Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Коттеджные поселки в Гатчинском районе

23 сентября 2011

Продолжаем свои поездки по южному направлению Ленобласти. Как любят говорить местные жители, здесь на несколько градусов теплее, чем в Курортном, Выборгском и Всеволожском районах, поэтому знакомиться с югом мы спокойно сможем еще всю осень. На очереди – Гатчинский район.

Во многом он похож на наш предыдущий опыт – Ломоносовский район: та же близость к городу, равнинный рельеф, слабо развитая инфраструктура и инженерия. Однако есть и свои особенности. На его территории протекает множество рек (Ижора, Оредеж и тд). Значительная часть территории района, особенно в юго-восточной части, заболочена. Кстати, нам показалось, что дороги тут несколько лучше.

Выгодно отличают территорию расположенные на ней роскошные парки и дворцовые ансамбли, служившие когда-то загородными императорскими резиденциями. В процессе поездки создалось ощущение, что по сравнению с соседскими районами, здесь более ухоженное пространство. Немаловажное значение в этом имеет сам город Гатчина, в котором проживает около 40% всего населения района. Здесь есть торговые центры, сетевые магазины, рестораны, бары, больницы и поликлиники, 2 института и колледж. Чтобы вы лучше понимали масштабы города, приведу такой пример: открыты 62 парикмахерских и салонов красоты, 8 фотостудий, около 10 местных газет и даже телеканал. Таким образом, этот по-настоящему крупный город может также служить местом трудоустройства, как Петербург. Поэтому говоря о месторасположении того или иного проекта, возможно имеет смысл указывать расстояние не только до КАД, но и до Гатчины.

Но, все-таки не стоит зацикливаться на одном городе. По сравнению с Курортным и Всеволожским районами, здесь все еще далеко до того уровня пригородной жизни, которую принято называть «альтернативой мегаполису». Есть движение, есть работа, но общей концепции развития не хватает. На фоне Ломоносовского и Тосненского МО здесь все выглядит облагорожено, а на фоне севера – не достаточно обжито и развито.

Эксперты загородной недвижимости констатируют, что южное направление развивается хорошими темпами, коттеджные поселки выходят. Но что они собой представляют? Есть несколько действительно крупных девелоперов, которые со всей ответственностью, решительностью и серьезностью реализуют свои проекты, однако их можно перечислить по пальцам. Они тратят солидные бюджеты на рекламу, развитие инфраструктуры и коммуникаций.

Остальные компании в основном выставляют на продажу земельные участки с необязательным подрядом и оставляют все на самотек, видимо, ожидая, что люди все сами узнают, купят, проведут и построят. Еще до кризиса предприниматели купили по выгодным ценам большие массивы с желанием их перепродать, но в 2008 году экономическая ситуация изменилась, а вместе с ней возможности и перспективы собственников. Теперь землю приходится реализовывать в нарезку, что значительно дольше. Как результат, есть поселки без указателей и баннеров, где кроме нескольких построек пока ничего нет. Их освоение растягивается на длительное время, но учитывая близость к Петербургу, рано или поздно они найдут своих покупателей. Тут вопрос сроков и цен.

Переходим от слов к делу!

Нас ждут поселки «Золотые ключи», «Новое Вяхтелево», «Бавария», «Горки», «Гатчинские поместья», «Сиворицкий ручей», «Дудергоф».

«Золотые ключи»

Это именно тот случай, когда мы говорили о деятельном и ответственном девелопере. Компания «Старт-Девелопмент» в районе населенного пункта Тайцы реализует глобальный проект под названием «Золотые ключи». Поселок расположен приблизительно посередине между Гатчиной и КАД (15 км), так что до обоих точек ехать менее получаса при хорошей транспортной обстановке.

Об этом проекте уже многие успели услышать. Свою известность он получил благодаря просто уникальным возможностям по стоимости и формату предложения. Во-первых, цена: от 2,4 млн. рублей за готовый дом. Уже интересно, я бы даже сказала, необычно. Во-вторых, площадь жилья – от 56 кв.м. Эти две цифры сделали нашу поездку просто неминуемой, так как подобное нельзя пропустить.

Едем по Гатчинскому шоссе до указателя на Нижнее и Гяргино, где поворачиваем направо. Еще несколько километров по проселочной дороге и мы оказываемся перед огромным участком, огороженным металлическим забором. За ним – бурная деятельность по освоению территории: работает большое количество крупной строительной техники. Как нам объясняют, сейчас основные силы брошены на выравнивание пространства, что позволит по всем техническим нормам проложить коммуникации. Так как ландшафт кое-где имеет небольшие возвышенности, от них необходимо избавиться. Часть инженерии уже подведена (например, газ), но основная (электричество, канализация) еще только в процессе. Так на сегодня вырыт котлован под очистные сооружения.

Вообще, площадь «Золотых ключей» поражает: здесь планируется построить 531 домовладение, среди которых значатся отдельно стоящие коттеджи, таунхаусы и дуплексы. Чтобы понять, как далеко простираются владения компании, прощу показать какой-либо ориентир. Указывают на электричку, летящую вдали по рельсам. Оказывается, в будущем по дороге через поселок минут за 10 можно будет дойти до ж/д станции. Еще как вариант общественного транспорта называются маршрутные такси, которые везут по шоссе гатчинцев в Северную Венецию.

Здесь, в данных транспортных условиях, по мнению девелопера, стоит строить проект для постоянного проживания. Стоимость предложения застройщик пытается приравнять к городской недвижимости. И у него это неплохо получается. Например, минимальная цена – 2,4 млн. рублей соответствует таунхаусу площадью 56 кв.м в доме на 4 семьи. Помимо дома в стоимость входит земельный участок площадью 1,5 сотки. В Петербурге за эти деньги можно купить квартиру студию площадью около 30 кв.м.

Следующий вариант: стоимость дуплекса площадью 76 кв.м с участком в 2,5 сотки начинается от 3,2 млн. рублей. В городе за эту сумму можно купить однокомнатную квартиру скромной площади в спальном районе.

И наконец, коттедж площадью от 92 кв.м с участок в 3/4.сотки стоит от 3,9 млн. рублей. Это уже соответствует малогабаритной двухкомнатной квартире с том же спальном районе. Кстати, по желанию клиентов размер участков с отдельно стоящими домами был увеличен, и теперь есть варианты с 6 сотками.

Когда потенциальные покупатели слышат подобные цифры и пытаются их представить в виде готовых домов, в головах происходит короткое замыкание. Вот основные причины коллапса: как загородный дом можно уместить в такие маленькие размеры? Туда же ничего не влезет? Почему это так дешево стоит?

Чтобы клиенты не мучили свои умы такими размышлениями, застройщик решил построить 4 шоу-дома (дуплекс, таунхаус и 2 коттеджа) и рассеять все сомнения. Вам либо это подходит, либо нет. Приезжайте, смотрите и делайте выводы.

На наш взгляд, ход с шоу-домами получился более, чем удачным. Неожиданный вывод: на такой скромной площади, как даже 56 «квадратов», удалось расположить небольшую кухню, совмещенную с гостиной, две комнаты и два санузла. И все это на двух уровнях плюс чердак, который также можно использовать под свои нужды. В дуплексе число комнат возрастает еще на одну, а коттедж на фоне бюджетных соседей вообще выглядит дворцом. Действительно, перед нами самая полноценная альтернатива городскому жилью.

Помимо выставочных экземпляров на сегодняшний день готовых домов еще нет. Сейчас строители отливают фундаменты. Как объяснили в офисе компании, первоначальная цель – коммуникации. Все 533 домовладения поделили на 4 очереди, которые будут введены в два этапа. То есть по сути – 2 очереди. Первую – 249 домов – планируется построить и сдать к марту 2012 года. Учитывая 8 шоу-домов, осталось 241. Звучит оптимистично. Как нас уверили в офисе компании, каркасная технология (на основе которой идет строительство) позволяет возводить коттеджи при температуре до -40 градусов. Лично у меня это вызывает некоторые опасения, так как строить зимой сложно не только с технологической точки зрения, но и с физической. Рабочим просто холодно, и они будут стараться как можно скорее закончить, чтобы согреться.

Изначально планировалось, что все будет сдаваться готовым, никаких подрядов или наделов. Но так как имеют место запросы касательно возможности что-то изменить в проектах, скорее всего, во второй очереди (3/4. появится подряд.

На сегодняшний день, из 533 продано 78 домовладений, из них 11 – только за сентябрь.

Кстати, решением Сердюкова «Золотые ключи» вошли в Тайское МО.

Минусы:

Девелопер делает ставку на жесткий эконом, предлагая жилье по минимальным ценами. Однако, для по-настоящему комфортного проживания загородом необходим автомобиль. Даже если до электрички и маршрутки реально добраться пешком, без машины вне города жить практически невозможно. И это факт. Сложно представить, как люди с пакетами продуктов будут толкаться в маршрутках или везти своих малолетних детей в школы. А значит, к сумме дома придется приплюсовать стоимость авто. Это стоит учитывать, сравнивая перспективы мегаполиса и пригорода.

Внутренняя инфраструктура (магазины, детский сад, аптека) появятся только в 3/4.очередях, то есть первые жители 249 домов будут какое-то время обходиться без них, и ходить в Тайцы.

«Дудергоф»

Далее мы решили посетить проект под оригинальным названием «Дудергоф» от компании «Геоинвест», реализующей также поселок «Елагино» в Ломоносовском районе. Красочный сайт и отрисованная карта, будто из «Острова сокровищ», направляли нас по Гатчинскому шоссе к Виллози, затем поворот на Рассколово. Напротив этого населенного пункта девелопер и продает земельные участки с подрядом и без. Однако, как это часто бывает, собственник земли решил сначала открыть продажи, а потом приступить к освоению территории.

Мы обнаружили только живописное поле параллельно дороги, заканчивающееся лесом. Место нам понравилось – тихое поселение, расположенное напротив, дает повод думать, что проблем с коммуникациями здесь не будет. Все же их проще прокладывать, когда рядом уже есть обжитой населенный пункт. С точки зрения географии это хороший вариант для постоянного проживания: проект находится даже ближе к городу, чем предыдущие «Золотые ключи» — всего несколько километров от «Красного села». А это значит, что вся необходимая инфраструктура – в паре минут езды на автомобиле.

Минимальная стоимость земли с инженерией – 1,6 млн. рублей. Максимальная – 3,8 млн. рублей. Площадь наделов – от 8 до 20 соток. Для тех, кто желает заниматься возведением своего загородного дома самостоятельно, а не въезжать в готовый стандартный коттедж – хороший вариант.

Застройщик обещает 10 кВт электричества, газ, воду и локальную канализацию. В качестве технологий строительство представлен выбор их каркаса, газобетона и дерева.

Минус:

Непосредственный старт проекта относит его готовность на несколько лет. Даже при самых высоких скоростях реализации на прокладку инженерии, строительство дорог, отливных канав, уличного освещения, возведение домов потребуется достаточно времени. Если вы никуда не торопитесь – это ваш случай.

В планах, 400 участков – это не мало. Я бы даже сказала, что много. Первым жителям поселка придется пожить в процессе строительства коттеджей дальнейших домов.

«Сиворицкий ручей»

Мы направляемся в самую дальнюю точку сегодняшнего маршрура – поселок «Сиворицкий ручей», реализующий участки с подрядом и без. Едем через Гатчину, потом по Киевскому шоссе до Никольского, где поворачиваем направо до Старого Хинколово.

С проселочной дороги открывается вид на коттеджный поселок. Он находится на большом поле и огражден металлическим забором. Шлагбаум, КПП и симпатичный пес служат дополнительной охраной. Вокруг растет хвойный лес, который придает окружающим просторам пасторальное настроение. Отсюда около 20 км до Гатчины и 60 км до Санкт-Петербурга. Для постоянного проживания – далековато. А вот для дачного строительства этот вариант вполне подходит. Поблизости протекает Сиворицкий ручей, а в 3 км – «Борницкие карьеры». В Старом Хинколово есть продуктовый магазин, а до Гатчины можно добраться общественным транспортом (на автобусе).

Территория площадью 7 га имеет прямоугольную форму. Общее число участков под строительство (39 домовладений) позволяет отнести проект к числу небольших, даже камерных поселков. Это уже не несколько сот наделов, и потому будущее кажется более обозримым. Когда узнаешь подробности темпов продаж, только лишний раз убеждаешься в этом: на сегодня в продаже осталось лишь 2 участка. Это неоспоримое достоинство!

Минимальная стоимость предложения – 980 тыс. рублей. Это только земля. Если приобретать готовое жилье, цена возрастет – от 4 млн. рублей. Площадь участков – 10/18.соток, коттеджей – 100/200.кв.м. В качестве технологий покупателям предлагается сделать выбор из монолита с несъемной опалубкой, каркаса и газобетона. Перед нами традиционный эконом-класс в дачном формате.

Что готово на сегодняшний день?

Отсыпаны щебнем дороги, проведено уличное освещение, размежеваны участки, стоят столбы с электропроводами, кое-где виднеются люки. Вообще, на территории поселка мы заметили генераторы и еще ряд агрегатов, служащих для обеспечения поселка инженерией. Конечно, учитывая тот факт, что пока здесь возведено не много домов, они бросаются в глаза (выглядят, надо сказать, несколько устрашающе). Но с другой стороны, их наличие говорит о том, что земля подготовлена, и коммуникации проведены. Спустя время, поселок застроится, и установки будут менее заметны. С точки зрения инженерии проект кажется почти уникальным: электричество, локальная канализация (септики) и водоснабжение готовы, в будущем подключат и газ.

На данный момент полностью готов 1 коттедж, отделанный сайдингом и металлочерепицей. В стадии активного строительства находятся 6 домов из каркаса и бревна ( в том числе для собственника проекта) плюс залит один фундамент и огорожен еще участок под чью-то будущую дачу. В принципе, темпы возведения хорошие.

Минусы:

Проект выглядит совершенно стандартно, ничего особенного и отличительного. Мы уже много таких объездили: большое поле, дома эконом-класса незамысловатой формы, неособенно известный девелопер. Причины остановить свой выбор именно на этом проекте не достаточно очевидны, но все же есть: желание иметь загородный дом в красивом месте Гатчинского района и высокий уровень готовности коммуникаций.

«Гатчинские поместья»

Возвращаемся обратно в направлении Санкт-Петербурга. Проехав через Гатчину, мы свернули на Киевское шоссе. Рядом с населенным пунктом Вайя, который находится на подъезде к районному центру, замечаем рекламный баннер, шлагбаум и виднеющиеся с шоссе газобетонные конструкции. Это коттеджный поселок «Гатчинские поместья» от компании «ИБС Дивелэпэс». От достаточно оживленной дороги – около 100 метров. По другую сторону проекта проходит железнодорожная ветка.

Чем примечателен данный проект?

Во-первых, актуальным предложением: 121 готовый коттедж из газобетона площадью от 100 до 400 кв.м на участках от 6 до 18 соток.

Во-вторых, стоимостью. Для поселка, реализующегося в 23 км от города, минимальное предложение в 4,9 млн. рублей не кажется чем-то баснословным. Так как максимум заканчивается на сумме в 14,4 млн. рублей, отнести к эконом-классу данный поселок уже вряд ли получится – это нечто ближе к комфорту, а почти дом за 15 млн. рублей и вовсе к бизнесу. Для Гатчинского района, где, как и на всем южном направлении, правят балом земельные участки, такой вариант является чуть ли не эксклюзивом. В случае ответственного отношения застройщика к подготовке своего проекта, инфраструктуре, коммуникациям, благоустройству и последующему управлению, «Гатчинские поместья» смогут стать хорошим примером того, как можно строить на юге средний сегмент, в полной мере использовав близость к КАД.

На сегодня построена значительная часть домов разной площади. Смотрим на срок сдачи — IV квартал 2012. Для этой даты темпы возведение весьма бодрые, и результаты заслуживают упоминания. Некоторые дома стоят еще без отделки, но многие – полностью готовыми. Издали особенно заметна специфика типовой плановой застройки: ровные ряды похожих коттеджей на нескольких улицах, запланированных с учетом свойственной Петербургу перпендикулярностью. Просто и четко. Благоустройством пока активно не занимаются ввиду бурных строительных работ. Пока в газонах и асфальтированных тротуарах нет смысла, так как есть риск, что они разрушатся в процессе стройки.

Недостатки:

Окружающие транспортные магистрали (железная дорога и Киевское шоссе) можно отнести к плюсам комплекса для постоянного проживания. На территории не будет тихо, как в лесу, но и городского шума здесь, конечно, нет.

Мы не заметили ограждения. Видимо, так как между дорогой и застройкой лежит заросшее поле, оно и служит условной оградой. Уверена, это временный минус.

Параметры поселка скорее подходят для эконом и даже комфорт-класса: расположение, площадь участков и домов, стоимость. В сегменте бизнес (а 14,4 млн. рублей – это уже не скромный бюджет) хотелось бы меньшую просматриваемость территорий, интереснее ландшафт и больше вариантов проектов домов и используемых материалов.

«Горки»

Чтобы попасть в поселок под названием «Горки», мы должны повернуть с Киевского на Пушкинское шоссе в сторону Павловска и Пушкина. Всего 5 минут от Гатчины и мы оказываемся в деревне Горки, которая и дала название следующему коттеджному поселку. От Гатчины сюда ехать около 7 км, от КАД – 20 км. Место больше подходит как для дачного строительства, так и для постоянного проживания.

Сворачиваем налево с основной дороги по баннеру, едем еще 100/200.м. С одной стороны мы видим частную застройку, с другой – поле, оканчивающееся лесом. Впереди – наша цель. Природа и виды вроде не представляют ничего особенного, но в том же время вызывают приятное ощущение простора и свежести. Это не «лысый» участок плоской земли: кое-где есть пригорки и невысокие деревца.

Дорожная сетка уже готова и не вызывает нареканий. Все участки размежеваны и «нарезаны». В нескольких местах мы заметили трубы от коммуникаций, которые позволили нам надеется, что инженерия уже подведена. Поинтересовались в офисе компании, мы узнали, что электричество будет в этом году. А вода и канализация подводятся индивидуально и оплачиваются отдельно. Жители могут воспользоваться услугами застройщика, либо решать этот вопрос самостоятельно.

Предлагаемый формат: наделы с подрядом и без. Общее количество участков – 260. Мы опять имеем дело с проектом большого размера. В голове возникает вопрос: откуда они все планируют взять столько дачников? Но этот вопрос относим к числу риторических, и продолжаем осмотр. Построено около 30 конструкций из газобетона. Правда, большинство стоят пока без крыш, и над этим вовсю трудятся рабочие. Залито еще несколько фундаментов. На сегодня полностью готов 1 коттедж. Деятельность и по возведению домов, и по подготовке земли ведется весьма бодрая, и результаты этого – на лицо. На сегодня продано уже около 30% участков.

На территории есть небольшой домик с отделом продаж, где можно взять рекламный буклет. Для тех, кто в поисках потенциальной дачи ищет подходящий поселок, но при этом не хочет каждый раз договариваться с менеджерами, это очень удобно.

Площадь домов – от 100 до 150 кв.м. Площадь наделов – от 10 до 18 соток. Стоимость начинается от 875 тыс. рублей (только земля), от 1,1 млн. рублей (земля с коммуникациями). Если воспользоваться предложением по строительству дома из газобетона, то цена увеличится в среднем до 5 млн. рублей. Стоит сказать, что это тот редкий случай, когда девелопер четко укладывается в свой сегмент – эконом-класс. Очень часто застройщики, пытаясь охватить и привлечь как можно больше покупателей, распыляются и начинают предлагать коттеджи от 80 до 450 кв.м и участки от 6 до 30 соток. В рамках одного проекта это часто выглядит несуразно. Поэтому данный пример можно считать показательным.

Есть общий с предыдущим поселком («Гатчинские предместья») плюс: близость к Гатчине с ее дворцово-парковым ансамблем, а также к популярной зоне отдыха «Туутари парк».

Минусы:

Охрана и ограждение пока отсутствуют. Вероятно, они появятся со временем, но с другой стороны, здесь уже не чистое поле — ведется строительство, и материалы стоит оберегать.

Перед деревней Горки есть железнодорожный переезд. Это не проблема, но постоять в ожидании «зеленого света» минут 5 нам пришлось. В то же время, располагающаяся поблизости станция Мозино является большим плюсом проекта, ведь электричка – это отличный запасной вариант при многокилометровых пробках на шоссе.

Масштаб поселка, как это часто случается на юге Ленобласти, заявлен не малый. Когда закончится строительство – сказать сложно. Но срок сдачи датирован 2013/2015.годами (разные очереди). Так что в тому моменту, возможно, территория действительно будет освоена. Увидим через 4 года.

«Бавария»

Продолжаем свой путь по Пушкинскому шоссе до Коммунар. Поворачиваем налево к Монделево и попадаем к коттеджному поселку «Бавария».

Это опять эконом-класс во всей красе: участки (из коммуникаций входит электричество) от 80 тыс. рублей за сотку, коттеджи (подряд) от 2,5 млн. рублей. Предусмотрено несколько вариантов архитектурного решения домов, внутренняя и внешняя отделка производятся по индивидуальным проектам.

Общее количество участков – 71, то есть территория проекта — 12,4 га. Перед нами поселок не очень большого масштаба, и это скорее достоинство: сроки окончания строительства кажутся более прогнозируемыми и достижимыми. Ведь не секрет, что у нас в проектах солидной площади сдача регулярно переносится. Здесь финиш анонсирован 2012-ым годом. Что уже сделано?

Строительство идет сдержанными темпами: несколько домов из газобетона (1 с крышей, второй без, третий – пока на уровне первого этажа) и пара фундаментов. При этом, все свои обязательства девелопером уже выполнены: внутрипоселочные дороги и отливные канавы готовы, подъезды к участкам имеются. Однако, активными работы здесь назвать сложно. По коммуникациям: электричество обещают до конца года, газификация в необозримом будущем, вода и канализация будут локальными. Они, так же как и в предыдущем проекте, оплачиваются и делаются отдельно. В качестве подрядчика может выступить застройщик или иная сторонняя компания.

По сравнению с «Горками», застройщик «Баварии» решил попытаться охватить максимально широкие слои клиентов. Дома предлагаются площадью от 60 до 500 кв.м. То есть от жесткого эконома (за счет чего достигается минимальная стоимость предложения) до элитки (5 сотен «квадратов» соответствуют очень просторному особняку). Площадь участков варьируется от 9,4 до 20 соток. Здесь разброс меньше, но представляете себе огромный дом на 22 сотках? Видимо, под коттедж в 500 кв.м предполагается объединение нескольких наделов.

Плюсы:

Инфраструктурой девелопер может практически не заниматься. Причиной служит выгодное с этой точки зрения расположение – в 3 км есть школа, детский сад и магазин. Соседнее Монделево хоть и представляет собой частную застройку, но зато какую: по сути это неорганизованный коттеджный поселок с достойными домами, а не деревенское захолустье. Перед поворотом на «Баварию» расположена заправка.

До Павловска – несколько км. Прогулки в роскошных парках – мечта многих заправских гаражан, которая может с легкостью осуществиться.

Недостатки:

Как ни странно, есть претензии к географии, у которой оказалось так много достоинств. Стоит отметить, что с территории проекта вдали видны жилые многоэтажки города Коммунар. В загородном доме хочется жить где-то поблизости с городом, но при этом не настолько, чтобы видеть его в окна.

Смущают темпы строительства и некоторая пустота на территории. Продажи были открыты в начале 2010 года. Сейчас осталось 38 участков. Учитывая близость к КАД, Павловску, Пушкину, Колпино, возможно, на следующий год проект будет застраиваться активнее.

«Новое Вяхтелево»

Неподалеку расположен последний в этот объезд поселок – «Новое Вяхтелево». Вообще, мы не планировали его посещать, но не смогли проехать мимо, заметив расположенный вдоль дороги баннер.

На сегодня это средних размеров участок земли, тщательно подготовленный под дальнейшее строительство: готовы площадки под дома, врыты столбы для индивидуальных заборов (участки размежеваны). Девелопер проекта («Народный Дом») предлагает здесь наделы с подрядом площадью по 15 соток.

Всего здесь будет возведено 64 коттеджа. Как нам рассказали в компании, сейчас ведутся работы по строительству 20 фундаментов, проводится водоснабжение, врываются септики. 10 домов планируется возвести к концу этого года, и еще 10 – в первом квартале следующего. Из коммуникаций также будут предоставлены электричество и газ, их подача датирована концом 2011-началом 2012 годов.

Застройщик имеет свое собственное производство каркасных домов, и в рамках данного проекта не изменяет своим принципам: коттеджи площадью от 122 до 250 кв.м облицованы кирпичом и дополнительно утеплены пенополиуретаном. Предлагаются как отдельно стоящие дома, так и таунхаусы. Минимальная стоимость начинается от 3,7 млн. рублей (дуплекс). 5 домов уже продано.

Окружение производит довольно неоднозначное впечатление. Поселок реализуется на фоне частных домов, кстати сказать, вполне симпатичных коттеджей. А вот по другую сторону от шоссе располагается деревенские дома населенного пункта Антелево. Так как проект строится не в глуши или каком-то окруженном лесами тихом местечке, все соседи находятся поблизости. Для тех, кто любит уединение, такой формат жизни покажется некомфортным.

С другой стороны, у данной местности есть и свои явные плюсы: в нескольких километрах Павловск и Пушкин, оживленное шоссе поблизости (при этом проект не вдоль дороги), в пешей доступности протекает реки Ижора.

***

Словом, найти каких-то ярких отличий Гатчинского района от того же Ломоносовского нам не удалось. Их суть весьма идентична. На весь район, по данным портала Poselkispb.ru, приходится 26 проектов, из них по-настоящему интересных и запоминающихся – единицы. Основной массив предложения представляет собой не самую радостную картину. Темпы строительства нельзя назвать активными, успешность реализации – тем более.

Пока все тот же Всеволожской район располагает схожим по цене предложением в сегменте эконом, местные организованные поселки с устаревшей окружающей инфраструктурой не смогут приблизиться по популярности к восточному и северному направлению. Даже за счет близости к паркам и дворцам. Увы! Возможно, крупные девелоперы совместно с местной администрацией смогут привлечь сюда необходимые для комплексного развития инвестиции.

Автор: Наталья Таран

Фотография: Екатерина Шубина

Источник: Poselkispb.ru


← Коттеджные поселки в Ломоносовском район...

Коттеджные поселки в Пушкинском районе →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x