Премия «Амбиция года» от экспертного бюро «Сперанский» Премия «Амбиция года» от экспертного бюро «Сперанский»
21 февраля 2016 года состоялось вручение премии «Амбиция года» от экспертного бюро «Сперанский».
Итоги января на рынке загородной недвижимости Итоги января на рынке загородной недвижимости
Что покупали в январе на рынке загородной недвижимости?
Новый формат на рынке загородной недвижимости Ленобласти Новый формат на рынке загородной недвижимости Ленобласти
Почему на рынке уменьшилось предложение готовых коттеджей?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА Участки с коммуникациями от 1,4 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЛЬЯНОВКА ИЖС,ГАЗ,эл-во,дороги.5мин школы,дет.сад,маг-ны

Таунхаусы на берегу Финского залива

31 мая 2016

С наступлением тепла портал poselkispb.ru возобновляет рубрику «Тур де Village», в которой мы делаем независимый обзор загородных коттеджных поселков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Сегодня в поле нашего зрения попали три КП в Курортном районе СПб: «Прибрежный квартал», «На берегу» и «Ollila». Все они находятся приблизительно в одном ценовом сегменте и обладают схожими характеристиками. Первый объект на пути нашего следования из города — «Прибрежный квартал».

Прибрежный квартал

Малоэтажный жилой комплекс «Прибрежный квартал» расположился в поселке Лисий нос слева от Приморского шоссе. Находим его с трудом — указателя на поворот пока нет. Как пояснили в отделе продаж — для того, чтобы повесить табличку, необходимо согласование с властями. Оно как раз в процессе, а пока гостям указывает путь небольшой плакат с изображением белки. Он показывает, что мы въезжаем в лесную зону, населенную всевозможной живностью. Благо, сразу за поворотом уже виднеется забор с вывеской. Поэтому становится понятно, что мы у цели.

На въезде в поселок КПП — посторонних не пускают. Первое, что бросается в глаза — это необычная архитектура уже построенных домов. Навеяна она была, по словам менеджера по продажам, окружающей лесной обстановкой. «Дома-грибы» — так заявляет девелопер свои проекты. Действительно, на одной лесной опушке рядком расположились дома-лисички, подберезовики, шампиньоны. Звучит несколько странно, однако в реальности мы имеем дело с практичными футуристическими конструкциями, которые напоминают дома в Барселоне. При этом, необычный внешний вид ничуть не искажает внутренние планировки. Они привычны и просторны (от 90 кв. м). К слову, для тех потенциальных покупателей, которые все же настаивают на классических решениях в архитектуре, девелопер ООО «Рубеж» предлагает и традиционные варианты постройки.

  • 28.jpg
  • 29.jpg
  • 30.jpg
  • 31.jpg
  • 25.jpg
  • 26.jpg
  • 27.jpg

Еще одна особенность, которая присуща европейским домам и непривычна российскому человеку, — небольшие земельные участки. Огород на полутора сотках явно не развернешь, и картошку не посадишь. Однако небольшой придомовой территории вполне хватит, чтобы проявить собственные способности в ландшафтном дизайне, а также для того, чтобы устроить зону отдыха: поставить стол, плетеное кресло, мангал и т.п. Для зоны отдыха, кстати, во всех домах будет оборудована терраса на крыше. На площади примерно в 60 кв. м поместится не только все вышеназванное, но даже стол для настольного тенниса.

Застройка в поселке планируется достаточно плотная. Однако это не значит, что этот факт будет доставлять какие-либо неудобства жильцам. Благодаря планировке, в окна никто никому заглядывать не будет. А на террасах на крыше предусмотрены довольно высокие стены, что обеспечит полноценную приватность.

Отказ от больших придомовых участков застройщики объясняют удешевлением объектов. Действительно, барские замашки некоторых покупателей иметь в собственности чуть ли не гектар земли, в поселке удовлетворить не смогут. Но за небольшую для Приморского района стоимость в 10 млн рублей петербуржцы получат полноценное домовладение пусть и с небольшим наделом всего в километре от Финского залива.

Проживать в домах «Прибрежного квартала» можно будет круглогодично: проведут все необходимые коммуникации, статус земли ИЖС позволит прописаться, от города буквально 15 минут езды на автомобиле, вся необходимая инфраструктура — в шаговой доступности. В общем, новый формат городского жилья и идеальная альтернатива многоквартирному дому.

Заселять «Прибрежный квартал» планируют по очередям. Первую достроят и отдадут владельцам в пользование уже осенью этого года. Первые жильцы уже ведут работы по отделке. Полностью достроить ЖК обещают к 2020 году.

Стоит сказать, что для строительства поселка застройщик приобрел участок площадью в 5.2 Га на территории бывшей базы отдыха. Как известно, для санаториев в советские времена выбирали лучшие места. Так, территория «Прибрежного квартала» уникальна тем, что здесь растут реликтовые сосны. Также участок граничит с парком «Дубки», где растут уникальные дубы, по легенде, высаженные еще Петром I. При застройке о сохранении деревьев позаботились настолько, что в некоторых домах сосны интегрированы прямо в интерьер. Фактически дома возводят вокруг дерева. Фундамент выполняется особым образом, а остальная конструкция продумывается до мелочей. В итоге, дерево находится в особом вентилируемом «стакане» из стекла. Покупатели ценят такое решение — не нужно сажать пальму в бочке, когда в комнате из земли растет целая сосна.

Из объектов в «Прибрежном квартале» планируют строить отдельно стоящие, а также сблокированные дома (таунхаусы). Таунхаусов будет большинство. По площади — от 126 кв. м. Продажи открывают еще на стадии проекта. На сегодняшний день продано 13 домов из почти 300.

Если говорить об инфраструктуре, то основные значимые объекты (школы, поликлиники, детские сады и т.п.) находятся на расстоянии 500 метров от ЖК в поселке Лисий нос. Внутри «Прибрежного квартала» построят только детские площадки. Кроме того, застройщик не исключает появление частного детского сада. Вдобавок ко всему девелоперы планируют активно сотрудничать с покупателями, если те захотят открыть в поселке бизнес. Уже сейчас известно, что в домах будут открыты частная психологическая консультация, кафе и эко-баня.

Отдельно стоит сказать о схеме дорожного движения, запланированной на территории. Она будет круговой, чтобы не создавались заторы. Въезд будет с одной стороны, а выезд с другой. Парковка будет наземная и подземная.

Из минусов я бы отметила тот факт, что в «Прибрежном квартале» даже днем достаточно темно. Солнечный свет плохо проникает из-за густо растущих сосен. Вообще в данном ЖК есть возможность почувствовать себя немного лесником — выходишь из дома и сразу упираешься в дерево. К тому же, близкое соседство с белками и дятлами может привлекать далеко не всех.

Еще один нюанс, который может стать минусом, — частичная застройка. Как я уже сказала, девелопер планирует осваивать пространство постепенно. Это значит, что в одних домах люди будут жить, а другие еще только будут строиться. Шум и мусор могут создавать дискомфорт. Впрочем, застройщик уверяет, что все спланировано таким образом, что уже въехавшие жильцы со стройкой никак пересекаться не будут.

Плюсы «Прибрежного квартала»:

— экономичная цена

— престижный район

— постоянное проживание

— все необходимые коммуникации

— близость к городу

— вся инфраструктура в шаговой доступности

— уникальный дизайн

— просторные дома

Минусы «Прибрежного квартала»:

— небольшая площадь участка

— плотная застройка

— заселение очередями

— мало солнечного света

На берегу

Выезжаем из «Прибрежного квартала» и направляемся далее в сторону от города по Приморскому шоссе. Следующая наша остановка — поселок «На берегу». Найти его оказалось намного проще, чем предыдущий. Поворачиваем по указателю музей «Шалаш» Ленина, и через несколько метров по правую руку уже виднеется вывеска с названием.

На въезде — пост КПП со строгим охранником. Без специального разрешения внутрь нас не пускают. Еще из-за ограждения заметно, что поселок представляет собой два ряда сблокированных домов. В одном из рядов виднеется многоэтажка с квартирами. Все выполнены в едином стиле. Смотрится все мило, по-европейски. На первом этаже оборудованы крытые парковки, газоны подстрижены и ухожены, тротуары чистые. Чувствуется, что службы эксплуатации работают отменно, а поселок обжит. Машины въезжают и выезжают с достаточно приличной частотой. Кроме этого, чуть менее, чем за час пребывания на территории, мы заметили несколько семей, которые отправлялись на прогулку. К слову, прогуляться можно и по территории поселка. Она достаточно обширна. Дорожки чистые и ровные, на детской площадке поставлены несколько скамеек.

Стоит сказать, что поселок обживается уже давно. Его сдали в эксплуатацию еще в 2012 году. На сегодняшний момент заселено порядка 30% объектов. Продано — свыше 50%. Квартир осталось всего две. Остальное — индивидуальное жилье в таунхаусах и дуплексах.

В первую очередь, хочется выделить привлекательное расположение поселка «На берегу». Близость к городу позволяет рассматривать жилье в качестве постоянного. Вся необходимая инфраструктура — в пешей доступности в Сестрорецке. Через дорогу — озеро с оборудованным пляжем. В паре километров — Финский залив. Прямо напротив — остановки маршрутных такси. В 10 минутах пешком — ж/д станция «Тарховка». На территории КП расположена детская площадка. В процессе строительства — фитнес клуб с бассейном. На границе — действующий теннисный клуб.

  • 32.jpg
  • 33.jpg
  • 35.jpg
  • 36.jpg
  • 37.jpg
  • 38.jpg
  • 39.jpg

Если говорить про сами объекты, то в продаже находятся довольно просторные дома с привлекательной планировкой. Покупателям предлагают жилье от 70 до 300 кв. м по стоимости 69 000 за 1 кв. м. Таунхаусы и дуплексы — трехэтажные. Многоквартирный дом насчитывает 5 этажей.

Все дома выполнены из газобетона, что обеспечивает тепло и надежность. Внутренние планировки остаются на усмотрение хозяев. Все стены, кроме несущих, застройщик позволяет поставить на свой вкус.

Из минусов можно отметить близость дороги. Автомобильная трасса (пусть и не очень оживленная) проходит буквально под окнами. Из-за этого в поселке немного шумно. Кроме того, нет и не планируется проведение газа в дома. Ко всему, жильцам не предполагается даже по сотке земли во владение. Но самый значительный недостаток — невозможность оформить прописку в приобретенном жилье. Можно сделать только временную регистрацию сроком до 5 лет. Такая ситуация сложилась потому, что земля застройщиком взята в аренду на 49 лет. Ее можно продлить, а можно выкупить. Но процедура эта сложная и пока затягивается. Уже проживающие в поселке петербуржцы неоднократно писали властям прошение о разрешении прописки. Но пока ситуация не изменилась.

Среди плюсов — зеркальные окна, установленные в домах всего поселка. Здания расположены довольно близко, поэтому чтобы не нарушать приватность частной жизни, было решено использовать такое конструктивное решение.

Еще один бонус, который может привлечь некоторых покупателей, — соседство с известным шоуменом Дмитрием Нагиевым. Его апартаменты (в которых он, правда, пока не живет) расположены на первом этаже многоквартирного дома.

Плюсы «На берегу»

— удобное месторасположение

— европейский внешний вид квартала

— просторные, изменяемые планировки

— зеркальные окна

— водоем через дорогу

— хорошая транспортная развязка

Минусы «На берегу»

— земля находится в аренде

— нет индивидуального участка

— близость автомобильной дороги

— нет газа

Ollila

Следующий КП на пути нашего следования — «Ollila». Он расположился в поселке Солнечное. К нему мы направляемся по Зеленогорскому шоссе. На повороте с него висит указатель — заблудиться невозможно.

Охрана на КПП довольно строгая, но на территорию нас пропускают сразу же, не держат за воротами, как в предыдущих двух. А вот дальше подробно выясняют, кто мы и зачем приехали. В общем, на режимный объект не похоже, но и чужих внутри ограждения точно не будет. К слову, о безопасности — во всем поселке установлена система видеонаблюдения.

Недалеко от поста охраны расположена спортивная площадка — немного в отдалении от домов. Таким образом, жителям не будет мешать шум. Летом она представляет собой теннисный корт, который также можно использовать для игры в баскетбол, а зимой превращается в каток. Рядом установлен стол для настольного тенниса.

Стоит сказать, что об удобстве жильцов поселка застройщики позаботились сполна. Оборудована детская площадка с песочницей, гостевая стоянка на 20 машиномест. Всюду — удобные дорожки, газоны, кусты и лавочки. Прогуливаться по территории — невероятное удовольствие. Единственное, чего не хватает для максимально комфортной жизни — внутренней инфраструктуры. В поселке нет ни кафе, ни ресторанов, ни химчисток, ни фитнес-клубов.

Класс поселка «Ollila» заявлен как «бизнес». И, надо отметить, он полностью ему соответствует. Все дома выполнены в едином стиле, все необходимые коммуникации подведены. Статус земли ИЖС позволяет получить прописку и рассматривать жилье в качестве постоянного. В непосредственной близости находятся все социальнозначимые объекты Солнечного.

  • 40.jpg
  • 41.jpg
  • 42.jpg
  • 43.jpg
  • 44.jpg
  • 45.jpg
  • 46.jpg
  • 47.jpg

Всего в поселке построены 13 корпусов, выполненных в трех цветах (желтом, зеленом, розовом), в которых располагаются 94 таунхауса. Жилая площадь объектов — от 163 до 267 кв. м. У каждого — небольшой участок в 1/2.сотки, на которых можно разбить небольшой садик, а также оборудовать зону отдыха. Внутренняя отделка домов — предчистовая.

Цена за квадратный метр жилья также соответствует бизнес-сегменту — 91 000 рублей. Таким образом, стоимость объектов — от 14 833 000 до 24 297 000 рублей.

Хочется сказать о минусах проекта, но я их, если честно, увидела немного. Во-первых, на мой взгляд, жителям может не хватать уединенности. Все веранды расположены друг против друга. А это значит, что если вы захотите полежать на участке с книжкой в шезлонге, то смотреть на вас будут все мимо проходящие, а также жильцы всего таунхауса напротив. Заборов между участками никаких нет (разве что на некоторых — декоративные в несколько сантиметров в высоту). Кусты, высаженные на некоторых придомовых территориях, ситуацию мало спасают. В окна тоже спокойно можно ходить заглядывать. В общем, все это может создавать определенный дискомфорт.

Добавлю, что несмотря на то, что поселок находится дальше всех, участвовавших в обзоре, от города это все равно недалеко — 18 км до КАД, в 30 минутах от исторического центра Санкт-Петербурга. На территории чисто, светло, уютно и просторно. Проект соответствует описанию и ожиданиям: не самый доступный по цене, но полностью окупается качеством.

Привлекательность проекта «Ollila» подтверждает хорошая реализация для столь дорогого ценового сегмента. На сегодняшний день около 70% поселка заселено. В продаже осталось 24 таунхауса.

Плюсы «Ollila»

— высокий уровень комфорта «по всем параметрам»

— возможность постоянного проживания

— все необходимые коммуникации

— придомовой участок

— удобные планировки и большие внутренние площади

Минусы «Ollila»

— неразвитая внутренняя инфраструктура

— минимум приватности

***

Еще с царских времен Курортный район считался престижным местом отдыха. Жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области стремились приобрести недвижимость в этих экологически чистых местах в непосредственной близости к Финскому заливу. Ценник в Курортном районе, естественно, немаленький. Однако и девелоперы стараются возводить недвижимость высокого класса.

Автор: Дарья Харина

Фотографии: Наталия Шерстнева

Источник: Poselkispb.ru


← Участки вблизи Ропши

Участки в престижном районе →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА Участки с коммуникациями от 1,4 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЛЬЯНОВКА ИЖС,ГАЗ,эл-во,дороги.5мин школы,дет.сад,маг-ны

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x