Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Элитные коттеджные поселки в северном направлении

5 апреля 2012

Мы открываем новый сезон в своей рубрике «Тур де Village» и снова приступаем к обзорам коттеджных поселков Ленобласти и пригородов Петербурга. Прошлогодний опыт показал: там есть, на что посмотреть!

Например, всегда полезно и интересно сравнить описание в рекламной брошюре проекта с реальностью — порой складывалось ощущение, что речь шла о совершенно разных местах. Читаешь о лебедях в искусственно созданном озере, аккуратных улочках и готовых домах, а по приезду на место оказываешься в голом поле с некошеной травой. Было и такое, но к счастью не всегда. Иногда коттеджный поселок, в котором мы не рассчитывали увидеть что-то особенное, удивлял нас своей целостностью и гармоничным развитием на фоне окружающей среды, ответственным подходом девелопера и грамотно выбранной концепцией застройки.


Впереди на 2012 год у нас в планах значатся путешествия по районам, до которых мы не добрались в прошлом сезоне. Таких осталось всего несколько, но мы непременно посетим их, даже если на их территории будет реализовываться всего несколько проектов средних размеров. Далее идут новички года. Наиболее громкие заявки на успех, успевшие прозвучать за осень, зиму и первую половину весны, обязательно должны быть услышаны и оценены вами. Кроме того, мы хотим навестить опытных игроков рынка — те комплексы, в которых мы уже успели побывать, но темпы их развития заставляют обратить на них внимание в очередной раз.

Хочется начать год с чего-то особенно интересного. Поэтому полуосвоенные земельные участки и стандартные доступные проекты мы оставим на потом, а пока устроим себе приятную экскурсию по коттеджным поселкам, которые по праву относятся к элитному загородному рынку недвижимости. Об этом говорят и имена застройщиков, и выверенные концепции проектов, и уровень выполнения работ. И, конечно, о принадлежности к классу А говорит стоимость предложения. Не будем лукавить — это жилье для избранных. Потенциальные покупатели подобной недвижимости в Петербурге исчисляются если не единицами, но и точно уж не тысячами. Потому сделки проходят не так часто, как, например, привыкли девелоперы, работающие в эконом-классе. Здесь 1 покупка в квартал — отличный результат.

Естественно, сегмент диктует целый ряд параметров, которым должна соответствовать недвижимость. И одним из них можно назвать локацию. В принципе она является основополагающим моментом. Мы в этом убедились на практике в ходе наших поездок — дома в разных сегментах зачастую не так уж и различаются. Тем более всегда можно что-то достроить или перестроить в процессе, а вот уменьшить расстояние до КАД, высадить целый лес многолетних деревьев под окнами или выкопать озеро будет значительно проблематичнее. Если вообще реально. И география места выходит на первый план при выборе будущего коттеджа.


Если для проектов в бизнес-классе лидирует Всеволожский район, то для элитного сегмента чаша весов склоняется в сторону Курортного района. Все 4 проекта, которые мы решили объехать в этот раз, находятся на его границе с Выборгским. И это неспроста. Во-первых, сосны, близость к заливу и озерам, холмистый рельеф. Во-вторых, небольшая удаленность от города. Хотя на ежедневную работу в город из домов, которые мы посетили, вряд ли кто-то ездит. В-третьих, уровень развития района. Ресторанов и спа-комплексов на Приморском шоссе не меньше, чем в центре Петербурга. Ну и наконец, большое значение для потенциальных покупателей имеет сам статус места. «У меня дом в Репино» — как звучит!

Итак, приступаем. Сегодня мы посмотрим на проекты «Балаково», «Patrikki club», «Корабельные сосны» и «Классика».


Первым в нашем плане стоял клубный поселок «Балаково» от УК «Традиция», расположенный в 45/50.км от КАД неподалеку от Рощино. Добраться сюда можно двумя путями: либо по «нижнему шоссе» (Приморскому, идущему вдоль залива), либо по трассе «Скандинавия» до Первомайского шоссе, где нужно повернуть на Рощино. От улицы Савушкина дорога не в час-пик у нас заняла около 50 минут-1 часа. На Первомайском шоссе мы увидели яркий указатель с названием проекта. Рядом с ним стоит шлагбаум и домик охраны, хотя до самого комплекса еще предстояло проехать 2,3 км. Как объяснил девелопер, эта подъездная двухполосная асфальтовая дорога находится в его собственности, поэтому уже здесь жители оказываются можно сказать у себя дома.


Как оказалось, охрана поселка не ограничивается этим шлагбаумом. Впереди, непосредственно перед территорией застройки нас ждал еще один пункт ограничения заезда, более серьезный. Автоматические ворота, камеры по периметру, датчики нарушения защитного контура, внутренняя экстренная связь со службой безопасности… Словом, покупатели ощущают себя «как за каменной стеной» — в полной безопасности.

Этому способствует также окружение поселка: густой лес, и никаких тебе населенных пунктов или садоводств вблизи.

Застройщик позиционирует проект как клубный. Не всегда этот статус оказывается оправдан, но конкретно в этом случае придраться не к чему. Ему соответствует и количество домовладений (23 индивидуальных дома и 10 квартир-студий в апартамент-хаусе), и набор предлагаемых услуг (спортивно-оздоровительный комплекс, бассейн, бильярд, каминный зал в общей зоне).

По задумке поселок предназначен для круглогодичного проживания, и все перечисленные опции позволяют работают на эту идею: и спорт, и отдых, и жизнь, и общение. Коммуникации: централизованное водоснабжение, 20 кВт электричества, канализация, есть даже телефон и интернет. На сегодня здесь постоянно живут 5 семей.

Все дома, включая многоквартирный, выполнены в едином архитектурном стиле. Остановимся поподробнее. Их дизайн выполнен в нехарактерном для большинства загородных домов Ленобласти стиле. Сам застройщик называет его просто «современным и европейским», но этого определения будет мало. Минимализм, тяготеющий к квадратным формам, плоская кровля, большие панорамные окна. В качестве строительного материала был выбран кирпич, фасады — штукатурка и финская обожженная доска. Такой окологородской формат на лоне природы. Так как проект был сдан еще в 2007 году, предполагаем, что тогда многим это могло показаться слишком необычным. В своем роде, девелопер опередил время. Даже сейчас, когда на рынке появилось так много разнообразных поселков с всевозможными концепциями, архитектура выглядит своеобразно. Так скажем, на любителя. Отдаем должное оригинальности и смелости инициатора идеи.


Площадь домов колеблется от 216 до 500 кв.м, квартир — от 70 до 100 кв.м. Стоимость предложения начинается от 24 250 тыс. рублей за коттедж, и 8 266 тыс. рублей за апартаменты.

Плюсы:

Проект получил название благодаря соседству с небольшим озером Балаково, до которого несколько десятков метров. На берегу оборудован пляж и пирс с лодками. В принципе для элитного сегмента подобная опция — практически необходимость соответствовать определенным стандартам качества загородного проживания. Возможность отдохнуть летом у воды не может быть не оценена жителями комплекса. Также для досуга предусмотрены теннисный корт, универсальная спортивная и детская площадки.

Поселок был сдан около 5 лет назад, то есть все дома построены и часть заселена. А это значит, что никакая строительная суета не испортит вам отдых. Конечно, готовность жилья всегда сказывается на стоимости, но в высоком ценовом сегменте предложение чаще всего реализуется на высокой стадии готовности. В продаже осталось 5 коттеджей и 6 квартир.

Просторные участки площадью от 25 до 50 соток. На большинстве из них растут взрослые деревья — сосны и березы.


Кстати:

До ближайшего магазина придется ехать на машине в Рощино, а это около 6/7.км или чуть меньше.

Участки ограждены по периметру забором из металлический сетки. Особого загородного уюта это не добавляет, зато придает ощущение легкости и открытости. Возможно даже излишней… То, что никакого иного варианта мы не увидели, говорит либо о единении жильцов в этом вопросе, либо о требовании строго следовать заявленной архитектурной концепции.

Несколько смущает, что за столько лет еще остались нереализованные дома.


Далее мы направляемся в клубный поселок Patrikki club от компании «Freedom». Это самый дорогой проект из сегодняшний выборки. Посмотрим почему?

Нам не пришлось долго ехать от «Балаково» к новому месту остановки, так как по большому счету поселки являются соседями. Не в том смысле, что их территории граничат (в этом плане проекты вообще не имеют соседей). Просто между ними порядка 10 км. Соответственно дорога сюда будет приблизительна та же: либо по «нижнему шоссе» до Рощино и там на Первомайское шоссе, либо по трассе «Скандинавия» до Первомайского шоссе и после поворот на Рощино. Проезжаем 3,5 км и видим яркий баннер. Поворот направо 500 м по грунтовой дороге, снова поворот направо и 600 м по лесной дороге. В итоге от КАД до проекта около 60 км, до Рощино и ближайших точек торговли (магазинов) — 8 км. Уже свернув с шоссе, мы попали в живописный лес. Так что к воротам подъехали в предвкушении удовольствия от знакомства с проектом. Интуиция нас не подвела.

Все, что касается обеспечения безопасности, здесь соответствует высокому классу. Мы еще даже к забору не подошли, как я услышала жужжание фокусирующейся на меня видеокамеры. Автоматические ворота, внушительный дом охраны, такой же вид самих блюстителей порядка и спокойствия жителей. Пропускали нас так, будто мы едем на встречу к президенту, но, по сути, это лишнее подтверждение занимаемого проектом уровня.


Несмотря на то, что поселок состоит всего из 17 домов (2 очереди: по 10 и 7 коттеджей), заехав вовнутрь, мы остановились перед парковкой на 7 или 8 машиномест. Видимо, рассчитано на случай, если в гости к кому-то приедет больше машин, чем может вместить в себя крытая парковка для четырех авто, которая построена у каждого дома.

Природное окружение во многом напоминает «Балаково»: вокруг лес 1-ой категории, в 50 метрах от коттеджей находится оборудованный пляж (песок, лавочки, мостики, освещение, качели, волейбольная площадка) на берегу озера «Большое». Кстати, Patrikki — единственный населенный пункт у южного берега этого водоема, так что можно сказать, что половина озера практически в единоличном пользовании. Конечно, летом сюда могут приезжать отдыхать горожане, но побережье со стороны проекта за его жителями, так как дорога упирается непосредственно в дома.

Благодаря интересному холмистому ландшафту, высоченным соснам на участках, просматриваемому внешнему ограждению, складывается ощущение, что окружающая природа продолжается и в самом поселке. На эту идеи работает и решение использовать вместо внутренних заборов высаженные по периметру участков туи. Выглядит декоративно плюс от любопытных глаз защищает несколько больше, чем любой другой «легкий» и невысокий заборчик. Так как проект рассчитан на небольшое количество семей (клубный, как-никак), все друг друга знают, и незнакомые прохожие просто исключены. Более того, по словам брокера проекта (представителя компании Knight Frank), девелопер позволяет себе отказывать потенциальным покупателям по своему усмотрению. Например, если те не соответствуют сложившейся социальной среде.

Переходим к домам. Еще до нашей поездки мы были наслышаны о выбранном архитектурном решении. Его отличает выбранная технология строительства — Фахверк. Этот стиль подразумевает массивные балки и стойки из LVL-бруса, пространство между которыми заполняется либо стеклопакетами, либо глухими стенами, в зависимости от внутреннего назначения помещения и предпочтений владельца. Таким образом, несмотря на то, что проектов домов предлагается не так много (всего 2 типовых, площадь от 370 кв.м), их внешний облик везде разный. У одного дома весь второй этаж по желанию хозяина сделали прозрачным, и только шторы скрывают его личное жилое пространство. А в соседнем коттедже, видимо, живет более закрытый человек, и стеклянных панелей использовано не больше, чем глухих. Более того, внешнее наполнение можно изменить, если, например, решите произвести внутреннюю перепланировку или редизайн. Удобно, не правда ли?


Стоит ли упоминать, что все внутренние дорожки заасфальтированные и улицу освещают оригинальные фонари?! Водоснабжение и канализация центральные, что естественно для элитного сегмента, электричество — 30/50.кВт на дом, проведены городской телефон и интернет, спутниковое телевидение, система «умный дом». Статус земли — ИЖС.

Проект реализуется достаточно давно, поэтому большинство домов уже нашли своих покупателей. В продаже остался лишь 1 дом 2010 года постройки. Его стоимость — 55 000 тыс. рублей. Коттедж сдается с полной внутренней отделкой, выполненной в сотрудничестве с Архитектурной студией Галереи дизайна BultHaup.

Почти все дома заселены, и из некоторых дворов слышен детский смех, что придавало особое очарование этому месту.


Недостатки:

Участки от 20 соток, а дома от 370 кв.м. На наш взгляд, даже для самой минимальной из предлагаемых площадей хотелось бы побольше земли. К тому же на участке дополнительно возводится постройка в том же стиле на 40 кв.м, которую можно использовать в качестве домика для прислуги со всеми удобствами, русскую баню или бильярдную, техническое помещение на 60 кв.м и крытая парковка.

Кажется, что отопление дома с такой большой площадью остекления выльется в значительную «копеечку». Возможно это ошибочное мнение, обусловленное незнанием эксплуатационных возможностей технологии Фахверк.


Следующим номером нашей программы стал коттеджный поселок от компании «Петростиль», известной своей девелоперской деятельностью в сегментах элит и премиум. Так как мы прошлым летом уже посещали один из ее поселков и остались приятно впечатлены, то были настроены на позитивный опыт.
«Корабельные сосны» находятся между «Балаково» и Рощино, в 57 км от КАД. Этот участок Первомайского шоссе от федеральной трассы «Скандинавией» по праву можно считать Меккой для обеспеченных любителей загородного дома. Статус обязывает к выбору определенной географии, он же приводит к весьма приличным тратам. С этим здесь все строго.

Несмотря на соседство, «Корабельные сосны», как выяснилось, все же несколько отличаются от наших двух предыдущих остановок. Посмотрим, чем именно!


Во-первых, предназначение жилья. Идея девелопера относит нас уже не к постоянному месту проживанию, а к дачному отдыху, а значит, сезонному. Об этом нас предупреждает еще баннер на повороте с шоссе, где указано, что мы едем в дачный клуб. Наверное, это нечто среднее между дачей и клубным проектом.

Второе отличие: повернув по стрелке, мы продолжили свой путь по дороге, ведущей вдоль домов отдыха (поселок расположен между д/о «Ленинградец» и «Юность»). Со всеми вытекающими. Как только придет пора каникул и отпусков, санатории заполнятся шумливыми отдыхающими, носящимися между мангалами, номерами и озером.

Кстати, озеро. Как мы помним, выход к воде — это важный атрибут дорогого предложения, и здесь этот момент предусмотрен. Единственное, озеро Малая Ладога располагается через дорогу, но до него не больше 50 м.

Подъезжаем к пункту охраны. Так как участок расположен не в глухом лесу, история с прозрачными заборами не актуальна. Поселок окружает высокое деревянное ограждение, гармонично сочетающееся со стилем застройки и в то же время защищающее от чужого любопытства. Перед нами шлагбаум, автоматические ворота и «дом безопасности», из которого моментально появляется группа реагирования — охрана и комендант. Оценив скорость, мы попадаем на территорию коттеджного поселка, где за нами непрестанно следят камеры видеонаблюдения и разнообразные датчики.


Сразу отмечаем дачную стилистику: белый невысокий штакетник между домами, часто расставленные скамейки, беседки, симпатичные фонарики и вековые сосны и ели, растущие на участках. Но главными героями здесь все же являются дома — деревянные, созданные будто в едином порыве, при этом отличающиеся друг от друга различными проектами и планировками. Приятные пастельные цвета, козырьки над входом, навесы для машин, бани относят нас к архитектуре Финляндии. И это неспроста, так как именно там они были изготовлены компанией Rovaniemi, одним из подразделений «Петростиля».

«Корабельные сосны» уже довольно сложно назвать клубным проектом, так как все-таки это определение скорее относится к поселку на несколько десятков домовладений. Здесь же мы видим 49 коттеджей на территории в 13,5га. Дома имеют большую вариативность по площади по сравнению с предыдущими поселками: от 120 до 430 кв.м. Земельные участки также представлены как в среднем размере (15 соток), так и в весьма просторном (42 сотки).

Как и компания FreeDom, «Петростиль» попробовал реализовывать несколько домов «под ключ». Кстати, весьма удачно. 3 коттеджа продавались с полной отделкой и меблировкой, выполненными при сотрудничестве с той же Архитектурной студией Галереи дизайна BultHaup.

Хотя 49 домов — это не так уж много, внутри поселка налажена продуманная навигация с указателями улиц и знаками дорожного движения по асфальтированным проездам. На этом комфортная жизнь покупателей не ограничивается: девелопер построил культурно-развлекательный комплекс с бассейнами (детским и взрослым). Ранней весной сложно оценить, насколько он популярен среди жителей, но сам факт приятен. Также предусмотрен медпункт с аптекой, детские игровые площадки.

С коммуникациями все соответствует сегменту: электричество, водопровод, отопление, канализация.


На сегодняшний день в продаже осталось 3 дома (вторичка). Стоимость начинается от 13 млн. рублей, что относит проект скорее к бизнес-классу и делает предложение более доступным по сравнению с соседскими «коттеджными угодьями».

Кстати:

Не все участки богаты взрослыми деревьями. Неподалеку от въездной группы есть несколько домовладений, где ландшафт ограничивается постриженным газоном. Хотя для тех, кто любит простор и открытую площадку, это покажется только плюсом.

От всех трех описанных проектов относительно быстро можно добраться до излюбленных спортивными семьями мест отдыха — горнолыжного курорта «Коробицыно» и «Пухтолова гора». Зимой, когда на даче кроме посиделок у мангала возле дома сложно найти, чем заняться, это большой плюс.


Чтобы добраться до последней точки нашего путешествия, нам предстояло проехать сквозь Рощино, затем по Рощинскому шоссе на Пухтоловскую дорогу к Зеленогорску. Отсюда по «нижнему шоссе» (Приморское) до Репино, где свернуть налево в сторону Ленинского. Тем, кто будет ехать из города и не планирует повторять нашу поездку, можно по Приморскому или Зеленогорскому шоссе доехать до Репино и там направо. Между поселками Репино и Ленинское (ближе ко второму) вы увидите слева баннер, по которому повернете. Спустя 5 минут езды по разбитой грунтовой дороге сквозь территорию уже заселенных домов и только строящихся коттеджей вы будете на месте — в элитном мини-проекте «Классика».

Принято считать, что эта зона относится к разряду элитной недвижимости. Неподалеку расположено Репино, Солнечное и Комарово — три кита курортной недвижимости. Однако, если говорить честно, место вызывает неоднозначные ощущения: на фоне старых домиков стоят особняки, к которым «на хромой козе» ни к коем случае. На наш взгляд, не хватает однородности социальной среды. Если пожелаете, это наблюдение можно списать на нашу придирчивость и проверить самостоятельно. Возможно, в долгосрочной перспективе, все дачные домики будут выкуплены, снесены, на их месте построят дорогие коттеджи, и пространство станет более целостным.


Так как мы не сразу сообразили, что именно называется «Классикой», решили обратиться за помощью к одному из местных жителей. Он объяснил нам, что хотя официально так называется только огороженный участок на 4 дома, все коттеджи, которые сейчас активно строятся в его окружении, причисляют себя к нему же. Остановимся на мнении девелопера.

Итак, перед нами ровный участок в форме квадрата, поделенный на 4 одинаковых надела площадью в среднем по 23 сотки. Ландшафт равнинный, без явных перепадов по высоте. Коттеджи удачно вписаны между многолетними соснами. За участком виднеется густой лес.

Сложилось впечатление, что забор (высотой 2 м, на бетонной ленте с деревянными вставками) не подразумевает наличие общего для всех жильцов въезда. Для каждого домовладения сделаны отдельные индивидуальные ворота по углам периметра.

Так как проект еще окончательно не готов, заселен только один дом. Он уже огорожен. Территория между остальными тремя пока разграничена металлическими столбами, на которые в ближайшем будущем будем «наращен» забор. Кстати, коттеджи построены ближе к углам квадратного пространства, так что между усадьбами достаточно место, чтобы ваша жизнь не наблюдалась соседями через окна.


Сами дома выглядят очень внушительно. Строгие линии, простые формы. Выполненные в классическом стиле по единому проекту, они имеют одинаковую площадь — 331,7 кв.м. В качестве основного строительного материала выбран кирпич. Высота потолков — 3,55 м.

Нам не удалось рассмотреть, что построено на участке заселенного дома, но на всей остальной территории дополнительных построек мы не заметили — бань или беседок. Видимо, они будут уже строиться по желанию покупателя. Гараж на две машины предусмотрен встроенный.

Теперь самое интересное: цена. Стоимость предложения начинается от 34,5 млн. рублей.

Из инфраструктуры можно добавить наружное уличное освещение, инженерные сети (вода, канализация, электроснабжение (20 кВт) и газоснабжение). Проложены дренажные системы с установкой люков (что позволяет избавиться от портящих живописный вид канав).

Недостатки:

Домика охраны, какого-то шлагбаума или автоматических ворот мы не обнаружили, и, судя по всему, обеспечением безопасности своего жилища каждый будет заниматься в отдельности. Единственный шлагбаум, который мы смогли заметить, находился в самом начале всего коттеджного строительства еще при повороте с дороги между Репино и Ленинского. Да и то, он был открыт, возможно, по причине малого количества жильцов.

Статус земли — ИЖС.

В непосредственной близости нет водоема (озера или реки), но примерно в 5/8.км находится Финский залив. Важным плюсом всех перечисленных проектов является относительная близость ж/д станций. В пределах 4/8.км от первых трех расположено Рощино, а в нескольких км от последнего — Репино.

***

Есть несколько сегментов рынка загородной недвижимости (вроде комфорта или бизнеса), где очень сложно четко определить набор необходимых параметров для них. Иногда причиной причисления к какому-то классу может послужить площадь дома или месторасположение. Цена скорее является следствием наличия этих опций. Но в том, что касается элитного сегмента, характеристики проекта уже должны быть более оформленными и незыблемыми, точнее соответствовать заявленному уровню. Как говорится, из песни слов не выкинешь. Поэтому дорогой дом со всем набором услуг должен строиться в престижной локации и подходящем окружении, чтобы у покупателя не возникало вопроса: Зачем вы ЗДЕСЬ это построили? Или зачем вы здесь ЭТО построили?

Автор: Наталья Таран

Фото: Екатерина Шубина

Источник: Poselkispb.ru

← Коттеджные поселки в Приозерском районе...

Элитные коттеджные поселки в окрестностя... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x