Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

«Дальние дачи» в Выборгском районе

12 октября 2012

Уехать подальше от городской суеты, спрятаться от индустриального шума и беспокойной толпы пешеходов — частое желание тех, кто живет в мегаполисе. Даже самому общительному экстраверту иногда хочется отдохнуть на краю земли, на фоне природы. Для этих целей лучше всего подойдут коттеджные поселки, относящиеся к категории «дальняя дача».

Это понятие объединяет в себе проекты, удаленные от КАД на расстояние в среднем от 80 до 120 км. Наибольшее количество подобных предложений сосредоточено в Приозерском и Выборгском районах Ленобласти. Первое направление мы уже освещали (ссылка на обзор), и теперь дошла очередь до окрестностей бывшего шведского города Выборга.

Потенциальные покупатели готовы тратить свое драгоценное время на дорогу ради природной составляющей. По мере развития Петербурга мест, окруженных лесом и водоемами, поблизости кольцевой практически не осталось. Конечно, девелоперы даже тех поселков, что реализуются в 80 км, говорят о том, что до них можно добраться за 50 минут или 1 час, но на практике ситуация складывается несколько иначе. Периодический ремонт трасс, пробки на выездах из города диктуют свои условия. Будем объективны: за уединением придется ехать 1,5/2.часа. Зато впереди вас будут ждать виды, которые заставят забыть о потраченном времени. В стороне Выборга по-настоящему изумительная природа: сосновый лес, брусничные и черничные поляны, карельские валуны среди деревьев. Словом, покупатели согласны проехать и дальше, главное, чтобы эти виды действительно были.

Посмотрим: все ли проекты, расположенные неподалеку от Выборга, отвечают этим характеристикам.

Основная магистраль, ведущая в сторону Финляндии — Скандинавия. Попасть на нее можно несколькими способами. Первый — через Приморский, а затем Курортный район. Перед Сестрорецком необходимо свернуть направо, спустя несколько километров по указателю «Выборг» — налево. Второй вариант — по Выборгскому шоссе (от станции метро Озерки) через Сертолово.

Трасса Скандинавия в этом году активно ремонтировалась, что стало причиной возникновения пробок. Но если быть оптимистами, то можно отметить то, что качество дорожного полотна стало значительно лучше, а в некоторых местах шоссе и вовсе расширилось.

Переходим к объектам. В это путешествие мы решили посетить 4 коттеджных поселка: «Ягодное», «Сойттола», «У реки» и «Верховский». Честно говоря, запланирован был еще один проект, но о причинах его «дисквалификации» мы расскажем чуть позже.

«Ягодное» (от компании «Пулэкспресс»)

Первым на нашем пути лежал поселок «Ягодное». Сразу же имеет смысл уточнить имя девелопера, так как это вкусное название для своих проектов выбрали сразу несколько компаний. Сегодня мы рассмотрим тот, что еще в 2009 году вывел «Пулэкспресс».

В плане расположения — это один из наиболее удобных вариантов сегодняшней выборки. Из Санкт-Петербурга по трассе Скандинавия (Е 18) необходимо двигаться до дорожного указателя «Ягодное 1 км» (справа, приблизительно в 100 км от города). По нему повернуть и проехать еще 1 км сквозь лес до въезда в коттеджный поселок. Баннеры помогут вам не ошибиться. Гости легко найдут дорогу.

Перед нами — ворота и домик для охраны. По периметру — забор из металлический сетки, хотя его практически не видно: лес за ограждением плавно перетекает на территорию поселка. Высокие сосны покрывают практически все пространство (29 га). Дороги внутри поселка качественные, хоть и грунтовые, без ям или кочек.

В рамках проекта реализуются участки без подряда. Хотя продажи были открыты еще в 2009 году, создалось ощущение, что свободных земель здесь еще предостаточно. Однако, как сообщили в офисе компании, 100 из 140 участков уже нашли своих хозяев, и на 70% из них имеются дома на разной стадии готовности. Видимо, играет роль площадь участков (12/30.соток), небольшая площадь некоторых домов (для дальней дачи — идеальный вариант) и наличие солидного количество взрослых деревьев на участках, что визуально их расширяет.

Тут стоит сделать одно важное отступление и рассказать небольшую предысторию: проект реализуется на территории бывшей базы отдыха «Ягодное». Причем, не какой-то полузаброшенной, а вполне себе активной: она использовалась вплоть до выкупа девелопером. Эти земли уже успели принять корпоративные выезды и вечеринки. После смены владельца остался целый ряд объектов на территории: некоторые из них пережили, так сказать, реконцепт, но есть и те, что потеряли свою актуальность и стоят никому не нужными.

Например, 30 деревянных домиков площадью от 50 до 90 кв.м, ранее сдававшихся отдыхающим в аренду, были проданы вместе с участками. Так как они находились в хорошем состоянии, быстро нашлись покупатели. Задумка строить большой дом может осуществляться годами, поэтому такой вариант является как отличной времянкой, так и просто коттеджем для небольшой семьи или гостевым домом.

Из коммуникаций подключены электричество, локальная канализация и вода. Газа нет и не будет, но при сезонном (чаще летнем) проживании без него можно прожить.

Стоимость предложения относит нас в комфорт-класс: минимум за участок равен 2,4 млн. рублей. Сотка — 145/180.тыс. рублей. С момента начала продаж (2009 год) цены поднялись на 15/20.. Также во вторичной продаже имеются первоначальные домики от базы отдыха (порядка 5 млн. рублей). Это предложение может заинтересовать тех, кто не настроен сам заниматься строительством. Кстати, ежемесячный платеж — около 5 тыс. рублей.

Плюсы:

Среди важных критериев проекта мы всегда отмечаем компетентность и опыт девелопера. И если компания действительно известная и профессиональная, на этом обязательно нужно делать акцент. Среди бесчисленного количества поселков, к сожалению, их не так много. «Пулэкспресс» давно и результативно работает на рынке загородной недвижимости, и имеющийся у них портфель проектов может существенно развеять сомнения потенциального покупателя относительно будущих перспектив поселка.

В «дальних дачах», как мы уже говорили, большое значение придается природной составляющей. И здесь есть, чем похвастаться: поселок располагается на берегах двух озер. Ровненское представляет собой небольшой, но чистый и глубокий водоем. Девелопер оборудовал его пирсом и спуском в воду. На берегу стоит старая банька (со времен базы отдыха), но ею, кажется, уже не пользуются. Второе озеро — Большое Кирилловское — сегодня подходит для рыбалки, так как хоть и имеет значительные размеры, все заросло. Его пытались чистить, но ввиду небольшой глубины оно быстро заросло опять. К воде ведет длинный пирс в окружении камыша.

Минусы:

Несмотря на то, что между территорией поселка и трассой лежит густой лес, на ближайших к въезду участках немного слышен автомобильный гул. Кроме того, как известно, в районе Выборга располагается несколько военных частей. Пока мы бродили по территории, пару раз до нас донеслось эхо взрывов. Как успокоил директор по продажам компании, ближайший полигон находится примерно в 30 км. И мы еще сможем с вами в этом убедиться. Кого-то этот момент чуть испугает, а другому, напротив, может показаться оригинальным звуковым сопровождением, своеобразным «перчиком».

Некоторым старым зданиям, оставшимся после существования базы отдыха, не нашлось применения. И они, признаться, портят общую атмосферу. Так двухэтажный кинотеатр, в котором также располагалось кафе, сейчас заброшен. Девелопер посудил, что разбирать и вывозить конструкцию будет достаточно дорого, поэтому она «украшает» территорию проекта. Один из жителей поселка изъявил желание выкупить здание, но пока с ним не сошлись в цене. Второй объект, потерявшийся во времени — бывшая администрация. Прежде всего, она устарела морально, поэтому реконструировать ее смысла не было. На данный момент в ней проживает охранник. С одной стороны — все это лишние строения, не соответствующие образу современного коттеджного поселка, с другой — они придают определенную историческую нотку всей территории.

«Сойттола»

Далее мы решили посетить проект «Западное солнце», где реализуются коттеджи по цене от 11 млн. рублей. Свернув на одну из второстепенных дорог и проехав несколько километров, нам пришлось остановиться. Путь преграждала военная машина, из которой выскочил «срочник» в форме. Как он объяснил, дорога будет открыта через несколько часов, так как сейчас проходят учения. Рассказал, что существует проезд через город Выборг. Это дополнительные несколько десятков километров. Вспоминая о местных полигонах, мы решили не рисковать и развернулись. Но вопрос, как туда добираются в подобных случаях жители проекта, остался для нас открытым. Возможно, они знают какие-то дополнительные пути.

Следующей точкой на нашей карте стал «Сойттола» от компании «ЧСК». Проще всего доехать через Первомайское: указатель находится на трассе Скандинавия. В этом населенном пункте необходимо свернуть налево и следовать до Подгорья, там уйти направо и спустя несколько километров снова направо до деревни Волочаевка. На ее центральной улице замечаем автобусную остановку, от которой идут две дорожки. По сути, ехать можно по любой, так как они обе приведут к месту назначения буквально через 50 метров. Отсюда — 54 км до КАД.

Указателя на коттеджный поселок мы не нашли, и для первого раза дорога может показаться запутанной. Но когда вы здесь оказываетесь, то становится понятно, почему девелопер «забрался» так далеко. Видовые характеристики выше всяких похвал. В ближайшей к поселку низине протекают две речки, берущие свое начало в Волочаевском озере. Мало того, что вокруг деревни располагаются живописные холмы и пригорки, так еще и сам проект строится на возвышении, с которого можно полюбоваться на северную природу.

Используя особенности ландшафта, архитектор решил выстроить все коттеджи в два яруса. Один из них возведен над другим, и поэтому здания не перекрываются и из каждого открывается хороший вид.

Коттеджный поселок на сегодняшний день не имеет общего ограждения по периметру, соответственно ворота или шлагбаум тоже отсутствуют. Вследствие этого он напоминает скорее отдельные домовладения, нежели единый проект.

Здесь планировалось построить порядка 50 домов. Многие покупатели приобретали сразу по нескольку участков (до четырех), в результате сегодня в первой очереди, которая предполагала возведение 23 домовладений, построено 13 коттеджей, 7 из которых уже реализованы. В качестве технологии выбран каркас. Площадь варьируется от 160 до 300 кв.м. Дома достаточно интересно вписаны в местность.

Кроме того, в продаже имеются 3 участка площадью 17, 25 и 50 соток с «обременением»: необходимостью строить свой будущий дом в едином со всей застройкой архитектурном стиле с обсуждением и согласованием проекта. Стоимость домов начинается от 6 до 17 млн. рублей (зависит от стадии готовности и размера), участка — от 1,4 млн. рублей. Цена одной сотки — от 2,8 тыс. долларов.

В стоимость входят коммуникации: электричество (есть собственная подстанция, то есть возможность увеличения мощности), вода (артезианская скважина), локальная канализация. Все уже функционируют.

На сегодняшний день заселены и обжиты 3 коттеджа, остальные — еще достраиваются.

Плюсы:

Природу и месторасположение относим к одним из главных достоинств проекта: в непосредственной близости находятся река и озеро, до горнолыжного курорта Коробицыно — около 7 км.
В деревне в пешей доступности есть два магазина.

Минусы:

Основная часть домов в Волочаевке — старые домики. Современных коттеджей мы не увидели, собственно помимо «Сойттола». Тот самый социальный фон, о котором так любят поговорить на круглых столах, тут далек от идеала.

В интернете мы прочитали о детской и спортивной площадках, гостевой парковке, круглосуточной охране, включающей системы видеонаблюдения, а также систему контроля доступа, предусматривающую шлагбаум и электроворота на въезде в поселок. Признаться, пока всего перечисленного мы не увидели, но возможно это будет организовано в будущем.

«Верховский»

Далее мы двигаемся в сторону Выборга. Еще по пути мы настроили местное радио, где услышали рекламу поселка «Верховский». Энергичный голос предлагал нам не выбирать между удобным расположением и метражом, а остановиться на их проекте. Мы и так планировали посетить этот мультиформатный комплекс, а реклама только подстегнула наш интерес.

Указатель установлен непосредственно на трассе Скандинавия. Спустя несколько километров после Толоконниково справа вы увидите отдельный съезд. По грунтовой дороге остается преодолеть всего 800 м.

Мы оказались у автоматического шлагбаума, домика охраны и моста через достаточно бурную речку (р. Перовка). Минуем его и останавливаемся: несмотря на то, что отсюда 10 км до Финского залива и в два раза меньше до водохранилища Толоконниково, популярного места отдыха жителей Выборга, девелопер решил сделать собственный проточный пруд, например, для разведения рыбы. Он вполне эффектно оформлен и настраивает на позитивный лад уже в самом начале знакомства с проектом.

С трех сторон территорию окружает лес, и с одной — уже упомянутая речка. Судя по актуальному генплану на сайте поселка, наибольшей популярностью пользуются участки, расположенные на границе с лесом либо на берегу Перовки. Жители таких домов будут иметь возможность любоваться природой в непосредственной близости. Также взрослые деревья есть на некоторых участках.

Из сегодняшней выборки этот поселок предлагает наибольшее количество вариантов жилья: таунхаусы и дуплексы(66), земельные участки с подрядом и без (первая очередь — 84 участка, из которых 5 –с подрядом, остальные без). Общей количество объектов для всех очередей — 232. Сблокированным и индивидуальным домам соответствуют отдельные зоны. Так как проект в самой активной фазе строительства, сегодня здесь задействовано много крупной техники и рабочих. На данный момент абсолютно готовы 17 таунхаусов из 4, 6 и 7 секций, а также идут работы по возведению всех остальных.

Что касается коттеджей, то в передней части поселка уже построены несколько домов. Судя по тому, что они выполнены в едином архитектурном стиле, делаем вывод, что это подряд. Здесь предлагается 10 проектов (классика, модерн, петровское барокко). Кроме того, когда мы проехали чуть дальше, то увидели там еще несколько коттеджей, над которыми работают уже сами владельцы.

Из инфраструктуры: в будущем девелопер собирается построить здание администрации, спортивные площадки и два общих пляжа.

Коммуникации: Электричество, централизованные канализация и водоснабжение входят в стоимость, газопровод тоже будет проведен, но подключение к нему осуществляется за отдельную плату. На сегодняшний день все коммуникации кроме газа подключены.

Ну и наконец, подробнее о ценах: земельный участок можно приобрести за сумму от 1 млн. рублей, таунхаус — от 2,7 млн. рублей, коттедж — от 2,248 млн. рублей. В качестве конструктива: каркас, газобетон и брус. Минимум за одну сотку — 100 тыс. рублей. В настоящий момент реализовано 30% земельных участков под индивидуальное строительство, из 5 участков с подрядом продано 2, а из 66 таунхаусов продано 7.

На поддержание жизнедеятельности поселка с собственников взымается ежемесячная оплата — 5 тыс. рублей.

Плюсы:

Выдержанная архитектурная стилистика. Поддержанию общей концепции проекта и благоустройству уделяется особое внимание: интересные уличные фонари, новые отсыпанные дороги, детская площадка, одинаковые заборчики (штакетник, покрашенный светлой краской), гостевая парковка, ливненые очистные сооружения.

Природное окружение соответствует тем характеристикам, которые должны быть у «дальней дачи»: вода, лес и чистый воздух. До них хоть и придется долго ехать, но сам по себе путь будет простым — по трассе Скандинавия, без лишних витиеватых и разбитых сельских дорог.

Площадь домов точно отвечает запросам покупателей эконом и комфорт-классов: от 86 до 120 кв.м в таунхаусах и от 86 до 170 кв.м в коттеджах. Это наиболее подходящий вариант для данного сегмента: без рекордно маленьких или огромных пространств.

Кстати:

Все-таки, таунхаус — скорее городской (или окологородской) формат, нежели загородный. Для «дальней дачи» он вообще необычен. То есть мы можем сделать вывод, что сблокированное жилье рассчитано предпочтительно на выборжцев. Самая небольшая и доступная секция соответствует по стоимости двухкомнатной квартире в Выборге.

На сегодняшний день никакого «шанхая» не замечаем (может быть, потому что индивидуальных домов еще мало). Однако покупатель при покупке земли без подряда не ограничивается в выборе как проекта (согласно регламенту поселка), так и застройщика. Это означает, что как будет выглядеть поселок с таким количеством индивидуальной застройки — можно только догадываться. К тому же солидный масштаб объекта провоцирует мысли о сроке реализации.

«У реки»

Последний за эту поездку проект «У реки» реализует компания с «говорящим» названием «Эконом Строй».

Итак, мы добрались практически до самого Выборга. Уже на въезде в город перед первым мостом (их будет два) мы поворачиваем налево. Для ориентира: слева большие гранитные буквы «Выборг» указывают место, откуда начинается граница населенного пункта. Кроме того, здесь же мы видим большую строительную площадку с синими конструкциями (скорее всего, это компрессорная станция «Портовая» магистрального газопровода «Грязовец — Выборг», которую строит «Газпром»).

Далее нас ждал довольно запутанный маршрут. Впрочем, тот факт, что мы смогли на обратном пути самостоятельно выехать на трассу, говорит о том, что не так «страшен черт».

Мы стартуем по дорожке, которая располагается слева, и движемся почти параллельно шоссе, по направлению к Петербургу. На следующих трех развилках уходим налево. За это время успеваем проехать мимо зеленого вагончика, выполняющего роль местного продуктового магазина. Когда мы увидим табличку «СНТ Эрудит», поворачиваем направо. Ворота в поселок открыты.

Мы оказываемся на большой территории, которая скорее напоминает нам традиционное садоводство, чем современный коттеджный поселок. Потертые щитовые дачи, узкие дорожки, уличные фонари, пожарные пруды. Территория не очень плотно застроена и в принципе еще готова к появлению новой партии любителей загородной жизни. Застройщик («Эконом Строй») выкупил в садоводстве несколько десятков участков и теперь продает их с подрядом. 27 — уже нашли своих хозяев, а 16 — еще в процессе. Площадь предлагаемых коттеджей варьируется от 95 до 170 кв.м, участков — от 10 до 20 соток. Строить предпочитают из бруса или каркаса. Возведенные дома смотрятся симпатично, но в этом есть большая заслуга и самих жильцов, которые не жалеют времени на ландшафтные работы.

Стоимость колеблется между 2,5 и 3,9 млн. рублей.

Судя по всем характеристикам, предложение заинтересует скорее выборжцев, которые ищут неподалеку от квартиры место для дачного отдыха.

Плюсы:

Название проекта обусловлено наличием небольшого оборудованного пляжа. Купаться здесь не имеет большого смысла (лучше доехать до залива), а вот порыбачить или устроить пикник на реке можно.

Минусы:

Возможно по причине того, что мы приехали сюда в будний день, нас не покидало ощущение некоторой неухоженности этого малообжитого пространства. Все-таки «У реки» — проект для сезонного, а не постоянного проживания, а на выходных здесь должно быть поживее.

Глядя на количество пожарных водоемов и полные водой канавы, сложилось впечатление, что здесь влажная почва. То есть весной велика вероятность появления проталин.

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Кира Майданюк

Источник: Poselkispb.ru


← Бизнес-класс на юге: Тосненский район

Премиум-тур: «Медовое» и «Уварово» →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x