Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Поездка в Выборгский район: поселки вблизи Симагино

9 сентября 2014

Казалось бы, все дальние и ближние уголки Ленинградской области нами исследованы — с каждым разом становится все сложнее найти проект, где команда портала Poselkispb.ru еще не побывала. Для поездки мы, как правило, подбираем поселки, расположенные в рамках одного района, вдоль определенного шоссе, со сходным предложением и уровнем цен — их удобнее сравнивать, да и потенциальному покупателю определиться с выбором проще.

Сегодня мы максимально прицельно подошли к выбору локации: все три проекта расположены на территории Первомайского сельского поселения Выборгского района Ленобласти, а именно — в пределах Симагино. При этом мы несколько отступили от традиционной концепции — это будет контрастный обзор, с газобетонными дуплексами «Кивеннапы Симагино» и рубленными бревенчатыми домами в «Малом Симагино». Кроме того, мы посмотрим, что изменилось в «Малой Малиновке» с момента нашей последней поездки (Тур де Village «Коттеджные поселки в Выборгском районе. Часть 2» от 22 августа 2011 г.) в 2011 году. Итак, поехали!

Кивеннапа Симагино

Детища группы компаний «Кивеннапа» традиционно вызывают неподдельный интерес у читателей во многом благодаря низкой стоимости предлагаемых объектов и массированной рекламной кампании, направленной на широкие слои населения. Два года назад мы даже посвятили целую поездку только поселкам «Кивеннапы», побывав в проектах «Север», «Юг» и «Юго-запад», реализуемым также в Выборгском районе. Поэтому обойти вниманием «Кивеннапу Симагино» мы просто не могли.

Дорога

С кольцевой автодороги съезжаем на Выборгское шоссе, которое примерно через 30 км приведет нас к искомой точке. Проезжаем мимо Сертолово, через развязку со «Скандинавией» (не сворачивая на нее), далее будут деревни Майнило, Яппиля, а затем и Симагино, бывший финский поселок Йоутселькя, в советское время переименованный в Малую Малиновку. Можно сюда попасть и по Приморскому шоссе, и по ЗСД, в зависимости от того, какой выезд из города Вам удобнее.

Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»

Едем по территории населенного пункта — теперь главное не пропустить поворот влево, поскольку рекламных щитов и указателей непосредственно перед «Кивеннапой Симагино» мы не увидели, хотя вдоль трассы таковые встречались. В последний момент замечаем установленный на поселковом ограждении рекламный баннер — они и стали нашим ориентиром.

Общая информация

Согласно описанию с сайта застройщика, «Кивеннапа Симагино» представляет собой небольшой малоэтажный жилой комплекс из серии limited edition, что, вероятнее всего, означает его камерность относительно других проектов компании. На территории площадью в 5 га запланировано возведение из газобетона 92 объектов — сблокированных (дуплексов и квадроксов) и индивидуальных домов. Для сравнения, в той же «Кивеннапе-Север» порядка тысячи домовладений.

Типоразмеры сблокированной застройки предлагаются следующие: дуплексы площадью 90 и 100 кв.м. с придомовой территорией в 2/3.сотки, квадроксы — 75 и 85 кв.м. в комплекте с участками площадью по 2,5 сотки. Размеры наделов типичны для малоэтажных проектов, их вполне хватает для того, чтобы обустроить парковочное место для авто или барбекю-зону.

Объекты реализуются с черновой отделкой. Самый доступный вариант — квадрокс 75 кв.м. — обойдется покупателю в 2,2 млн. рублей, его более просторный собрат (85 кв. м) — от 2,5 млн. рублей. Дуплексы предлагаются чуть дороже — за 2,9 млн. рублей (90 кв.м.) и 3,1 млн. рублей (100 кв.м.). Следует оговориться — указанные цены актуальны при единовременной оплате в размере 100% стоимости. При первоначальном взносе от 30% застройщик предоставляет рассрочку на 22 месяца. Отделка «под ключ» по желанию покупателя оплачивается дополнительно (порядка 600/750.рублей с кв.м.).

  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»

В рамках первой очереди, которая развивается с лета 2013 года, будет построено 2 дуплекса и 10 квадроксов, ее сдача запланирована на конец 2014 года. Ввод в эксплуатацию второй очереди (6 квадроксов, 11 дуплексов) должен состояться к концу 2015 года. Таким образом, на возведение каждой очереди застройщик отводит 1 год. Кроме того, в рамках второй очереди предлагается 6 земельных участков площадью от 7 до 9 соток с условием обязательного подряда в виде газобетонных коттеджей площадью от 165 до 245 кв.м. Минимальная стоимость предложения — от 5,9 млн. рублей при стопроцентной оплате.

Статус земель — для дачного строительства, по соседству с поселком расположены ДНП и садоводства, коттеджные проекты других девелоперов.

Инфраструктурная составляющая «Кивеннапа Симагино» ограничится детской (и, возможно, спортивной) площадкой, для которой выделено место. Кроме того, предполагается строительство магазина товаров первой необходимости. Какие-либо дополнительные объекты вполне могут быть организованы уже после заселения, по обоюдному согласию местных жителей. Отвечать за спокойствие жителей будет круглосуточная охрана, въезд на территорию комплекса организуют по пропускам.

Коммуникации

В стоимость объектов включено электричество из расчета 5 кВт на домовладение, а также внутрипоселковое водоснабжение из артезианской скважины (глубина 170 м). Локальные очистные сооружения монтируются отдельно на 4 секции квадроксов или на 2 секции в дуплексах. Магистральный газ пока не проведен, но, по словам представителя застройщика, поселок Симагино стоит одним из первых в очереди на муниципальную газификацию согласно общему плану развития Выборгского района.

Конечно, говоря о коммуникациях, стоит упомянуть о размерах будущих коммунальных платежей. По текущим расценкам они будут составлять порядка 50/60.рублей с «квадрата», в которые войдет оплата уборки, вывоза мусора и охраны. С учетом электричества и воды по индивидуальным счетчикам размер платежа с домовладения, по уверениям девелопера, не будет превышать 5000 рублей в зимний период.

  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»

Что готово

Вовремя замеченный со стороны дороги баннер «Кивеннапа Симагино» не позволил проехать мимо, и мы свернули с Выборгского шоссе влево. Как таковой охраны замечено не было (шлагбаума тоже), поэтому мы беспрепятственно проехали на территорию комплекса, огороженную по периметру деревянным штакетником. За забором установлена бытовка — по всей видимости, охрана в поселке все-таки существует. Со стороны частного сектора шлагбаум все же имеется, въездная группа на главном входе будет установлена, как только завершатся основные работы тяжелой техники на участках.

Свернув с основного внутрипоселкового проезда влево, направляемся к стройке, где вырисовываются очертания первой очереди проекта. По дороге замечаем кирпичный жилой дом за забором, который явно был построен раньше, нежели начались основные работы. Как пояснили менеджеры проекта, он тоже является его частью, хотя и выбивается из общей стилистики.

Работающая строительная техника и дождливая осенняя погода привели грунтовые дороги комплекса не в самый лучший вид, в будущем они будут отсыпаны асфальтовой крошкой, а пока, собираясь на просмотр, не забудьте резиновые сапоги.

Для поселка, строящегося всего год, задан неплохой темп — на различной стадии готовности мы насчитали 2 дома с дуплексами (4 секции) и 10 домов с квадроксами (40 секций). Дуплексы покрыты металлочерепичной крышей, а их фасады — основной серой штукатуркой, в окнах уже установлены стеклопакеты. На некоторых квадроксах продолжаются общестроительные работы в виде кладки стен второго этажа, на других производится монтаж кровли. Полным ходом идет финишная отделка 4 домов — по утеплителю кладут слой белой штукатурки, которая затем будет дополнительно декорирована вставками из металлопластика, имитирующего натуральную древесину. На тех квадроксах, где внешняя отделка близится к завершению, цоколи фундаментов отделаны натуральным камнем.

Нам удалось побывать внутри одного из квадроксов, газобетонные серые стены которого позволили оценить масштабы постройки гораздо лучше, чем любой интерактивный план с сайта застройщика. На первом этаже предполагается обустройство кухни-гостиной, санузла и коридора, на втором — 2-х или 3-х комнат, второго санузла и балкона. Мансардный этаж или чердак по проекту не предусмотрен, на первом этаже каждого дома запланирована терраса площадью от 8 до 12 кв.м.

  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»
  • Коттеджный поселок «Кивеннапа Симагино»

По словам менеджеров, первая очередь проекта, за ходом строительства которой мы имели возможность наблюдать, реализована на 80%. Вторая, расположенная рядом с застраиваемым массивом и представляющая собой пока нетронутый земельный участок, продана на 20%. К ее возведению застройщик приступит после ввода в эксплуатацию первой очереди.

Плюсы

Соблюдение сроков строительства — большая редкость на рынке «загородки». Заданный в «Кивеннапе Симагино» темп, а именно — строительство и сдача очереди в течение года — должен вселять в потенциальных клиентов оптимизм. Будем надеяться, что такой подход к делу не скажется на итоговом качестве объектов.

Местоположение проекта на наш взгляд весьма удачное — выезд на трассу рядом, не придется преодолевать долгие километры по разбитым проселочным дорогам, при этом за счет посаженной лесополосы как такового шума с дороги не слышно.

До ближайшего водоема — Симагинского озера — всего 250 метров по прямой, мимо соседних ДПН и лесопосадки. До Большого Симагинского, более известного как Красавица, 2,5 км, а до озера Длинное — чуть менее 2 км. Расстояния по петербургским меркам небольшие, а значит, простора для прогулок здесь более чем достаточно.

Отдельно стоит упомянуть о характерном для «Кивеннапы Симагино» перепаде высот: территория поселка расположена с уклоном по направлению к озеру, что наверняка сделает будущий жилой комплекс визуально интереснее.

Минусы

С учетом того, что в поселке Симагино проживает всего 11 человек (по данным переписи 2010 года), надеяться на разнообразную инфраструктуру в рамках данного населенного пункта не приходится. Проехав по Выборгскому шоссе, мы не увидели ни одной вывески магазина. Вокруг комплекса расположены ДНП и СНТ, которые также вынуждены справляться с этой задачей самостоятельно. До административного центра, поселка Первомайское, по шоссе нужно проехать 9 км, что вроде бы не назовешь большим расстоянием, но тем не менее и о пешей доступности речи нет.

Квадрокс (он же таунхаус) на землях, предназначенных под дачное строительство — весьма рискованное предприятие, мы об этом много писали, не говоря уже о том, что оформить в нем при желании прописку, даже при всех принятых в законы поправках, будет весьма непросто.

Малая Малиновка

Дорога

Вновь выезжая на Выборгское шоссе, едем за Симагино. О поселке «Малая Малиновка» заранее предупреждает указатель, а затем и рекламный баннер, поэтому все, что нам остается — это вовремя свернуть с трассы влево, где и будет въезд.

 Коттеджный поселок «Малая Малиновка»

Общая информация

В поселке «Малая Малиновка» от застройщика «47 регион» мы впервые побывали 3 года назад. На тот момент здесь реализовывались земельные участки с подрядом, при этом порядка 45% от общего числа участков (всего их по генплану 67) было продано. 24 дома находились на различных этапах строительной готовности — от закладки фундамента до обустройства кровли. Напомним, продажи в поселке были открыты в июне 2010 года, а завершить проект планировалось в конце 2012 года.

Ранее на месте «Малой Малиновки» располагались совхозные поля уже исчезнувшей деревни Лебяжья гряда, поэтому статус земли «ДНП» достался поселку по наследству.

На сегодняшний день в «Малой Малиновке» остались в продаже 12 земельных участков, которые теперь можно приобрести как с подрядом, так и без него. Площадь наделов — от 8,5 до 22 соток, при этом стоимость сотки земли составляет 170 тыс. рублей (с учетом коммуникаций). В качестве подряда предлагается несколько проектов коттеджей (от 110 до 260 кв.м), их строят из пенобетона. Минимальная стоимость предложения (дом 138 кв.м. без отделки с участком 10 соток) стартует от 5 млн. рублей. Кроме того, покупатель может заказать подходящий для себя вариант дополнительных построек (бань, гаражей, навесов).

  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»

На большинстве реализованных участков стоят готовые и заселенные дома, некоторая часть объектов находится на стадии общестроительных работ. Объекты внутренней инфраструктуры девелопером заявлены следующие: детская и спортивная площадка, мини-детский сад неполного дня и даже собственная хлебопекарня.

Коммуникации

К каждому домовладению подводится электричество мощностью до 15 кВт, водоснабжение из артезианской скважины (глубина 200 м, Гдовский горизонт). Канализация монтируется локально (септик «ЮБАС»), поселковая ливневая канализация уже работает. Сроки подключения магистрального газа, обещанного еще в 2012 году, сдвинулись до конца 2015 года.

Что готово

На въезде в поселок мы увидели практически то же самое, что и в первый наш визит — белый деревянный забор, домик охраны со шлагбаумом практически не претерпели изменений. Леса Гослесфонда, в окружении которых находится проект, также остались на своем месте.

Проезжаем на территорию и на свободной площадке справа видим начавшуюся стройку — едва поднятые от фундамента газобетонные стены. В готовом общественном здании разместятся обещанный детсад и хлебопекарня, однако его возведение явно приостановлено. Как пояснил представитель застройщика, «возможно, его будут строить жители».

Проезжая по территории поселка понимаем, что готовых домов, по сравнению с нашим прошлым визитом, прибавилось значительно — теперь их порядка 50 на разной стадии готовности. Застройщик возводит коттеджи из пенобетона, однако мы заметили и несколько деревянных домов, построенных, очевидно, уже собственными силами покупателей.

  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»

В целом «Малая Малиновка» успела приобрести обжитой вид: на многих участках мы заметили пристроенные баньки, навесы и гаражи за заборами, кто-то успел обзавестись теплицей. Добавляют уюта одинаковые крыши, покрытые натуральной красной черепицей, и увитые диким виноградом оштукатуренные фасады домов с отделкой из природного камня.

В «Малой Малиновке» выставлен на продажу полностью готовый к проживанию демо-дом, в который мы имели возможность заглянуть. Коттедж площадью 130 кв.м на участке в 13 соток, ранее стоивший 12 млн. рублей, теперь обойдется покупателю в 9 млн. рублей. Помимо полной чистовой отделки и мебели, в коттедже смонтирован теплый пол и установлена система «умный дом». Из плюсов — на первом этаже оборудована просторная терраса, впрочем, как и в других проектах домов, построенных девелопером.

Если раньше асфальт заканчивался аккурат за шлагбаумом на въезде в «Малую Малиновку», то теперь асфальтовая крошка укатана по всем внутренним проездам. После завершения строительства на дорогах поселка должен появиться новый слой дорожного покрытия. Мы заметили у поселка два въезда — для личных автомобилей и для крупногабаритной техники, что, безусловно, особенно удобно на первых порах строительства дома.

Отдельно скажем про уличное освещение, которое осуществляется с помощью светодиодных фонарей, установленных одним из инвесторов проекта — заводом светотехнического оборудования.

  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»
  •  Коттеджный поселок «Малая Малиновка»

Плюсы

Несмотря на то, что поселок с 67 участками не отнесешь к разряду камерных проектов, в нем, что называется, «чувствуется воздух»: за счет просторных участков дома стоят не окна в окна, а на комфортном удалении друг от друга. Впрочем, подобный эффект мог возникнуть из-за еще незастроенных участков.

Наши прошлые опасения относительно шума с трассы не подтвердились — в поселке достаточно тихо благодаря отделяющей его от дороги лесополосе.

Минусы

Чувствуется, что поселку будто не хватает хозяйской руки: площадка для бытовых отходов пока должным образом не обустроена, траву вдоль дорог почему-то не косят, да и самой простой детской площадки так не появилось. Все бы ничего, да проект существует уже 4 года — не столь малый срок, чтобы не успеть подумать о таких вещах. Мы заметили одно странное сооружение, похожее на бочку Диогена. Как оказалось, предназначена она для детских игр, однако больше похожа на творение местного умельца, нежели девелопера проекта.

Также несколько настораживает посыл строить общественное здание силами жителей, ведь никаких гарантий, что они смогут договориться, нет! А значит, у потенциальных покупателей есть определенный риск остаться вообще без всякой инфраструктуры.

Изначальная задумка выдержать единую архитектурную концепцию, очевидно, не смогла воплотиться в «Малой Малиновке» в полной мере. И если большинство домов все-таки построены по проектам девелопера, то окружающие их заборы весьма разнообразны, что отнюдь не добавляет поселку красоты.

Малое Симагино

Пропустить данный проект сложно, ведь начинается он практически сразу после знака населенного пункта «Симагино». Смотрим направо, чтобы не проскочить мимо темно-коричневого высокого забора с автоматическими воротами и вывеской проекта — мы на месте.

Коттеджный поселок «Малое Симагино»

Общая информация

Пожалуй, «Малое Симагино» можно назвать одним из самых крупных коттеджных поселков в ближайших окрестностях, его общая площадь — порядка 26 га. Старт проекту был дан в сентябре 2008 года, когда началось развитие первой очереди, состоящей из 55 земельных участков. Наделы с диапазоном площадей от 15 до 22 соток с возможностью объединения до 1 га реализуются как с подрядом, так и без него. В качестве подряда предлагается строительство домов из кирпича, оцилиндрованного бревна, бруса, каркаса, газобетона.

Стоимость сотки земли в первой очереди находится в пределах 250/300.тыс. рублей. Таким образом, участок с коммуникациями под самостоятельную застройку обойдется в 3,7 млн. рублей. Также в первой очереди в продаже находятся готовые дома из кирпича и бревна ручной рубки. Минимальное предложение — кирпичный дом площадью 175 кв.м. на участке 15,5 соток с гаражом и фундаментом бани (60 кв.м), предлагаемый за 10,5 млн. рублей. Одно из самых дорогих предложений — коттедж 350 кв.м на участке площадью порядка 50 соток, с гаражом на 3 автомобиля, рубленой баней (60 кв.м) стоимостью 60 млн. рублей. При обозначенном порядке цен в рамках первой очереди остаются свободными 6 участков и еще 5 готовых домов ждут своих владельцев.

  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»

Перейдем ко второй очереди, где 6,7 га размежеваны на 39 более скромных участков — их площадь от 9 до 22 соток. С момента запуска продаж весной 2009 года в ней реализовано порядка 70% участков. Как и в первой очереди, строить здесь можно самим (от 200 тыс. рублей за сотку), заказать подряд, или же купить готовый дом. Возведенный на 10 сотках кирпичный дом (145 кв.м) с подготовленными под внутреннюю отделку стенами обойдется в 10 млн рублей. Коттедж 175 кв.м. на участке 15,5 соток с гаражом и фундаментом бани (60 кв.м) предлагается за 10,5 млн. рублей. Некоторые дома находятся во вторичной продаже. Если в первой очереди дома предлагается строить преимущественно из «благородных» материалов, кирпича или крупнокалиберного оцилиндрованного бревна хвойных пород, то здесь как таковой строительный регламент отсутствует — дома построят и из каркаса, и из газобетона. Таким образом, самое доступное готовое предложение — 8,3 млн. рублей за каркасный дом площадью 180 кв.м.

В рамках третьей очереди, строительство которой началось в 2012 году, представлено 23 участка площадью от 9 до 22 соток, приобрести которые можно только с обязательным подрядом. Из 7 уже готовых домов пока не продано 2 коттеджа, всего же реализовано порядка 30% участков. Застройщик возводит здесь кирпичные дома площадью от 145 до 250 кв.м. Коттедж 145 кв.м. на участке 9 соток обойдется в 10 млн. рублей — это минимум. Сейчас в продаже 2 дома площадью по 190 кв.м с баней 60 кв.м. и участком, предлагаемые за 18 млн. рублей.

Поскольку поселок сотрудничает с множеством узких специалистов-подрядчиков, оплата строительных работ производится поэтапно — отдельно за каждый вид выполненных работ. Таким образом, варианты рассрочки обсуждаются с каждым покупателем индивидуально.

В «Малом Симагино» ведется круглосуточная охрана с видеонаблюдением и выводом тревожной кнопки на пульт группы быстрого реагирования. Из заявленных (и уже построенных) объектов инфраструктуры представлены: теннисный корт, детская площадка, птичник с утками и курами.

  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»

Коммуникации

В вопросе инженерной инфраструктуры ставка сделана на максимальную автономность каждого домовладения, дабы не пришлось зависеть от соседа. Магистральный газ обещают подключить буквально текущей осенью, к домам первой очереди подведено электричество из расчета 10 кВт на участок (во 2-й очереди — от 5 кВт), водоснабжение обеспечивается за счет индивидуальных скважин, а канализация осуществляется путем использования ЛОС «Топас». На первой очереди все, что связано с инженерией (котлы, счетчики и т.д), заведено в отдельные хозяйственные постройки.

Инфраструктурный платеж в поселке, как нам объяснил представитель застройщика, составляет 3700 рублей в месяц, куда входит оплата вывоза мусора, уличного освещения, охраны, а также налог на землю общего пользования.

Что готово

Преодолев преграду в виде автоматических ворот, оказываемся в общественной зоне «Малого Симагино». Справа расположен офис продаж, который так и хочется назвать теремком — построен он из бревен толщиной минимум в обхват. К слову, обитель менеджеров по продажам имеет впечатляющий вид не только снаружи, но и внутри — тонированная древесина в сочетании с антикварными (или похожими на таковые) мебелью и предметами декора добавляют сходства с охотничьим домиком где-нибудь в Альпах.

Как правило, офисы продаж выглядят совсем по-другому, поэтому данный экземпляр нас немало впечатлил. Он выступает своего рода живой моделью того, как будет смотреться готовый дом из бревна ручной рубки. Как говорится — лучше один раз увидеть. Неподалеку обустроена детская площадка, гостевая парковка, также мы заметили будку с немецкой овчаркой, а далее начинается полноценная коттеджная застройка.

  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»

Поселок производит впечатление не только благодаря симпатичным домам, но и в немалой степени потому, с каким вниманием к деталям и деликатностью по отношению к среде выполнено благоустройство в первой очереди. Мощеные дорожки, деревянные мостики, беседки, газоны, клумбы и альпийские горки, живые изгороди, малые архитектурные формы и рукотворные водопады — здесь действительно есть, на что посмотреть и чем вдохновиться. Например, участок одного из выставленных на продажу домовладений включает в себя облагороженное ландшафтными работами озеро, где любят плавать утки.

Характерная особенность «Малого Симагино», которая стразу бросается в глаза, это наличие бани практически на каждом участке. Типоразмеры данных построек таковы, что в них совершенно спокойно можно жить (60/100.кв.м). Такая баня, по сути, второй полноценный дом на участке, чуть меньшей площади, срубленный из того же крупнокалиберного бревна. В ней предполагается обустройство сауны, помывочной зоны, кухни, комнаты отдыха, просторной веранды — словом, всего, чего только может пожелать заядлый банщик. Cтоимость «квадрата» дома ручной рубки — порядка 30/35.тыс. кв.м. К сожалению, посмотреть готовый объект не было возможности, зато мы в полной мере ощутили запах свежей стружки в строящейся бане.

Дома в «Малом Симагино» рубятся прямо на территории поселка, мы заметили один из строящихся на территории третьей очереди домов, который затем будет перенесен на предназначенное для него место. Покупатель подобного дома должен быть готов к временным затратам, с которыми связана данная технология строительства: готовому срубу необходимо дать определенное время выстоять и только после этого можно приступать к отделке. Как говорят, поселок привлекает людей понимающих, своего рода, ценителей деревянного зодчества, а значит, и ждать они готовы сколько потребуется.

  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»
  • Коттеджный поселок «Малое Симагино»

Вообще мы не случайно ни разу не упомянули о застройщике, поскольку девелопера в привычном понимании загородного рынка здесь нет. Развитием проекта занимается частное лицо, хорошо разбирающееся в вопросах домостроения и пожелавшее при этом остаться неизвестным.

Чтобы попасть во вторую и третью очередь проекта, необходимо будет вновь выехать на Выборгское шоссе, повернуть направо, а затем, обогнув поселок, свернуть направо снова. Таким образом, все три очереди поселка имеют обособленную огороженную территорию, въезд и, пока что, общую охрану.

Две последующие очереди уже не имеют такого размаха, как первая, да и подобных ландшафтных работ здесь пока что не проведено. Видно, что во второй очереди застройщик порядком «устал» и, в некотором смысле, пустил ее развитие на самотек. Здесь мы увидели красные каркасные дома, какие встречаются в Финляндии на каждом шагу, оштукатуренные газобетонные коттеджи, уже привычные деревянные избушки. Свободного пространства здесь пока что больше, коммуникации подведены, дороги — грунт, а заборы каждый волен выбирать по своему усмотрению.

Третья очередь, поскольку застраивается она с условием обязательного подряда, приобретает вид малоэтажного европейского квартала, сходство с которым ей придает использование в отделке красно-коричневого клинкерного кирпича. Часть домов еще только строится, но в 2/3.уже явно живут.

Помимо того, что на территории «Малого Симагино» есть собственные природные водоемы, декоративные пруды и в некоторых домах даже бассейны, знание окружающих мест отдыха будет не лишним. В ближайшем доступе — Малое Симагинское озеро, до которого 500 м через дорогу, до Длинного и Красавицы порядка 3/4.км. По соседству с поселком находятся садоводства и лес 1-й категории «Гослесфонда».

Плюсы

В первую очередь, отнесем к ним благоустройство территории, в котором особое внимание уделено ландшафтному оформлению и социальной инфраструктуре. Казалось бы, удивляться нечему — в каждом дорогом проекте газоны не хуже, однако по опыту скажем, что далеко не везде работы выполнены на должном уровне.

Впечатляющие дома ручной рубки, предлагаемые застройщиком, также отнесем к плюсам. За них не жалко отдать обозначенную в прайсе восьмизначную сумму, к тому же подобные дома при соблюдении технологий прослужат долгие десятилетия, и это при том, что сомневаться в их экологичности и пользе для здоровья не приходится.

Минусы

Один из основных, на наш взгляд, недочетов заключается в том, что в рамках одного проекта представлены дома и за 8 млн. рублей и за 60 млн. рублей. Для владельцев недорогих коттеджей близость статусных соседей может «сыграть на повышение» их стоимости при дальнейшей перепродаже, тогда как хозяева деревянных особняков могут почувствовать себя не самым комфортным образом, соседствуя с недорогими «каркасниками» — воспринимаемое качество их владений может снизиться. Даже несмотря на то, что все три очереди напоминают скорее три обособленных проекта, нежели единый комплекс, приличный разброс цен присутствует и в рамках самих очередей, по крайней мере, в первых двух точно. Лишь бы комфортно жилось в данном случае соседям.

***

Симагино поистине поселок контрастов. Здесь все сошлось: удобное транспортное сообщение с Петербургом, до которого можно доехать за полчаса, отличное природное окружение, близость крупных водоемов и развитая инфраструктура ближайших населенных пунктов Выборгского района. Стоит ли удивляться тому, что коттеджное строительство, причем весьма разнообразных проектов, развивается здесь довольно активно. В запасе у нас осталось еще несколько проектов в его окрестностях, которые следует посетить, а значит, в Симагино мы еще обязательно вернемся!

Автор: Анастасия Николашенкова

Фотографии: Мария Гофман

Источник: Poselkispb.ru


← Комфорт-класс для ПМЖ по Новоприозерском...

Ломоносовский район: успешные поселки с... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x