно отнести к сегментам эконом и комфорт. Все же, что лукавить, большая часть потенциальных покупателей на рынке относится к среднему классу, а потому может себе позволить сделку с землей стоимостью не более нескольких миллионов рублей.

Кавголовское озеро

На повестке дня северное направление Всеволожского района. Здесь уже гораздо больше водоемов (в частности озер), чем в его восточной части, при этом расстояние до города остается вполне приемлемым для того, чтобы переехать жить на постоянную основу. Берем фотоаппарат, карты и отправляемся в дорогу! Сегодня мы посетим сразу 5 коттеджных поселков: «Кавголовское озеро», «Андреевка», «Киварин ручей», ДНП «Лост», ДНП «Осиновая роща».

«Кавголовское озеро»

Проект «Кавголовское озеро» выведен на рынок около 1 года назад компанией «City78 Загородная недвижимость», известной своим комплексом «Ладожский маяк» в Коккорево на берегу Ладожского озера. Добраться до поселка можно несколькими способами: через Корабсельки и Энколово, через Скотное и Нижние Осельки. Мы выбрали первый вариант и выехали из города в районе Мурино, где сразу попали на Токсовское шоссе, которое потом становится Ленинградским. На 19-ом км, после Базы СКА мы уходим на первом повороте налево. Это дорога на Осельки, которая уже через 500 м. приведет нас к искомой точке.

Несколько баннеров, флаги, шлагбаум и КПП помогут вам не промахнуться. На всякий случай на сайте поселка указаны GPS координаты. Отсюда 17 км до КАД, а значит можно жить круглогодично без отрыва от петербургских дел. Кстати, статус земель – ИЖС, они входят в дер. Хиттолово.

На въезде рассматриваем подробный генплан, демонстрирующий схему застройки отведенных 20 га. Здесь реализуются 133 участка площадью от 9 до 30 соток. Как объяснили нам в офисе компании, цель девелопера – освоение и продажа земли, поэтому возможность заказа подряда (газобетон, каркас) имеется, но его не навязывают. Предполагается полный набор коммуникаций: электричество (от 5 кВт), центральное водоснабжение, локальная канализация и магистральный газ.

Стоимость одной сотки колеблется от 165 до 320 тыс. рублей. В сумму входят электричество и вода. Ценовая вилка самих участков в среднем варьирует от 2 до 6 млн. рублей. До того, как вы лично увидите ландшафт, такая разница может немного удивить, но стоит оказаться на месте, все становится ясно.

Дело в том, что поселок расположен на территории, отличающейся сложным рельефом, с большим перепадом высот. Холмы и горки, низины и полянки при умелой расстановке домов сделают это пространство очень интересным как с визуальной точки зрения, так и с практической стороны. В этом случае есть возможность разместить дома на разных уровнях, что позволит их жителям не смотреть друг другу в окна. Дорожная сетка задумана таким образом, что она не врезается в холмы, а огибает их.

По итогам получаем простую логику ценообразования: откуда вид на окрестности лучше, там и дороже. А посмотреть здесь есть на что.

Уже из названия понятно, что где-то неподалеку располагается Кавголовское озеро. Его действительно видно с наиболее высоких участков. Помимо этого, девелопер перечисляет и других соседей: центр отдыха «Охта парк», горнолыжный курорт «Северный склон», база СКА. Они могут быть использованы для занятий спортом и просто развлечений.

Теперь подробности сегодняшнего хода работ:

На въезде мы видим два небольших здания: дом охраны и отдел продаж. При желании прогуляться пешком, автомобиль можно оставить на гостевой парковке. Здесь же замечаем выравненную и отсыпанную площадку под будущую водонасосную станцию (судя по генплану). Кроме того, неподалеку КПП предполагается строительство детской и спортивной площадок. На территорию проекта имеется два въезда, и рядом со вторым планируется возвести магазин. Сегодня он пока используется для крупной техники. Объектами социальной инфраструктуры займутся примерно через год, когда появятся жители.

Поселок окружен лесом, с одной стороны уже просматриваются частные дома населенного пункта Осельки, еще с одной стороны – лежит достаточно активная дорога.

Внутренняя дорожная сетка готова (отсыпана гравием). В данный момент идет прокладка коммуникаций – электричество и централизованный водопровод будут подземными. Это грамотное решение, говорящее о современном подходе компании к освоению земли. Всю инженерию девелопер обещает подключить к сентябрю 2013 года, то есть к сроку сдачи поселка. На части участков коммуникации уже выведены, но это пока не имеет повсеместного характера. Уличного освещения еще нет, но, по словам менеджера, фонари обязательно поставят.

На сегодняшний день строительные работы ведутся примерно на 10 участках. Коттеджи находятся на разной степени готовности. Например, мы зашли в один дом из клееного бруса, который уже практически завершен. Владелец решил включить в архитектурный проект большие площади остекления, что, учитывая открывающиеся виды с участка, кажется вполне логичным и уместным.

Минусы:

Одна из сторон территории поселка граничит с дорогой, ведущей от Ленинградского шоссе к Оселькам. Шум от дороги слышен, но и участки здесь самые доступные по стоимости.

Архитектурного регламента нет, на подряде абсолютно не настаивают. С точки зрения свободы действий – это плюс, но в дальнейшем разномастный характер застройки может привести к тому, что поселок будет выглядеть как дома обычных частников, где каждый думает только о своем вкусе, а не о картине проекта в целом. Сгладить ситуацию обычно помогает единый стиль ограждений внутри комплекса. Как рассказал менеджер, они так и поступили: выбрали, согласовали и включили в правила застройки и проживания единый фасад забора.

Плюсы:

За год с небольшим реализации «Кавголовского озера» продали около 60% объектов, что является высокими темпами. Если и застраиваться он будет также бодро, в следующем году мы сможем приехать на экскурсию в совершенно иной с визуальной точки зрения проект.

Природный ландшафт. Несмотря на то, что реализуется 130 участков (что немало), за счет рельефа складывается ощущение, что их гораздо меньше. Возможно, восприятие слегка изменится, когда все дома будут построены. Хотя девелопер не разделил пространство на четкие очереди и постепенные зоны застройки и продает все целиком, разность высот и скорость продаж позволяет рассчитывать, что это не скажется отрицательно на внешнем виде поселка.

В нескольких километрах расположены развитые населенные пункты Токсово и Осельки, где есть все необходимое для полноценной жизни за городом.

Кстати:

Кавголовское озеро анонсируют в 800 метрах. Для того чтобы до него добраться, нужно перейти асфальтовую дорогу и по извилистой тропинке доехать до пляжа. На практике выяснилось, что путь разбитый, а сам берег озера по своему благоустройству далек от совершенства. Там хоть и купались местные жители, но неподалеку лежал мусор. Итог: если девелопер самостоятельно либо с другими предпринимателями, чей бизнес апеллирует к водоему, займется пляжем и сделают его по-настоящему приятной зоной для отдыха, это соседство можно будет в полной мере называть достоинством проекта. Сейчас же уровень благоустройства озера мешает нам признать его таковым.

«Андреевка»

Далее мы решили продолжить свой путь в сторону коттеджного поселка «Андреевка», который располагается неподалеку от деревни Керро и Лемболовского озера. Для этого мы выезжаем из города на Новоприозерскому шоссе и едем до Керро, где уходим на старое Приозерское шоссе (при желании можно изначально двигаться по нему). Проезжаем в сторону Лемболовской твердыни всего пару минут и видим справа съезд и два баннера: «Северные кедры» и «База «Связист». Поворачиваем и останавливаемся рядом с деревянным домиком, который является отделом продаж проекта «Андреевка». Отсюда 30 км до КАД. Учитывая непосредственную близость нового шоссе, этот путь можно без труда преодолевать ежедневно.

Коттеджный поселок открыл свои продажи 1 марта, поэтому на сегодня этот офис-филиал был единственным домом на территории. Мы заранее понимали, как выглядят новые «земельные» проекты, поэтому хотели оценить окружение и перспективы комплекса.

В отличие от предыдущего посещенного нами проекта, «Андреевка» предлагает только земельные участки с подрядом, а также готовые дома – отдельно стоящие и дуплексы. Статус земель – ДНП (сельхозназначение). Масштаб застройки не очень большой – 40 объектов, что поможет девелоперу в случае проявления интереса со стороны покупателей, реализовать поселок достаточно быстро. Такой размер чаще соответствует более высоким ценовым сегментам, где камерность проживания является необходимой характеристикой. Тут стоимость одной сотки начинается от 130 тыс. рублей, так как площадь участков в среднем варьируется от 6 до 15 соток, владение обойдется в сумму от 780 тысяч рублей. В цену входят коммуникации. Кстати, на одном из участков есть заросший пруд, так что если есть желание иметь водоем возле дома, этот объект можно приобрести и заняться чисткой пруда.

Готовые дома с землей будут стоить от 2,5 млн. рублей. В качестве подрядной организации приглашен официальный дистрибьютор финской компании Pikanttitalont. На данный момент предлагается 8 архитектурных проектов домов площадью от 50 до 80 кв.м. В скором времени планируется увеличить до 18 проектов и 200 кв.м. Стоимость дома без учета земли начинается от 1,75 млн. рублей (дуплекс). Строительная технология – сэндвич-панели. В народе это чаще всего именуется каркасом, но тут важно уточнить: коттеджи строятся не на месте, а привозятся готовые домокомплекты, собирающиеся за несколько дней.

Девелопер позиционирует проект в сегменте комфорт и предлагает его в качестве альтернативы одно- и двухкомнатным квартирам на окраине города. Однако площадь объектов и стоимость относят нас скорее в эконом-класс.

Коммуникации:

Планируется обеспечить жителей электричеством и централизованным водоснабжением.

В отношении социальной инфраструктуры можно сказать, что у девелопера большие планы для эконом-комплекса на 40 участков: здесь хотят построить магазин, детскую площадку и студию, где досугом и развитием ребенком будут заниматься воспитатели, домик ТСЖ. Что касается медпункта, школы, детского сала и магазинов, то здесь компания отсылает нас к населенному пункту Стеклянный (в 6 км.), где все это есть.

Территория имеет вытянутую форму и располагается вдоль старого Приозерского шоссе. Между поселком и дорогой – небольшая лесополоса, поэтому движение автомобилей и видно, и слышно. Конечно, в связи с введением Новоприозерского шоссе этот путь стал менее популярным, однако его все равно используют. Кроме того, буквально в 100 м. от проекта мы видим новое шоссе и развязку на Керро, по которым летят машины. Так как они находятся чуть дальше, чем Приозерское шоссе, днем их было не так слышно. Ночью, когда все вокруг замирает, шум от проезжающего авто, вероятно, будет доноситься.

Что уже сделано:

Дорожная сетка готова. По словам менеджера, ее выполняли те же специалисты, которые строят Новоприозерское шоссе. Все проезды покрыты асфальтовой крошкой. Водоснабжение разведено и подключено. Электричество в необходимом объеме уже выделено, но до недавнего времени ждали окончания дорожных работ и вывод техники, поэтому к разводке по участкам приступят в ближайшем будущем. На момент нашего присутствия никаких рабочих или спецмашин увидеть не удалось. Уличного освещения и общего ограждения по периметру пока не обнаружено.

На днях должно начаться строительство первых трех домов, а именно: заливка фундаментов. Завершение их возведения анонсируют на начало октября. Как нам рассказал представитель компании, имеется около 10 потенциальных покупателей, которые думают, смотрят и прицениваются. Если сделки все-таки состоятся, и договора будут подписаны, то до наступления зимы подрядчик хочет успеть залить еще 10 фундаментов и собрать их уже в холодное время года, благо технология позволяет.

Плюсы:

Одним из основных достоинств становится транспортная доступность и простота маршрута: едешь себе и никуда не сворачиваешь. Правда, можно найти информацию о том, что в пятницу и воскресенье вечером на Новоприозерском собираются километровые пробки, но мы никогда с подобным не сталкивались и всегда пролетали по нему вполне стремительно.

В нескольких км. находится Лемболовское озеро и озеро Ройка. Соседство с водоемом — большая радость для любого «загорожанина» в течение жаркого лета.

Общественный транспорт (автобус и маршрутка от станции метро Пр. Просвещения) останавливается в 300 м. от въезда в поселок. Даже если в вашей семье есть машина или две, остановка не повредит: к вам могут засобираться друзья или родственники без авто. Да и в целом делаем акцент на транспортной доступности проекта!

Минусы:

Несмотря на описание «Андреевки», где девелопер рассказывает об атмосфере спокойствия и безмятежности, благоприятной экологии и чистом воздухе, когда с двух сторон от поселка слышно и видно две активные трассы, это немного обескураживает. Если действительно сравнивать с городскими квартирами и их окружением, то вопросов нет, а если позиционировать как загородное место для отдыха и тихого проживания на лоне природы, то вопросы возникают.

Территория не богата особой растительностью. И пара молодых сосенок ситуацию не спасает. Пока это открытая просматриваемая площадка, которую так и тянет как-то заслонить или спрятать в деревьях, высоких кустах или за оградой.

«Киварин ручей»

Относительно предыдущего проект «Киварин ручей» располагается не очень далеко, но так как вы, вероятно, двигаетесь из города, мы опишем путь из Петербурга: по Новоприозерскому шоссе едете до той же развязки с Керро, поворачиваете на старое шоссе и двигаетесь в сторону Приозерска до указателя 32-й км. Через 200 м. нужно повернуть налево в микрорайон «Зеркальный». На четвертом повороте уходим направо. Несколько минут, и мы на месте!

Перед нами сразу несколько баннеров о поселке, включая генплан. За ними открывается прекрасный вид на осваиваемое пространство: так как мы оказались на возвышении, вся площадка предстает перед нами будто на ладони. Для более близкого знакомства ее можно объехать практически вдоль всего периметра и забраться на несколько высоких участков, что мы и решили сделать. Кстати, справа от поселка идет микрорайон «Зеркальный» с частными домами, а левее – «СНТ Березовая роща» и коттеджный поселок «Лемболовский парк». Эти проекты относятся к среднему ценовому сегменту, и в процессе нашей экскурсии мы поняли, что это оправданно.

Помимо близости Лемболовского озера и небольшого озера Сяркилампи, плюсом локации является ландшафт данной местности. Сложный рельеф позволяет создать интересную застройку, вписав будущие дома на разные высоты. В результате, одни участки оказываются расположены на склонах и имеют хорошие видовые характеристики на лес, Киварин ручей и весь проект в целом, другие – в небольших низинах, при этом окружающие уступы защищают их от ветра. В этом отношении территория напоминает первый из сегодняшней выборки комплекс — «Кавголовское озеро». Как вы убедитесь чуть позже, стоимость здесь чуть ниже, но за счет того, что минимальная площадь участков больше, стартовая цена получается примерно та же.

Отметили мы и тот факт, что девелоперу удалось сохранить большую часть растительности – взрослые сосны, березы, дубы и клены, а также всевозможные виды кустарника, чернику и так далее. На ряде деревьев повязаны ленточки: судя по всему, они все пересчитаны и должны остаться на своих местах нетронутыми. Обычно для упрощения подготовки земли и строительства домов многие компании по возможности полностью выравнивают участки и превращают их в голое поле, а озеленение становится уже задачей самих покупателей. Поэтому когда мы видим на территории поселка такое лесное богатство, то мысленно ставим плюс в «бортовой дневник». Не исключено, что отчасти это провоцируется местным лестным хозяйством, а может быть, и является исключительно инициативой девелопера. Впрочем, для будущего жителя важнее результат, а не история его получения.

Переходим к конкретике:

«Киварин ручей» представляет собой 68 участков на землях ИЖС, которые предлагаются как с подрядом, так и без него. Площадь владений варьируется от 15 до 22 соток. Это достаточно просторные наделы, позволяющие возвести солидный дом и дополнительные пристройки. Стоимость одной сотки начинается от 150 тыс. рублей, поэтому цена за объект начинается от 2,25 млн. рублей. В сумму включены коммуникации (электричество и водопровод), ограждение по фасаду массива, шлагбаум, детская и спортивная площадки.

Если покупатель заинтересован в подряде, то девелопер предлагает услуги своих партнеров: строительной компании «Леноблстрой», специализирующейся на строительстве домов из пенобетона и по каркасной технологии, компании"Nord Plan", а также фирмы, возводящей коттеджи из клееного бруса.

Каков ход строительства на данный момент:

На территории ведутся всевозможные работы, и строительной техники – хоть отбавляй. Недавно было сдана новая подъездная дорога. На высокой стадии готовности внутренняя дорожная сеть: она покрыта щебеночно-песчаной смесью. Вопрос об асфальтировании (и финансировании этих работ) будет отдан на откуп самим жителям. Дренажных канав пока нет, но, по словам менеджера, их будут делать после прокладки водопровода. В мае пробурили скважины и сдали воду на анализ, результаты которого оказались положительными. В июле начались работы по прокладке магистрального водопровода.

Столбы ЛЭП установлены, электричество подведено. Сейчас подключают мощности и устанавливают индивидуальное электрооборудование. Часть счетчиков уже висит.

Весь проект планируется сдать к концу осени. Сегодня реализовано порядка 50% объектов.

Мы увидели 4 дома из газобетона на высокой стадии готовности. Как и у любого поселка, предлагающего участки, имеется риск превратиться в «шанхай». В данном случае сгладить ситуацию сможет обильная растительность, которая замаскирует различия между домами. Также поможет смягчить «разноголосье» решение установить похожие или одинаковые заборы.

Плюсы:

Удачное расположение с точки зрения транспортной доступности. С одной стороны, проект реализуется неподалеку от Новоприозерского шоссе, позволяющего довольно быстро преодолеть обозначенные 32 км. С другой стороны, расстояние до него насчитывает около 500 м., и здесь очень тихо. Своеобразной преградой для автомобильного шума становится соседняя жилая зона и лесной массив.

Хорошее соотношение цена-качество. За несколько лет наших путешествий в рамках рубрики «Тур де Village», мы не раз видели проекты подобного уровня, которые реализуются по более высокой стоимости. Еще раз выделяем ландшафт и активность строительных работ.

Кстати:

Когда заходит речь о загородной недвижимости для постоянного проживания, то часто поднимается вопрос о наличии газа. Это значительно облегчает и удешевляет эксплуатацию дома в холодные сезоны. На сайте поселка мы прочитали, что газификация м-на «Зеркальный», соседствующего с проектом, будет проводиться в 2015 году. Как показывает практика, это может произойти несколько позже, и какое-то неопределенное время будет оставаться только планами. Точно можно будет сказать уже по факту получения газа.

В списке планируемой инфраструктуры упоминается о видеонаблюдении, но пока не КПП, общего ограждения мы не увидели.

ДНП «ЛОСТ»

По пути в следующий поселок мы умилялись выдумке девелопера относительно названия проекта — ДНП «ЛОСТ». На ум приходили ассоциации с популярным пару лет назад сериалом, по сюжету которого жертвы авиакатастрофы оказались выброшены на какой-то заброшенной остров. Мировая сеть помогла расшифровать название. Естественно, никакой связи с потерявшимися героями фильма нет, и мы имеем дело с аббревиатурой «Леноблстройторг». Итак, как же добраться до загадочного объекта?

Коттеджный поселок расположен всего в 15 км от КАД в деревне Нижние Осельки. Удаленность от мегаполиса на все 100% позволяет отнести проект к категории «альтернатива городу»: буквально 15 минут до «Мега-Парнас» и 20 минут до ближайшей станции метрополитена.

Существуют как минимум два пути: либо по Новоприозерскому шоссе до Скотного и дальше дорога на Нижние Осельки, либо по Токсовскому шоссе с поворотом на Осельки. Мы выбрали первый вариант. В Нижних Осельках есть единственный асфальтированный т-образный перекресток, где мы уходим направо. Слева сразу за указателем, который сообщает, что территория деревни закончилась, начинается ДНП. Оно ограждено зеленым забором из металлических профлистов. Подъезжаем к воротам со шлагбаумом и небольшим баннером. Экскурсия начинается.

В рамках «Лост» реализуются две очереди (первая – 63 участка, вторая – 64 участка). Площадь объектов колеблется от 13,5 до 18 соток. В первой части в продаже осталось 9 владений. Весной 2013 года началась продажа второй части, до этого осуществлялось бронирование. Имеется собственная электроподстанция, к участкам мощность подается воздушными линиями электропередачи (по 4,5 кВт). Помимо этого девелопер побеспокоился о газификации территории. А вот водоснабжением и канализацией покупателям придется заниматься отдельно и самостоятельно.

Стоимость одной сотки начинается от 110 тыс. рублей, то есть минимальный по площади участок без коммуникаций обойдется в сумму 1,35 млн. рублей. Как вы уже поняли по столь доступной цене для такого расстояния от КАД, инженерия в обозначенные цифры не входит. Обязательный пакет коммуникаций будет стоить для клиентов первой очереди 362 тыс. рублей, второй – от 420 до 450 тыс. рублей. Сюда войдут дороги, дренаж, электричество, подвод газа к участку.

Статус земель – ДНП (земли населенных пунктов).

В качестве инфраструктуры заявлены пост охраны с КПП и камеры видеонаблюдения.

На сегодняшний день проведены следующие работы:

Поселок с одной стороны соседствует с деревней, еще по одну сторону лежит дорога, а с двух других — граничит с полями и лесом. То есть с визуальной точки зрения это типовая застройка эконом-класса, но при этом всего 5/10.минут пешком, и вы попадаете в густой лес, где гулять уже будет значительно интереснее. Словом, живописные виды есть, но они открываются не со всех участков и не возле самих домов.

Территория полностью огорожена, шлагбаум открыт, домик охраны стоит, а вот видеокамер мы не обнаружили. Дороги (щебень) и дренажные канавы готовы. Уличное освещение организовано в виде фонарей. При въезде стоит газораспределительная станция, чуть дальше – электроподстанция. Коммуникациями компания занимается и в рамках своих обязательств, и все выполняет.

На территории есть два пожарных пруда.

Вся первая очередь на данный момент является сплошной стройкой: количество техники и рабочей силы на 1 кв.м зашкаливает. Вероятно, покупатели пытаются успеть закончить основной массив работ до наступления холодов. Большое количество домов находятся на высокой и средней стадиях готовности. В качестве строительных материалов чаще всего клиенты останавливаются на газобетоне и разнообразных вариантах дерева. По-настоящему заселенных коттеджей, вокруг которых уже зеленеют газоны, пока очень мало, но судя по темпу, в скором времени их число должно вырасти.

Мимо нас постоянно проезжали грузовые машины с песком. Они заняты во второй очереди. Дороги там построены, в отличие от первой очереди они частично покрыты асфальтовой крошкой. Столбы ЛЭП уже стоят. Сегодня здесь ведутся работы по возведению всего нескольких коттеджей, и превалируют пока свободные от работ участки, владельцы которых еще не успели приступить к освоению. 6 наделов ждут своих будущих хозяев.

Плюсы:

Удачное соседство рядом с несколькими населенными пунктами сулит близость остановок общественного транспорта (включая ж/д «Осельки»), магазинов, школы, детского сада, поликлиники.

Невысокая стоимость земли для такого расстояния от КАД, причем даже с учетом, так называемых, скрытых платежей за коммуникации и дороги. Это классический эконом-класс и по характеру застройки, и по ценовой политике. Статус земель населенных пунктов предоставляет жителям возможность пользоваться в полной мере всей социалкой Нижних Осельков.

До Кавголовского озера – около 10 минут на автомобиле. В летнее время это особенно порадует жителей проекта.

Минусы:

От дороги, соединяющей две трассы, может доноситься автомобильный шум у участков, расположенных при въезде в поселок. Частично спасает металлическая ограда.

На наш взгляд, самой основной сложностью является отсутствие даже минимальных работ по благоустройству территорий. Конечно, на этапе строительства в полной мере об этом вопросе мало кто беспокоится, но что делать тем, кто успел заселиться? Чтобы они получали небольшое удовольствие в процессе прогулки по поселку, было бы неплохо сделать хотя бы детскую площадку и попытаться как-то внушить рабочим, что складировать строительные материалы можно более аккуратно и в определенных границах. В некоторых комплексах владельцев обязуют натягивать по периметру наделов специальную сетку, которая предотвращает попадание материалов и мусора на соседние участки. Возможно, это недостижимый идеал, но к нему можно попытаться стремиться. Скорее всего, когда большинство жителей закончат возведение своих усадьб, придет время и заняться благоустройством. Узнаем об этом спустя год-два.

Ну и классический для коттеджных поселков с предложением участков без подряда «шанхай» тут процветает в полной мере. Издалека застройка напоминает скорее современное садоводство.

ДНП «Осиновая роща»

Закрывает нашу поездку в этот раз коттеджный поселок от компании «1-ая Академия недвижимости» — ДНП «Осиновая роща». Он расположен ближе всего к городу по сравнению с предыдущими сегодняшними проектами – всего в 7 км. Попасть сюда можно по Выборгскому шоссе, свернув в районе населенного пункта Юкки направо. На следующей развилке уходим налево. Необходимый адрес находится между деревнями Дранишники и Лупполово. Небольшая сложность при поиске заключается в том, что очереди проекта располагаются не на отдалении друг от друга, с разными заездами с Приозерского шоссе. Если двигаться от Лупполово к Петербургу, то справа будет небольшой поворот с развилкой, у которой будет стоять баннер с названием поселка. Здесь мы нашли первую и вторую очередь. А еще через 100/200.м. вы увидите еще один поворот уже на третью очередь.

Таким образом, в идеале каждую очередь придется огораживать и охранять отдельно. Правда, на сегодняшний день это преждевременный вопрос: еще идет продажа участков и строительство домов, и пока никакой охраны или забора мы не увидели. Но об этом чуть позже, а сначала несколько слов о самом предложении:

В первой и уже проданной очереди насчитывается 12 участков. Во второй очереди – 25 участков, из них 15 реализованы и 6 забронированы. То есть свободными остались 4 участка площадью 8, 10 и 14, 15 соток. Стоимость одной сотки – 150 тыс. рублей, то есть итоговая стоимость объектов составляет 1,5 млн. рублей, 1,6 млн. рублей, 2,2 млн. рублей и 2,3 млн. рублей. В 3 очереди – 31 участок. Так как она выведена позже остальных и освоена в меньшей степени, цена одной сотки равна 130 тыс. рублей. Площадь наделов варьируется от 8 до 17 соток, а стоимость от 1 до 2,2 млн. рублей. В последней части поселка на сегодня продан 1 участок и забронировано 14 владений. Как мы видим, реализация идет своим ходом, и проект постепенно находит своих покупателей.

Первые две очереди находятся в непосредственной близости от дороги. От нее территорию отделяет лесополоса. С другой стороны лежат поля, вдали виднеются частные дома. Третья очередь находится дальше от шоссе, и вокруг нее растет лес.

Пакет коммуникаций идет отдельным платежом. Подъездные дороги, электроэнергия, дренаж и ограждение для покупателей второй очереди обойдется в 515 тыс. рублей, третьей – 485 тыс. рублей. В будущем компания рассчитывает подвести центральный газ, что также будет сделано за допплату и по желанию клиентов. На начальной стадии развития запланированы шахтные колодцы на каждом участке и локальные очистные сооружения.

Своей строительной компании в арсенале девелопера нет, поэтому он подобрал партнеров-подрядчиков. Ориентировочный размер домов варьируется от 80 до 400 кв.м. Среди материалов – газобетон, дюрисол, брус и каркас.

В поселке предусмотрены административное здание с постом охраны, пункт КПП со шлагбаумом, детская и спортивная площадки, минимаркет. В принципе в торговой точке нет особой нужды, так как всего в паре км в Дранишниках и Лупполово есть магазины. Там же имеется остановка общественного транспорта, что всегда плюс для проекта.

Что касается благоустройства, планируется создать уличное освещение.

Ход строительства на данный момент:

Заезжаем в поселок. Блюстителей порядка не видно. По окончанию строительных работ территория должна будет обустроена забором по периметру, а также пунктом КПП. Учитывая тот факт, что очереди разнесены в пространстве, не вполне ясно, как будет осуществляться охрана, и где будет стоять КПП. Как нам объяснили в офисе компании, въезд в поселок будет осуществляться по пропускам-брелкам. Для гостевых машин будет организована парковка.

Первая очередь уже практически закончена. Большая часть домов либо на высокой стадии готовности, либо заселена. На территории второй части проекта активно идет стройка, и тут уже есть строящиеся коттеджи. Дороги отсыпаны, столбы ЛЭП стоят, канавы готовы. Дома возведены из разных материалов, и по большому счету, это тот же «шанхай», но все-таки общее впечатление от застройки неплохое: относительно друг друга дома стоят не хаотично. Когда здесь займутся благоустройством, картинка должна будет еще больше улучшиться.

В третьей очереди дороги построены более высокого качества (покрытие асфальтовой крошкой). Электрические столбы уже имеются. Дренажная система сделана закрытого типа, то есть канав не будет. Водоснабжением покупателям придется заниматься самостоятельно. Охраны не увидели. Зато отметили наличие взрослых деревьев на участках, так что с ландшафтным дизайном мороки будет поменьше. В этой части поселка пока есть только один фундамент, но продажи открыли недавно, и это было ожидаемо.

Об объектах инфраструктуры, видимо, пока говорить рановато.

Плюсы:

Дабы помочь владельцам участков создать более или менее единый с архитектурной точки зрения проект, девелопер ввел регламент застройки. Среди прочих пожеланий есть требования по расстоянию между домами, рекомендации относительно строительства: дома предпочтительны со скатными кровлями из металлочерепицы. Цвет — в соответствии с утвержденными архитектором ДНП расцветками или иным материалом, не противоречащим архитектурной концепции поселения. Обращение домов в сторону улиц треугольными фронтонами, отделка фасадов штукатурными растворами, облицовочными кирпичами, натуральным камнем или декоративными облицовочными панелями, имитирующими вышеперечисленные материалы, однако несоблюдение этих рекомендаций не может являться основанием для отказа в согласовании. Иными словами, все это только желательно. Но в любом случае эта инициатива вызывает положительную реакцию: девелопер, даже продавая участки без подряда, пытается удержать жителей в рамках разумного подхода к строительству коттеджного поселка.

Банками-партнерами проекта являются Сбербанк, Нордеа банк и Россельхозбанк. То есть возможность взять ипотеку присутствует.

Минусы:

У столь близкого расположения к городу есть как свои очевидные плюсы (время в пути, транспортная доступность), так и явные недостатки. Например, с территории первой и второй очередей просматриваются 5-этажные дома и высотный кран, которые стоят буквально в нескольких сотнях метров. А неподалеку от третьей очереди возвышаются высоковольтные вышки. Все это лишние подсказки того, что мегаполис очень близко. И признаки города-миллионника появляются то тут, то там, отражаясь как на внешнем виде загородного пространства, так и на уровне его экологии.

Первая и вторая очереди близко расположены в Приозерскому шоссе – доносится автомобильный гул. Когда мы направлялись к третьей очереди, проехали мимо какой-то замороженной стройки. Честно говоря, на момент нашего путешествия, в частично построенных из газобетона коробках не наблюдалось никакой жизни, кроме беготни в масках и с маркерами любителей пейнтбола. Такое соседство представляет собой сомнительную радость.

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Мария Гофман

Источник: Poselkispb.ru


← Коттеджные поселки эконом-класса Гатчинс...

Коттеджные поселки рядом с Невой →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x