Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Ломоносовский район: успешные поселки с участками

18 сентября 2014

Не согласимся с классиком о том, что осень — это унылая пора, и собираемся в очередное путешествие по коттеджным поселкам «Тур де Village», благо погода стоит солнечная и теплая. Возвращаясь из отпусков, в преддверии зимы многие задумываются о покупке загородной недвижимости. Конечно, в холодное время года мало кто решает начинать строительство или занимается внутренней отделкой готового дома, но зато на будущие весна-лето плацдарм будет подготовлен.

Предлагаем вам познакомиться подробнее с коттеджным поселками Ломоносовского района. Юг области всегда отличался доступностью цен и небольшой удаленностью, что послужило причиной его возрастающей популярности. Девелоперы все чаще запускают здесь проекты: направление успело выйти на почётное второе место по всей Ленобласти по числу поселков, находящихся в активной продаже.

18.jpg

Так как предложение здесь чаще всего выходит в классах эконом и комфорт, это обеспечивает необходимый спрос, но с внешней точки зрения большинство поселков не представляют интереса для нашего фотографа и для вас, наших читателей. Объекты не отличаются друг от друга: поля, участки, которые преимущественно предлагаются без подряда, аскетичная социалка внутри коттеджного поселка и за его пределами. Но иногда можно найти проекты, которые выделяются и запоминаются своей весьма разнообразной инфраструктурой для занимаемого сегмента, успешностью продаж и общей готовностью.

Но мы постарались сделать выборку еще более интересной: ровно 3 года назад мы посетили комплексы, которые на тот момент находились на самом старте. Сегодня у нас есть возможность увидеть произошедшие перемены: мы заедем в таких 3 поселка. Они почти полностью реализованы, но успели запустить последующие очереди или аналогичные соседние объекты.

Итак, сегодня мы посетим «Балтийскую слободу», «Малиновые вечера» и «Петергофские предместья». Их объединяет характер предложения и стоимость: где-то чуть выше цена за сотку, где-то — за коммуникации, но порядок сумм схожий.

«Балтийская слобода»

Данный проект вывел на рынок московский девелопер с присущим столице акцентом на презентационность: когда мы приехали сюда первый раз, то хотя на самой территории только начинали заниматься прокладкой дорог, уже издали была заметна оригинальная въездная группа. Деревянные ворота, выполненные из бревен в стиле старорусского зодчества, словно предупреждали нас, что намерения у компании серьезные.

Подобный подход не свойственен петербургским девелоперам, которые сначала временной оградой обнесут территорию, потом параллельно занимаются межеванием и дорогами, и может быть к середине реализации задумываются о солидные воротах, КПП и прочей инфраструктуре.

  • 9.jpg
  • 1.jpg
  • 0.jpg
  • 2.jpg
  • 3.jpg
  • 4.jpg
  • 5.jpg
  • 6.jpg
  • 7.jpg
  • 8.jpg
  • 10.jpg
  • 11.jpg
  • 12.jpg
  • 13.jpg
  • 14.jpg
  • 15.jpg
  • 16.jpg
  • 17.jpg

Сегодня мы можем убедиться, продолжил ли девелопер уделять особенное внимание благоустройству, или на красивых воротах все и закончилось.

Изначально эксклюзивным консультантом по вопросам маркетинга и продажам выступала консалтинговая компания Knight Frank St.Petersburg, сегодня проектом целиком и полностью занимается сам девелопер — КФ «Кантри».

Дорога

Поселок располагается рядом с деревней Дятлицы. Добраться до нее можно по нескольким шоссе: по Таллинскому (через Красное село), Ропшинскому (через Ропшу) или Гостилицкому (через Гостилицы). От КАД — около 20 км. Если на одной из дорог пробки (например, шоссе через Красное село по утрам и вечерам хронически стоит), можно выбрать наименее загруженный путь и достаточно быстро добраться до города. Мы относим этот поселок к числу тех, что подходят по своей удаленности к постоянному проживанию. Хотя многие сюда все же приезжают отдыхать на выходные.

Заехав в деревню Дятлицы, мы через 500 м поворачиваем по указателю налево. Так как между дорогой и коттеджным поселком лежит поле, уже на повороте видны деревянные башенки поселка. Вы вряд ли проедите мимо. Еще 1 км, и вы на месте!

Общая информация

«Балтийская слобода» реализуется в две очереди, общее количество владений равно 901. Здесь предлагаются земельные участки без подряда площадью от 10 до 18 соток. Первая часть застройки составляет 223 участка, а вот вторая — 678. Минимальное предложение — 700 тыс. рублей за участок в 10 соток. Прайс за одну сотку колеблется от 70 до 110 тыс. рублей.

Статус земель — сельхозземли под дачное строительство.

Если покупателю не хочется искать строительную бригаду самостоятельно, он может обратиться к девелоперу, и тот предоставит контакты своих партнеров, занимающихся подрядными работами.

Территория проекта окружена лугами и соседними коттеджными поселками, которых тут, кстати, в пределах 1/2.км предостаточно: «Малиновые вечера», «Южная дача», «Брусничное», «Жемчужина», «Прилесье». В то же время с одной стороны к поселку примыкает парклесхоз, по которому можно вдоволь нагуляться.

  • 20.jpg
  • 19.jpg
  • 21.jpg
  • 23.jpg
  • 26.jpg
  • 28.jpg
  • 29.jpg
  • 30.jpg
  • 31.jpg
  • 35.jpg
  • 37.jpg

Дятлицы сложно назвать особенно развитым населенным пунктом, но в них есть магазин, а по шоссе проходит общественный транспорт.

Что касается инфраструктуры, то здесь заявлен достаточно широкий набор услуг и развлечений в рамках самого проекта: собственное озеро на 2,5 га, спортивный клуб, детский сад, бассейн на 4 дорожки, спортивные и детские площадки. Как оказалось по приезду, нас ожидал еще больший размах. Таким образом девелопер старается компенсировать скудность окружающей инфраструктуры.

Коммуникации

Пакет коммуникаций оплачивается отдельно и состоит из электричества (5 кВт с возможностью увеличения) и газа. Это обойдется будущего жителю в 305 тыс. рублей. Ориентировочная цена за инженерию с водой — от 365 тыс. рублей, весь набор (с канализацией) будет стоить от 444 тыс. рублей.

Что готово сегодня

Оглядываясь вокруг, волей-неволей начинаешь сравнивать тот ход работ, который мы видели 3 года назад, и сегодняшнее положение дел. Изменения огромные.

Начнем с самого очевидного: первая очередь практически распродана (осталось 4 участка) и во всю идет реализация второй части, которая ощутимо больше по размеру. Там на данный момент осталось 30% объектов.

По первой очереди работы завершены. Мы проезжаем через КПП и оказываемся у въездной группы, включающую баскетбольную площадку, детскую площадку, пространство для отдыха (искусственный водоем, беседки и скамейки). В административном здании располагается охрана, отдел продаж, кафе и магазин, рядом стоит терминал для оплаты мобильной связи и прочих подобных услуг. К слову, кафе и магазин полностью готовы, но пока не функционируют. Вероятно, девелопер ждет полной заполняемости поселка жителями.

Далее нам необходимо преодолеть еще один шлагбаум, и мы попадем на жилую территорию проекта. Вся дорожная сетка готова. Площадка на въезде покрыта асфальтовой крошкой, основной же массив дорог — гравийные. Но проезды пригодны для авто с низкой посадкой.

Визуально свободных от работ участков осталось немного, так как большинство владельцев успели приступить к строительству. Около 40% домов уже возведены и обжиты. Постоянно сегодня здесь проживают порядка 10/15. собственников. С окончательным подключением инженерии их доля должны вырасти.

Мы заметили, что рабочие прокладывали какие-то коммуникации. По словам управляющего, электричество проведено и подключено уже к обоим очередям, газ в стадии завершения, сейчас строят внутренний газопровод. Осенью-зимой 2014 года первую очередь планируется подключить, а чуть позже дойдет дело и до второй очереди. Скважина копается на каждом участке отдельно, вопрос с канализацией также решается индивидуально.

  • 39.jpg
  • 40.jpg
  • 41.jpg
  • 42.jpg
  • 43.jpg
  • 44.jpg
  • 46.jpg
  • 47.jpg
  • 50.jpg
  • 51.jpg
  • 52.jpg
  • 53.jpg
  • 54.jpg
  • 55.jpg

Осмотрев здесь все, мы двинулись в сторону второй очереди, до которой 1 минута на машине.

Нас встречает эффектный въезд с арками, сквозь которые осуществляется контролируемый проезд на территорию. В уже готовом административном здании будет размещаться аптека, ресторан и магазин. Но это еще не все. В центральной части поселка построено большое собственное озеро с пляжем. В настоящий момент производится его заполнение водой. Здесь же будет возведен детский сад и 25-метровый бассейн, площадки под которые уже начинают готовить, несколько спортивных площадок и велодорожки. Уже сегодня подходит к концу возведение часовни все в том же классическом старорусском стиле.

Девелопер отдает себе отчет, что почти 700 семей, которые будут жить во второй очереди, захотят как-то развлекаться и отдыхать, и старается не экономить на инфраструктуре.

Дороги во второй очереди почти все покрыты свежей асфальтовой крошкой. Закончить эти работы девелопер планирует в ближайшее время.

Плюсы

Этот поселок входит в 10-ку самых густонаселенных проектов. И часто подобный масштаб «уходит» с рынка очень долго. Однако в данном случае девелопер смог избежать сложностей со спросом, реализовав более полутысячи участков. Причин у этого много, но мы хотим отдельно отметить стабильность в ценовой политике компании. Никаких стремительных повышений на волне успеха мы не заметили.

То есть за 3 года стоимость минимального по площади участка выросла с 600 до 700 тыс. рублей (на 100 тыс. рублей!!!). Учитывая динамику продаж, это нонсенс для рынка загородной недвижимости.

Все это напоминает мне тактику на беговых марафонах: если перед спортсменом стоит задача пробежать 40 км, он не будет значительно увеличивать скорость каждые 5 км. Иначе он просто рискует не добежать до финиша. Здесь история аналогичная.

Минусы

Какая бы интересная социалка в коттеджном поселке не была, архитектурной целостности ему это не добавит. Если земля продается без строительного подряда, то от разномастной застройки не уйти: дома будут возводить из самых разнообразных материалов и на основе различных проектов. Несколько усугубляет общую картину тот момент, что на территории отсутствуют деревья и иная растительность кроме травы, которая могла бы завуалировать «шанхай».

Но тут важно понимать: что, во-первых, эта ситуация прослеживается абсолютно во всех подобных проектах, и, во-вторых, за предлагаемую стоимость вы вряд ли сможете найти что-то принципиально иное. Разве что в лучшем случае бюджетный таунхаус в 30/40.км от КАД.

Для постоянного проживания полной семьи (а это частый покупатель на рынке загородной недвижимости) необходимо наличие школы в обозримой близости. Детский сад обещают построить в рамках коттеджного поселка, а ближайшие школы расположены в Гостилицах, Оржицах, Кипени, Ропше или Красном селе. Поликлиника и аптека есть также в Гостилицах, до которых чуть меньше 10 км.

«Малиновые вечера»

Следующий коттеджный поселок располагается между очередями «Балтийской слободы». То есть локация та же — 20 км от кольцевой, три варианта дороги (Таллинское, Ропшинское или Гостилицкое шоссе), округа не балуют развитой инфраструктурой, но буквально на расстоянии 1 км есть деревня Дятлицы с остановкой общественного транспорта и магазином.

Как уже говорилось выше, в этом проекте мы были в первый раз в сентябре 2011 года, то есть 3 года назад. На тот момент работы были на старте: дорожная сеть проложена, но даже отсыпана не полностью, велось строительство 7-ми домов. Об инфраструктуре говорить было рано. Застройка только начиналась. Именно поэтому мы с большим интересом отправились в этот поселок. Но если чаще всего мы посещаем загородные комплексы с целью знакомства, то здесь мы искали перемен и динамики.

Дорога

Мы выбрали Ропшинское шоссе, поэтому маршрут был очень простым: съезд с КАД на Разбегаево, затем поворот направо в Ропше и движение до Дятлиц. После таблички с названием деревни надо проехать 500 м, и слева вы увидите баннеры коттеджного поселка.

Общая информация

«Малиновые вечера» от «УК Модерн» представляют собой 2 очереди, общее количество объектов насчитывает 241 участок (147 в первой очереди и 94 во второй). Размер всей территории равен 40 га, причем примерно по 30% в каждой из очередей отведено под инфраструктуру.

Социалка будет включать в себя два поста охраны, здание администрации, гостевую парковку, детский клуб с детской площадкой, спортивную площадку, кафе и магазин. Как мы видим, «УК Модерн» также, как и предыдущий девелопер, поняла, что продавать землю практически в поле (хоть и рядом с лесом) при отсутствии в непосредственной близости крупных населенных пунктов будет намного эффективнее, если предложить будущим жителям достаточно развитую инфраструктуру. Предлагаемый набор позволяет удовлетворить все пожелания первой необходимости, а при желании можно воспользоваться и объектами услуг и досуга у соседних проектов.

  • 57.jpg
  • 58.jpg
  • 62.jpg
  • 59.jpg
  • 60.jpg
  • 61.jpg
  • 64.jpg
  • 66.jpg
  • 67.jpg
  • 69.jpg
  • 70.jpg
  • 71.jpg

Площадь наделов колеблется от 6 до 18 соток. Они продаются без подряда, то есть строительную технологию, бригаду, архитектурный проект, ограждения он может выбрать согласно своему вкусу и финансовым возможностям. Многих такая свобода привлекает, хотя подход, безусловно, накладывает определенный отпечаток на внешний вид поселка.

Статус земель — сельхозземли под дачное строительство. Но, учитывая небольшую удаленность от КАД, ряд покупателей приобретает землю с расчетом на постоянное проживание.

На сегодняшний день минимальное предложение составляет 495 тыс. рублей за участок в 9 соток.

Коммуникации

Инженерия оплачивается отдельно: 1 кВт электричества стоит 25 тыс. рублей, скважина — 65/70.тыс. рублей, канализация — 65/70.тыс. рублей, газоснабжение — 200 тыс. рублей. Но как пояснила менеджер проекта, в отличие от «Балтийской слободы», где газ входит в пакет обязательных коммуникаций, здесь вы можете его выбирать и оплачивать исключительно по желанию. То есть если дом предполагается использовать для сезонного (летнего) проживания и отдыха на выходных, без газа можно вполне обойтись.

Кстати, еще одним отличием от соседей представитель девелопера назвала отсутствие ценовой градации на участки в зависимости от их расположения: сотка земли рядом с лесом стоит столько же, сколько рядом с дорогой или в центре территории.

Что готово сегодня

Мы подъезжаем к поселку и останавливаемся на гостевом паркинге у КПП. Бдительная охрана интересуется целью визита и, удостоверившись в ее правомерности, открывает шлагбаум. На въезде с внутренней стороны организовано общественное пространство: административное здание, внутренняя гостевая парковка, детская и спортивная площадки, офис продаж с удобной смотровой площадкой на крыше, зона отдыха с скамейками и небольшим искусственным водоемом.

По словам менеджера, обещанные магазин, детский досуговый клуб, кафе и медпункт будут созданы позже, по мере заселения. Пока они остаются в списке планов.

Дорожная сеть отсыпана асфальтовой крошкой, поэтому без проблем можно проехать на низком седане или хэдчбэке.

По сравнению с тем, что здесь было 3 года назад, при нашем первом посещении, сегодня ситуация значительно изменилась. В первой очереди проданы все участки без исключения. Строительство идет полным ходом: очень много полностью готовых или близких к финишу коттеджей. Часть домов еще возводится, ряд участков пока не освоен.

Во второй очереди в продаже осталось 10 наделов. Сегодня здесь также идут работы: около 5 домов уже готово и еще 10 строятся. В этой части застройки планируются зона отдыха и детская площадка. Правда, до них дело еще не дошло. В целом, что касается готовности инфраструктуры, «Малиновые вечера» несколько уступают «Балтийской слободе» при прочих равных.

  • 72.jpg
  • 73.jpg
  • 74.jpg
  • 75.jpg
  • 76.jpg
  • 77.jpg
  • 78.jpg
  • 79.jpg
  • 80.jpg
  • 81.jpg
  • 82.jpg
  • 83.jpg
  • 84.jpg
  • 85.jpg
  • 86.jpg

Что касается коммуникаций, в первой очереди подключено электричество, центральный водопровод будет готов в 2014 году. Газопровод строится: к границе территории проекта его подведут ориентировочно в октябре 2014 года, разводка по поселку начнется в конце 2014 — начале 2015 г. Во второй очереди электричество уже есть, воду решили не делать централизованной — на каждом участке будет буриться индивидуальная скважина. Газ подведут к 2015 году, а разводка по участкам пройдет в 2015/2016.г.

Так как у компании еще остается свободная земля на граничащих с «Малиновыми вечерами» территориях, девелопер решил создать еще один проект в этой локации. В планах реализация коттеджного поселка более высокого класса — это будет заключаться в использовании более дорогих технологий строительства (асфальтовые дороги, кирпичный забор по периметру, подземная прокладка коммуникаций, центральная дренажная система), а также в продаже участков с обязательным пакетом коммуникаций. Так как работа по проведению инженерии здесь уже находится на высоком уровне готовности, ждать, когда ее подключат, покупателям не придется. «Малиновые вечера комфорт» ориентировочно выйдут на рынок в конце 2014 года и будут включать в себя 17 участков.

Плюсы

Конечно, мы опять же не можем не отметить темпы продаж и ход строительства. Поселок практически реализован, и, учитывая его адекватный масштаб, он должен достаточно быстро застроиться. В первой очереди многие жители уже приезжают отдыхать в свои дома, корпят над ландшафтным дизайном, доделывают последнее. Некоторые даже используют дома для постоянного проживания — расстояние до города это вполне позволяет.

В этом году закончится строительство центрального водоснабжения (редкость для эконом-класса!) и нахождение в поселке станет абсолютно комфортным и удобным. Подключение газа возможно, но его не навязывают.

Как и в «Балтийской слободе», несмотря на успешные продажи, стоимость предложения практически не изменилась. Судя по всему, девелопер не стремится нажиться на каждом горячем сезоне, ежегодно повышая ценник, а планомерно реализует проект.

Кстати, несмотря на статус земли, девелопер сообщает о наличии милицейских адресов у каждого владения и возможности прописки не через суд.

Минусы

Совершенно классические для участков без подряда: архитектурный «шанхай» и отсутствие зеленых насаждений, в частности деревьев. Чтобы сделать из этой застройки красивый коттеджный поселок с цветущими садиками и газонами, потребуется не один год. Однако тот факт, что почти 250 участков нашли своих хозяев без особых сложностей, говорит о том, что покупателя такая перспектива не сильно смущает. Он готов жить в строящемся поселке, голосуя рублем.

Сроки с коммуникациями были несколько подвинуты. Непосредственно сегодня в поселке есть только электричество, но, по словам менеджера проекта, уже в следующем месяце будет налажено водоснабжение.

Если говорить о постоянном проживании, то стоит учесть, что ближайшие медицинское учреждение и средняя школа находятся в 7 км в Гостилицах или чуть дальше в Ропше.

«Петергофские предместья»

Коттеджный поселок «Петергофские поместья» располагается в нескольких километрах от населенного пункта Заостровье, который находится на Гостилицком шоссе в 20 км от КАД. То есть удаленность от мегаполиса позволяет жить круглогодично и постоянно, либо отдыхать на выходных.

Дорога

Добраться сюда проще всего именно по Гостилицкому шоссе, но при желании можно выбрать Таллинское или Ропшинское (увеличив при этом маршрут от кольцевой до проекта).

Мы не стали изобретать велосипед и предпочли первый вариант. После Гостилиц мы проехали 3 км с небольшим и увидели баннер с левой стороны дороги. Девелопер («Ай да Дом») вывел здесь сразу 4 коттеджных поселка, поэтому указатель будет заметным.

Компания приобрела большой участок земли, но решила не объединять его под один проект с 1000 участками, а разбить на разные продукты. Конечно, отличаются они весьма условно. На общем фоне можно выделить разве что «Медовую поляну» с таунхаусами от 890 тыс. рублей, остальные три поселка — участки. Разница стоимости между ними определяется в первую очередь общей готовностью и включенностью тех или иных коммуникаций.

Общая информация

Переходим непосредственно к «Петергофским предместьям». Здесь реализуется 435 участков площадью от 8 до 15 соток. Статус земель — сельхозземли для дачного строительства.

У поселка есть как свои особенности перед первыми двумя комплексами, в которые мы сегодня посетили, так и схожие моменты.

К отличиям относим то, что наделы предлагаются не только без подряда, но и с подрядом. В зависимости от своих возможностей и желаний вы можете начать строить самостоятельно или обратиться за помощью к девелоперу. Во втором случае вам будут предоставлены на выбор сразу несколько технологий и материалов: газобетон, брус и панельно-каркас. Площадь коттеджей варьируется от 70 до 300 кв.м. Иными словами, подходящий размер найдет для себя практически каждый, кого заинтересует данная локация.

  • 87.jpg
  • 88.jpg
  • 89.jpg
  • 90.jpg
  • 91.jpg
  • 92.jpg
  • 93.jpg
  • 95.jpg
  • 96.jpg
  • 97.jpg
  • 98.jpg
  • 99.jpg
  • 102.jpg
  • 103.jpg

Итак, минимальное предложение на сегодняшний день — 780 тыс. рублей за участок площадью 8 соток. Самое доступное домовладение (участок с подрядом) — 1,5 млн. рублей.

Еще одним отличием от предыдущих проектов является более сдержанная инфраструктурная наполняемость: несмотря на почти полтысячи объектов, девелопер не предлагает детских клубов, кафе, бассейнов и прочих социальных радостей, а останавливается на магазине, спортивной и детской площадках. С другой стороны, наличие торговой точки в загородном проекте — это большой плюс. Мы посетили очень много коттеджных поселков в Ленобласти, но функционирующих магазинов на их территории можно насчитать на пальцах одной руки. Обещаний их построить несколько больше, но тоже не повсеместно.

До ближайших школы, магазина, аптеки и поликлиники — порядка 4 км (Гостилицы).

Коммуникации

Пакет инженерии не включен в основную стоимость и оплачивается отдельно — 450 тыс. рублей. В эту сумму входит электричество (от 5 кВт с возможностью докупа) и магистральный газ. Первая и вторая очереди — обязательны к газификации, а вот в третьей и четвертой от нее можно отказаться. В это случае платеж составит 200 тыс. рублей.

Водопровод (скважина) и канализация — индивидуальные. Также компания позаботилась о том, чтобы покупатели имели возможность подключиться к Интернету по Wi-Fi.

3 года назад мы заехали на строительную площадку коттеджного поселка «Петергофские предместья», которые только недавно приступили к работам. На тот момент на территории мы обнаружили лишь деревянный домик для охраны и курсирующую строительную технику, которая активно строила дороги. Что изменилось на сегодняшний день?

Что сегодня готово

Мы поворачиваем с Гостилицкого шоссе в сторону «Петергофских предместьев» и оказываемся на новой асфальтированной дороге. Этим летом она была отремонтирована, поэтому мы настраиваемся на положительный лад, еще не доехав до КПП.

Останавливаемся на охране перед автоматическим шлагбаумом: страж порядка выясняет цель нашего визита. На сайте проекта написано, что на всей территории планируется установить также систему видеонаблюдения.

Нас пропускают, и мы оказываемся на Центральной улице. Слева отмечаем работающий магазин с товарами первой необходимости, справа — трансформаторную подстанцию, площадку с контейнерами для мусора.

На генплане проекта рядом с главным КПП отмечена остановка общественного транспорта. Управляющая компания поселка собрала подписи жителей и буквально пару недель назад подала необходимые документы в муниципальное образование «Гостилицкое сельское поселение» с просьбой о продлении маршрута К639А, который курсирует до населенного пункта Гостилицы. Если ответ администрации будет положительным, конечной остановкой станет площадка за КПП у магазина «Петергофские предместья». То есть дети смогут самостоятельно ездить в школу, а гости без авто — без проблем к вам приехать.

Главная улица заасфальтирована, но более второстепенные проезды просто отсыпаны гравием. Мы двигаемся прямо и вскоре оказываемся возле еще одной общественной площадки, которая размещается в центре поселка. Благоустроенная зона включает в себя отдел продаж, здание администрации, детскую и спортивную площадки. Кстати, вторая представляет собой не просто футбольное поле, а пространство с уличными тренажерами. Такое оснащение мы встречаемся не часто. Вероятно, девелопер пришел к решению, что в округе и так предостаточно полей, которые можно освоить под командные игры, либо площадки будут созданы в соседних поселках, куда смогут ходить все клиенты компании.

  • 106.jpg
  • 104.jpg
  • 107.jpg
  • 108.jpg
  • 111.jpg
  • 112.jpg
  • 115.jpg
  • 116.jpg
  • 117.jpg
  • 118.jpg
  • 119.jpg

Электричество подключено. Скважина у каждого своя, как и канализация. А вот газ пока так и не подвели.

Что касается застройки: домов возведено много, но, как и ожидалось, целостности в общей картине не хватает. Коттеджи все разные: есть как интересные и солидные дома, так и весьма примитивные. Вокруг всего поселка — луга, и на самой территории также нет никакие деревьев или высокого кустарника. По-настоящему обжитой вид проект продемонстрирует через пару лет, когда жители засадят свои участки разнообразной флорой. Пока это современное дачное поселение. Впрочем, как и предыдущие поселки. Из плюсов: лесов в этой локации все же достаточно, и самый близкий из них практически примыкает к одной из сторон. Еще из соседей можно отметить большой участок земли, выделенный правительством города для многодетных семей под дачное строительство. «Петергофские предместья» непосредственно граничат с ним, так что скучно не будет.

Плюсы

Поселок находится на финальной стадии реализации: осталось 19 участков. Кстати, покупателей даже не смутило значительное повышение цен, которое произошло с момента открытия продаж: в 2011 году минимум по участкам составлял 320 тыс. рублей. То есть к сегодняшнему дню стоимость поднялась более чем в 2 раза. Это говорит о том, что девелопер оказался прав с выбором места и времени строительства, и с ценовой политикой. Что подтолкнуло его к запуску еще трех проектов в этом же месте.

Наличие работающего магазина! Просто не можем не отметить этот редкий для коттеджных поселков факт: не только заявили, но и выполнили обещания, не ссылаясь на «когда все жители заселятся, сами решат».

Минусы

Классика жанра — архитектурный «шанхай». От него в подобных поселках никуда не деться.

Пока отсутствует подключенный газ (а первый две очереди за него уже успели заплатить!), постоянное проживание загородом не очень удобно: в зимнее время отапливать дом электричеством дорого. Остается ждать!

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Мария Гофман

Источник: Poselkispb.ru


← Поездка в Выборгский район: поселки вбли...

Ломоносовский район: любой формат для ПМ... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x