Летняя карусель Летняя карусель
Летом всегда бывает такой день, когда природа дышит совершенством и шепчет: «Запомни меня такой».
Растёт количество ипотечных кредитов Растёт количество ипотечных кредитов
Количество выданных ипотечных кредитов 2017 года достигло рекордных показателей 2014 года.
Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Обзор коттеджных посёлков рядом с северной границей Петербурга

10 июля 2017

Рубрика «Тур де Village» выходит из зимнего отпуска и, под стать погоде, открыть сезон мы решили с северного направления — и навестить проекты рядом с трассой Сортавала во Всеволожском районе Ленинградской области. В этот раз мы прогулялись по таким коттеджным посёлкам как «Охтинское раздолье», «Юкковское» и «Вартемяги парк», а также подготовили для наших читателей небольшой бонус — обзор нового посёлка 2017 года «Юкки-парк».

Коттеджный посёлок «Охтинское раздолье»

Наше традиционное путешествие в этот раз началось с коттеджного посёлок «Охтинское раздолье» от компании ИСГ «Сплав», который разместился неподалеку от КАД, в пяти минутах езды от трассы Сортавала.

Дорог

Чтобы добраться до коттеджного посёлка «Охтинское раздолье», необходимо с КАД съехать по указателю «Сосново-Приозерск» на трассу Сортавала и проехать примерно три километра до заправочной станции Shell, после которой следует сразу повернуть направо под небольшой указатель «Охтинское раздолье». Отметим, что съезд предназначен именно для жителей комплекса. Через несколько минут покажется въездная группа посёлка — вот мы уже и на месте. В посёлок пропускают либо по паспорту, либо вместе с менеджером.

Общая информация

Коттеджный посёлок «Охтинское раздолье» от девелопера ИСГ «Сплав» представляет собой масштабный проект в непосредственной близи от города. На территории в 140 га разместилось 356 участков площадью от 15 соток до полутора гектар — одним словом, подобрать земельный надел здесь можно под любой проект. Минимальная стоимость сотки составляет 250 000 тысяч рублей, цена за сотку варьируется в зависимости от расположения участка и от его ландшафтных особенностей — самые дешевые участки разместились на склонах и холмах.

Статус земельных участков — ИЖС, назначение — земли населенных пунктов. Управление посёлком ведется силами собственников. В продаже осталось около 30% процентов готовых участков.

В посёлке предлагается полный набор городских коммуникаций — магистральный газ, электричество, водоснабжение, а также центральная система канализации. Все инженерные системы по состоянию на июнь 2017 года подключены, введены в эксплуатацию по земельным участкам, которые предлагаются к продаже. Участки продаются как с подрядом, так и без, также в продаже представлен готовый дом площадью 524 кв. метра на участке 24 сотки, стоимостью 23 миллиона рублей. В планах застройщика — создание на территории посёлка клубного проекта Alpenholf с проектами домов в стиле французского шале, а также обустройство детского садика и спортивной площадки.

  • 0d1225e6a8f532d01639628f3ed370a1.jpg
  • 114e28293a8917f50b56cf7873fa5aad.jpg
  • 457cae5ced17351b6855fc387ab4e85c.jpg
  • 45b8d9f4d987ff060b53d8f9591f01f0.jpg
  • 6dccc19f4a42be704472af9c38872b5b.jpg
  • 726e8c05402fabf081466d7e50c07538.jpg

Что увидели

Ландшафтное разнообразие «Охтинского раздолья» поражает взгляд привыкшего к ровным линиям горожанина. Многочисленные асфальтовые дороги и земельные тропинки петляют в разные стороны и на разную высоту. Посёлок организован вокруг большой парковой зоны в 15 гектар в низине с небольшим озером и ручьем, которую в дальнейшем планируется обустроить для отдыха жителей комплекса. Впрочем, территория в 150 гектар вполне позволяет застройщику оставлять некоторые участки неосвоенными на радость собственников.

Вся территория коттеджного посёлка покрыта зеленью, при этом деревья и цветы разнообразны, и то и дело слышно пение различных птиц, слегка перемежающиеся с легким гулом с трассы, который, впрочем, недостаточно силен чтобы причинять какие-либо неудобства.

Архитектурно посёлок достаточно разнообразен, в силу того, что большинство участков реализуются без обязательного строительного подряда. Так, рядом с огромным трехэтажным домом можно заметить небольшой коттедж. Большинство домовладений скрыты за заборами, что создаёт в посёлке атмосферу приватности. На территории расположено несколько детских площадок для детей всех возрастов, а также, как было сказано выше, застройщик планирует возведение детского сада. Впрочем, непосредственная близость к городу (3 км от КАД), а также ряд населенных пунктов, окружающих посёлок, предоставляет родителям множество вариантов для обучения детей. Что касается развлечений, то эта часть Всеволожского района достаточно ими богата — в километре от посёлка разместился развлекательный комплекс «Охта-парк», в трех километрах расположился конный клуб «Дерби». Добраться до торгового комплекса «МЕГА Парнас» можно менее чем за 10 минут.

В настоящее время 5 очередей посёлка полностью освоены. В планах девелопера — обустройство общественной зоны, строительство небольшого магазина и детского сада, развитие нового проекта на территории комплекса.

  • 7fd2b2a50f1f5dbc40fe381796573baf.jpg
  • 81e5d492011b30259f7379e8d3b67e3d.jpg
  • 8261687c2b960eb960303d2731575e21.jpg
  • dc6657085e25ce07ff7f3b3ac78ea009.jpg
  • e285d06e423a5c47aedb50bd11d1e98c.jpg
  • f0df5a23260f9949f4cd7fca1803ef7b.jpg

Плюсы:

  • Разнообразие участков как по размерам, так и по ландшафтным особенностям;
  • Близость к городу;
  • Полный набор городских коммуникаций;
  • Зеленая зона для отдыха;

Минусы:

  • Близость к трассе;
  • Отсутствие единого архитектурного стиля.

Коттеджный посёлок «Юкковское»

Из коттеджного посёлка «Охтинское раздолье» мы направились в проект бизнес-класса «Юкковское» который разместился в 6 километрах от КАД на Ленинградском шоссе, между деревнями Юкки и Порошкино.

Дорога

Если ехать в посёлок по КАД со стороны Колтушского шоссе, то сперва необходимо съехать к МЕГА Парнас (по дорожному указателю Сосново-Приозерск), дальше проехать до круговой развязки и выехать на третьем съезде. На следующем перекрестке с круговым движением воспользуйтесь вторым съездом и дальше двигайтесь по Ленинградскому шоссе мимо населенных пунктов Порошкино и Березка. Чтобы не пропустить необходимый поворот, ориентируйтесь на рекламный щит «Юкковское». Сверните на асфальтовую дорогу, и примерно через 900 метров покажется въездная группа. Отметим, что на территорию коттеджного посёлка посетителей пускают только по договоренности с менеджером.

Общая информация

В коттеджном посёлке «Юкковское» покупателям предлагается 204 земельных участка, которые разместились на территории в 40 га. Посёлок разбит на три очереди, две из которых застройщик планирует разделить «центральным» парком площадью в 2 га. Участки предлагаются как со строительным подрядом, так и без. Также в посёлке «Юкковское» представлено несколько готовых домовладений.

Стоимость сотки начинается от 390 000 тысяч рублей, готовое домовладение — от 14 млн рублей. Размер участков — от 10 до 20 соток. Площадь домов — от 250 до 400 метров. Правовая форма — ИЖС. При выборе участков с подрядом, покупателям предлагаются различные варианты проектов домов, от небольшого одноэтажного коттеджа до большого дома площадью 400 квадратных метров. Проекты коттеджей выполняются по двум технологиям — из керамического камня и клееного бруса. Все дома возводятся в едином архитектурном стиле, подобное требование распространяется также и на тех, кто планирует заниматься строительством самостоятельно.

Управлением посёлка занимается непосредственно девелопер.

Что касается инфраструктуры, то застройщиком планируется создание на территории коттеджного посёлка крупной парковой зоны с кафе, спортивными и детскими площадками. Также в планах девелопера строительство развивающего центра для детей дошкольного возраста.

Коммуникации

В коттеджном посёлке «Юкковское» проведены все необходимые инженерные коммуникации — магистральный газ, система водоснабжения от Юкковского сельского поселения и электричество мощностью 15 кВт на каждый участок. Территория комплекса огорожена, также запланировано обустройство круглосуточного видеонаблюдения по внешнему периметру.

 

  • 8bef9556bb4843abac526c0dcefb6918.jpg
  • e6db26941fb78f9d1a1227bc08f04053.jpg
  • 55f6dc11c1efc303d7a396a21bc0cf07.jpg
  • b0f3cd886b9f337ca2f23effd2f7444c.jpg
  • 7a680820a2157178182f24031de8ab4d.jpg
  • 82efddff10a3817313a118364d10c965.jpg
  • 3c762a189b5d45617b38d4320401b5ad.jpg

Что увидели

Первое слово, которое приходит на ум при въезде в коттеджный посёлок «Юкковское» — аккуратность. От въездной группы вдаль протянулась аккуратная дорога с брусчатой пешеходной зоной и опрятными домиками за штакетными заборами в едином стиле.

По состоянию на июнь 2017 года в посёлке практически полностью готова первая очередь — из 57 участков свободно восемь земельных наделов и два готовых домовладения. При этом в шести коттеджах семьи проживают уже на постоянной основе. Все коммуникации, дороги и внешнее оформление первой очереди готовы. Вторая очередь реализована наполовину — размежёвано 24 участка, подведена большая часть коммуникаций, земельные наделы уже поступили в продажу. Как отметил менеджер проекта, во второй очереди девелопер решил отказаться от строительства готовых домов на продажу — как показала практика, большинство современных покупателей загородной недвижимости предпочитают если и не строить домовладения самостоятельно, то уж точно непосредственно участвовать в процессе строительства. Тем не менее, все проекты будущих коттеджей в КП «Юкковское» должны быть согласованы с девелопером — чтобы не нарушать архитектурную стройность комплекса.

Интересно, что при ландшафтном оформлении поселка застройщик отталкивался от существующей земельной структуры — на территории комплекса ранее размещалось сельскохозяйственные поля с организованными действующими дренажными канавами. Девелопер решил не нарушать сложившуюся экосистему и расположил участки между дренажными канавами, которые по-прежнему используются по первоначальному назначению. При этом покупатель имеет право вырубить растущие в них деревья и установить бетонные «заглушки», но с условием, что взамен срубленных деревьев будут высажены новые, а конструкция, закрывающая канаву, не будет препятствовать доступу к ней. Как показала прогулка по посёлку, большинство владельцев предпочли оставить дренажную канаву — к тому же, она служит как дополнительная ограда между участками за счёт берез и елей.

Между первой и второй очередью девелопер оставил зону в два гектара, на которой расположится изюминка проекта — центральный парк с небольшим озером и различными социальными объектами, в их числе кафе и спортивный комплекс. В настоящее время место будущего парка выравнено, ведутся подготовительные работы по обустройству дорожек и подведению необходимых коммуникаций.

Отметим, что при обустройстве общественных инженерных систем девелопер предпочел действовать по европейскому пути — все линии электропередач и газовые магистрали спрятаны под землю. Во-первых, такой подход уберегает от аварий на электросетях, а во-вторых, отсутствие свисающих беспорядочно проводов придаёт посёлку более уютный и аккуратный вид.

Что касается социальной инфраструктуры, то в радиусе пары километров от комплекса «Юкковское» находятся ТК «МЕГА Парнас», горнолыжный курорт «Юкки Парк», конноспортивный клуб «Дерби». В соседних поселениях — Юкки и Порошкино, расположились школы, детские сады (в том числе вальдорфский детский сад), поликлиники и небольшие магазины.

В планах на ближайшее будущее у застройщика окончание работ второй очереди (подключение всех коммуникаций, прокладка асфальтовых дорог, ландшафтное оформление), развитие центрального парка, а также начало работ над участками третьей очереди.

  • 72b76dbcb058a64066a0935b1772f35c.jpg
  • be5ea7f69b7991ccd330c9f7cf1169ee.jpg
  • f6f13c5638e82de73df4101056344378.jpg
  • f8ddada3c1ec21f38a944733291c8616.jpg
  • ce40aabfdcd88812c479792653f4be5b.jpg
  • a5e16e8c5c474f0fc27d9c1d7e335efa.jpg

Плюсы:

  • Архитектурное единство;
  • Пешеходные дорожки;
  • Полный набор городских коммуникаций;
  • Скрытые инженерные конструкции;
  • Близость к городу;
  • Развитая инфраструктура в пешей доступности.

Коттеджный посёлок «Вартемяги парк»

Комплекс таунхаусов и дуплексов «Вартемяги парк» от застройщика «Бизнес Строй Групп» разместился чуть севернее проекта «Юкковское», в непосредственной близи от деревни Вартемяги. Посёлок органично вписан в окружающие его поселения.

Дорога

Добраться до коттеджного посёлка «Вартемяги парк» можно по Ленинградскому шоссе — свернув после посёлка Юкки налево и дальше прямо до указателя «Вартемяги». Также доехать до комплекса можно по Приозерскому шоссе (а/д Сортавала) — необходимо проехать до первой развязки и далее следовать по указателю «Скотное-Вартемяги». Важно отметить, что проект «Вартемяги-парк» расположен по обе стороны трассы — первая и вторая части проекта разместились слева, третья часть — справа. Впрочем, расположены они в нескольких минутах езды друг от друга, так что ошибиться не так уж и страшно.

Для первой и второй очереди предусмотрено два въезда, что позволяет жителям не наматывать круги по всему посёлку. Оба КПП охраняются, проехать на территорию коттеджного посёлка можно либо по внутреннему электронному пропуску, либо в компании с менеджером проекта.

Общая информация

Коттеджный посёлок «Вартемяги парк» представляет собой три проекта, которые объединены архитектурно и территориально. Здесь к продаже предлагаются таунхаусы и дуплексы, а также в первой части проекта на реализацию предлагались отдельные домовладения. «Вартемяги парк-1» по состоянию на июль 2017 года полностью построен и заселен, в «Вартемяги парк-2» в продаже остались 21 таунхаус площадью 60 кв. м и 8 таунхаусов площадью 78 кв. м, а также 6 дуплексов площадью от 120 до 160 кв. метров. Стоимость таунхаусов во второй очереди начинается от 3 млн рублей, дуплексов — от 6,5 млн рублей.

Третья часть проекта «Вартемяги парк» находится на стадии активного строительства. Здесь к продаже предлагаются дуплексы площадью от 120 до 160 кв. метров. Все проекты предоставляются без отделки, однако при желании можно заключить контракт с застройщиком на выполнение отделочных работ. Стоимость дуплексов во второй очереди — от 5,5 млн рублей.

  • 9b94f3709a12a5d26b58e128fbd20d88.jpg
  • 71f10fa0e9527d326fc5d201da5374cb.jpg
  • cbf842223c7e8b143b068c88db27d000.jpg
  • 3de426c7d99f174fb0514b689acd83d7.jpg
  • 00534571b08f2c0935683406797e0453.jpg
  • 72c5f7b877c42ecdb407a988ce1d018f.jpg
  • e5ae96c029b5c941f5d7bf8511c81726.jpg
  • 2b690c9a4881050291205f19db01087c.jpg

Что увидели

Первой остановкой при осмотре комплекса «Вартемяги парк» стала третья часть проекта, которая расположена с противоположной стороны дороги от первых двух частей проекта. Здесь пока не оформлена въездная группа, однако уже организована парковка для посетителей в непосредственной близости от отдела продаж. Несмотря на активно ведущуюся стройку — в настоящее время возведение домов идет на первой улице и обустраивается вторая, посёлок уже выглядит опрятным. Несколько домов третьей части проекта уже находятся на финишной стадии строительства и даже украшены цветочными композициями.

Первая и вторая часть проекта производят впечатление полностью сформированного коттеджного посёлка — впрочем, правильнее будет обозначить его как небольшой город, которые обычно можно увидеть в классических американских фильмах.

Все дома в посёлке выполнены из газобетона, с внешней отделкой стен из термопанелей под кирпич светло-песочного цвета, которые элегантно контрастируют с темно-бордовой черепицей на покатых крышах. Ограждения вокруг домовладений выполнены из темного штакетника, жильцы также могут использовать полупрозрачные панели из поликарбоната как дополнение к забору, однако, как показала экскурсия по проекту, большинство обитателей предпочитают оставаться на виду у соседей. Перед каждым домовладением оставлена зона с газоном, на которой как жильцы, так и девелоперы устанавливают различные объекты инфраструктуры и элементы ландшафтного дизайна — скамейки, оригинальные клумбы, цветочные композиции и небольшие кустарники. Вдоль каждой дороги проложена пешеходная дорожка из брусчатки.

Как и в предыдущем проекте, в коттеджном посёлке «Вартемяги парк» все линии электропередач и прочие коммуникации убраны под землю, а трансформаторные будки и водохранилища размещены на окраине посёлка в огороженной зоне.

Из объектов общественной инфраструктуры в посёлке представлены различные детские площадки для детей всех возрастов, футбольное поле с искусственным покрытием и трибунами для зрителей, а также бесплатная охраняемая парковка для жителей комплекса. Как пояснили в компании, парковочные места у таунхаусов и дуплексов рассчитаны на одну машину, в то время как часть семей пользуется двумя транспортными средствами — поэтому было принято решение об обустройстве нескольких дополнительных парковок с круглосуточным видеонаблюдением.

В силу того, что «Вартемяги парк 1» и часть «Вартемяги парк 2» уже заселены собственниками, посёлок живет полной жизнью — по дорожкам на велосипедах катаются дети, часть домов утопает в цветах и даже украшениях. На многих домах установлены дополнительные навесы — как отметил застройщик, они не входят в итоговую комплектацию дома, однако девелопер помогает в их обустройстве всем желающим.

В ближайших планах застройщика — завершение работ в комплексе «Вартемяги парк – 3», а также развитие нового проекта, о котором мы расскажем далее. 

  • 4559ad5ce96abfb1022699e5667ea868.jpg
  • 74d6325ae90c7545693c96115ce5c9fb.jpg
  • 80ef212cbabfec2b3be3899fe6c72e6c.jpg
  • b36a7b1f125a3a2c39a0f5a87738d42d.jpg
  • 73e6be9e5740a9b9dfe52d5c208b00fc.jpg
  • a73862ce3986e398fe277934f11eaac6.jpg
  • 90804507aeaea40978309b8438a507c5.jpg
  • 60af3be70b1e883f623edd5435a50459.jpg

Плюсы:

  • Высокая готовность посёлка и быстрый темп строительства
  • Невысокая для данного района стоимость
  • Архитектурное единство
  • Близость к городу

Минусы:

  • Большое количество домов — не хватает ощущения камерности.

Бонус: коттеджный посёлок «Юкковское парк»

Коттеджный посёлок «Юкковское парк» — проект, запущенный в 2017 году, который возводится на территории КП «Юкковское» застройщиком «Вартемяги парк» «Бизнес Строй Групп». В настоящее время, пока идёт строительство, два комплекса разделяет лесополоса, впоследствии девелопер организует отдельную въездную группу.

Общая информация

В коттеджном посёлке «Юкковское парк» представлены дуплексы площадью 120 и 158 кв. метров, выполненные из газобетона и облицованные термопанелями под красный с подпалинами кирпич. Проект был запущен весной 2017 года и пока к продаже предлагается 28 секций, минимальная стоимость которых — 6 200 000. Всего в проекте запланировано строительство 59 дуплексов по две секции в каждом, а также гостевая парковка и детская площадка.

  • 09855a7a458d4a114c5e5d635569528e.jpg
  • 6108ade004fcf9abe4ed5e101dfafb31.jpg

Что на месте

Несмотря на то, что строительство комплекса началось несколько месяцев назад, на территории будущего посёлка уже возведено три дуплекса. Дома выглядят солидно и при этом не выбиваются из архитектурного стиля соседствующего посёлка «Юкковское». Пока сложно судить об успешности проекта, поскольку здесь представлена только малая часть запланированного проекта и обустроена только строительная дорога. Тем не менее, привлекательная цена, застройщик с успешно реализованными проектами и более чем удачная локация подсказывают, что, если не возникнет проблем во время строительства, этот коттеджный поселок с уверенностью можно назвать перспективным.

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Катерина Галашова

Фотографии: Катерина Галашова


← Обзор посёлка бизнес-класса на севере Вс...

Обзор коттеджных посёлков с готовыми дом... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x