Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Коттеджные поселки в Ломоносовском районе. Часть 1

30 августа 2011

Наконец-то, мы обращаемся к южной части Ленинградской области. Длительные ознакомительные поездки по наиболее популярным местам северного направления практически закончились. В качестве наследства у нас остается еще Приозерский район, мы обязательно вернемся к нему и рассмотрим его чуть позже. Начнем путешествие с Ломоносовского района.

Еще совсем недавно, буквально несколько лет назад, он не мог похвастаться вниманием девелоперов загородных проектов. Они предпочитали Всеволожский, Выборгский и Курортный районы. Однако, со временем интерес застройщиков привлек и юг. Каждый месяц портал Poselkispb.ru фиксирует здесь новые коттеджные проекты. Причиной возникшего ажиотажа стали перегретые цены и повышенная плотность поселков (и соответственно конкуренция) на севере, а также неоцененный потенциал окрестностей близ Гатчины, Ломоносова и Тосно. Конечно, организованный проект элит-класса здесь не найдешь, но вот «эконом» и даже «бизнес» — запросто.

Какие плюсы и минусы у Ломоносовского района? Интересно, чем он отпугивал девелоперов до недавнего времени и что представляет собой на сегодняшний день?

Смотрим на карту: с северо-запада территория района омывается водами Финского залива. То есть получается тот же Курортный, но по другую сторону от Кронштадта. Это просто уникальная возможность использовать преимущество расположения у «большой воды».

И второй, не менее важный момент в пользу окрестностей: близость к Петербургу позволяет строить здесь жилье для постоянного проживания. Иногда придется постоять в пробках на подъезде к городу, но кольцевая, последний участок которой был недавно введен в эксплуатацию, послужит хорошим помощником всем желающим добраться домой. Например, нашей редакционной команде в будний день потребовалось около 25 минут, чтобы добраться из середины Ломоносовского района до города, и еще 20 минут – до центра.

Еще немного о соседстве: Ломоносовский район делит берег залива с легендарным Петродворцовым районом с его парками и дворцами. И пусть вы не будете каждый день гулять по этим кладовым культуры и архитектуры, их близость все же радует, и самое главное – повышает стоимость квадратных метров и соток.

Далее: поблизости располагается воздушный порт Санкт-Петербурга. Мало того, что это удобно, так еще и красиво. Периодически мы вскидывали головы в небо, чтобы проследить глазами путь самолета. Зрелище завораживающее.

Среди последнего плюса этой части области назовем температуру, которая всегда на несколько градусов превышает показатели города и северного направления. Вроде ерунда, а цветы распускаются на несколько недель пораньше.

Переходим к недостаткам. Все-таки, раз застройщиков что-то сдерживало в их приходе на юг, значит на то были свои причины. Попытаемся их разгадать:

Во-первых, привычка и стереотипы. Петербуржцы привыкли отдыхать в направлении Финляндии и Ладожского озера. В округе Ломоносова, конечно, организовывались садоводства и дачные товарищества, но особенно привлекательными их назвать сложно. Иметь дом в Репино и в Копорье – это, согласитесь, «две большие разницы».

Во-вторых, география. Ландшафтные характеристики значительно отличаются. Ломоносовский район не может похвастаться большим количеством живописных озер, рек и других водоемов. Вы не встретите здесь сказочных сосновых лесов с раскиданными по нему будто шальным великаном тяжелыми валунами. Конечно, есть и красивые виды, но их не так много, как хотелось бы.

В-третьих, инфраструктура. Во многом ее уровень зависит от первого пункта. Отсутствие инвестиционного интереса к району напрямую отражается на наличии магазинов, аптечных киосков, производств с вакантными рабочими местами и так далее. То же самое со школами, детскими садами, поликлиниками. Так, на 65 тысяч человек, проживающих в районе, приходится 5 школ и 3 поликлиники (1 детская, 1 взрослая, 1 ведомственная).

Но все не так плохо: еще пару лет назад в Ломоносовском районе открылись комплексы, где можно повеселиться и отдохнуть всей семьей: горнолыжный курорт «Туутари-Парк в деревне Ратселя и курорт на Дудергофских высотах. А увеличивающееся количество загородных проектов неминуемо спровоцирует новый этап развития инфраструктуры в этом месте.

Трудно сказать, что здесь хорошие дороги. Если покрытие на основных шоссе еще в приемлемом состоянии, 5/10.км в сторону и возникает непреодолимое желание пересесть на трактор.

Несколько слов об экологии. На территории района располагаются Склад нефтепродуктов ЗАО «Санкт-Петербург Несте», АП завод «Рассвет» (производство резиновой обуви), Ломоносовское тароремонтное предприятие, Ломоносовская типография, АОЗ «Ломоносовское автотранспортное предприятие», Ломоносовский авторемонтный завод. Не секрет, что они являются стационарными источниками загрязнения атмосферного воздуха в регионе. Также стоит упомянуть о Сосновом боре, который будучи отдельным муниципальным образованием, располагается на территории Ломоносовского района. Ленинградская АЭС популярности месту не добавит, как бы ни говорилось о ее безопасности и стабильности.

Мы отправились в путь, чтобы узнать, что и по какой цене могут предложить девелоперы потенциальным покупателям, и насколько это предложение находит отклик.

Несмотря на все недостатки, сегодня Ломоносовский район считается одним из перспективных направлений на рынке загородной недвижимости. Видимо, минусы и плюсы полностью уравновешивают друг друга, и желающие жить на природе в собственном доме устремили свои взгляды в его сторону. Однако, на наш взгляд, несмотря на близость Петродворца, Пушкина и Гатчины, этот вариант скорее подходит для эконом-класса. Многие девелоперы любят порассуждать о том, что здесь гуляли царские особы, но вряд ли они устраивали променад в районе Ропши или Лопухинки.

Впереди нас ждут поселки «Зеленая долина», «Ропшинская усадьба», «Австрийская деревня», «Остров», «Петергоф Сити» и «Бельведер-1».

Итак, в путь!

«Зеленая долина»

Дорога в коттеджный поселок от УК «Анири» достаточно проста: с Петергофского шоссе сворачиваем на Ропшинское и гоним до деревни Велигонты. Поворачиваем направо, проезжаем сквозь деревню и небольшой лес. Далее попадаем в следующий населенный пункт с интересным названием – Узигонты. На его территории и располагается искомый нами проект «Зеленая долина».

Большая поляна с двух сторон граничит с частными домами, и еще с двух – с лесом. В центре расположено здание, напоминающее дворец, и несколько домиков в окружении. С виду напоминает гостиничный комплекс, но гоним мысль прочь, так как место для такого объекта абсолютно неподходящее. Как выясняется в процессе, это частный дом, который не относится к проекту. Перед ним вырыт искусственный пруд. Он пока не до конца ухожен и обустроен, но задумка прекрасная. На противоположном берегу строятся симпатичные разноцветные коттеджи из газобетона.

Покупателям предоставляется возможность купить земельный участок без подряда либо готовый коттедж.

На сегодня тут полностью готовы 4 отштукатуренных дома (желтого цвета на фото) и 3, обшитых сайдингом (белые). Еще несколько коттеджей активно возводятся рабочими. Поселок состоит из 33 участков, таким образом, на данный момент в разной стадии готовности (от фундамента до кровли) находится около одной трети. 1 дом уже заселен.

Девелопер обещает центральное водоснабжение, канализацию, отопление от котельной, электричество и охрану. Инженерия уже подключена, газ планируется провести через 2 года. Пока в поселок можно попасть беспрепятственно. Дороги пока временные, не заасфальтированные: в ближайшее время им предстоит еще выдерживать строительную технику. Скорее всего, вопрос окончательного благоустройства будет решаться уже ближе к сдачи объекта (2012 год).

Плюсы:

Идея создать собственный водоем с прилегающей к нему зоной отдыха и детской площадкой достойна продолжительных похвал. Один из минусов данной местности — отсутствие озер и чистых рек, поэтому здесь возможны лишь два пути: либо решить этот вопрос самостоятельно, как и сделал застройщик, либо смириться.

В целом, с точки зрения географии поселок оказался одним из лучших среди тех, кого мы посетили в Ломоносовском районе за этот раз. Леса, поля, уединение, удаленность от шоссе. При этом до КАДа – меньше 10 км. До ближайшего магазина – несколько км.

Потенциального покупателя должна порадовать вполне доступная цена: 120 тысяч рублей за сотку. Если учесть, что площадь участков колеблется в пределах 6/30.соток, получается, что минимальная стоимость надела равна 720 тыс. рублей.

Дом площадью от 135 до 200 кв.м обойдется в сумму от 6,26 млн. рублей. Отмечу, что постройка включает в себя вместительный гараж. Для частных домов это уже успело стать редкостью, а для эконом-класса – тем более.

Минусы:

Пока здесь нет заборчиков между домиками, общей ограды, шлагбаума или ворот. Будете строиться самостоятельно, отдельное внимание придется уделить сохранности материалов.

Достаточно простые коттеджи, представленные в трех проектах (как мы успели заметить), выстроены в ряд. Однако, если вспомнить, что перед нами бюджетный проект – претензия на оригинальность отпадает.

Соседство с деревней Узигонты скорее является плюсом, чем минусом. Дома в ней стоят вполне приличные и аккуратненькие, что дарит надежду на адекватных и спокойных соседей.

«Ропшинская усадьба»

Мы возвращаемся к Ропшинскому шоссе и направляемся в сторону Разбегаево (всего 1,5/2.км). В черте этого населенного пункта располагается следующий коттеджный поселок «Ропшинской усадьбы» (Торговый дом «Гонг»).

Заезд осуществляется непосредственно с дороги. Перед нами – поле без особой растительности. Большинство рабочих заняты на объектах, находящихся уже на высокой стадии готовности. Несколько строителей занимаются фундаментами будущих домов. В качестве технологии выбран газобетон.

Проект стартовал в прошлом году. Сегодня уже готовы 10 коттеджей плюс 5 фундаментов из 15-ти домов первой очереди (срок сдачи: 4 кв. 2011). Всего поселок будет состоять из 48 коттеджей площадью от 170 кв.м, так что застройщик держит хороший темп. Так как проект не относится к числу масштабных, его можно будет сдать за несколько лет. Шли бы продажи!

О внутреннем благоустройстве речи пока нет: под ногами бетонка, перед въездом временные ворота. Однако, как нам объяснили в компании, сейчас еще идут грязные работы, и смысла в поребриках и асфальте пока нет – все разрушится во время строительства. Решение этого вопроса отложат до весны.

Стоимость предложения начинается от 9 млн. рублей. Девелопер позиционирует проект в среднем классе: дома площадью от 170 кв.м возводятся на участках площадью от 12 соток. Есть возможность скупить сразу несколько наделов, построив дом по индивидуальному проекту. Именно так и поступил один из будущих жителей. Просторный кирпичный дом (50 млн. рублей) уже готов и окружен забором.

В том, что касается коммуникаций, девелопер обещает полный набор опций: электричество уже подведено (функционирует подстанция, готов общий счетчик), начали прокладывать водопровод и канализацию (документы все согласованы и подписаны), газ планируется подвести к 4 кв. 2011 года (квота уже выделена).

Плюсы:

Минимум проблем с инфраструктурой: поблизости находится поселок Разбегаево, где есть и магазин, и аптека. Все остальное – в Стрельне и Петергофе.

Проект располагается у реки Стрелка. Земли поселка относятся к землям поселений (ИЖС), а береговая линия в 100 м взята в аренду у государства на 49 лет. На этот период вам будет обеспечен собственный пляж, а это дорогого стоит.

В расположении у дороги есть свои достоинства и недостатки: ты сразу же оказываешься на шоссе, минуя разбитые сельские тропы, напрочь убивающие подвеску автомобиля. В случае с данным коттеджным поселком, мы сразу выехали на Ропшинское шоссе, которое напрямую ведет в Стрельну. Быстрый и простой путь до города может сыграть решающую роль при выборе загородного проекта.

С другой стороны, это не самый удачный вариант для тех, кто мечтал переехать загород, поближе к природе. У первой линии домов хорошо слышны проезжающие мимо автомобили. Помочь разрешить ситуацию может установка шумопоглощающего экрана, наподобие тех, что устанавливают вдоль КАД. Но это требует финансовых затрат со стороны девелопера или будущих жильцов.

Минусы:

Отсутствие высоких деревьев обрекает будущих владельцев на жизнь под солнцем: газон выгорает, дом моментально нагревается. Плюс плоская и «лысая» территория производит весьма незамысловатое впечатление. Эту проблему можно отнести ко многим поселкам, и «Ропшинская усадьба» — одна из них. Решение лежит либо в высадке взрослых деревьев, либо в грамотном ландшафте, который разграничит пространство, сделав его более интересным и оригинальным.

«Австрийская деревня»

На углу с Разбегаево сворачиваем в сторону дер. Иннолово. На ее территории, а точнее на въезде в населенный пункт, мы видим коттеджный поселок «Австрийская деревня». Это первый совместный проект австрийской компании ELK и российской «Вальс Хаус» (Waltz House). Как результат: часть коттеджей произведены в Австрии, а часть у нас, но по их технологии. Кстати, внешне дома не особенно различаются.

Первое, что бросается в глаза, помимо красивых развивающихся флагов: основательное административное здание, автоматические ворота и симпатичная ограда. Внутри все дороги уже заасфальтированы, тротуары для пешеходов и уличное освещение сделаны, лавочки и урны расставлены по своим местам. Простые деревянные заборчики между домами разграничивают пространство на отдельные зоны. Таким образом, благоустройство уже на высоком уровне готовности.

Посмотрим, как обстоят дела с коттеджами. Симпатичные разноцветные домики стоят по разные стороны от основной дороги, идущей параллельно шоссе. Скорее всего, в процессе дальнейшего развития проекта тут появятся еще несколько внутренних улиц. Стоимость каркасных индивидуальных домов и дуплексов площадью от 91 до 282 кв. м на участках от 5 до 15 соток варьируется от 4,5 до 12 млн. рублей. На наш взгляд, разброс слишком большой. В целом, речь идет о классическом экономе по многим параметрам. Однако цена за самый просторный коттедж скорее относится к сегменту бизнес.

Всего планируется построить 41 дом на 50 семей (объясняется наличием нескольких таунхаусов). На сегодняшний день построена половина, еще 5 – находится в процессе. 7 коттеджей уже заселены, и они безошибочно определяются: хозяева высадили туи, елочки, цветы и так далее. Обжитые участки выглядят очень мило.

Из очевидных плюсов стоит назвать также все подключенные коммуникации, включающие газ: электричество 10 кВт, центральное водоснабжение. Вопрос с канализацией был решен путем использования септиков, объединенных в единую систему аэрации.

У поселка весьма необычное соседство: с одной стороны стоит финская евангелистская церковь. По словам местных жителей, она действующая, и в ней происходят периодические собрания. А вот на заднем фоне виднеется унылое здание совхоза. Картина не особенно привлекательная, но зато окружающие земли (живописные поля и луга), принадлежащие предприятию, в ближайшее время не будут осваиваться и застраиваться. Это плюс.

В пешей доступности есть несколько карьерных озер. Купаться в них или нет – вопрос спорный, но отдыхать семьей на берегу – точно можно. Это приятный момент, так как в данной локации водоемы встречаются крайне редко.

Минусы:

Нельзя не отметить близлежащую оживленную дорогу. Это не редкость для объектов вблизи Петербурга. Если вы ищете «альтернативу городу», на это можно закрыть глаза, но если дачу в тихом месте – то уже вряд ли. Кстати, статус данной земли – ИЖС.

Смущает довольно большой строк реализации проекта: старт был дан еще в 2008 году. Видимо, кризис не обошел стороной это начинание, и на сегодня продано около половины. Все-таки это не настолько масштабный проект (41 дом).

Опять речь идет о «голом» поле. Отсутствие деревьев внутри поселка и лесополосы между ним и дорогой создает ощущение излишне открытого пространства, просматриваемого издалека.

«Остров»

В эту поездку дальше всех из запланированных нами поселков находился «Остров» от компании «Дубрава». Для девелопера это уже не первый проект, так что компания имеет опыт на рынке загородной недвижимости. Посмотрим, как отразился этот факт на предлагаемом продукте.

Хочу сразу оговориться: несмотря на то, что поселок был дальше остальных, он находится всего в 25 км от КАДа, что соответствует 30 минутам при хорошей обстановке на дорогах.

Отметим уединенное расположение проекта: вблизи деревни Заостровье есть поворот налево в сторону леса. Едем по новой дороге, засыпанной булыжником. За густым массивом расположен сам поселок. Вокруг – только поля и леса. Видовые характеристики на самом высоком уровне для южного направления. При этом в 9 км отсюда находится крупный районный центр Гостилицы со всей необходимой инфраструктурой: магазинами, детским садом, школой, аптекой, поликлиникой, больницей, Сбербанком и даже аэродромом.

В этом месте должен вырасти целый загородный комплекс, полноценное поселение на 111 домов. Надо сказать, что планы застройщика весьма масштабные, учитывая, что обычно в Ломоносовском районе девелоперы предпочитают выходить с более камерными проектами.

Найти столько желающих жить в данной локации и именно в одном поселке – не так легко, но всегда есть возможность завоевать успех с помощью невысоких цен. Оценим ситуацию: коттеджи предлагаются за сумму от 3 до 13,5 млн. рублей, стоимость одной сотки – 100 тыс. рублей. Все шансы есть! Единственное, как и в предыдущем проекте, здесь довольно большая разница между минимальной и максимальной ценой: больше, чем в 4 раз. Это объясняется предложением различной площади как домов (от 85 до 385 кв. м), так и участков (от 6 до 36 соток). В результате, поселок тяжело отнести к какому-то определенному сегменту. По сути это эконом-класс, но с предложением нескольких дорогих домов на солидных по площади наделах. Кстати, статус земель: СНТ.

Как обстоят дела на сегодняшний день:

Территория ограждена, стоит шлагбаум и домик для охраны. Уже сейчас есть место под гостевую парковку. Внутрипоселковые дороги пока временные, бетонка и земляные, но к концу строительства их естественно заасфальтируют.

Сейчас поселок визуально можно разделить на 2 части. Первая представляет собой 5 готовых и 2 строящихся дома с различной внешней отделкой (штукатурка и блок-хаус). 3 из них уже заселены.

Вторая часть территории скрыта лесополосой. Обойдя ее, видим строящиеся в одном архитектурном стиле коттеджи. На территории задействовано много рабочих, и результат их деятельности на лицо: 16 домов стоят на высокой стадии готовности. Продолжается активная работа над следующими объектами.

Внешне эти две части проекта выглядят как разные поселки. В чем же кроется причина? Оказывается на ближней территории располагается, так называемая, мини-коттеджная застройка с домами площадью до 120 кв.м. А вот вторая часть представлена уже более просторным жильем из газобетона и оцилиндрованного бревна (в среднем 150 кв.м). Дома производят приятное впечатление, хотя, конечно, они похожи друг на друга. С другой стороны, это принято называть единой концепцией.

Заходим внутрь одного из них (5,3 млн. рублей): комнаты средних площадей, удобная стандартная планировка, никаких изысков, никаких промахов. На улице большая терраса и ступеньки, на втором этаже — балконы.

Большим плюсом являются уже подключенные коммуникации: электричество, водопровод (от скважин) и локальная канализация (финский септик). Новым хозяевам не придется сидеть в ожиданиях инженерии, а это важный момент.

Девелопер планирует строительство трех водоемов: двух небольшого размера и одного площадью около 60/70.соток. В последнем, как нам рассказали в офисе компании, можно будет даже купаться.

Недочеты:

Несмотря на то, что несколько домов уже заселены, ландшафт пока находится на низком уровне: поребриков и других элементов дорожного хозяйства нет, в центре поселка размещается строительный городок. Все благоустройство появится со временем, ближе к следующему году. Строительство поселка разбито на три очереди. Как обещает застройщик, для удобства будущих жильцов территория поселка будет осваиваться последовательно, и отгороженная забором стройка не будет мешать уже въехавшим в поселок новоселам. Пока никаких заборов нет, а жильцы уже есть.

«Петергоф Сити»

Следующий коттеджный поселок, который мы наметили посетить, благодаря активной рекламе уже успел сыскать славу в кругу профессионалов рынка и потенциальных покупателей. Например, узнавая, что мы в рамках этого обзора собираемся заехать также в «Петергоф Сити», некоторые застройщики со вздохом говорили: «Ну там, конечно, дааа… Красиво!». Этим они только разжигали в нас любопытство, поэтому на место мы уже мчались со всех ног.

Жилой комплекс находится в непосредственной близости от Петергофа: чтобы попасть в него, предстояло двигаться к городу. Буквально в 300 м от КАДа мы увидели новое строительство: аккуратные дома, упорядоченно расставленные вдоль нескольких улочек. Подъезжаем.

Вдоль асфальтированной дороги идут два забора: с одной стороны кованая ограда и за ним первая очередь уже готовых домов, напротив – синий железный забор, за которым пока мелькает только поле. В марте 2012 года там начнется строительство второй очереди (компания нацелена на разноформатное соцжилье, включающее таунхаусы и коттеджи), детского сада, магазинов, медицинского центра. Ориентировочно продажи в ней откроются в 2014 году. Всего в поселке запланирован 351 дом, которые собираются возводить в три этапа. Как говорится, «планов громадье».

А пока вернемся к реальности. В 2009 году компания «ПетроЗемПроект» начала реализацию первой очереди своего загородного проекта «Петергоф-сити», построив 74 индивидуальных дома. На сегодняшний день 30 из них уже продано: 5 – заселено, 5 — на этапе отделки, 20 –куплены с целью инвестирования.

Определяясь с форматом предложения, девелопер остановился на сегменте бизнес: стоимость коттеджей площадью от 188 до 225 кв.м на участках от 12 до 16 соток варьируется от 15,5 до 19 млн. рублей (68 тыс. рублей за сотку и 41 тыс. рублей за кв. м). Столько стоят дома без отделки. Однако вы можете заказать девелоперу и более готовый вариант: с ремонтом, техникой и даже мебелью.

В качестве технологии выбран газобетон, облицовочный кирпич и металлочерепица. Довольно простые для бизнес-класса архитектура и строительные материалы компенсируются удобными планировками и уровнем готовности проекта. Что касается коммуникаций, то все подведено и подключено: централизованные электричество, водоснабжение, канализация и газ. Отопление осуществляется от индивидуальной газовой котельной.

Здесь не надо ждать, надееться и фантазировать – просто покупаешь и заселяешься. Полноценная альтернатива городской квартире.

Учитывая большое количество полностью готовых домов, девелопер решил не терять времени и использовать коттеджи с пользой: на сегодня 6 из 74 сдаются в посуточную аренду. К концу года их количество увеличится до 10. Сумма сделки: 10 тыс. рублей/сутки по будням и 15 тыс. рублей – в выходной. Позже есть идея при сотрудничестве с сетью «Гинза» открыть поблизости ресторан, а к следующему году расширить круг предлагаемых развлечений на территории поселка: аренда велосипедов, квадрациклов и так далее.

Минусы:

Собственно, он всего один, зато значительный. Речь идет о месторасположении. С одной стороны кольцевая дорога – это главный ориентир для многих покупателей. Географию того или иного проекта всегда отмеряют от КАДа, как от основной отправной точки. Но несколько км – это отлично, а 300 м – уже нет. Компания попыталась придать этому факту положительный тон, и даже в рекламной кампании звучат слова о «властелине кольца». Но реальность такова: скоростная автотрасса несет с собой не только клубы пыли, соли и выхлопных газов, но и постоянный гул машин. Экология и природа здесь не самые чистые, и со временем это момент будет только усугубляться.

Конечно, немного спасти ситуацию может шумопоглощающий (высокий) забор и полоса взрослых деревьев, высаженных с внутренней стороны поселка. Это улучшит видовые характеристики, а так же защитит от лишних загрязнений.

Второй недочет: для бизнес-класса и достаточно просторных домов хотелось бы иметь участки большей площади и более разнообразную зеленую растительность. Все же средний сегмент подразумевает соответствующий уровень ландшафтного дизайна, который включал бы кусты или деревья.

«Бельведер-1»

По соседству с «Петергоф-сити» реализуется коттеджный поселок «Бельведер-1» от компании «Регион Девелопмент». Соответственно все географические характеристики здесь те же (рядом КАД, Петергоф, Стрельна, ИЖС), но стоимость предложения отличается в несколько раз. Минимальная цена – 5,85 млн. рублей. В плане коммуникаций ситуация та же (правда, пока инженерия не подключена). Выясняем, в чем же причина такой разницы?

Проект состоит из 24 участков под отдельно стоящие коттеджи и 2-х таунхаусов.

Площадь домов – 228 и 308 кв.м на участках 14/15.соток. Стоимость предложения начинается от 15 млн. рублей.
Таунхаусы на 4 и на 6 квартир объединены в «Бельведер-сити». Блок площадью 113 кв.м обойдется в 5,85 млн. рублей. Из 10 вариантов осталось только 2 квартиры.

На сегодняшний день здесь пока нет ограждения, шлагбаума и охраны. В отдалении стоит готовый индивидуальный дом, и несколько «коробок» без крыш под таунхаусы. Рядом возводится кровля на еще один коттедж. Вокруг лежат строительные материалы, хотя самих рабочих мы не заметили.

Так как пока процесс на этапе строительства, о благоустройстве речи не идет. Дороги временные, и асфальтировать их сейчас особого смысла нет – разобьются крупной техникой.

Срок сдачи проекта датирован ноябрем 2011 года, но ситуация подсказывает, что скорее всего его придется переносить.

На фоне уже отстроенного соседа, общий вид несколько удручает. Однако, если доделать минимум по дорогам-ограде, достроить сблокированные дома и дальше продавать участками с подрядом или без, будет альтернатива «Петергоф-сити». Подходящая или нет – решать вам.

Если вы готовы ждать и никуда не спешите, то этот вариант может вас заинтересовать. Рано или поздно проект реализуется, хотя хотелось бы, конечно, раньше, чем позже.

***

Вообще, большим помощником в продаже загородного жилья являются шоу-дома. Мы уже путешественники с большим опытом и утверждаем это с уверенностью.

Сразу появляется ощущение «настоящего дома», в котором хочется прилечь на кушетку и любоваться огнем камина. Человек устроен таким образом, что реальная наглядная картинка ему кажется куда более привлекательной, чем будущие перспективы, потенциал и мечты. Особенно, если это «женский человек». Иногда мы запоминаем проекты, на которые без экскурсии по меблированному коттеджу даже не обратили внимание. И можем пройти мимо по-настоящему ценного предложения.

Автор: Наталья Таран

Фото: Екатерина Шубина

Источник: Poselkispb.ru


← Коттеджные поселки в Выборгском районе....

Коттеджные поселки в Ломоносовском район... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x