Раздельный сбор мусора - для чего он нужен? Раздельный сбор мусора - для чего он нужен?
Есть ли альтернатива городским свалкам? Как организовать раздельный сбор в коттеджном посёлке?
Традиционная осенняя экскурсия в Ламбери Традиционная осенняя экскурсия в Ламбери
18 ноября 2016 года состоялась традиционная осенняя экскурсия в коттеджный поселок Ламбери.
Изменения в законе о подключении электричества Изменения в законе о подключении электричества
Изменения в законодательстве о срыве сроков подключения к электросетям.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Новоприозерское шоссе: поселки для постоянного проживания

3 августа 2015

Выбирая направление для поездки в рамках рубрики «Тур де Village», в очередной раз мы остановили свое внимание на Всеволожском районе, где реализуется 134 коттеджных поселка. Портал Poselkispb.ru всегда старается идти в ногу со временем, а поскольку в настоящее время лидером спроса являются земельные участки без подряда, наша редакционная группа отправляется на исследование проектов с подобным предложением.

Дополнительными критериями отбора стали: удаленность от города не более 30 км по Новоприозерскому шоссе и позиционирование поселка как места для постоянного проживания, что подразумевает соответствующую внутреннюю инфраструктуру.

Есть еще одна общая характеристика у всех проектов сегодняшней выборки, которую стоит оговорить сразу и не повторяться в каждой части отдельно. Реализация коттеджных поселков без подряда не предполагает архитектурную целостность общей панорамы в будущем. В дальнейшем здесь стоит ожидать стилистический разнобой, особенно если девелопер не ограничивает собственников в осуществлении своих дизайнерских фантазий. Однако для любителей креатива — это как раз то, что нужно.

Итак, резюмируем. Сегодня на повестке дня поселки во Всеволожском районе, где реализуются земельные участки без строительного подряда для постоянного проживания. И это: «Савоя» от компании ООО «УСП», ДНП «Приозерное» и коттеджный поселок «Черничный» застройщика ИСК «ИнвестСтрой», «Елизаветинское» ООО «Весна», а также «Кавголовское озеро» от застройщика «City78 Загородная Недвижимость».

В путь!

Савоя

Чтобы добраться до первого пункта назначения нашего тура, съезжаем с кольцевой автодороги на Новоприозерское шоссе, проезжая ТК «МЕГА Парнас», и едем до развязки на Скотное, после — поворачиваем налево в направлении деревни Вартемяги и уходим направо на Касимово. После въезда в поселок ровно через 1,5 км сворачиваем налево и едем прямо по асфальтовой, затем грунтовой дороге до шлагбаума, после въезда — направо. Также добраться до поселка «Савоя» можно по трассе А-129 «Санкт-Петербург-Сортавала».

Общая информация

Коттеджный поселок «Савоя» реализуется на территории Агалатовского сельского поселения Всеволожского района, в 16 км от КАД, вблизи деревни Касимово. Продажи земельных участков в поселке, девелопером которого выступает ООО «Управление строительными программами» (ООО «УСП»), открылись в октябре 2014 года. Проект занимает территорию общей площадью 30,55 га, поделенную на две очереди по 15 га каждая. Всего в рамках проекта будет реализовано 190 земельных участков от 10 до 17,6 соток. В настоящее время к продаже предлагаются 76 участков первой очереди, к реализации второй очереди девелопер планирует приступить через три года. Категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

  • Дорога на коттеджный поселок 'Савоя' во Всеволожском районе
  • Въездная группа в коттеджный поселок 'Савоя' во Всеволожском районе
  • Въезд в коттеджный поселок 'Савоя' во Всеволожском районе
  • Дорога на СПН 'Звезда' около поселка 'Савоя'
  • Рекламный банер в коттеджном поселке 'Савоя' во Всеволожском районе
  • Обустройство дорог в КП 'Савоя'
  • Внутрипоселковые дороги в КП 'Савоя'
  • Земельный участок №1 в КП 'Савоя'
  • Участок №35 в продаже в КП 'Савоя'
  • Свободные участки в КП 'Савоя'
  • Канавы в КП 'Савоя'

Стоимость одной сотки индивидуального земельного участка, с учетом оплаты инженерных коммуникаций, составляет 185 тысяч рублей. Пакет коммуникаций включает:

  • водоснабжение: объём водопотребления составит до 0,8 куб.м/час, подключение осуществляется к распределительному водопроводу с глубиной заложения 220 см на территории земельного участка в 1 метре от границы;
  • электроснабжение трехфазное мощностью 15кВт;
  • газоснабжение: объем потребления — до 6 куб. м/час. Подключение осуществляется к газопроводу среднего давления уже проведенного на участок и заложенного на глубине 160 см в 1 м от границы земельного участка.

Стоимость самого маленького по площади земельного участка (10 соток) составляет 1,85 млн рублей. При оформлении сделки заключаются два договора: соглашение о вступлении в кооператив, по условиям которого вносятся паевой взнос в размере 12 тыс. рублей, вступительный взнос в размере 500 рублей и целевой взнос в размере 977,5 тыс. рублей — итого 990 тыс. рублей, а также договор купли-продажи, по условиям которого оплачивается оставшаяся сумма от общей стоимости. Например, в случае самого недорогого предложения — 860 тыс. рублей. Все наделы размежеваны и оформлены в собственность.

Согласно плану коттеджного поселка «Савоя», под общественную зону выделен 1 га земли, который будет благоустроен по усмотрению будущих жильцов. Также планируется установка поста охраны со шлагбаумом с круглосуточным контролем доступа, предусмотрены: прогулочная зона, уличное освещение, зоны озеленения и две артезианские скважины с питьевой водой. В целях пожарной безопасности территория поселка оборудована пожарными гидрантами.

КП «Савоя» расположен в лесу, поэтому любителям «дикой» природы здесь придется по вкусу. Ближайший населенный пункт Агалатово с необходимым объектами социальной инфраструктуры (поликлиника, школа, детский сад и др.) расположен в 1 км, таким образом, жить в лесу будущим жителям поселка «Савоя» получится без ограничений в пользовании общественными благами цивилизации.

Как обстоят дела сегодня

Не пропустить нужный поворот поможет указатель, уточняющий направление и расстояние до поселка «Савоя». Приехать сюда, по большому счету, можно в любое время, поскольку ограждение по периметру отсутствует, а проехать на территорию за шлагбаумом возможно без каких-либо документов или пропусков. Однако лучше договориться о просмотре участка с менеджером, дабы получить всю необходимую информацию.

Парковки на территории коттеджного поселка не предусмотрено, поэтому, оставив машину на обочине дороги, наша редакционная группа отправилась изучать достопримечательности не так давно поступившего в продажу коттеджного поселка. К настоящему моменту продано 18 земельных участков из 94 выведенных на рынок.

Дороги в КП — двухполосные и пока засыпаны щебнем, а значит, возведение домов с использованием строительной техники уже представляется возможным. До конца августа планируется покрыть дорогу асфальтовой крошкой. Сейчас ведутся работы по расчищению участков. Во время нашего визита на территории «Савоя» работали 20 человек, под руководством прораба, которой любезно согласился ответить на все интересующие нас вопросы.

Водо- и газопровод уже подведены к участкам. До конца августа должны закончится работы по проведению электричества, подключение к сети завершится в декабре. Стоит упомянуть, что сроки установки и введения в эксплуатацию всех инженерных коммуникаций прописаны в приложении к соглашению о вступлении в кооператив, а значит, задержек быть не должно. По словам менеджера, проведение газа в дом будет стоить порядка 120 тыс. рублей, электричества — 20 тыс. рублей.

  • Идут строительные работы в КП 'Савоя'
  • Земельные наделы в КП 'Савоя'
  • В продаже участки №№24, 25 в КП 'Савоя'
  • Бетонные кольца в КП 'Савоя'
  • Канализация в поселке 'Савоя'
  • Водоотведение в КП 'Савоя'
  • Строительство коммуникаций в КП 'Савоя'
  • Канализация в поселке КП 'Савоя'
  • Газ в поселке 'Савоя'
  • Строительство дорог в КП 'Савоя'
  • Обсыпка дорог в КП 'Савоя'
  • Внутрипоселковые дороги в КП 'Савоя'

Некоторые собственники уже приступили к подготовке земли под строительство. Менеджер проекта поделился, что несмотря на активное ведение строительных работ, кто-то из будущих жильцов приезжает просто отдохнуть на своем участке, пожарить шашлык и насладиться природой. Завершить продажи первой очереди девелопер планирует к началу лета следующего года.

Плюсы

  • Одним из достоинств проекта является его локация — близость к мегаполису, природа и доступность инфраструктурных объектов в ближайшем доступе. Лесной массив, огибающий поселок со всех сторон, защищает поселок от шума с близлежащих трасс, хотя загруженных дорог поблизости КП в общем-то нет. Кроме того, с правой стороны территория поселка граничит с рекреационной зоной, а значит, скорее всего, не будет застроена. Таким образом, окружение «Савои» и в будущем будет радовать своих жителей и гостей величественными деревьями и свежим воздухом.
  • В рамках проекта «Савоя» реализуются инженерно-подготовленные участки без подряда, стало быть поселок можно считать практически готовым, поскольку все коммуникации подведены или будут в самом ближайшем будущем по условиям договора.

Минусы

  • Сейчас, в столь непростое время с точки зрения экономики, при выборе недвижимости мы обращаем внимание не только на качественные характеристики будущего жилья, но и на условия покупки. В коттеджном поселке «Савоя» оплата приобретаемого участка возможна только безналичным способом в течении 5 рабочих дней после заключения договора купли-продажи. Рассрочка платежа или ипотека здесь не предлагаются.
  • Отсутствие ограждения по периметру увеличивает шансы появления на территории КП незваных гостей. Однако, с другой стороны, это своего рода и достоинство представленного проекта, поскольку здесь нет «ощущения коттеджного поселка»: никаких ограждений, кругом лес — поистине дом на природе со всеми соответствующими атрибутами.

ДНП Приозерное

С кольцевой автодороги съезжаем на Новоприозерское шоссе, доезжаем до развязки 27-й км и поворачиваем направо в сторону деревни Керро и спустя буквально 300 м видим указатель «ДНП Приозерное 0,2 км». Следуем по указанному направлению по грунтовой дороге, поворачиваем налево и доезжаем до шлагбаума. В среднем дорога от Санкт-Петербурга занимает 15 минут.

Также добраться до ДНП «Приозерное» можно на маршрутном такси К436 от станции метро «Проспект Просвещения».

Общая информация

ДНП «Приозерное» реализуется в 27 км от КАД рядом с деревней Керро, в северной части Всеволожского района, который славится густым хвойными лесами и множеством озер. Отличительная особенность поселка отражена в самом его названии: застройка выходит на берег озера Ройка, кроме того, через дорогу расположено озеро Лемболовское. Холмистый рельеф пространства и собственный песчаный пляж протяженностью 1 км придают проекту особое очарование.

Продажи в поселке, девелопером которого выступает ИСК «ИнвестСтрой», начались 2,5 года назад. На сегодняшний день реализовано 2/3 земельных наделов. Проект представляет собой 151 участок, предлагаемые как с подрядом, так и без. Общая площадь поселка составляет 20 га. Размер наделов варьируется от 10 до 12 соток. Вид разрешенного использования — для ведения дачного хозяйства; категория земель — земли сельскохозяйственного назначения.

  • Дорога на ДНП 'Приозерное' рядом с деревней Керро
  • Грунтовая дорога на пути к ДНП 'Приозерное'
  • Въездная группа в ДНП 'Приозерное'
  • Шлагбаум в ДНП 'Приозерное'
  • Видеонаблюдение в ДНП 'Приозерное'
  • Генплан поселка ДНП 'Приозерное'
  • Ограждение по периметру ДНП 'Приозерное'
  • Пункт охраны в ДНП 'Приозерное'
  • Здание администрации, отдел продаж в ДНП 'Приозерное'
  • Внутрипоселковая дорога в ДНП 'Приозерное'

Стоимость сотки стартует от 220 тыс. рублей. В эту сумму включен инфраструктурный платеж, в который входит оплата электричества мощностью 14,5 кВт на домовладение с возможностью увеличения, поста охраны со шлагбаумом, автомобильных дорог, уличного освещения, а также ограждения территории поселка забором. Газификация поселка завершится в 2016 году. Минимальное предложение по цене составляет 2,2 млн рублей за земельный участок площадью 10 соток.

В планы девелопера входит и благоустройство общей территории коттеджного поселка: строительство спортзала, детских и спортивных площадок на берегу озера, автомойки, минимаркета и пекарни при въезде в поселок. Также проектом поселка предусмотрен административный комплекс, включающий в себя здание администрации, где сейчас расположен офис продаж, и парковка. В настоящее время ближайший магазин находится в деревне Керро. Необходимые объекты социальной инфраструктуры жителям поселка доступны в деревне Куйвози, добираться до которой — порядка 10 минут.

Как обстоят дела сегодня

Экскурсия по ДНП «Приозерное» проходила у нас в компании двух очень доброжелательных менеджеров, которые с большим теплом рассказывали про свое детище. Сразу отметим, что атмосфера в поселке, как говорится — домашняя. Несмотря на то, что повсеместно ведется активная индивидуальная застройка, общий облик поселка выглядит завершенным.

Дороги на данный момент — щебневые, в дальнейшем, по решению жильцов, будут заасфальтированы или покрыты асфальтовой крошкой. Построена въездная группа со шлагбаумом, заехать за который возможно только по договоренности с менеджерами или жильцами (у всех собственников есть личный пульт управления шлагбаумом), поэтому самостоятельный просмотр участков исключен. На наших глазах было отказано во въезде транспорту, что говорит о целесообразности пункта КПП и качестве работы охраны — посторонним, действительно, вход на территорию запрещен.

Заявленное девелопером инженерное обеспечение участков выполнено, таким образом, поселок полностью готов для проживания. В настоящее время заселены два домовладения, где жильцы проживают постоянно. По словам менеджеров, основной фронт работ по благоустройству общественных зон будет осуществляться по мере заселения поселка, точнее — когда 50% собственников окончательно переедут.

  • В продаже участки без обязательного строительного подряда в ДНП 'Приозерное'
  • Строительство загородных домов в ДНП 'Приозерное'
  • Застройка в ДНП 'Приозерное'
  • Возведение индивидуальных домов в ДНП 'Приозерное'
  • Построенный частный дом ДНП 'Приозерное'
  • Электричество в ДНП 'Приозерное'
  • Водоем (озеро) на территории ДНП 'Приозерное'
  • Пляж в ДНП 'Приозерное'
  • Электрическая подстанция в ДНП 'Приозерное'
  • Дороги и электрические сети в ДНП 'Приозерное'

Изначально, реализовать проект предполагалось в течении 5 лет. Если учесть, что продажи были открыты в 2011 году, то в запасе девелопера еще 1,5 года. И вполне вероятно, что прогноз сбудется. Соответствовать поставленным срокам, особенно в строительстве, получается далеко не всегда и не у всех. Это говорит лишь о том, что обещания в вопросе дальнейшего развития поселка также должны быть выполнены. Случится так или нет, узнаем, возможно, посредством одного из будущих туров.

Плюсы

Вне всякого сомнения, главным достоинством проекта является окружающая природа. Высокие деревья, уникальный ландшафт, потрясающий вид на озеро — все это вряд ли кого-то оставит равнодушным. К тому же по дороге к пляжу, которая будет благоустроена также в процессе заселения КП, нам посчастливилось полакомиться малиной, земляникой и черникой. Нам, как городским жителям, это было особенно приятно, поскольку возле наших домов «растут» исключительно платные ягоды.

Минусы

Современное население Земли старается получать «все и сразу», но, увы, не всегда это возможно. Кого-то, вероятно, может насторожить отсутствие внутренней инфраструктуры на данном этапе развития поселка. Кто знает, когда эти 50% жителей заселятся, а если это произойдет спустя 10 лет, где же проводить свободное время «сегодняшним» детям и взрослым?!

Черничный

Путь в коттеджный поселок «Черничный» проходит ровно там же, где и дорога в ДНП «Приозерное». Единственная разница — этот КП расположен на расстоянии 28 км от Санкт-Петербурга. Добраться сюда можно как на собственном транспортном средстве, так и на маршрутном такси (К436). Остановка общественного транспорта находится в 1,5 км от поселка.

Общая информация

Коттеджный поселок «Черничный» реализует тот же девелопер, что и ДНП «Приозерное» — ИСК «ИнвестСтрой». Правда этот проект в сравнении с предыдущим — совсем новый, продажи здесь были открыты в начале 2015 года. К настоящему времени продан уже 21 участок. Всего в рамках этого коттеджного поселка — 147 земельных наделов площадью от 10 до 20 соток. Приобрести землю можно без обязательного подряда, но при желании застройщик поможет в строительстве дома, на выбор предлагается несколько типовых проектов.

Минимальная стоимость сотки составляет 120 тыс. рублей, в эту сумму входят 5 кВт электричества с возможностью приобретения дополнительных мощностей.

  • Внутрипоселковые дороги, электричество в КП 'Черничное'
  • Въезд, пост охраны в КП 'Черничное'
  • Электроподстанция в КП 'Черничное'
  • Внутрипоселковые дороги в КП 'Черничное'
  • Канава в КП 'Черничное'
  • Межевые знаки на участках в КП 'Черничное'
  • Размежеванные земельные участки в КП 'Черничное'

Из внутренней инфраструктуры проектом предусмотрены следующие объекты: административный комплекс, КПП, охрана, уличное освещение, детская и спортивная площадки, магазин и пляж. Ближайшие населенные пункты — деревня Керро и Куйвози. Всего в 15 минутах езды расположен торговый комплекс «МЕГА Парнас», а значит, проблем с шопингом, благоустройством дома и досугом возникнуть у будущих жителей не должно.

Поскольку в коттеджном поселке «Черничный», как и во всех проектах сегодняшней подборки, реализуются участки без обязательного строительного подряда, мы решили поинтересоваться у менеджеров, во сколько обойдется подготовка надела для возведения дома. В среднем, по словам наших «экскурсоводов», очистка участка площадью 10 соток занимает 3/4.дня и стоит порядка 55 тыс. рублей. Как и с подрядом, в решении этого вопроса девелопер согласен помочь будущим жильцам, если у них возникнет такое желание.

Как обстоят дела сегодня

Проект новый, и это сразу бросается в глаза. Найти самостоятельно поселок вряд ли получится — указателей, вывесок или баннеров пока нет. Территория КП начинается с самооткрывающегося шлагбаума и небольшой будки охранников, которая в момент нашего прибытия была пуста. По большому счету, охранять здесь пока нечего, поэтому тратить средства, которые можно вложить в развитие территории, на постоянную охрану как минимум нелогично. Куда более выгодно следить за сохранностью владений периодически, посредством мобильной группы, патрулирующей территорию дважды в день — как собственно здесь и происходит.

Вдоль грунтовых дорог уже установлены бетонные столбы под электросети, запуск которых намечен на сентябрь этого года. Участки размежеваны и документально подготовлены к продаже. Благоустройство всех общественных зон начнется, когда проселок будет заселен на 50%.

  • Дорога к озеру в КП 'Черничное'
  • Водоем в КП 'Черничное'
  • Дороги и электричество в КП 'Черничное'
  • Строительство на участках в КП 'Черничное'
  • Строительство в КП 'Черничное'
  • Участки без подряда, строительство домов в КП 'Черничное'
  • Возведение чатсного дома в КП 'Черничное'
  • Речка около КП 'Черничное'

По словам менеджеров, здесь покупают, в основном, не по одному участку, а значит поселок получится не густонаселенный. Таким образом, жильцам будет легче договориться, например, по вопросам подключения интернета, финишного покрытия дорог и возможного проведения водопровода.

Плюсы

И опять нельзя оставить без внимания природу. Поселок окружен лесным массивом, точнее сказать, находится непосредственно в нем. Рядом протекает река Муратовка, в 300 м от КП находится озеро Щучье, которое местные жители прозвали Болгарией. Проект «Черничный» — гораздо более тихий уголок в сравнении, например, с ДНП «Приозерное», и воспринимается как совершенно удаленный от «мирской суеты», хотя разница в расстоянии до города составляет всего 1 км.

Минусы

Довольно непросто оценивать поселок, которого пока нет. Природа — замечательная, планы по развитию территории — тоже. Остается только ждать и наблюдать за процессом реализации. Отметим, что раньше на месте нового КП располагались охотничьи угодья. В связи с этим не советуем вам в одиночку отправляться сюда на экскурсию, быть может, кто-нибудь еще не в курсе, что теперь здесь коттеджный поселок для постоянного проживания, и по старой памяти заехал поохотиться.

Елизаветинское

В поселок «Елизаветинское» едем по Новоприозерскому шоссе до развязки с Агалатово, затем движемся до Приозерскому шоссе, поворачиваем направо — встречаем баннер поселка. Добраться до проекта можно и на общественном транспорте: от станции метро «Проспект Просвещения» курсируют автобус №567 и маршрутное такси К436. Остановка расположена через дорогу от въезда в поселок.

Общая информация

Продажи участков без обязательного строительного подряда стартовали в КП «Елизаветинское» от застройщика ООО «Весна» в октябре 2014 года. Работы по освоению территории были начаты в апреле 2015 года. Всего в поселке 117 земельных наделов с диапазоном площадей от 7,5 до 15 соток, из которых на сегодняшний день продан 21. К продажи представлены пока не все участки, поскольку некоторые из них расположены на болотистой почве. Их реализация начнется сразу после окончания работ по осушению земель в этой зоне. Статус земли — «сельхозка» с разрешенным видом использования — «под дачное строительство».

  • Дорога к КП 'Елизаветинское'
  • Рекламный банер, указатель на КП 'Елизаветинское'
  • Генплан коттеджного поселка 'Елизаветинское' от застройщика 'Весна'
  • Внутрипоселковая дорога в КП 'Елизаветинское'
  • Сток для воды в КП 'Елизаветинское'
  • Строительная техника в КП 'Елизаветинское'
  • В продаже участок №2 поселка 'Елизаветинское'
  • Размежеванные участки в КП 'Елизаветинское'
  • Грунтовые дороги в КП 'Елизаветинское'
  • Продается земельный участок №62 в КП 'Елизаветинское'
  • Участки в продаже в КП 'Елизаветинское'
  • Купить участок без подряда в КП 'Елизаветинское'

Стоимость сотки варьируется от 99 до 132 тыс. рублей, пакет коммуникаций оплачивается отдельно и стоит 750 тыс. рублей (электричество 10 кВт с возможностью увеличения, централизованное водоснабжение, ливневая канализация, магистральный газ, асфальтированные дороги, забор по периметру). Таким образом, самый небольшой по площади участок — 7,8 соток — обойдется в 1,5 млн рублей. Все наделы размежеваны, необходимые документы у застройщика — в наличии. В качестве инфраструктурного наполнения заявлены 2 въезда с КПП на охраняемую территорию, гостевая парковка, детская площадка, а также магазин в шаговой доступности.

Коттеджный поселок «Елизаветинское» общей площадью 16 га реализуется в 25 км от КАД, неподалеку от деревни Елизаветинка. В 10 минутах езды (6 км) расположена деревня Агалатово, где есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни: школы, детские, сады, медицинские учреждения и магазины. В шаговой доступности (1,2 км) — озеро Елизаветинское, подходящее как для отдыха летом, так и для рыбалки зимой.

Как обстоят дела сегодня

О приближении к поселку «Елизаветинское» возвещает заметный издалека рекламный баннер, поэтому пропустить нужный съезд практически невозможно. Показ земельных участков осуществляется, как правило, в сопровождении менеджера по продажам. Во-первых, это более рационально с точки зрения информативности, во-вторых — на территории ведутся активные строительные работы и безопаснее прогуливаться по стройплощадке не в одиночестве.

Несмотря на то, что не все коммуникации еще подведены, сейчас основные силы брошены на строительство дорожной системы. Такое решение было принято в пользу собственников, поскольку, как только будут готовы дороги, землевладельцы смогут начать возведение домов с использованием строительной техники. По прогнозам, подъезды к участкам будут готовы в сентябре.

Закончены работы по устройству системы центрального водоснабжения, а именно бурение скважины глубиной 200 м и установка каркаса под забор по периметру территории вдоль Приозерского шоссе. Продолжается устройство дренажной и ливневой систем.

  • Территория коттеджного поселка 'Елизаветинское'
  • Участки в продаже в КП 'Елизаветинское'
  • Общий вид при выезде из КП 'Елизаветинское'
  • Строительные материалы в КП 'Елизаветинское'
  • Каркас ограждения в КП 'Елизаветинское'

Поскольку у всех наделов уже имеются свидетельства о собственности и каждому присвоен милицейский адрес, при строительстве дома, соответствующего требованиям федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» — проблем с пропиской не возникнет.

Отметим, что никаких ограничений по строительству домов застройщик не устанавливает, конечно, за исключением соблюдения СНиПовских норм. Единственное требование девелопера к жильцам — забор должен быть светопропускаемым.

Плюсы

  • Из всех проектов в сегодняшней подборке в КП «Елизаветинское» представлены самые бюджетные варианты земельных участков для постоянного проживания без обязательного строительного подряда. К тому же в рамках этого проекта по желанию покупателя подряд возможен: как говорится, любой каприз за ваши деньги.
  • Поселок расположен в окружении соснового леса, который, по словам менеджера проекта, не будет застроен, так как это земли Лесфонда РФ. Расположение коттеджного поселка также можно считать удачным, ввиду транспортной доступности — добраться до города можно тремя способами.

Минусы

  • Проект граничит с Приозерским шоссе. Безусловно, нагрузка этой автомагистрали поубавилась после открытия движения по Новоприозерскому шоссе, но все же какая-никакая, но это дорога, а часть участков расположены в непосредственной близости от нее.
  • В рамках поселка «Елизаветинское» реализуется 117 участков, таким образом застройка будет довольно плотной. Любителям простора и уединения вряд ли подойдет подобный вариант.

Кавголовское озеро

Добраться до поселка можно несколькими способами: через Скотное и Нижние Осельки, через Корабсельки и Энколово. Мы отправились в «Кавголовское озеро» следующим способом: съезжаем с КАД у ТК «МЕГА-Парнас» на Скотное, едем прямо по трассе до Скотного, потом правее на Нижние Осельки, затем сворачиваем направо по Поперечной улице. Также можно доехать на пригородном автобусе №413 от станции метро «Проспект Просвещения» или на маршрутном такси №205.

Во избежание автомобильных пробок в качестве транспортного средства можно использовать электрички, курсирующие от Финляндского вокзала до станции Токсово и платформы «Кавголово».

Общая информация

Проект «Кавголовское озеро» выведен на рынок в декабре 2011 года. С тех пор большая часть земельных наделов уже застроены, в продаже сегодня осталось 30 участков. Поселок расположен в 17 км от кольцевой автодороги, в нескольких километрах находится поселок Токсовос развитой инфраструктурой, а в пешей доступности — Кавголовское озеро.

  • Дорога, поворот на КП 'Кавголовское озеро'
  • Вид на КП 'Кавголовское озеро' с трассы
  • Въезд в КП 'Кавголовское озеро'
  • Шлагбаум, пост охраны в КП 'Кавголовское озеро'
  • Построенный дом в КП 'Кавголовское озеро'
  • Дороги, электричество в КП 'Кавголовское озеро'
  • Участки в продаже в КП 'Кавголовское озеро'
  • Олимпийская улица в КП 'Кавголовское озеро'
  • Продаются земельные участки в КП 'Кавголовское озеро'
  • Лесной массив на границе КП 'Кавголовское озеро'

Концепция коттеджного поселка «Кавголовское озеро» предполагает реализацию 133 земельных участков без обязательного строительного подряда площадью от 9 до 40 соток.

Стоимость одной сотки варьируется от 180 до 300 тыс. рублей, соответственно, и стоимость участков заметно разнится — от 2 млн рублей до 9,3 млн рублей за самый большой по площади надел. Столь существенный разброс в цене связан с ландшафтными особенностями земли, на которой реализуется КП. Комплекс занимает территорию в 26 га, представляющую собой несколько живописных холмов. Благодаря перепаду высот с некоторых владений открываются отличные виды на соседний лесной массив или водоем, подаривший название поселку.

Инженерное обеспечение участков входит в стоимость сотки. Пакет коммуникаций включает: электричество от 5 до 15 кВт на участок, центральное водоснабжение, локальную канализацию и магистральный газ (2015 г.). Проектом поселка предусмотрена внутренняя инфраструктура: благоустроенные дороги шириной не менее 6 м, уличное освещение, круглосуточная охрана, ограждение по периметру и собственная эксплуатационная организация.

Среди объектов внешней инфраструктуры КП стоит отметить центр отдыха «Охта-Парк», горнолыжный курорт «Северный склон», базу СКА, которые могут быть использованы для занятий спортом и просто развлечений.

Как обстоят дела сегодня

В проект компании «City78 Загородная недвижимость» наша редакционная группа отправляется не в первый раз (Тур де Village «Коттеджные поселки на севере Всеволожского района» от 15.08.2013). Таким образом, нам выпала отличная возможность сравнить, как изменился поселок за прошедшие два года.
На въезде со шлагбаумом: дом охраны и отдел продаж, возле которых оборудована гостевая парковка, где можно оставить автомобиль, дабы прогуляться и насладиться живописной природой. Кстати проникнуть на территорию КП самостоятельно невозможно, нам это удалось сделать после телефонного разговора серьезного охранника и менеджера проекта, который уверил первого, что мы гости с исключительно благими намерениями.

Поселок окружен лесным массивом, с одной стороны уже просматриваются частные дома населенного пункта Осельки, с другой — лежит активная автомагистраль.

  • Дороги, освещение в КП 'Кавголовское озеро'
  • Водозаборная станция в КП 'Кавголовское озеро'
  • Построенные коттеджи на участках в КП 'Кавголовское озеро'
  • Индивидуальный жилой дом в КП 'Кавголовское озеро'
  • Строительство коттеджа в КП 'Кавголовское озеро'
  • Улица в КП 'Кавголовское озеро' с построенными домами
  • Строящиеся и построенные дома в КП 'Кавголовское озеро'
  • Вторичная продажа земельных участков в КП 'Кавголовское озеро'
  • Вид на трассу из КП 'Кавголовское озеро'
  • Строительство детской площадки в КП 'Кавголовское озеро'
  • Отдел продаж 'City 78 Загородная недвижимость' в КП 'Кавголовское озеро'
  • Генеральный план в поселке 'Кавголовское озеро'

С нашего последнего визита поселок, безусловно, преобразился: количество построенных и заселенных домов увеличилось вдвое, установлено уличное освещение и доведены до логического завершения работы по прокладке инженерных коммуникаций (за исключением газа). Однако не все запланированное два года назад воплотилось в жизнь к настоящему времени. Например, по-прежнему нет готовых детской и спортивной площадок, а также магазина рядом со вторым въездом в КП. Однако работы по их реализации ведутся: огорожен периметр будущей детской площадки, где уже установлены скамеечки и оборудованы песочницы для маленьких жильцов КП, а также, подготовлена площадка, где в скором времени начнет функционировать теннисный корт, который в снежный сезон будет «переквалифицирован» в каток.

Плюсы

  • Несмотря на то, что реализуется немало участков, за счет рельефа складывается ощущение, что их значительно меньше. В общем, поселок выглядит не просто готовым, но и обжитым. И поскольку в продаже остались последние 30 участков, а проект по-прежнему пользуется большим спросом, в мае этого года девелопер начал реализацию аналогичного поселка «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». Здесь также предлагаются земельные участки без подряда, а расположен он непосредственно на берегу Кавголовского озера.
  • В нескольких километрах расположены развитые населенные пункты Токсово и Осельки, где есть все необходимое для комфортной загородной жизни.

Минусы

  • Одна из сторон территории поселка граничит с дорогой, шум от которой слышен на самых близких к ней участках. Правда и на цене это сказалось — здесь они самые недорогие.
  • Нередко случается, что сроки окончания строительства, ввода в эксплуатацию коммуникаций или инфраструктурных объектов переносятся. Однако так быть не должно. Обещанные детская и спортивная площадки пока не достроены, остается надеется, что в ближайшем будущем этот вопрос будет решен.

Автор: Анна Чадлиева

Фотографии: Виктория Самигуллина

Источник: Poselkispb.ru


← Элитные поселки на севере Всеволожского...

Участки вблизи Ропши →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...

Наши информационные партнеры

x