Мы рекомендуем!
Спецпредложения

Коттеджные посёлки на побережье Кавголовского озера

18 января 2018 г.

Традиционно в рамках раздела Тур де Village мы посещаем коттеджные посёлки в летнее время, но иногда можно сделать исключение из правил. В этот раз в зимнем выпуске рубрики Тур де Village редакция Poselkispb.ru отправилась в коттеджные посёлки девелопера «Сити 78 загородная недвижимость» — «Кавголовское озеро» и «Резиденция у озера».

Коттеджный посёлок «Резиденция у озера»

Коттеджный посёлок «Резиденция у Озера» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в 21 километре от КАД, на побережье Курголовского озера.

Как добраться

Доехать до посёлка «Резиденция у озера» можно выехав по Токсовскому шоссе. Далее следует проехать около 20 километров прямо, до поворота налево на деревню Осельки. Рядом с нужным поворотом размещен большой рекламный щит проекта с указателем, который достаточно сложно пропустить. Примерно через километр после поворота покажется въездная группа коттеджного посёлка. Дорога от КАД до «Резиденции у озера» займет от 20 минут до получаса, в зависимости от дорожной обстановки.

Общая информация о проекте

В первой очереди коттеджного посёлка «Резиденция у озера» 85 земельных участков без строительного подряда площадью от 8 до 32 соток. Стоимость сотки начинается от 350 тысяч рублей, стоимость участков — от 3,7 миллионов рублей.  В стоимость участка входит пакет коммуникаций: электричество от 10 кВт, водоснабжение, централизованная канализация, магистральный газ (запланирован на 2019 год), асфальтированные дороги. Также на территории «Резиденции у озера» планируется благоустройство пляжной зоны, открытие детского сада, спортивного комплекса с парусной школой и бассейном, лыжная трасса, которая летом будет выполнять роль велодорожки. Статус земли — ИЖС. По состоянию на декабрь 2017 года, первая очередь поселка распродана наполовину.

Что увидели на месте

На въезде в коттеджный поселок «Резиденция у озера» расположен отдел продаж и контрольно-пропускной пункт. От КПП, который разделен на проезды для въезжающего и выезжающего автотранспорта, вдаль тянется достаточно широкая улица, которая упирается в пляж Курголовского озера.

В отличие от прочих проектов «Сити 78» («Кавголовское озеро» и «Ладожский маяк»), в проекте «Резиденция у озера» действует архитектурный регламент. Среди нормативов — расположение домов по красной линии, цветовая гамма домов и крыш. При этом допускается архитектурное разнообразие домовладений. Также девелопер установит на главной аллее единообразные заграждения — здесь нельзя будет встретить двухметровые заборы из профнастила. Для тех клиентов, которые хотят приобрести участок в посёлке, но не готовы самостоятельно заниматься строительством дома, «Сити 78» заключил партнерские соглашения с несколькими компаниями, строящими загородные дома.

Доминанта проекта — главная аллея, где, кажется, спокойно разъедутся три машины. Осенью в посёлке завершились работы по укладке асфальтового покрытия — на момент экскурсии он спрятался под покровом снега, но работающий на территории трактор позволил всё-таки на него посмотреть. Кроме того, в инженерном коридоре дороги сделали полноценный дренаж. После того, как собственники закончат возведение домов, здесь будут обустроены тротуары. Стоит отметить, что для строительной техники работает технический проезд.

По обе стороны от главной аллеи расходятся улицы поменьше — так называемые линии. Всего в проекте их запланировано восемь, с первой линией на побережье Курголовского озера, откуда открывается вид на лес, учебный центр «Кавголово» с грандиозным лыжным трамплином и железнодорожную насыпь на другом конце озера. Оценить пляж по достоинству помешал плотный слой снега, но по заверениям девелопера летом здесь можно спокойно купаться и отдыхать — вода в озере чистая, а вблизи посёлка нет вредных предприятий. Тезис о чистоте воды подкрепляется исследованиями областного Роспотребнадзора, который на протяжении последних лет признает Курголовское и Кавголовское озера полностью пригодными для купания.

По состоянию на декабрь 2017 года в продаже есть участки по правую сторону от главной улицы — больше половины уже проданы. Поскольку активные продажи в проекте начались только в конце 2016 года, завершенных домов здесь ещё нет, но на нескольких участках уже идет стройка. Особенно интересным нам показался ручной бревенчатый сруб в старорусском стиле.

«Резиденция у озера» расположена в лесном массиве как с хвойными, так и с лиственными деревьями. Девелопер отказался от массовой вырубки зеленых насаждений — все участки продаются с деревьями. Также интересно включение дренажной системы в уже существующую на данной местности природную сеть ручьёв — водные источники не перекрывались и даже протекают по некоторым участкам, что позволит владельцам земельных наделов «играть» с ландшафтным дизайном.

В «Резиденции у озера» уже проведено электричество, асфальтированы дороги и установлены фонари наружного освещения. Магистральный газ будет подведён в посёлок в 2019-2020 годах, согласно программе газификации Ленинградской области. Что касается инфраструктуры, то она будет обустраиваться по мере заселения проекта. Также рядом с посёлком расположен ряд крупных населенных пунктов, таких как Токсово, Лесколово и прочие с развитой социальной и развлекательной инфраструктурой.

В целом посёлок представляет собой полноценный проект премиум-класса с интересным и близким к городу расположением, хорошей экологией и качественными ландшафтными характеристиками. Тем не менее, об успешности проекта можно будет судить, когда в «Резиденцию» заселятся первые жители, и девелопер выполнит обещания по обустройству объектов инфраструктуры.

Плюсы:

  • Близость к городу;
  • Отдаленность от оживленных трасс;
  • Экологически-чистый район;
  • Лес на территории проекта;
  • Расположение на берегу озера;
  • Полный набор коммуникаций.

Минусы:

  • Железная дорога в паре километров от посёлка;
  • Высокая стоимость земельных участков.

 

  • 1bd28e20708bf87c7642346a21ccdc28.jpg
  • 2c210e378ee907e1aebcd0e5bf12cf32.jpg
  • 336870b0aa66d5ff93f5994f007863c5.jpg
  • 4ce484f317d2d9e24a766ba376cdec04.jpg
  • 8f3b8be0bcfc1bb89db81ec528298809.jpg
  • 914cdb2d15ff6a7134ec38413c6cdb77.jpg
  • 927c4dd85e0b43f843e0d90d329ded2f.jpg
  • d1880f0686534b6425d126886f5fb779.jpg
  • e1df95c23ad21d97a7177c5be9c250ec.jpg
  • e5a28e281706cd3c1e963f82df98ff20.jpg
  • fafa241b9f99b66b554c6b5586676369.jpg

Коттеджный посёлок «Кавголовское озеро»

Ещё один проект от девелопера «Сити 78», «Кавголовское озеро», расположен через дорогу от коттеджного посёлка «Резиденция у озера» и уже сдан в эксплуатацию — те, кто присматривают участки в «Резиденции» могут, не отходя от места, посмотреть на пример готового проекта от застройщика. Мы тоже решили воспользоваться возможностью и прогуляться по уже сданному коттеджному посёлку от «Сити 78 загородная недвижимость».

Добраться до посёлка «Кавголовское озеро» можно тем же путём что и до «Резиденции», только въезд в проект разместится по правую сторону дороги.

Общая информация

Коттеджный посёлок «Кавголовское озеро» был выпущен на рынок загородной недвижимости в 2011 году, к 2017 году проект полностью введён в эксплуатацию. На 26 гектарах разместилось 165 участков площадью от 10 до 40 соток. По состоянию на декабрь 2017 года в проекте в продаже осталось 15 земельных участков. Эксплуатируется электричество и водопровод. Строительство магистрального газа, как и в случае с «Резиденцией у озера», запланировано в 2019-2020 годы. Посёлок находится под круглосуточной охраной, въезд на территорию — по пропускам. Стоимость сотки начинается от 250 тысяч рублей.

Что увидели на месте

На въезде в коттеджный посёлок «Кавголовское озеро» расположен контрольно-пропускной пункт и асфальтированная гостевая парковка. Проект окружен лесным массивом, однако в отличие от «Резиденции у озера» не поражает количеством деревьев — здесь их почти нет. Несмотря на то, что оба посёлка практически соседи, в «Кавголовском озере» совершенно другой ландшафт — проект расположен на возвышенности, на которую ведут широкие извилистые дороги, выполненные из гравия.  Перепады высот позволили владельцам участков выбрать необычные решения при строительстве дома, например, обнаженный фундамент, напоминающий замок. Также благодаря холмистости дома стоят не окна в окна. Однако все коттеджи выполнены в зачастую совершенно противоположных стилях, что создаёт ощущение разрозненности.

Вдоль дорог расположены фонари, как и следует проекту бизнес-класса, все провода спрятаны под землю. На территории «Кавголовского озера» оборудован теннисный корт, здесь протекает несколько ручьёв. К плюсам также можно отнести наличие ряда озёр в районе, ближайшее из которых — Курголовское, примерно в 1 километре. Как сказано выше, социальная инфраструктура расположена в нескольких минутах езды от посёлка в населенных пунктах Лесколово и Токсово.

Плюсы:

  • Посёлок сдан;
  • Полный набор коммуникаций;
  • Близость озера.

Минусы:

  • Отсутствие деревьев на территории посёлка;
  • Отсутствие архитектурного единства.

 

  • 0918c52562d70ddee1b7b0e83c92cd97.jpg
  • 114ea74790d1a353a3f2abb0535bdab5.jpg
  • 168323e206fc29090624d1a0d76af1bb.jpg
  • 1a099a6b65a0fd83319efbf6ced667ef.jpg
  • 1b1dd24660af21fa789ae07dfac65a8f.jpg
  • 268af46d82e2859ecfdcbe7198ec4aa8.jpg
  • 46ab4df835b9e85c4844b80e8beef088.jpg
  • 67bd24bd285f65e2268a5fa8dd9f4c26.jpg
  • 7f15ec8c8fe8450c65915e5e770c60f2.jpg
  • 92ee0a7cf617f9049c81dc5864ac39ff.jpg
  • f605007829ad1b34c582353abb792103.jpg

Автор: Катерина Галашова

Фотографии: Poselkispb.ru

Источник: Poselkispb.ru


Станьте первым!

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для комментирования!
Спецпредложения
Мы рекомендуем!