Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий
Что изменится с отменой ипотеки с господдержкой? Какова альтернатива государственным субсидиям?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

Коттеджные поселки в Приозерском районе (II часть)

22 ноября 2011

Объехать и рассмотреть все коттеджные поселки Приозерского района за один раз невозможно – здесь сосредоточено много интересных проектов на высоком уровне готовности. Поэтому мы отправились в сторону Карелии во второй раз.

По сравнению с предыдущей поездкой, наше мнение относительно местной загородной недвижимости не изменилось, а только нашло свое подтверждение в дополнительных примерах. Итак, самым актуальным предложением в Приозерском районе остается максимально готовый дом на достаточно большом участке. В силу удаленности поселков коттеджи в большинстве своем предназначаются для сезонного или «выходного» проживания. Соответственно, в качестве строительного материала девелоперы предпочитают выбирать клееный брус или бревно – дерево все же наибольшим образом подходит для дачной тематики.

Практически каждый из проектов находится в интересном с точки зрения природной составляющей месте – на берегу озера или реки, вблизи порогов. Обязательным атрибутом являются взрослые деревья на участках (чаще всего сосны и березы), а также лес по периметру. Причем, это не является какой-то необычной и редкой роскошью. Вспоминая о южном направлении, где добрая половина поселков реализуется в полях, начинаешь особенно ценить и заглядываться на окружающие красоты. Причин у этой тенденции как минимум несколько. Во-первых, потенциального покупателя необходимо чем-то заманивать на расстояние 70/90.км от города, и за долгую дорогу его надо чем-то наградить. Например, сногсшибательным видом. Девелоперам просто не имеет смысла строить здесь коттеджный проект в каком-нибудь унылом захолустье. С большой долей вероятности можно предположить, что такой успехом он пользоваться не будет, если только не будет предлагаться по исключительно низкой стоимости.

Ну и наконец, почему бы не воспользоваться тем, что дает тебе сама природа?! Если здесь огромное количество водоемов, зачем стараться их избегать?! Ими можно пожертвовать лишь ради более близкого расположения к Петербурга. Именно так и произошло с нашим первым пунктом назначения, который находится значительно ближе к КАД по сравнению с последующими.

Начинаем свой путь по Приозерскому шоссе! Нас ждут проекты «Черничное», «Ягодное близ Лосево», «Вуокса Вирта», «Колокольцево», «Белое озеро» и «Светлое».

Черничное

Проезжаем Орехово и на 53 км от КАД справа замечаем баннер коттеджного поселка «Черничное». Поворачиваем и чуть поодаль от дороги находим заезд, который оказывается прегражден двумя огромными валунами. Тут стоит сделать одно примечание: так как двигаться дальше на машине не представлялось возможным, мы продолжили свой путь пешком. Однако, дойдя до другого конца поселка, мы нашли новый заасфальтированный заезд, который располагался чуть дальше по шоссе. Таким образом, совет для тех, кто захочет познакомиться с проектом поближе: поворачивайте не сразу возле баннера, а спустя несколько сот метров.

Кстати, позже мы узнали, что это поворот на известный горнолыжный курорт «Игора», который находится всего в 800 м от поселка. В пешей доступности озер или иных водоемов нет, но возле Орехово есть озеро Большое Борково. В 15 минутах пешком – станция «Платформа 69 км», так что отсутствие авто – не повод не иметь дом.

В целом, локацию считаем весьма удачной: не очень далеко от города и от шоссе. Огромные плюсом является соседство с развлекательным комплексом, что позволяет девелоперу, говоря об инфраструктуре, называть кинотеатр, кафе и рестораны, спа, каток, боулинг и детские игровые зоны.

Проект представляет собой 33 участка с подрядом и без. Регламент будущей застройки нельзя назвать строгим, так что есть возможность возвести коттедж по собственному проекту. Кроме того, реализуются готовые дома.

Участки под строительство идут по обе стороны свежей дороги, идущей параллельно шоссе в 100/200.метрах. Местами она отсыпана песком, вырыты глубокие отливные канавы. Никаких строений на этом участке пока нет – лишь таблички с номерами наделов. На другом конце поселка, возле поворота на «Игору», стоит 4 практически полностью готовых дома из газобетона (2 построены девелопером и 2 – покупателями). Рабочие активно доводят их до ума, видимо, спешат успеть до начала зимы. Коттеджи построены из газобетона, и судя по электростолбам и люкам подключены к коммуникациям. В офисе компании нам подтвердили, что центральное водоснабжение от артезианской скважины и 15 кВт электроэнергии на сегодняшний день уже подведены (сейчас ведутся работы по монтажу систем водоснабжения участков).

По стоимости «Черничное» можно отнести к комфорт-классу: цена одной сотки варьируется от 100 до 120 тысяч, участок – от 2,16 млн. рублей. Кстати, наделы имеют солидные размеры: 18/20.соток. Готовый дом 186 кв.м на участке в 20 соток обойдется в 9 млн. рублей. На данный момент продано 4 участка.

Из очевидных плюсов: наличие взрослых деревьев на участках. Если бы их не было, доносился бы шум от трассы, а так – тишина и покой. Территория находится на возвышенности (это самая высокая точка района – 180 м над уровнем моря), откуда открываются неплохие виды на соседние леса и поля. К сожалению, мы приехали во второй половине лета и не можем подтвердить законность названия проекта. Но аккуратные полянки подсказывали нам, что никакого лукавства здесь нет.

Недостатки: Не замечена какая-либо охрана. Видимо, застройщик считает, что пока охранять еще нечего. Возможно, но забор мы также не нашли, лишь натянутую веревочку. Через поселок проходит линия электропередачи.

Ягодное близ Лосево

Следующая точка нашего путешествия находилась уже несколько дальше от города – примерно в 80 км от КАД. Хотя название проекта звучит как «Ягодное близ Лосево», находится он скорее у поселка Ягодное, нежели рядом с Лосево (до него несколько км). Так что я бы сформулировала так: «Ягодное близ Ягодного».

Однако, попасть на трассу А122, ведущую к проекту, можно действительно через Лосево – известное местечко среди любителей активного водного отдыха. Получается своеобразный крюк, но иначе с этой стороны на дорогу не попасть.

Вообще наш путь, начинаясь от моста через Вуоксу, так и продолжает следовать вдоль реки, на берегах которой реализуется несколько по-настоящему интересных комплексов. «Ягодное близ Лосево» строится по другую сторону от трассы. Так как территория развивается неподалеку от дороги, заметить ее очень легко – мимо не проедете. При этом от шума редких автомобилей будущих жителей защитит природный завес в виде высоченных сосен.

Поселок строится в тихом и красивом лесу. Девелопер предпочел оставить деревья не только по периметру, но и на самих участках, что, безусловно, было верным решением. Скорее всего, лес был немного прорежен, так как непроходимого частокола здесь нет, и солнечный свет проникает свободно сквозь ветки. В то же время сосен с лихвой хватает для того, чтобы сохранить атмосферу уютного пространства.

Первое, на что мы натыкаемся – высокий забор, шлагбаум, домик для охраны и сами блюстители спокойствия. Это всегда радует, ведь безопасность является одним из тех факторов, ради которых люди переселяются в организованные коттеджные поселки.

Ландшафт далек от примитива: коттеджи, расположенные на въезде, стоят на равнине, однако затем поселок пересекает живописная низина, когда-то вероятно служащая берегами неглубокой речушки. Словом, территория выглядит не банально. С точки зрения благоустройства: есть уличное освещение и отсыпанная гравием дорога. Лесное озеро Берестовое находится в 1 км, до Вуоксы – немногим дальше.

«Ягодное близ Лосево» относится к числу небольших камерных поселков, которые при желании можно назвать клубным. Здесь будет всего 12 домовладений, то есть соседями станет довольно узкий круг лиц – никакой суеты, множества машин или незнакомых лиц. Для тех, кто стремится к уединению и спокойствию на лоне природы, это подходящее место. Забегая немного вперед, скажу, что остальные проекты данной поездки произвели схожее впечатление. Так что в этот раз нам и вам очень повезло!

Перед нами – полноценный поселок бизнес-класса с предложением готовых коттеджей. Все участки имеют одинаковую площадь – 20 соток, чего вполне достаточно для комфортного дачного проживания. Дома строятся из соответствующего общей атмосфере материала – оцилиндрованного бревна (от 8 млн. рублей) и клееного бруса (от 10 млн. рублей). Просторные коттеджи средней площадью по 250 кв.м уже подключены к электричеству и воде (скважина). Канализация выбрана локальная.

На сегодня полностью построены 7 домов, сделаны 2 фундамента и одна симпатичная банька, владелец которой только приступил к строительству дома. На данный момент 3 дома заселены. И также 3 коттеджа находятся в продаже.

Ближайший магазин можно найти в поселке Ягодное, а кафе, аптеки и рыбный рынок – в Лосево.

Недостатки: На сегодня внутрипоселковая дорога и ряд участков не достаточно благоустроенны. Но это такой абсолютно временный минус, который является естественным последствием ведущегося строительства. Когда оно подойдет к своему завершению, вопрос скорее всего решится.

Вуокса Вирта

Два следующих коттеджных поселка располагаются поблизости друг от друга. Их можно даже назвать близкими соседями. От «Ягодного» мы проезжаем еще не больше 10 км и поворачиваем в сторону Вуоксы. На углу – заметный указатель. Далее заасфальтированная дорога приведет вас к небольшой развилке: «Вуокса Вирта» от «ОНИКС ГП» и «Колькольцево» от АН «Вектор». Сначала заезжаем на экскурсию в первый проект, но вообще, раз уж они так близко, советую не полениться и познакомиться с обоими.

Мы стоим на возвышенности, и отсюда открывается чудный вид на южный берег реки и разноцветные коттеджи. Спускаемся с пригорка и оказываемся перед шлагбаумом, забором и домиком для охраны. Благодаря необычному рельефу участки оказываются на разной высоте. Как результат: видовыми характеристиками могут похвастаться не только домовладения, строящиеся у береговой линии, но и все остальные. А какие возможности открываются для дизайнерской фантазии! Кроме того, такой рельеф уберегает от сильных ветров, которые возможны на равнинах возле водоемов. Дополнительным плюсом являются березы и сосны, растущие на участках. Их не очень много, но вполне достаточно для создания выразительной картинки.

Мы опять имеем дело с поселком небольшого масштаба – всего 32 участка площадью от 15,5 до 20 соток. Инженерно подготовленная земля продается с подрядом и без. Из коммуникаций проведены электричество (7 кВт на участок) и зимний водопровод. На сегодня построено 10 домов, из них 7 заселены. Судя по тому, что они возведены из самых разных материалов – бревно, газобетон, брус – можно предположить, что многие все же решаются на самостоятельную деятельность. При этом, нельзя сказать, что мы застали какую-то вечную стройку (свойственную проектам с индивидуальной застройкой) или очевидный «шанхай». Несмотря на разные технологии строительства, общий архитектурный облик не пострадал, и поселок выглядит как достойный пример комфорт-класса для сезонного проживания. Конечно, часть коттеджей еще строятся, но это не значительно портит общую картину.

Несказанной радостью для будущих собственников станет собственный песчаный пляж, пирс, беседки и спортивные площадки, которые в теплое время года становятся точкой притяжения утомленных жарой жителей. Пока горожане колесят по пригороду Петербурга в поисках пригодных для отдыха берегов, вы будете плескаться в Вуоксе или играть в пляжный волейбол.

Теперь о ценах: сотка стоит от 90 до 180 тыс. рублей. Таким образом, участок обойдется в сумму от 1,6 до 3,5 млн. рублей. На данный момент проданы 23 участка из 32.

Недостатки:

Поселок поделен на несколько улиц. Также по территории протекает ручей. Общий уровень благоустройства (качество дорог, освещение, берег речушки) еще пока оставляют желать лучшего.

Сроки окончания строительства всего проекта размыты: когда завершатся работы, не знает сейчас никто. Да и участки пока проданы не все. Но это стандартная ситуация для участков с подрядом и без.

Колокольцево

После довольно продолжительной тряски (отдельное спасибо сельской дороге!) мы доезжаем до соседа – «Колокольцево». Проект хорошо охраняется: вокруг стоит высокий забор плюс большой домик для охраны, шлагбаум.

Рельеф местности в точности повторяет «Вуоксу Вирту». Тот же спуск к озеру, позволяющий с каждого из участков видеть воду, тот же собственный пляж. Деревьев на территории поменьше. Значительным отличием от соседа является формат предложения: здесь предлагаются не только участки, но и готовые дома. Хочешь дачу – покупаешь – обустраиваешь – живешь! Масштаб проекта несколько больше – планируется возвести 56 домов, общая территория больше всего на 1,5 га (8,5 га).

На данный момент в поселке идет самое активное строительство – мимо нас то и дело проезжали груженные песком камазы и другая крупная строительная техника. Застройщик ответственно подошел к внутрипоселковой инфраструктуре: занимается дорогами, канавы уже готовы, электростолбы стоят, имеется гостевая парковка. Сейчас всю территорию условно можно поделить на три части. Ближайшая к въезду уже застроена солидными домами впечатляющей площади, отсыпаны песком и аккуратно выровнены участки, сделаны подъезды к домам. В основном, коттеджи возведены из дерева: брус и бревно. Вторая часть пространства находится в процессе активного строительства. Тут собираются дома, стоят фундаменты, во всю трудятся рабочие. И, наконец, последняя зона представляет собой пока еще не застроенные земли, на которых нет ничего кроме травы. В целом, на сегодня построены 7 коттеджей, из которых 2 заселены, и залиты 3 фундамента.

Стоимость предложения незначительно отличается от соседнего проекта: участки от 1,4 до 4,5 млн. рублей, готовые дома – от 7,5 млн. рублей. Площадь коттеджей варьируется от 100 до 300 кв.м. По коммуникациям предложение не отличается особой оригинальностью: электричество и водоснабжение подведены, сейчас решается вопрос по поводу газа. Таким образом, это хороший комфорт-класс для дачного отдыха.

Переходим к самому интересному: успешности проекта. На сегодняшний день в продаже осталось всего 3 участка: два по 12 соток (по 1,5 млн. рублей, продажа с подрядом) и один площадью 24 сотки у береговой линии (4 млн. рублей).

Недостатки:

Разбитая дорога к поселку, что можно объяснить плотным потоком крупной строительной техники, курсирующей в поселок и обратно.

Белое озеро

Два оставшихся проекта представляет один девелопер – «Стройсервис». Находятся они неподалеку друг от друга, поэтому как и в предыдущем случае, если решите к ним приглядеться получше, стоит посетить обоих. Времени не потеряете, а только будете иметь больше вариантов при выборе будущего места отдыха.

Чтобы доехать до «Белого озера», необходимо добраться до Сосново по Приозерскому шоссе, и затем чуть позже повернуть направо в сторону Борисово. Минуя этот поселок, двигаемся до Мичуринского, на территории которого и реализуется проект. Сразу отмечу, что столь близкое расположение к уже развитому населенному пункту позволило застройщику апеллировать к местной инфраструктуре. Детский сад, средняя школа, агролицей, новая больница, гостиница, отделение Сбербанка и магазины будут обеспечены. До КАД отсюда – около 70 км.

Еще к плюсам отнесем непосредственную близость к озеру Мичуринское и известный курорт Коробицыно с его склонами и сноуборд-парком (в «Золотой Долине» и «Красное озеро»).

Поселок огорожен высоким деревянным забором. Въезд в него осуществляется сразу с асфальтированной дороги. Примечательно: внутреннее благоустройство полностью подчинено общей концепции: все заборы, ограждения и ворота выполнены в едином стиле. Впрочем, точно также, как все 15 домов. На них стоит обратить особое внимание, так как они возведены из лафета. Это всегда эффектно выглядит – высокие усадьбы словно уносят нас в старорусскую сказку. Застройщик предлагает готовые дома (5 проектов) Их площадь соответствует «дворянской» задумке – от 300 до 600 кв.м на участках по 15/20.соток. Кстати, производство коттеджей находится здесь же – в Мичуринском.

На участках растут вековые сосны: на некоторых – самый настоящий лес, на других – чуть скромнее. Дома, расположенные не возле шоссе, имеют прекрасные видовые характеристики на лужайку и лес, в чем мы смогли убедиться самостоятельно, зайдя в один из коттеджей.

Стоимость предложение начинается от 10 до 15 млн. рублей, так что мы имеем дело с клубным бизнес-классом. Построено 13 коттеджей, 5 — уже заселены. Но строителям еще есть, над чем работать, поэтому они вовсю трудятся над благоустройством и приведением нескольких коттеджей к финальной готовности. В продаже осталось 10 домов.

Плюсы:

В Мичуринском располагается охранное агентство: при необходимости его сотрудники за считанные минуты смогут прибыть на территорию охраняемого объекта.

Статус земли: ИЖС. Учитывая, что все предыдущие проекты строились на землях ДНП и ДНТ, отметим этот момент. Помимо этого, отличается проект и набором предлагаемых коммуникаций: кроме стандартных – электричество, водопровод, локальная канализация – есть также газопровод. Отапливать такие большие дома с помощью электричества – не совсем целесообразно и довольно затратно, так что газ здесь выступает хорошим дополнением.

Минусы:

Участки могут показаться недостаточно просторными для действительно больших домов.

Несмотря на то, что поселок рассчитан всего на 15 домов, хотелось бы видеть чуть больше общественных пространств. Точнее: хоть какие-то. Здесь же мы не нашли ни детской площадки, ни спортивной, лавочек и так далее.

Единый архитектурный стиль – это отлично, но из-за слишком высоких одинаковых заборов внутрипоселковая улица напоминает коридор. Судя по всему, проект рассчитан на абсолютно закрытую жизнь интровертов, которые не то, что общаться, видеть друг друга не хотят. Возможно, устав от излишне людного города, кому-то это покажется раем.

Светлое

Последний поселок «Светлое» находится буквально в паре километров от «Белого озера». Застройщик тот же, и мы ожидали, что проекты будут похожи. Наши предположения оправдались.

Проехав чуть дальше по асфальтированнй дороге в сторону озера Светлое, мы свернули на грунтовую дорогу в лес. Если предыдущий поселок располагался рядом с дорогой, то этот скрыт в тихом сосновом массиве, в 800 м от трассы. Все остальное, что касается инфраструктуры и географии, остается таким же. Так же неподалеку горнолыжный поселок Коробицыно, близость к озеру (правда, к другому).
Среди плюсов опять таки отметим статус земли ИЖС и наличие среди коммуникаций газа.

Коттеджи площадью от 300 до 600 кв. м также построены из лафета на участках площадью 18/20.соток. В этом проекте их уже чуть побольше – 17 штук. По сравнению с «Белым озером», здесь нет той концепции закрытого проживания: дома не огорожены друг от друга высоченными заборами.

Единственным ограждением между ними служат ели и сосны, что только добавляет романтики месту. Возможно, это временно, так как поселок находится на более низкой стадии готовности по сравнению с соседом. А может быть, это продуманный ход. От окружающего мира проект защищен шлагбаумом, охраной, заборчиком, собакой и грозной надписью «Частная территория. Проход и проезд запрещены. Стреляют!».

В целом, все это представляет собой весьма и весьма хороший вариант для проживания. Судя по локации (65 км от КАД), скорее всего сезонного или «выходного», а не постоянного. Мы бы назвали увиденное «проектом с большим потенциалом». Внутрипослековые дороги – земляные. Сейчас построены уже 11 домов из 17 плюс залито еще несколько фундаментов. 2 коттеджа проданы и уже заселены. Остальные выставлены на продажу.

Мы заметили, что некоторые возведенные дома стоят без рам и дверей. Как объяснил нам позже девелопер, в таком виде они демонстрируются покупателю, оставляя за ним право выбора конструкции окон, дверей, возможность окраски стен. Эта предпродажная докомплектация занимает еще около месяца, и собственник в итоге получает дом, который полностью отвечает его мечтам.

Недостатки:

Общее благоустройство еще далеко от идеала. С другой стороны, все соответствует уровню готовности поселка, да и его концепция подразумевает жилье для отдыха на лоне нетронутой природы. Городские элементы благоустройства здесь выглядели бы не очень уместно.

***

Приозерский район более всех остальных по количеству водоемов и местной растительности напоминает нам близлежащую Финляндию. Конкуренцию в этом ему может составить лишь Выборгский район.

Озера, реки, солидные участки с высоченными соснами, отличная рыбалка и сносное состояние дорожной сетки. Роднит с соседкой и километраж от города: предложения в районе 70/90.км от КАД здесь норма. Девелоперы предпочитают строить настоящие усадьбы, впоследствии имеющие все шансы стать семейным родовым гнездом. Фанерные и каркасные дома встречаются крайне редко. Все «по-взрослому»: лафет, брус, бревно. Это такой классический вариант загородного дома для отдыха в сегменте бизнес. Самым актуальным и ожидаемым остается вопрос: многие ли готовы ехать несколько часов от своего дома до дачи, стоимость которой в среднем начинается с 10 млн. рублей? Судя по количеству поселков, желающие имеются. Конечно, их значительно меньше, чем в том же Всеволожском районе, где чуть ли не на каждые 5 кв. км приходится по проекту. Однако, стабильность количества нового предложения и стоимости говорит о том, что на природу, пусть и дальнюю, всегда найдется свой ценитель.

Автор: Наталья Таран

Фотогафии: Екатерина Шубина

Источник: Poselkispb.ru


← Коттеджные поселки в Приозерском районе

Элитные коттеджные поселки в северном на... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x