Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Ломоносовский район: любой формат для ПМЖ

14 октября 2014

Мы продолжаем свое путешествие по Ломоносовскому району. Ввиду своего близкого к городу расположения, он подходит для того, чтобы здесь строить не только индивидуальные коттеджи, но и сблокированнные: таунхаусы и дуплексы. Если же мы говорим о расположении рядом или в границах областных городов (Гатчина, Красное село), то здесь уместны будет также квартиры в малоэтажке. Словом, это локация весьма универсальна: граница с Санкт-Петербургом позволяет реализовывать недвижимость для постоянного проживания, а в глубине района подальше от шоссе можно найти неплохое место для размещения дачи, где основными характеристиками становятся природа, тишина и спокойствие.

Но сейчас мы сконцентрируемся на жилье для круглогодичной жизни загородом. Более того, если обычно мы останавливаемся на каком-то одном формате либо выбираем несколько смежных, то сегодня представим вашему вниманию всю широту имеющихся предложений. Из отобранных нами комплексов в одном мы уже успели побывать несколько лет назад — это коттеджный поселок «Ропшинские пруды», который мы оценивали еще в 2011 году. Так как проект еще не распродан, мы с интересом посмотрим на произошедшие перемены в нем (если такие, конечно, имеются). Два других коттеджных поселка — новички для нас, и мы впервые оправляемся в них на экскурсию. «Петровская мельница» и «Солнечный поселок» находятся уже не на начальной стадии строительства, поэтому нам будет, на что посмотреть.

«Солнечный поселок»

Первым мы посетим проект «Солнечный поселок» от «Ростовского Малоэтажного Квартала». Он находится в 8 км от КАД, то есть на дорогу от города мы потратили менее 15 минут. Это весьма комфортное расстояние, которое можно ежедневно преодолевать в пути на работу или инфраструктурные объекты Санкт-Петербурга — магазины, школы, поликлиники, рестораны и прочее. До Красного села еще ближе: этот городок относится к Санкт-Петербургу, и его развитие соответствует занимаемому статусу (детские сады, школы, бассейны, поликлиники, гипермаркеты, стадионы, заводы и многие другое).

Дорога

Коттеджный поселок находится на границе с деревней Пигелево. Населенный пункт небольшой, поэтому его соседство особого значения не несет.

От кольцевой можно доехать несколькими способами:

По Таллинскому шоссе с поворотом на Аннинское шоссе. После поселка Аннино нужно повернуть налево до на Пигелево. На углу будет стоять баннер «КП Солнечный», который поможет вам сориентироваться. При желании заехать в Красное село поворачивать в сторону Аннино не нужно: продолжайте движение по Таллинскому шоссе прямо. Закончив свои дела, найдите Геологическую улицу, которая приведет вас в «Солнечный поселок» (перед деревней Куттузи уйти налево до Пигелево).

  • Дорога в КП Солнечный
  • 1.jpg
  • 4.jpg
  • 5.jpg
  • 6.jpg
  • 8.jpg
  • 9.jpg
  • 10.jpg
  • 11.jpg
  • 12.jpg

Второй выезд из города возможен по Красносельскому шоссе, которое берет начало в Стрельне. После съезда с КАД мы минуем населенный пункт Новоселье, а в конце деревни Пески поворачиваем направо на Аннинское шоссе. После поселка Аннино уходим налево до Пигелево. На углу — баннер коттеджного поселка.

Итак, мы поворачиваем на грунтовую дорогу. Так как застройка ведется на пригорке, мы уже издали видим строящиеся дома.

Общая информация

«Солнечный поселок» является мультиформатным проектом, предлагающим потенциальным покупателям самые разнообразные варианты жилья: индивидуальный коттедж, таунхаус, дуплекс, участок под самостоятельное освоение. Владения реализуются в две очереди. В текущем году планируется сдать первую, в 2015-ом — вторую.

Общее количество объектов составляет 140: 45 индивидуальных домов площадью от 70 до 160 кв.м, 34 дуплекса, где размер каждой секции равен 120 кв.м, и 61 таунхаус на 3 семьи с расчетом по 100 кв.м на каждую. Площадь земельных наделов колеблется от 1,5 до 6 соток.

В качестве строительного материала выбран газобетон, который облицовывается кирпичом. Архитектура всего поселка задумана в едином стиле: достаточно лаконичном и сдержанном, без элементов сложной конструкции, балконов, колонн и прочего украшательства. Но за счет кирпича дома выглядят достойно и при условии дальнейшего благоустройства территория может смотреться соответствующим образом.

  • 16.jpg
  • 17.jpg
  • 18.jpg
  • 20.jpg
  • 22.jpg
  • 23.jpg
  • 24.jpg

Поселок относится к эконом-классу: коттеджи начинаются от 3 млн. pублей, дуплексы от 1,8 млн. рублей, таунхаусы — от 1,45 млн. рублей. Если Вы хотите выбрать индивидуальный проект дома и приобрести землю, то минимальная стоимость участка начинается от 650 тыс. рублей. Кстати, подряд можно заказать и у девелопера, а не искать строительную бригаду на стороне.

Статус земель — сельхозземли для дачного строительства.

Несмотря на близкое расположение относительно Петербурга, Красного села и Аннино, девелопер планирует построить здесь не только КПП, детскую площадку и организовать зону отдыха, но и открыть магазин шаговой доступности и службы быта.

Коммуникации

В качестве инженерии предлагаются электричество, водоснабжение, канализация, которые будут вестись от Аннинского поселения. Газ обещан в 2015 году. Коммуникации в основную стоимость не входят. Платеж дифференцирован: для коттеджей он составляет 530 тыс. рублей, для сблокированного жилья — 330 тыс. рублей.

На площадке мы замечаем электрическую подстанцию, люки, что говорит о том, что подведение сетей идет полным ходом.

На сегодня готово

Мы останавливаемся у въезда и домика охраны. Территория огорожена прозрачным забором, поэтому рассмотреть дома вы частично сможете с улицы, а вот бесконтрольно сюда попасть не получится. Сегодня в поселке идет активная стройка, поэтому вместо автоматического шлагбаума здесь пока простые ворота. Заходим! Видим офис продаж: на постоянной основе здесь никто не дежурит, и с менеджером стоит договариваться о встрече заранее.

На данный момент на высокой стадии готовности находится порядка 30% от запланированного объема. Уже сейчас можно попытаться представить, как в будущем будет выглядеть проект. Стройка не стоит на месте: рабочие и техника бесперебойно занимаются возведением все новых домов. Дороги на той части, где идут работы, пока грунтовые и разбитые, рассчитанные на то, что по ним колесят грузовики и экскаваторы. Поэтому если вы соберетесь на просмотр местности и хода строительства, выбирайте сухую погоду — в дождливую здесь могут не спасти даже резиновые сапоги. Нам повезло, и мы совершили небольшую экскурсию в границах «Солнечного поселка».

  • 26.jpg
  • 27.jpg
  • 28.jpg
  • 29.jpg
  • 31.jpg
  • 32.jpg
  • 33.jpg
  • 34.jpg
  • 35.jpg
  • 36.jpg
  • 37.jpg
  • 38.jpg

В силу небольшой площади участков, дома несколько плотно «рассажены» по территории. Но учитывая стоимость, расстояние до КАД и потенциальное предназначение недвижимости (ПМЖ, а не дачные угодья), размер владений логичен и ожидаем. То есть странно при начальных параметрах мечтать о чем-то принципиально большем.

Ландшафт играет на руку будущим жителям: расположение на пригорке позволяет практически из каждого дома иметь вид с холма на низину, где находится Аннино. Перепад высоты в хорошем смысле усложняет пространство. Так как на самих участках деревьев практически не осталось, это помогает уйти от ощущения «стройки в поле». Кстати, зелень есть по периметру поселка, так что в итоге с визуальной точки зрения нареканий нет.

Из соседств хотелось бы выделить аэродром «Горелово», который отдален всего на 500 м от «Солнечного». В таких случаях мы романтично представляем пролетающие спортивные самолеты и даже парашютистов, однако пару лет назад один такой воздухоплаватель упал на детский сад в Аннино, и теперь такая перспектива кажется менее привлекательной. Правда, в результате аварии вскрылось незаконное использование аэродрома одной авиакомпанией, на которую петербургская транспортная прокуратура подала в суд с требованием прекратить взлеты с площадки, принадлежащей МО РФ. Не исключено, сегодня здесь уже никто не летает или делает это значительно реже.

Плюсы

  • Сочетание близости города и Красного села, стоимости и технологии строительства. С этой точки зрения поселок на 100% позволяет жить постоянно. В эконом-классе таких предложений немного, поэтому проект традиционно вызывает интерес со стороны потенциальных покупателей.
  • До ближайших школы и детского сада — 1,5/2.км в Аннино.

Минусы

  • Скорость возведения нельзя назвать высокой. Сроки сдачи первой очереди переносились. Отсутствие полностью готовых домов и минимального благоустройства вызывает вопросы со стороны интересантов о том, когда же они смогут въехать.

«Петровская мельница»

Далее мы отправляемся в сердце Красного села, в поселок «Петровская мельница». Проект более чем масштабный, в доступном ценовом классе и с интересной локацией, поэтому мы не медлим ни минуты. До места назначения 7 км от КАД.

Дорога

Из наиболее удобных маршрутов можно назвать Таллинское шоссе и Пулковское шоссе. В первом случае вы после КАД проезжаете Горелово и сразу попадаете в Красное село. Там двигаетесь по главной улице — проспекту Ленина — до ул. Первого мая, где сворачиваете налево. Проезжаете над ж/д путями и станцией «Красное село» и смотрите налево — буквально через 800 м рядом с АЗС «Татнефть» будет поворот налево. Баннер поможет вам не ошибиться. По грунтовой дороге едете прямо. И вскоре вы увидите справа новое строительство таунхаусов и МЖК, а также большое количество техники.

Второй вариант: выезд из города по Пулковскому шоссе и поворот направо в Малом Карлино. Через 9 км справа будет АЗС «Татнефть» и баннер коттеджного поселка.

Если замерять расстояние от кольцевой, то второй маршрут получается длиннее, но тут надо смотреть, во-первых, на то, откуда вы едете, а, во-вторых, не на километраж, а на предполагаемое время в пути. То есть если условно традиционная пробка перед Красным селом будет больше, чем в районе аэропорта и Пулковской горы, то останавливаться на этом варианте нецелесообразно.

Общая информация

Перед тем, как мы перейдем к подробному описанию самого проекта, несколько слов о локации. Ее можно по праву назвать уникальной и удобной. Дело в том, что коттеджных поселков, расположенных в границах либо на расстоянии менее 1 км от таких крупных областных центров, как Красное село, на рынке не много. Если они и встречаются, то, как правило, ценник в них превышает рамки эконом-класса. В данном случае есть возможность в него уложиться.

  • 41.jpg
  • 43.jpg
  • 44.jpg
  • 45.jpg
  • 46.jpg
  • 47.jpg
  • 48.jpg
  • 49.jpg
  • 50.jpg
  • 52.jpg

Комфорт объясняется близостью всей необходимой для постоянной жизни инфраструктуры, до которой дети и взрослые могут добраться на общественном транспорте или даже пешком. Школы, детские сады, магазины, медицинские и спортивные учреждения — всего этого в избытке. Более того, до ж/д станции — менее 800 м, что позволяет жителям «Петровской мельницы» работать и учиться в Санкт-Петербурге, а жить в тихом и зеленом загороде.

Ну а теперь переходим к проекту.

Если посмотреть на карту, то мы увидим, что территории под названием «Петровская мельница» соответствует достаточно обширный участок земли (91 га), большая половина которого еще совсем не освоена и представляет собой поляны, частично имеющие лесные заросли. По соседству — Красносельский лес. В границы входит и поселение индивидуального жилищного строительства. Как нам рассказал менеджер, оказывается, ранее эта территории принадлежала военным, что не редкость на юге области (неподалеку от застройки стоят базы хранения военной техники и прочие подобные пространства). Но некоторое время назад военные продали землю компании «Стройлес», которая начала поэтапно развивать территорию.

Начав с продажи участков и строительства индивидуальных коттеджей, девелопер перешел к более городскому формату, задумав комплекс таунхаусов и малоэтажных домов с квартирами. Всего их будет 60. Более половины земель при этом на сегодня остаются пока свободными от строительства и конкретных планов компании по их освоению: девелопер не торопится и определится с их судьбой позже. Планы могут зависеть от того, пойдут ли продажи, захочет ли компания дальше заниматься данным бизнесом. Однако сегодня работы кипят, сблокированные и малоэтажные дома вовсю строятся и реализуются.

Квартиры имеют площадь от 36 до 89 кв.м, таунхаусы — от 84 до 126 кв.м. Размер прилегающих к секциям участков колеблется в пределах 1/2.соток. Здания строятся из газобетона 300 мм толщиной, внешне декорируются штукатурным покрытием и деревянными панелями. Кровля фальцевая. Архитектура зданий напоминает скандинавский стиль, где простота и современная направленность форм дополняется акцентом на экологичность и близостью природы.

  • 53.jpg
  • 54.jpg
  • 55.jpg
  • 56.jpg
  • 57.jpg
  • 58.jpg
  • 59.jpg
  • 60.jpg
  • 61.jpg
  • 62.jpg
  • 63.jpg
  • 64.jpg
  • 65.jpg

Таунхаусы двухэтажные, на 10 секций. Они не сквозные, потому заднего входа и двора нет. Такая планировка получила среди профессионалов рынка название «шоколадка» благодаря тому, что по своей разбивке напоминает сладкую плитку. Каждой секции относится отдельный придомовой участок, где можно поставить авто и разбить небольшой садик.

Что касается квартир, то жилые трехэтажные дома представлены в нескольких вариантах. Те, что рассчитаны на 22 одно- и двухкомнатные квартиры, опять же отсылают нас к лаконичному стилю финнов и шведов. Несмотря на то, что это эконом-класс, в «двушках» уместилось по 2 санузла. А вот дома на 27 и 33 квартиры украшены колоннами и оригинальными балкончиками. Здесь превалируют двухкомнатные планировки и предлагаются всего несколько «однушек» и «трешек».

Стоимость квартир начинается от 1,9 млн. рублей, таунхаусов — от 3,8 млн. рублей.

Особого территориального разделения между таунхаусами и МЖК не наблюдается: на гепплане они расположены не обособленными кварталами, а вперемешку.

В каждом дворе предполагается детская площадка, по бокам парковка (в целом на 107 мест). Также свою машину можно будет поставить и во внутренних проездах.

Так как проект масштабный, девелопер планирует построить школу, спортивные площадки, медцентр, детские сады и магазины. Часть территории представляет собой лесок с небольшим озером. По словам менеджера, он охраняется «Юнеско», и компания обязалась заботиться о нем, чистить и следить за сохранностью.

Коммуникации

Инженерия представлена централизованным электроснабжением, водоснабжением, канализацией, газом и интернетом. В таунхаусах и квартирах установлены индивидуальные газовые котлы (отопление и горячая вода). Коммуникации входят в общую стоимость. Электричество, вода, канализация уже построены и подведены, газ пока локальный, то в ближайшее время и его обещают подключить.

Что сегодня готово

От поворота с шоссе до строящихся домов мы едем по грунтовой дороге порядка 500 м. Так как здесь вовсю идет стройка, она немного разбита и для пеших прогулок не очень подходит. На автомобиле же проблем не возникает. Так как недвижимость рассчитана на постоянное проживание и располагается в шаговой доступности от Красного села, конечно, целесообразно будет дорогу заасфальтировать и возможно даже сделать небольшой тротуар. Так жилье будет свободно подходить и для тех, кто не владеет машиной и добирается на общественном транспорте. Сегодня финишное покрытие было бы преждевременным: нам приходится уступить место на дороге грузовым машинам, которые быстро разбили бы асфальт.

Подъезжаем к площадке. Слева строительный город и отдел продаж, где менеджеры все расскажут вам, снабдят касками и сапогами, проводят на экскурсию. Справа — сама стройка.

План работ разбит на несколько очередей. Первая уже находится на высокой стадии готовности. То есть 2 дома (квартиры и таунхаусы) уже заселены, владельцы занимаются внутренней отделкой, жители еще двух осенью получат ключи. Сдача всего проекта намечена на середину 2016 года.

Обжитая часть во многом благоустроена: тротуары, заасфальтированные дороги во дворе и по периметру, детские площадки. Общее ограждение будет установлено только к следующему году. Кроме того, к нему добавятся видеокамеры на домах.

На данный момент застройка вызывает вполне приятные эмоции: с одной стороны, простая, с другой стороны, продуманная архитектура выглядит интересно и современно.

  • 76.jpg
  • 77.jpg
  • 78.jpg
  • 79.jpg
  • 80.jpg
  • 81.jpg
  • 82.jpg
  • 83.jpg
  • 84.jpg
  • 85.jpg
  • 86.jpg
  • 87.jpg

Мы зашли в одну из квартир и убедились, что они сдаются под чистовую отделку: с уже проведенной электрикой, установленным газовым котлом, отоплением, теплыми полами. Как известно, далеко не все городские квартиры сдаются с таким набором — во многих монтаж внутренних коммуникаций осуществляется самостоятельно.

Пока территория вокруг несколько диссонирует с европейским видом домов — соседствующие индивидуальные коттеджи еще строятся и облагораживаются жителями, подводящие дороги пока в разбитом состоянии.

Сегодня активные работы ведутся на территории второй очереди. Задействовано большое количество людей и техники. На месте становится понятно, где будет размещена парковка и какого она будет размера. С учетом того, что владельцы таунхаусов смогут ставить у себя на участках, и рядом с квартирными домами также не запрещено парковаться, организованной площадки должно хватить.

Плюсы

  • Хорошая локация для постоянного проживания: близость КАД, Красного села и шаговая доступность ж/д станции «Красное село».
  • Сочетание доступных цен, современной архитектуры и качества строительства.
  • Масштабность застройки предполагает разнообразную инфраструктуру, которая позволит жителям учить детей, заниматься спортом и ходить по магазинам непосредственно в границах самого комплекса.
  • Хороший уровень продаж — несколько корпусов уже полностью проданы, еще несколько — могут предложить лишь парочку последних объектов. Посмотрим, что будет дальше.

Минусы

  • Однако, у таких масштабных проектов всегда есть риск того, что сроки могут затянуться, а планы и вовсе со временем измениться. Как и подтверждает менеджер, судьбу освоения всей территории «Петровская мельница» пока предсказывать рано — она слишком обширна, и девелопер не исключает, что может остановиться на квартале таунхаусов и квартир. То есть инфраструктура может стать не такой объемной, как мы сегодня читаем.
  • Земля, прилегающая к таунхаусам, оформляется как общедолевая.

«Ропшинские пруды»

Данный коттеджный поселок от компании «Клевер Эстейт» мы посещали еще в 2011 году. Тогда была почти готова первая очередь домов, и шла активная работа над второй. Регулярные приглашения нас со стороны менеджеров проекта приехать к ним в гости убедили, что в поселке произошли значительные перемены, которые мы должны увидеть своими глазами. Едем!

Дорога

Путь в «Ропшинские пруды» не покажется сложным даже начинающему водителю. Для того, что найти застройку, вам не понадобится штурман или навигатор. Во-первых, подсказка находится уже в самом названии. А во-вторых, проект располагается вдоль дороги, на которую можно съехать с КАД и никуда не сворачивать. Ропшинское шоссе идет из Петергофа, но пересекается и с кольцевой, поэтому вы просто съезжаете на него и через 8 км справа видите баннер коттеджного поселка. Вы на месте!

Общая информация

Проект входит в границы населенного пункта Ропша: отсюда статус земли ИЖС и возможность пользовать всей местной инфраструктурой: детский сад, школа, почта, поликлиника, пара магазинов товаров общего пользования и несколько строительных гипермаркетов. Рядом есть также конный клуб, детский развивающий центр «Доброград», дворцово-парковый ансамбль «Ропша» и непосредственно Ропшинские пруды, которые дали название застройке. К слову, купаться в них не стоит, а вот отдыхать на берегу и рыбачить — можно.

Статус земель: ИЖС, а это значит, что покупатели смогут без труда и всяческих судов прописаться и жить в свое удовольствие.

С одной стороны от поселка — частные дома, с другой — поляны, пруды и естественная лесополоса. Немаловажный сосед — Ропшинское шоссе. Хотя оно лежит вдоль узкой стороны периметра поселка, его слышно на большей части территории. Если девелопер не сделает качественную шумоизоляцию (как, например, это сделал «Строительный трест» в «Небе»), то до жителей будет доноситься автомобильный шум.

  • 66.jpg
  • 89.jpg
  • 90.jpg
  • 91.jpg
  • 92.jpg
  • 93.jpg
  • 94.jpg
  • 95.jpg
  • 96.jpg
  • 97.jpg
  • 98.jpg
  • 99.jpg
  • 100.jpg
  • 101.jpg
  • 102.jpg
  • 103.jpg

В рамках проекта предлагается 91 коттедж. Все в этих домов говорит об амбициозности задумки: площадь домов (от 167 до 264 кв.м) и участков (10/24.сотки) относит их к бизнес-классу. Архитектура также незаурядная — классический формы дома обрамлены витыми кованными переплетениями на балконах и колоннами. В каждом доме предусмотрен камин. Сама форма зданий кубическая, с четырехскатной крышей из керамической или мягкой черепицы. В качестве строительного материала используется газобетон с отделкой штукатуркой и камнем.

Практически все участки правильной прямоугольной формы. На них посажен газон, а деревья и кустарник при желании будут высаживать уже сами жители.

Стоимость начинается от 8,5 млн. рублей.

Из инфраструктуры запланировано строительство детских и спортивных площадок, а также гостевой паркинг.

Коммуникации

Инженерия входит в стоимость: электричество 15 кВт, центральная канализация, водоснабжение (скважина 150/170.м) и магистральный газ, телефония, оптоволоконная линия Интернет и HD телевидение. Сети проведены под землей, поэтому никакие провода и столбы не портят внешний вид застройки. Коммуникации построены, но подключены частично. Электричество уже имеется, газ обещают осенью, пуск воды также рассчитывают произвести в ближайшее время.

Что готово сегодня

Мы съезжаем с Ропшинского шоссе. Останавливаемся рядом с высоким кирпичным забором, разделяющим поселок и дорогу. На территорию поселка открыты два въезда (высокие круглые арки), но мы выбираем тот, который ведет на первую и более готовую очередь. Шлагбаума, кпп или контроля посещения мы не увидели. Проводится обход, есть вагончик, но дом охраны будет построен к концу года. Как только появится больше жителей, вероятно организуют более строгое наблюдение.

У въездной группы построена детская площадка. Небольшая, но яркая и современная. Под занятия спортом выделены участки в первой и третьей очередях, к их организации пока не приступили.

Вся территория проекта расположена на равнине, без перепадов высот: холмов и низин.

Первая очередь: благоустроенная улица уходит вглубь застройки. Коттеджи, тротуары, фонари, заасфальтированная дорога — все на месте. От улицы владения отделяют кованые заборы с кирпичными опорами. А вот между домами ограды пока нет — ее обещают поставить к весне 2015 года. И это должно положительно отразиться на внешнем виде проекта. Сегодня пространство смотрится целостным, но участки кажутся немного меньшего своего размера: их площадь будто стирается в этом равнинном и ничем не разделенном пространстве.

Коттеджи разукрашены в различные цвета пастельных оттенков. Белые колонны, коричневые керамические крыши и стеклянные веранды завершают облик.

Мы зашли в один из шоу-румов. Большие комнаты, просторные ванные, балконы и высокие окна. Из коттеджей в самом конце поселка открывается вид на Ропшинские пруды. Планировки позволяют даже в самом скромном из представленной линейки доме комфортно жить семьей с детьми. Кстати, есть возможность дополнительно заказать у девелопера внутреннюю отделку.

Коттеджи во второй очереди построены, но благоустройство еще не закончено. Вместо асфальта тут пока уложен щебень. Этот вопрос будет решен в конце текущего года. Дома и участки в этой части имеют среднюю площадь относительно представленной линейки архитектурных проектов.

  • 104.jpg
  • 105.jpg
  • 106.jpg
  • 107.jpg
  • 108.jpg
  • 109.jpg
  • 110.jpg
  • 111.jpg
  • 112.jpg
  • 113.jpg
  • 130.jpg
  • 131.jpg
  • 132.jpg
  • 133.jpg
  • 134.jpg
  • 135.jpg

Третья очередь на сегодня находится на следующем этапе готовности: докрашиваются последние дома. Работы по строительству и благоустройству анонсируют завершить к следующему сезону (весна-лето 2015 г). Здесь расположены средние и самые крупные владения.

На данный момент реализовано 11 домов. Как объясняет нам менеджер поселка, еще до окончания готовности первой очереди его попробовала продавать строительная компания. Но безуспешно. Поэтому реализацию было решено закрыть, повысить уровень готовности, создать специальный отдел продаж и перезапуститься. Что и сделали 1 июня 2014 года. За прошедшее время было заключено 11 сделок. По словам менеджера, это был во многом отложенный спрос, так как оставались покупатели, которые давно присмотрели проект и ждали его повторного открытия. Стоимость была значительно скорректирована: на 1,5 млн. рублей.

Данный поселок имеет интересную особенность: практически каждый его параметр имеет как свои положительные, так и спорные черты.

Плюс

  • Так, локация, с одной стороны, видится весьма удобной: в рамках населенного пункта с минимальной инфраструктурой, всего в 8 км от КАД, которые преодолеваются по прямой (по Ропшинскому шоссе). Сразу от нескольких станций метро сюда идут маршрутки (Пр. Ветеранов, Автово, Ленинский пр.)!

Минус

  • С другой стороны, проект реализуется непосредственно возле дороги. То есть как минимум ближайшие к этому краю дома будут в зоне автомобильного шума. Высокий забор пока не спасает.

Плюс

  • Высокая готовность проекта. Когда едешь по первой очереди, то ощущение, что в каждом окне уже должны висеть занавески и маячить головы хозяев. Хорошие планировки и симпатичный внешний вид зданий.

Минус

  • Если открыть наш «Тур де Вилладж» 2011 года, то первую очередь мы увидим практически в том же самом виде. Во второй и третьей части, действительно, произошли значительные подвижки, но за 4 года можно было бы ожидать большего: например, те же коммуникации подключены не в полном объеме, сроки сдачи переносились. Но здесь необходимо ставить вопрос глобально: как долго будет продаваться проект в самом сложном ценовом сегменте рынка (бизнес-класс) в объеме 91 владения?! По словам руководителя отдела продаж, компания планирует продать все дома в течение 4-х лет.

Плюсы

  • Сейчас в качестве стимулирующего фактора девелопер предлагает акцию, в рамках которой в общую стоимость входит беседка рядом с домом и выложенная камнем дорожка до нее. Кроме того, из дополнительных функций можно отметить возможность отдельно заказать у девелопера внутреннюю отделку.

Минусы

  • Спорное месторасположение одной из двух детских площадок. Естественно, если построить ее у въезда, то она будет заметна всем потенциальным покупателям, которые только решат заглянуть за ограду. Логично. Однако с точки зрения удобства пользования делать ее в 50 м от шоссе — странно. Спортивная площадка в глубине, рядом с лесополосой и речушкой, а малыши будут возиться рядом с автомобильным потоком и парковкой. Вероятно, детская зона в третьей очереди будет пользоваться большей популярностью у мам и нянь.

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Мария Гофман

Источник: Poselkispb.ru


← Ломоносовский район: успешные поселки с...

Комфорт-класс под Всеволожском →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x