Премия «Амбиция года» от экспертного бюро «Сперанский» Премия «Амбиция года» от экспертного бюро «Сперанский»
21 февраля 2016 года состоялось вручение премии «Амбиция года» от экспертного бюро «Сперанский».
Итоги января на рынке загородной недвижимости Итоги января на рынке загородной недвижимости
Что покупали в январе на рынке загородной недвижимости?
Новый формат на рынке загородной недвижимости Ленобласти Новый формат на рынке загородной недвижимости Ленобласти
Почему на рынке уменьшилось предложение готовых коттеджей?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

УЛЬЯНОВКА ИЖС,ГАЗ,эл-во,дороги.5мин школы,дет.сад,маг-ны

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА Участки с коммуникациями от 1,4 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Коттеджные поселки в Выборгском районе. Часть 1

2 августа 2011

Сегодня на повестке Выборгский район и те проекты, которые реализуются на его территории. Рассмотрев Всеволожский и Курортный районы, мы решили продвинуться вглубь северо-западной части области.

Картина распределения коттеджных поселков по Ленобласти выглядит следующим образом: Выборгскому району принадлежит второе место по количеству реализуемых проектов — здесь активно строятся и продаются 57 комплексов, что составляет около 20% от общего числа поселков. Однако, учитывая такие высокие показатели, не стоит забывать, что по своей площади Выборгский район в несколько раз превышает тот же Курортный. А это значит, что и плотность загородных комплексов ниже.

Этот район уже нельзя с легкостью причислись к группе «альтернатива городскому жилью», и это диктует свои правила развития загородной недвижимости. Застройщику крайне рискованно возводить и предлагать потенциальному покупателю готовые дома. В пригородных районах практически все, что строится, достаточно быстро раскупается. В отдаленной местности сложно предугадать, сколько простоит тот или иной коттедж в ожидании своего владельца. В итоге большинство девелоперов предпочитают реализовать земельные участки с подрядом, то есть в целом — на деньги покупателей. Подписал договор, заплатил и строительство начинается. Удобство для застройщика очевидно, а вот с чем придется столкнуться будущему собственнику — мы расскажем чуть ниже, на конкретных примерах.

В локации, как обычно, есть свои плюсы и минусы. Начнем с позитива: возможность окунуться в атмосферу уединения и спокойствия. На близлежащих к городу территориях это сделать намного сложнее: земли раскуплены и активно осваиваются. Вашим соседом может стать как санаторий или детский лагерь, так и строящийся многоэтажный дом или мусоросжигательный завод. А тут перед нами простираются бесконечные поля, леса и озера. Как говорится, места много, на всех хватит.

Однако есть и недостатки у подобного месторасположения: естественно, не каждый квадратный километр оснащен полным набором коммуникаций. Чем ближе к городу или районному центру, тем обеспечение инженерными мощностями становится лучше, чем дальше — тем больше возникает проблем. К целом, рано или поздно электричество, газ и вода появятся везде, но хочется быть еще в добром здравии, когда это произойдет, чтобы успеть всеми благами цивилизации воспользоваться.

В отношении формата предложения мы можем наблюдать большой разброс: от пригородных поселков для постоянного проживания до самых дальних дач. Например, город Выборг находится примерно в 130 км от Санкт-Петербурга, и ряд проектов строится в его окружении.

Когда речь заходит о жилье, расположенном дальше 20 км от КАДа, многие петербуржцы начинают нервничать и отпускать ироничные комментарии. Однако, многие девелоперы (причем не только дальних проектов) часто отмечают, что расстояние — это вопрос привычек, менталитета и характера человека. Для тех, кто приезжает покорять Москву, 100 км ежедневной дороги на электричке — не проблема, а для кого-то все, что дальше Центрального района Петербурга — уже деревня. Поэтому все зависит от собственного настроя и желания.
Значительно облегчает существование жителям Выборгского района наличие сразу нескольких трасс: Выборгского и Приморского шоссе, Скандинавии. В качестве бонуса идут живописные озера, граница с Финляндией и залив с юго-запада. Итак, начнем.

Читайте в материале про: Кивеннапа, Еловая Аллея, Хвойная сказка, Европа, Малая Малиновка, Терра-Ленинское, Mainila.

«Кивеннапа»

Один из наиболее рекламируемых и узнаваемых поселков располагается на 65-ом км Средневыборгского шоссе на территории Первомайского. Это одно из древнейших поселений района ранее носило название Кивеннапа, что означает Каменный центр.

Коттеджный поселок Кивеннапа от одноименной компании стартовал в 2007 году, когда началась подготовка земель под строительство. Вмешался кризис, и первый дом был возведен в 2009 году.

По пути наша путевая команда делилась ожиданиями. Благодаря рекламе и акциям, создалось ощущение, что проект уже полностью готов к проживанию: собирай чемодан и въезжай. В принципе, так можно было бы поступить. Несмотря на то, что изначально все 343 участка предполагалось продать с подрядом, девелопер решил провести эксперимент в виде 16 готовых коттеджей в первой очереди (состоящей из 132 участков). 10 уже реализовали, и один даже станет Cosmo-домом, где будет проводить фотосессии и выездные интервью петербургская версия известного женского журнала. Однако, все остальные дома придется подождать: подряд есть подряд. Проекты домов компания подготовила заранее. Возможно предложить и свой вариант, но застройщик должен будет его согласовать, чтобы избежать в последствии «разносола».

Вообще, всю территорию поселка условно можно поделить на несколько зон в зависимости от тех или иных характеристик земли. Первое и самое очевидное различие: поляна и лес. Когда только подъезжаешь, кажется, что пространство проекта весьма небольшое и все располагается на открытой площадке. Но в процессе экскурсии выяснилось, что большая часть застройки скрыта зеленым массивом, а часть и вовсе строится в лесу.

Безусловно, что наличие деревьев на участке отражается на стоимости — примерно на 10%. Также на территории есть ручей — участки около него на 10% дороже, а искусственное озеро рядом добавляет разницу в цене 20%.

Второе и немаловажное отличие: статус земли ИЖС. Около 55% наделов находится на взятой в аренду у государства на 49 лет земле, и только оставшиеся примерно 45% — в собственности у девелопера. Этот фактор также значительно влияет на цену (и это понятно!) — земля в собственности стоит на 30% дороже. Как нам рассказали в компании, перевод земель в собственность — это решаемый вопрос, так как стоимость перевода 1 сотки равна 4.5 тысячи рублей. Весь процесс займет два-три месяца максимум. (Возникает вопрос: почему тогда этого не делает сам девелопер?)

Обращает на себя внимание масштаб проекта. Перед покупателям предстает картина, включающая самые разнообразные загородные форматы: квартиры в малоэтажном доме, таунхаусы, дуплексы и отдельно стоящие коттеджи. Минимальная стоимость по каждому из них вызывает интерес у многих людей, желающих переехать поближе к природе. Эконом класс во всей красе:

- таунхаус в двухэтажном доме на 8 квартир от 1,3 млн. рублей (65 кв.м плюс 1 сотка),

- дуплекс от 1,69млн. рублей (44,5 кв.м плюс 3 сотки),

- коттедж от 2,7 млн. рублей (58 кв. м на 6 сотках),

- квартиры от 0,65 млн. рублей (26 кв.м).

Отмечаем, что все заявленные цены относятся к недвижимости ну очень минимальных размеров.

С другой стороны, не секрет, что именно бюджетное предложение пользуется наибольшей популярностью. Такой вариант подойдет приезжим (желаний и энергии много), молодым семьям (надо с чего-то начинать) и местным жителям Ленобласти (новый образ загородной жизни). Компания демонстрирует неплохие результаты продаж: сегодня 80% первой очереди реализовано, это составляет около 25% от всего проекта целиком. Действительно, пока мы осматривали объект, приехало несколько молодых пар на экскурсию. 4 семьи уже заселились, 10 — делают ремонт.

Итак, что на данный момент уже построено?

Сейчас идут работы по первой очереди. Въездной группы пока нет.

Активно идет строительство трехэтажного многоквартирного дома. Сейчас готов уже первый этаж, начат второй. Его планируется сдать в 4 кв. 2011 года. Кстати, по инвестиционным обязательствам часть квартир будет предоставлено Первомайскому поселению для работников муниципальной сферы.

Возводятся 10 из 22 запланированных таунхаусов на 5/8.семей. 5 уже стоят с крышами (идут кровельные и фасадные работы), в остальных 5 — кладутся первые этажи. Их начали строить в мае, и всего за три месяца успели достичь таких результатов.

Из 132 коттеджей первой очереди на 100% готовы 40 домов, и еще столько же — в различной стадии готовности.
И, наконец, по коммуникациям. Ситуация весьма позитивная: магистральный газ подведен, центральная канализация по 1 очереди запущена, пуск очищенной питьевой воды обещают произвести через месяц.

Из минусов:

Основным недочетом, на наш взгляд, являются именно последствия строительства с подрядом. Кто-то уже въехал, перед домом гуляют дети, которых планомерно обдает пылью проезжающая туда-обратно строительная техника, камазы и так далее. Мыть окна, следить за безопасностью малышей, наблюдать грязные газоны придется заселившимся жителям еще достаточно долго. В идеале — до официальной сдачи очереди, в реальности — до окончания возведения всех соседских домов.

Из одного минуса вытекает другой: благоустройство. По словам пресс-службы компании, делать асфальтированную дорогу, тротуары, газоны, заборчики и другие привычные горожанину элементы экстерьера пока рано, так как они быстро придут в негодность от той же техники и грузовых машин. В результате, вселяться вам никто не запретит, но жить придется какое-то время на строительной площадке. Этими работами застройщик займется после сдачи 1 очереди — 4 кв. 2011 года.

Отсутствие встроенных гаражей в проектах таунхаусов наталкивает на мысль, что девелопер предлагает ставить авто перед домом на единственной сотке. Если в семье несколько машин, можно воспользоваться одной из трех автостоянок, которые будут на территории поселка. Но, во-первых, они будут без крыш, а во-вторых — хватит ли на них всем места — и жителям трехэтажного дома, и гостям проекта, и владельцам вторых машин?

«Еловая аллея»

Далее мы решили навестить поселок под названием «Еловая аллея» от компании «УНР-47». Чтобы добраться до него, нам пришлось ехать до Первомайского и, повернув налево, направиться в сторону поселка Рощино. В одном из его районов и строится этот проект.

Свернув с основной дороги, мы попадаем на грунтовку. По обе ее стороны идет возведение каких-то коттеджей, лежит строительный мусор, стоят бытовки и так далее. Явление временное, но пока с этим придется смириться.

Подъезжаем к шлагбауму. За ним видим сосновый лес. Картина на все 100% оправдывает название. Поселок выглядит камерным.

На 12 га ведется строительство 10 домов (всего по плану 50). Так как пока коттеджей еще мало, ощущение простора и практически дикого леса нас не покидает. С любопытством смотрим по сторонам в поисках черники.

Позже, когда будут готовы остальные дома, плотность застройки будет повышена, но предлагаемая площадь участков (15/25.соток) не позволит полностью разрушить эту атмосферу. Да и будет это, скорее всего, не очень скоро, учитывая, что строительство ведется с подрядом, а процесс это не быстрый.

Конечно, поселок никакого отношения к эконом-классу не имеет. Минимальная стоимость участка — 4,3 млн. рублей, коттеджа — 10 млн. рублей. Перед нами — либо улучшенный комфорт-класс, либо пониженный средний. Площадь домов — от 150 до 250 кв.м. Предлагаемые технологии — кирпич, клееный брус и газобетон.

Административного здания пока нет, но внутрипоселочные дороги уже готовы. Есть внутреннее освещение, отливные канавы, проведен полный набор коммуникаций: электричество, газ и вода.

Нельзя не отметить удачность расположения: Рощино является крупным областным центром, в котором есть сетевые магазины («Пятерочка», «Полушка», «Метрика»), кафе, образовательные и медицинские учреждения, жд станция. Кроме того, местности прибавляет вес непосредственное соседство с дорогим Курортным районом.

Еще одним плюсом поселка является статус земли — ИЖС.

Недочеты:

Больше всего нас смутили сроки: «Еловая аллея» была запущена в конце 2008 года. И судя по всему, экономический коллапс сказался на темпах реализации проекта. За 2,5/3.года нет ни одного заселенного дома.

Жизнь в лесу напоминает сказку: визуально это очень красиво. Но не стоит забывать, что лесной массив подарит вам соседство с большим количеством насекомых. Не особенно углубляясь в чащу поселка, я наткнулась на два муравейника метровой высоты. Плюс клещи, пауки и так далее. Удовольствие на любителя. Среди представительниц слабого пола — таких единицы. Конечно, с этим можно бороться: обрабатывать деревья и траву, но с другой стороны, имеет ли смысл тогда вам вообще селиться в лесу?

«Хвойная сказка»

Если повернуть назад и доехать до населенного пункта Огоньки, то стоит проехать еще чуть-чуть по Рощинскому шоссе (А-120), и мы найдем поселок «Хвойная сказка» от застройщика ООО «Финский дом».

Название настроило нас на скандинавский лад, и мы были готовы увидеть дома из бруса с аккуратными заборчиками. Но наши ожидания оказались преждевременными. Свернув с шоссе и немного проехав по дорожке, мы увидели шлагбаум, железный забор и охрану, за которыми красовалось заросшее высокой травой поле. Вокруг колосился лес. Место, к слову, тихое и уединенное. Но пока этим спокойствием никто не наслаждается.

Поселок площадью 5 га состоит из 30 участков от 9 до 22 соток. Из предлагаемых благ: коммуникации, охрана, дороги внутри проекта, ограждение. По факту можно сказать, что почти все заявленное — готово. Вода к каждому участку подведена, в сентябре 2011 года появится электричество (внутренние электрические сети уже построены).

На участке мы обнаружили 1 готовый коттедж (шоу-дом), 1 фундамент и 1 строение необычного дизайна. Всего продано пять участков, из чего можно сделать вывод, что трое владельцев к строительству еще не приступили.

Стоимость вполне приемлемая для этой локации и набора предложенных опций: участки от 1,2 млн. рублей, дома — от 2,5 млн. рублей. Площадь домов варьирует от 96 до 200 кв., участков — от 9 до 20 соток.

Минусы:

Конечно, поселок утопает в зелени, но скорее всего по причине запущенности. Возможна ситуация, при которой построившись и заселившись, вы будете здесь обитать неопределенное время в гордом одиночестве. (Хотя для кого-то это может стать плюсом). Проект был выведен на рынок в 2008 году, но из-за кризиса был заморожен на 2 года. В итоге, повторно продажи были открыты уже в 2010 году.

Территория находится на расстоянии от развитой инфраструктуры: вокруг лес, и чтобы добраться до магазина, придется колесить на велосипеде.

Отсутствие среди коммуникаций газа немного смущает. Однако, проект скорее всего предназначен для сезонного проживания, так что зимой вряд ли придется отапливать дом.

Скрытый платеж: электроэнергия оплачивается отдельно из расчета 40 000 рублей за 1 кВт.

«Малая Малиновка»

Далее нам предстояло вернуться на Средневыборгское шоссе, что мы и сделали. Вдоль него на пути к Симагино расположен целый ряд коттеджных проектов, которые мы решили посетить. Первый по пути — «Малая Малиновка» от компании «47 регион». Кстати, до 1947 года Симагино называлось не иначе как Малая Малиновка, так что никаких случайностей тут нет — все достоверно.
Здесь мы опять имеем дело с подрядом. Бесхозных домов стоять не будет. Все, что уже построено или находится в процессе — оплачено. Для потенциальных покупателей это верный способ понять, как хорошо идут дела в проекте, и насколько он успешен.

Уверенность в будущем поселка придает и собственный заезд с шоссе, и симпатичная въездная группа, и асфальтированная гостевая парковка. Начало хорошее!

Вся территория ограждена белым деревянным штакетником высотой 1,7 м, поддерживающим общую стилистику проекта. С трех сторон «Малая Малиновка» окружена лиственным лесом (Гослесфонд), и только с одной — трассой.

Сегодня на различных этапах строительства ведутся работы в 24 домах: в 6 — уже на уровне кровли и фасада, в 5 — закладываются стены, в остальных — на уровне фундамента. В ближайшем будущем запланировано возведение еще 10 коттеджей. Таким образом, из 67 заявленных домов около 45% уже продано. Проект был заявлен в апреле 2010 года, открытие продаж состоялось 1 июня того же года, так что для периода в 1 год 2 месяца в этой локации компания демонстрирует хороший результат. Целиком все строительство планируется закончить в конце 2012 года.

Площадь участков от 8 до 23 соток, домов — от 110 до 250 кв.м. Минимальная стоимость всей этой «газобетонной» красоты такова: дом 129 кв.м на участке в 10 соток обойдется в 4,6 млн. рублей. Сам застройщик относит свой проект к классу «комфорт», однако по ценам он ближе к эконому. Хотя дом площадью 250 кв.м — редкость для бюджетного сегмента.

По обещаниям застройщика буквально в течение месяца будет подключено электричество. Трансформаторная станция построена, осталось дождаться, когда закончится ввод в эксплуатацию подстанции в пос. Ленинское. Та же история с водоснабжением: артезианская скважина глубиной 200 м готова к вводу, и как только электричество появится — заработает водонапорная станция. К началу отопительного сезона запланирована сдача в эксплуатацию газопровода.

Что касается инфраструктуры, то в 1 км есть магазин в близлежащем садоводстве, а отдать своих детей учиться можно в Ильичево и Первомайское, где работают школа и детский сад. В летнюю жару жителей поселка порадует Симагинское озеро, расположенное в пешей доступности.

Недочеты:

Как у всех поселков, расположенных вдоль оживленных дорог, есть риск того, что спокойной загородной жизни владельцев будет мешать автомобильный гул. Шумоизолирующего ограждения не планируется и будет ли преградой служить существующая лесополоса непонятно. Однако, как нам сообщили в офисе компании, все участки у дороги уже выкуплены, так что по этому поводу можно не беспокоиться.

В углу проекта стоит огороженная железным забором вышка компании «СвязьТрансНефть» (около 50 метров). Честно говоря, выглядит она пугающе. Не нужно особенно хорошо разбираться в физике, чтобы понимать, что ничего хорошего такое соседство не сулит. Однако, девелопер утверждает, что излучения от нее меньше, чем от лампочки: «Все разрешения у СанПин получены, и наша «Эйфелева башня» абсолютно безопасна».

Немного смущает ситуация с коммуникациями, но с другой стороны, тот факт, что в соседних населенных пунктах, включая коттеджные поселки, эта проблема уже решена вселяет некую надежду.

«Европа»

Двигаемся дальше по шоссе. Опять поворот направо и мы попадаем в «Европу». Шенген вам не понадобится. Вытянутый участок располагается вдоль дороги в границах поселка Симагино. В голове отмечаем, что месторасположение хорошее, так как в поселке есть основные коммуникации, остановка общественного транспорта, медпункт.

Ограждение по периметру уже есть. Через поселок проходит муниципальная дорога. Как утверждает застройщик, движение по ней нельзя ограничивать по закону, поэтому с обеих сторон она не охраняется и не отделяется шлагбаумами. Вероятно, жители частных домов, расположенных за участком, могут спокойно ходить при необходимости через него на шоссе. Так сказать, использовать как транзит.

Несмотря на то, что с двух сторон от проекта располагается частная застройка, общих видовых характеристик это не портит — вдали открываются живописные панорамы с холмами и лесом.

В описании поселка сказано, что участки находятся на берегу Малого Симагинского озера. От границы проекта до водоема — около 150 м. Не обнаружено наделов с обещанным видом на воду. Но, возможно, причиной является мой небольшой рост, и со второго этажа потенциального дома — озеро будет заметнее.

Проект, как и предыдущие, предлагает участки с подрядом и без. Сейчас на ровной и сухой поляне возведены 3 просторных коттеджа (силами собственников участков). Один полностью готов и заселен, у крыльца даже разбит садик с розами, два других дома активно достраивают рабочие.

Как мы выяснили в офисе компании, поселок вышел на рынок в 2008 году. Наступил кризис — продажи несколько замедлились. На сегодняшний день реализована треть проекта (7 из 21 участка).

Перед тем, как перейти к стоимости, стоит сказать о площадях, коммуникациях и статусе земли.

На территории располагается 21 участок площадью от 17 до 52 соток. Площадь предлагаемых домов — от 100 до 300 кв.м. Каждый выбирает масштаб жилья на свой вкус.

По коммуникациям:

Электричество обещают дать в конце лета, газ — в конце 2011 года, водопровод планируется провести в 2012 году.

Итак, стоимость 1 сотки равна 180 тыс. рублей, домовладения — от 5,9 млн. рублей. От КАД это всего 30 км, так что по идее поселок можно было бы использовать для постоянного проживания.

«Терра-Ленинское»

Проезжаем еще несколько километров по направлению к городу, поворачиваем направо, объезжаем небольшое поле и впереди видим проект «Терра-Ленинское». Компания «Терра» известна своими поселками «Удальцово», «Терра-Парголово», «Терра-Выборгское» и вот теперь «Терра-Ленинское». Когда реализуются небольшие проекты с подрядом, находящиеся не в ближайшем пригороде, всегда есть опасность, что процесс строительства, прокладки коммуникаций и дальнейшего развития может затянуться на неопределенное время. Мы уже ни раз приезжали на такие полузаброшенные территории без настоящего и будущего. Поэтому в данном случае авторитет компании должен служить успокаивающим фактором — «Терра» не новичок на рынке загородной недвижимости.

Перейдем к тому, что мы увидели:

Нас ждал небольшой (5 га), при этом активно строящийся поселок. Перед въездом создана отдельно огороженная гостевая парковка. Удачное и весьма необычное решение. Машины охраняются, а не брошены где-то за пределами проекта. При этом они не заполоняют участки и дорожки, а значит, не мешают остальным жильцам и не портят общей картинки.

Отсыпана хорошая грунтовая дорога. Проведены электричество и вода, канализация — септик.

Поселок окружен с трех сторон лесным массивом и с одной стороны — полем. До оживленного шоссе достаточно далеко, поэтому вы сможете наслаждаться пением птиц и шелестом листвы. Сама территория деревьями не богата, поэтому пока вы их не посадите — солнце будет нещадно палить.

Треть запланированных домов уже готова: 11 коттеджей из 34. 8 из них построила компания, и еще 3 — сами собственники. Проданы еще 3 участка, на которых в ближайшее время начнется строительство. Сейчас рабочие заняты возведением внутрипоселкового деревянного заборчика между участками. На сегодня заселено уже 3 дома.

Вся необходимая инфраструктура располагается в пос. Ленинское: там есть школа, магазины, церковь и так далее.
Минимальная стоимость предложения — 1,3 млн. рублей за участок, таким образом, цена за 1 сотку начинается от 157 тыс. рублей. Площадь наделов — от 8 до 18 соток.

Недочеты:

Поселок по ряду показателей подходит для постоянного проживания. Если рассматривать его в этом разрезе, то статус земель ДНП даже сейчас не смущает, только вот магистральный газ обещают не раньше 2012 года.

Несмотря на то, что часть коттеджей возведена силами самих владельцев, «шанхая» пока не возникло: все строения выдержаны приблизительно в одной стилистике. Однако, что ожидает проект в будущем, покажет только время. Участки можно купить без подряда, поэтому такой вариант тоже нужно учесть.

"МАЙнила"

Последний поселок нас удивил. За время поездки мы уже успели привыкнуть к одинаковому формату: небольшая территория, которая очень неспешно продается и застраивается редкими домами эконом-класса. Но тут нас ждала совсем другая история: сказочная атмосфера леса, в котором проглядываются большие бревенчатые дома. Кажется, что сейчас раздастся «Кто взял мою большую ложку?»

Свое название поселок "МАЙнила" получил благодаря соседу: поселку Майнило у левого берега реки Сестры.

Несмотря на то, что заезд на территорию осуществляется с шоссе, шума от автомобилей слышно не будет, так как первые в этой стороне дома построены достаточно далеко от дороги.

Основные ворота декорированы необычным ажурным заборчиком, свитым наподобие плетеных корзин из тонких веток. Процесс трудоемкий и затратный по времени, но это того стоит — создается ощущение, что вы попали то ли в произведение «Вечера на хуторе близ Диканьки», то ли в финскую деревеньку. Внутри поселка этот стиль продолжается: все заборчики и калитки оформлены так же. Это придает особенный шарм.

На что мы обратили внимание: большие участки, которые, по словам, девелопера, можно сделать еще больше за счет прилегающих территорий. Общая площадь проекта — 8,1 га, состоящего из 36 участков — от 13 до 35 соток.

Отметить, что здесь растут взрослые деревья на участках — не сказать ничего! Здесь растет густой лес с высоченными соснами. Это очень красиво и эффектно, ваши гости будут в восторге. А в августе-сентябре вам гарантирован уникальный подарок от природы — белые грибы и черника, которые можно будет собирать прямо на участке.

По стоимости: цена сотки варьируется от 170 тыс. до 200 тыс. рублей, а участок стоит от 2,4 млн. рублей, соответственно. Площадь предлагаемых домов — от 85 до 400 кв.м. На наш взгляд, слишком большой разброс. 85 «квадратов» может быть только в самом жестком эконом-классе, а 400 кв.м — подойдет и для «элитки». Если их построить рядом — вид будет не самым удачным. Как коттедж и баня.

Сейчас перед нами красовались три полностью готовых и меблированных дома (заселенных), и один в процессе строительства. Кстати, в продолжение темы: все они имеют солидные размеры.

Минусы:

Лес — это прекрасно, но не забываем, что он является средой обитания насекомых — клещей, муравьев и т.д. и т.п. К этому стоит подготовиться как минимум морально, как максимум — сделать соответствующие прививки и найти контору, которая поможет вам обработать территорию. К комарам в большом количестве придется привыкнуть. Когда мы обратились с вопросом по поводу решения этой проблемы к девелоперу, то узнали, что меры уже приняты: «Территория обработана специальными средствами от насекомых. Данная процедура будет проводиться ежегодно».

Еще один момент: высокие сосны задерживают дневной свет, которого в Петербурге и Ленобласти и так не хватает. Однако, если грамотно проредить деревья на своем участке, что девелопер не запрещает, света становится достаточно для «приема солнечных ванн».

***

Как найти «золотую середину»? Опустим тот момент, что у каждого свое представление о хорошем и плохом, но есть какие-то общие нормы. Жить на голой поляне под палящим солнцем — не хочется. В темном непроветриваемом лесу с насекомыми — тоже мало приятного. Где можно обрести свой дом с солнечными и теневыми сторонами? Где строительство будет вестись своевременно, а не параллельно проживанию? Где возможно легкое подключение ко всем обещанным инженерным коммуникациям? Отвечаем: в ваших мечтах и снах. А для того, чтобы найти свой идеальный коттедж, нужно очень постараться. Конечно, вы покупаете не участок в зоне частников, но и наличие организованных коттеджных поселков не снимает с вас всей ответственности и заинтересованности. Выбирать район, участок и проект дома, создавать окружающий ландшафт и многое другое придется самостоятельно. И будет потом счастье!

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Наталья Таран

Фото: Екатерина Шубина


← Коттеджные поселки в Курортном районе

Коттеджные поселки в Выборгском районе.... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

УЛЬЯНОВКА ИЖС,ГАЗ,эл-во,дороги.5мин школы,дет.сад,маг-ны

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА Участки с коммуникациями от 1,4 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x