Ждите — скидки будут Ждите — скидки будут
Как застройщики готовятся к Ярмарке Недвижимости? Какие предложения готовят девелоперы?
Межевание участка станет обязательным Межевание участка станет обязательным
Новые изменения в законе «О государственной регистрации». Для чего нужно межевание?
Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Участки вблизи Ропши

21 августа 2015

Как известно, самый востребованный на сегодняшний день загородный «продукт» — земельные участки без подряда в коттеджных поселках эконом класса. Их ищут, к ним присматриваются, выбирают и покупают многие интересанты — все, кто мечтают построить загородный дом или дачу, но не имеют на это всей необходимой суммы сразу, а готовы вкладывать средства постепенно.

Отправляясь в первую в этом году поездку по коттеджным поселкам Ломоносовского района, мы искали расположенную близко к городу локацию, где было бы сосредоточено сразу несколько бюджетных поселков с участками. И легко нашли ее в окрестностях небольшого старинного поселка Ропша, в направлении которой отправились на изучение проектов «Изумрудное», «Уютное», «Ропшинские ключи», «Янтарная Ропша», «Ропшинские высоты», «Лесное» и «На речке».

***

Изумрудное

Начинаем обзор с двух проектов, «Изумрудное» и «Уютное», реализуемых частными лицами в районе деревни Олики, менее чем в 15 км от поселка Стрельна по Стрельницкому шоссе и 3 км от Ропши. По кольцевой едем на развязку с Ропшинским шоссе, по которому движемся порядка 2 км до деревни Велигонты, где поворачиваем налево в сторону развилки со Стрельнинским шоссе. Сворачиваем на перекресте на шоссе направо и продолжаем ехать порядка 4 км до деревни Олики, после чего сворачиваем налево на первом повороте. Грунтовка, небольшой железный мест через реку Стрелку, 1 км по главной дороге в деревню Олики — и мы на месте. В деревне Олики главное — все время двигаться по главной дороге, не заезжая в переулки. Ориентиром того, что вы движетесь в верном направлении, послужит ярко-красная табличка ДНП «Уютное 1» — именно с этого места хорошо просматриваются флагштоки «Изумрудного». Еще порядка 300 м, и мы на месте!

Общая информация

Старт проекту был дан весной 2013 года, когда было организовано ДНП «Изумрудное», после чего начались кадастровые работы, утверждалась проектная документация, были получены ТУ на присоединение к электрическим сетям. Через год, в мае 2014 года, в «Изумрудном» открылись продажи 109 земельных участков под самостоятельную застройку.

Площадь земельных наделов находится в диапазоне от 9,5 до 16 соток, стоимость сотки стартует от 65 тыс. рублей (без учета инфраструктурного взноса). Самое бюджетное на сегодняшний день предложение — участок площадью 10,3 соток за 650 тыс. рублей (цена при единовременной оплате), в рассрочку сроком на 3 года он обойдется несколько дороже — в 756 тыс. рублей.

Пакет коммуникаций оплачивается дополнительно в размере 280 тыс. рублей и включает в себя подведение электричества из расчета 15 кВт на домовладение, а также затраты на строительство объектов общего пользования: здания администрации поселка, ограждения по периметру поселка, пожарных водоемов, детской и спортивной площадки. Водоснабжение собственникам предлагается обустраивать индивидуально — посредством скважин, а для полива растений использовать колодцы; канализация также монтируется собственниками индивидуально. В 2017/2018.годах, согласно программе Леноблгаза, неподалеку от поселка будет строиться газопровод Алакюля — Капорское, к которому жильцы смогут при желании подключиться

  • Въезд в КП 'Изумрудное'
  • Флагштоки в КП 'Изумрудное'
  • Дорога на КП 'Изумрудное'
  • Линии электропередач в КП 'Изумрудное'
  • Ливневая канализация в КП 'Изумрудное'
  • Рекламный банер в КП 'Изумрудное'
  • Внутрипоселковые дороги в КП 'Изумрудное'

За безопасность проживания в «Изумрудном» будет отвечать круглосуточная охрана: в поселке планируется обустройство двух постов охраны со шлагбаумами. Инфраструктурное наполнение включает в себя стандартный набор для бюджетных проектов — здание администрации, детскую и спортивную площадки, также отведен участок под магазин.

Как обстоят дела сегодня

Как правило, строительство коттеджей в проектах с участками без подряда растягивается на годы, поэтому, отправляясь в такой молодой проект, как «Изумрудное», мы рассчитывали увидеть как поле с точечной застройкой. Так и получилось: на сегодняшний день в поселке возводится порядка 8 домов, на некоторых участках установлены бытовки. В качестве строительных материалов для домов собственники участков выбирают преимущественно газобетон или строят дом по панельно-каркасным технологиям. Некоторые из строящихся домов можно отнести к комфорт-классу. Другие же строения выглядят «по-дачному»: их хозяева явно рассчитывают отдыхать здесь летом или по выходным, а не проживать на постоянной основе. К слову, порядка половины участков в поселке проданы, в продаже осталось 55 наделов.

Периметр поселка частично огражден сварным с элементами ковки забором, заезд на его территорию осуществляется через пост охраны, расположенный в поселке «Уютное»; шлагбаум и пост охраны в «Изумрудном» также предусмотрены, их планируется организовать до конца 2015 года. На противоположной стороне от будущей въездной группы возвышаются те самые флагштоки, что мы наблюдали издалека, а чуть правее — подготовлено место под гостевую парковку на 10 машиномест.

  • Застройка в КП 'Изумрудное'
  • Парковка в КП 'Изумрудное'
  • Парковка в КП 'Изумрудное'
  • Самостоятельная застройка в КП 'Изумрудное'
  • Строительство объектов инфраструктуры в КП 'Изумрудное'
  • Индивидуальная застройка в КП 'Изумрудное'
  • Строительство дорог в КП 'Изумрудное'
  • Коттеджи в КП 'Изумрудное'
  • Поворот на КП 'Изумрудное'

Основные дороги поселка построены из известнякового щебня предварительно с укладкой геотекстиля и устройством основания из песка. Верхний слой выполнен асфальтовой крошкой, которая утрамбовывается поверх щебеночного основания; основная часть дорог в поселке построена, более мелкие проезды находятся в процессе обустройства, который планируется завершить к ноябрю текущего года. Вдоль каждого проезда выкопаны глубокие канавы, в которые уложены дренажные трубы — за водоотведение будущим собственникам беспокоиться уже не придется. Надо отметить, что дороги в Изумрудном достаточно широкие, легко могут разъехаться встречные автомобили, и очевидно, что завоз материалов для строительства дома не окажется для владельцев участков проблемой.

В поселке близится к завершению монтаж электрических сетей, стартовавший в июне, — все необходимые опоры установлены, при нас производился монтаж проводов вдоль одного из дальних проездов «Изумрудного». Застройщик обещает подключить поселок к электричеству уже в конце этого года.

Плюсы

  • Время, которое затратит собственник в дороге от Санкт-Петербурга в «Изумрудное», составит порядка 30 минут. В зависимости от дорожной обстановки добраться в поселок можно тремя путями: по Ропшинскому, Стрельнинскому или же Таллинскому шоссе.
  • «Изумрудное» значительно удалено от трассы, кроме того, поселок находится в окружении с одной стороны полей, с другой — немногочисленной частной застройки, в 300 м от его территории начинается лес размером 1000/1500.га. В поселке будет комфортно тем, кто ищет за городом прежде всего тишину и спокойствие.

Минусы

  • Расстояние от поселка до остановки общественного транспорта, расположенной на Стрельнинском шоссе, — чуть более одного километра, поэтому путь до остановки займет 15/20.минут.

Уютное

Дорога в КП «Уютное» аналогична пути в предыдущий поселок — «Изумрудное»: если вы едете по Стрельнинскому шоссе по направлению от города, то в Оликах необходимо свернуть налево, однако если вы движетесь от развязки с Ропшинским шоссе, то поворачивайте направо — это единственный съезд в этой деревне, и не заметить его сложно.

Как обстоят дела сегодня

О приближении к поселку возвещает яркая табличка с надписью ДНП «Уютное 1», установленная на небольшом домике охраны, при этом самих охранников в нем не оказалось, равно как и ограждения по периметру — в скором времени здесь установят автоматический шлагбаум. Поэтому мимо «Уютного» мы беспрепятственно проехали дальше в следующий поселок.

Из 28 участков КП «Уютное» в продаже осталось всего уже 3 объекта: 1 участок площадью 10 соток и два — по 14,5 соток, стоимость сотки составляет 107 тыс. рублей. Коммуникации оплачиваются дополнительно, стоимость 15 кВт электричества — 180 тыс. рублей.

  • Дорога на КП 'Уютное'
  • Детская площадка в КП 'Уютное'
  • Детская площадка в КП 'Уютное'
  • Строительство домов в КП 'Уютное'
  • Строительные работы в КП 'Уютное'
  • Парковка в КП 'Уютное'
  • Дома в КП 'Уютное'

На многих участках стоят уже готовые коттеджи, построенные из разных материалов: кирпича, каркаса, газобетона, при этом некоторые дома смотрятся особенно декоративно благодаря отделке клинкерным фасадным кирпичом. Во многих домах уже живут и активно обустраивают придомовые территории, немногочисленные дома находятся на стадии общестроительных работ.

Из внутренней инфраструктуры стоит отметить детскую площадку: у небольшого искусственного пруда, берега которого аккуратно оформлены крупными камнями, построен белый кораблик, установлены скамейки с деревянными скульптурами. За изобретательность ее создателям можно поставить твердую «пятерку». По опыту можем сказать, что места для отдыха, подобные местной детской площадке, организованы далеко не в каждом дорогом коттеджном поселке.

Плюсы

  • «Уютное» — проект, расположенный ближе всех к городу среди всех объектов сегодняшней подборки, при этом на его характеристики относительно тишины/спокойствия проживания это не повлияло: вокруг него лишь немногочисленные ДНП и поля.
  • Интересна и необычна детская площадка, где могут играть не только жители «Уютного», но и соседнего «Изумрудного».
  • Дорога (Стрельнинское шоссе) на КП 'Уютное'
  • Дорога (Стрельнинское шоссе) на КП 'Уютное'
  • КПП в КП 'Уютное'
  • Въездная группа (шлагбаум) в КП 'Уютное'
  • Строительство домов в КП 'Уютное'
  • Жилые дома в КП 'Уютное'

Минусы

  • Из-за отсутствия архитектурного регламента поселок выглядит несколько раздроблено, что, с одной стороны, является типичной ситуацией для поселков с участками без подряда. При этом девелоперы, как правило, стараются объединить разномастную застройку едиными требованиями к ограждению участков, да и в целом поддерживают общепоселковую территорию в ухоженном состоянии. Про «Уютное» этого сказать нельзя: здесь каждый собственник решает сам, какой забор ему поставить. Вероятно, и остальные вопросы, связанные с содержанием поселка, остаются на откуп жильцам.

«На речке»

В рамках одной из поездок прошлого года мы побывали в поселке «Ропшинские пруды», где реализуются готовые коттеджи от компании «Клевер град», сегодня на очереди — два новых проекта застройщика в той же локации. Отправляемся в поселки «На речке» и «Лесное».

Если вы едете в поселок со стороны Петербурга по Ропшинскому шоссе, то в самой Ропше необходимо свернуть направо на улицу Школьная, далее следовать указателям — вдоль дороги встречается несколько банеров «На речке». К искомому поселку вы подъедете примерно через 300 метров.

Общая информация

В отличие от «Ропшинских прудов», где продаются готовые коттеджи по 10 млн рублей, последующие поселки девелопера «Клевер град» рассчитаны на более широкую аудиторию. В поселке «На речке» представлено 158 участков без подряда площадью от 7 до 16 соток. Стоимость сотки стартует от 140 тыс. рублей, дополнительно с каждой сотки оплачивается 30 тыс. рублей за подключение 10 кВт электричества, газа, обустройство дорог, дренажной системы закрытого типа и т. д. В перспективе (в 3 кв. 2016 года) запланировано подведение магистрального газа.

  • Рекламные вывески в КП 'На речке'
  • Рекламные вывески в КП 'На речке'
  • Въезд в КП 'На речке'
  • Строительство домов в КП 'На речке'
  • Строительство таунхауса в КП 'На речке'
  • Внутрипоселковые дороги в КП 'На речке'
  • Строительство дорог в КП 'На речке'
  • Строительство дорог в КП 'На речке'
  • Строительство дорог в КП 'На речке'

На сегодняшний день минимальное по цене предложение — порядка 1,3 млн рублей за участок площадью 8,4 соток. Пожалуй, это самый дорогой проект сегодняшнего обзора, относящийся скорее к классу комфорт, нежели эконом, однако и статус земли здесь, в отличие от других проектов, — ИЖС. Стоимость участков зависит еще и от того, насколько близко они расположены к реке Стрелке, которая граничит с поселком. Чем ближе к реке, тем, соответственно, наделы будут стоить дороже.

Оплатить покупку можно как с помощью беспроцентной рассрочки на 1 год (при этом застройщик всегда идет навстречу покупателю), так в ипотеку от Россельхозбанка, с помощью которой были закрыты некоторые сделки по продаже. На все участки получены кадастровые паспорта и свидетельство на право собственности.

Как обстоят дела сегодня

Преодолев несколько поворотов улицы Школьной, мы оказались на территории строящегося поселка «На речке», о чем возвещали рекламный щит и развевающиеся неподалеку флаги. Во время нашего визита в поселке как раз шли работы по обустройству одной из внутрипоселковых дорог: на подготовленное основание укладывалась щебенка для последующей отсыпки асфальтной крошкой. Одновременно с этим идет закладка дренажных труб на геотекстильную подложку. В планах девелопера до конца лета: завершить обустройство всех дорог, вкопать столбы для подключения электричества. В дальнейшем территория будет огорожена, появится охраняемый КПП, детские и спортивные площадки.

  • Лесной массив на границе с КП 'На речке'
  • Общий вид на КП 'На речке'
  • Строительство домов в КП 'На речке'
  • Отсяака дорог в КП 'На речке'
  • Коммуникации в КП 'На речке'
  • Отсыпка дорог в КП 'На речке'
  • Отсыпка дорог в КП 'На речке'
  • Межевые знаки в КП 'На речке'

Поскольку старт продаж был анонсирован в феврале 2015 года, ждать какой-либо активности в строительстве домов здесь рано. Вместе с тем один из собственников уже приступил к заливке фундамента. Также рядом с въездом мы на удивление обнаружили строящийся таунхаус, о чем ранее не знали, поскольку объект не анонсировался. Как оказалось, это первый экспериментальный таунхаус девелопера: 6 двухэтажных секций площадью 73, 87 и 95 кв. м с придомовой территорией в среднем по 2,3 сотки. Диапазон стоимости квартир с черновой отделкой — от 3,6 до 4,9 млн рублей, еще в 600 тыс. рублей обойдется подготовка «под чистовую» отделку. Материал строительства — газобетон. В документах такое домовладение значится как индивидуальный жилой сблокированный дом.

Местоположение «На речке» примечательно. Вдоль границы поселка действительно протекает небольшая река Стрелка — хозяева ближайших к ней участков могут организовать поблизости баню. Рядом с рекой проходит лесополоса, а дальше начинаются просторы, типичные для Ломоносовского района. С другой стороны к поселку примыкает частный сектор Ропши, в 300 метрах работает новый детсад с бассейном, чуть дальше — школа, магазины и поликлиника. Также по соседству с поселком находится конно-спортивный клуб, где верховой езде учат детей и взрослых.

Плюсы

  • Удачное местоположение, которое сочетает в себе природную составляющую, близость нескольких подъездных путей, по которым легко добраться в город, а также разнообразную инфраструктуру в шаговой доступности.
  • Статус земли ИЖС позволяет проживать здесь на постоянной основе, прописаться, а также пользоваться услугами местных детсадов, школы, поликлиники.

Минусы

  • Среди всех проектов сегодняшней подборки в поселке «На речке» предлагаются самые дорогие земельные участки.

Лесное

Дорога в «Лесное» лежит по Ропшинскому шоссе, мимо Ропши, где по указателю «Малые Горки» следует свернуть налево, далее повернуть направо вдоль зеленого забора, после — первый поворот налево; до поселка останется проехать порядка 400 метров. Ориентиром того, что вы движетесь в верном направлении, послужит небольшой газораспределитель слева от дороги.

Общая информация

В КП «Лесное», как и в предыдущем проекте, продажи участков без подряда стартовали в минувшем феврале. Всего здесь представлено 37 наделов в статусе ИЖС площадью от 8 до 25 соток, реализуемых по цене 90 тыс. рублей за сотку. Таким образом, среднее предложение в поселке — 900 тыс. рублей за участок 10 соток. В указанную стоимость входят общепоселковые дороги, коммуникации будут подключаться собственниками самостоятельно. В частности, электричество по программе «Ленэнерго» 15 кВт за 550 рублей (ориентировочно через 6 месяцев), канализация и водоснабжение — локальные. За подключение магистрального газа необходимо доплатить 250 тыс. рублей (точка подключения расположена рядом с границей земельного массива).

  • Участки в продажи в КП 'Лесное'
  • Строительные работы в КП 'Лесное'
  • Строительство в КП 'Лесное'
  • Отсыпка дорог в КП 'Лесное'
  • Продажа земельных участков в КП 'Лесное'

Как обстоят дела сегодня

На неогороженной территории поселка во время нашего приезда работала техника: полным ходом шло строительство дороги и закрытой дренажной системы, завершение которого запланировано на текущее лето. Строительство домов начнется собственниками, вероятно, уже в будущем году. Пока участки «вынесены в натуру», то есть обозначены на местности номерными табличками.

От поселка «На речке» «Лесное» отличается камерностью, а также большим количеством деревьев в окружении — тем, кто ищет уединенный уголок, это место придется по душе. Соседей у будущих собственников будет немного: частный сектор Малых горок вплотную подходит лишь к одной из сторон поселка. На каждый надел получен кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Формы оплаты — беспроцентная рассрочка на год, кредит от Россельхозбанка.

  • Частный сектор вблизи КП 'Лесное'
  • Земельные участки в КП 'Лесное'
  • Коммуникации в КП 'Лесное'
  • Размежеванные участки в КП 'Лесное'
  • Коммуникации в КП 'Лесное'

Плюсы

  • Уединенное расположение вдали от дороги, но при этом в границах населенного пункта делает «Лесное» привлекательным местом и для сезонного отдыха, и для постоянного проживания.

Минусы

  • К поселку «Лесное» с одной из сторон вплотную примыкает частный сектор деревни Малые Горки, где сложился определенный уклад жизни. Местным жителям и будущим жильцам «Лесного» какое-то время придется привыкать к такому соседству.

Ропшинские ключи

В завершение обзора побываем в объединениях ДНП «Янтарная Ропша», ДНТ «Ропшинские ключи» и ДНТ «Ропшинские высоты» — поселках эконом класса под свободную застройку. Несмотря на то, что по прямой между ними — не более 2 км, маршруты проезда различаются. В «Ропшинские ключи» удобнее всего ехать по Красносельскому шоссе по направлению на Дятлицы (поворот на СНТ «Вертикаль»), а в «Янтарную Ропшу» и «Ропшинские высоты» — по Ропшинскому шоссе: искомый пункт находится ближе, чем Малые горки, за магазином «Стройдача», первый поворот направо. Чтобы попасть в первый поселок, мы выехали на Красносельское шоссе, по которому двигались мимо СНТ «Вертикаль» до следующего за ним поворота налево. Заметный издалека банер «Ропшинских ключей» поможет не проскочить мимо.

Общая информация

Продажи 41 участка площадью от 8 до 19 соток стартовали в ДНТ «Ропшинские ключи» в прошлом году. Стоимость сотки земли начинается от 55 тыс. рублей, с учетом стоимости пакета коммуникаций в размере 300/350.тыс. рублей самый маленький участок в 8 соток обойдется покупателю в 800 тыс. рублей. Что включено в этот пакет? Электричество 10 кВт (с возможностью покупки дополнительных мощностей), дороги, общепоселковое ограждение. Сейчас в процессе — получение схемы газоснабжения района и технических условий на подключение к газопроводу высокого давления. ООО «ТеплоГазСтрой» будет проводить работы по подключению к участкам от существующей на границе массива газораспределительной станции.

  • Въезд в КП 'Ропшинские ключи'
  • Рекламный банер на повороте на КП 'Ропшинские ключи'
  • Въезд в КП 'Ропшинские ключи'
  • Территория КП 'Ропшинские ключи'
  • Въезд в КП 'Ропшинские ключи'
  • Строительные работы в КП 'Ропшинские ключи'
  • Обший вид КП 'Ропшинские ключи'

Инфраструктурное наполнение «Ропшинских ключей» предполагает обустройство детской и спортивной площадок, огороженной забором территории, КПП, площадок для сбора мусора, пожарный водоем, пешеходные дорожки, и, возможно, появится минимаркет. На участки получена вся необходимая для продажи документация.

Как обстоят дела сегодня

Во-первых, отметим, что приезжать в ДНТ «Ропшинские ключи» следует в сопровождении менеджера: добраться в поселок нетрудно, однако самостоятельно сориентироваться в том, где какой участок расположен, будет проблематично. По сути сегодняшние «Ропшинские ключи» — поле практически без древесной растительности, номерных знаков на земельных наделах нет, только межевые знаки, из построек — лишь один деревянный дом со строящейся крышей на одном участке, а на втором — закладывается фундамент и высажены фруктовые растения. На участках образованы скважины с питьевой водой. Территория ограждена канавами и въездными воротами, установлены столбы электропередач, подключение происходит по факту приобретения участка. Земельный массив «Ропшинских ключей» граничит с другими ДНП похожего формата, в нескольких километрах начинается лесополоса.

Дороги в поселке отсыпаны крупным гравием, который в дальнейшем покроют асфальтовой крошкой, вдоль проездов обустроена дренажная система открытого типа. Электрическая подстанция функционирует с 2014 года. Подключение зависит только от покупателя.

  • Застройка КП 'Ропшинские ключи'
  • Коттеджи в КП 'Ропшинские ключи'
  • Индивидуальные жилые дома в КП 'Ропшинские ключи'
  • Коттеджи в КП 'Ропшинские ключи'
  • Коттеджи в КП 'Ропшинские ключи'
  • Дороги в КП 'Ропшинские ключи'
  • Коммуникации (газ) в КП 'Ропшинские ключи'

Плюсы

  • ДНТ «Ропшинские ключи» — один из самых бюджетных проектов сегодняшней подборки: участки по 55 тыс. рублей за сотку — доступное предложение даже для Ломоносовского района.
  • Поселок находится на высоте порядка 130 м над уровнем моря, что будет препятствовать скоплению влаги на участке. Кроме того, в основе грунта — бутовый камень, который выступает в роли естественного дренажа, являющийся к тому же прочной основой для фундамента дома.

Минусы

  • Темпы продаж находятся на недостаточно высоком уровне.

Янтарная Ропша и Ропшинские высоты

Выехав из «Ропшинских ключей», мы отправились в завершающие обзор поселки — «Янтарную Ропшу» и «Ропшинские высоты». После развязки Красносельского шоссе с Ропшинским движемся по последнему в сторону Малых Горок, затем сворачиваем налево на первом повороте по указателю «Новая Ропша». Порядка 800 метров мы проезжаем по грунтовой дороге, после чего оказываемся у въезда в нужный поселок.

Общая информация

Земельный массив «Янтарной Ропши» площадью 13,5 га разделен на 91 участок площадью от 7,5 до 17,7 соток. «Ропшинские высоты» площадью 4,84 га разделен на 37 участков размером от 10 до 12 соток. Вместе поселки образуют единый массив и общую подъездную дорогу. Все наделы реализуются без обязательного строительного подряда, стоимость сотки — в диапазоне от 55 до 65 тыс. рублей. Таким образом, самое бюджетное на сегодняшний день предложение — участок 7,55 соток, который можно приобрести 790 тыс. рублей. В эту стоимость входит оплата пакета коммуникаций (порядка 350 тыс. рублей), он включает в себя 10 кВт электричества, дороги с твердым покрытием, инфраструктуру (детскую и спортивную площадку, гостевую парковку).

Магистральное газоснабжение — дело ближайшей перспективы, к концу 2015 года будет утверждена схема газификации района, после чего начнется подключение к газопроводу участков. На три поселка застройщика — «Ропшинские ключи», «Янтарную Ропшу» и «Ропшинские высоты» — будет работать одна газораспределительная станция.

  • Въезд в КП 'Янтарная Ропша'
  • Дороги в КП 'Янтарная Ропша'
  • Электричество в КП 'Янтарная Ропша'
  • Строительство коттеджей в КП 'Янтарная Ропша'
  • Отдел продаж в КП 'Янтарная Ропша'

Все участки в поселке имеют кадастровые паспорта, свидетельства о праве собственности. Приобретение возможно в рассрочку на индивидуальных условиях.

Как обстоят дела сегодня

О том, что мы приехали именно в «Янтарную Ропшу» (по соседству с поселком много других ДНП с различными вариациями слова «Ропша» в названии), возвестил рекламный банер на стене бытовки при въезде. В поселке построены 5 домов, и еще два находятся в разной стадии готовности: один существует в виде деревянного каркаса, а на другом во время нашего приезда шли кровельные работы. В некоторых из построенных домов уже живут: один из «каркасников» успели возвести за 2 летних месяца этого года, ввели в эксплуатацию отопление, водоснабжение, канализацию и теперь хозяева обустраивают дом изнутри. Популярные строительные материалы в «Янтарной Ропше» — это оцилиндрованное бревно, брус, каркас.

Все дома построены в первой очереди, на участках, расположенных ближе к будущей въездной группе (вероятно, именно они были проданы первыми). По словам застройщика, планируется второй въезд со стороны Малых горок. Остальная территория поселка — часть первой очереди и практически вся вторая — представляет собой незастроенное поле, пересекаемое в нескольких местах ЛЭП. Проданные участки почти все подключены к электроснабжению. Дороги в «Янтарной Ропше» находятся в высокой стадии готовности: сейчас они щебневые, но в дальнейшем будут отсыпаны асфальтовой крошкой.

  • Строительство коттеджей в КП 'Янтарная Ропша'
  • Индивидуальная застройка в КП 'Янтарная Ропша'
  • Электричество в КП 'Янтарная Ропша'
  • Общий вид КП 'Янтарная Ропша'
  • Внутрипоселковая дорога в КП 'Янтарная Ропша'
  • Построенные дома в КП 'Янтарная Ропша'
  • Застройка в КП 'Янтарная Ропша'

Плюсы

  • «Янтарная Ропша» отличается плотным грунтом, в основе которого — плотный бутовый камень. Благодаря ему участки и подъездные пути не размоет в плохую погоду, а построенные дома долго прослужат своим хозяевам.
  • Земля плодородна, что позволяет собирать богатый урожай.

Минусы

  • В поселке пока не решен вопрос с ограждением, а потребность в этом есть: в поселке проживает несколько семей.

***

От многих других мест Ропшу отличает не только удачное местоположение — 10 км от КАД, развитое транспортное сообщение с Санкт-Петербургом, но и богатое историческое прошлое: здесь располагались барские усадьбы и царские охотничьи угодья. В наследство поселку достался ветхий Ропшинский дворец, построенный архитектором Растрелли для императорской семьи в конце XVIII века. Если здание отреставрируют, о чем неоднократно заявляли музейщики и местные власти, в Ропше появится свой дворцово-парковый ансамбль — не хуже, чем в Стрельне или Павловске. Это подстегнет интерес к недвижимости в Ропше, от чего и цены на участки и коттеджи, в том числе и в перечисленных поселках, подрастут. К этому тихому уголку стоит присмотреться еще и потому, что вдоль протекающей неподалеку реки Стрелки находится несколько известных минеральных источников. В целом, окружающая Ропшу природная среда располагает к неспешному загородному отдыху, поэтому и поселков здесь множество — на любой вкус!

Автор: Анастасия Николашенкова

Фотографии: Виктория Самигуллина

Источник: Poselkispb.ru


← Новоприозерское шоссе: поселки для посто...

Таунхаусы на берегу Финского залива →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x