Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий
Что изменится с отменой ипотеки с господдержкой? Какова альтернатива государственным субсидиям?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

МЖК эконом и комфорт-класса под Всеволожском (Романовка-Щеглово)

6 июля 2015

Команда портала Poselkispb.ru продолжает изучение восточной части Всеволожского района и вновь отправляется в окрестности Всеволожска: на сей раз предметом нашего исследования станут не привычные коттеджи или участки, а квартиры в малоэтажных жилых комплексах эконом и комфорт-класса.

За последние время появилась масса подобных предложений, как от городских застройщиков, так и девелоперов коттеджных поселков ― обойти их своим вниманием нам явно не удастся! Востребованность «малоэтажки» во многом предопределила ситуация в экономике. В отличие от жилья в черте Северной столицы, квартиры загородом гораздо более доступны по цене, что немаловажно при снижающихся доходах населения. Кроме того, по своим качественным характеристикам они не уступают городским аналогам, а зачастую и превосходят их.

Отправляемся по Дороге Жизни в Романовку и Щеглово, где строятся герои нашего обзора: ЖК «Молодежный квартал» от застройщика «СДС», ЖК «Азбука» от «Константа Девелопмент», ЖК «Щегловская усадьба» от СК «Навис», квартал «Нова Грин» от ООО «Малый Петербург» и ЖК «Новое Рябово» от ООО «Нордис».

Новое Рябово

Путь в первый жилой комплекс нашего маршрута — «Новое Рябово» — лежит по Рябовскому шоссе, которое больше известно как Дорога жизни, до поселка Романовка. Справа от трассы на подъезде к населенному пункту видны корпуса искомого ЖК. Рекламных щитов и баннеров мы не увидели, поэтому ориентируемся по адресу, указанному на официальном сайте: поселок Романовка, ул. Верхняя, 14.

Общая информация

В прошлом году мы побывали в другом проекте застройщика «Нордис»ДНП «Аэродром», где продавались земельные участки без подряда. Теперь на очереди квартирный проект.

Жилой комплекс состоит из пяти трехэтажных корпусов, в основе зданий — монолитный каркас на фундаменте из железобетонных плит, монолитные перекрытия, стены из газобетона и штукатурная отделка утепленных фасадов. Покупателям предлагаются 1,2-комнатные квартиры с чистовой отделкой с диапазоном площадей от 37 до 76 кв. м. Четыре корпуса из пяти построены по одному проекту («Тип 1»), в каждом из них по 24 квартиры («однушек» и «двушек» поровну). Пятый корпус ― «Тип 2» ― включает 12 однокомнатных и 6 двухкомнатных квартир. Отделка включает в себя: установку газового котла и плиты, розеток и выключателей, выравнивание стен и стяжку пола, входную металлическую дверь.

Согласно сайту застройщика, в продаже остались 7 квартир, которые приобретаются в соответствии с 214-ФЗ по договору долевого участия. Стоимость 1 кв. м — от 50000 до 64000 рублей. Самое доступное по цене предложение — однокомнатная квартира площадью 37,5 кв. м за 2,36 млн рублей, а наиболее дорогое — «двушка» площадью 76 кв. м за 3,8 млн рублей. Комплекс аккредитован Сбербанком и «АК БАРС Банком».

  • Въезд в ЖК 'Новое Рябово'
  • Корпус ЖК 'Новое Рябово'
  • Территория ЖК 'Новое Рябово'
  • Дорога в ЖК 'Новое Рябово'
  • Вид на ЖК 'Новое Рябово'
  • Готовый дом в ЖК 'Новое Рябово'
  • Дорога ЖК 'Новое Рябово'

Коммуникации

Корпуса подключены к централизованным коммуникациям п. Романовка: водоснабжению, канализации, электричеству и магистральному газоснабжению. В каждой квартире установлены индивидуальные приборы учета. Предусмотрено подключение телефонной связи, телевидения, интернета и домофона.

Как обстоят дела сегодня

Свернув с Дороги Жизни на первом проезде, мы оказались на улице Верхняя, с одной стороны которой выстроились дома частного сектора, а с другой — пять корпусов ЖК «Новое Рябово». От проезжей части зона застройки отделена посадкой деревьев шириной порядка 5 метров, призванной приглушить дорожный шум.

Строительство комплекса велось с начала 2013 года, на сегодняшний день можно с уверенностью говорить о его практически полном готовности. В пространствах между корпусами заасфальтированы парковки и тротуары, высажена газонная трава, подготовлено место под детскую площадку. Об уже сложившемся укладе жизни говорят не только машины на парковках, но и примостившиеся во многих окнах кашпо с цветами. Осталось довести до ума благоустройство прилегающей территории, добавив скамеек и детских площадок.

Пройдя по улице вниз (ЖК стоит на небольшой горке), мы видим еще один корпус, однако в отличие от остальных, еще строящийся. Несмотря на то, что по виду его не отличить от домов ЖК «Новое Рябово», позиционируется он как «Дом на Школьной», поскольку возведен на месте «стыка» Школьной и Верхней улицы. Цены на жилье здесь аналогичны упомянутым выше: однокомнатная квартира площадью 37,5 кв. м продается за 2,4 млн рублей, а двухкомнатная квартира площадью 62,2 кв. м — за 3,1 млн рублей.

  • Въезд на территорию ЖК 'Новоя Рябово'
  • Заселенный корпус ЖК 'Новоя Рябово'
  • Строящийся корпус жилого комплекса 'Новое Рябово'
  • Дом на Школьной в ЖК 'Новоя Рябово'
  • Строящийся корпус в жилом комплексе 'Новое Рябово'
  • Парковка в ЖК 'Новое Рябово'
  • Жилой комплекс 'Новое Рябово'

Плюсы:

  • Готовый, и что немаловажно, обжитой жилой комплекс, благоустроенная территория.
  • Подведены и работают все центральные коммуникации, в том числе газ.

Минусы:

  • Близкое расположение к проезжей части. Несмотря на лесопосадку, в расположенных ближе к трассе квартирах шум будет слышен весьма отчетливо.
  • Проект зданий удивляет отсутствием балконов, которые загородом особенно необходимы: на них можно было бы устроить полноценное место для отдыха или хранения. Вместо них — решетки, на которой поместится лишь горшок с цветами.
  • Несмотря на то, что ЖК «Новое Рябово» находится в Романовке, обособить территорию было бы не лишним.

Квартал Nova Green (Нова Грин)

Выезжаем вновь на Рябовское шоссе и следуем дальше через Романовку до указателя на Корнево — по нему поворачиваем направо. Сразу за ж/д переездом уходим налево на грунтовку, вскоре она сменяется асфальтированной дорогой, идущей до КПП поселка «Малый Петербург». Попасть на территорию поселка можно лишь по предварительной договоренности с менеджером, который и проводил нас непосредственно до Nova Green.

Общая информация

Nova Green — квартал с малоэтажными квартирными домами, построенными вдоль Миллионной и Итальянской улиц, расположенных внутри коттеджного комплекса «Малый Петербург». Еще не так давно он назывался «Петровский квартал», однако после смены инвестора (сейчас им является ООО «Малый Петербург») было принято решение о реновации уже существующих в нем домов, а заодно — о ребрендинге проекта. Работы по «переделке», стартовавшие в октябре 2014 года, должны продлиться год — до октября 2015 года.

Конечно, перемены коснулись не только названия, но и, в первую очередь, предлагаемых в «Нова Грин» объектов. Построенные еще во времена «Петровского квартала» каркасные дуплексы сейчас активно меняются как внешне, так и внутренне: убираются пристроенные гаражи, заново утепляются, обшиваются и красятся фасады, перестраиваются межэтажные перекрытия, идет внутренняя перепланировка, выполняется чистовая отделка квартир.

Всего в рамках комплекса ― 54 квартиры, по 6 в каждом из домов. Самое бюджетное предложение на сегодняшний день — студия площадью 31 кв. м за 1,7 млн рублей, однако есть и более просторные варианты: 2,3,4-комнатные квартиры с диапазоном площадей от 70 до 85 кв. м. Высотка потолков — 2,7 метра. Например, квартира площадью 72 кв. м с двумя спальнями и кухней-гостиной обойдется покупателю в 3,95 млн рублей, а четырехкомнатная площадью 85 кв. м — в 4,6 млн рублей. Таким образом, не трудно подсчитать и стоимость «квадрата» — 55000 рублей.

Приобрести жилье можно как в рассрочку (на индивидуальных условиях), так и в ипотеку.

  • КПП поселка 'Малый Петербург'
  • Футбольное поле вблизи территории квартала 'Нова Грин'
  • Дорога в квартал 'Нова Грин'
  • Дорога на территории квартала 'Нова Грин'
  • Квартал 'Нова Грин'
  • Корпуса на Итальянской улице квартала 'Нова Грин'
  • Детская площадка в 'Нова Грин'
  • Вид из окна одного из корпусов квартала 'Нова Грин'

Коммуникации

Квартал «Нова Грин» имеет общие сети с КП «Малый Петербург», которые, в свою очередь, подключены к централизованным коммуникациям поселка Щеглово: водоснабжению, канализации, магистральному газоснабжению. По договору с КП «Малый Петербург» на каждую квартиру выделяется 10 кВт электричества.

Как обстоят дела сегодня

После КПП «Малый Петербург» едем по дороге прямо, затем сворачиваем на Т-образном перекрестке налево. Проезжаем мимо коттеджей и дуплексов порядка 250 метров — перед нами территория квартала «Нова грин».

К слову сказать, от остальной застройки квартал новых домов никак не отделен. По правую сторону от проезда, называемого Миллионной улицей, мы увидели только отремонтированные корпуса «Нова Грин», а по левую — успевшие «состариться» дуплексы «Малого Петербурга». Некоторые из них выставлены на продажу, о чем говорят размещенные на фасадах рекламные баннеры.

Основные работы в «Нова Грин», которые мы смогли понаблюдать, сосредоточены рядом с первыми тремя корпусами на Миллионной улице. Вокруг них сделаны траншеи для будущей дренажной системы, в процессе — установка ограждений балконов (они в корпусах общие, попасть в них можно с лестничной клетки). В скором времени, по словам менеджера проекта, у каждого дома появятся индивидуальные парковочные места, а также выделенная барбекю-зона.

Чтобы оценить готовое предложение, мы зашли в один из корпусов. Квартиры первого этажа имеют преимущество в виде отдельного выхода из кухни-гостиной на улицу, где можно организовать пространство по своему усмотрению. В свою очередь, последний этаж привлекает характерными для мансард сводчатыми потолками.

Отделка квартир стандартна и включает в себя: светлый ламинат в комнатах, плитку в санузлах и на полу кухонной зоны (здесь также смонтирована система «теплый пол»), газовый котел, сантехнику, типовые межкомнатные двери, окрашенные светлой краской стены, потолочные светильники и розетки. В продаже на этой улице осталось 7 квартир, на соседней, Итальянской улице, пока свободны 23 квартиры.

  • Корпуса в квартале 'Нова Грин'
  • Корпус на Миллионной улице 'Нова Грин'
  • Траншеи для будущей дренажной системы в квартале 'Нова Грин'
  • Ремонтные работы на территории квартала 'Нова Грин'
  • Внутрення отделка квартир в 'Нова Грин'
  • Квартира на первом этаже в квартале 'Нова Грин'
  • Сводчатый потолок на третьем этаже корпуса 'Нова Грин'
  • Мансарда в квартале 'Нова Грин'
  • Вид с балкона на Миллионную улицу в 'Нова Грин'
  • Корпуса на Миллионной улице квартала 'Нова Грин'

Минусы:

  • При том, что поселок «Малый Петербург» существует довольно давно, его внешний вид оставляет двоякое впечатление: гостевая парковка хоть и в наличии, но без финишного покрытия — парковаться приходится на щебеночной площадке, сразу за главным перекрестком асфальт сменяется крошкой, а про внешний вид дуплексов мы уже говорили: многие из них выглядят заброшенными.

Плюсы:

  • «Нова Грин» находится в зоне застройки КП «Малый Петербург» со сложившимся укладом жизни. При этом сам Малый Петербург окружен лесом — любителям тишины и спокойствия здесь будет уютно.
  • Огороженная и охраняемая территория, обустроенная детская площадка.

ЖК «Азбука»

Далее на очереди — жилой комплекс «Азбука» от компании «Константа Девелопмент», расположенный в Щеглово неподалеку от другого проекта компании — МК «Традиция», в котором мы недавно побывали (Тур «Комфорт-класс под Всеволожском» от 26 июня 2015). По Дороге Жизни проезжаем Всеволожск, на 11 км поворачиваем направо по указателю на Щеглово и едем прямо до поворота на «Традицию» (ориентируемся на указатель). До синего забора с рекламными флагами, ограждающего стройку ЖК «Азбука», остается пара сотен метров — мы на месте. Приехать сюда можно и другими маршрутами — по Колтушскому, а затем — по Южному шоссе, а также по Мурманке через Разметелево.

Общая информация

В прошлом году девелопер коттеджных поселков «Новое Минулово», «Всеволожский», «Невская Отрада» и ряда других — компания «Константа» — приступил к реализации своего первого квартирного проекта. В ноябре было получено разрешение, а уже в декабре, вместе с началом работ на стройплощадке, стартовали продажи квартир в трех корпусах первой очереди ЖК «Азбука».

Всего же в рамках первого этапа будет возведено 5 корпусов с 307 квартирами, которые позиционируются не в соответствии с количеством комнат, а по числу спален. Например, квартиру с одной спальней можно вполне считать аналогом «двушки», а с двумя спальнями — «трешки» благодаря просторной кухне-гостиной. Все квартиры — с балконами, их площадь варьируется от 2,1 до 7,2 кв. м в зависимости от метража и расположения квартиры в секции.

Теперь несколько подробнее о площадях и стоимости квартир. Самый скромный по площади вариант (студия 26,6 кв. м) предлагается за 1,36 млн рублей, самая просторная студия (30,85 кв.м) обойдется покупателю в сумму от 1,57 млн рублей. Диапазон площадей квартир с одной спальней — от 35,6 до 41,25 кв. м (от 1,78 до 2,06 млн рублей); с двумя — от 48,7 до 66 кв. м (от 2,3 до 3,2 млн рублей). Во всех квартирах — от студий до трешек — есть гардеробные. Высотка потолков — 2,8 м.

Наибольшие по площади квартиры, с тремя спальнями, представлены в двух вариантах — 76,9 и 79 кв. м (от 3,6 до 3,7 млн рублей). При этом в квартирах с двумя и тремя спальнями оборудовано по два санузла, а в самых просторных из них — и по два балкона. Жилье сдается дольщикам с предчистовой отделкой, в которую входит: финишное выравнивание пола и стен, установка приборов учета и радиаторов, разводка электрики с установкой розеток, остекление балконов и лоджий.

Реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ: клиент становится дольщиком, подписывая ДДУ. Возможны различные варианты оплаты — в рассрочку, с использованием ипотеки (банки Балтика и Татфондбанк), субсидий и соцвыплат.

  • Паспорт ЖК 'Азбука'
  • Ограждение территории строящегося ЖК 'Азбука'
  • Дорога к ЖК 'Азбука'
  • Въезд на территорию ЖК 'Азбука'
  • Жилой комплекс 'Азбука' от компании 'Константа'

Коммуникации

Корпуса ЖК «Азбука» подключаются к централизованным сетям поселка Щеглово: электричеству, водоснабжению, канализации. Помимо этого, в дома проводят интернет, телефонию и ТВ.

Как обстоят дела сегодня

Повернув направо с главной дороги Щеглово, едем мимо МК «Традиция» до синего забора, сворачиваем направо и продолжаем движение до въезда в ЖК «Азбука». Строительные работы — в самом разгаре, поэтому без менеджера компании на территорию не попасть.

Дома возводятся на фундаментах из монолитных железобетонных плит, в межэтажных перекрытиях также используется монолитный железобетон. Межкомнатные стены будут из гипсолитовых блоков, а наружные — из газобетона с утеплителем. Завершат внешний облик комплекса фасады ярких цветов.

Нам довелось понаблюдать за работой по каждому из трех корпусов жилого комплекса: рабочие, передвигаясь поверх уже готовых цокольных этажей, монтировали арматуру для заливки стен первых этажей будущих зданий. Кстати, цокольный этаж, согласно планам застройщика, будет функциональным: в нем разместятся кладовые будущих жильцов.

Завершение строительства данных корпусов намечено на 4-й квартал 2015 года, тогда же должно быть выполнено благоустройство прилегающей территории с оборудованием парковочных мест, велодорожек, прогулочных зон со скамейками и малыми архитектурными формами, детских площадок.

Окружение ЖК «Азбука» находится в процессе формирования: район считается перспективным для малоэтажной застройки, поэтому у комплекса наверняка появятся соседи. В частности, девелопер озвучил планы по дальнейшему освоению ближайшей территории: помимо жилья будут построены детсады, школа и ряд других объектов. Пока же из окон жильцов будут открываться виды на частную щегловскую застройку и бывшие клубничные поля.

  • Строительство первого этажа ЖК 'Азбука'
  • Строительство цокольного этажа ЖК 'Азбука'
  • Возведение жилого комплекса 'Азбука'
  • Первый этаж ЖК 'Азбука'
  • Строительство жилого комплекса 'Азбука' от компании 'Константа'
  • Строительство ЖК 'Азбука' во Всеволожском районе
  • Строительные работы в ЖК 'Азбука'

Плюсы:

  • Комфортные планировочные решения. Как оказалось, балконы — одна из опций, на которой застройщики пытаются с экономить, однако не в случае с ЖК «Азбука». Здесь их может быть два в одной квартире. Отдельного упоминания заслуживают выделенные гардеробные и кладовки на цокольных этажах, чего в других проектах мы не встретили.
  • Комплекс расположен в стороне от дороги — то есть шума от проезжающего мима транспорта слышно не будет, при этом до магазинов, почты, банка, школы в Щеглово — буквально подать рукой.

Минусы:

  • Отнесем к ним отсутствие по проекту сетей магистрального газоснабжения. В современном доме, где используется множество электроприборов (а значит, создается большая нагрузка именно на электросети) возможность готовить пищу на газовой плите была бы совсем не лишней.

Щегловская усадьба

Путь в «Щегловскую усадьбу», реализуемую СК «Навис», аналогичен дороге в ЖК «Азбука». Проекты находятся через дорогу друг от друга на расстоянии порядка 50 метров. Кроме того, четырехэтажные корпуса хорошо просматриваются со стороны главной дороги поселка Щеглово.

Старт жилому комплексу был дан осенью 2012 года, когда началось строительство двух блоков первой очереди проекта. Блоками здесь именуются корпуса, всего их построят 16 в рамках пяти очередей. Технология строительства — уже знакомый нам монолит с наружными стенами из газобетона. Помимо первой очереди (блоков А1 и Б1), сданы и заселены еще две — блоки В1 и Г1. Далее по плану — ввод в эксплуатацию восьми блоков в четвертой очереди (4 кв. 2015 г.) и строительство двух блоков в пятой, которое должно завершиться в декабре 2016 года. После завершения работ площадь возведенного жилья достигнет 50 тыс. кв. метров.

Диапазон площадей квартир (а реализуются они в «Щегловской усадьбе» с чистовой отделкой) обширен. Здесь мы нашли одни из самых маленьких квартир среди всех участников обзора: студии площадью 24,7 кв. м (от 1,3 млн рублей) и «однушки» площадью от 22,9 кв. м (цена — от 1,2 млн рублей). Двухкомнатные квартиры представлены объектами площадью от 44 до 64,6 кв. м (2,1 — 3,2 млн руб.), а трехкомнатные — от 64,7 до 83 кв. м (3,1 — 4,2 млн руб.). Их стоимость варьируется в зависимости от сроков сдачи, а также выбора способа оплаты — единовременно или в рассрочку.

  • Въезд на территорию ЖК 'Щегловская усадьба'
  • Детская площадка на территории ЖК 'Щегловская усадьба'
  • Готовый корпус ЖК 'Щегловская усадьба'
  • Жилой комплекс 'Щегловская усадьба'
  • Территория ЖК 'Щегловская усадьба'
  • Заселенные корпуса ЖК 'Щегловская усадьба'
  • Шоу-рум ЖК 'Щегловская усадьба'
  • Внутренняя отделка ЖК 'Щегловская усадьба'
  • Вид из окна строящегося корпуса ЖК 'Щегловская усадьба'

Коммуникации

«Щегловская усадьба» подключена к централизованным сетям поселка Щеглово: электричеству, канализации, водоснабжению. Кроме того, в квартиры подведена выделенная интернет-линия, установлены домофоны.

Как обстоят дела сегодня

Въезд в «Щегловскую усадьбу» организован с той же дороги, по которой мы приехали в «Азбуку». Через шлагбаум по асфальтированной дороге подъезжаем к одному из домов первого этапа, впереди него виднеются еще три уже заселенных П-образных корпуса, а справа за забором — 8 строящихся зданий 4-й очереди, которая будет сдана к концу 2015 года.

Прилегающая к домам первой очереди территория выглядит обжитой. Тротуары и проезды между домами заасфальтированы, на парковочных местах стоит много машин. В кармане каждого из зданий расположены детские площадки с турниками и скамейками, на которых гуляли мамы с детьми.

Мы воспользовались предложением менеджера и посетили шоу-рум в корпусе А1. Напомним, квартиры в «Щегловской усадьбе» реализуются с чистовой отделкой: обоями на стенах, ламинатом и плиткой на полу (в санузле плитка выложена до потолка), сантехникой, электроплитой и мойкой на кухне. Также установлены межкомнатные и входные металлические двери. Отделка вполне соответствует концепции жилья эконом-класса, и подойдет скорее тем, кто не готов после покупки жилья вкладываться еще и в ремонт.

Далее по программе — стройка. Восемь корпусов подведены под крышу, на некоторых из них продолжаются общестроительные работы (кладка внешних газобетонных стен и внутренних перегородок), а на других идут работы по утеплению и финишной отделке фасадов. На корпусах Д3 и Д4 закончена заливка фундамента, теплый контур планируется завершить к концу года. Также, по словам менеджера, в скором времени начнется строительство собственной котельной, которая обеспечит новые корпуса горячей водой.

  • Въезд на строительную площадку ЖК 'Щегловская усадьба'
  • Охраняемый въезд на территорию строящихся корпусов ЖК 'Щегловская усадьба'
  • Строительство 4 очереди ЖК 'Щегловская усадьба'
  • Строительство 4 и 5 очередей в ЖК 'Щегловская усадьба'
  • Строительство новых корпусов в ЖК 'Щегловская усадьба'
  • Строительство ЖК 'Щегловская усадьба'
  • Строительные работы в ЖК 'Щегловская усадьба'
  • Строительстьво 5 очереди ЖК 'Щегловская усадьба'

Плюсы

  • Обустроенная территория первой очереди, которая лучше любых эскизов и 3D-моделей дает представление о том, как будет выглядеть «Щегловская усадьба» в целом.
  • Расположенная поблизости инфраструктура поселка Щеглово: магазины, школы, отделения банков и т.д. Также рядом — остановка общественного транспорта, следующего во Всеволожск и Санкт-Петербург.

Минусы

  • Даже приобретая квартиру в ЖК эконом класса, покупателю хочется, чтобы продукт выглядел «дороже», чем он мог бы себе позволить. Иногда лучше вовсе отказаться от финишной отделки, предпочтя качественную подготовку к ней.
  • Отсутствие сетей газоснабжения

Молодежный квартал

Завершает сегодняшний обзор — проект «Молодежный квартал» от застройщика «СДС». Из Петербурга по Дороге Жизни едем в Романовку, где на первом светофорном перекрестке сворачиваем налево на Гаражный переулок. Через пару сотен метров он приведет нас к нужному объекту: огороженной забором и охраняемой территории, куда попасть можно только по пропуску.

Общая информация

Для компании «СДС» «Молодежный квартал» — третий проект в данном районе. По соседству в Романовке строится жилой дом премиум класса «Романов», а в расположенном ближе к Всеволожску районе Румболово — ЖК комфорт класса «Румболово-сити». То есть локация девелоперу знакома и понятна.

Всего в рамках проекта «Молодежный квартал» планируется построить девять трехэтажных секционных домов с 780 квартирами. Пока же получено разрешение на строительство первой очереди проекта — одного дома из трех секций на 90 квартир, за возведением которого мы имели возможность понаблюдать. К концу 2015 года будет осуществлен его ввод в эксплуатацию, кроме того, тогда же будет достроена и сдана 2-я очередь в виде односекционного дома.

Квартирография проекта включает несколько разновидностей студий (от 21 до 40,7 кв. м) и однокомнатных квартир (от 35,5 до 67 кв. м). Двухкомнатная квартира предлагается лишь в одном варианте — 57,6 кв. м за 4,1 млн рублей. В «Молодежном квартале» мы нашли самое бюджетное предложение среди всех ЖК данного обзора: студии площадью 21,2 кв. м сейчас продаются по акции за 954 тыс. рублей. Стартовая цена однокомнатной квартиры — 2,23 млн рублей за 35,5 кв. м. Жилье будет сдаваться с предчистовой отделкой и установленной сантехникой.

Такое обилие малометражных предложений стало частью общей концепции проекта, отраженной в его названии: предполагается, что квартиры будут особенно интересны молодежной аудитории. Привлечь молодое поколение призвана «фишка» проекта — индивидуальные террасы квартир последнего этажа. Однако и первый этаж не останется в накладе — у каждой квартиры будет отдельный вход с возможностью обустроить рядом с ним мини-зону отдыха.

Комплекс пока не получил аккредитацию банков на предмет ипотеки (ведутся переговоры со Сбербанком, ВТБ и банком Балтика), приобрести квартиру можно в рассрочку. При покупке заключается договор о вступлении в ЖСК.

  • Въезд на территорию проекта 'Молодежный квартал'
  • Пост охраны на территории проекта 'Молодежный квартал'
  • Территория проекта 'Молодежный квартал'
  • Окрестности проекта 'Молодежный квартал'
  • Территория проекта 'Молодежный квартал' компании 'СДС'
  • Дорога к проекту 'Молодежный квартал'
  • Строительная площадка проекта 'Молодежный квартал'
  • Вид с 3 этажа проекта 'Молодежный квартал'
  • Окружение проекта 'Молодежный квартал'

Коммуникации:

«Молодежный квартал» планируется подключить к централизованным сетям поселка Романовка: электричеству, газоснабжению, водоснабжению и канализации. В планах — строительство собственной котельной.

Как обстоят дела сегодня

На площадке ведется строительство дома первой очереди — трехсекционного здания на 90 квартир. В феврале 2015 года был заложен фундамент, с тех пор его каркас достиг высоты второго этажа. Сейчас производится установка арматуры для заливки каркаса, монтаж перекрытий. Работы по возведению одной секции в рамках второй очереди еще не начаты, однако если существующий темп будет выдержан, построить наверняка успеют в срок.

Мы поднялись на второй этаж постройки, чтобы полюбоваться окружающими видами: со всех сторон участок окружен полями, а вдали виднеются леса и частный сектор Романовки. Легкий флер романтики пейзажу придавали лениво пасущиеся вдалеке коровы — будущим обладателям террас можно действительно позавидовать. В перспективе «Молодежный квартал» пополнится еще несколькими корпусами, однако, по уверению менеджера, вид из окна от этого не пострадает: соседние земли, принадлежащие Минобороны, вряд ли будут застроены.

Немного про инфраструктуру квартала. Прилегающую к домам территорию заасфальтируют с выделением мест под паркинги, здесь же появится пешеходная аллея. Детские площадки, здание многофункционального центра с детским садом, а также общественные зоны отдыха будут появляться по мере дальнейшего расширения комплекса.

  • Возведение проекта 'Молодежный квартал'
  • Строительство проекта 'Молодежный квартал'
  • Строительные работы в 'Молодежном квартале
  • Парадная проекта 'Молодежный квартал'
  • Территория 'Молодежного квартала'
  • 2 этаж проекта 'Молодежный квартал'
  • Первая очередь проекта 'Молодежный квартал'
  • Вид со 2 этажа проекта 'Молодежный квартал'
  • 2 этаж первой очереди проекта 'Молодежный квартал'
  • Территория за границами проекта 'Молодежный квартал'

Плюсы

  • Эксплуатируемая кровля — нетривиальное решение, хотя и вполне очевидное для загородного малоэтажного строительства. Это не только дополнительное пространство для отдыха, но и доступный способ повысить привлекательность предложения в глазах покупателей.
  • До магазинов, школ, детских садов и остановок транспорта в Романовке — порядка 10 минут ходьбы, при этом комплекс не «зажат» в частном секторе, вокруг много свободного пространства.

Минусы

  • Пожалуй, некоторые сомнения вызывает фокус на молодежной аудитории, сделанный при позиционировании комплекса. Недорогие студии с террасами способны привлечь широкий круг интересантов самых разных возрастных групп, однако для молодежи все-таки важно быть в центре городской жизни с ее развлечениями. Сможет ли их дать близлежащая инфраструктура? — этот вопрос пока остается открытым.

Автор: Анастасия Николашенкова

Фотографии: Анна Чадлиева

Источник: Poselkispb.ru


← Комфорт-класс под Всеволожском

Поселки с недорогими участками у Мурманс... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x