Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Коттеджные поселки эконом-класса Гатчинского района

6 августа 2013

Несколько последних путешествий в рамках «Тур де Village» были посвящены коттеджным поселкам бизнес — класса. Конечно, всегда интересно посмотреть на готовые дома, необычный ландшафтный дизайн, оценить строящиеся объекты социальной инфраструктуры, но самым популярным предложением по-прежнему являются проекты эконом-класса, где все перечисленные параметры не всегда получают полномасштабное развитие. Основной спрос остается за земельными участками с подрядом и без, и мы просто не можем отказать нашим читателям в возможности рассмотреть в подробностях реализуемое на сегодняшний день доступное предложение.

В этот раз обратим свое внимание на Гатчинский район. Мы уже не раз отправлялись в ознакомительную поездку в данном направлении, но в силу того, что район по числу коттеджных поселков находится на уверенном 5-ом месте (на его территории располагается больше проектов, чем, например, в Курортном), еще остались неизведанные нами комплексы, например, «Новые борницы», «Немецкая слобода», «Рыбицы-1», «Рыбицы», «Зяблики».

Гатчинский район имеет несколько вытянутую форму, и одной из своих сторон прилегает к границам Санкт-Петербурга (Пушкинскому району). В этой части достаточно недалеко до КАД. Самые ближайшие коттеджные поселки находятся примерно в 18/20.км от кольцевой, дальние – в 60/65.км. Соответственно первые из них могут подходить для постоянного проживания, а вот удаленные от Гатчины проекты скорее рассчитаны на сезонный отдых.

Причем, основную часть пути, особенно если будете следовать в часы-пик, вы рискуете провести именно на участке от города на Неве до районного центра. Саму Гатчину и два переезда, располагающихся на Киевском шоссе в ее границах, можно объехать через Новый свет. Дальше дороги не столь загружены. Конечно, такие заторы приходятся преимущественно на лето. К тому же сейчас в районе деревень Зайцево и Дони идут дорожные работы, что также сказывается на ситуации. После их окончания, дела должны стать лучше. В качестве оптимистичного примера приведу два факта: один знакомый ежедневно ездит на работу в Петербург из загородного дома в Вырице и тратит чуть больше часа в одну сторону. И второй: возвращаясь из нашего путешествия, на дорогу от поселка Сиверский (60 км от КАД) до ст. метро Московская мы потратили около часа с учетом пробок. Для жителей южных районов города это вполне приемлемое время, а вот тем, кто обитает в Выборгском или Приморском районах, это будет далековато.

Как мы уже не раз писали, коттеджное строительство на юге Ленобласти активно развивается в последние годы. В силу небольшого количества водоемов и равнинного ландшафта, он уступает в популярности таким районам как Приозерский, Выборгский, Курортный и Всеволожский, зато, что называется, берет ценой. К тому же «уступает» совсем не значит, что в тех же окрестностях Гатчины нет милых глазу пейзажей. Просто они немного другие: вместо корабельных сосен и озер тут живописные луга, уходящие за горизонт, и извилистые речушки.

Давайте прокатимся и посмотрим, как используют эту локацию загородные девелоперы.

«Новые Борницы»

Чтобы добраться до первой точки — поселка «Новые Борницы», мы выехали на Киевское шоссе, проехали сквозь Гатчину и сразу после населенного пункта Большие Колпаны поворачиваем направо на шоссе А 120. В деревне Большие Борницы уходим направо и через 50 м, не доезжая до Малых Борниц, видим дорогу налево. Сворачиваем, и спустя 300 м. по гравию перед нами возникает ограждение из красных металлических профлистов. На них висит баннер коттеджного поселка от компании «Верба», так что вы не ошибетесь.

Отсюда 54 км до КАД. Вокруг территории – поля и виднеются дома близлежащей деревни. Совсем неподалеку – Елизаветинское лесничество, так что можно прогуливаться по лесу в поисках грибов и ягод.

Несколько слов о самом предложении: на территории в 5,5 га предлагаются участки с подрядом и без, а также готовые коттеджи. Всего – 24 объекта. Первая очередь включает в себя 10 из них. Площадь домов колеблется в пределах 150 – 400 кв.м, средний размер участков – 18 соток. На выбор имеется 4 проекта двухэтажных коттеджей со встроенными гаражами. Несмотря на то, что здесь идет речь об эконом-классе, такие параметры, как масштаб и общее число домовладений, имеют неплохие характеристики, часто встречающиеся в более высоких ценовых сегментах. Стоимость сотки варьируется от 50 до 70 тыс. рублей. Это зависит от месторасположения: в поселке всего одна улица, и одна линия участков идет вдоль железной дороги, а вторая – ближе к лугу. Соответственно, та, что рядом с рельсами, продается по более доступной цене. Начальная стоимость наделов в проекте составляет 750 тыс. рублей.

Коттеджи строятся с применением несъемной теплоизоляционной опалубки, выполненной из пенополистироловых формованных деталей. Внутрь вставляется арматура и заливается бетон. Поверхность стен штукатурится. Минимальная стоимость коттеджа начинается от 4 млн. рублей.

Что касается коммуникаций, то в цену они не входят. На время строительства предоставляется электричество (уже проведено в поселок) и вода, но потом этим придется заниматься отдельно: делать индивидуальную скважину и септик. Как сказал представитель проекта, в 800 м. от поселка стоит газораспределитель, так что при желании можно заняться прокладкой газа.

А теперь переходим к тому, как обстоят дела на сегодняшний день.

Территория огорожена и охраняется. Нас встречает страж порядка, толкающий перед собой газонокосилку, и открывает ворота. В списке инфраструктуры указаны даже видеокамеры, но пока мы замечаем только двух привязанных собак. С одной стороны, это «дедовский» метод, с другой – работает он отменно. Не успели мы приблизиться к поселку, как они тут же известили об этом своих хозяев. А заодно и всю округу. При въезде построены несколько времянок. Как оказалось, в одном из домиков находится маленькая кроличья ферма. Если она не помешает владельцам коттеджей, ее оставят.

Перед нами дорога, представляющая собой единственную улицу поселка. Она отсыпана щебнем, участки ровные и сухие. Территория равнинная, без взрослых деревьев. Лесополосы идут по границе поселка, что визуально несколько отделяет его от остального мира. Фонарей мы не заметили, так что уличное освещение, похоже, отсутствует. Общий уровень благоустройства оставляет желать лучшего, но проект еще далек от своего завершения, в будущем будет вестись стройка, поэтому газоны и клумбы были бы преждевременны.

На данный момент стоит 3 готовых дома: 1 уже нашел своего покупателя, 1 забронирован и 1 выставлен на продажу. Здесь предлагается достаточно необычная технология строительства. Конечно, стены, покрытые пенопластом, выглядят непривычно, но отметим, что в жаркий день в помещениях было прохладно, а зимой, по словам представителя девелопера, в домах можно ходить в одежде с коротким рукавом.

В силу небольшого масштаба поселка и его сегмента, мы не ожидали, что увидим какую-то особенно развитую социальную инфраструктуру. Обычно в подобных случаях девелопер «кивает» на объекты в окружении. Такая ситуация характерна и для «Новых Борниц». Сегодня здесь пока ничего не предлагается, но в будущем компания планирует построить детскую площадку и выкопать небольшое искусственное озеро.

Плюсы:

Хорошая для Гатчинского района локация: рядом лес, в 800 м. есть магазин и остановка общественного транспорта (автобус). В 5 км располагается водоем — карьер Борницы.

С точки зрения стоимости это классическое предложения эконом-класса. Но даже если вы не обладаете необходимой суммой в момент покупки, можно взять кредит, так как коттеджный поселок аккредитован в «Ханты-Мансийском банке» и «Росевробанке».

У девелопера имеются все документы на участки, которым даже присвоены юридические адреса с формулировкой «вблизи деревни Малые Борницы». Единственное, это ДНП.

Минусы:

Уровень продаж в проекте пока сложно назвать успешным. Поселок был выведен на рынок в 2010 году, и за прошедший отрезок был куплен один дом. Это даже странно, учитывая невысокие цены и месторасположение. Но факт остается фактом. На момент нашего посещения никаких строительных работ не велось.

Смущает близость железной дороги. Как нам сказали в офисе компании, все необходимые СНИПы соблюдены, и расстояние до нее соответствует норме. Но шум все равно доносится. Кстати, для кого-то это может вовсе и не представлять сложности: я знаю людей, которые считают звук проезжающего поезда отчасти романтичным, правда, если он повторяется не слишком часто и не очень громко. В данном конкретном случае самое обидное, что при наличии ж/д путей поблизости, станции находятся только в соседних деревнях.

«Немецкая слобода»

Чтобы попасть в следующий поселок, мы возвращаемся в окрестности Гатчины. Откровенно говоря, мы несколько заплутали, пока искали «Немецкую слободу», ведь на сегодня ни одного помогающего в поиске баннера или указателя мы не нашли. Хотя проект был выведен на рынок еще в 2011 году.

Итак, мы выезжаем из районного центра, и попадаем на Двинское шоссе (после второго ж/д переезда). Тут начинается деревня Химози, где поворачиваем налево на улицу Ленинградских ополченцев. Справа будет Колпанское озеро. Когда оно закончится, ищем дорогу направо, лежащую между частными домами. По ней около 100/150.м, и вы на месте!

Понять, что вы повернули в нужном месте, поможет наличие нового щебневого покрытия дороги и открывающийся вид на большой участок (10 га), с которого частично снят верхний слой дерна.

Отсюда 35 км до КАД и 2 км до Гатчины. Компания позиционирует поселок как место, подходящее для круглогодичного проживания. Назвать альтернативой городской квартире жилье на расстоянии 35 км от КАД уже сложно, все-таки для этих целей коттедж не должен быть удален более чем на 20 км от кольцевой. Опять же, как известно, критерии «близко/далеко» очень субъективны, и мы лишь приводим среднестатистические данные.

Что здесь ждет интересантов загородной недвижимостью? 59 участков площадью от 12 до 18 соток на земле со статусом ДНТ (сельхозназначение). Стоимость начинается от 100 тыс. рублей за сотку. Проектом предусмотрены пост охраны, гостевая парковка, детская площадка и зона отдыха. У девелопера уже имеются кадастровые паспорта участков, поэтому теперь дело за подготовкой территории.

При подъезде мы увидели представителя девелопера, который руководил работой немногочисленной техники. На сегодняшний день работы в самом начале: крупная техника выравнивается участок, идет планировка местности. На территории были небольшие перепады, и отметки «гуляли». Изначально тут находилось несколько полувысохших прудов, которые засыпали. В итоге сейчас остался один наиболее крупный из них, и его решено почистить и оставить в качестве небольшого водоема.

Поселок будет представлять собой одну улицу, по обе стороны которой идут участки. На данный момент проложено 160 м внутрипоселковой дороги, к остальной части приступят в ближайшем будущем. Получается, что с двух сторон проект будет граничить с деревней, и с двух других – поляной, переходящей в лес.

На сегодня пока нет ни общего ограждения по периметру, ни КПП. К августу на поселок обещают выделить 100 кВт электричества, которых «должно хватить на строительные работы». Коммуникации в стоимость участка не входят. Ориентировочно пакет инженерии обойдется в сумму 300 тыс. рублей, в него войдут дороги, 9 кВт электричества и газ к каждому участку. Вопросы с водой будут решаться уже в индивидуальном порядке: скважину можно будет заказать у ДНТ либо сделать самостоятельно.

По словам представителя девелопера, продажи идут: около 15% владений уже нашли своих хозяев.

Плюсы:

К достоинствам относим локацию: в 2 км Гатчина со всеми своими детскими образовательными учреждениями, магазинами, поликлиниками. В пешей доступности располагается лес, парки и Колпанское озеро, которое подойдет как минимум для отдыха на берегу (в случае, если вы сомневаетесь в его пригодности для купания). Когда построят развязку в Химози, это облегчит транспортную ситуацию.

Соответственно, для такой географии стоимость вполне адекватная и интересная. Участок без коммуникаций может обойтись в сумму от 1,2 млн. рублей.

Минусы:

Скорость освоения и подготовки коттеджного поселка (в том числе включая инженерию) оставляет желать лучшего. От проекта, который был выведен на рынок еще в 2011 году, мы явно ожидали чего-то большего, чем работы по планировке и выравнивании территории. Ландшафт самих участков, судя по всему, не будет включать в себя взрослых деревьев или хоть какого-то кустарника. Однако простота места компенсируется окружением.

При поиске места не хватает указателей или баннеров, позволяющих лучше ориентироваться.

«Рыбицы-1»

Чтобы добраться до коттеджного поселка «Рыбицы-1», выезжайте из города по Киевскому шоссе, которое после Гатчины переходит в Двинское шоссе, а затем и вовсе в Р-23 (М-20 «Псков»). Словом, просто никуда не сворачивайте вплоть до деревни Выры. Там уходим налево, а в деревне Межно – направо, в сторону моста через реку Оредеж. Примерно через 2 км мы видим указатель «Рыбицы 2км» и по нему поворачиваем снова направо.

Места здесь живописные, и, несмотря на то, что вокруг расположены преимущественно поля и небольшой лесок, создается ощущение не голого пустыря, а просторного луга с хорошими видовыми характеристиками. Вдали виднеется река Оредеж, в которой можно купаться и ловить рыбу. До нее идти около 5/7.минут через лесополосу (300 м). В соседской деревне Межно есть продуктовый магазин. Тех, кого интересует общественный транспорт, порадует, что в этом населенном пункте ходит автобус, а до ж/д вокзала поселка Сиверский – 4 км.

  • \

В отличие от предыдущих проектов, коттеджный поселок будет более масштабным – на 50 га размежевано 258 участков площадью от 7,5 до 25 соток. На любой вкус и кошелек! Земля предлагается как с подрядом, так и без. В случае заказа строительства у девелопера вы сможете выбрать между несколькими технологиями: профилированный брус, каркас, оцилиндрованное бревно и газобетон. Соответственно, единого архитектурного стиля здесь нет: освоение идет под лозунгом «каждый дом должен быть единственным и неповторимым».

Стоимость одной сотки колеблется от 52 до 59 тыс. рублей. В стоимость участков включены 6 кВт электричества (можно увеличить за доп. плату) и магистральное газоснабжение, подаваемое к границе участка. Канализация (септик) и водоснабжение (скважина) решаются индивидуально. Кстати, сейчас действует акция, в рамках которой 10 соток с 6 кВт и газом можно приобрести за 590 тыс. рублей.

При заказе подряда, стоимость строительства во многом зависит от площади дома и выбранного материала. Возможны разнообразные проекты, но цена представленных типовых решений колеблется от 913 тыс. рублей до 2,2 млн. рублей.

Благоустройство будет включать в себя прогулочную аллею до реки, искусственный водоем площадью 3 тыс. кв.м и живую изгородь по периметру. Инфраструктура предполагает наличие магазина, детской и спортивной площадок, 2 поста охраны.

Что готово на данный момент:

Мы подъезжает к огороженной территории. Ворота пока днем открыты, поэтому мы беспрепятственно доехали до домика охранника, который расположен немного в глубине. У въезда замечаем гостевую парковку и высаженные молодые деревца. Также наше внимание привлекает большой вырытый котлован под будущее озеро. Перед ним стоит разъясняющий суть работ баннер. Несколько бульдозеров и камазов доделывают начатое. В будущем котлован планируют использовать для купания, рыбалки и фигурного катания зимой.

Вся внутренняя дорожная сетка готова, поверхность – гравий. По территории стоят электрические столбы, на которых висят счетчики. Выкопаны дренажные канавы. Все участки отмечены табличками. Несколько домов уже стоят на высокой стадии готовности – рядом припаркованы авто, участки облагораживаются, встречаются даже огородики, так что можно сделать вывод, что кто-то уже приезжает в свой загородный дом на отдых. Часть коттеджей еще строится, рабочие усердно стелют кровлю или возводят стены, но большинство наделов еще ожидает своих покупателей.

К объектам инфраструктуры пока не приступали. Да и заселившихся жителей еще слишком немного, чтобы открывать отдельный магазин было целесообразным. Детскую площадку собираются поставить осенью этого года. А вот офис продажи с диванами и телевизором уже имеется.

Плюсы:

Важным моментом является подключенное электричество и газ к участкам первой очереди.

Почитав прошлогодние отзывы о поселке на нескольких специализированных порталах, когда интересанты писали о «неогороженном поле и одиноком доме на нем», мы сделали выводы, что последние 12 месяцев не прошли даром. Работы кипят, продажи идут: около 50% уже реализовано.

Отмечаем удобное соседство деревни Межно и поселка Сиверский, в которых можно найти многое из необходимого. Близость реки в качестве водоема для купания.

Минусы:

Внутренние дороги показались несколько узкими – двум машинам на них будет проблематично разъехаться.

Конечно, все понимают, что когда в поселке помимо всего прочего предлагаются участки без подряда, «шанхая» избежать очень непросто. И «Рыбицы-1» — лишнее тому подтверждение. Рядом с приятными глазу газобетонными коттеджами стоят деревянные «избушки» с огородами. Каждый покупает участок с разными целями, и в эконом-классе это особенно заметно – кто-то просто мечтает о доме в сдержанном стиле с окружающим его газоном, другой – спит и видит клумбы, баньки, парники. Иногда девелоперы пытаются с этим бороться, предлагают проекты домов в схожих стилях, стараются ввести архитектурные регламенты. Это не всегда получается сделать (так как не несет за собой никакого прочного юридического основания), но логика ясна, и многие жители к ней прислушиваются. Тут свобода во всем, и к разноплановости надо быть готовым.

Ну и 246 участок – это история не одного года работ. Поэтому велика вероятность появления ситуации, когда один все построил и собрался расслабляться на лоне природы, а новоиспеченный сосед только материалы и рабочих привез. Но это уже особенности реализации участков, особенно когда территория не разбивается строго на очереди, как в данном случае.

«Рыбицы»

Коттеджный поселок «Рыбицы» от компании «Евростиль» граничит с предыдущим. Поэтому ехать нам никуда не пришлось – от одних ворот, обогнув территорию, оказались перед вторыми. То есть мы по-прежнему в 65 км от КАД. Если очень хочется, описание маршрута можно еще прочитать в «Рыбицах-1». Оба проекта располагаются в непосредственной близости от одноименной деревни. Девелоперы решили долго не ломать голову, и теперь главная задача: не запутаться в населенных пунктах. А то порекомендуешь знакомому объект, а он купит в соседнем ДНП. При этом у такой локации есть свои плюсы: можно сравнить сразу несколько предложений от разных компаний, что называется, не отходя от кассы.

Приступим!

Коттеджный поселок находится чуть левее и ближе к Оредеж в сравнении с «Рыбицы-1». До берега – около 40 м. Конечно, в основном это имеет значение для участков, которые располагаются со стороны реки: помимо хорошего вида владельцы получают возможность спускаться к воде непосредственно со своей территории. Однако, как нам объяснили, эти лакомые места были быстро раскуплены. Но девелопер предусмотрел, чтобы путь к реке и у остальных жителей все равно был быстрым и легким – для этого сделана специальная дорожка.

Проект рассчитан на 60 участков: масштаб позволяет надеяться на быструю реализацию и скорые строительные работы. Земельные участки площадью от 15 до 25 соток можно приобрести как с подрядом, так и без. Размер домов варьируется от 150 до 350 кв.м. Стоимость одной сотки начинается от 70 тыс. рублей, с 1 августа грядет подорожание до 75 тыс. рублей. В сумму входят 15 кВт электричества, газ и водоснабжение. И если первые две коммуникации уже подведены к участкам и подключены, то скважину предполагается бурить уже после покупки. Девелопер это объясняет тем, что ее не так долго и сложно делать (11/12.м глубиной), поэтому лучше дождаться конкретного хозяина и ориентироваться на его желания по расположению дома на участке.

За 2 года реализации удалось продать большую часть владений – осталось 12 из 60. Кроме того, на сегодняшний день есть два предложения с готовыми объектами: двухэтажный коттедж из бруса за 5,5 млн. рублей и участок площадью 16 соток с построенной на нем баней размером 50 кв.м за 2 млн. рублей.

Теперь о том, что мы увидели на месте.

На въезде развеваются флаги, поэтому используйте их для ориентира. Территория огорожена забором из металлических профлистов. Минуя ворота, мы оказываемся перед одним из двух КПП. Внутренние дороги уже полностью готовы – построены и отсыпаны гравием. Предусмотрено круговое движение. Поселок расположен на равнинной плоскости, без особых деревьев или высокого кустарника. И если бы не панорама на витиеватые изгибы реки, то место было бы намного проще с визуальной точки зрения. Но вид на Оредеж ставит на ступеньку выше «Рыбицы» по сравнению с подобными проектами в Гатчинском районе. В процессе прогулки по поселку мы заметили сплавляющихся байдарочников. Красиво!

Часть домов уже готова и заселена, около 15/16.коттеджей в настоящий момент строятся. Кстати, здесь расположено домовладение самого девелопера поселка, что всегда служит хорошим признаком: заявленные работы, необходимые для полноценного проживания, будут по возможности выполнены быстро и качественно. И в этом случае бизнесмен будет стараться не просто «как для себя», а для себя без всяких приукрас и переносных смыслов.

Плюсы:

Достаточно быстрый темп реализации. Как показывает практика, когда мы читаем, что территория будет инженерно подготовлена, то не можем узнать реальных сроков подключения. Тем более это касается предложения земельных участков. Здесь же мы видим полный пакет подведенных коммуникаций, включающих 15 кВт электричества (что очень немало) и газ, который позволяет значительно сократить расходы на отопление дома в зимнее время.

Умеренное количество объектов (60) должно сработать на скорость завершения продаж в проекте.

Опять же отмечаем удобную локацию с точки зрения близости к населенным пунктам, в которых есть магазины и остановки общественного транспорта, в том числе ж/д. В летнее время остро встает вопрос о купании – ответом служит река Оредеж, подходящая также для ловли рыбы.

Минусы:

Несмотря на то, что на сайте проекта указаны детская и игровая площадки, административный центр и магазин, мы их не смогли обнаружить. Либо мы оказались недостаточно внимательны, либо их не построили. В ранней стадии реализации о магазине говорить пока преждевременно, а вот место для детей желательно иметь уже при заселении первых жильцов.

Строительство домов на основе различных материалов и технологий – неминуемая участь всех коттеджных поселков, где предлагаются участки без подряда. И в данном случае это также наблюдается. Правда, общая картина все-таки более-менее едина: на данный момент большая часть домов возводится из газобетона и дерева. Но так ли останется, когда остальные владельцы тоже приступят к работам?

«Зяблики»

Последней точкой нашего путешествия по Гатчинскому району стал коттеджный поселок «Зяблики». Проехать к нему можно следующим образом: по Киевскому шоссе, доехать до деревни Выра и на светофоре повернуть налево. Через 5 км будет поселок Сиверский. В нем на т-образном перекрестке повернуть направо. Через 1,5 км переезжаем через ж/д пути и через 1 км попадаем в деревню Дружноселье, где поворачиваем направо. В скором времени перед нами возникает искомое КПП. Отсюда 64 км до КАД.

Как написано на сайте поселка, он расположен на месте бывшей дворянской усадьбы графа Витгенштейна. На самом деле, не на месте, а в пешей доступности, но действительно очень близко. Сегодня здесь предлагается 182 участка с подрядом и без. Земля с коммуникациями обойдется в 70 тыс. рублей за сотку, без инженерии – 50 тыс. рублей за сотку. В пакет входят электричество (10 кВт) и водоснабжение. В перспективе — проведут газ, но пока это только планы. Площадь участков варьируется от 9 до 20 соток.

У девелопера можно заказать строительство дома. В начале августа стартовало возведение первого коттеджа площадью 70 кв.м. Он сделан из оцилиндрованного бревна и вместе с участком в 9 соток стоит 1 млн. рублей.

Из объектов социального назначения перечислены детская площадка, магазин и медицинский пункт. Судя по всему, они появятся на более поздних сроках реализации проекта, поэтому покупателям предлагается использовать Сиверский и его инфраструктуру: кафе, аптеки, магазины и ж/д станцию. Населенный пункт расположен в 4 км от «Зябликов».

На сегодняшний день:

Продажи были открыты в 2012 году, поэтому мы не ожидали увидеть улицы с готовыми домами или чего-то подобного. Обычно, когда на рынок выводится проект с участками, в первые полгода-год и дороги — то не все успевают сделать. Тут же перед нами оказалась полностью подготовленная площадка для будущего строительства. Территория огорожена и охраняется, на въезде подняты приветственные флаги и висит генплан. Кроме административного здания, здесь пока нет готовых домов. А вот вся дорожная сетка построена: проезды шириной около 6,7 м отсыпаны гравием. Канавы для водоотведения предусмотрены. Участки размежеваны и обозначены табличками с номерами.

Коммуникации уже подключены: столбы с электричеством и подстанция стоят, еще издали заметна водонаборная башня.

Пространство поселка находится на небольшом возвышении, но, по сути, представляет собой плоскую местность без особо разнообразной растительности. Для этого формата, локации и сегмента, как мы уже успели убедиться, это норма. С двух сторон от территории лежат поля, с одной – лес, еще с одной – ж/д дорога.

Плюсы:

Статус земли – ИЖС. Хотя до Сиверского около 4 км, девелопер декларирует о прописке в данном населенном пункте. Этот пункт, скорее, заинтересует тех, кто хотел бы переехать на постоянное проживание.

Отдельно заостряем внимание на уже подключенные коммуникации и удачную локацию относительно инфраструктуры Сиверского.

Несмотря на то, что до реки Оредеж, где можно купаться, те же 4 км, на территории проекта создан собственный водоем – искусственное озеро площадью 7 тыс. кв.м. Не известно, будут ли в нем плескаться будущие жители, но и отдых с пледом на пляже – хорошее времяпрепровождение. Работы по благоустройству еще не закончены, но значительная часть уже сделана: вырыт и заполнен водой котлован, берега сформированы.

Минусы:

Как и в случае с «Новыми Борницами», ж/д по границе – это сомнительное соседство, которое грозит регулярно доносящимся гулом от поездов. Линию отделяет лесополоса, которая частично заглушает шум, но его все равно немного слышно.

Продажи пока идут ни шатко, ни валко. Это даже немного удивляет, ведь место и условия вполне достойные. Видимо, это вопрос времени.

Кстати:

Исходя из названия коттеджного поселка, мы ожидали, что нам удастся увидеть этот вид пернатых. Однако такого не произошло, но мы не особенно расстроились, так как взамен получили хорошую альтернативу: аистов, которые гуляли неподалеку. Вроде бы мелочь, но внимание покупателей такие моменты всегда привлекают, так как по идее говорят о высоком уровне экологии места.

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Мария Гофман

Источник: Poselkispb.ru


← Коттеджные поселки бизнес-класса в район...

Коттеджные поселки на севере Всеволожско... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x