Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Таунхаусы во Всеволожском районе (часть I)

13 мая 2011

К нам поступает множество звонков, писем и сообщений на форум с просьбой рассказать о том, как выглядят те или иные проекты в реальности: на какой стадии ход строительства, какое вокруг природное окружение и подъезды к поселку, как обстоят дела с магазинами, транспортом и дорогами. Желание это вполне объяснимо. Загородной недвижимости в принципе свойственна такая особенность: объекты (участки или домовладения) чаще всего продаются по картинкам и обещаниям о светлом будущем. Объехать все интересующие поселки за раз даже в каком-то определенном направлении – не всегда возможно, а организовать встречу с менеджерами по продажам на один день – еще сложнее.

В связи с этим мы начинаем серию редакционных поездок под названием «Тур де Village», которые лягут в основу обзорных статей с фотографиями. Выбрав определенный сегмент и формат предложения, мы будем совершать «вылазку» на места реализации коттеджных поселков. Меняя каждый раз географическое направление, за весну, лето и осень – наиболее демонстрационные сезоны – мы сможем объехать большую часть Ленобласти и пригородных районов Санкт-Петербурга. Наша задача – увидеть своими глазами, спросить и запечатлеть Ваши будущие загородные дома, дачи и квартиры в МЖК. Ваша цель – сделать выводы и выбрать!

Итак, приступаем!

Выбираем маршрут и формат

Наш первый автопоход мы решили совершить во Всеволожский район. Так как он имеет достаточно большую площадь, раскинувшись с востока на север области, на него приходится более 25% всех коттеджных поселков. Чтобы наше путешествие не затянулось на несколько недель, мы решили ограничиться окружением районного центра — города Всеволожск.

В этот раз нас интересовали таунхаусы. Дорога до Петербурга занимает буквально 20 минут, поэтому этот формат здесь по-настоящему актуален и востребован. Жить в сблокированном доме на расстоянии 70 км от города было бы несколько странным, а в такой близости от мегаполиса – весьма логично.

Почему желающие жить загородом выбирают именно таунхаусы? Среди причин называются меньшая стоимость предложения и удешевление некоторых последующих эксплуатационных расходов. Так как земли в данном формате предлагается гораздо меньше (придомовая территория часто ограничивается 1/2.сотками), то и цена за нее на порядок ниже. Плюс некоторые издержки делятся между собственниками квартир.

Таунхаус – это некоторая середина между квартирой и отдельно стоящим домом. Идеальный вариант для тех, кто не может решиться на полное изменение своего образа жизни и быта. С одной стороны живешь на земле, с другой стороны – не одной семьей. Не так страшно уехать в отпуск, бросив на несколько недель свое жилье – вроде соседи всегда рядом и присмотрят. Это такой своеобразный «компромисс между мегаполисом и загородом».

Правда, есть у такого подхода и минусы. Живя в квартире или собственном доме, нам по большому счету все равно, кто наши соседи. Максимум, хотелось бы, чтобы они были из одного с нами социального круга. А вот таунхаусы – уже немного другая история. Участки расположены бок о бок, поэтому велик риск, что чужая собака будет раздражать своим гавканьем, дети – срывать цветочки с чужих клумб, а шумные разговоры – мешать послеобеденному дрему в шезлонге.

Запереться и забыть обо всех не получится, поэтому, одиночки, интроверты и отшельники – этот вариант не для Вас! Поехали!

Читайте в материале про: Малый Петербург и Всеволожские Дачи, Bagatelle, Дом в соснах, Красная Горка, Токкари-лэнд, Янино.

«Малый Петербург» и «Всеволожские дачи»

Свою экскурсию мы начали с коттеджного поселка «Малый Петербург», расположенного в 16 км по Дороге жизни. Проект располагается в 500 м от пос. Корнево и соответствующей железнодорожной платформы. Рекламный баннер, он же указатель, мы увидели только на шоссе у поворота, поэтому дальше пришлось ехать, руководствуясь интуицией. Однако широкая дорога не дала нам ошибиться и в результате привела к месту назначения.

Поселок «Малый Петербург» с предложением коттеджей и таунхаусов вышел на рынок еще несколько лет назад, и потому к сегодняшнему моменту уже успел разрастись в ширь. Таунхаусы возводились на основе панельно-каркасной технологии, что автоматически сделало дома достаточно доступными: стоимость предложения начинается от 3,9 млн рублей за площадь в 116 кв.м. Объекты стоят полностью готовыми. Какие-то дома уже заселены, где-то идет ремонт — эту часть территории вполне можно назвать обжитой.

В глубине поселка картина уже чуть менее радостная: чем дальше едем – тем отрешеннее выглядят построенные домики, тем не ухоженнее газоны. Но с другой стороны, как должно выглядеть жилье, в котором пока никто не живет?..

Окончательно благоустроить пространство, доделать дороги и клумбы в отделе продаж обещают к середине лета — началу осени. Летом планируется начать строительство следующей очереди из отдельно стоящих коттеджей, общественного центра и церкви. Возможно, к моменту окончания всех работ, территория будет приведена в порядок.

Как нам сказали в отделе продаж «Малого Петербурга», остался буквально последний сблокированный дом, и то на вторичной продаже. Однако, здесь есть одна изюминка: на территории поселка реализуется еще один проект под названием «Всеволожские дачи», который также занимается продажей таунхаусов. Согласно их предложению, на данный момент из 96 домов осталось 10 площадью 116 кв.м и 45 площадью 195 кв.м. Компания является собственником таунхаусов, проинвестировав их строительство.

В целом, речь идет о совершенно одинаковых домах, и особенной разницы между ними мы не заметили.

Из бесспорных достоинств: большой участок для данного формата (7 соток) и встроенный гараж. Эта дополнительная опция не может не порадовать будущих жильцов, учитывая, что сейчас в некоторых проектах даже элит-класса машину предлагают укрывать от непогоды под навесом. Еще одним плюсом можно назвать небольшую речку, протекающую через весь поселок и придающую романтичный флер атмосфере «Малого Петербурга», вокруг территории растет густой хвойный и лиственный лес.

«Bagatelle»

Вторым пунктом нашей экскурсии стал комплекс бизнес-класса Bagatelle (ГК «Унисто Петросталь»), располагающийся в дер. Кальтино в 12 км от КАД, по той же Дороге жизни и Колтушскому шоссе. Мы довольно быстро его нашли.

Земельный участок был приобретен еще до кризиса, и компания давно вынашивала планы по созданию жилого комплекса, актуального рынку и времени формата. Как только был определен формат предложения, начался этап проектирования. Непосредственно строительство жилого комплекса Bagatelle началось в январе 2010 года, и сегодня на территории активно работает техника и люди. Результаты: каркасы уже возведены, частично вставлены окна, на очереди – последний корпус.

Концепция этого интересного поселка несколько отличается от большинства загородных проектов. Здесь смогут найти себе жилье как желающие проживать в доме с собственным входом, так и те, кто предпочитает жить в обычных квартирах.

В центре территории возводится подземный паркинг для автомобилей жителей квартир, сверху которого будет располагаться детская игровая зона. Весь жилой массив строится вокруг этой центральной площадки. Bagatelle состоит из двух четырехэтажных домов с квартирами и трех секций сблокированных коттеджей на 35 таунхаусов. Последние представляют собой трехэтажные апартаменты со встроенными гаражами на одну или две машины. Перегородки и фасады сделаны из газобетона, основные несущие стены — из металлобетона, в конце — вентилируемый фасад. Между собой таунхаусы могут различаться выходами на кровлю, световыми фонарями над лестничной клеткой и подобными изысками, которые появляются в зависимости от пожеланий конкретных клиентов.

Что касается инфраструктуры, то в 400 м здесь проходит маршрутка до города, в 1,5 км – есть универсам, а в 10 минутах – Ждановские озера.

На настоящий момент продано более 40% квартир и таунхаусов. Часть сблокированных домов куплена руководством группы компаний «Унисто Петросталь». Это хорошая новость для потенциальных покупателей, так как она придает уверенности относительно качества строительства и сроков сдачи проекта. Квартиры в четырехэтажных домах уже почти полностью распроданы, а вот таунхаусы еще есть в наличии.

Из минусов: таунхаусы продаются без земельных участков. Кроме того, на сегодняшний день под окнами квартир – большое поле, вдали очерченное деревьями. Но что здесь будет через несколько лет, а может быть и месяцев, учитывая, какими темпами развивается Всеволожский район, сказать сейчас трудно. В офисе компании нас убедили, что в ближайшие несколько лет на соседних с Bagatelle территориях строительство не планируется.

По стоимости предложения таунхаусов проект можно отнести к комфорт- или нижнему бизнес-классу –от 9,5 млн. рублей. Однако цены на квартиры в четырехэтажках (от 2,6 млн до 6,7 млн рублей) окончательно закрепляют поселок в сегменте комфорт.

«Дом в соснах»

Следующим пунктом нашей программы стал жилой комплекс «Дом в соснах», реализованный компанией «Примышленно-строительный альянс». По словам застройщика, здесь продемонстрирован принципиально новый подход к строительству жилых домов – квартиры в домах отличаются рациональностью в планировании внутреннего пространства. Приехав, мы смогли убедиться в словах девелопера. Перед нами предстал памятник рациональности, возведенной в квадрат. Буквально в 20/30.метрах от остановки общественного транспорта на Колтушском шоссе построены два трехэтажных дома. Предложение относится к формату таунхаусов по той причине, что все квартиры имеют отдельные выходы, вне зависимости от этажности. На первом этаже – однокомнатные квартиры, второй и третий этажи приходятся на двухуровневые трех и четырехкомнатные квартиры. То есть перед нами – классический пример стандартного эконома.

Плюсы: Когда речь заходит о данном сегменте, в качестве строительной технологии в голову приходит «каркаска». Но в этот раз мы ошиблись, так как дома возведены из керамзитобетона. Городские коммуникации, возможность прописаться (ИЖС) и близость от города (пос. Кальтино всего 8 км от КАД). В итоге из всех составляющих складывается отличное предложение для тех, кто весьма ограничен в средствах, но хочет жить в новом таунхаусе недалеко от города. Минимальная стоимость – 2,5 млн. рублей. Предложение пользуется спросом, и около половины квартир уже продано – новые владельцы активно делают ремонт и вселяются.

Из минусов: В распоряжении жильцов будет только небольшой двор общего пользования, что, конечно, маловато для загородного проживания. Собственных земельных участков, где можно было бы, например, пожарить шашлыки, не подразумевается. Услышав название поселка, представляешь себе уютное родовое гнездо в лесу с вековыми соснами. На них, вроде как, и сделан акцент… Но вековых сосен на территории проекта мы не заметили, да и в принципе с зеленью здесь ощущается явный дефицит.

Также, несколько смущает строительство многоэтажного дома в непосредственной близости от комплекса. По словам охранника, его успели возвести за прошедшую зиму. Это напоминает истории про недвижимость «с видом на залив»: сегодня из окон вся панорама, а через несколько лет – ты уже на 10 линии от берега. Конечно, соседство мало- и многоэтажки производит довольно неоднозначное впечатление. В нескольких сотнях метров виднеется целый микрорайон из 12-этажных зданий, построенных для отставных военных. Но есть и свои плюсы: это спровоцирует дополнительное развитие социальной инфраструктуры (магазины, аптеки, детские сады и тд) близлежащих территорий. Если относиться к данному предложению, как к квартире эконом-класса, а не сравнивать с проектами бизнес-уровня, то многие вопросы исчезают.

«Красная горка»

Подъехав к населенному пункту Старая Пустошь и повернув направо, мы доехали до известного коттеджного поселка «Красная горка» от «БизнесСтройГрупп». Как гласит текст на рекламном щите на Колтушском шоссе, в продаже осталось всего два коттеджа, поэтому наша остановка здесь прошла скорее с ознакомительными и экскурсионными целями. Было интересно: какими характеристиками должен обладать проект в данной, интересующей нас, локации, чтобы успешно распродать таунхаусы (это формат предлагался наряду с коттеджами).

Итак, в силу того, что поселок уже сдан и по большей части заселен, его благоустройство вызывает только комплименты: охрана, дороги, фонари и т.д. В качестве строительного материала был выбран газобетон, сверху облицованный кирпичом. Результат оправдал ожидания – элегантные дома с аккуратными заборчиками вполне соответствуют ценовой политике поселка. Минимальная стоимость таунхауса была 7,5 млн рублей, коттеджа – 11,5 млн рублей. Этот вариант из всех посещенных нами поселков наиболее приближен к среднему классу. Площадь таунхаусов (140/160.кв.м) также располагает к этому выводу.

В отличие от предыдущих проектов, где в одном доме могло быть даже 13 таунхаусов, здесь более приватная история – двухэтажные дома рассчитаны только на 2 семьи. Даже внешне таунхаусы сложно отличить от стоящих рядом коттеджей, поэтому они больше ассоциируются с индивидуальными домами, чем с квартирами. Плюс – участки возле каждого дома. Видимо, четко выверенное и отработанное предложение обеспечило стопроцентное попадание и успех проекту.

Ну и несколько подмеченных нами недочетов: неухоженная территория на пути от съезда с шоссе до самого поселка (через дорогу – полуразрушенные фермы). На ум приходит словосочетание «оазис посреди пустыни». Конечно, девелопер не может отвечать за все окружающее его проект пространство, но тогда встает другой вопрос: как грамотно выбрать место под поселок, чтобы при выезде из него у будущего жильца не складывалось впечатление, что он попал в другую страну? За разъяснением ситуации обращаемся в офис компании. Оказывается, в планах девелопера строительство еще одного поселка на соседней неблагоустроенной территории. В данный момент происходит перевод сельхозземель в категорию земель населенных пунктов. И как только это произойдет, работа закипит. Вроде как иметь стройку под боком – не самая радостная новость, но это гораздо лучше вида заброшенных ферм. А дальнейшие перспективы и вовсе кажутся весьма оптимистичными. Второй минус: недостаточное количество деревьев и зеленых насаждений для комплекса такого уровня. Закон рынка: с качественного продукта – и спрос выше…

«Токкари-лэнд»

На следующий по пути проект — «Токкари-лэнд» от компании «Гарант Девелопмент» — мы также возлагали большие надежды, которые почти полностью оправдались. Проект реализуется на том же Колтушском шоссе в 7 км от КАД, поблизости от пос. Токкари. По сравнению с предыдущим местом нашей остановки, здесь строительство идет еще полным ходом. В планах – возведение следующей очереди, так называемого 4-ого лота. Первые три, по словам менеджера по рекламе, проданы на 30%. На выбор покупателей представлены как дуплексы, так и дома, в которых может располагаться от 3 до 7 таунхаусов. Как и следовало ожидать, наиболее популярны дуплексы, при чем довольно большой площади (186 кв.м). Очевидно, что делить дом намного проще с одной семьей, чем с несколькими.

Первые три очереди поселка были даны на откуп разным подрядчикам. Несмотря на это, все дома сделаны из газобетона, и внешне их отличает только материал крыш (черепица, мягкая кровля и металлочерепица). Четвертую очередь было решено строить несколько иначе: на ленточный фундамент поставят металлический каркас. С внутренней стороны он будет обшит плитами Velox, а с внешней – цементо-керамзитной стеной и утеплителем.

Из инфраструктуры: в 1 км располагается магазин, детский сад и аптека, в 500м – остановка общественного транспорта.

Из явных плюсов: богатое природное окружение поселка позволило забыть, что мы находимся в относительной близости от города. На территории «Токкари-лэнда» есть 2 озера, в которых можно купаться. К тому же в предложение включен земельный участок. Хоть и небольшой (от 1,5 соток), но его может хватить для детской площадки, собачей будки, мангала или беседки.

Несколько недочетов: несмотря на то, что уже в июне здесь будут жить 5 семей, пока не готово благоустройство – асфальтированные дороги, въездная группа, тротуар для пешеходов и тд. Застройщик обещает справиться с этой задачей к осени 2011 года. Также, не совсем понятно, почему девелопер позиционирует свой поселок в премиум – сегменте, когда цены здесь соответствуют уровню хорошего эконом-класса – от 3,9 до 6,3 млн. рублей.

«Янино»

Последним местом, которое мы решили посетить в это путешествие, стал коттеджный поселок «Янино» от Национальной жилищной корпорации Санкт-Петербурга. Он находится практически на границе с городом, поэтому в 99 случаев из 100 жилье здесь покупается для постоянного проживания. Учитывая масштаб проекта (160 коттеджей и 180 таунхаусов), он скорее напоминает небольшой городок.

Минимальная стоимость предложения таунхаусов – 5,5 млн рублей. В качестве технологии выбрана панельно-каркасная технология. С точки зрения инфраструктуры, здесь обеспечен полный набор: магазин, аптечный киоск, детская площадка. Но если вспомнить, что проект реализуется уже около 5 лет, это кажется очевидным.

Также, как и «Красная горка», поселок по большей части заселен и обжит. На его примере во многом можно посмотреть, что будет представлять собой таун-поселение через несколько лет. Фронтальные крылечки практически у всех выглядят очень аккуратно и ухоженно, а вот задние дворики (2 – 3,6 соток) уже производят более неоднозначное впечатление. Они напоминают балконы в панельных многоэтажках: один там хранит заготовки, другой велосипеды и шины, а кто-то просто использует в качестве курительной комнаты. Так и здесь: низкие заборчики не в состоянии скрыть всего разнообразия человеческого быта. Об этом мы предупреждали в самом начале, и на это наткнулись в самом конце. Но, видимо, это неизменный атрибут жизни в таунхаусах. Единственный путь изменить его – договориться всем вместе на счет какого-то одного вида оформления участков: например, газоны, клумбы и беседки.

Насмотревшись на проекты, на обратном пути в город мы рассуждали на тему, подходит ли Всеволожский район для таунхаусов, и вообще: насколько этот формат актуален для России.

В сблокированных домах жили еще в Советском Союзе. Крыльцо, веревка с сохнущими вещами и будка для собаки – вот обычная картина того времени. Тогда наши соотечественники даже не подозревали, что живут в квартирах, которые называются таким иноязычным словом «таунхаусы». Прошли годы. Теперь каждый загородный проект обещает своим потенциальным жильцам новый образ и стиль жизни. Но в целом он совсем не зависит от того, из какого материала построены дома и обеспечены ли они системой видео-наблюдения. Достаточно уважительно относиться к себе и своим соседям, и даже такой на первый взгляд коммунальный формат, как таунхаусы, сможет стать примером самого современного стиля жизни и у нас.

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Наталья Таран

Фотограф: Екатерина Шубина


Коттеджи во Всеволожском районе (часть I... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x