Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Коттеджные поселки в окрестностях Гатчины

5 июля 2012

Из всех южных районов Ленобласти Гатчинский — один из наиболее развитых и популярных. Поэтому наш путь сегодня лежит в сторону бывшей резиденции Павла I и ее окрестностей.

Около года назад мы уже колесили по данной местности в поисках интересных проектов коттеджного зодчества, но в этот раз решили поменять идею выборки поселков. Учитывая тот факт, что Гатчина является самым крупным населённым пунктом Ленинградской области (там проживает более 90 тыс. человек), некоторые девелоперы сосредоточились на выводе жилья в нескольких километрах от этого районного центра. Благодаря выгодному месторасположению, застройщик может рассчитывать сразу на несколько покупательских потоков: гатчинцев, петербуржцев, которые ищут замену городской квартире, и тех, что приобретают второе жилье (дачный вариант).

Отчасти этим можно объяснить желание определенных компаний запускать здесь по-настоящему глобальные проекты. Например, «Золотые ключи» предполагают более 500 домовладений, «Кивеннапа Юг» — 1200, обе очереди в «Горках» — около 500... Все они по идее должны привнести с собой какую-то инфраструктуру либо спровоцировать ее самостоятельное развитие. Однако, сейчас, пока ничего из дополнительных социальных объектов не построено, поэтому девелоперы в разговорах с покупателями ссылаются на близость Гатчины с ее магазинами, поликлиниками, школами.

Из плюсов можно назвать возможность добраться до места назначения несколькими путями. Наличие Гатчинского шоссе (Таллинское через Красное село), Киевского (через Пулково) и Ропшинского (через Петергоф) должно значительно облегчить автомобилистам дорогу в город и обратно. Единственное, учтите: помимо стандартных пробок вас может задержать переезд на Гатчинском шоссе.

Многие заинтересованные застройщики говорят о том, что реконструкция Киевского шоссе значительно улучшила дорожную ситуацию в этом направлении. Однако, расширение трассы до шести полос не решило проблему, а только отодвинуло ее на несколько километров, так как потом весь поток машин упирается в двухполоску. В результате узкое место теперь в часы-пик собирает пробки в районе границы Петербурга и Гатчинского района.

На сегодняшний день на территории района реализуется 38 коттеджных поселков в разной стадии готовности (4 — уже проданы) и в разном качестве. То есть некоторые из них представляют собой частично заселенные полноценные жилые комплексы, а некоторые — сельхозполя в нарезку.

Как уже упоминалось выше, все 38 проектов за эту поездку мы даже пытаться объезжать не будем. Зачем и нам, и вам информация, полученная «галопом по Европам»? Поэтому останавливаемся на тех поселках, что продаются вблизи Гатчины. Мы выбрали «Золотые ключи», «Ахмузи», «Горки», «Горки 10» и «Вайя».

«Золотые ключи»

Самый удобный маршрут до указанного пункта: Таллинское шоссе/ Красное село/Гатчинское шоссе. В районе деревень Нижняя и Гяргино видим указатель и поворачиваем по нему направо. Проезжаем еще километр, уходим налево на Старицы и сразу же замечаем бурное строительство по правую руку. Далее двигаемся вдоль металлического забора до парковки и шлагбаума. Мы на месте! От центра в будний день (11:00) мы добрались где-то за 50 минут-1 час. Возможно, гонщики доедут быстрее.

В прошлом сентябре мы уже приезжали на экскурсию в данный проект от компании «Старт Девелопмент». Подробнее прочитать основную информацию о коттеджном поселке и посмотреть, как он выглядел чуть менее года назад, можно в статье «Коттеджные поселки в Гатчинском районе΄2011».

Так как работы кипят полным ходом, и до конца строительства еще далеко, фундаментальную въездную группу застройщик решил построить позже. Поэтому передняя часть площадки не изменилась: домик охраны и временный офис продаж с менеджером на объекте.

Для тех, кто волнуется насчет динамики работ, можем с уверенностью сказать, что разница на лицо. Если в наше прошлое посещение было готово лишь 8 шоу-домов, то сейчас перед нами стояло значительно больше коттеджей. Все строительство поделено на два этапа: 1, 2 и 3, 4 очереди. Сегодня из 248 домовладений 1 и 2 очередей построено около 100. Изначально их планировалось сдать к марту 2012 года, но сейчас сроки перенеслись. Оставшиеся 149 объектов девелопер рассчитывает возвести к августу текущего года. Как объясняют в офисе компании, еще 2 месяца потребуется на подведение централизованных коммуникаций и облагораживание территории.

С чем связано некоторое замедление темпа, сказать сложно. Возможно, причиной стали финансовые сложности компании «ЛДС», которая производит дома для «Золотых ключей». Из-за них стройку пришлось остановить на некоторое время. Но сейчас, как рассказали в компании «Старт Девелопмент», все проблемы решены, и процесс полностью восстановлен.

Всего поселок насчитывает 539 домовладений, в рамках 3 и 4 очередей возведут 282 объектов. Всю территорию застройки разделяет практически пополам главная дорога, по которой взад-вперед ездит крупная строительная техника. 1 и 2 очереди располагаются слева от нее, а 3 и 4 — справа.

Как отметили в офисе компании, они остро реагируют на спрос, поэтому вдоль Гатчинского шоссе планируют построить многоквартирные дома на 3/4.этажа. Все-таки там достаточно шумно, чтобы строить коттедж или таунхаус, а для квартиры — самое место, да и спрос среди гатчинцев ожидается на этот формат.

Кстати, один из конкурентов компании — ГК «Кивеннапа» — в своем проекте на севере области, напротив, отказался от планов выводить многоэтажные дома, помимо уже одного построенного. Они это объяснили тем, что учитывая проявившуюся популярность таунхаусов, решено было сконцентрироваться на них.

Насколько квартиры будут пользоваться популярностью — большой вопрос, так как сегодня в «Золотых ключах» спрос остается за таунхаусами. Их почти не осталось в продаже.

Итак, на сегодня продано около 60% от первых двух очередей. В мае было реализовано 15 объектов, а в июне — 7. На фоне ближайших по концепции конкурентов («Кивеннапы») результаты довольно сдержанные, а по сравнению со всем рынком загородной недвижимости — приличные.

Чуть подробнее о самих домовладениях. Компания рекордов не ставит: ни малюсеньких, ни огромных домовладений не предлагает, таким образом, покупательская аудитория должна быть максимально ровной по своему статусу и возможностям.

Площадь таунхаусов варьируется от 55,8 до 61,3 кв.м, а цена — от 2,65 до 3,125 млн. рублей в зависимости от способа оплаты (величины первого взноса, рассрочки, ипотеки). Таунхаусы размером 57 и 65/67.кв.м уже распроданы. Площадь участка везде одинаковая — 1,5 сотки.

Дуплексы предлагаются в единственном варианте — 75,6 кв.м с участком в 2,5 сотки. Стоимость колеблется 3,478 до 3,742 млн. рублей.
Площадь коттеджей может быть от 91,9 до 137,7 кв.м по цене от 4,226 до 6,816 млн. рублей.

Плюсы:

Секции в таунхаусах и дуплексах разделены юридически, что не часто бывает в случае сблокированных коттеджей. Соответственно, при продаже жилья вам не придется согласовывать с соседями сделку. То же самое касается земли под таунхаусом и задним двориком. Здесь она не общедолевая, то есть продается без согласований.

В ноябре начнется выдача ключей. Она будет производиться по очереди: то есть сначала будут получать те, кто покупал первыми.

Часто проблемой масштабных жилых проектов является тот факт, что мимо заселенной части продолжают ездить строительные машины. В итоге, окна, авто, дворики и все остальное покрыто пылью. Здесь по этому поводу переживать не стоит, так как 1 и 2 очередь после сдачи отделят от стройки. И второй этап строительства никак мешать не будет. Во всяком случае, по словам застройщика.

Еще в самом начале строительства компания приняла выигрышное решение первыми возвести шоу-румы всех вариантов предложения, сделать полную отделку и меблировку помещений. В результате, это возымело такой успех, что многие потенциальные покупатели спрашивают у менеджеров, можно ли не ограничиваться стандартной отделкой «под чистовую» и заказать полноценную подготовку жилья для жизни. Речь идет о внутренней отделке, включая сантехнику. В течение лета «Старт Девелопмент» добавить эту опцию в список предлагаемых покупателям услуг.

Минусы:

В условиях ужесточившейся сегодня конкуренции на рынке в целом и в данной локации в частности осложняет ситуацию выбранная застройщиком технология строительства и ее авторитет в умах потенциальных покупателей. А каркасное строительство всегда вызывало множество споров. Его приверженцы говорят стандартное «Каркаска каркаске рознь», а противники вспоминают улетевший домик из сказки «Страна Оз» и называют наш климат неподходящим для технологии. В то же время конкуренты строят из газобетона, который упорно называют «камнем», и предлагают более низкую цену за сопоставимые объекты.

За прошедшие 10 месяцев совершенно ничего не изменилось с точки зрения дорог и общего благоустройства. Застройщик обещает их закончить к концу сдачи первых двух очередей. Это можно объяснить: асфальтировать финишную дорожную сетку сейчас будет бессмысленно, так как в процессе строительства ее моментально разобьют грузовые машины. Но сейчас по территории не пройти без резиновых сапог.

Проезжая мимо территории, визуально не ощущается единой стройности всего пространства. Проще говоря, слишком витиеватая схема улиц и проездов осложняет восприятие застройки как четко продуманной территории, в чем можно убедиться, взглянув на генплан поселка. Возможно, это можно объяснить исторической привычкой петербуржцев к перпендикулярному и параллельному расположению улиц, так что иная организация кажется нам недостаточно упорядоченной и логичной.

Кстати:

По словам директора по связям с общественностью Евгении Стрельцовой, в ближайших планах компании — новый проект в районе Тайцев. Земель у «Старт Девелопмент» много, поэтому девелопер имеет возможность пробовать себя в проектах сразу нескольких форматов. Будущий поселок будет представлять собой участки под строительство дач. Ориентировочно можно сказать, то там будет проводиться электричество, а остальными коммуникациями покупатели станут заниматься самостоятельно. Заявить о проекте планируется в сентябре, а открыть продажи — в октябре.

«Ахмузи»

Следующим проектом, который мы решили посетить в рамках нашего традиционного путешествия, стал «Ахмузи» от компании Landkey. Он расположен в 25 км от города, так что дорога от центра Петербурга займет около часа или чуть меньше. Удобнее всего добираться через поселок Кипень. Возможны два варианта: либо по Таллинскому шоссе и через Красное село, либо через Петергоф и Ропшу по Ропшинскому шоссе. От Гатчины до проекта — около 10 минут езды, так что его жителям проект тоже может стать интересным.

Едем по автодороге Гатчина-Кипень, слева замечаем баннер и указатель. Заезжаем на территорию через шлагбаум и останавливаемся у домика охраны. Несмотря на то, что сейчас здесь заселен всего один дом, безопасность поддерживается со всей ответственностью.

Поселок расположен вдоль автодороги, по другую сторону от которой находится деревня Ахмузи. То есть одиноко вы себя здесь чувствовать не будете. Территория проекта упирается в лес, по бокам — поля. На самих участках взрослых деревьев нет, хотя это добавило бы уюта.

Итак, здесь предлагаются к продаже участки с подрядом и без, а также готовые дома под ключ (правда, в готовом виде их пока нет). Всего 142 надела на 22 га. Площадь участков: 10/15.соток, домов: 125/224.кв.м. Проект был выведен осенью 2011 года, и за это время реализовано около 20% предложения. Темпы: в районе 3/5.сделок за месяц. В целом, неплохие результаты, и, скорее всего, девелопер делает большую ставку на летний сезон.

На сегодняшний день 3 дома уже построены, еще 3 возводятся. В этом году должно быть построено еще 2/3.дома. Ситуация стандартная для подобного предложения. Поселок, конечно, будет застраиваться постепенно, но особого единения в соблюдении сроков строительства коттеджей от жителей ждать не стоит. Каждый будет производить работы в своем темпе, а значит, вскоре кто-то уже заселится, а у кого-то будет идти стройка. В плане архитектурного облика к единому стилю тоже стремится никто не будет.

Пока проект реализуется на сельхозземлях, предназначенных для дачного строительства. Но как обещает девелопер, осенью этого года будет утвержден генплан района, согласно которому «Ахмузи» включат в Пудостьское сельское поселение (земли поселений). После этого статус земли должен стать ИЖС.

Из инфраструктуры: компания предполагает построить магазин и кафе прямо на территории коттеджного поселка. Правда, учитывая темпы строительства, случится это не раньше лета 2013 года — пока у них будет не слишком много клиентов. В этом году в лучшем случае будет залит фундамент.

Все дороги отсыпаны гравием, проведено уличное освещение.

Особый разговор на счет коммуникаций: буквально несколько недель назад было подключено электричество, но девелопер разработал достаточно необычную для петербургской действительности систему предоплаты.

Житель оплачивает необходимый ему объем мощностей, который потом компания переводит на электросчетчик. Покупатель получает код, вводит его и пользуется электричеством. Но как только оплаченный лимит заканчивается, свет отключается до следующей оплаты. Специальные счетчики, по которым считаются затраченные жителем ресурсы, находятся не в доме, как это обычно бывает, а на улице. Они закреплены в пластиковых ящиках на столбах вблизи каждого коттеджа, в доме каждого собственника находится дублирующий узел учета, по которому он сможет всегда проконтролировать используемую электроэнергию. Ключи от уличных ящиков хранятся у компании Landkey, чтобы исключить, как объяснили в офисе, несанкционированное использование мощностей.

Стоимость предложения начинается от 1 млн. рублей, одной сотки — от 70 тыс. рублей. Если покупатель решит обратиться к девелоперу с вопросом строительства дома, то коттедж из газобетона плюс земля обойдутся ему минимум в 5 млн. рублей.

При покупке участка за электричество (5 кВт) и дороги придется доплатить 300 тыс. рублей, а за водоснабжение и канализацию — еще 300 тыс. рублей. Также они могут быть установлены клиентом самостоятельно.

Плюсы:

Транспортная доступность. Ближайшая ж/д станция находится в пос. Пудость в 2,5 км от проекта. Кроме того, сюда легко добраться на автобусе, который проходит по автодороге, расположенной в нескольких метрах от «Ахмузи». Остановка находится на границе самого коттеджного поселка.

Соответствие цены и качества. Близость к городу, гатчинским паркам, известный девелопер и приемлемые цены эконом-класса. Несмотря на простой ландшафт, пространство выглядит ухоженно.

Минусы:

Не уверена, что со счетчиками не возникнут сложности законодательного порядка. Если человек покупает в собственность участок или домовладение, где имеется техническая возможность провести электричество (более того, оно уже проведено), насколько застройщик имеет право ограничивать его потребление? На это в офисе нам ответили, что вся система находится на балансе компании и в Ленэнерго пока не планируется ничего передавать: «Государство пока не готово к такой системе».

Расположение вдоль действующей асфальтированной автодороги всегда вызывает желание отгородиться от возникающего шума и пыли с помощью специальных звукопоглощающих экранов. Здесь же мы видим легкий заборчик. Как нам объяснил девелопер, во-первых, защищающую роль играет расстояние до территории, во-вторых, на примыкающих к дороге участках вестись строительство домов не будет — там предполагается рекреационная полоса со скамейками, детской площадкой, административным зданием, спортивной зоной и так далее. Сейчас ведется ее проектирование.

«Горки»

Так как в пределах 15 минут езды находился еще один проект компании Landkey, расположенный по другую сторону от Гатчинского и Киевского шоссе, мы решили воспользоваться этим стечением обстоятельств. Поселок реализуется на северной окраине деревни Горки Веревского сельского поселения. Отсюда 20 км до КАД, 3 км до административной границы с Петербургом (до Пушкинского района), 7 км до Гатчины.

Кстати, именно более интересная и удобная для постоянного проживания локация определила тот факт, что он оказался популярнее среди покупателей. Девелопер вывел его приблизительно в то же время — в середине прошлого года (строительство дорог началось в июле 2011 года), однако разница в развитии территорий очевидна.

Нас встречает шлагбаум и домик охраны. Дорожная сетка и уличное освещение готовы. Застройка ограждена легкой металлической сеткой, как и прошлый поселок. Выглядит хорошо, но учитывая близкое соседство с деревней Горки, возможно, кому-то захочется иметь более солидный и плотный забор. На это в офисе компании Landkey нам ответили, что при индивидуальном проектировании дома учитываются все пожелания клиента: площадь коттеджа, солидность и высота забора вплоть до того, какие деревья будут расти у него на участке. С других сторон поселок окружен полем, лесом Лесотехнической Академии и речкой Лиговкой.

Общее количество планируемых на 40 га домовладений — 260. Уже немало. Однако, как оказывается, это только первая очередь, которая будет сдана ориентировочно к 2015 году. Рядом с этой территорией мы видим еще одно большое поле. Там будет построена вторая очередь, также рассчитанная на 260 участков. Скорее всего, на реализацию проекта потребуется продолжительный отрезок времени, но отметим смелость планов. Строительство будут закрывать кварталами. Поэтому девелопер уверяет, что ощущения стройплощадки у жителей не возникнет.

Покупателям предлагаются готовые дома, а также участки с подрядом и без. Последние будут продавать еще некоторое время, но совсем скоро от них откажутся в пользу подряда и готового предложения.

В качестве материала выбран газобетон. На сегодня здесь около 30 домов находятся на разных стадиях строительства. Сейчас заселен 1 коттедж. При этом застройщик старается, чтобы все они были приблизительно в единой стилистике. На эту же идею работает желание девелопера отказаться от участков без подряда. Пока судить можно по небольшому количеству домов, но особого «шанхая» действительно нет.

Площадь участков: от 10 до 18 соток, домов: от 125 до 224 кв.м.

На данный момент продано более 35% участков. Правда, здесь мы делаем одну ремарку, которая будет понятна позже: 35%, включая «Горки-10».

На счет статуса земли, ситуация та же, что в «Ахмузи». По словам девелопера, осенью этого года будет утвержден генплан района, согласно которому «Горки» включат в Веревское сельское поселение. После этого статус земли должен стать ИЖС. Сейчас генплан на утверждении в администрации Ленобласти.

Вообще, девелопер решил во многом повторить отработанную схему сразу в нескольких поселках, поэтому тут также планируются магазин и кафе на территории, электричество поставляется на счетчики предоплаты. Вкупе с дорогами за него придется доплатить 300 тыс. рублей. Сейчас идет монтаж линии электропередачи, и работы будут закончены к августу этого года. За водопровод (индивидуальная скважина) и канализацию (локальная) необходимо заплатить еще 300 тыс. рублей. Газ планируется подвести в 2014 году.

По сравнению с предыдущим поселком цены немного выше. Сотка обойдется в сумму от 90 тыс. рублей. Минимальное предложение оценивается в 1,09 млн. рублей (с коммуникациями). Максимум не превышает 2 млн. рублей, так что покупательская аудитория должна быть социально однородна. Олигархов рядом со студентами жить не будет.

Плюсы:

От города можно проехать несколькими путями: по Киевскому шоссе до поворота на Старое Мозино (заправка Несте), далее на Горки. Также можно добраться от Павловска, Красного села и самой Гатчины. Вариативность путей особенно важна, если предложение будет рассматриваться для ПМЖ.

Вблизи находится ж/д платформа «Старое Мозино», что позволит приезжать в свой загородный дом при желании на общественном транспорте.

Хорошие показатели продаж. 35% — это около 90 участков. А это означает, что проект быстрее застроится и заселится.

Минусы:

Строительные городки на сегодня не огорожены. То есть все материалы и рабочие тут же. Пока постоянно никто не живет, в этом нет ничего страшного, но как только появятся первые жители, они возможно захотят отделения жилой зоны от строительной.

Общее ограждение на данный момент есть не по всему периметру (в частности, на границе с деревней Горки его нет), что увеличивает риск пропажи строительных материалов. Девелопер планирует в ближайшее время решить этот вопрос.

Некоторое беспокойство вызывает наличие в 5 км от проекта Промзоны №1. Смущает экологическая составляющая такого соседства.

«Горки-10»

Здесь начинается самое интересное. Когда мы только планировали поездку, то поначалу не подозревали, что нас ждет. Сомнения закрались, когда мы взглянули на карту месторасположения поселка. Как оказалось, проект «Горки-10» реализуется на территории предыдущего коттеджного поселка — «Горки». Дело в том, что Landkey в качестве подрядчиков пригласили производственно-строительную группу «СНВ», предложив им реализовать часть земель, а именно: 30 участков площадью от 8 до 18 соток. Те в свою очередь застроили их коттеджами, которые теперь отдельно позиционируют и продают.

В «Горках» мы указали, что построено 30 домов (имея ввиду инициативу Landkey), но если быть до конца придирчивыми, то к этой цифре нужно прибавить 24 коттеджей от «Горок-10». Таким образом, получается общая сумма — 54 из 260 домов.

В информации о проекте указывается общее для обоих проектов число домовладений — 260. В принципе, это правильное решение, так как покупатель должен верно понимать масштаб застройки, несмотря на историю деловых отношений девелопера и подрядчика.

Цены на землю и инженерию те же. Напомним, участок с коммуникациями стоит от 1,09 млн. рублей. Инженерией и эксплуатацией (охрана, уборка и так далее, ориентировочно около 3 тыс. рублей в месяц) занимается Landkey, и их услуги также распространяются на «Горки-10».

Большинство домов стоят на высокой стадии готовности. Осталось построить еще 6 коттеджей. Площадь варьируется от 62 до 210 кв.м. Минимальное предложение — 2, 529 млн. рублей. Единственное, здесь есть небольшая хитрость: в сумму не включен земельный участок. Если две цифры сложить, то получится менее доступное предложение — 3,6 млн. рублей.

Плюсы:

Высокая степень готовности проекта. 20 из 30 коттеджей проданы. Скоро стройка закончится, и если девелопер отгородит свой проект отдельным забором, территория будет более закрытой от окружающей стройки и ведущихся работ.

Дома выполнены в единой стилистике, что большая редкость для проекта, где продается не только готовое предложение.

Те же достоинства, что и у «Горок»: месторасположение, транспортная доступность.

Минусы:

Мы видим главную проблему в том, что если основной девелопер и подрядчик по какой-то причине не поладят, это может отразиться на жителях. Здесь надо смотреть документы: кому принадлежит земля, и на каких условиях она передавалась. Чтобы потом не пришлось строить отдельный въезд, нанимать свою охрану и так далее.

Некоторые дома кажутся слишком большими для тех участков, которые они занимают. В результате, между коттеджами остается мало места.
Остальные минусы — те же, что и у поселка «Горки».

«Вайя»

Последним в эту поездку поселком стал «Вайя» от компании FDGroup. Он располагается уже на подъезде к Гатчине, всего к 3-х км от нее. Съезжаем с Киевского шоссе направо по указателю и видим впереди металлический забор и шлагбаум. Надо сказать, что так как все поселки, которые мы посетили в этот раз, были предназначены для постоянного проживания, то они были ограждены и хорошо охраняемы. Это важный момент как на этапе строительства, так и, конечно, при заселении.

При въезде на территорию мы видим достаточно большую парковку. Это плюс. За ней — гора земли. С эстетический точки зрения это выглядит неухожено, но, скорее всего, грунт активно используется при отсыпке и выравнивании участков. Въездную группу, где будет расположен офис УК, построят к следующему лету.

Итак, к продаже предлагаются участки от 17 до 23 соток, осталось не много — 10 из 91. Покупатель выбирает между землей с подрядом и без, подрядчиком выступает ДСК Славянский (каркасно-панельная технология). Ценовая вилка — 5/8.млн. рублей.

Поселок рассчитан на 93 домовладения, но так как он уже относительно давно реализуется (с 2010 года), многие дома построены либо находятся на высокой стадии готовности. Сегодня возведено порядка 65% от общего количества коттеджей. Большинство покупателей выбирают для своих домов газобетон, каркас или кирпич. Здесь можно увидеть действительно интересные решения, и на фото мы попытались их передать. Конечно, это не элитка, но для своего сегмента уровень очень неплохой. На данный момент заселено 5 коттеджей, часть собственников рассчитывает въехать зимой.

Территория застройки площадью 20 га имеет вытянутую форму, которая расположена по направлению от Киевского шоссе. Таким образом, дома уходят в зеленый массив, и шум от шоссе вообще не будет беспокоить будущих жителей. С одной из сторон поселок граничит с рекой Ижорой. Также поблизости находится деревня Вайя. Частные дома выглядят вполне солидно, так что социальной неоднородности с соседями удастся избежать.

Плюсы:

Все коммуникации кроме газа уже подведены. Газ планируется подключить в начале 2013 года: компания тянет сеть сама, технические условия получены.

Близость к Гатчине позволяет девелоперу по минимуму думать о создании инфраструктуры на территории самого проекта.

В качестве достоинства хочется отметить, что поселок активно строится. Практически у каждого дома работали строители: кто-то стелил крышу, а кто-то уже красил витиеватую кованую ограду.

Минусы:

Наличие большого количества рабочих может оказаться и проблемой, если вы в поселке уже живете. Однако она имеет временный характер, так что стоит просто подождать, когда вместо гастарбайтеров проект заселят покупатели.

Внутренние дороги отсыпаны, в некоторых местах их успела сильно разбить крупная строительная техника. Этот недостаток, думаю, будет устранен на финише, как и неухоженность общих пространств. Благоустройство, включающее в себя дороги, газоны и лавочки, принято делать в последнюю очередь. Кстати, уличное освещение здесь проведено. В офисе компании нам сказали, что внешний вид будет приведен в идеальное состояние в течение года, к следующим лету-осени.

Если рассматривать подряд, то здесь можно купить только дом из каркаса, что несколько уменьшает число интересантов.

Автор: Наталья Таран

Фото: Кира Майданюк

Источник: Poselkispb.ru


← Путешествие по проектам «Кивеннапы»: Сев...

Коттеджные поселки в окрестностях Всевол... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x