Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Эконом и комфорт в Ломоносовском районе

30 мая 2013

Наконец-то открывается сезон «Тур де Village»' 2013 года! Мы ждали его с нетерпением, вы интересовались его продолжением, поэтому снова собираемся в путешествие и отправляемся по коттеджным поселкам Ленобласти. Так как многие из самых интересных проектов мы уже посещали и приоткрывали вам завесу того, что там строится и продается в реальном времени, в течение будущего лета и начала осени мы сконцентрируемся на динамично развивающихся комплексах, где перемены заметны, и новичках.

Первую поездку запланировали в Ломоносовский район, где успели посетить 5 коттеджных проектов: «Новое Сойкино», «Остров», «Сергиевское», «Лопухинские Предместья» и «Хутор близ Извары». В то время как Курортное и Всеволожское направления утопают в толпах отдыхающих и жителях многочисленных жилых проектов, тут царят тишина, уединение и покой. Район стоит на почетном первом месте по числу реализующихся поселков в южном направлении и на третьем относительно всех районов области в целом. Чем хороша данная локация?

Ее отличает предложение эконом-класса, в которое входят преимущественно земельные участки с подрядом и без, а также доступные покупателю со средним доходом готовые дома. Есть, конечно, несколько дорогих объектов, но это скорее редкость, чем тенденция.

Удаленность большинства проектов от города не превышает 40/50.км, что можно считать относительной близостью, а несколько съездов с КАД позволяют снизить вероятность задержки в пробках. Соответственно, «дальних дач» вы тут не найдете, а вот «ближние» – запросто. «Альтернатива городской квартире» здесь встречается, но довольно редко.

Не считая самого города Ломоносова, социальная инфраструктура в районе развита недостаточно, но скорее всего – ее развитие, а также рост количества и качества поселков для постоянного проживания не за горами. Все-таки такая близость от КАД рано или поздно будет использована девелоперами и оценена по достоинству покупателями. Конечно, «не за горами» — период размытый, временными рамками особо не ограниченный, и сегодня нам приходится работать с тем, что есть – небольшие деревеньки, часто разбитые дороги, редкие магазины.

От поэзии переходим к прозе жизни. Перед нами бюджетная выборка. Может быть, для многих следующее предложение не покажется очень доступным, однако для рынка загородной недвижимости участок в пределах 1/2.млн. рублей и дом в районе 3/5.млн. рублей считаются экономом. Едем знакомиться с предложением!

«Новое Сойкино»

Если рядом с названием коттеджного поселка стоит «новый», значит ищите на карте тот же населенный пункт, но без прилагательного. То есть в данном случае мы смотрим в сторону Сойкино, который находится неподалеку от районного центра. И хотя до КАД здесь указано 2 км, до Ломоносова – 5 минут на авто, нам пришлось немного покружить по улицам, чтобы добраться до места назначения. Похоже, это просто вопрос привычки. По сути, вы съезжаете с КАД на Ораниенбаумский проспект, затем объезжаете по периметру Ломоносов и двигаетесь по Сойкинской дороге прямиком до деревни, где увидите указатель на проект.

Второй вариант подойдет тем, кто живет в Кронштадте или на севере Петербурга – по новому тоннелю, соединяющему Курортный район с Ломоносовским, выезжаем на Краснофлотское шоссе. Путь будет лежать через Финский залив, так что в процессе дороги на дачу вы еще и эстетическое удовольствие получите.

Итак, на подъезде в «Новое Сойкино» видим фирменные флажки и большой баннер в качестве указателя. Тут же замечаем домик охраны (пока пустой) и открытый шлагбаум. Еще один охранный пункт есть в центре коттеджного поселка. Там нас встречает «специалист по безопасности». Основная дорога в поселке отсыпана асфальтовой крошкой, параллельные улочки – пока просто отсыпные. Словом, до тротуаров и прогулочных зон еще далеко. Проект огражден по периметру металлическим забором, наподобие кованного, сквозь который видны окружающие поля, лес и частные дома в Сойкино. С одной из сторон они располагаются достаточно близко, но в принципе это не мешает ни взору, ни жителям. В поселке есть ночное освещение.

Проект реализует строительная компания «НС Девелопмент». Покупателям предлагаются готовые дома и участки с подрядом и без. Нюансы зависят от выбранной зоны. Застройка делится на две части: бюджетный «Американский квартал» и более элитный «Европейский квартал». Разница заключается в площади участков (от 4 соток и от 10 соток) и домов (от 86 до 112 кв. м и от 120 до 299 кв. м), количестве их вариантов (в «Европейском» их гораздо больше), ценах (от 3,5 млн. рублей и от 5,9 млн. рублей). Кроме того, первая зона соответствует плановой застройке, вторая — индивидуальной. Стоимость сотки равна – 290 тыс. рублей. Цена не маленькая. Видимо, сказывается близость Ломоносова и расположение внутри КАД. Материал домов: газобетон, клееный брус и каркас.

При въезде на сегодняшний день вы сначала попадаете в более дорогую часть поселка, а «американская» застройка оказывается слева от нее (по окончанию строительства схема проезда должна несколько измениться). Кстати, название пошло от фразы «одноэтажная америка», которая успела стать именем нарицательным. В данном случае речь идет о доступном пригороде, в котором стоимость дома с чистовой отделкой (!) сопоставима с малогабаритной квартирой.

Планов у компании – громадье! Достаточно посмотреть на генплан, чтобы в этом убедиться: 216 домов в «Американском квартале» и около 40 в «Европейском». Кроме того, девелопер планирует построить детский сад, торговый центр, спортивные и детские площадки, велосипедно-беговую дорожку, фитнес-центр, медкабинет, пекарню, салон красоты и кафе. Судя по всему, девелопер подходит к освоению земли максимально комплексно. Хотя обычно подобный набор услуг если и предоставляется, то в бизнес и даже элит-классе.

На сегодня в элитной зоне построено уже более 10 домов. И именно в этой части проекта сейчас сконцентрированы все работы. Коттеджи симпатично смотрятся, архитектурные проекты интересны. Например, есть варианты с большими террасами, на которых сразу начинаешь представлять плетеную мебель и цветы в напольных горшках.

Большая часть зданий возведена из газобетона, и потому в них прослеживается некоторое архитектурное единство. Выбиваются из общего фона несколько деревянных домов. Коттеджи стоят не ровными одинаковыми рядами, а более хаотично. Словом, зона индивидуальной застройки в полном смысле этого слова! Возможно, внешний вид поселка казался бы более уютным, если бы между домами росло больше взрослых деревьев и в целом зелени. Когда проект оживет, и в него заселятся покупатели, возможно, этот вопрос будет решен ими самостоятельно: появятся сады и алееи, клумбы.

«Американский квартал» на сегодня менее освоен строителями. Глядя на виртуальный генплан, мы видим, что более 75% первой из пяти очередей уже продано. Дома должны быть сданы под ключ в августе 2013 года (26 шт). Есть сделки во второй и третьей очередях, но на месте застройки эти успехи пока никак не отражены – перед нами красовалось чистое поле.

Из коммуникаций обещаны электричество, вода из скважины, локальная канализация, в качестве отопления – газовый котел. «Американский квартал» должен быть газифицирован в 2013 году.

Плюсы:

В целом на весь путь из центра города в будний день мы затратили около часа. Причем, если у вас получится сделать это быстрее или медленнее, то это будет зависеть, прежде всего, от транспортной нагрузки в самом мегаполисе и на выезде из него.

Уже сейчас девелопер публикует на сайте будущую стоимость общих коммунальных услуг (охрана, уборка, освещение, обслуживание инженерных систем). Она будет рассчитываться по принципу: 25 рублей за 1 кв. м дома. То есть потенциальный покупатель сможет заранее понять, к чему надо быть готовым.

Иметь по соседству областной город – мечта для многих коттеджных поселков, так как их жители смогут пользоваться вполне современными социальными объектами. Достоинство Ломоносова для загородной недвижимости заключается в его тишине и спокойствии. Даже если он находится совсем рядом, это не станет проблемой. Может быть, вечером там и оживленно, но днем в будний день он казался безмятежным и немного сонным.

Минусы:

На подъезде к самому коттеджному поселку дорожное покрытие оставляет желать лучшего, поэтому разгоняться не стоит.

Несколько пугают амбиции застройщика. Они, конечно, прекрасны, и идеи звучат очень заманчиво, но как часто громкие заявления на рынке загородной недвижимости не находят осуществления в реальности. Периодически та или иная компания на начальной стадии реализации своего строящегося поселка начинает говорить о том, что откроет при нем свою пекарню или ферму, фитнес-клуб или детский сад. Позже все затеи разбиваются о действительность. Кто будет оплачивать обслуживание всех этих объектов? Будет ли у арендаторов достаточный наплыв клиентов для того, чтобы бизнес оставался им интересен?

Кроме того, очевидно, девелопер не успевает сдать плановую застройку к заявленной на сайте дате.

«Остров»

Далее мы двинулись в сторону деревень Гостилицы и Заостровье на юго-запад, неподалеку от которых располагается сразу несколько интересных проектов. Хотя Гостилицы считаются деревней, это достаточно крупный населенный пункт, в котором есть магазин, детский сад, школа, аптека, Сбербанк и так далее.

Первый из поселков в данной локации – «Остров» от компании «Дубрава». Мы уже были здесь два года назад и решили повторить свой визит, чтобы оценить перемены.

Дорога не заставит вас запутаться: от КАД по Гостилицкому шоссе до Заостровье, а там внимательно ищем баннер с указателем налево. Находим, поворачиваем и доезжаем до шлагбаума с «офисом» охраны. Он действующий, ведь поселок заселен, так что без приглашения приехать на экскурсию не получится. Отсюда 25 км до кольцевой.

При въезде небольшая парковка. Это удобно, если к Вам приехало много гостей, машины которых не помещаются на вашем участке. Вокруг территории – поля и лес, который частично скрывает застройку от любопытных глаз.

Итак, напомним предложение:

Весь проект возводится в две очереди. Первая условно делится на две части: с участками по 6 соток и по 10/12.соток. Во второй очереди – только по 10/12.соток. Плюс в отдельную зону выделено деревянное строительство. К продаже предлагаются земельные участки с подрядом и готовые коттеджи. Всего 142 домовладений. В качестве строительных материалов девелопер выбрал газобетон, брус и бревно (как я уже писала выше, дерево в отдельной зоне).

Площадь домов может варьироваться от 90 до 400 кв. м, участков – от 6 до 12 соток. Не считая максимального размера дома, масштабы соответствуют представлению о доступной загородной недвижимости. Учитывая невысокую стоимость сотки (от 100 тыс. рублей), некоторые покупатели решают приобрести сразу несколько прилегающих участков. Действительно, коттедж на 400 кв. м слишком велик для надела в 10 соток.

Теперь смотрим, что изменилось. Самое большое удивление касается стабильности предложения и планов девелопера. Часто компании, осваивающие земельные массивы, подстраивают свои решения под тенденции и настроения, витающие на рынке загородки: меняются площади объектов, концепции и даже ценовые сегменты. Что уж там говорить о повышении или понижении стоимости в зависимости от стандартной инфляции?! Здесь же царит практически сказка: стоимость за сотку и квадратный метр остались прежними, планы по развитию полностью соответствуют тому, что было сказано 2 года назад. То, на что тогда собирались делать упор, сейчас преобразилось. В результате стоимость домов, как и раньше, начинается от 3,1 млн. рублей (28 тыс. рублей/кв. м), участков – от 600 тыс. рублей. Ежемесячные платежи за уборку, вывоз мусора, расчистку дорог зимой от снега, благоустройство и поддержания территорий в надлежащем виде также остались неизменными – 3,9 тыс. рублей в месяц.

Кстати, 12 участков в зоне, отведенной под деревянное строительство, принадлежит компании «Вереск». Мы посетили большой сруб, который сегодня служит своего рода шоу-домом, и убедились, что такой стиль для данной местности подходит ничуть не меньше, чем газобетон.

Что изменилось?

Во-первых, с 23 до 35 штук выросло число коттеджей, находящихся на высокой стадии готовности или полностью готовых, 29 из них заселены, 6 – в свободной продаже.

Во-вторых, в прошлый раз мы в качестве недочетов указали сомнительный уровень благоустройства и ландшафтного дизайна. На самом деле это громко сказано – их не было вообще. Дороги, конечно, присутствовали, и лужайка возле шоу-дома была приведена в порядок, но территория рядом с остальными домами становилась главным доказательством того, что поселок пока не обжит в полном смысле этого слова. Сегодня мы засвидетельствовали проведенную работу над ошибками:

На немного холмистом рельефе все дома окружены аккуратными деревянными заборчиками. Они временные. Глядя, как они подчеркивают общее единство, заранее хочется пожелать, чтобы будущие владельцы учли вкусы друг друга, выбирая себе новую ограду. Газоны везде подстрижены, на фонарных столбах кое-где висят кадки с цветами. На небольшом перекрестке даже замечаем фонтанчик.

Ближайшие планы также касаются благоустройства: в минувшую субботу привезли детскую и спортивную площадки, которые сейчас уже установлены. Летом будет завершена работа по ограждению всей территории застройки (сейчас забор только на въезде).

В будущем тут планируют выкопать несколько водоемов, но пока их нет, отсылают к системе из 9 озер в Гостилицах и форелевому хозяйству в Лопухинке.

По коммуникациям: электричество, центральный водопровод, локальная канализация были подключены еще в прошлый раз. А вот газа здесь нет. Правда, как обнадежил управляющий поселка, до точки подключения – 1,3 км, так что когда жителей будет больше, этот вопрос можно будет попробовать решить.

Плюсы:

Строительная компания, естественно, базируется тут же, и чтобы не портить впечатление потенциальным покупателям и уже реальным жителям, городок спрятали за интересным забором, расписанным в природной тематике. Собственное производство помимо изготовления домов включает в себя работы по ковке и внутренней отделке помещений. То есть при покупке коттеджа вы можете заказать замысловатый забор или перила на балкон, лестницу или крыльцо. Чтобы нанять специалистов по внутренней отделке, вам не придется искать контору в городе. Все тут, в одном месте.

Важным достоинством поселка считаем тот факт, что он уже заселен. То есть в будний день мы наблюдали прогулку с коляской и возню в огороде. Для потенциальных покупателей этот вопрос является крайне важным – никому не хочется жить в одиночестве в большом строящемся проекте.

Хотя деревни с торговыми точками находятся неподалеку, 2 раза в неделю сюда приезжает автолавка, где можно купить необходимый минимум. Возможно, с увеличением числа жителей этот процесс будет еще более оптимизирован (будут приезжать чаще либо откроется собственный мини-маркет).

Минусы:

За 2 года продажи строительные работы могли бы быть и поактивнее. Возвели 12 новых домов – это результат, но не тот, которым можно хвастать. Видимо, сказывается возросшая конкуренция. С другой стороны, про поселок «Остров» можно сказать – «Тише едешь – дальше будешь». Они не спешат, все делают основательно и размеренно. При этом, когда мы считали количество коттеджей, они предпочли называть уже полностью готовые, не включая в эту сумму те, что находятся на уровне фундамента (а это еще 5 домов, между прочим). Мол, когда достроим, тогда и припишем к своим достоинствам. Это вызывает определенное уважение.

Статус земли – СНТ, то есть о приписке пока можно забыть.

Хотя по одной из сторон застройки располагается лес, деревьев внутри проекта по-прежнему не хватает. А вообще, для своей цены – это совершенно адекватный проект!

«Сергиевское»

Выезжаем обратно на асфальтовую дорогу и двигаемся буквально пару километров в направлении деревни Муховицы. Проезжаем мимо нее и справа видим металлический забор, за ним – красные крыши домов. В качестве таблички или указателя – белый лист бумаги с напечатанным названием на воротах. Отсюда около 30 км дл КАД.

Коттеджный поселок «Сергиевское» от компании «Современный дом» на сегодняшний день представляет собой 36 готовых домов на участках по 10 соток. Однако в процессе прогулки девелопер сообщил о своем решении запустить вторую очередь, рассчитанную на 60 участков. Поэтому мы принялись с двойным любопытством разглядывать проект.

Ворота открываются автоматически, и вы попадаете на ухоженную территорию типовой коттеджной застройки: каркасные коттеджи в обрамлении белых заборчиков из штакетника образуют несколько улочек. Как и в предыдущем поселке, мы видим небольшую парковочную зону на случай большого количества гостей.

Отсыпные дороги, фонари, газоны — готовая часть благоустройства. В будущем застройщик обещает построить теннисный корт и детскую площадку. На вопрос о ближайшем магазине, менеджер обратил наше внимание на деревню Лопухинка, до которой всего пару км.

Теперь об успехах реализации: примерно за 2 года с момента официального открытия продаж девелопер продал 85% от первой очереди. И гуляя по территории, мы смогли убедиться, что большая часть домов заселены. Аккуратные лужайки с вазонами придают похожим между собой коттеджам больше индивидуальности и очарования. Сегодня здесь всего 3 проекта домов (от 110 до 200 кв.м), так что вариантов не много. Правда, для второй очереди набор увеличится до 4-х.

Кстати, за территорией застройки мы замечаем отдельно огороженную зону с несколькими ангарами. Как выяснилось, это строительный городок, где производятся дома. Учитывая дальнейшие планы девелопера, его пока не демонтируют.

Коммуникации: подключено электричество, водоснабжение из скважины, индивидуальная канализация. Газ здесь традиционно не обещают, но и не исключают, что, когда будет заселена вторая очередь, возможны подвижки в этом вопросе (ответ не менее традиционен).

Статус земли — ДНП. Хотя расстояние до города позволяет ездить сюда ежедневно, все-таки, скорее всего в «Сергиевском» приобретают жилье для сезонного отдыха. Поэтому ДНП хватает «за глаза».

Теперь о том, сколько стоит все это великолепие: начальная цена — 3,8 млн. рублей.

Плюсы:

Не считая вполне приятного природного окружения (поля, леса вдали), достаточно близкой и простой дороги от города, большим достоинством для потенциальных покупателей, на который они могут сделать акцент, считаем обжитость поселка. Тот факт, что в проекте уже живут и получают удовольствие от отдыха, всегда несколько успокаивает будущих клиентов. Тем более, с реальными жителями всегда можно познакомиться и расспросить об интересующих моментах.

Минусы:

Несмотря на то, что в рамках инфраструктуры поселка заявлено даже видеонаблюдение, на деле охрана относила нас к менее современным способам защиты от хулиганов, а именно: вдоль шоссе на внутренней территории проекта на равном отдалении друг от друга стоят будки с собаками. Это, конечно, эффективно в плане аудио-предупреждения об опасности, но питомцы реагируют на любой звук, и потому своим гавканьем могут докучать жителям. Видимо, это совпадение, но автоматические ворота в этот день также не работали. Как рассказал менеджер проекта, в этом году будет построен домик для охраны (материалы уже приобретены) и установлено видеонаблюдение.

Как это часто бывает в подобных проектах, нам не хватает хоть минимальной зелени кроме травы, ведь несколько деревьев могут сделать даже самый маленький участок уединенным и уютным. Однако ценовой сегмент необходимо учитывать, поэтому программу по обустройству ландшафта переносим на покупателей.

"Лопухинские предместья"

Далее мы хотим посмотреть, как обстоят дела в сравнительно новом коттеджном поселке «Лопухинские предместья» от компании «Риэлти Бизнес Консалтинг». Для этого возвращаемся на Гостилицкое шоссе и продолжаем движение вглубь Ломоносовского района. В районе Лопухинки мы поворачиваем налево в сторону деревни Никольское, где на территории в 38 га реализуются участки с подрядом и без.

Стоимость предложения позволяет отнести проект к сегменту эконом: цена земельного участка начинается от 510 тыс. рублей (сотка от 46,9 тыс. рублей). В случае заказа у девелопера подряда на строительство коттеджа, к этой сумме приплюсовывается стоимость дома – от 1,15 млн. рублей (от 17,5 тыс. за кв. м). Газобетон, каркасные технологии и профилированный брус – предлагаемые компанией материалы. Площадь проектов варьируется от 72 до 278 кв. м, размер участков – от 8,7 до 25 соток.

Подключение коммуникаций частично входит в стоимость (электричество и бурение индивидуальной скважины). Канализация в виде индивидуального септика стоит от 65 тыс. рублей.

Инфраструктура поселка включает в себя гостевую парковку, спортивную и детскую площадки, торговый центр, кпп с автоматическим шлагбаумом, здание администрации и медпункт. Это смелые планы даже для заявленного масштаба застройки (275 участков). В будущем мы сможем увидеть, в полной ли мере им суждено осуществиться. Однако жителям вполне может хватить и тех социальных объектов, которые расположены поблизости или на данный момент строятся. В 6 км в селе Лопухинка имеются поликлиника, магазины, школа и детский сад. А в пешей доступности строятся конно-спортивный клуб и крупнейший на территории Ленобласти гольф-клуб. Вокруг характерная для южного направления природа: поля и леса по горизонту. Красота!

Учитывая, что официально продажи были открыты в ноябре прошлого года, мы не ожидали высокой стадии готовности проекта. Иногда поселки выводятся с уже построенными домами или хотя бы с законченным благоустройством (ограждение, охрана, дороги), но в эконом-классе это редкая история. Мы регулярно видим, как на начальной стадии в рамках того или иного объекта ничего не представлено кроме самой земли. Запускаются продажи – девелопер приступает к освоению участка.

Поэтому когда мы обнаружили только баннер и активные работы по созданию внутрипоселковой дорожной сетки в первой очереди (сейчас сняли плодородный слой почвы и спрофилировали основы земляного полотна, которые необходимы для дальнейшего строительства дорог), то были к этому готовы. Конечно, со стороны всегда работы кажутся менее трудоемкими, чем это оказывается на самом деле. Из достижений: заключен договор с Ленэнерго об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и подписаны технические условия, закончены работы по межеванию участков первой очереди.

С момента запуска проекта (то есть за полгода) проданы 2 участка, и еще 19 забронированы. По ним внесены предварительные платежи в размере 15% от стоимости. Покупатели ждут получения кадастровых паспортов на наделы, чтобы завершить сделки. Учитывая, что 5 июня девелопер должен их забрать, это произойдет совсем скоро.

Плюсы:

Проезжая мимо строящегося гольф-клуба, мы отметили активные работы по нему. Если никаких глобальных перемен не случится, то такое соседство (2 км) может в дальнейшем положительно сказаться на ценах в «Лопухинских предместьях».

Кстати:

Когда заходит речь о каком-либо новом коттеджном поселке на начальной стадии продаж, покупатели настороженно ищут в портфеле компании готовые проекты. Если и девелопер не особенно известен на рынке, то тут нужно быть внимательным вдвойне. Мы лишь предостерегаем и просим благоразумно подходить к любой покупке.

«Хутор близ Извары»

Последним в эту поездку мы решили посетить коттеджный поселок под названием «Хутор близ Извары» от компании «Парабола Групп».

Девелопер известен своими элитными проектами, поэтому нам были интересно, что он реализует в южном направлении, останется ли в привилегированном секторе? В сравнении с другими комплексами Parabola Group цены здесь кажутся вполне доступными, однако если окинуть взглядом другие предложения Ломоносовского района в этом отдалении от Петербурга, то станет очевидным некоторое расхождение в сторону увеличения средней стоимости. А теперь подробности:

Коттеджный поселок располагается в 1,5 км от деревни Никольское, то есть от предыдущего проекта мы проехали буквально несколько км. Сюда можно добраться как минимум двумя путями: либо по Гостилицкому шоссе, повернув в Лопухинке налево, либо по Таллинскому шоссе, повернув в Каськово направо до деревни Горки. Тут мы видим большой баннер, который поможет сориентироваться на местности.

Двигаемся по указателю пару минут, проезжаем полосу густого леса и оказываемся перед шлагбаумом и КПП. Природная составляющая вызывает восхищение: территории со всех сторон окружена лесом (бобровый заповедник), а холмистый рельеф делает пространство еще более интересным. Асфальтированные дороги, ограждение по периметру, уличные фонари, удобные закольцованные развязки и подключенные коммуникации – уже заслуга компании.

Девелопер предлагает к продаже участки с подрядом и без на сельхозземлях под дачное строительство. В отличие от других проектов из данной выборки, домовладений планируется не очень много – всего 74. То есть строительство должно завершиться быстрее, чем там, где реализуется несколько сот наделов.

О более высоком классе поселка говорят сразу несколько параметров. Так, площадь участков – от 15 до 40 соток, причем средний размер колеблется в пределах 20/30.соток. Если мы говорим о подряде, то тут имеются в виду дома ручной рубки, что априори не может быть экономным. Площадь нескольких готовых коттеджей, которые сейчас представлены к продаже – 240 кв.м. Конечно, в отношении будущих домов возможны варианты.

Стоимость, как мы уже говорили выше, немного превышает среднюю ставку Ломоносовского района, но не за счет цены сотки (от 87 500 до 133 000 рублей, куда включены 15 КВт электричества), а из-за размеров домовладений. За водоснабжение (бурение скважины или водозаборного колодца) и локальную канализацию взимается дополнительная плата. Поселок находится в плане газификации района на 2013 год, но об этом слишком давно идут разговоры. Стоит дождаться реальных результатов.

Самый доступный из свободных участков стоит 1,3 млн. рублей, остальные – около 3/4.млн. рублей. Границы участков обозначены, таблички с номерами вбиты. Стоимость двух готовых домов равна 14,5 млн. рублей. ¾ от коттеджного поселка уже реализовано, так что в продаже осталось 17 объектов.

Построенных домов насчитываем меньше, чем купленных: около 15 домов. Процесс идет, и коттеджи возводятся, но не исключено, что кто-то просто инвестировал в объекты опытной компании.

Сейчас расстояния между домами кажутся очень большими, а участки – по-настоящему просторными. Но здесь далеко не все еще построились. В любом случае отсутствие заборов играет на ощущение свободного от рамок пространства.

Компания известна своим креативным подходом к загородному девелопменту: она воплощает в жизнь оригинальные концепции, перенося сказки на строительные площадки. В этот раз руководство вдохновилось произведением Гоголя об украинском хуторе, поэтому в оформлении стоит ожидать плетеные ограды и колодец-журавль. Не могло это не отразиться и на архитектуре: вспоминаем о рубленых домах!

Пытаясь контролировать внешний вид проекта, девелопер ввел регламент застройки. Если деревянное, каменное, каркасное строительство не выше двух с половиной этажей приветствуется, то отделка фасадов металлическим и пластиковым (виниловым) сайдингом не допускается. Попытка сохранить более или менее общий стиль застройки логична и понятна. Поселки, предлагающие участки без подряда, часто страдают от «шанхая». Правда, насколько компания сможет в действительности препятствовать жителям в их архитектурных пожелания – это уже вопрос. Будучи собственником земли, человек становится полноправным «управленцем» недвижимости: что хочет, то на ней и строит.

Что касается объектов инфраструктуры, то помимо заявленных построек (ферма, детская площадка, клуб, мини-зоопарк, летнее кафе и даже детский ватрушечный склон), поблизости опять же строится гольф-клуб (5 км) и Никольское с его соцобеспечением. Озеро Извара располагается в 2,5 км.

Плюсы:

Насколько мы смогли в очередной раз убедиться, южные районы Ленобласти интересуют покупателей загородки значительно меньше, нежели северные. Это сказывается на сроках реализации проектов. «Хутор близ Извары» в данном контексте является одним из наиболее успешных: в продаже осталось всего 17 участков, что составляет около 20% от общего числа домовладений.

В отличие от многих коттеджных поселков Ломоносовского района, ландшафт здесь заслуживает отдельного внимания.

Минусы:

Судя ценам – это бизнес-класс. Если оценивать расстояние до города (39 км), то это предложение рассчитано на сезонный отдых. И хотя Parabola Group не может отвечать за дорожную сетку области, качество покрытия от деревни Гостилицы до «Хутора» сродни игры на нервах: изматывает и раздражает.

***

Ломоносовский район продолжает оставаться одним из наиболее интересных локаций для загородной жизни в южном направлении. Кому-то тут скучно и тихо, а другому – спокойно и душевно. Помимо девелоперов, реализующих коттеджные поселки, сюда начинает тянуться бизнес отдыха и развлечений. Если до недавнего времени всевозможные зоны досуга вроде аквапарков, горнолыжных и всех остальных курортов строились на севере во Всеволожском, Приозерском и Курортном районах, то сейчас такие комплексы взяли курс на юг.

Гольф-клуб и конно-спортивный клуб в Ломоносовском районе, парк отдыха «Живое поле» в Кировском районе, где предлагаются различные спортивные и игровые площадки с аниматорами, – это только начало! Сегодня основная часть предложения в современных загородных проектах сконцентрирована в эконом-классе, но если все перечисленные увеселения привлекут достаточное число желающих, такое соседство может в лучшую сторону изменить цены на местную недвижимость.

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Анастасия Николашенкова

Источник: Poselkispb.ru


← Микс классики и минимализма: совместить...

МЖК в пригороде: квартира на природе →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x