Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Бизнес-класс на берегу озер. Приозерский и Выборгский районы

18 июля 2013

Выбирая тему своей очередной поездки в рамках рубрики «Тур де Village», мы ориентируемся на один из моментов: направление, сегмент, формат. Конечно, в идеале проекты должны совпадать сразу по нескольким характеристикам – так их сравнение и оценка будет объективнее и логичнее. Но, несмотря на большое количество коттеджных поселков в Ленобласти, это не всегда удается сделать. Например, элитные комплексы, за исключением Курортного района, не всегда располагаются вблизи друг друга (особенно те, в которых мы еще не были), поэтому приходится накручивать километры в поисках схожих проектов.

В этот раз мы останавливаем свое внимание на бизнес-классе для сезонного проживания в северной части области. То есть это домовладения, где стоимость колеблется в пределах 10/25.млн. рублей. Кроме того, чтобы усложнить себе задачу, мы выбираем только те поселки, где имеется выход к озеру. Как показывает общение с девелоперами, пешая доступность водоемов обязательно входит в пятерку самых распространенных вопросов со стороны потенциальных покупателей. Естественно, чем ценовой сегмент выше, тем претензии становятся более настойчивыми, и наоборот, чем ниже, тем скромнее и осторожнее.

Естественно, в бизнес-классе клиент достаточно придирчивый: он знает, что хочет, и что примерно может получить за имеющуюся у него сумму. Если брать удаленность под названием «альтернатива городу» (в пределах 15/25.км от КАД), то здесь набор предлагаемых характеристик был бы меньше, так как значительная часть стоимости объясняется именно расстоянием до Петербурга. Чем дальше месторасположение, то при сопоставимой цене выше планка. В итоге мы выбрали 4 проекта: «Озерный кот», «Суходольское», «Правдинское озеро» и относительный новичок «Зима-Лето». Последний из списка значительно уступает в цене, но мы все равно посмотрим на него, так как его вместе с «Правдинским озером» реализует один девелопер, и они располагаются по соседству.

Первые три поселка реализуются давно и предлагают готовые коттеджи, которые находятся к настоящему моменту на очень высокой стадии готовности, либо полностью готовы. Экскурсия обещает быть очень интересной, и нам будет на что посмотреть. Заинтригованы? Тогда в путь!

«Озерный кот»

Комплекс от компании «РусФинСтрой» находится ближе всех из сегодняшней выборки к КАД – в 56 км. По Новоприозерскому шоссе мы добираемся до места достаточно быстро, даже несмотря на то, что готовый участок новой трассы вскоре заканчивается и приходится ехать по двуполостной дороге. А тут говорится, как повезет: окажется перед вами медлительный грузовичок – придется тащиться за ним, либо лихачить по «встречке». Но в любом случае, работы по строительству шоссе СПб-Сартавала активно продолжаются, и рано или поздно его закончат. И тогда от нее до поселка будет всего 5 км. А пока мы движемся мимо «Меги Парнас» через Скотное, Осельки до Варзолово. На т-образном перекрестке налево и справа ищем указатель «ДНТ Озерный кот». Через 16 км поворот налево (справа снова указатель), еще 2,5 км и снова направо. Остается проехать 1 км до ворот поселка. На сайте поселка указаны GPS координаты, так что можно воспользоваться ими для удобства.

Перед нами деревянный дом охраны и автоматические ворота. Перед тем, как попасть на территорию – несколько слов о самом проекте:

На 4,8 га реализуются 24 домовладения. Из них 15 домов заселены (и судя по уровню обустройства – уже давно). На сегодняшний день в продаже остался один готовый деревянный коттедж площадью 180 кв.м плюс 57 кв.м терраса на участке 19,9 соток. Также в наличие 3 инженерно подготовленных участка такой же площади по 10 млн. рублей. На генплане поселка указаны еще 4 участка, но на данный момент они не выведены в продажу. Девелопер предоставляет ряд архитектурных проектов площадью от 140 до 260 кв.м. Все – из клееного бревна.

Удаленность оптимально подходит для сезонного проживания, но в целом, если покупателю нет необходимости ездить в город 5 дней в неделю и работать там с 9 до 18, то можно жилье использовать и постоянно. Учитывая стоимость объектов, скорее всего, клиентами являются владельцы бизнеса либо топ-менеджеры, и вряд ли они работают пятидневку.

Вообще отдельно стоит выделить локацию: территория граничит с охотничьим хозяйством «Соснового лесничества», вокруг невероятной красоты лес, который находит свое продолжение и на участках поселка. Черника, грибы, земляника – в наличии! (Проехав несколько километров, мы обнаружили даже дикую малину!) Девелопер выкорчевывал лишь те деревья, которые было необходимо удалить для того, чтобы возвести дома, поэтому высокие корабельные сосны стоят как во дворах, так и на пространствах для общего отдыха. За счет этого, а также небольшой холмистости местности проект получился визуально интересным и не плоским. Но основной изюминкой является песчаный пляж на берегу лесного озера Прохладное с глубиной до 17 м, подходящего для рыбалки, тренировок по дайвингу, купанию и водных лыж (хоккею и фигурному катанию зимой). Впрочем, так как все наши сегодняшние поселки находятся у водоемов, это перечисление можно отнести ко всем без исключений.

Инженерные коммуникации:

Своя электрическая подстанция на 630 кВт, резервный генератор 200 кВт, газовое отопление домов, централизованное водоснабжение из скважины, канализация, слаботочные сети (видеонаблюдение, спутниковое ТВ, 3G интернет).

А теперь посмотрим, что мы увидели своими глазами, успел ли девелопер выполнить все задуманное?

Бдительная охрана сверила списки и открыла автоматические ворота. Попадаем внутрь. Дорожная сетка и внутреннее освещение сделаны, ландшафт выполнен в едином стиле (газоны, сосны и кустики, деревца). Если общие дороги отсыпаны, то дорожки и уличные лестницы на участках в основном замощены камнем. Все заборы из дерева и металла, каждый пролет ограды сверху освещают круглые фонари. Вся территория по периметру также обособлена. Мы обратили внимание, что между домами нет как таковых заборов: только зеленые насаждения. Это наталкивает на мысль о дружеском соседстве. А внешне это помогает сделать пространство более глубоким и свободным. Границы между владениями стираются, и создается ощущение необъятности.

Как мы уже отметили выше, все дома из бревна. Это классический для нашего региона материал, и коттеджи построены в традиционном духе. Небольшое количество участков и грамотное планирование позволило почти каждому дому обеспечить видовые характеристики: либо на воду, либо на лес. Причем помимо общего пирса некоторые жители решили соорудить собственные, поэтому вдоль озера мы видим сразу несколько спусков.

Плюсы:

Степень готовности проекта всегда занимает важное место среди основополагающих характеристик, на который потенциальный покупатель обращает внимание при выборе коттеджного поселке среди многих прочих. Первые жители поселка стали здесь обустраиваться еще в 2008 году. Без особой спешки и суеты. И это заметно: выдержанный стиль во всем. Здесь одновременно прослеживается и индивидуальный, а не типовой подход к проектированию и строительству коттеджей, и в то же время общность в стиле и концепции застройки.

Кстати, единственный на сегодня готовый к продаже коттедж предлагается «под ключ»: с полностью оборудованными с\у, встроенной кухней, гардеробным шкафом, библиотекой. Что касается коммуникаций, то готово все вплоть до местного телефона.

Ну и сочетание такой природы с вполне доступной удаленностью и статусом земли ИЖС считаем плюсом.

Минусы:

В проектах такого уровня не просто увидеть недостатки. Но мы все же отметим отсутствие детских площадок (в итоге каждый делает у себя на участке), магазина с необходимыми мелочами (в ближайшем селе Пески проживает всего 100 человек, и полноценной торговой точки там нет).

«Суходольское»

Чтобы добраться до следующего проекта, нам пришлось проделать немалый путь. Но ситуация скорее осложнялась тем, что нам нужно было еще возвращаться на шоссе (А-129). Тем, кто следует из города, дорога покажется проще. Но в любом случае километраж значительный – 100 км от КАД. Девелопер позиционирует комплекс, как для сезонного, так и для постоянного проживания, но мы все же склонны в первому варианту. Надо доехать до Лосево и переправы через Вуоксу. На 90 км трассы А-129, после населенного пункта Суходолье, повернуть направо к ж/д станции Громово, пересечь переезд, повернуть налево и следовать вдоль ж/д путей. На перекрестке после села Громово (у церкви) повернуть направо по главной дороге и ехать 4 км до указателя «Суходольское».

Уже оказавшись перед въездной группой, мы можем оценить амбиции девелопера «ООО Рихаус»: выполненный в дереве и частично облицованный камнем КПП оборудован двумя шлагбаумами (на въезд и выезд). Причем высота арки позволяет проехать сквозь нее еврофуре. Рядом стоит квадроцикл, вероятно, используемый охраной. В перспективу уходит дорога, выложенная брусчаткой. Словом, это очень напоминает московский подход к строительному бизнесу: покупатель оказывается поражен уже с самих ворот. Не всегда в подобных случаях дальнейшая картина за внешним фасадом вызывает сопоставимое восхищение, но только не здесь. Тут масштаб прослеживается во всем.

Сначала немного официальных данных.

На берегу озера Суходольского на землях ИЖС реализуются поселок на 80 домовладений. Общая площадь – 50 га. Она поделена на две очереди, а те в свою очередь на участки самого различного размера – от 15 до 100 соток. Площадь коттеджей также предполагает варианты: от 200 до 600 кв.м. Несколько слов об архитектуре: девелопер остановил свой выбор на скандинавском стиле. Для наших европейских соседей уже он успел стать классическим, а вот россиянам покажется современным и оригинальным. На фоне деревянных срубов, которыми застроена вся область, кубическая форма зданий и панорамное остекление будут явно выделяться. При этом в качестве строительного материала выбрано все тоже дерево: клееный брус в сочетании с частичной отделкой природным камнем, финские металлические крыши с высоким фальцем. Гаражи предлагается сделать как встроенными (цокольный этаж), так и отдельными. Продумано несколько вариантов дополнительных сооружений (хозблоки, бани и так далее).

Стоимость домовладений колеблется от 10,5 до 55 млн. рублей. За участок с последующим подрядом: от 2,8 до 12,4 млн. рублей. Естественно, максимальные суммы приходятся на первую береговую линию. При этом, стоит уточнить: указанный минимум несет скорее исключительный характер, и средняя цена за дом составляет примерно 15/25.млн. рублей, а за участок – 5 млн. рублей.

Инфраструктура должна позволить жителям не испытывать никаких сложностей с тем, что поселок реализуется вдали от Петербурга. Судя по планам девелопера, скучать его клиентам не придется: предусмотрены пляж на озере с летним кафе, искусственный водоем с ценными породами рыб, прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки, 2 теннисных корта, понтонный пирс с площадкой для спуска плавсредств. То есть вы можете себе представить, как нам стало интересно все это оценить и увидеть собственными глазами.

Все коммуникации уже подключены: централизованные электричество, газ, вода из артезианской скважины, канализации.

Переходим от планов к реалиям!

Мы попадаем внутрь поселка, пройдя «испытание бдительной охраной», которые продолжают за нами неустанно следить через камеры видеонаблюдения. Так как строительство и благоустройство первой очереди уже практически на все 100% завершено, мы можем увидеть, как все будет выглядеть в финале: улицы с домами, брусчатка на достаточно широких дорогах, «лежачие полицейские», тротуары для желающих прогуляться пешком по поселку, газоны и общепоселковое освещение. Кстати, во второй части проекта работы еще идут полным ходом.

На сегодняшний день в 100%-ной готовности находятся 32 из 80 коттеджей. 24 из них – уже проданы, в части из них — ведутся отделочные работы. Еще 9 домов достраивается – сейчас их уровень готовности оценивается на 80/90.. Как нам рассказали в офисе компании, в течение месяца все работы по ним будут завершены. Сегодня тут трудится действительно много строителей. Оставшиеся 39 из 80 участков предварительно застраиваться не будут; их решено продавать с подрядом. В общем-то, логика ясна: если уже имеются готовые примеры, зачем строить еще экземпляры, чтобы они потом простаивали пустыми. По словам менеджера, покупатель сможет выбрать один из 17 проектов коттеджей, и через 3/6.месяцев его построят.

Архитектурный облик получился целостным и гармоничным. При своей современности проекты легко вписались в природу. Заборы, как и общая стилистика, весьма минималистичны: металлические прозрачные конструкции и лишь опоры для ворот выполнены из камня.

Очень интересный ландшафт. Не знаю, насколько он здесь натуральный или прибегали к геопластике, но холмистость, постоянные спуски с пригорков и подъемы создали впечатление, что мы гуляем по какому-то европейскому южному региону. Благодаря перепадам высоты, улочки находятся на разных уровнях. И важным достоинством такой местности становится возможность разместить коттеджи таким образом, чтобы почти каждый имел хорошие видовые характеристики, причем во многих – на воду. Особенно это участков на первой и второй линиях. В целом под общественные нужды отдана приличная площадь соснового леса.

Та часть территории, которая ведет нас от главного въезда до озера, уже полностью завершена. Это первая очередь, и хотя мы не заметили полностью обжитых домов, отделочные работы в некоторых уже ведутся. По мостику мы переходим через ручей и спускаемся вниз к пляжу. Перспектива хороша, но пока здесь готов только спуск к воде, а самой зоной отдыха не занимались. Но так как работ ожидается немного, их планируют закончить уже этим летом.

Мы уходим направо. Здесь начинается вторая очередь. Территорию ближе к озеру будут продавать с подрядом, поэтому сегодня это просто красивый лес с черникой и земляникой, в котором завершают прокладку дорог и подведение инженерии. Кстати, со второй очереди есть также выход к воде в виде охраняемого пирса на 40/50.мест. Суходольское – судоходное озеро, мало того, отсюда можно будет ходить даже на Ладогу. Также как и пляж, прикрепить понтоны и подготовить пирс девелопер собирается в течение лета.

Верхняя часть второй очереди частично застраивается готовыми домами, а частично тоже будет продаваться на этапе земли. Строящиеся коттеджи уже все подведены под крышу, осталось либо облицевать камнем отдельные элементы зданий, либо поставить стеклопакеты. Внутрипоселковые дороги и один из двух кортов (второй – сделают по факту заселения жителей) – тоже будут готовы к концу лета. А вот детские площадки уже сейчас могут принимать маленьких «суходольцев».

К концу года завершатся работы по общему благоустройству, и вся крупная техника покинет периметр.

И наконец, на счет обещанного водоема для разведения рыб: сегодня он представляет собой большой котлован, вокруг которого разъезжают экскаваторы. По сути, это будет дамба, которая в ближайшем времени начнет заполняться водой естественным образом. И к началу осени клиенты увидят готовый водоем.

Плюсы:

Скрупулёзный подход к благоустройству и инфраструктуре. Большие возможности для проведения разнообразного досуга: рыбалка, водные процедуры, катание на катерах и лодках, прогулки за ягодами хоть на самой территории поселка, хоть за его пределами.

Помимо всего прочего, например, крайне редко встречаются внутренние дорожные сети, выложенные брусчаткой. Если мы подобное и замечали, то только сугубо в премиальных комплексах. Обычно же проезды либо отсыпают, либо асфальтируют (в лучшем случае). Поначалу возникло небольшое опасение касательно того, не разобьются ли дороги строительной техникой, ведь работы еще ведутся. Но нас быстро успокоили: там, где уже замощено, большегрузы не ездят, а выводить их с территории будут не через парадный въезд. Так что опасения забываем!

Минусы:

Проект реализуется с 2008 года. Он как раз попал под кризис, так что дату можно перенести «в уме» минимум на 1/1.5 года позже, когда спрос начал понемногу возобновляться. И с одной стороны, у этой цифры есть свои плюсы – за прошедшее время девелопер успел подвести коммуникации и вообще вел активные работы по развитию территории. Судя по всему, компания обладала весомой суммой собственных или заемных средств, и могла себе позволить воплощать в жизнь задуманный масштабный проект. И приезжая туда, мы наглядно видим, что задач стояло много, и быстро их выполнить было нереальным. С другой стороны, «быстро» — понятие относительное. И мы ожидали, что уровень заселенности домов будет выше. Даже при условии неготовности всего проекта в целом. Сколько времени еще потребуется для его завершения и окончательной реализации, сказать сложно.

Ну и все-таки 100 км от КАД – скорее «дальняя дача». А этот формат «разбирается» не молниеносно. Как нам рассказали в офисе компании, около 90% покупателей планируют здесь жить постоянно, и когда достроится трасса СПб-Сартавала, дорога и вовсе будет занимать час или чуть более. Участок до курорта «Игора» собираются запускать до конца года, а до населенного пункта Лосево – до конца 2014-ого. Но в этом мы сможем удостовериться несколько позже.

Кстати:

На первый взгляд в глаза бросается достаточно большая разница в ценовой вилке: стоимость предложения варьируется от 3/4.млн. рублей исключительно на участок до 40/50.млн. рублей за готовый дом. Но вряд ли это повлечет за собой участие в проекте покупателей разного социального статуса. Все участки продаются с обязательным подрядом. Коттедж можно будет строить только с привлечением девелопера в качестве застройщика (от 9 млн. рублей), и, учитывая еще траты на отделку и ландшафт, конечная стоимость все равно приблизится к средней цене за лот «участок с домом».

«Правдинское озеро»

Далее для ознакомления мы выбрали «Правдинское озеро» от «Ландскрона», находящееся в Выборгском районе неподалеку от Коробицыно на берегу одноименного водоема. Кстати, прошлым летом мы уже посещали другой проект компании «Лемболово парк» и остались тогда под приятным впечатлением.

Что нас привлекло? Опять же месторасположение у воды, бизнес-класс (хоть и подешевле, чем предыдущие поселки) и высокая стадия готовности проекта. Он сдан в эксплуатацию и продан. Но, во-первых, это не исключает возможность появления вторичных продаж, во-вторых, всегда интересно посмотреть на готовый комплекс с точки зрения профессионализма девелопера и развития рынка. Ну и в-третьих, по соседству «Ландскрона» вывела на рынок свой следующий проект «Зима-Лето». Он в более низкой ценовой группе и пока только в самом начале пути под названием «реализация», но его можно посмотреть именно сквозь призму готового «Правдинского озера», оценив подход компании к работе.

Чтобы попасть в них, нам приходиться совершить долгую поездку через Лосево, Ягодное и Красноозерное. Но так как вы, вероятно, свой путь будете держать из Петербурга, то предстоящие 80 км от КАД можно одолеть быстрее и как минимум двумя способами: через Сестрорецк или через Сертолово надо выехать на трассу Скандинавия, откуда свернуть в районе автомобильной развязки Скандинавия-Рощино в сторону Первомайского. Затем проехать по Подгорья, где уйти направо по указателю на населенный пункт Мичуринское. Дальше через 5 км вы увидите указатель с названием искомого коттеджного поселка. Свернув под щит, проезжаете еще 3 км по лесной дороге. И вы на месте.

Здесь в продаже предлагались готовые коттеджи и участки с подрядом и без. Общее количество объектов – 108, то есть поселок не особо камерный, но в тоже время не массовый. Минимальная стоимость участков (от 13 до 21 сотки) – 2,3 млн. рублей, домов (135 – 466 кв.м) – 8,4 млн. рублей. По сути, это нижняя ступень бизнес-класса, и средние ставки в проекте были несколько выше.

Что касается инженерии:

Проведены электричество с подземной разводкой сетей, водоснабжение от скважин с подводкой к каждому дому «зимнего водопровода» и канализация – локальные очистные сооружения глубокой биологической очистки.

Итак, мы заходим!

Минуем ворота и попадаем на внутреннюю территорию. Справа от нас — здание администрации (охрана и управляющий), слева – полноценный магазин. Периодически мы встречаем торговые точки в загородных комплексах, но часто их открывают совершенно формально и кроме соки/пиво/сигареты там может ничего не продаваться. Тут мы видим магазин с достаточно широким выбором продуктов: от моющих средств до колбас и круп. Ставим плюсик и смотрим дальше.

У главного въезда (есть еще запасной) располагается гостевая парковка. От ворот берет свое начало пешеходная дорожка. Мощеный бульвар идет посреди главной улице. Его окаймляют фонари и газоны. Видимо, по вечерам здесь прогуливаются местные жители. Если дойти по дороже до конца, то мы упремся в детскую площадку, за которой находится Правдинское озеро.

Территория располагается на возвышенности относительно берега озера, но при этом представляет собой достаточно плоский ландшафт, без перепадов высоты и пригорков. К воде спускаемся по деревянной лестнице, сделанной на финский манер. Там оборудован причал, к которому пришвартованы несколько лодок. Чуть дальше есть еще спуск к благоустроенному пляжу. В принципе к нему прилегает территория соседнего коттеджного поселка – «Зима-Лето», но так как оба принадлежат одному девелоперу, у жителей не возникнет хлопот с проходом. Непосредственно сам берег не включен в границы поселков (этому препятствует законодательство), поэтому периметр проектов располагается чуть выше. А вот вид на водную гладь принадлежит жителям домов по первой линии на все 100%. И эта «живая картина» стоит многого.

Внутренние дороги отсыпаны, есть даже лежачие полицейские и дорожные знаки, регулирующие автомобильное движение.

Несмотря на то, что помимо подряда и готового предложения здесь предлагались участки под самостоятельную застройку, ничего, напоминающего пестрое садоводство или «шанхай», вы не найдете. Все дома выполнены в едином стиле и материале – клееный и профилированный брус. Различие – только в подобранных цветах, что прибавляет жизнерадостности поселку. Скорее всего, девелопер настаивал на архитектурном регламенте: чтобы все было из дерева. И даже если бы вдруг присутствуют дома из каркаса, внешне они не выбиваются из общей массы. Тем, кому близок традиционный для России стиль загородного строительства, тут должно понравиться.

Почти все коттеджи уже готовы, но несколько все еще строится. По суете рабочих можно сделать вывод, что они очень стараются успеть все закончить за летний сезон.

Судя по обустройству территории во двориках, поселок почти полностью заселен: лавочки и качели, занавески и газоны, цветы на террасах и симпатичные поленницы. Кто-то из жителей занимается своим розарием в саду, кто-то идет с детьми с пляжа. Картинка!

Плюсы:

В поселке полностью завершено благоустройство. Такое действительно встречается нечасто. Так, чтобы не лежали строительные материалы, песок или бурьян вместо газончика. Словом, не будем перечислять, как бывает, если здесь этого не наблюдалось. До высокой моды в области ландшафтного дизайна дело не дошло, и можно было бы немного «пооригинальничать», чтобы придать изюминку внешнему виду поселка. Но с другой стороны, когда все добросовестно и ответственно сделано, зачем придираться.

Локация хороша, окружение – тоже. Поблизости есть как минимум 3 горнолыжных курорта. Не выезжая с территории поселка, можно заниматься рыбалкой, купаться и кататься по озеру на катере или лодке. С двух сторон примыкают леса, где местные собираются ягоды-грибы.

Минусы:

Далеко не на всех участках мы увидели взрослые деревья. Я бы даже сказала, что очень повезло тем, у кого на территории оказалась пару берез. Плюс равнинная местность. Это всегда упрощает внешний облик поселка. Спасает – наличие в большом количестве растительности в окружающих лесах.

Если мы причисляем проект к сегменту бизнес, то требования к нему повышаются. Даже несмотря на то, что по удаленности поселок скорее подходит к сезонному проживанию, наличие газа и асфальтовых дорог было бы совсем не лишним.

«Зима-Лето»

Закончив с осмотром готового коттеджного поселка, переходим к новичку — поселку «Зима-Лето». Его территория располагается буквально по соседству, правда, по обе стороны от дороги. Так как одна из частей выходит к озеру, вид из окон будущих домов на воду – обеспечен. Из остальных коттеджей можно будет наблюдать лес или луг.

Потенциальные клиенты имеют возможность выбрать между финскими деревянными коттеджами и земельными участками. В случае если покупатель решит приобрести готовый дом, ему предложат типовой проект одной из двух коллекциях – «Эковиллы» и «Малая Скандинавия». Первая предполагает под собой как односемейные дома (3 или 4 спальни), так и блокированные на две семьи. В каждом коттедже строится сауна, камин и террасы. Словом, все как любят финны. Площадь варьируется от 82 до 114 кв.м для отдельного здания, и от 57 до 107 кв.м для дуплекса (размер одной секции). Есть одноэтажные и двухэтажные проекты. Внешне эта серия имеет современный вид.

«Малая Скандинавия» отличается более крупными размерами домов (135/236.кв.м), архитектурой, относящей нас к традициям деревянного домостроения, и тем, что предлагаются только двухэтажные дома. Основные атрибуты скандинавской жизни (сауна, камин) также имеют место.

Различие наблюдается и в строительных материалах. Стеновые конструкции «Эковилл» состоят из деревянных несущих конструкции с утеплением минеральной ватой, ветрозащитой и пароизоляцией, а в «Малой Скандинавии» используют профилированный клееный брус с аналогичной изоляцией и утеплением. Соответственно, стоимость коллекций несколько отличается, что объясняется разницей перечисленных параметров и площадью участков. Цена «Эковилл» начинается от 2,3 млн. рублей, «скандинавских» коттеджей – от 5,2 млн. рублей.

Сумма за земельные участки под самостоятельное освоение начинается от 1,6 млн. рублей и от 10 соток.

Коммуникации: к каждому участку уже подведены централизованные системы газо-, водо- и электроснабжения. В этом году Леноблгаз обещал запустить газ.

На сегодняшний день в части, располагающейся через дорогу от «Правдинского озера», готовы ограда по периметру, фонари. Дороги частично построены (щебень), но пока не отсыпаны. Недалеко от въезда уже можно посмотреть на 3 готовых эковиллы (дуплексы). Ведутся работы по прокладке коммуникаций. Отдельно огорожен строительный городок. Так как проект находится на начальной стадии реализации, чего-то большего мы не ожидали. Уже сейчас тут есть, на что посмотреть.

Застройка на прилегающей к озеру и готовому коттеджному поселку территории тоже понемногу начинается. Готовность уже чуть выше: забор по периметру, более сформированные дороги, тротуар для пешеходов, таблички с номерами участков, подъезд к пляжу. Сейчас там строятся 3 односемейных коттеджа по индивидуальным проектам. В это части в принципе продаются только участки, а во второй – и участки, и готовые объекты.

Позже в «Зима-Лето» построят пешеходный бульвар, детскую площадку и прогулочный парк (судя по генплану). А вот в магазин, на спортивную площадку и при необходимости в здание администрации придется идти в «Правдинское озеро». В целом, это удобное для девелопера решение – реализация проектов вблизи друг от друга, да и жители смогут пользоваться уже готовой инфраструктурой, а не дожидаться возведения собственной.

Плюсы:

Хотя данный поселок принадлежит к более низкому ценовому сегменту, чем его сосед, девелопер заявляет подключение газа. Относя к достоинствам, даем аванс, ведь о подобных перспективах говорят многие проекты, но до дела доходит не всегда.

Компания пытается продвигать комплекс концептуально, демонстрируя таблицы расчетов, где отражены доходы владельцев жилья в случае периодической сдачи его в аренду. А также предлагается пакет услуг, который избавит покупателей от массы бытовых хлопот в то время, когда человек находится не на даче. В это время управляющая компания может обеспечивать сохранность и чистоту дома: от расчистки снега, стрижки газонов, уборки до замены лампочек и устранения неполадок в работе инженерных систем и бытовой техники.

Опять же среди плюсов – наличие горнолыжных курортов поблизости.

Минусы:

Одна из двух частей проекта имеет все-таки более удачное расположение – та, что прилегает к берегу, лесу и «Правдинскому озеру». А вот участок, реализующийся по другую сторону от дороги, окружен лугами. На территории не много деревьев. Конечно, это тоже природа, но кажется менее интересной.

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Анастасия Николашенкова

Источник: Poselkispb.ru


← Экскурсия в «Медное озеро 2»

Коттеджные поселки бизнес-класса в район... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x