Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Эконом-класс. Выезд из города по Мурманскому шоссе

21 июня 2013

Самыми популярными параметрами у интересантов рынка загородной недвижимости Ленобласти считаются: земельные участки, эконом-класс, Всеволожский район, расстояние до 20 км от КАД. В силу большого количества предложения, даже этим вполне конкретным характеристикам отвечает более 50 проектов (по данным портала Poselkispb.ru). Поэтому, чтобы текст вы смогли прочитать за несколько минут, а не дней, мы введем еще один уточняющий параметр: Мурманское шоссе. В результате в выборку попадают коттеджные поселки: «Шагрово», «Рыжики», «ДНП Дружное», «ДНП Родные просторы», «Прилесный». Все они позволяют использовать загородный дом для постоянного проживания.

Кроме одного все перечисленные объекты предлагают участки с подрядом и без, причем в большом количестве — сотнями. Начнем с исключения – комплекса, где реализуется несколько десятков таунхаусов.

«Шагрово»

Чтобы попасть в «Шагрово» от «ВсевИнвестСтрой», мы двигаемся от города Всеволожска по Колтушскому шоссе и в поселке Кальтино поворачиваем налево на асфальтовую дорогу. В качестве ориентира: напротив этого поворота справа находится указатель в сторону населенного пункта Орово. Примерно через 2 км дорога станет грунтовой. По указателю «Красная горка-2» уходим налево. Если приглядеться, то уже издали будут видны строящиеся блокированные дома, ради которых мы приехали.

Отсюда 9 км до кольцевой и 3 км до Всеволожска, поэтому девелопер позиционирует проект как малоэтажный ЖК для постоянного проживания. В итоге здесь будет возведено 34 двухэтажных таунхауса: дуплексы (по 90 кв.м), дома на 6 секций (по 60 кв.м) и на 4 секции (по 60 и 90 кв.м). Самым бюджетным вариантом является предложение квартир площадью 42 кв.м – по 8 секций. Уже сейчас можно посмотреть, как выглядят первые таунхаусы.

Размер квартир в принципе соответствует площадям стандартных городских квартир эконом-класса. При этом, застройщик в предлагаемых им планировках проявляет недюжинную изобретательность и на 42 кв.м размещает 2 спальни (11 и 8 кв.м), на 60 кв.м – 3 комнаты либо 2 комнаты, кухню-гостиную (18 кв.м) и 2 санузла. На 90 кв.м девелопер и вовсе развернулся: 5 комнат и 2 санузла. Правда, средняя площадь каждого из помещений не превышает 10/11.кв.м. Только последний вариант (90 кв.м) выполнен как полноценный таунхаус – с задним крыльцом и внутренним двориком, а менее просторные квартиры – односторонние. Среди специалистов такие блокированные дома иногда называет «шоколадкой», на которую похожа общая планировка всего здания.

Стоимость секций варьируется от 1,7 до 3,5 млн. рублей. Сумма указана при 100% оплате. По сути, таунхаус на двух этажах можно купить по цене городской квартиры-студии. Плюс традиционные для формата 1/2.сотки земли. Строительный материал – газобетон. Коммуникации входят в стоимость: магистральный газ, электричество, центральное водоснабжение, канализация и выделенная линия (интернет и телефон).

Инфраструктура по планам девелопера будет включать в себя здание администрации, магазин, гостевую парковку, детские и спортивные площадки, детский сад на 50 мест (2014 год).

А теперь посмотрим, что готово на данный момент:

Дорога ведет мимо временного пункта охраны. Но так как пока там нет ни шлагбаума, ни полноценной ограды по периметру, на мини-экскурсию можно приехать в любой момент. Конечно, самостоятельное знакомство не позволит вам в полной мере получить информацию о застройке и заглянуть внутрь таунхаусов, но посмотреть дома снаружи – удастся. Вокруг таунхаусов имеется дорога, так что вы сможете оценить их со всех сторон. Баннер, указывающий название ЖК, мы увидели только у самого въезда на территорию. Благоустройство пока полностью отсутствуют.

Сейчас ведутся работы по отделке 7-ми домов на 4 секции: здания штукатурят. В нескольких уже стоят стеклопакеты. Все они расположены параллельно относительно друг друга и выстроены в линию. На вторых этажах имеются балконы, вместо встроенных гаражей – индивидуальные места у дома.

На данный момент реализовано 50% первой очереди.

В принципе стройка идет посреди луга. С трех сторон лежит поле, а одной стороной комплекс практически примыкает к частной зоне Кальтино (до него меньше 100 м). Проводя фотосессию, мы даже услышали «пение» петуха: так что вы вроде как в городском формате, при этом с очевидными признаками загорода.

Что касается коммуникаций, то электрические столбы на месте. Так как в сентябре планируется передача ключей собственникам, к этому моменту вся инженерия должна быть подключена. Девелопер планирует закончить эти работы через 2 месяца. Неподалеку от «Шагрово» компания реализует коттеджный поселок «Петровское барокко», который на сегодня уже полностью обеспечен коммуникациями, и мощности будут вестись оттуда. Это звучит намного убедительней, чем просто ожидание «чуда» из неведомых источников.

Плюсы:

Расстояние до города и стоимость – основные достоинства. В непосредственной близости несколько деревень (Кальтино, Старая Пустошь, Красная горка и Куйворы), где есть магазины. В 3-х км – Всеволожск со всей необходимой социальной инфраструктурой.

В 700 м находится 2-ое Ждановское озеро. Чуть дальше – озеро Симоново. Потенциальные покупатели загородной недвижимости особенно часто интересуются близлежащими водоемами летом, поэтому такое соседство будет очень кстати. Правда, не уверены, что там разрешено купаться, но отдыхать на берегу – точно можно.

Минусы:

Срок сдачи первой очереди (дома со всеми коммуникациями + здание управляющей компании и въездная группа) был запланирован на май 2013 года, а заселение – на август. Сейчас на сайте проекта указан 3 кв. 2013 года. Судя по темпам, велик шанс не успеть и к нему. Конечно, подобные задержки – частая история для рынка, но это в любом случае какой-никакой, а показатель.

Сейчас до таунхаусов приходится ехать сквозь деревню, что как-то не очень вяжется с самими блокированными домами, которые считают наиболее близким по духу к городскому образу жизни среди всех загородных форматов. Поэтому в процессе пути стали возникать некоторые сомнения относительно месторасположения. Но позже выяснилось, что основная дорога будет построена и открыта с Южного шоссе чуть позже. На сегодняшний день она еще не готова. Работы начнутся в этом году, а закончатся – в 2014-ом.

Кстати:

Категория земли — земли поселений, вид разрешенного использования – МЖС, идеально подходящий для строительства таунхаусов. До недавнего времени здесь был ИЖС, но проект претерпел реконцепцию и из коттеджного поселка преобразовался в малоэтажный жилой комплекс.

«Рыжики»

Следующим номером нашей увлекательной программы становится коттеджный поселок от компании «Сигмакс Девелопемент» под названием «Рыжики». Проект располагается еще ближе к городу – в 7 км от КАД по Мурманскому шоссе. Территория находится совсем недалеко от этой трассы, но пока отдельного съезда нет, поэтому придется немного пропетлять. Мы доехали до села Разметелево по Колтушскому шоссе со стороны Всеволожска (можно также по Мурманке) и напротив мини-маркета «Магнит» свернули направо. Дальше движемся несколько км по грунтовой дороге, держа в качестве ориентира Мурманское шоссе, которое будет слева от вас. Вскоре мы проезжаем под ним. Так как в поселке идет активное строительство, скорее всего вы будете не одиноки на дороге. Как нам объяснили в офисе компании, сейчас решается вопрос с более удобным маршрутом.

Замысловатый путь, наконец, привел нас на место.

В рамках проекта реализуются участки с подрядом и без, площадью 6/20.соток. Общий размер застройки – 55 га, или 480 участков. Покупатель может выбрать один из типовых проектов либо заняться возведением самостоятельно.

Стоимость начинается от 84 тыс. рублей за сотку, минимальная цена участка будет равна 504 тыс. рублей. Сейчас объявлена акция до сентября, в рамках которой 6 соток можно приобрести за 499 тыс. рублей. И это значительно ниже, чем у многих конкурентов в эконом-классе по этому направлению. Проект существует несколько лет. И столь невысокая цена послужила причиной того, что первая очередь проекта была очень быстро раскуплена (уже есть построенные дома и коттеджи на высокой стадии готовности), в апреле 2012 года стартовала 2-я очередь. Сегодня она активно реализуется.

Местность ровная, ее пересекают лесополосы, что создает ощущение более сложного пространства, чем обычное поле. С одной из сторон идет Мурманское шоссе, неподалеку от еще двух сторон – садоводческий массив Карьер Мяглово и СНТ «Строитель». По территории поселка протекает речка Черная. Правда, купаться в ней не получится – слишком мелкая.

В планах девелопера предусмотрены грунтовая дорога к каждому участку, электричество (не менее 10 кВт на участок), газ (подведение ко 2-й очереди планируется к 2014 году), водопровод. На первом этапе застройки территории предусмотрено бурение нескольких скважин. На следующих этапах освоения территорий возможны различные варианты водоснабжения по выбору общего собрания ДНП (например, бурение коллективных артезианских скважин). На начальных этапах освоения территории предусмотрена только местная индивидуальная канализация.

Коммунальное обслуживание — охрана, противопожарная безопасность, вывоз мусора, озеленение, содержание дорог и т. д. — находится в компетенции дачного партнерства, общее собрание которого выберет перечень и поставщиков услуг. Также компания планирует ограждение поселка по периметру, пост охраны, магазин и даже церковь.

На сегодняшний день:

Мы не увидели ограды или шлагбаума. Правда, на въезде в первую очередь стоят вольеры с собаками и небольшой временный офис, на котором висит рекламный баннер. Первая очередь во многом освоена. Внутренние отсыпанные дороги построены. На площадке – много рабочих, которые пытаются успеть и сдать свои объекты летом, чтобы их клиенты смогли насладиться отдыхом. Периодически мимо нас проезжает крупная техника.

Как и положено в проектах с предложением участков, общий вид застройки неоднородный – коттеджи построены из разных материалов и по самым различным проектам. В основном – газобетон, дерево, каркас. Пока высоких заборов между ними почти нет, территория смотрится достаточно едино, но если в будущем они появятся, то все очень быстро станет напоминать классическое садоводство. А вот если жители договорятся и решат сделать ограду домовладений в одном стиле, это значительно улучшит внешний облик.

По второй очереди тоже работы идут. Дороги будут готовы до конца лета. Линии электропередач будут построены после окончания строительства дорог.

Плюсы:

В пешей доступности (меньше 1 км) находится ж/д станция – «11 км». Несмотря на то, что в принципе большинство «загородников» добираются до своего пристанища на авто, остановка общественного транспорта поблизости – всегда важный момент. Мало ли какая ситуация произойдет, да и гости без машины смогут до вас доехать без проблем.

480 участков — это классический размер для подобного предложения в эконом-классе, но не очень типичная история для столь близкого расстояния от города. Все-таки если свободные земельные массивы и остаются в такой локации, то их преимущественно меньше и используют чаще их под жилье в более высоком ценовом сегменте. Поэтому с определенной точки зрения – предложение уникально.

Минусы:

Шоссе располагается достаточно близко. Поэтому в зависимости от ветра до домов в северной части коттеджного поселка может доходить гул от автострады.

Существенным недостатком считаем полигон для захоронения небытовых отходов «Северная Самарка», который расположен буквально в несколько км (к югу от дер. Мяглово Карьер).

Кстати:

Коммуникации платные (дороги – 10 тыс. рублей с сотки, электричество 10 кВт– 100 тыс. рублей). Дела с ними пока идут не быстро и не очень успешно. Интернет полон разговоров о данном коттеджном поселке, и в основном, они касаются именно инженерии. Сейчас основополагающая задача — обеспечить коммуникациями первую очередь. Если подробнее, то пока первая очередь снабжена электричеством по временной схеме, воду жители привозят. Что касается строительства скважин, то ни дебет, ни химический анализ состава местной воды не удовлетворили членов ДНП. В результате, большинство голосов собственников земельных участков пришло к решению о проведении центрального водопровода из Разметелево. Стоимость пока точно не определена. Газ обещают в этом году. Точная цифра будет понятна, когда определится число желающих подключить газ, и когда будет готов проект маршрута (пока – около 150 тыс. р).

Во второй очереди также вариант с временным электричеством планируют организовать осенью 2013 года. Варианты: генератор, выкуп мощности и т.д. Рассматриваются все, но решение о выборе способа будут принимать члены ДНП. Газ и вода – в лучшем случае только в следующем году.

Немного проясняется ситуация с доступной стоимостью участков, которая по мере подведения коммуникаций, разумеется, будет меняться. По оценкам девелопера, период массовой застройки должен завершиться в течение 2/3.лет, но некоторые люди живут уже сейчас.

«Дружное»

Следующие коттеджные поселки располагаются чуть дальше от КАД, и все по соседству друг с другом. Поэтому при выборе вы сможете без долгих разъездов все осмотреть.

Первым мы посетили ДНП «Дружное» от «1-й Академии недвижимости», который находится в 15 км от КАД. Едем по Мурманскому шоссе, в Разметелево уходим направо, проезжаем деревню Мяглово и сразу после нее поворачиваем налево. Далее поворачиваем на втором повороте налево. Кстати, еще несколько лет назад дорога к деревне Ексолово была грунтовая, а теперь постелили асфальт.

  • \

В рамках «Дружного» реализуется 235 участков (27 га) с подрядом и без, площадью от 6 до 15 соток. Стоимость участков – от 660 тыс. рублей, домовладение (коттедж плюс земля) – от 2 млн. рублей. Размеры домов – от 40 до 400 кв.м. Среди строительных технологий предлагаются каркас, газобетон, монолит, деверо.

Поселок находится на холме, поэтому видовые характеристики вполне приличные. Девелопер по возможности оставил зеленые насаждения, что также положительно отразилось на общем облике проекта. С одной стороны территория граничит с коттеджным поселком «Прилесный», о котором речь пойдет чуть позже. Еще с двух сторон – поля, с одной – деревня Ексолово.

Часто в подобных проектах объекты инфраструктуры строятся на финише продаж, а иногда и вовсе после их завершения. Здесь же нас встречает автоматический шлагбаум, КПП, пункт охраны и работающий мини-маркет. Осталось организовать детскую и спортивную площадки, и свои обязательства в этом смысле девелопер полностью выполнит. На въезде – оборудованная гостевая парковка. По периметру – ограда.

Все дороги покрыты асфальтовой крошкой (не пылятся), удачно продуманная планировка улиц и ширина внутренних дорог. Уличное освещение также готово.

Идет активное строительство домов. На около 30/40. участков ведутся работы. Есть уже полностью готовые коттеджи. В продаже осталось порядка 45% участков.

Из коммуникаций заявлены водопровод, дренаж, локальные очистные сооружения, электричество 10 кВт, освещение поселка, газ. Сегодня пробурена скважина, построено здание насосной станции и центральный зимний водопровод, который подведен к каждому участку, закуплена система опреснения воды. Когда будет подано напряжение в насосную, начнет действовать водопровод. Построена дренажная система на 90% закрытого типа, что позволяет обойтись без канав, а также подключить дренажи с участков к центральному дренажу.

Сейчас идет монтаж опор и СИП кабеля для внутрипоселковой линии электропередач 0,4 кВ, которая будет действовать на период строительства. На ближайшее время планируется подключение к сети трехфазного напряжения 0,4 кВ. Позже к домам будет подключаться мощность 10 кВт (коттеджи должны быть достроены, и на них оформлен ПИБовский паспорт). Ориентировочно это произойдет через 0,5/1.5 года.

В настоящее время в «ДНП Дружное» закончены земляные работы по укладке внутрипоселкового газопровода. Возле каждого участка стоит редуктор. К концу года планируется полностью завершить работы по созданию внутрипоселковой газораспределительной системы. В планах девелопера подача газа намечена на второе полугодие 2013 года.

Как это часто бывает в случае с продажей недорогих участков, инженерия оплачивается отдельно: целевой взнос на внутрипоселковые дороги, водопровод и подвод газа к поселку в размере 290 тыс. рублей, на электрическую мощность (10 кВт) в размере 130 тыс. рублей и отдельно подвод газа непосредственно к каждому участку (редукторы) – 150 тыс. рублей. В сумме – 570 тыс. рублей.

Уже сегодня известно, что круглосуточная охрана, оплата правления, вывоз мусора, обслуживание насосной, водопровода, электросетей, газопровода и дорог должны составить сумму ежемесячного взноса в размере около 3500 рублей. Данный размер коммунальных платежей планируется установить после подачи электроэнергии и воды.

Плюсы:

Возможность получить ипотеку от «Сбербанка России», «Россельхозбанка» и «Нордеа Банка» для приобретения земельного участка и обеспечения договора подряда на строительство коттеджа. На первичном рынке загородной недвижимости ипотека встречается нечасто, поэтому относим к плюсам.

Летом особенно актуальной становится тема отдыха на берегу озера, реки или залива, поэтому наличие по соседству (пешая доступность) большого водоема на месте бывшего карьера может сыграть свою роль при принятии решения о покупке. Кроме того, неподалеку от Манушкино будет построен круглогодичный спортивный комплекс с закрытым горнолыжным центром, ресторан, ТРК и гольф-поле. Тоже интересно, правда, пока точно неизвестно, когда это все будет открыто.

Минусы:

В отличие от многих проектов, где застройка идет строго по очередям, здесь можно выбрать участок и возводить коттедж практически в любом месте поселка (не выведена лишь небольшая часть). Возможно поэтому создается ощущение не скученной застройки, а достаточно просторной местности. Правда, в этом случае может произойти следующая ситуация: кто-то уже заселился, а кто-то только купил участок по соседству и приступил к работам. Когда общая площадь делится на небольшие зоны, которые продаются и застраиваются в порядке очереди, эта вероятность несколько меньше.

Работы по подведению коммуникаций ведутся – газоотводы стоят, столбы также. Но на сегодня пока, как и в предыдущем проекте, ничего не подключено. Так что ждем перспективы.

Кстати:

Девелопер решил ввести единый регламент застройки: материал стен дома может быть любой (газобетон, блоки Durisol, каркас, брус и бревно), но отделка должна быть с использованием штукатурки, натурального или искусственного камней. Есть зоны на территории ДНП, в которых возможна отделка фасадов деревом. Регламент не предполагает сайдинг и вагонку. Идея хорошая, направленная на создание единого стиля, и периодически компании пытаются реализовывать ее в своих проектах. Но, по сути, все эти правила действуют весьма условно, так как собственник участка в праве сам распоряжаться имеющейся землей. Обычно покупателей предупреждают заранее об имеющейся концепции, и в принципе, если они с ней не согласны изначально, то приобретать, чтобы потом ругаться, не имеет особого смысла.

Хотя здесь опять все дома строятся в зависимости от разнообразных пожеланий владельцев (сказывается продажа участков, а не готовых объектов), грамотно спроектированное пространство, качественные дороги и построенная инфраструктура позволяют уйти от образа разномастного «шанхая». Не исключено, что именно регламент также сказался на внешнем облике.

«Прилесный»

Ближайший сосед «Дружного», поэтому о дороге можно не писать. Соответственно ряд характеристик совпадает, а именно: наличие большого водоема поблизости и строящегося спортивного комплекса, близость от города и развитых населенных пунктов. Локация на холмах, небольшое количество зелени на территории, но лес (Невский лесопарк) по соседству. Словом, об этом вы уже знаете, лучше расскажем то, что пока вам неизвестно.

Перед «Прилесным» от компании «Факт» стоит указатель, по которому мы поворачиваем и попадаем в коттеджный поселок. Его общая площадь составляет более 100 га (около 800 участков), и естественно он разграничен на очереди. Проект многолетний, но самим владельцам участков это может не помешать, если именно их окружающая зона будет готова к полноценному проживанию и обособлена.

Итак, первая и вторая очереди продавались еще несколько лет назад, когда большой популярностью пользовались участки без коммуникаций по бросовым ценам. Сейчас здесь многие уже завершили строительные работы, но с инженерией имеются сложности. Пока ее нет, люди ставят генераторы, возят канистрами воду и отрабатывает простейшие схемы по канализации. Девелопер предложил жителям свою помощь в этом вопросе, но для того, чтобы компании это было интересно, согласных собственников должно быть не менее 70%. Так как не все из них сейчас планируют здесь жить (кто-то просто вкладывал деньги), некоторые не готовы в ближайшее время выплатить необходимый взнос за пакет коммуникаций (менее 500 тыс. рублей), единения в вопросе пока не достигнуто.

Переходим к третьей очереди, которая реализуется сегодня. Инженерно-подготовленные участки с подрядом и без имеют площадь от 6 до 17 соток. Зона поделена на 2 части: в первой продано 95%, во второй – 45%. Размер предлагаемых домов варьируется от 84 до 141 кв.м. На данный момент в продаже есть один готовый коттедж из каркаса.

Стоимость начинается от 97 тыс. за сотку и от 800 тыс. рублей за участок. Пакет, включающий водоснабжение (вместе с очистными сооружениями), электричество, дренаж, центральную канализацию, въезд на участок, КПП, ограждение по периметру поселка), оплачивается отдельно — около 290 тыс. рублей. Еще 200 тыс. рублей будет стоить подключение к газу (от Ексолово). Девелопер планирует успеть подключить все 800 участков за 3 года. На сегодняшний день коммуникации не сданы в эксплуатацию, все в перспективе. Столбы уже стоят, но электричество пока только от генератора управляющей компании, а это около 18/20.рублей за кВт.

Дороги отсыпаны. Территория частично ограждена, но КПП и шлагбаума во время нашего визита не было. Как рассказали нам в офисе компании, буквально на следующей неделе установили механический шлагбаум (позже сделают автоматический) и дом охраны.

В третьей очереди по ряду участков идет строительство, но на многих еще зеленеет трава.

Насчет социальной инфраструктуры:

В проекте предусмотрены здание администрации (уже имеется), теннисный корт и футбольное поле, магазин. К концу года обещаны спортивные и детская площадки (участок сейчас выравнен). Задуман детский сад на 200 маленьких жителей. Место выделено, скорее всего, его построят и передадут муниципалам.

Кстати, на данный момент если покупатель заказывает строительство дома, привлекается подрядчик, то в будущих 4-й и 5-й очередях девелопер возьмет все в свои руки и будет заниматься возведением коттеджей из газобетона, каркаса и дерева силами собственного подразделения. Возможно, продажи по ним будут открыты уже в конце лета.

Еще немного о планах: сейчас это земли сельхоз назначения под ДНП, но компания рассчитывает перевести их в ИЖС (земли населенного пункта Ексолово). Правда, практика показала, что на подобные моменты стоит обращать внимания уже по факту, либо уточнять информацию и сроки в местном муниципальном образовании.

Плюсы:

Ипотека от банков «РоссельхозБанк» и «Татфондбанк» — для кого-то будет хорошей новостью, ведь сегодня значительная доля сделок по приобретению жилой недвижимости совершается именно с привлечением кредитных денег.

Места отличные (лес, водоем, холмы), а в перспективе, с учетом планируемых объектов развлекательного свойства, и вовсе отдых будет интересным и разноплановым.

Минусы:

В целом, видно, что освоением земли здесь занимаются безостановочно. Продажи по проекту идут хорошо, но мы ожидали увидеть более высокую стадию готовности инфраструктурных объектов и благоустройства, которое здесь хромает на обе ноги. Ну и очевиден абсолютный архитектурный «шанхай». Тут уж от этого никуда не деться.

Постоянные коммуникации не готовы. Если строиться на генераторе и привозной воде еще как-то можно, жить – намного сложнее и дороже. Но стоимость предложения, безусловно, поднимется, как только сети начнут подключать. Рисковать или ждать – дело каждого.

Кстати:

Помимо «Дружного» совсем рядом строятся коттеджный поселок «Заозерье» и квартал «Лазурный». Надеемся, что конкуренты подстегивают к повышению качества, а не наоборот.

«Родные просторы»

Данный коттеджный поселок от «СК-Стройпроект» располагается поблизости от предыдущих двух проектов и пресловутого карьера, но из города сюда проще доехать через Хапо-Ое, а не Ексолово, то есть после Мяглово нужно будет свернуть на первом повороте. Проехав мимо Хапо-Ое, вы увидите небольшой строительный городок, на одном из домиков которого будет висеть баннер проекта с генпланом. Отсюда – 14 км до КАД, словом, опять «альтернатива городу». Правда, уточним, что статус земли ДНП.

Здесь мы опять наблюдаем целую Мекку коттеджных поселков и ДНП: по соседству реализуются «Петровские сады», ДНП «Луговое», ДНП «Озерное» и «Новое Манушкино». И с такими конкурентами у границ приходится стараться в два раза больше и максимально тщательно продумывать концепцию.

Помимо малоэтажных соседей проект окружают поля. Вдоль одной из сторон лежит дорога.

«Родные просторы» можно считать молодым проектом – старт строительства был дан в ноябре 2012 года. Территория в 38 га поделена на 248 участков площадью от 8 до 17 соток. Застройку разбили на 5 очередей, и срок сдачи первой (95 уч.) должен наступить в 2013 году. Кстати, приблизительно 50% от нее уже продано. Размер домов, проекты которых предлагаются покупателю, варьируются от 98,8 до 350 кв. м. В качестве строительных материалов – пенобетон или газобетон, облицованные кирпичом. Собственник может выбрать один из них, либо заняться возведением самостоятельно (девелопер настаивает на согласовании с ним проектов и строительных технологий, чтобы как-то сохранить единую архитектурную среду). Стоимость одной сотки — от 80 тыс. рублей. В случае выбора подряда на строительство, к сумме за землю приплюсовывается от 2,8 млн. рублей за дом.

Как и в аналогичных проектах, за инженерию взимается отдельная плата – 250 тыс. рублей за газ, 100 тыс. рублей за водоснабжение и 30 тыс. рублей за 1 кВт. В сумме получается около 500 тыс. рублей.

Несмотря на то, что основным продуктом являются участки с подрядом и без, девелопер решил на въезде в поселок возвести около 16 готовых коттеджей средней площади – от 113 до 190 кв.м. Стоимость – от 4,4 до 7,2 млн. рублей. Возможно, такая практика продолжится и дальше – это будет во многом зависеть от успеха продаж.

В проекте планируются несколько детских и спортивных площадок, гостевая парковка и охрана, ТРК (аптека, ресторан и магазин). Но на сегодняшний день до объектов социальной инфраструктуры еще далеко.

Сейчас территория еще не ограждена, охранного пункта пока нет. На данный момент компания активно занимается строительством дорожной сетки – часть уже готова. Они будут отсыпаны асфальтовой крошкой (не пылят). Ближайшие планы девелопера по первой очереди – обеспечить охрану к концу лета, забор по периметру к концу лета — начало осени, закрыть вопрос с электричеством. Поставили столбы под электричество, ТУ уже есть, и в скором времени мощность обещают подключить.

На сегодня вода и канализация не стоят в задачах компании даже на текущее лето. Но в целом водопровод будет работать от 3-х скважин, канализация локальная, индивидуальная для каждого дома. На начало 2014 года заявлен также магистральный газ.

Как нам рассказали в офисе девелопера, чаще всего клиенты приобретают землю без подряда. В настоящий момент ведутся строительные работы на менее чем 10-ти участках.

Плюсы:

Наличие готовых домов сразу создает позитивное впечатление от проекта. Возможно, их архитектура направит покупателей на определенный стиль. Но даже если этого не произойдет, «фасад» поселка будет однороден и вполне симпатичен.

Некоторые моменты локации мы однозначно относим к достоинствам – это расстояние до города (и его соотношение с ценой), хорошее качество асфальтовых дорог, ведущих до поселка, водоем на месте бывшего карьера в 1 км, автобусная остановка на границе поселка.

Минусы:

С точки зрения ландшафта, тут нет ничего особенного – ни взрослых деревьев, ни интересных перепадов высот, которые можно было бы использовать для усложнения общего вида территории. При этом несколько характеристик географии места мы считаем минусами – слишком близкое расположение к дороге. Учитывая развивающееся здесь коттеджное строительство, со временем шум автомобилей станет настойчивее. В идеале – застройку можно было бы немного отнести вглубь, как, например, у «Петровских садов».

Конечно, отсутствие на данный момент воды, канализации и газа может сказаться на чьем-то выборе. Все же безопаснее совершать покупку, когда тема коммуникаций либо полностью решена, либо более ясна и очевидна. Но это совершенно типичная ситуация для рынка – продавать и строить, а потом подключать. Из сегодняшней выборки действующей инженерией в полном объеме никто не может похвастаться. И тут вопрос с доверием и риском приходится решать самостоятельно.

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Анастасия Николашенкова

Источник: Poselkispb.ru


← МЖК в пригороде: квартира на природе

Экскурсия в «Медное озеро 2» →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x