Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Таунхаусы в Курортном районе

15 июля 2011

Мы продолжаем колесить по пригороду в поисках интересных загородных проектов для Вашей жизни и отдыха. В рамках рубрики «Тур де Village» приступаем к самому дорогому и популярному району – Курортному.

Приобрести здесь дачу мечтает практически каждый второй петербуржец еще со времен художника Репина (правда, в его время эта территория принадлежала Финляндии). В советской России государственные дачи писателей, живописцев, чиновников и иных заслуженных деятелей традиционно располагались в этом живописно краю Финского залива и озера Разлив. Сегодня ситуация изменилась лишь внешне, суть же осталась прежней, недосягаемой для среднестатистического местного жителя: дорогие рестораны, спа-отели, vip-гостиницы, яхт-клубы и коттеджные поселка классов выше среднего: бизнес, элит, премиум… Конечно, изредка можно встретить более бюджетные варианты, но это скорее исключение. Наиболее популярными для возведение жилья люкс-класса остаются Сестрорецк, Репино, Солнечное и Комарово.

Так как Курортный район мы собрались «препарировать» также тщательно, как Всеволожский, разобьем наш план на несколько поездок. Каждая из них будет посвящена определенному формату или ценовому сегменту. Начнем с предложения таунхаусов в СПб.

Как ни странно, в этой локации их оказалось в достаточном количестве. Чему мы собственно удивляемся? Самому словосочетанию — «таунхаус в Курортном районе». Блокированные дома всегда были популярны у среднего класса, а сами девелоперы чаще всего относят их к эконом-жилью. От индивидуального коттеджа на собственном участке этот вариант значительно отличается, и в первую очередь ценой. Поэтому предложение таунхаусов в Курортном районе, где сотка земли может стоить как слиток золота весом от 500 гр до 1 кг, может показаться странным. Обеспеченные люди, которым предлагают квартиру с собственным выходом и с общей с соседями стеной, скорее предпочтут доплатить и жить в отдельно стоящем коттедже. Риски невостребованности имеются, чего уж тут говорить.

С другой стороны, с точки зрения девелопера подобный формат на «золотой» земле более чем оправдан, и позволяет не только окупить строительство, но и заработать. Таким образом, главной целью становится поиск и выработка идеальных характеристик для проекта, дабы не отпугнуть своеобразным форматом богатых любителей уединения. Если вы всю жизнь мечтали проводить лето рядом с заливом, но на элитный индивидуальный коттедж катастрофически не хватает финансов, возможно таунхаус окажется хорошим выходом?

Несколько слов о самом районе. Несмотря на то, по официальным данным площадь жилой и общественно-деловой застройки составляет всего около 1% от территории района, регулярно в обе стороны (в город и из города) Приморского шоссе в часы-пик образуются пробки. Причина – довольно узкая трасса, не справляющая с потоком желающих отдохнуть у «большой воды». Периодически заходит разговор о модернизации дорог. Несколько лет назад был построена развязка с КАД возле пос. Горская. В последнее время администрация перешла к более активным действиям: отдельными участками стали расширять дорожное полотно, стартовало строительство ЗСД в начале Приморского шоссе и так далее. Ускорить оптимизацию должно планируемое возведение Лахта-центра на выезде из города.

Несомненным плюсом Курортного района является его развитая инфраструктура, причем во всех сферах: медицина, образование, спорт, магазины, развлечения, культурная жизнь здесь не вызывают особых нареканий. В пляжах, естественно, тоже недостатка нет. Единственное, судя по проведенных СЭС исследованиям купаться в Финском заливе запрещено или не рекомендуется на территории всего Курортного района. И надо сказать, это огромный минус. Получается, фактор, который является наиболее привлекательным при покупке недвижимости, учитывать можно с большой натяжкой: принимать безопасные для здоровья водные процедуры все равно придется в бассейне на участке.

Важным достоинством Курортного района является тот факт, что это территориально-административная единица города Санкт-Петербурга. А значит, и прописка у жителей тоже городская. Если кто-то выбирает между постоянным проживанием в городской квартире или в собственном загородном коттедже, этот момент может стать решающим.

Стоимость домовладения или земельного участка может сильно варьировать, в зависимости от:
— близости к Финскому заливу (первая линия не резиновая, и цены здесь просто запредельные);
— наличие полного набора коммуникаций (тот же газ имеется не во всех муниципальных образованиях, однако перспективы есть, плюс ведутся работы по подключению некоторых объектов к теплоцентралям);
— стадии готовности проекта.

Итак, дав небольшую характеристику району, мы отправились в путь в поисках интересных таунхаусов. Что же предлагают нам девелоперы прибрежных зон?

Читайте в материале про: Лесная дача, Капитан, Repino Village, Мои Териоки, Bellagio, Kantele, Ollila.

«Лесная дача»

Первую остановку мы совершили в районе пос. Тарховка, повернув с Приморского шоссе направо. Едем вдоль озера Разлив по дороге, ведущей в известному наследию советской эпохи – Шалашу Ленина.

Локация здесь отличная: в 1 км – Финский залив, озеро под боком, до КАД несколько км, развитая инфраструктура. Однако два поселка, встреча с которыми нас ждала впереди, не смогли в полной мере воспользоваться благоприятными условиями.

Называть проект «Лесная дача» от известной компании «Флагман» коттеджным поселком было бы неверно: это жилой комплекс, представляющий самые разнообразные варианты недвижимости. Тут и индивидуальные дома, и таунхаусы, и квартиры в малоэтажных домах. Признаюсь, когда мы только ехали, в голове всплывали весьма приглядные картинки. На своем сайте застройщик приглашает на детские и спортивные площадки, рассказывает обо всех возможных коммуникациях, подземной парковке, ограждениях, КПП и других благах.

Перед нами красовался плотно и несколько хаотично застроенный жилой квартал. Он граничит с частной застройкой, лесом и большим полем, которое сейчас активно выравнивается строительной техникой под возведение очередной недвижимости.

Проект частично обжит, но заселены преимущественно квартиры. Много пустых таунхаусов: выгоревшие лужайки перед домами, окна без занавесок, отсутствие машин. Всего мы насчитали 8 секций таунхаусов плюс еще несколько недостроенных.

По ценам:
Стоимость квартир начинается от 2,5 млн. рублей (не дешевле однокомнатной квартиры в городе). Таунхаусы обойдутся в сумму от 12 млн. рублей, коттеджи – вдвое дороже. Таким образом, если не брать в расчет квартиры, мы имеет дело с бизнес-классом. Но это только по цене. Так как количество отмеченных нами недочетов с трудом позволяют причислить проект к такому высокому сегменту:

Территория вообще не ограждена, то есть с грунтовой дороги любой беспрепятственно может заехать в поселок. Соседняя строительная площадка также не прикрыта забором от обжитой части «Лесной дачи», а значит пыль и грязь будет постоянно лететь в окна. Мы не обнаружили шлагбаум, охрану или хоть какую-то въездную группу. Возможно, там есть сторож или патруль, не привлекающий к себе внимания, но ни мы им, ни он нами замечены не были.

Пространство не разграничено по зонам в зависимости от формата недвижимости. Соответственно бок о бок стоят четырехэтажки и таунхаусы. Скорее всего, жителям блокированных домов будет не хватать хотя бы минимального уровня уединенности и комфорта. Вряд ли кто-то захочет, чтобы его крыльцо разглядывали откуда-то с верхних этажей. Ситуацию поможет решить разделение застройки заборчиками на зоны.

О ландшафте. Участки перед таунхаусами были преимущественно подстрижены, но до общей ухоженности еще очень далеко. Периодически натыкаемся на канавы и заросли. Подземный паркинг оказался заставлен какими-то вещами. Детская площадка (песочница), как и обещал застройщик, действительно присутствует, но это чуть ли не единственное развлечение для местной малышни. Вдоль дороги тянутся толстые провода, где-то неаккуратно заброшенные на столб, а где-то на деревянную стремянку.

«Капитан»

Второй проект в этой локации называется «Капитан».

Красивый комплекс, состоящий из солидных по размеру и дизайну таунхаусов на 9 и 10 семей, коттеджей на 2 и 4 аппартамента и семиэтажного здания с квартирами. Девелопер позиционирует проект как клубный: единая архитектурная концепция, просторные дома (от 266 до 298 кв.м) с большой площадью остекления и трехметровыми потолками, кованая ограда, въездная группа. Если верить обещаниям застройшика, тут же должен открыться целый парк инфраструктуры: кафе, бильярд, спа-салон, спортивный комплекс с бассейном, сауна и тд.

По инженерным коммуникациям – те же волшебные обещания: прямой городской номер, выделенный Интернет и спутниковое ТВ, все центральные коммуникации, своя газовая котельная.

В таунхаусах предусмотрены встроенные гаражы, что, конечно, большой плюс для домов с небольшими участками либо вообще без них. Возможность укрыть свою машину без хлопот в собственном доме оценит сейчас любой горожанин, ежедневно втискивающий свое авто между припаркованными «ласточками» соседей.

В силу того, что «Капитан» расположен до Сестрорецка, поселок на 100% подходит для постоянного проживания (до КАД – несколько км). К тому же сама концепция проекта подразумевает идею «альтернатива городу».

На сегодняшний день основные строительные работы завершены. Ведется благоустройство.

Из минусов:

На сегодняшний день в нем пока никто не живет. Помнится, дома здесь были на высокой стадии готовности еще в прошлом году. На время реализация поселка была приостановлена. «Довольно смело», подумала я, учитывая, что статус земли – аренда на 49 лет. Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях был заключен 16 июня 2004 года. 7 лет уже прошло.

Возможно, для формата таунхаусов площадь под 300 кв. м излишняя. Все-таки это скорее квартира, и переплачивать за неиспользуемые метры не каждый захочет. Поэтому идеально подойдет для большой семьи.

Таунхаусы, идущие вдоль дороги, слишком близко расположены к забору и проезжей части. Конечно, закаты над озером – это прекрасное зрелище, а вот толпы полуголых-полуодетых отдыхающих летним выходным днем – уже не очень. Закрыть окна от автомобильного шума и человеческого любопытства не смогут даже деревья – просто не влезут. Максимум – кусты.

Repino Village

Далее мы отправляемся в, так называемый, «золотой треугольник» Курортного района, а именно: в края Репино, Солнечного и Зеленогорска. Для этого нам необходимо просто ехать по Приморскому шоссе: миновать Сестрорецк и, повернув налево, уйти на нижнее шоссе, которое тянется вдоль Финского залива. Среди ресторанов и гостиниц (санаторий «Репино», гостиница «Репинская» и ресторан Stroganoff) мы находим свою следующую точку назначения – проект Repino Village. Еще с дороги виднеется баннер, на котором большими буквами написано Honka. Однако это вовсе не значит, что поселок принадлежит известной финской компании. У нее есть свои активы в сфере загородной недвижимости Ленобласти, и мы обязательно напишем о них, но это не тот случай. Здесь таунхаусы и коттеджи построены из финского клееного бруса производства компании Honka, но девелопером и застройщиком является ИСК «Стройкомплект».

Поселок имеет вытянутую форму и занимает территорию в аккурат между Приморским шоссе и Финским заливом. Моментально становится понятно, к какому классу принадлежит проект и что тут с ценами. Разъясним: таунхаус площадью от 120 кв.м стоит от 16,5 до 28 млн. рублей (дороже по мере приближения участка к первой линии залива), дуплекс по 200 кв. м – 50 млн. рублей. По сегменту и месторасположению мы имеем дело с элитным сегментом во всей красе.

К таунхаусам идет небольшой надел в 2 сотки, на котором можно сделать клумбу. Проекты предусматривают удобную террасу на первом этаже, где хватит места для шезлонга и садового столика. В качестве приятного бонуса в каждых апартаментах располагается сауна. Вспоминая, страну фирмы-изготовителя домов, понимаем, откуда растут ноги у этой дополнительной опции.

Девелопер решил в полной мере учесть санаторную специфику Курортного района: в проекте 70% домов выставлено на продажу, а 30% — предлагается в аренду (150/180.тыс. в месяц). По словам девелопера, возможно со временем это процентное соотношение будет меняться. На сегодняшний день реализовано около 35% домовладений.

Минусы:

Нет встроенных гаражей в таунхаусах, поэтому машины придется ставить возле дома.

Несмотря на то, что комплекс сдан в эксплуатацию в декабре 2008 года, благоустройство еще не закончено. Дома стоят полностью готовые (в некоторых осталось доделать задние лестницы с террас на газоны), а вот дороги в окончательном виде есть пока только в передней части поселка. То же можно сказать и о газонах, поребриках, дорожках. Но на момент нашего приезда велись самые активные работы по устранению этих недочетов, на площадке задействовано множество представителей Honka и работников компании застройщика.

Поселок располагается вдоль Приморского шоссе. Не секрет, что летом оно славится своим крайне оживленным движением (это в лучшем случае, в худшем – длинные пробки). Соответственно, у данной локации есть как свои преимущества, так и недостатки. Вполне вероятно, шум от пролетающим мимо машин будет доставлять неудобство будущим жильцам фронтальных таунхаусов. Будет ли с этим как-то бороться застройщик – вопрос, с которым мы обратились по адресу. Как нам ответили в офисе компании, этой проблемы не существует: «Там стоят высококачественные стеклопакеты Honka, изолирующие шум. 6 таунхаусов в непосредственной близости от шоссе уже заселены семьями с маленькими детьми. Все только довольны».

«Мои Териоки»

Поселок от компании «Энергомашстрой» находится на тихой улице Мира непосредственно в самом городе Зеленогорск, который до 1948 г. назывался как Терийоки, что по-фински означает Смоляная река. В 300 м – Финский залив. Самые очевидные плюсы месторасположения в черте города: возможность прописаться, развитая инфраструктура, отличные дороги и набор центральных коммуникаций, соответствующий городскому. Девелопер позиционирует проект "Мои Териоки" в классе комфорт (от 5 до 10 млн. рублей).

В это путешествие нас интересовали только таунхаусы, но все же не отметить масштабность задумки нельзя: 142 таунхауса, 52 коттеджа и 2 многоквартирных дома. Общая площадь поселка – 18 га. Компания весьма бодрыми темпами реализует свои идеи: по территории со свистом проносится техника, вовсю трудятся рабочие, слышны указания прорабов.

Вообще «Энергомашстрой» является одной из старейших строительных организации Санкт-Петербурга, которая возвела множество зданий на территории города и за его пределами. В портфеле компании такие значимые объекты как строительство объектов резиденции Президента РФ на Валдае и участие в восстановлении и реконструкции «Дворца Конгрессов». На рынке загородной недвижимости застройщик не является новичком.

Собственно, к чему это я все, — спросите вы. Отвечаю: важным плюсом проекта «Мои Териоки» можно назвать именно авторитет застройщика, а ведь это один из ключевых моментов, на которые обращают внимание потенциальные покупатели при выборе жилья.

Вернемся к нашим таунхаусам. Одна часть уже построена, другая — активно возводится (вместе – 80%). Еще один участок площадки подготавливается под строительство следующих блокированных домов (20%). Около 50% недвижимости –продано.

Кирпичные таунхаусы рассчитаны на 4,5 и 9 семей. Прилегающий участок довольно большой для данного предложений – 3 сотки. Площадь таунхаусов самая разнообразная – от 169 до 261 кв.м.

Из минусов:

На сегодня все силы брошены на строительство домов, поэтому дороги пока не асфальтированы, благоустройство обещают только к октябрю. С другой стороны, пока жилье не сдадут, в нем и смысла нет. Всему свое время. Сейчас это полноценная строительная площадка со всеми вытекающими, посмотрим, что будет в октябре и марте.

Рассчитано, что владельцы будут ставить автомобили каждый перед своим входом. Это, конечно, не очень удобно, тем более, что у кого-то две машины, а к другому – гости через день приезжают. Ситуацию сможет спасти только большая гостевая парковка, которая, к счастью, заложена в плане.

Основной минус, который мы отметили – неудобное расположение прилегающих земельных участков. Секции расположены таким образом, что все наделы выходят в общий двор. А это значит, что никакого уединения и простора тут не будет. Ваш взгляд будет упираться не на деревья или поля, а на заднее крыльцо соседа напротив. Конечно, все понятно, в формате таунхаусов есть такой риск, но его всегда хочется минимизировать.

Bellagio

Далее мы выезжаем на Зеленогорское шоссе, в народе именуемое также как «верхнее», и движемся по направлению к городу. Так мы объедем все те же Солнечное и Репино, но с другой стороны. До Финского залива отсюда, как и от двух последующих поселков, около 1 км.

Итак, доезжаем до пос. Репино, поворачиваем направо и буквально в 50 м от трассы видим высокий металлический забор поселка Bellagio. Внутри нас ждали два изумительных дворика на 32 таунхауса. Ландшафт и благоустройство уже почти готовы к приезду будущих владельцев: деревья посажены, дорожки выложены, у каждой двери стоит лавочка на кованом основании, по периметру — стильные уличные фонари.

Трехэтажные кирпичные дома построены: покупай да делай ремонт. Площадь – от 187 до 325 кв.м. Проекты включают двухстороннее расположение балкончиков и террас.

Стоимость предложения варьирует от 17 до 33 млн. рублей. То есть перед нами элитный ценовой сегмент. Подтверждает это умозаключение и имя компании-продавца – известное на рынке элитной недвижимости агентство Knight Frank. Это тот случай, когда брокер является своего рода гарантией качества: «если уж они взялись, значит, проект хороший».

Вокруг территории поселка расположены государственные дачи. По сути это частная застройка, но со статусом «надежная». Ее вряд ли будут перепродавать и затевать у вас под боком шумную стройку. Вдоль дороги пространство ограничено высоким деревьями и железным забором. Сейчас ведутся работу по его замене на новый. Кирпичные опоры, соединенные коваными элементами, довершат образ уютного поселка для избранных.

Проект располагается на слишком небольшом участке земли (1,1 га). Оно, конечно, понятно – Курортный район в этом смысле самый затратный, но принадлежность поселка к элитному сегменту обязывает к организации более просторной зоны общественного пользования и развитой внутренней инфраструктуры. Конечно, хорошим помощником в этом послужит сам поселок Репино, но все же это скорее оправдание. С другой стороны, в таком масштабе есть и свои плюсы: соседи быстро знакомятся друг с другом и живут обособленным сообществом. Ситуация, когда ты ежедневно видишь новые лица, при таком варианте исключена.

Недочеты:

Для элитного сегмента здесь слишком маленькие земельные участки. Поставить даже что-то вроде шезлонга будет уже сложно. А если я пожелаю розочку высадить, куда?

Кроме того, задние дворики выходят на канаву. Ее, конечно, можно назвать при желании и ручейком, но по виду она скорее напоминает первое. С этой стороны поселка ограждения пока нет, так что человек с длинными ногами или хорошей прыгучестью запросто может попасть к вам во двор со стороны частников. Думаю, большой радости это не доставит. Однако, проблему можно решить раз и навсегда, поставив в этом месте забор.

Проект нельзя назвать новым. Однако продажи идут неторопливо: за 2010 года было заключено всего 4 сделки. (Хотя возможно для элитки это нормальные цифры?) На сегодня двое владельцев делают ремонт в своих новых апартаментах, и собираются въезжать.

Kantele

Реклама этого поселка буквально заполонила весь город: буржуазная семья в старомодной одежде устроила пикник на заливе. Такой аристократический образ жизни, судя по баннеру, будет стоить всего от 5,5 млн. рублей. Цена соответствует традиционному эконом-классу. Мы решили узнать, в чем же секрет этого эксклюзивного предложения, и отправились на экскурсию.

По тому же Зеленогорскому шоссе проезжаем чуть дальше по Репино и поворачиваем направо. Вот и ворота! За ними видим строительную площадку комплекса «Kantele».

Что удивило:

Планируемое количество домов приравнивается к 240. Проект презентовали еще на прошлогодней осенней Ярмарке недвижимости. Тогда компания «ЦДС» заявляла о хороших темпах продаж. Прошел год, но пока ни одного готового таунхауса нет. Однако, сейчас строительная организация работает без промедлений: вся территория комплекса напоминает муравейник – рабочие активно заливают фундаменты, снимают опалубку, крутят конструкции из арматуры, возводят двухэтажные дома, расчищают площадки под новое строительство. К осени планируется достроить несколько секций и залить все оставшиеся фундаменты, что позволит зимой продолжать работы.

Компания «ЦДС» — известный городской застройщик. И для города это вполне обычная практика – продажа недвижимости на уровне котлована. Риски есть, но многие характеристики жилья известны заранее: сколько метров до метро, как обстоят дела с коммуникациями и инфраструктурой и так далее. Когда речь заходит о загородной недвижимости, уверенность граждан в темпах будущего строительства снижается. Тут рынок характеризуется другой скоростью и особенностями развития территорий. Поэтому бОльшим спросом пользуются либо земельные участки («сам построю когда и что хочу»), либо дома на высокой стадии готовности (риски минимальны). Видимо, быстрая продажа жилья в поселке Kantele во многом объясняется хорошим имиджем девелопера на рынке городской недвижимости. Плюс, безусловно, уникальная для данной локации цена. Результат на сегодняшний день – 50% домовладений продано.

Кстати, проект окружен территорией пансионата «Заря». У нас, конечно, все возможно, но в принципе это удачное соседство максимально гарантирует сохранность соседнего леса в неизменном виде.

Из бесспорных плюсов –все городские коммуникации и выбранный застройщиков строительный материал – традиционный кирпич. Как известно, такие дома долговечны и отличаются отличными эксплуатационными характеристиками.

Площадь домов соответствует выбранному классу – от 118 кв. м.

Из минусов:

Вдоль поселка идет достаточно оживленное Зеленогорское шоссе и проходят электрички. Возникает логичный вопрос: получат ли загородную тишину и покой жители близлежащих апартаментов? Как нам рассказали в офисе компании, между трассой и комплексом идет небольшая лесополоса, которая защищает дома от автомобильного гула: «Естественно, ее оставят нетронутой. По всем согласованиям и нормам проблем с шумом здесь нет. Также будет установлено ограждение».

Площадь прилегающего к таунхаусу участка минимальна (1 сотка), но это компенсируется наличием встроенных гаражей.

Основным минусом проекта можно назвать статус земли – аренда на 49 лет. Как известно, все, что построено на арендованном участке, по сути имеет временный характер, и об этом нельзя забывать. Мы попросили комментарий у застройщика по этому поводу, и получили ответ: «Подобная практика является абсолютно приемлемой по всему миру, традиционная схема. Этот вопрос решается с течением времени в рамках существующего законодательства».

Ollila (Оллила в Солнечном)

Последним пунктом нашего назначения стал не менее известный проект от не менее известного застройщика – компании «BTK development». Поселок «Ollila» хоть и располагается в Солнечном, но более удален от шоссе, что полностью решает вопрос с шумом от авто. Асфальтированная дорога ведет к комплексу.

В отличие от предыдущего проекта, здесь застройщик принял решение приступать к продажам на высокой стадии готовности домов. Приезжаешь – и заселяешься. Возможно, частично это объясняется ценовым сегментом. То есть за красивую картинку и собственное спокойствие приходится платить в несколько раз бОльшую сумму.

Еще у ворот поселка встретились ландшафтники с рассадой и инструментами: они приводили в порядок и без того ухоженные клумбы. Начало хорошее, — отметили мы.

Минуя КПП, путешественники оказались на территории комплекса. Здесь строительство уже давно закончилось, и девелоперу остается только заниматься совершенствованием готового продукта: современная спортивная площадка, оборудованная зона для детей, автоматический полив фигурных газонов, дорожки для пешеходов (между прочем, выделенные специальными знаками), изящные фонари и аккуратные дворики. Словом, мы остались под впечатлением.

Полноценный благоустроенный мир для загородной жизни. С твердой уверенностью этот проектом можно отнести к группе «альтернатива городу»: близко от Петербурга, формат предложения полностью соответствует, инфраструктура Солнечного и Репино позволяет «жить — не тужить». Для индивидуального дома здесь места маловато, но для таунхауса – вполне хватит!

Чуть подробнее о домах:

Проект состоит из 13 корпусов на 94 таунхауса площадью от 158 до 257 квадратных метров. Это секции на 6/8.семей. Двух и трехэтажные дома выполнены из кирпича и утеплены минераловатными плитами. Над крылечками – металлические козырьки на кронштейнах, балконы и террасы оформлены ажурной ковкой. К каждой квартире прилегает земельный участок от 1,3 до 3 соток. Он приблизительно поровну поделен на передний и задний двор. Таким образом, домовладелец получает и красивый презентационный газончик перед парадным входом, и возможность организовать пространство по своему вкусу за домом. В каждом доме предусмотрены место под камин и «второй свет», помещение под сауну и гараж.

Сам девелопер позиционирует проект в сегменте бизнес-класса. Стоимость таунхаусов начинается от 13,2 до 21,4 млн. рублей. Я бы сказала, что по цене это нечто среднее между бизнесом и элиткой, но как известно, в спорах о классах весьма сложно что-то утверждать и искать четкие аргументы.

Но даже у идеальных проектов есть моменты, которые хотелось бы исправить:

Поселку не достает уединенности и хоть минимальной возможности скрыться от глаз любознательной общественности: дворы расположены друг напротив друга вдоль улиц. Все-таки за сумму в 15/20.млн. рублей хотелось бы получить место, где хоть изредка можно было побыть в одиночестве, а не под прицелом соседнего дома на 8 семей.

Чтобы разнообразить ландшафт, хотелось бы видеть побольше крупных деревьев. Все же, когда ты просыпаешься загородом, в окно приятно увидеть ветки деревьев, а не соседский дом. Такой вид мы и в городе ежедневно наблюдаем…

***

Вообще, Курортный район был всегда предназначен для отдыха и развлечений. Это как «говорящая фамилия» – само название диктует судьбу и миссию этой территории. Причем, так было уже не одно столетие: возле залива любили отдыхать Дмитрий Лихачев, Корней Чуковский, Владимир Маяковский, Дмитрий Шостакович и Илья Репин. Однако, в со временем динамика и уровень жизни изменились настолько, что те места, которые раньше воспринимались как отдаленные пограничные территории, успели стать ближайшим пригородом. Теперь здесь уместно покупать жилье для постоянного проживания: «Подумаешь, всего 10/20.км до КАД!».

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Екатерина Шубина


← Поселки во Всеволожском районе (Приозерс...

Коттеджные поселки в Курортном районе →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x