Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Коттеджные поселки в Приозерском районе

28 октября 2011

Нас не покидает любопытство, и мы продолжаем колесить по коттеджным поселкам Ленинградской области. Наконец, добрались до одного из самых удаленных районов — Приозерского.

Проезжая около 60 км в северном направлении, начинаем отмечать, что природа здесь заметно отличается от более южных. Все отчетливее ландшафт напоминает Финляндию — огромные камни, высоченные сосны, узкие, но при этом хорошие дороги. Удивляться нечему — район граничит с Республикой Карелией, а сама территория еще менее 100 лет назад принадлежала нашим ближайшим скандинавским соседям.

В силу своих немалых просторов, район занимает 4-ое место по числу коттеджных поселков. На сегодняшний день в продаже около 50 проектов. Учитывая удаленность от Петербурга, логично предположить, что все они предназначены для сезонного проживания либо отдыха на выходных и праздниках. Постоянно здесь могут жить лишь те, кто не имеет необходимости ездить в город чаще нескольких раз в неделю.

Кстати, создается впечатление, что большинство поселков выведены на рынок уже достаточно давно. В пользу вывода говорит тот факт, что в Приозерском районе присутствует достаточное количество проектов на завершающей стадии реализации, хотя девелоперы не часто предлагают здесь готовое предложение. Все чаще покупатели имеют дело с подрядом, однако построенных, и даже заселенных, домов тут предостаточно.

Эти места хорошо знакомы любителям рыбалки и водных видов спорта. Проезжающие хоть раз через Лосево путники, надолго запоминают красочные виды реки Вуоксы и порогов, по которым любят спускаться на байдарках и каяках. Также, с Финляндией территорию роднит количество озер — они занимают 12% района и сосновых лесов — 63% площади. Плюс несколько крупных рек (Бурная, Вьюн). Все это делает пространство идеальным для дачного отдыха. Собственно поэтому здесь хорошо развита инфраструктура отдыха и туризма. Среди наиболее популярных можно назвать спортивно-оздоровительный комплекс «Игора», горнолыжные курорты — «Красное озеро», «Золотая Долина», «Снежный».

С точки зрения дорожной инфраструктуры, район производит вполне благоприятное впечатление. Асфальтовое покрытие периодически обновляется, автопоток не плотный. Причиной пробок в основном становится узость шоссе: по одной полосе в каждую сторону. То есть если перед вами попадется автобус или груженный камаз, придется замедлить ход.

Значимым событием для района стало строительство нового Приозерского шоссе до Сортавала. На данный момент готов участок Скотное-Агалатово, и несколько коттеджных поселков уже осчастливлены этим фактом.

Теперь о недостатках. Есть один момент, который обратил на себя наше внимание. В одной из частей района в нос ударил неприятный запах, который потом нас какое-то время преследовал. По возвращению в город с помощью Интернета мы выяснили, в чем же было дело. Жители нескольких поселений страдают от соседства со свиноводческой фермой. Периодически ситуация решается, но с летним сезоном проблема возникает вновь. Как обстоят дела на сегодня, сказать не берусь.

Мы начинаем движение по Выборгскому шоссе и затем переходим на Приозерское. Несмотря на то, что первый коттеджный поселок располагается во Всеволожском районе, решили обязательно в него заехать. Во-первых, он вызывает самые жаркие дебаты на нашем форуме. Во-вторых, находился буквально на пути к Приозерскому району, и так как мы не доехали до него во время «Всеволожских» обзоров, логично было бы наверстать упущенное сейчас.

Нас ждут поселки «Лемболово-парк», «Taipale plaza», «Северный Эдем», «Вьюн-Спрингс», «Удальцовские поместья», «Зареченское» и «Vuoksa Holiday park».

Путь не близкий, потому пора отправляться!

«Лемболово-парк»

После населенного пункта Елизаветинка на 31 км шоссе поворачиваем по указателю налево. Справа остается Лемболовское озеро. Заезд в поселок витиеватый. Чтобы попасть на территорию самого «Лемболово-парка», нам приходится проехать через 3 шлагбаума. Первые два отделяют просто частные зоны, и скорее всего, поставлены ответственными жителями близлежащих домов. Последний шлагбаум наряду с домиком охраны относится уже к коттеджному проекту.

Местный ландшафт заслуживает отдельного упоминания: все дома построены не на пустынном и плоском пространстве, а в своеобразном лесочке площадью 20 га. По сути, участки объединены в один общий парк с соснами и березами. Наделы имеют площадь от 14 до 40 соток. Холмистый рельеф позволил девелоперу создать интересную картинку: некоторые коттеджи расположены на возвышенностях и горках, другие же наоборот скрыты от глаз в природных низинах. При этом почва вокруг достаточно сухая, и никакой заболоченности мы не заметили. И это учитывая, что в осенний сезон порой даже сухие песчаные земли могут показаться сырыми.

Помимо всего прочего, на территории имеется декоративный пруд. Для купания он, конечно, маловат, а вот для символической рыбалки может сгодиться.

Так как поселок реализуется не первый год, основные ландшафтные, инженерные и дорожные работы уже проведены. На сегодня здесь готовы уличное освещение, отливные канавы (которые уже успели покрыться декоративной травкой), внутренние дороги, проведены коммуникации (вода, электричество, газ).

Само пространство интересно размежевано. Можно сказать, застройщик не спорил с природными характеристиками земель. Участки расположены вдоль дороги, которая идет по кругу всего поселка. В центре его пересекает главная дорога.

Теперь подробнее о коттеджах. В качестве технологий были выбраны каркас и клееный брус. На данный момент построено 10 домов. Их площадь варьируется от 130 до 370 кв.м. Минимальная стоимость начинается от 6,9 млн. рублей, но уже с 1 ноября повысится до 10 млн. рублей. Можно приобрести отдельно участок и строиться самостоятельно. В этом случае цена — от 4 млн. рублей. Стоимость сотки — от 300 до 400 тыс. рублей — позволяет позиционировать проект в бизнес-классе.

На сегодняшний день продано порядка 50%. Кое-где идут строительные работы, суетятся рабочие. Но общей картины это оживление не портит, а только вызывает оптимизм.

Плюсы:

Что такое 30 км? С одной стороны, при хорошей транспортной обстановке на дорогах, жилье на таком расстоянии от города может быть предназначено для постоянного проживания (вспомним Курортный район). С другой стороны, благодаря окружающей природе недвижимость в «Лемболово-парк» можно отнести к хорошей даче вблизи города. Кстати, статус земель: ДНТ.

Безусловно, количество преграждающих шлагбаумов служит хорошей охраной от непрошенным гостей. На машине сюда просто так не проедешь.

Минус:

Довольно близко расположена частная застройка. Это может отпугнуть людей, предпочитающих уединение и единую социальную среду. Однако спешим заверить, что все постройки представляют собой солидные коттеджи, а не деревенские полуразрушенные домики. Так что соседство не должно причинить неудобств.

Мы не заметили признаков какой-либо социальной инфраструктуры в пределах проекта: магазина, аптеки и тд. Возможно, масштаб поселка не очень большой (85 домовладений), но разве от этого легче, когда не можешь купить молока или аспирина в пределах пешей доступности? В офисе компании застройщика нам объяснили это близостью к городу и отсутствием необходимости в магазине, к тому же в будущем девелопер обещает построить спортивный комплекс и клубный дом.

Taipale plaza

Чтобы добраться до следующего поселка, нам нужно доехать до Сосново и там повернуть направо. В Запорожском мы пересекаем реку Вьюн и поворачиваем налево. В этом месте сосредоточено сразу несколько проектов. Природа просто подтолкнула девелоперов к созданию здесь коттеджных поселков, ведь насколько велик соблазн у любого горожанина построить дом на реке и заняться рыбалкой. А здесь их сразу две — Вьюн и Бурная.

От деревни Запорожское поселок отделяет зеленый массив. Смешанный, с преобладанием сосен, лес вызывает восторг, сразу вспоминаешь, что поблизости Карелия. Поворачиваем по указателю и, выезжая из леса, оказываемся на большой равнинной территории. В 400-ах метрах виднеется река Бурная. С высоты человеческого роста ее не очень видно, но со второго этажа дома — должно быть.

Бесспорно, если вы не планируете менять место работы, то Taipale plaza — дачная история. Все-таки 60 км от КАД — это уже солидное расстояние, которое без потери комфорта невозможно преодолевать ежедневно.

Если в предыдущем поселке предлагались земельные участки с подрядом и без, то тут вы можете купить только землю, а строительством дома будете заниматься самостоятельно. Впрочем, для кого-то это идеальный вариант.

Удаленность от города и иная специфика предложения автоматически сказываются на цене — сотка идет от 60 до 120 тыс. рублей. Учитывая площадь участков (от 14 до 22 соток), минимальная стоимость надела — 840 тыс. рублей. Таким образом, перед нами эконом-класс во всей красе.

Масштаб поселка тот же, что и у предыдущего (82 участка), однако внешне он производит несколько иное впечатление. Прежде всего, причина в ландшафте: равнинная местность практически лишена взрослых деревьев. Строительство ведется без строгого регламента, каждый возводит свой собственный дом мечты. В результате, получается несколько разноформатная застройка в активной стадии. Однако, вспоминаем прайс, и все становится на места.

Для дачного строительства эконом-класса это очень неплохой вариант, от которого странно ждать вековых сосен и единый архитектурный стиль на огромных участках. Инфраструктурный минимум здесь выполнен: поселок охраняется, инженерия проведена (3кВт, зимний водопровод), электрогенераторы стоят, дороги и отливные канавы готовы.

Из плюсов можно назвать тот факт, что территория обособлена от посторонних лесом и рекой. Может быть, пока не хватает уединения жителям друг от друга, но когда появятся заборчики и зеленые насаждения, ситуация должна измениться.

На сегодня построено 35 коттеджей, работники вовсю стучат молотками и укладывают кирпич. Судя по обжитым дворикам, 15 домов уже заселено, и хозяева приезжают отдохнуть на выходных. В продаже осталось 4 участка.

Из недостатков можно назвать стандартный минус, свойственный участкам без подряда. Дома строятся из разных материалов, и в итоге получается разрозненно: кто-то строит из бруса, другой из газобетона, у одного — высокий забор, у второго — вообще ничего.

«Северный Эдем»

Коттеджный поселок "Северный Эдем" от компании Nord Union находится в 200-метрах от Taipale plaza. Та же поляна между лесом и рекой Бурная. Основным отличием является единый архитектурный стиль застройки. Сейчас здесь возводят общее ограждение, кстати, достаточно симпатичное.

Сам поселок находится на небольшой возвышенности, поэтому можно предположить, что вид на реку будет поинтереснее, чем у соседа. Помимо земельных участков, предлагаются готовые немецкие каркасно-панельные дома. Минимальная стоимость — 90 тыс. за сотку, участок — от 43 тыс. рублей за «квадрат». Площадь наделов может быть от 8 до 25 соток, домов — от 180 до 300 кв.м. Всего поселок рассчитан на 100 домовладений. Часть домов уже новые владельцы успели обнести заборами, другая — еще в процессе освоения.

Важный момент, требующий особого внимания: инфраструктура, в которую девелопер включает электричество (на участок 7 кВт), зимний водопровод с питьевой водой, дороги по территории, съезды на участки, охрану, благоустройство общей территории и тд, придется оплатить отдельно. Так называемые скрытые платежи. Стоимость всех перечисленных благ равна 45 тыс. рублей за 1 сотку.

Немного испугала информация, выделенная на сайте компании красным цветом: «Гарантия от фирмы-изготовителя — 10 лет». Автоматически возникает вопрос: а что произойдет после? Так как обычно гарантийный срок на дома застройщики не выносят на общее обозрение, покупатели мечтают, что их коттеджи будут стоять вечно. Причем, не важно из какого материала они сделаны: газобетона, каркаса, кирпича или дерева. Но как только мы видим на любом изделии срок его «жизни», сразу начинаем задумываться на тему его качества.


«Вьюн-Спрингс»

Чтобы добраться до поселка под названием «Вьюн-Спрингс», нам пришлось вернуться к населенному пункту Запорожское и поехать в направлении деревни Денисово. В итоге получаются те же 70 км от КАД.

Территория со всех сторон окружена лесным массивом, что как нельзя лучше подходит для дачного отдыха на природе. Поселок строится на берегу реки Вьюн плюс Ладога с ее пляжами и рыбалками, расположенная в нескольких километрах.

На въезде стоит симпатичный деревянный домик для охраны и шлагбаум. Вокруг разбиты клумбы, но общей ограды по периметру пока нет. Подъезд заасфальтирован, внутрипоселковые дороги — отсыпаны.

Вообще, по опыту наших редакционных путешествий могу сказать, что очень редкие и оттого немыслимо дорогие поселки находятся вблизи воды. Но Приозерский район даже своим названием обязывает нас более настойчиво вглядываться вдаль в поисках хоть небольшого озера.

Проект реализует та же компания, что вывела Taipale plaza. Вся основная концепция сохранена: земельные участки без подряда на подготовленной территории. Соответственно, результат тот же: коттеджи построены на основе различных технологий. Однако, по сравнению с Taipale plaza общая картина производит впечатление более целостного и единого пространства. Помощником в этом выступает ландшафт: высокие деревья являются своеобразным забором вокруг некоторых домов, создавая эффект сложно выстроенного пространства. Территория не так хорошо просматривается, как это бывает в ситуации с полем. Скажу более: несмотря на то, что наделов здесь в полтора раза больше (122 против 82), проект визуально выглядит меньше и камернее. Кстати, за счет зеленых насаждений нет необходимости строить заборы между домовладениями. Получается такой финский подход к ландшафту.

На сегодняшний день возведено не много — около 15 коттеджей. Основная часть домов — из бруса. На все 100% можно сказать, что следующим летом появятся первые жильцы. Дома готовы и только ждут подходящего сезона.

Одним из самых приятных моментов является минимальная стоимость: от 65 до 120 тыс. рублей за сотку. Было несколько наделов по цене 170 тыс. за сотку, но они уже проданы. Площадь участков — от 7 до 22 соток. В итоге предложение начинается от 500 тыс. рублей. Естественно более высокая цена относится к участкам у воды, а низкая — в отдалении.

Что касается коммуникаций, то поселок полностью электрифицирован, проведен водопровод, канализация локальная.

Минусы:

Помимо архитектурного «шанхая», в ряду недостатков стоит упомянуть о том, что за элементарной социальной инфраструктурой (магазин, аптека) придется ехать в Запорожское. Если недвижимость воспринимать, как дачу, то этот вопрос становится не так остро, как в случае с постоянным проживанием.

«Удальцовские поместья»

За последующим обозревательским опытом мы едем в «Удальцовские поместья». Своим названием он обязан географии — расположение у поселка Удальцово. Хотя проект находится неподалеку от зоны частной застройки, никакой разницы с окружающей социальной средой вы не почувствуете. Большинство местных коттеджей выполнено на таком уровне, что диву даешься. Некоторые из них объединены в общие зоны для удобства охраны. Какие-то существуют абсолютно отдельно.

Все дома находятся слева от одной длинной асфальтированной дороги, а справа открывается прекрасный вид на Суходольско озеро. Здесь водоем располагается значительно ближе, чем в поселках у Запорожское. По пути мы то и дело замечаем небольшие пирсы и пляжики. Конечно, эту заповедную зону активно застраивают, но свободные территории еще имеются. С них можно вдоволь полюбоваться водной гладью и лесом на другом берегу.

Проехав через все Удальцово, нам остается осилить еще несколько сот метров до поселка. В этом месте река делает изгиб вправо, поэтому берег отнесен в сторону. Справа открывается вид на большое поле, в конце которого виднеются строящиеся дома. Перед поворотом стоит большой баннер, так что вы не потеряетесь и не ошибетесь. Заявленный статус проекта — элитный клубный поселок.

С точки зрения охраны, здесь все четко: КПП, вольер с собаками и шлагбаум. Коттеджи, которые мы успели рассмотреть с дороги, располагались у самой границы поселка. Всего планируется реализовать 65 участков с коммуникациями без обязательного подряда. Около 50% из них находится в поле, а вторая половина — в густом смешанном лесу, который заканчивается берегом озера. Стоимость земли соответствует предложенному комфорту: от 160 до 300 тыс. рублей за сотку. Площадь наделов варьируется от 10 до 45 соток. Стоимость начинается от 2 млн. рублей.

Коммуникации:

По словам девелопера, электричество будет подключено в ближайшее время; воду и газ подведут к 30 августа следующего года (2012).

Что помимо локации позволяет девелоперу позиционировать «Удальцовские поместья» в высоком сегменте? Отвечаем: технология строительства. В Ленобласти не часто встретишь лафет (бревно ручной рубки по норвежской технологии) такого впечатляющего диаметра. Также предлагается клееный брус и круглое бревно.

На сегодня построено порядка 7 домов в разной стадии готовности. Глядя на коттеджи из лафета вспоминается сказка о трех медведях. «Кто подвинул мой стул?»… Это не просто стандартный коттедж, домик лесника или просторная дача. Перед нами — настоящие усадьбы. В таком доме можно отдыхать круглогодично. Жить постоянно — слишком далеко от мегаполиса, но приезжать на выходные и праздники — отличный вариант.

Плюсы:

Пляж на территории поселка — большая и приятная редкость. Тем более, не в голом поле, а в лесу. То есть летом, будет возможность и порыбачить, и на солнце погреться и в тени отдохнуть. В будущем застройщик обещает построить заправочную станцию для катеров и гидроциклов, эллинг для хранения катеров.

Хотя отсюда рукой подать до частного сектора, благодаря удачному расположению проект стоит особняком от всего мира. С двух сторон он граничит с лесом, с одной — большим полем и с другой — водой.

Минусы:

Элитный сегмент — штука вредная. Если ты заявляешь свой проект в высоком классе, приходится соответствовать ему во всем, подтверждая статус как в мелочах, так и в основных позициях. Минимальная стоимость за участок в 2 млн. рублей может быть и в хорошем комфорт-классе. Если разброс цен между самым дешевым и дорогим предложениями будет довольно большим, тогда велик риск появления в рамках одного проекта жителей со слишком разными доходами и представлениями о досуге.

«Зареченское»

Продвигаемся чуть дальше по «удальцовской» дороге, поворачиваем налево, затем направо и попадаем в назначенное место — поселок «Зареченское». Отсюда до Суходольского озера около километра, что можно считать пешей доступностью. По словам девелопера, оформлена аренда береговой линии озера, чтобы организовать там пляж для дачников и пирс для катеров. Кроме того, территория тянется вдоль реки Сосновка, через которую планируется соорудить пешеходный мост. На другом берегу будет обустроена реакционная зона с детской и спортивной площадками.

Нас встречает охрана: проезжаем через КПП и шлагбаум. Учитывая, что мы опять имеем дело с дачами, вопрос круглосуточной безопасности является крайне важным.

В рамках «Зареченское» застройщик предлагает готовые дома и участки без обязательного подряда, всего запланировано 59 домовладений. На данный момент построен 21 коттедж, из них — 11 уже заселены и 8 находятся в свободной продаже.

Территория, расположенная на въезде, представляет собой поляну с кустарником и невысокими деревцами. Большинство домов построено на основе каркасно-панельной технологии и произведены в Финляндии. Основное вакантное предложение сосредоточено именно в этой части проекта.
Дальше поселок уходит в густой березовый и сосновый лес. Рельеф становится более холмистым. Тут большинство домовладений уже обжито. И прогулка скорее напоминает приятную экскурсию. Так как проект реализуется несколько лет, собственники успели воплотить свои дизайнерские фантазии. Многие участки и дома полностью приспособлены для жизни: стоят мангалы, беседки и детские игровые площадки, выполнены оригинальные ландшафтные работы, готовы качественные внутренние дороги с гравийным покрытием, кованые оградки и уличные фонари. Даже такая простейшая вещь, как отливные канавы, обратили на себя внимание: они выложены камнем, что придает им фундаментальный вид.

В этой части поселка коттеджи построены как из каркаса, так и из клееного бруса. Внешне они выглядят вполне симпатично: цветные домики средней площади (145/200.кв.м) на участках размером от 16 до 18 соток. Стоимость полностью соответствует исполнению: комфорт-класс. Минимальная цена за каркасный дом — 6 млн. рублей, из бруса — 5 млн. рублей, за участок — 2 млн. рублей.

По коммуникациям: 10 кВт на дом, вода из артезианской скважины, централизованная разводка по поселку, локальная канализация.

Плюсы:

«Зареченское» демонстрирует по-настоящему ответственный и комплексный подход застройщика к своему проекту. Создается вся необходимая инфраструктура для дачного отдыха. Это вариант подходит для тех, кто не любит рисковать, и сначала предпочитает внимательно изучить продукт. А посмотреть здесь уже есть на что. Цена по сравнение с начальным этапом продаж, конечно, выше, но и риски минимальны.

Минус:

Успели отчаяться, пока искали поселок. Его будто специально прятали от чужих глаз. По дороге не обнаружили ни одного баннера. Нашли благодаря навигатору в лице представителя компании. Сделать это самостоятельно — почти нереально.

Сумма в 6 млн. рублей за каркасный дом в 70 км от кольцевой может показаться завышенной. Конечно, качество работ нареканий не вызывает, но все же... Одной из причин такой стоимости можно назвать высокую стадию готовности поселка, за которую приходится доплачивать.

Vuoksa Holiday park

Дальше всех из запланированных в этот раз проектов располагается коттеджный поселок Vuoksa Holiday park. Чтобы попасть в него, нам предстояло вернуться в Сосново и продолжить движение по Приозерскому шоссе. Мы проезжаем через Лосево, успев полюбоваться порогами Вуоксы. Затем поворачиваем в сторону поселка Ромашки. Итого 90 км от КАД.

Буквально в 1 км от этого населенного пункта на берегу Вуоксы реализует земельные участки с подрядом и без компания «ЛВ-девелопмент». Проект построен между асфальтированной дорогой и водоемом. Флаги, служащие указателем, шлагбаум и охрана видны издали. Вся территория ограждена высоким (3м) забором.

Небольшой по масштабам проект (35) призван стать пристанищем тем, кто любит водный экстрим и рыбалку. Территория поселка включает береговую линию р. Вуокса-Вирта. Рыбаков порадуют выходы к Ладожскому и Суходольскому озерам, а любителей рафтинга — порожистые скаты. Вообще собственный пляж — большая радость для всех, кто любит купаться и загорать на песочке.

Итак, заезжаем. От ворот к реке идет дорога длинной около 200 м, по обе стороны которой построены дома. Всего планируется около 25 коттеджей. Эта часть застройки относится к первой очереди.

На берегу разбит песчаный пляж, создан пирс, детская площадка и причал, к которому пришвартованы пара катеров. Рядом стоит дополнительный домик охраны, предусмотренный для предотвращения возможного проникновения со стороны воды. Кстати, стояночное место для своего плавсредства каждый владелец участка получает бесплатно. Поэтому если до недавнего времени вы и не думали обзаводиться таковым, возможно стоит пересмотреть свои взгляды.

Далее территория проекта уходит влево, вдоль Вуоксы. Здесь находится вторая очередь поселка, рассчитанная еще на 9 участков. Ее основным отличием от первой является статус земли — ИЖС. Однако, на цене это не значительно сказывается. Изначально, минимальная стоимость за надел начиналась от 2,995 млн. рублей. Теперь в продаже остались 2 участка у воды в первой очереди площадью 20 соток по цене 4,75 млн. рублей и 6 участков во второй очереди со средней стоимостью в районе тех же 5 млн. рублей. Самый дорогой лот площадью 25 соток с соснами и собственной береговой линией стоит 7,5 млн. рублей. Таким образом, на сегодня реализовано чуть менее 80% предложений. Это бесспорный плюс.

Вообще взрослые деревья, хоть и в небольшом количестве, есть на каждом участке. То есть жить предстоит не на открытом продуваемом пространстве, а в мини-лесочке.

21 дом готов, около 13 из них заселены. Ухоженные дворики, кое-где прослеживается интересный ландшафтный дизайн. Но есть и несколько фундаментов, а также коттеджей еще на стадии активного строительства. В основном, собственники заказывали подряд у девелопера. Немного отличаясь друг от друга, все коттеджи возведены в едином стиле. В отделке использовано дерево и облицовка камнем. Строительство дома обойдется минимум в 1,8 млн. рублей.

На счет коммуникаций: централизованное электроснабжение и зимний водопровод (2 артезианские скважины, собственная насосная станция и трансформаторная подстанция) уже подключены, канализация локальная.

Что касается социальной инфраструктуры, компания-застройщик предлагает пользоваться возможностями поселка Ромашки, где есть магазины, поликлиника, детский сад и школа. Последние два пункта будут интересны тем, кто планирует здесь жить на постоянной основе.

Минусы:

Основная внутрипоселковая дорога хоть и освещается, но пока идет строительство, выглядеть она будет не идеально. Сказались на ее покрытии и дождливые осенние дни. Учитывая общий уровень проекта, думается, что к наступлению следующего лета и окончанию всех строительных работ ее приведут в должный вид. И проблема исчезнет сама собой.

***

Приозерский район по определению находится далеко. К слову, во время пути даже радио работало с перерывами. Поэтому чтобы заинтересовать потенциального покупателя, девелоперам приходится быть более изобретательными при создании своих проектов и с особой тщательностью выискивать интересные местечки. Это не «альтернатива городу», а значит необходимо предлагать что-то взамен удобной локации. Водоемы, которые так редко можно наблюдать в пригородных поселках, здесь становятся обязательной опцией. Желательны собственный пляж или хотя бы возможность дойти до воды пешком. На значимые позиции выходит лес на территории участков — трудно представить современное дачное предложение в «лысом» поле. Но здесь с этим проблем нет, благо Карельский перешеек обладает отличными зелеными характеристиками.

Мы не заметили людей даже на участках, явно заселенных и активно используемых для отдыха на выходных днях. Стоит напомнить, что на таком расстоянии чаще всего недвижимость приобретается для дачного строительства, а мы путешествуем в будни. Да и сезон уже на финише… Поэтому особое внимание при поиске и выборе подходящего поселка обращайте на охрану территории. Все мы знаем истории, как разоряется сезонное жилье, но от этого становится не легче, когда «обносят» именно твой дом.

Автор: Наталья Таран

Фотография: Екатерина Шубина

Источник: Poselkispb.ru


← Коттеджные поселки в Пушкинском районе

Коттеджные поселки в Приозерском районе... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x