Кто может получить ипотеку без первого взноса Кто может получить ипотеку без первого взноса
Какие банки дают ипотеку без первого взноса? На каких условиях выдаётся ипотека?
«Новое Кюмлено» —  интервью с директором компании «Новое Кюмлено» — интервью с директором компании
С какими сложностями сталкиваются застройщики в России? Какие изменения нужны загородному рынку?
На загородном рынке стало меньше домов На загородном рынке стало меньше домов
Что происходит с рынком готовых домовладений? Сколько в среднем стоят участки в Ленобласти?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Альтернатива городу на севере Всеволожского района

16 ноября 2012

Пока осенняя погода позволяет нам посещать коттеджные поселки и запечатлевать их в приглядном виде, мы продолжаем свои путешествия. С приходом зимы многие проекты, к сожалению, становятся не столь интересными для посещения и тем более фотографирования – занесенные участки представляют сомнительное удовольствие для просмотра. Однако в этот раз нам очень повезло с погодой, и потому весь обзор получился такой динамичный и солнечный. И вы в этом сейчас убедитесь!

Для экскурсии мы выбрали 4 поселка, позиционирующихся для постоянного проживания загородом. То есть все расположены неподалеку от города – самый дальний находится в 25 км от КАД. На повестке дня – «Охтинский парк», ДНП «Зеленая долина», «5 холмов» и «Смольный». Они реализуются в северной части Всеволожского района. Это направление всегда было популярным, а после открытия бесчисленного количества торговых центров и магазинов («Икея», «Мега», «Ашан», «Призма», «Оби») – и вовсе стало «золотым». Из близлежащих достопримечательностей девелоперы местных загородных проектов любят называть конноспортивный клуб «Дерби», «Охта-парк» и «Северный склон», а также питомник зубробизонов. Правда, последний ориентир вызывает определенные споры: площадка для животных, с помощью которых пиарятся застройщики, давно требует хорошего ремонта…

До недавнего времени мог вызвать вопросы и выезд из города, но после запуска Новоприозерского шоссе они были решены. На данный момент на север можно попасть как по Выборгскому шоссе, так и по Новоприозерскому.

«Охтинский парк»

Откроем «Тур де Village» проектом от компании «Пулэкспресс». В прошлом году мы уже здесь были, поэтому сможем оценить динамику развития территории или же ее отсутствие: «Поселки во Всеволожском районе (Приозерское шоссе). Вторая часть». Тогда перед нами предстала земля с дорогами, оградой, охраной, но в самом начале ее освоения покупателями. То есть девелопер со своей стороны сделал практически все необходимое, и теперь дело было за клиентами. Что изменилось за год?

Что осталось прежним, так это дорога до пункта назначения: поселок находится между Энколово и Кузьмоловским, в 6 км от КАД. Добраться туда можно по Токсовскому шоссе, Новопроизерскому (в самом начале), а также по Выборгскому шоссе, повернув в районе Юкки направо на Ленинградское шоссе. Выбранный маршрут зависит от точки старта.

Мы доезжаем за 10 минут от станции метро Просвещения. В поиске нам помогают указатели, а уже на месте видим большой баннер. Общая площадь составляет 150 га, то есть 450 участков. Территория поделена на несколько очередей, на сегодняшний день официально открыты 4, в декабре – стартует 5-ая, но совершенно точно будут еще. Все-таки почти сотня га – это солидный массив, который не реализуешь и тем более не застроишь за год или два. Так как здесь в сторону уходит дорога на деревню Сярьги, образуется т-образный перекресток. По разные стороны шоссе разнесены разные части проекта.

«Охтинский парк» огражден по периметру высоким железным забором. Но даже через него видно, что поселок представляет собой не поле, а скорее лес: высокие деревья покрывают почти всю территорию. В зависимости от того, где и какого размера будет возводиться коттедж, некоторые из них придется выкорчевывать.

Проезжаем мимо охраны (специальный домик, шлагбаум). Качественные отсыпанные дороги и гостевую парковку мы помним еще по прошлому разу. Но главное изменение коснулось застройки: тогда велись работы только над одним домом, причем по трем очередям было реализовано около 70%. Видимо, покупатели просто не успели определиться с идеями и приступить к строительству, либо только инвестировали в землю. По фотографиям можно судить, как изменилась ситуация сейчас. Свободные от работ участки, конечно, имеются, но многие коттеджи находятся на высокой стадии готовности. К большинству участков уже готовы подъезды. Как всегда, свидетельством активности служит наличие техники и рабочих. Некоторые наделы, где сейчас идет процесс возведения, обнесены со всех сторон пленкой, которая должна защитить соседние земли от попадания на них строительного мусора.

Стоит отметить, что хорошие темпы реализации удается поддерживать как девелоперу (продавцу), так и клиентам. И даже достаточно высокая стоимость за сотку (от 350 тыс. рублей) не является тому помехой. На сегодня продано всего 240 участков, что составляет 80% от введенных очередей, и 50% — от общего площади проекта.

Хотя в параметрах поселка заявлены участки от 11 до 33 соток, минимальных размеров даже изначально было немного. Сегодня в основном площадь колеблется от 15 до 28 соток, а цена – от 3,7 до 8 млн. рублей. По классификации нашего портала мы можем отнести земельные участки в этой ценовой вилке к бизнес-классу.

Кстати, третья очередь практически полностью стоит во вторичной продаже, и все наделы предлагаются с подрядом. Как нам рассказала в офисе компании, компания «Актив Хаус» планирует здесь сделать так называемый клубный квартал «Ride Park». «Пулэкспресс» же выступает его эксклюзивным продавцом. Домовладения предлагаются по цене от 60 до 80 млн. рублей, и еще есть пару предложений по 13/14.млн. рублей.

Коммуникации:

Предполагается подключение централизованного водоснабжения, электроснабжения и магистрального газа. На данный момент электричество подведено (столбы, счетчики, электроподстанции). Так как газ возможно подвести только к построенному дому, а не к участку, он появится в трубах, как только возведут сами коттеджи. Но разрешение подписано, и сети построены, никаких обещаний на будущие годы – все конкретно и точно. Вопросом водоснабжения девелопер также активно занимается и в течение года обещает решить.

Плюсы:

Место отлично подходит для постоянного, альтернативного городу, проживания по многим параметрам. Близость к Петербургу и соответствующей инфраструктуре, статус земли ИЖС. До ж/д станции «Кузьмолово» — 1 км, то есть при необходимости можно доехать на общественном транспорте.

Проект предусматривает строительство спортивной площадки, детского сада, общественно-деловой зоны (сегодня участки под нее выставлены на продажу) и спа-центра (самостоятельный проект, который уже нашел своего инвестора, и начинает строиться). Они будут разнесены по разным частям поселка.

Минусы:

Конечно, когда мы имеем дело с участками, то первым делом заходит речь об отсутствии архитектурной стройности и выдержанности. Дома построены из всех материалов, которые только есть на рынке, что может напомнить хаотичную застройку, а не организованный поселок. Но надо отметить, что большинство коттеджей выглядят вполне интересно и достойно. Дурной вкус, конечно, возможен в любом сегменте, но в совокупности с недостатком финансов превращает в кошмар любое творение зодчих. Здесь, учитывая стоимость участков, с благосостоянием у покупателей нет проблем. Поэтому построить привлекательные дома у них шансов больше.

Ну и, конечно, обычной проблемой является тот факт, что поселок застраивается не одновременно. Тут все более-менее слаженно в этом смысле. Хотя растянутой во времени стройки не избежать априори.

Даже наличие взрослых деревьев на участках не делает поселок подходящим для тех, кто ищет тихую гавань. Это исключительно альтернативное городу проживание, а не уютная дача.

ДНП «Зеленая долина»

Еще гуляя по первой очереди «Охтинского парка», сквозь деревья мы увидели другой поселок. Сначала строящиеся дома мы приняли за продолжение проекта «Пулэкспресса», но, не заметив специальных дорожек к участкам, поняли, что это уже отдельная история. И не ошиблись!

Мы вернулись на Ленинградское шоссе и поехали опять в сторону Энколово, где на асфальтированном перекрестке повернули налево (на Капитолово). Далее до таблички «Савочкино», и снова уходим налево. Едем сквозь деревню до небольшого пруда, напротив которого стоит шлагбаум. Мы на месте. Электроподстанция говорит о том, что электричество должно быть проведено. Несмотря на разъезды, в итоге мы всего лишь обогнули территорию предыдущего коттеджного поселка и подъехали с другой стороны. Позже девелопер ДНП «Зеленая долина» планирует сделать более удобный заезд. В любом случае отсюда 7 км до КАД, и эта удаленность опять же подходит для ежедневных поездок в город и обратно.

Что мы ожидали увидеть?

Небольшой поселок на 22 участка, который предлагал к продаже землю (с подрядом и без), и готовые дома из газобетона площадью от 160 до 350 кв.м. Однако участки реализуются не столь просторные: от 8 до 16 соток. В описании проекта перечислены площадки для отдыха, парковки для гостей, освещение, грунтовые дороги. Однако пока до всего этого далеко. Здесь еще полным ходом идет стройка, и компания, видимо, приняла решение заняться благоустройством в самом конце. Один раз и, как говорится, навсегда. В результате машину во время экскурсии пришлось оставить посреди разбитой рабочей дороги и дальше идти пешком.

Нам предстала следующая картина: средних размеров земельный участок постепенно осваивается девелопером. На местности угадываются несколько будущих улиц, вдоль которых сейчас возводятся дома. Насколько можно судить, не все они будут в едином архитектурном стиле.

4 коттеджа уже построены и их понемногу обустраивают жильцы. 3 дома находятся на высокой стадии готовности (на уровне крыш). В центральной части поселка вырыты 2 котлована под следующие 2 дома. Словом, работы ведутся, на площадке мы видим крупную технику и самих строителей. На данный момент в продаже осталось 5 участков с подрядом и без.

Теперь о стоимости:

Цены за земельный участок в принципе сопоставимы с теми, что предлагаются в «Охтинском парке» — от 3,3 млн. рублей. В случае выбора подряда, домовладение обойдется в сумму от 6,95 млн. рублей.

Что касается коммуникаций, то все они обещаны по централизованной схеме. Электричество будет проведено к концу 2013 года. На время строительства к каждому дому подают 3 кВт. Водоснабжение также планируют подключить к концу 2013 года – питьевая вода пойдет от Новоладожского водовода, строительство которого должно вот-вот начаться. Разрешительные документы относительно газа на данный момент уже подписаны, и он ожидается в следующем году.

Но самое интересное выяснилось в процессе нашей экскурсии. Когда мы несколько удивились небольшому размеру проекта для выбранного формата (все-таки на 20 участков чаще рассчитаны элитные поселки) и поинтересовались стоимостью будущего эксплуатационного обслуживания для покупателей, оказалось, что ДНП «Зеленая долина» будет являться частью более крупного комплекса, включающего разнообразные объекты инфраструктуры (парки, торговые зоны, спортивные площадки и так далее). Причем, его планируется сделать премиальным, а относительно доступное ДНП «Зеленая долина» будет располагаться в его центре. Такое решение было принято после того, как к первоначальному проекту присоединились дополнительные инвесторы. Что ж, ждем подробностей!

Плюсы:

Бесспорным достоинством этого проекта является его удаленность от города. Небольшой размер самого поселка может быть расценен как плюс, если девелопер выполнит все обязательства по развитию и эксплуатации. Включение ДНП в рамки большого комплекса должно сделать его более интересным с точки зрения инфраструктурного наполнения. Единственный вопрос: когда это произойдет? И как это будет выглядеть: эконом в центре премиума?

Плюсом считаем перспективу подключения газа. При постоянном проживании это существенно сократит затраты на отопление дома.

Минусы:

Проект граничит сразу с двумя населенными объектами: «Охтинским парком» и деревней Савочкино. И если первое соседство логически только поддерживает идею загородной современной жизни, второе – ее наоборот дискредитирует. Все-таки деревенский образ жизни отличается от того, что продается в обертке под названием «коттеджный поселок». Это несколько другая социальная среда. В тоже же время, с двух других сторон поселка лежит зеленый массив. Во всяком случае, сейчас. В такой удаленности от города – это приятная редкость.

Пока все пространство в целом выглядит не очень ухоженно. Ограда по периметру не замечена, как впрочем, и охрана у шлагбаума. Стройка, конечно, накладывает отпечаток на любую территорию, но одним компаниям ее удается вести более аккуратно, другим – менее. По словам начальника площадки, после окончания работ все будет благоустроенно на должном уровне.

«5 холмов»

Коттеджный поселок «5 холмов» вывел на рынок «ПетроМарДевелопмент». В прошлом году мы посещали другой проект этого девелопера, который также реализуется в комфорт-классе – «Петровские сады» в южном направлении. Нам стало интересно продолжить свое знакомство с компанией. Возможно, кто-то не интересовался их предложением, потому что искал именно объекты на севере. Вперед!

С того момента, как было открыто Новоприозерское шоссе, дорога до поселка стала максимально простой. Из города удобнее всего выезжать по пр. Энгельса, который потом как раз переходит в это шоссе. С таким же успехом на него можно свернуть с КАД. Далее идет следующая цепочка: Скотное, Новые Осельки, Осельки. Обращайте внимание на указатели и баннеры вдоль дорог – таблички «5 холмов» мы встретили неоднократно, и они помогли нам сориентироваться на местности. Перед Лесколово слева мы видим баннер и по нему поворачиваем. Кстати, проект достаточно удачно расположен: чуть дальше находится ж/д переезд, который собирает длинные очереди из автомобилей, мы же повернули налево как раз перед одной из них.

Несколько километров и мы достигаем своей цели. Еще издали на пригорках замечаем похожие между собой цветные домики. Название оправдывается мгновенно: застройка действительно лежит на нескольких холмиках, а не в пустом поле.

Девелопер позиционирует проект как место для круглогодичного и сезонного проживания. И это действительно так. С одной стороны, 25 км до КАД – это расстояние, которое еще подходит к комфортной удаленности «альтернативы городу». Тем более в этом направлении (пробок мало, качество дорог высокое). С другой стороны, вокруг достаточно тихо и спокойно, особенно по сравнению с проектами в 5/10.км от кольцевой. Неподалеку лежит хвойный лес, а в 8 км – Кавголовское озеро. Правда, сам поселок трудно назвать зеленым, а домовладения – уединенными. Подразумевается, что собственник самостоятельно облагородит свой участок. Естественно, общие зоны тоже будут озеленяться и обустраиваться.

Перед нами шлагбаум, домик охраны, высокие металлические листы (профлисты) в качестве ограды по периметру. Поселок можно поделить на несколько частей: зона плановой застройки (готовые дома) и свободной застройки (участки с подрядом и без). Обе очереди реализуются около года. В зоне регулируемой застройки уже успели построить первые 33 коттеджа и благоустроить территорию: симпатичные дома простой формы, аккуратный белый штакетник в качестве забора, готовая сетка внутренних дорог, уличное освещение. Словом, покупай да живи. Кстати, около 25% из 33 коттеджей уже нашли своих хозяев. Вторая очередь представляет собой размежёванное на 200 участков пространство. Стоимость, как и сама нарезка, разнообразная.

Говоря о применяемых строительных материалах, упоминают панельно-каркасную технологию и брус, однако на деле большинство готовых коттеджей построено на основе каркаса. Из бруса – всего пару домов. Относительно страны производства можно отметить, что финские и российские партнеры поставили на площадку равное количество комплектов: 2 дома из бруса и 13 каркас-панель приехали из Финляндии, остальные — созданы на немецкой линии в Подмосковье.

Площадь коттеджей варьируется от 83 до 160 кв.м, стоимость – начинается от 3,95 млн. рублей. За эту сумму покупатель получает 78,7 кв.м каркаса на 7 сотках, включая коммуникации. 83 кв.м на 12 сотках обойдутся в 5,7 млн. рублей. Между прочим, в каждом из домов предусмотрена сауна.

Участки размером от 10 до 16 соток реализуются по цене 95 тыс. рублей за сотку, минимальное предложение – 950 тыс. рублей. Таким образом, перед нами нечто среднее между эконом и комфорт-классами.

Застройщик имеет широкие планы относительно социальной инфраструктуры: детская и спортивная площадки, административное здание (магазин, аптека, УК). Сейчас под него готовится котлован, но через год обещают сдать. Для обслуживания коммерческих точек будут приглашаться операторы.

Коммуникации: 10 кВт электричества на каждый дом уже подключены, водоснабжение от артезианской скважины готово, как и локальная канализация. Газоснабжение девелопер обещает к следующему году. Как мы уже говорили ранее, для постоянного проживания это играет важную роль в отоплении дома. С инженерией в этом проекте на сегодняшний день дела обстоят наилучшим образом, если сравнивать все поселки этого обзора.

Плюсы:
Логика девелопера понятна: готовые дома составят основу застройки и будут тем привлекающим моментом, который презентует весь коттеджный поселок будущим клиентам. Продавать только участки было бы несколько сложнее. Кроме того, задана архитектурная нота. Конечно, владельцы земли вовсе не обязаны ей придерживаться, ведь кому-то чужд финский дизайн, и он приобретает именно участок, чтобы воплощать на нем собственные фантазии. Однако в поселке совершенно точно будет хотя бы один квартал, который будет отличаться общей стилистикой.
Девелопер планирует самостоятельно заниматься эксплуатацией поселка на первых порах. То есть жителей не бросят на произвол судьбы после окончания продаж, и им не придется искать в спешном порядке управляющую компанию со стороны.
Для того, чтобы экскурсия по территории была максимально полной, а информация — исчерпывающей, компания подготовила шоу-рум. Это всегда производит хорошее впечатление и помогает покупателям определиться.
Минусы:
Деревья или кусты на территории отсутствуют, так как подразумевается, что этой частью облагораживания займутся сами покупатели. На данный момент холмистость и разноуровневость пространства – единственное, что усложняет восприятие общей картинки. Иначе она казалось бы излишне плоской и простой.
Проект реализуется на землях ДНП. В эконом- и комфорт-классах для постоянного проживания вопрос с пропиской встает острее, нежели в более высоких ценовых сегментах или в сезонном предложении. Каждый раз тот или иной девелопер говорит нам о том, что теперь в ДНП можно прописываться, но ряд сложностей, связанных с этим, выше, чем в случае с ИЖС.

«Смольный»

Последним в нашем сегодняшнем обзоре будет поселок от «Невской строительной компании» с таким административным (авторитетным) названием как «Смольный». Он находится в 18 км от Петербурга по Выборгскому шоссе, и потому может быть причислен к группе объектов для постоянного проживания загородом.
В принципе до него можно добраться как через Сертолово, так и через Сестрорецк. Эти населенные пункты равноудалены от коттеджного поселка, поэтому выбор трассы зависит от личного предпочтения и удобства покупателя. Мы выбрали путь через Сертолово по Выборгскому шоссе до столба «40 км», который стоит спустя несколько сот метров после таблички «Садоводства». Поворачиваем направо (кстати, здесь на углу есть остановка автобусов и маршруток) и едем через КПП. Через 600 м – налево и прямо. Слева мы увидим ДНП «Солнечное» — загородный проект, в котором на сегодня готово уже довольно много домов. Как нам рассказал менеджер «Смольного», в обозримом будущем путь к поселку будет лежать через это ДНП, но пока он не проложен, нам пришлось огибать всю территорию по не самой удобной дороге. Подъехав, мы остановились перед большими воротами из железных профлистов, за которыми нас ждала большая стройка.

Но перед тем, как мы приступим к рассказу о ней, объясним, чем нас привлек этот поселок в первую очередь. Дело в реконцепции: еще несколько месяцев назад девелопер реализовывал коттеджи в сегменте бизнес, а сейчас по городу расклеена реклама с предложением недорогих таунхаусов в рамках того же проекта. Причина переосмысления необходимого формата лежит, скорее всего, в возросшей популярности сблокированных домов и отсутствием особого спроса на объекты первоначального «Смольного». От «прошлой жизни» в линейке поселка остались 3 готовых коттеджа (от 6,2 млн. рублей) и около 15 участков размером 8/30.соток с подрядом на дом площадью от 168 до 400 кв.м. Но эти объекты даже не указаны на их сайте, так как основные работы, конечно, ведутся по таунхаусам на 4/10.квартир и дуплексам.
Площадь секций в таунхаусах варьируется от 69 до 90 кв.м, а площадь дуплекса равна 123 кв.м. Размер прилегающего участка – от 1 до 3,5 соток. В качестве строительного материала выбран газобетон, часть дуплексов выполнена также в каркасно-панельной технологии.
Стоимость предложения по таунхаусам – от 1,75 до 3,75 млн. рублей. Словом, классический эконом-класс. Выводить подобные объекты для постоянного проживания стало прочной тенденцией на рынке. Как рассказал нам менеджер проекта, на сегодня заключено порядка 50 сделок, так что спрос действительно имеется.
Что мы увидели? Так как строительство в полном разгаре, ожидать обещанную инфраструктуру в готовом виде – глупо. Поэтому многоуровневую охрану, видеонаблюдение, прогулочную зону с водоемом, спортивную площадку и даже салон красоты с мойкой авто мы по идее должны увидеть ко времени сдачи всего проекта. Желаний и планов много, но пока проект в начале пути, покупателю остается довериться. Сейчас здесь есть только небольшая гостевая парковка. Проложены, заасфальтированы и благоустроены несколько основных дорог: когда заезжаешь и видишь поребрики и фонари, будущая картинка хоть немного, но вырисовывается. На данный момент достраивается общее ограждение по периметру. Оно напоминает ковку, и сквозь металлические прутья виден окружающий лес и соседний поселок «ДНП Солнечное».
На сегодняшний день на разной стадии готовности находится около 15 таунхаусов и 8 дуплексов, причем в 6 дуплексах сейчас идет фасадная отделка, и мы могли рассмотреть, как они будут выглядеть в финале. Интересный проект с белыми колоннами и балкончиками, нижний этаж отделан фиброцементными панелями под кирпич. На весну уже намечены первые заселения.
Первая очередь будет сдана ориентировочно в конце 2013 года, тогда же будет закончено благоустройство по ней. Вторую очередь планируется завершить к 2015 году. Социальную инфраструктуру уже будут вводить в самом конце: магазин, детский сад, медпункт. Управлять всем хозяйством компания хочет самостоятельно.
По коммуникациям: сейчас происходит бурение скважины для будущего водоснабжения, к концу года работу должны закончить. По электричеству нас сориентировали на конец 2012 года — начало 2013 года. Канализацией займутся в скором времени, подключение газа намечено на 2014 год. То есть пока ничего не подключено, но все в планах.

Плюсы:

Место по своему инфраструктурному окружению заслуживает отдельного внимания: Финский залив – в 10 км (Репино и Комарово), неподалеку также есть озера, в Сертолово и Сестрорецке – школы, садики, медцентры, в Ленинском – комплекс «Кантри-клаб» с боулингом, бассейном и фитнесом. Ну и достоинством считаем возможность доехать до поселка по двум трассам.

К преимуществам можно отнести некоторые характеристики конструктива. Во-первых, второй этаж является полноценным помещением, без скосов. Во-вторых, фундамент – плита, а не ленточный. Ну и задуманный архитектором балкончик — редкое явление для таунхаусов — вносит свою прелесть в общий облик дома.

Минусы:

Смеем надеяться, что объездная дорога — это временное явление, так как для ежедневного использования этого явно мало. Тем более если учесть предполагаемое количество жителей. Здесь планируется поселить около 800 семей на территории в 26 га. Правда, идея пустить весь «смольный» поток транзитом через другой поселок также кажется странной – не понятно, зачем это нужно им, и что будет, если «ДНП Солнечное» решит закрыть проезд. Вероятно, этот момент решен, просто на первый взгляд он кажется непонятным.

Идеальный таунхаус предполагает наличие небольшого заднего дворика, где можно поставить беседку или качели для детей. Но в данном случае такой дворик будет только у дуплексов и таунхаусов площадью 90 кв.м. Остальные, более мелкие по размерам таунхаусы, подобной возможности иметь не будут. Они спроектированы зеркальными, то есть у секций будет по три общих стены с соседями, и главные входы будут находиться с обеих сторон здания. Кроме того, не предполагается встроенный гараж, то есть авто будет храниться перед домом на единственно свободном участке земли.

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Кира Майданюк

Источник: Poselkispb.ru


← Премиум-тур: «Медовое» и «Уварово»

Микс классики и минимализма: совместить... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x