Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Бизнес-класс на севере Всеволожского района

17 августа 2012

Несколько последних поездок в рамках рубрики «Тур де Village» мы посвятили посещению проектов эконом и комфорт-классов. Естественно, доступных коттеджных поселков на рынке реализуется намного больше, чем бизнес- и элит-комплексов. Оно и понятно: позволить себе загородную недвижимость в категории «от 10 млн. рублей» может значительно меньше людей. Однако не будем недооценивать благосостояние покупателей. Тот же средний класс стабильно занимает 15/20. от общего объема рынка. И так как получили активное развитие некоторые проекты, вышедшие в прошлом году, и в копилке малоэтажного предложения появилось еще несколько интересных новичков, мы собираемся в путь.

В этот раз мы посетим 4 коттеджных поселка: «Небо», «Особый статус», «Лесной парк на Медном озере» и «Юкковское». В двух из них мы уже были летом 2011-ого года, и нам очень интересно узнать, многое ли изменилось и насколько продвинулся в строительстве девелопер. Еще два – это незнакомые (лично) для нас объекты, оттого еще более интересные и долгожданные. Все они различаются между собой и по большому счету схожи только ценой и локацией.

Отправляемся на север Всеволожского района в сторону Токсово, Сертолово и Юкков. Это место идеально подходит для постоянного проживания. Самый дальний из наших сегодняшних проектов находится в 15 км от КАД, то есть около 10/15.минут. Нам подходят как минимум три съезда с кольцевой: в районе Сертоволо (Выборгское шоссе), Мега-Парнас (пр. Энгельса), Мурино (Гражданский пр. и ул. Руставели). Соответственно из города можно выехать по перечисленным магистралям. Если один или даже два выезда будут заблокированы пробками, останется хотя бы один наименее загруженный вариант. В автомобильных заторах, главное – возможность выбора. Иногда проехав лишние 20/30.км, можно сэкономить несколько часов.

Не нужно обладать особой сообразительностью, чтобы предположить, что в сегменте бизнес-класса, который мы решили сегодня рассмотреть, чаще всего потенциальным покупателям предлагается готовое предложение либо участок с обязательным подрядом на строительство. Первый вариант подходит для тех, кто хочет купить дом так же быстро и просто, как городскую квартиру, второй – тем, кто не желает заниматься работами самостоятельно, но при этом хочет поучаствовать в проектировании коттеджа.

Итак, приступаем!

«Небо»

Этот малоэтажный жилой комплекс расположен в границах поселка Кузьмоловский. Мы выехали из города в районе Мурино (от м. Гражданский проспект) и двинулись по Токсовскому шоссе. В 10 км от Петербурга в окружении леса и полей реализуется поселок, который всем своим видом воплощает идею альтернативного проживания загородом. С одной стороны, это коттеджи и таунхаусы на фоне природы, где у каждого есть свой участок и парковочное место, с другой стороны, до города рукой подать, да и само исполнение объектов во многом напоминает о городском комфорте.

Одним из обращающих на себя внимание моментов является сам девелопер. Речь идет о компании «Строительный трест», известном застройщике на рынке петербургских новостроек. Когда счет городских многоквартирных домов пошел на десятки, застройщик решил попробовать себя и на загородном рынке недвижимости. Сложно сказать, что его сюда привлекло, ведь рынок этот менее стремительный, проекты продаются дольше и сложнее. Возможно, стимулом стало просто желание сделать что-то новое и необычное относительно своей привычной деятельности. В любом случае, результат не заставил себя долго ждать.

Мы приезжали на площадку в прошлом году, и надо сказать, что тогда был готов 1 таунхаус и 5 — строились. Обратило на себя внимание одно отличие от большинства коттеджных поселков: строительство еще в самом начале, а внутренние дороги, включая поребрики, люки и тротуары, уже оказались сделанными. Согласитесь, это редкость. Обычно застройщик занимается благоустройством в самом конце, перед сдачей проекта, так как иначе «строительная техника все разобьет, и дороги придется делать заново». В «Небе» решили поступить иначе. В результате территория даже на первом этапе смотрелась аккуратно.

Кстати, то же самое касалось коммуникаций (водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение), которые были сделаны непосредственно перед строительством, но эта практика уже встречалась чаще. Как нам рассказали в компании, на подготовку территории ушел один год. К работам по возведению домов приступили весной 2011 года.

Что успели построить на сегодняшний день:

Мы замечаем солидную въездную группу: это тебе и административное здание, и спа-центр с фитнесом и бассейном, и ресторан, и детский клуб, и торговый комплекс. Кстати, все социальные объекты будут доступны не только жителям «Неба», но и всем желающим (например, населению пос. Кузьмоловский). Кого-то может огорчить эта идея, так как магазины-клубы в этом случае не будут закрытыми или хотя бы ограниченными, однако тут стоит вспомнить об эксплуатационном обслуживании подобных объектов.

Обычно разносторонние услуги на территории поселков девелопер предлагает покупателям с осторожностью, ведь содержание таких центров ложится на плечи самих жильцов, отражаясь высокими цифрами в их коммунальных платежах. Это могут позволить себе разве что клиенты элитного предложения, да и они не всегда идут на такие траты. Поэтому если вы не готовы оплачивать в полной мере содержание бассейнов и фитнесов, вполне разумным покажется тот шаг, который предлагает «Строительный трест». Они строят здание и предлагают его в аренду операторам, которые сами заботятся об окупаемости точек. Вся въездная группа будет сдана в эксплуатацию ориентировочно к осени.

За ней расположен достаточно большой для коттеджного поселка стадион, на котором смонтированы футбольные ворота, волейбольная сетка и баскетбольные кольца.

Напомню основные характеристики проекта: на территории в 15 га будет построено 59 коттеджей площадью от 200 кв.м на участках размером 16 соток, а также таунхаусы площадью от 124 кв.м с участками по 2/4.сотки. Строительный материал – кирпич. Территорию застройки с трех сторон окружает лес первой природоохранной категории, а вдоль четвертой стороны идет Токсовское шоссе.

Ход строительных работ:

Вся первая очередь застройки сдана, и в июле уже начали выдавать ключи собственникам. То есть 3 таунхауса на 6 семей и 2 дуплекса полностью достроены. Один из таунхаусов представляет собой шоу-дом с меблировкой. Этот ход всегда отлично работает на благо девелопера, так как покупателям намного проще принять решение, имея конкретный пример жилого пространства перед глазами.

На площадке по-прежнему присутствует большое количество строительной техники. В этом году будут закончены все таунхаусы и дуплексы. Вообще территория первого квартала, состоящая из перечисленных домов, уже выглядит практически готовой, и это особенно хорошо видно на фотографиях. Сблокированные коттеджи образуют аккуратные дворики, встроенные гаражи (в дуплексах цокольный этаж) и парковочные места (в таунхаусах) терпеливо ждут автомобилей будущих жильцов.

Словом, благоустройство по сравнению с прошлым нашим посещением дополнилось уличным освещением, газонами, беговыми дорожками, заборчиками между участками и многим другим.

Переходим к индивидуальным домам. Всего 3/4.коттеджа построены для продажи в готовом виде, остальные участки реализуются с подрядом. Соответственно дома возводятся по мере интенсивности продаж. На сегодняшний день примерно 35 коттеджей находятся на разных стадиях строительства – от 100% готовности до самого начала работ. На высокой стадии находятся около 8 коттеджей. Как нам сказали на стройплощадке, возведение одного дома занимает 3/4.месяца. Всего предлагается около 10 архитектурных проектов, но можно предложить и свой вариант, правда, его придется обязательно согласовывать с застройщиком. Кстати, каждый из проектов предполагает наличие камина.

Так как возможна ситуация, когда рядом с заселенным домом продолжается строительство, было принято решение обносить участок, где еще идут грязные работы, специальной пленкой, чтобы не мешать жителям. Это позволит избежать распространению пыли и мусора за пределы участка.

Плюсы:

Своими глазами смогли оценить перемены, произошедшие за год. Темпы работ соответствуют уровню и статусу застройщика в городе. Подрядчиками выступают две крупные компании – ГСК-1 и ГСК-2, входящие в объединение «Строительный трест».

Несмотря на то, что компания просто гигантскими шагами продвинулась в плане готовности своего продукта, цены остались приблизительно на прежнем уровне: секция в таунхаусе стоит от 9,8 млн. рублей, отдельно стоящий коттедж – от 17 млн. рублей. На данный момент продано порядка 30% от всего предложения.

Минусы:

В прошлый раз из недостатков мы отметили расположение вблизи дороги. Токсовское шоссе – достаточно оживленная трасса, и она за год никуда не делась. Однако, девелопер предусмотрительно построил шумозащитный забор на цементно-песчаной основе с облицовкой под камень.

До строительства на этом месте была зеленая зона, которой пришлось пожертвовать ради будущего коттеджного поселка. По словам застройщика, он постарался по максимуму оставить ландшафт, но на деле сохранить удалось разве что перепады по высоте. Взрослые деревья имеются только вдоль основной ограды. Иной растительности, помимо травы, замечено не было. Зона с секционным жильем скорее напоминает городской малоэтажный район, несмотря на то, что в ближайшее время на газонах между линиями таунхаусов будут высажены молодые каштаны. Пространство, где строятся индивидуальные дома, пока не озеленено, так что насколько уютной будет эта территория впоследствии – еще говорить рано. Если вы ищете дом, утопающий в зелени деревьев, то продолжаем поиски.

«Особый статус»

Следующим мы решили посетить проект под названием «Особый статус» от компании «Русь: НТ». Девелопер даже создал отдельный класс – Executive – для определения проекта на фоне всех остальных коттеджных поселков.

Итак, чтобы добраться до места, мы свернули в пос. Кузьмоловский направо (по Железнодорожной улице) и отправились к назначенному пункту по маршруту Энколово/Порошкино/Юкки/Сертолово. С Выборгского шоссе мы сворачиваем в сторону Медного и Сарженского озер. Первое особенно популярно среди отдыхающих петербуржцев, поэтому многие, наверное, знают этот поворот.

Если вы решили поехать в «Особый статус» из города, то дорога окажется еще проще: по пр. Энгельса на Выборгское шоссе и далее только прямо до поворота на Медное озеро. Проехав водоем, мы смотрим налево. Там будет указатель на поселок «Медное озеро-2» от компании Honka. (Кстати, неподалеку располагается первая часть «Медного озера», где по слухам находится коттедж нового губернатора Ленобласти). Мы проезжаем мимо этого проекта и продолжаем движение вглубь лесного массива. Вскоре оказываемся на месте! Отсюда до КАД порядка 15 км, то есть опять речь идет о возможности постоянно проживать загородом.

Перед нами кованая ограда, въездная группа и домик охранника. Уже отсюда нам открывается вид на основное достоинство проекта – вся территория застройки находится в живописном лесу. Как рассказала руководитель проекта, сначала клиент выбирает понравившийся участок и проект дома, и только затем его осторожно вписывают в ландшафт, стараясь сохранить деревья по максимуму.

В 500 м плещется Медное озеро, а в 750 м – Сарженское. Однако, девелопер указывает расстояние напрямик, то есть это 500 м по лесной чаще, а не по дорожке. Мы не решились на такую прогулку в одиночку и наугад, но если хотя бы для первого раза предоставят проводника, дорогу можно будет запомнить. Кстати, еще ближе располагается озеро Светлое. Оно буквально в двух шагах, но находится на территории комплекса «Медное озеро-2». И хотя по идее вам не имеют право отказать в возможности пройти к нему, на деле подобные жесты доброй воли со стороны охраны можно считать большой редкостью. Если сесть в авто, то уже через 5 минут вы будете на берегу Медного озера.

Итак, сначала о том, что здесь планируется построить. Покупателям предлагается 82 коттеджа из клееного бруса площадью от 150 до 300 кв.м с отделкой под чистовую на участках размером от 12 до 18 (до 22) соток. Вокруг домов будет построен низкий штакетник. Так как речь идет о подряде, то мы делаем вывод о желании застройщика придерживаться единой архитектурной концепции. Покупателям на выбор предлагается 5 проектов. Автомобили храним под навесом либо просто на открытой парковочной зоне перед домом.

Что сделано:

Идет стройка со всеми вытекающими последствиями: техникой, рабочими, строительными материалами на площадке. Правда, нужно отдать должное застройщику, работы по минимуму отражаются на внешнем виде поселка. Минимум мусора.

На сегодня внутренняя дорожная сетка отсыпана, но пока не асфальтируется. Поселок поделен на 2 очереди: 47 и 38 домов. В первой — проложены все коммуникации кроме газа. До конца года обещают провести и его, после чего уже будут асфальтировать дороги. По инженерии: электричество, вода от артезианских скважин, канализационные коллекторы к коллективным очистным сооружениями, оптические волоконные линии.

Осенью начнут делать разводку коммуникаций во второй очереди, и со второго квартала 2013 года — строительство.

Сейчас территория застройки представляет собой размежеванное пространство с пронумерованными табличками, соответствующими участкам на генплане. 6 коттеджей — в высокой стадии готовности, еще 10 – активно строятся.

В одном месте нам встретился покрытый мхом дот. Подобное эхо войны кому-то может показаться устрашающим, но с другой стороны, это практически музейный экспонат на территории поселка.

Теперь об успехах продаж: по первой очереди проведено уже 14 сделок, то есть около 30% от 47 коттеджей. Стоимость варьируется от 10,5 до 25 млн. рублей, но, по словам представителя компании, средняя сделка колеблется между 12 и 15 млн. рублей.

Как и другие девелоперы, знающие толк в методике продаж жилой недвижимости, «Русь: НТ» сделала один из коттеджей шоу-домом. Он полностью меблирован, участок благоустроен, дорожки выложены тротуарной плиткой и освещаются за счет интересных уличных фонарей. Пока другие дома не готовы, этот комплекс выглядит островом комфорта посреди леса.

Плюсы:

По многим параметрам, этот проект соответствует заявленному ценнику.

Несмотря на близость к городской черте (15 км), поселок находится в окружении лесного массива. Вокруг территории и на ней самой – только высокие сосны и березы, на участках растет черника и брусника. В отличие, например, от предыдущего проекта, здесь вы окажетесь в самом сердце природы, и ничего не будет напоминать о городе.

Кстати, в нескольких километрах – Сертолово с его магазинами, больницей, детским садом и так далее.

Девелопер предлагает не только землю и дома, но и интересную концепцию «умного поселка», где все коммуникации объединены в общую систему с единым диспетчерским пунктом. Начиненный «умной» техникой коттедж управляется в автоматическом режиме. Система осуществляет контроль за работой технологического оборудования, электронагрузками, климатом в доме, предотвращает протечку воды, утечку газа и многое другое. Это такой своеобразный щелчок по носу современным урбанистическим новостройкам от загородной недвижимости.

Минусы:

Когда мчишься вдоль Медного озера (водоема, а не коттеджного поселка), то легко пролететь мимо нужного поворота. Указателя мы не нашли, так что ориентироваться приходится по проекту другой компании. Баннер замечаем уже около самой территории.

На данный момент подъездная дорога далеко от той, что должна вести к проекту бизнес-класса. Как рассказали в офисе компании, ближе к концу строительных работ ее приведут в порядок и заасфальтируют. Пока по ней колесит крупная техника – этого делать не спешат.

Имея дело с подрядом или готовыми коттеджами в достаточно высоком ценовом сегменте, логичным кажется предложение как минимум 8 проектов домов. Желание отличаться от соседей присуще многим людям, а обеспеченным – тем более.

Это не готовое предложение, и возможно кто-то будет вынужден жить рядом со стройкой. Если продажи продолжатся в том же хорошем темпе, и компания не будет медлить со строительством, вопрос снимется достаточно быстро.

«Лесной парк на Медном озере»

Пользуясь тем, что мы уже находились неподалеку от Сертолово, было решено заехать в проект от компании «Лесной парк».

Так как локация совпадает, географические преимущества те же, что в предыдущем объекте: близость к КАД и Выборгскому шоссе, несколько вариантов выезда из города, Сертолово в нескольких минутах езды с его социальной инфраструктурой, два озера для отдыха и рыбалки. Здесь априори не может быть доступного предложения – само место диктует цены, однако в этот раз покупатель имеет возможность потратиться в меньшей степени. Одним из основных отличий проекта от его соседей можно считать даже не его стоимость, а то, в каком формате он реализуется. Среди поселков с индивидуальными домами предложение таунхаусов заставляет обратить на себя внимание. Кроме того, уже в информационном буклете мы замечаем еще один оригинальный ход: дуплексы продаются с полноценными участками (10/12.соток) вместо привычных 1/3.сотки. Такого мы еще не встречали.

Подробности впереди!

Ехать пришлось совсем недолго: не доезжая от Медного озера до Выборгского шоссе, всего несколько сот метров и поворот налево. Оказываемся на довольно большой гостевой парковке. Перед нами – пункт охраны с автоматическим шлагбаумом и домом для охраны. Металлическая ограда на кирпичных основах тянется по всему периметру. Уже при входе висит генплан проекта, так что познакомиться с застройкой можно сразу. Судя на схеме, территория комплекса поделена между несколькими ДНП: «Медное», «Лесное» и «Каскад». Как объяснили нам в офисе компании, это было сделано, чтобы упростить процесс оформление земли, но функциональных различий нет никаких. Всем поселком заведует одна управляющая компания, созданная девелопером.

Коттеджный поселок «Лесной парк на Медном озере» реализуется давно, и потому нас не удивило, что дома стоят в высокой стадии готовности. Расположены они вдоль нескольких параллельных улиц.

Общее впечатление от комплекса – приятное. Дорожки заасфальтированы, подъезды к домам и дворики вымощены тротуарной плиткой, отсыпаны либо также заасфальтированы. Проведено уличное освещение, газоны красуются свежей стрижкой, большое количество взрослых деревьев как лиственных, так и хвойных пород на участках. Скажу больше: они даже мешали сделать хороший кадр. Так что, глядя на соседский дом, вы в первую очередь будете видеть ветки и стволы, а только потом коттеджи. При этом пространство ровное, и особых горок и впадин мы не заметили.

Переходим к домам.

Создалось ощущение, что левая часть застройки по большей части возведена, но и во многом заселена. Позже девелопер подтвердил, что в 70% домов уже живут собственники.

Здесь продавались участки без подряда. Скорее всего, покупатели не были ограничены в плане выбора проектов, при этом разномастный «шанхай» в глаза не бросается. Все выдержано в едином стиле. На сегодняшний день в этой зоне остался 1 свободный участок площадью 20 соток под самостоятельную застройку. Стоимость — 5,5 млн. рублей. Так как все дома вокруг уже либо возведены, либо находятся на высокой стадии готовности, дело будет только за вами – построились и заселились в обжитой микрорайон.

Правая часть поселка представляет собой несколько линий похожих таунхаусов, рассчитанных на две семьи. Здесь пока еще никто не живет.

В продаже осталось 14 секций в дуплексах площадью по 210 кв.м. Цена – от 7 млн. рублей. Размер наделов – от 10 соток. Сблокированные коттеджи вполне удачно расставлены по территории, и ощущения перегруженности и тесноты нет. Частично это объясняется отсутствием каких-либо заборов между участками. Ими чуть позже займется застройщик или же сам покупатель. Гаражи встроены в дом, так что в принципе, должно хватить места для детской площадки, беседки, бани или бассейна.

В качество строительного материала девелопер выбрал деревянный каркас, снаружи стены облицованы финским кирпичом.

Немаловажный вопрос – коммуникации. Энергоснабжение 15 кВт, центральные водоснабжение и канализация, магистральный газ уже подключены.

Плюсы:

Что касается месторасположения, то здесь все в порядке: удачный синтез природного окружения (лес и озера) и близости крупной автомагистрали. В результате, покупатель может жить здесь постоянно, променяв городскую квартиру на загородный образ жизни, либо приезжать исключительно на отдых. Иногда зона «альтернатива города» не может предоставить достойной природной составляющей, но в данном случае в 15 км от города имеется все необходимое, чтобы раствориться в тишине.

Сертолово находится на расстоянии нескольких километров. Там имеется больница, магазины, образовательные учреждения. Если вам нужно что-то большое – еще через несколько километров стоит ТК «Мега-Парнас», а там уже и город неподалеку с его инфраструктурой. Хотя детской площадки на территории коттеджного поселка явно не хватает, и ее обещают построить позже.

Минусы:

Поселок реализуется уже достаточно давно. За это время он успел несколько раз поменять название: «Woodland на Медном озере», потом «Медное озеро», теперь «Лесной парк». Сколько таунхаусы стоят готовыми – вопрос сложный. Иногда каркасная технология вызывает определенные сомнения относительно долговечности строений. Здесь у нас подобных чувств не возникло, но «простой» не очень хорошо сказывается на доме из любых материалов.

Девелопер позиционирует комплекс как элитный проект. На наш взгляд, для такого статуса поселок не дотягивает по ряду показателей: общий уровень инфраструктуры, архитектурная составляющая и т.д. Скорее поселок ближе к среднему классу.

Сельхозземли для дачного строительства. С недавнего времени прописка на таких землях стала возможной в теории, но на практике это будет сделать несколько сложнее, чем в случае с ИЖС.

«Юкковское»

Последним в эту поездку мы решили посетить проект «Юкковское» от компании «Этика Девелопмент». Мы уже приезжали сюда в прошлом году, но учитывая отличную локацию и безостановочную рекламу поселка, интерес к нему появился снова. Тогда мы запечатлели самое начало реализации – старт строительства первых двух домов и прокладывание дорог. Продажи были открыты в мае 2011 года, так что большего мы не ожидали. Нам стало очень интересно, что ждет нас теперь.

Уже из названия ясно, что проект располагается рядом с населенным пунктом Юкки. Это всего 6 км от КАД и несколько вариантов пути из города – как минимум через Парголово (Выборгское шоссе) или ТК «Мега-Парнас» (пр. Энгельса). То есть это по-настоящему близко, и коттеджи в этой локации могут позволить себе достаточно состоятельные люди.

Мы поворачиваем с Выборгского шоссе на Ленинградское, и где-то между Юкки и Порошкино съезжаем налево. Там будет баннер, так что потеряться сложно. Дальше мы двигаемся по проселочной дороге. Она идет сначала прямо, потом слегка вниз. Издалека видим развевающиеся флаги проекта. Юкковские холмы защищают поселок от шума и выхлопов (трасса лежит в 900 м). Сейчас подъездная дорога немного разбита — строительная техника оставила на ней свой след, ведь еще год назад мы назвали ее новой. Что ж, это вопрос времени – после окончания всех работ дороги обычно окончательно асфальтируются.

И вот мы у ворот. Отмечаем, что въездной группы так и не появилось. Нас встречает только вагончик, где размещается офис продаж и охрана. Попадаем на внутреннюю территорию, и сразу видим несколько практически готовых домов. Как рассказывает менеджер, это шоу-коттеджи, и совсем скоро их строительство закончится.

Проект предполагает строительство 204 домовладений с участками от 10 до 20 соток на территории в 40 га. 174 участка девелопер рассчитывает реализовать с подрядом (сейчас 11 наделов продано), и 30 – без подряда под самостоятельную застройку (1 продан).

На сегодняшний день идет строительство 11-ти домов, 2 из них — шоу-коттеджи. Строительный материал – дерево, керамический камень.

За прошедший год были проложены коммуникации: 15 кВт электричества на участок, центральное водоснабжение, магистральный газ. Канализация будет локальной.

Благоустройство еще пока на начальном уровне: есть только уличное освещение и покрытые асфальтовой крошкой дороги.

Девелопер планирует активное строительство первой очереди (57 участков) в 2013 году. В 2014 году он рассчитывает заняться социальными объектами (кафе-пекарня, детская площадка, искусственный водоем, 2 теннисных корта, многофункциональный комплекс с тренажерных залом и даже развивающим центром для детей дошкольного возраста). Все это разместится на территории парка площадью в 2 га, который разработал специально для «Юкковского» британский архитектор.

На счет окружения: поселок граничит с Юкковским лесопарком. Кроме того, по соседству реализуются еще два коттеджных поселка: «Юкки-лэнд» и «Юкки-сити». Первый предлагает земельные участки, второй – мультиформатную застройку, включающую квартиры. Словом, конкуренция здесь высокая, покупателю есть из чего выбирать, и каждое решение девелопера должно быть выверено на все 100%.

Плюсы:

Достоинство проекта – растущие по периметру участков лиственные деревья. Такие своеобразные зеленые аллеи здесь были изначально и они помогут жильцам чувствовать себя более уединенно и уютно на своих участках.

Важный момент – подземные коммуникации. Это решение всегда говорит о современном подходе застройщика к развитию территории. Еще 5/6.лет назад такое казалось слишком затратным и практически невозможным, но теперь это становится показателем уровня проекта. И многие элитные поселки, которые были сданы в середине 2000-ных годов, сейчас задумываются о том, чтобы переложить электрические сети.

Минусы:

174 участка с подрядом – это смелый план. Стоимость коттеджа начинается от 12 млн. рублей, то есть перед нами бизнес-класс. Поиск такого количества потенциальных покупателей будет делом не одного года, то есть стройка может запросто растянуться во времени.

Сам по себе бизнес-класс предполагает определенный уровень, который отражается во многих вещах: благоустройстве, въездной группе, качестве дорог, планировочных решениях. И если какие-то параметры (локация, стоимость) здесь соответствуют заявленному уровню, какие-то – вызывают сомнения.

Автор: Наталья Таран

Фото: Кира Майданюк

Источник: Poselkispb.ru


← Коттеджные поселки: от Всеволожска до Ла...

Бизнес-класс на юге: Тосненский район →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x