Ждите — скидки будут Ждите — скидки будут
Как застройщики готовятся к Ярмарке Недвижимости? Какие предложения готовят девелоперы?
Межевание участка станет обязательным Межевание участка станет обязательным
Новые изменения в законе «О государственной регистрации». Для чего нужно межевание?
Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Комфорт-класс для ПМЖ по Новоприозерскому шоссе

15 августа 2014

Наш очередной трип снова посвящен масс-маркету: предложениям, которые могут заинтересовать не столько олигархов и владельцев заводов-пароходов, сколько обычных покупателей. Ценовой сегмент отобранных нами коттеджных поселков позволяет отнести их к комфорт-классу, где, согласно классификации Poselkispb.ru, находятся проекты с коттеджами по цене от 3 до 10 млн. рублей.

Так как мы остановились на ближнем радиусе (20 км от КАД) Всеволожского района, то при желании клиент может продать имеющуюся недвижимость в городе и переехать на постоянное проживание загород. Удаленность от кольцевой не сделает вас заложником расстояний, так как по Новоприозерскому шоссе дорога от одного из сегодняшних поселков до Петербурга преодолевается менее чем за полчаса.

Локация «Тур де Village» следующая: Всеволожский район в той части, где он граничит с севером Санкт-Петербурга. Это направление Ленобласти всегда было достаточно развито. Ближайшие к мегаполису населенные пункты еще в 2000-ые активно застраивались частными коттеджами, а сегодня здесь как грибы растут организованные коттеджные поселки. Естественно, работает очевидная логика: чем ближе к городу, тем дороже. Однако, встречаются и исключения из правил. И один из проектов, который мы посетим сегодня, будет ярким тому примером.

20.jpg

Самый оптимальный выезд лежит по Новоприозерскому шоссе. Его строительство и введение значительно упростили дорогу петербуржцам к своим загородным домам и дачам в данном направлении. Новое широкое шоссе стало своеобразным спасением всем, кто имеет владения в северной части Всеволожского района и в Приозерском районе.

Однако проблема пока решена частично. Дело в том, что строительство еще не закончено, и в настоящее время современная шестиполосная дорога рядом с населенным пунктом Стеклянный и Лемболовским озером переходит в двухполоску, где на каждую сторону движения отводится по одной полосе. Такое сужение проезжей части не проходит бесследно. В будние дни ситуация еще не критична, а вот вечером в пятницу и воскресенье аншлаг гарантирован.

Сегодня дорожные работы идут активным ходом, так что остается ждать их окончания или продвижения (шоссе сдают поэтапно). Но эти сложности касаются преимущественно тех, кто живет дальше, чем Керро и Лемболово. Тех, кого мы посетим в это путешествие, это мало касается.

Итак, на повестке дня: «Охтинская долина», «Киссолово» и «Юкки-сити».

Все три проекта реализуются опытными девелоперами. Единственное различие, девелопером первого поселка является компания, которую правильнее было бы назвать городским застройщиком. А вот две других — «Весна Девелопмент» и «Ай да Дом» — на все 100% относятся к загородном сектору и выводят исключительно областные проекты.

«Охтинская долина»

Посмотрим, как организует малоэтажное пространство городской застройщик. «Мегалит» возвел уже не одну новостройку в Петербурге, занимается коммерческой недвижимостью, и «Охтинская долина» стала первой ласточкой компании на «небосклоне загородки».

Дорога

Поселок располагается между населенными пунктами Сарженка и Агалатово, в 20 км от КАД. Добраться до него можно как по Выборгскому шоссе, так и по Новоприозерскому. Возможность выбора маршрута в условиях загруженности трасс считаем важным достоинством проекта.

Мы решили выезжать по Выборгскому шоссе. В Сертолово на 4-ом светофоре повернули направо и проехали еще около 8 км. Сразу за Сарженкой ищем справа баннер поселка. Мы на месте!

Общая информация

«Охтинская долина» рассчитана на 62 участка площадью от 10 до 20 соток. Что касается подряда, то здесь предлагается выбор: при желании вы можете заказать строительные работы девелоперу либо делать все самостоятельно. Кроме того, можно приобрести готовый коттедж. Площадь предлагаемых к строительству домов варьируется от 136 до 240 кв.м.

Регламент есть, но он весьма демократичный: все в рамках пожарной безопасности и минимальных требований к внешнему порядку. Это одинаковые заборы, единые правила по посадке домов в отношении их удаления друг от друга, внутрипоселковых дорог и дополнительных построек. Высота зданий не должна быть выше 9 м в коньке. По фасаду и конструктиву ограничений нет.

  • 0.jpg
  • 1.jpg
  • 2.jpg
  • 3.jpg
  • 4.jpg
  • 5.jpg
  • 6.jpg
  • 7.jpg
  • 8.jpg
  • 9.jpg
  • 10.jpg
  • 11.jpg
  • 12.jpg

Если покупатель обращается к «Мегалиту» с вопросом о строительстве коттеджа, то компания может возвести дом из газобетона, оцилинрованного бревна или на основе панельно-каркасной технологии.

Статус земель: сельхозземли для дачного строительства.

Чем действительно отличился, на наш взгляд, этот проект, так это масштабом введенной инфраструктуры. Для 62 участков и комфорт-класса предложенный набор услуг считаем более чем достаточным. Речь идет о собственном озере, пригодном для купания, пляжной зоне, теннисном корте, футбольных воротах, баскетбольно-волейбольной площадке, продвинутой детской площадке, деревянной горке для катания зимой на ватрушках. А также на территории должно быть построено административное здание, где помимо офиса УК размещается тренажерный зал и бильярд. Интересно, выполнил ли все обещания девелопер?

Коммуникации

Согласно описанию, набор инженерии заявлен следующий: центральные водоснабжение (скважина более 200 м глубиной) и газоснабжение, электричество 15 кВт на участок и локальная канализация. Коммуникации входят в общую стоимость.

  • 17.jpg
  • 13.jpg
  • 14.jpg
  • 15.jpg
  • 16.jpg
  • 18.jpg
  • 19.jpg
  • 21.jpg
  • 22.jpg
  • 23.jpg
  • 24.jpg
  • 25.jpg

Что сегодня готово

Мы сворачиваем с шоссе и буквально через 50 м останавливаемся возле автоматического шлагбаума. Перед въездом есть гостевой паркинг, но в ближайшем будущем компания планирует заасфальтировать еще одну стоянку внутри поселка.

Дом охраны расположен сбоку от ворот, и если проезд предварительно согласован, вас без проблем пропустят.

Заезжаем на территорию.

От КПП идут три улицы, которые по большей части уже застроены. На данный момент 12 домов находятся в разной стадии строительства (преимущественно на высокой), 5 участков стоят пока нетронутыми (2 — не проданы и 3 — владельцы пока не приступили). Остальные объекты уже полностью возведены. Более 50% домов заселены, семьи живут в них круглогодично.

Продажи в поселке были открыты в 2010 году. Около 40% участков продавались с подрядом, 50% — без него и 10% — с готовыми домовладениями. Причем коттеджи стали реализовывать уже в последний момент. Сегодня свободными остались 2 участка и 3 дома.

Стоимость наделов составляет 2,7 млн. рублей (10,6 соток) и 4,9 млн. рублей (20 соток). Два коттеджа площадью 136 кв.м на участках по 15 соток стоят по 6,1 млн. рублей, и один дом размером 153 кв.м на участке в 15 соток — 7,1 млн. рублей. Используемая технология — панельно-каркасная. Классическая архитектура, 2 этажа, во внешней отделке применяется декоративная штукатурка.

Это неплохие темпы и возможность у покупателя переехать в уже обжитой проект.

Хотя здесь не предлагались маленькие участки (средняя площадь 15 соток), размеры домов достаточно внушительные. Поэтому особого простора между коттеджами не ощущается.

Газобетон, каркас и дерево используются при возведении коттеджей примерно в равных частях. Большим плюсом являются сохраненные на многих владениях деревья. Раньше здесь был лес, и девелопер попытался оставить его хотя бы частично. Несмотря на различные строительные материалы, деревья и одинаковые на большинстве участков заборы помогают скрыть разницу и сделать застройку более гармоничной.

  • 26.jpg
  • 27.jpg
  • 28.jpg
  • 29.jpg
  • 30.jpg
  • 31.jpg
  • 32.jpg
  • 33.jpg
  • 34.jpg
  • 35.jpg
  • 36.jpg
  • 37.jpg
  • 38.jpg

Сегодня все дороги грунтовые (на подушке с отсыпкой). Но уже сейчас начались работы по покрытию проездов асфальтовой крошкой, которые к осени планируется завершить. Это решение было просто необходимо для комфортного проживания, так как проезды сильно пылят. По словам руководителя проекта, еще немного с крошкой все же можно было повременить, так как строительные работы пока не закончены, и дороги могут немного разбиться крупной техникой.

Вдоль улиц установлены фонари, электросчетчики. Вода и газ пущены по канавам.

Территория поселка граничит с Сарженским лесопарком, СНТ «Звезда» и ДНТ «Вартемяги». С последним коттеджный поселок связывают договорные отношения: газ вели из Агалатово, через это дачное товарищество. В качестве оплаты предложили в совместное пользование сроком на 10 лет объекты инфраструктуры, включая озеро. Осталось еще 6 лет, по истечению которых детские и спортивные площадки, а также прочие развлечения будут использоваться только жителями «Охтинской долины».

Водоем располагается в центральной части застройки, словно деля ее на две части. Здесь же находится вся инфраструктурная часть. Владельцам окружающих участков особенно повезло — вид на водную гладь получился умиротворяющим. Сложно представить, что совсем недалеко крупные населенные пункты и город с его суетой. Озеро с несколькими подземными ключами изначально было совсем небольшим (около 0,5 га), и девелопер принял решение его расширить. Помимо увлечения размера провели комплексную очистку, построили купальню (пирс со спуском). Сегодня по вечерам уставшие от мегаполиса жители принимают охлаждающие водные ванны. Правда, по словам руководителя проекта, озеро раз в 3 года надо чистить. Управление поселком компания передала организованному жителями ДНП, поэтому об этой необходимости помнить придется самим владельцам домов.

Ближайший детский сад, школа, поликлиника, магазины, рестораны и другие плоды цивилизации локализуются в 3-х км в поселке Агалатово.

Как нам рассказал руководитель проекта, на сегодня осталось завершить благоустройство территории вокруг озера (туда хотят высадить дополнительные деревья), сделать внутреннюю гостевую парковку, закончить покрытие дорог крошкой.

Плюсы

  • Высокий уровень готовности и заселенности. Это позволяет при необходимости продать жилье в городе и переехать сюда без длительных ожиданий.
  • Обширная инфраструктура, которой могут позавидовать жители более крупных и более дорогих проектов. Возможность купаться в собственном озере, а не накручивать километры в поисках одобренных для купания водоемов. Деревья на участках.
  • Крупный девелопер. Это был первый поселок городского застройщика, и, вероятно, с ориентацией на городские масштабы он заложил здесь солидную социалку и инженерию (15 кВт на участок с возможностью докупить). Скорее всего, сегодня «Мегалит» был бы более сдержан в своих порывах.

Минусы

  • Одна из сторон поселка располагается в 50 м от дороги регионального значения (выезд из Курортного района на дорогу Парголово-Огоньки и на федеральную дорогу «Сортавала»). Это, конечно, не загруженная трасса, но вполне себе используемая дорога. Хотя между границей проекта и автомобилями оставлены деревья, шум все равно слышен. Это было очевидно с самого начала, поэтому соседство отражалось на стоимости владений. Участки, находящиеся в глубине застройки, были дороже.
  • 50% участков без подряда в продаже неминуемо ведут к разномастной застройке. Это не частный сектор, но и не архитектурная целостность.

«Киссолово»

В этот коттеджный поселок от компании «Весна» мы приезжали еще в 2011 году. На тот момент он существовал уже 2 года и демонстрировал хорошие темпы: 170 участков было продано, порядка 60 домов построено. Реализация комплекса продолжается, он не останавливается в своем развитии, поэтому мы с большим интересом отправились в него на повторную экскурсию. Главный вопрос: что изменилось за прошедшие 3 года?

Дорога

Поселок имеет очень удобное месторасположение. Никаких долгих объяснений друзьям, собравшимся к вам в гости, куда им нужно сворачивать и какой указатель искать глазами! Просто говорите: выезжаете из города на Новоприозерское шоссе (мимо Мега-Парнас) и двигаетесь прямо! Через 3 км после развязки у населённого пункта Скотное вы увидите синий указатель «Киссолово» направо. Через 300/400.метров по асфальтированной дороге, идущей по лесному массиву, останавливаетесь. Вы на месте! Отсюда 14 км до КАД.

Новоприозерское шоссе имеет в середине разделительную полосу, поэтому чтобы вернуться в город, необходимо будет продолжить движение в первоначальном направлении (от города) до развязки на Агалатово (900 м). Там выполнить разворот.

Общая информация

Проект с момента нашего первого посещения вырос не только по своей готовности, но и в размерах. То есть сегодня это уже 5 очередей застройки с общим количеством объектов — 480. Так как, вероятно, территория приобреталась компанией поэтапно, очереди идут не друг за другом ровными рядами, а немного вразнобой.

Поселок «Киссолово» вытянут вдоль Новоприозерского шоссе. Ширина лесополосы, расположенной между поселком и автомобильной дорогой, составляет от 150 до 400 метров. И только пятая очередь в части, где будет расположена коммерческая зона, практически прилегает к федеральной дороге. Не считая этого момента соседство можно считать удачным: вокруг лесной массив, по границе бежит небольшая речка Пипполовка.

  • 39.jpg
  • 42.jpg
  • 41.jpg
  • 43.jpg
  • 44.jpg
  • 45.jpg
  • 46.jpg
  • 47.jpg
  • 40.jpg
  • 48.jpg
  • 49.jpg
  • 50.jpg
  • 51.jpg
  • 52.jpg

Покупателям предлагаются участки без подряда и с подрядом. При желании можно приобрести и готовый коттедж. По задумке девелопера, первая и пятая очереди делятся на зоны плановой и индивидуальной застройки. То есть часть домов возводится в соответствии с единым архитектурным планом и продается в готовом виде (либо не в готовом, если объект покупают до завершения строительства). Вторая часть территории отводится под участки, где покупатели вправе самостоятельно выбирать, что, когда и из чего им строить. То есть индивидуальная застройка — это реализация участков. 3 и 4 очереди отданы под этот формат целиком.

Площадь наделов колеблется от 6 до 15 соток. В качестве эксперимента компания строит также порядка 9 дуплексов, где каждой секции (110 кв.м) соответствуют 4 сотки земли.

При желании заказать подряд, клиент может обратиться к девелоперу за этой услугой. Площадь популярных архитектурных проектов — от 105 до 200 кв.м. Есть возможность разработать и индивидуальный проект. В качестве строительного материала клиент может выбрать крупноформатный поризованный кирпич или газобетон. Регламент в этом отношении лоялен, и если вы решите строиться самостоятельно, то можете предпочесть также дерево или каркас. Кроме того, в нем говорится о необходимости строительства исключительно светопропускающих заборов и обязательном согласовании проекта дома в УК.

Стоимость за участок начинается от 1,3 млн. рублей, домовладение — от 6 млн. рублей, дуплекс — от 4,99 млн. рублей.

Что касается социальной инфраструктуры, то «Весна» возвела детскую площадку, в планах указаны торговый центр и детский сад (примерно через 1,5 года). Под коммерческую зону отведено 10 га в 5 очереди. Пока объекты не построены, девелопер отсылает к образовательным, торговым и медицинским учреждениям Агалатово (4 км), Ватремяги (6 км) или Выборгского района СПб (около 15 км).

Статус земель: сельхозземли для дачного строительства.

Коммуникации

Для первых трех очередей пакет инженерии включает электричество (10 кВт на участок), центральные водоснабжение, ливневую канализацию. Для четвертой и пятой очередей к этому списку добавились центральная канализация и газ, подведение которого запланировано на 4-ый квартал 2014 года. Коммуникации входят в стоимость домовладений, а вот покупателям участков придется оплатить их отдельно: 1,105 тыс. рублей. Таким образом покупка земли с инженерией обойдется минимум в 2,4 млн. рублей.

Что сегодня готово

Подъезжаем к шлагбауму и КПП. Мы ждем охрану, а жители проезжают беспрепятственно благодаря автоматической системе контроля доступа. Это не единственный выезд на шоссе, и чуть дальше (700 м от первого) уже готов второй. В будущем с пятой очереди будут построен третий выезд и КПП. В зависимости от того, в какой части застройки находится владение, жители смогут выбирать наиболее удобный вариант, чтобы не проезжать по всей территории. Улицы здесь распланированы не как в Петербурге (параллельно и перпендикулярно), поэтому с непривычки можно и заблудиться.

  • 53.jpg
  • 54.jpg
  • 55.jpg
  • 56.jpg
  • 57.jpg
  • 58.jpg
  • 59.jpg
  • 60.jpg
  • 61.jpg
  • 62.jpg
  • 63.jpg
  • 64.jpg
  • 65.jpg
  • 66.jpg

Вот несколько общих цифр по всему поселку:

Из 480 участков — полностью готовы дома примерно на двухстах (200) из них, в первых трех очередях проживает более 100 семей.

Первая и вторая очереди полностью распроданы. Тут все уже максимально построено, обустроено и по большей части обжито, коммуникации подключены (подземные, никаких висячих проводов со столбов). Мы проезжаем по асфальтированным дорогам, на которых установлены лежачие полицейские, стоят дорожные знаки и уличные фонари, подстрижены газоны. Во дворах видим клумбы, батуты, качели, скамейки и прочие загородные радости. Спускаемся к речке — там рядом с небольшой заводью стоит маленькая лавочка, идеальное место для первых свиданий. Ранее девелопер планировал облагородить берег и сделать зону для прогулок и отдыха, но позже эта мысль канула в лету. Аналогичная история произошла с беговой дорожкой, которую рассчитывали сделать по периметру поселка. Так как вокруг лес первой категории, в который запрещено как-то вмешиваться, идея не осуществилась.

Едем дальше! Третья очередь также реализована, коммуникации подключены, но уровень строительства немного ниже. 60/70. участков обзавелись коттеджами, кое-где работы еще идут, а остальные наделы — пока пустуют. Не исключено, что покупки были инвестиционными, либо клиенты не приступили к возведению домов по какой-то другой причине.

В четвертой очереди строительные работы идут примерно на 15/20. участков. Продажи были открыты в сентябре 2013 года, и свободными осталось менее 10 владений. Заканчивается прокладка коммуникаций.

Если в первых двух очередях чувствовалось какое-то архитектурное единство, то третья и четвертая в этом смысле — абсолютно разномастные.

Асфальтирование дорог сегодня идет в пятой очереди, во всех предыдущих — этот процесс уже завершен. Менеджер уверил, что буквально на этой неделе дорожные работы будут закончены повсеместно. На главных дорогах есть тротуары для пешеходов.

Сегодня в продаже пятая очередь. Территория делится на две зоны: плановая застройка, где сейчас продают участки с подрядом и активно возводят дома, и пока пустой холм, где продают участки без подряда, но на котором пока ведутся только дорожные и инженерные работы. На данный момент в продаже осталось порядка 14 объектов без подряда и 41 — с подрядом. Самым популярным проектом является дом под названием «Романтика» — 132 кв.м на 6 сотках за 6,8 млн. рублей, с учетом коммуникаций. Здесь же возводят дуплексы. Из планируемых 9 сегодня готовы 2.

Строительство сетей и подключение к коммуникациям будет поэтапным: в зоне плановой застройки инженерия уже готова, а зону индивидуальной застройки подключат к октябрю 2014 года.

  • 68.jpg
  • 67.jpg
  • 69.jpg
  • 70.jpg
  • 71.jpg
  • 72.jpg
  • 73.jpg
  • 74.jpg
  • 75.jpg
  • 76.jpg
  • 77.jpg
  • 78.jpg
  • 79.jpg

Коммунальные платежи составляют порядка 4,2 тыс. рублей ежемесячно, с учетом воды, но без учета счетчиков по электричеству и газу. Те, кто еще не строятся и не живут здесь, платят 50% от суммы.

Плюсы

Высокая готовность проекта и точное соответствие установленным срокам сдачи, которые выдерживает девелопер. Это был его первый загородной поселок, и он продолжает заниматься им с первоначальным энтузиазмом и рвением. Надо сказать, весьма успешно — темпы отличные.

Возможность быстро и без пробок доехать до города. Хорошая локация в целом, которая, правда, подкачала в той части пятой очереди, которая расположена в 150 м от Новоприозерского шоссе. В будущем жилье будет отделено от дороги коммерческой зоной, но сегодня, пока она не построена, между строящимися домами и дорогой — пустая территория. 150 м до федеральной трассы — это маловато и оттого шумно.

Тот факт, что одна компания занимается всеми вопросами в данном случае очень удобно: продают, при желании клиента строят (даже при покупке участка без обязательного подряда), занимаются благоустройством и эксплуатацией специально созданные подразделения девелопера. А это значит, что вы можете значительно сократить время, а не обращаться в различные организации.

Минусы

Дома визуально кажутся слишком близко расположенными друг к другу. Тот факт, что часть участков по своим площадям относит нас к советским дачам (6 соток) сказывается на планировке застройки. В первых очередях от этого навязчивого ощущения еще спасает небольшая холмистость ландшафта, а вот в последних трех — нет. Кроме того, на участках нет деревьев, что также работает против уединенности.

Вынуждены признать, что 3 и 4 очередь — это именно тот случай, который на рынке организованной загородной недвижимости получил условное название «шанхай». И в принципе любой девелопер, идущий по пути наименьшего сопротивления (участки без подряда), понимает, что так будет по окончанию строительства. Максимум, что может выровнять ситуацию: одинаковые ограждения и деревья.

«Юкки сити»

Третий сегодняшний поселок, который также представляет комфорт-класс загородки, называется «Юкки-сити». Компания «Ай да Дом» возводит этот небольшой проект во «вкусной» локации — на Ленинградском шоссе, между населенными пунктами Юкки и Порошкино. Популярность места объясняется уникальным сочетанием близости от мегаполиса (5 км) и природных характеристик. Для такого расстояния от города здесь достаточно интересный ландшафт и наличие лесного массива.

Дорога

Выезд из города возможен как по Выборгскому шоссе, так и по Новоприозерскому. Мы выбираем второй вариант и на круговой развязке уходим в сторону Порошкино на Ленинградское шоссе. Минуем Порошкино, СНТ «Березка» и справа видим два больших баннера — на «Юкки сити» и на «Юкковское». Нам сюда. Поворачиваем и далее едем прямо, лишь один раз свернув по указателю направо. Через 1,1 км от шоссе мы оказываемся перед автоматическим шлагбаумом и охраной.

Общая информация

Коттеджный поселок общим размером 9,6 га рассчитан на 44 участка, которые реализуются с подрядом и без. Площадь наделов колеблется от 12 до 55 соток. Причем лотов, где число соток превосходит 20, насчитается 7 штук, а остальные 39 — в переделах 13/15.соток. В любом случае масштаб как всего проекта в целом, так и объектов в нем относит нас скорее к высокому ценовому сегменту. Это уже не 6 соток и 480 участков, как в предыдущем поселке.

Компания предлагает услуги по подряду, на выбор предлагаются сразу несколько материалов: газобетон, кирпич, несъемная опалубка. Все технологии примерно из одной истории, и внешне такие дома не будут сильно контрастировать друг с другом. А вот предложение участков без подряда может изменить общую картину застройку, если жители решат строить из дерева или каркаса.

Стоимость одной сотки начинается от 150 тыс. рублей. Участки стартуют от 2,5 млн. рублей, домовладение — от 5,7 млн. рублей.

  • 80.jpg
  • 81.jpg
  • 82.jpg
  • 83.jpg
  • 84.jpg
  • 85.jpg
  • 86.jpg
  • 87.jpg
  • 90.jpg
  • 91.jpg
  • 92.jpg
  • 93.jpg

Чем больше мы изучаем генплан, тем сильнее хочется попасть на саму территорию и оценить потенциал пространства.

Если говорить об инфраструктуре, то здесь девелопер закономерно ограничился небольшим набором услуг, предоставляемых в рамках коттеджного поселка. Охрана, видеонаблюдение, детская площадка и гостевой паркинг. Учитывая небольшой масштаб застройки и расстояние до города, возводить здесь магазин, аптеку или детский центр было бы излишним.

Интересанты, приобретающие недвижимость в этой локации, традиционно ездят в городские медицинские и торговые центры, возят своих детей в петербургские гимназии. При этом в Порошкино есть Вальдорфский детский сад и Школа, в Юкках — сетевые магазины и госпиталь. Из местной инфраструктуры можно выделить интересные варианты проведения досуга: горнолыжные курорты, конно-спортивный клуб и прочие.

Единственный поселок из сегодняшней выборки, где статус земли — ИЖС.

Коммуникации

Центральный водопровод, электричество от 15 кВт до 30 кВт на участок, магистральный газ, канализация. Запланирована телефонизация и выделенная линия Интернет. Пакет оплачивается отдельно — от 1,2 до 2,4 млн. рублей в зависимости от площади участка (увеличивается подаваемая электромощность).

Что сегодня готово

Несмотря на близость к городу, местность вокруг поселка на данный момент не застроена и свободна для прогулок в свое удовольствие. Сейчас единственным соседом проекта является другой коттеджный поселок, который граничит с «Юкки Сити». С других трех сторон лежат поляны, пересеченные березовыми лесополосами, а чуть дальше густой лесной массив.

Останавливаемся перед КПП. Сразу отмечаем, что на данный момент это просто бытовка, которую в будущем можно несколько облагородить. Территория огорожена. Проезжаем чуть дальше и видим общую зону отдыха. Здесь построена детская площадка и деревянный коттедж — отдел продаж.

Вся внутрипоселковая дорожная сетка готова. Проезды покрыты асфальтовой крошкой. Вдоль дорог установлено уличное освещение. На въезде замечаем трансформаторную подстанцию, ЛЭП воздушные, а не подземные. По словам руководителя отдела продаж, по постоянной схеме все обещанные коммуникации заработают уже этой осенью: полная разводка водоснабжения и скважина уже подготовлены, технический пуск воды ожидается в октябре, электричество по временной схеме в поселке полноценно функционирует, по постоянной схеме также будет работать в октябре, полный цикл работ по подключению поселка к газу произведен, пуск газа ожидается уже в следующем месяце. Рельеф равнинный, поэтому лесополосы березок, которые с завидной периодичностью пересекают территорию, идут на пользу внешнему виду. Благодаря этому пространство выглядит интереснее. К тому же участки, расположенные вдоль этих лесополос, отделены от своих соседей таким «зеленым забором». На самих владениях взрослых деревьев практически нет.

  • 94.jpg
  • 95.jpg
  • 96.jpg
  • 97.jpg
  • 98.jpg
  • 99.jpg
  • 100.jpg
  • 101.jpg
  • 102.jpg
  • 103.jpg
  • 104.jpg
  • 105.jpg

К настоящему моменту в продаже осталось всего 4 участка, то есть 40 наделов — уже реализованы. Площадь свободных участков достаточно большая — от 16,6 до 36,3 сотки. Примерно на 40% владений стоят коттеджи в разной стадии готовности. Во время нашего посещения строители корпели над домами, стараясь поскорее закончить.

Судя по тому, что мы не нашли обжитых участков, постоянно здесь еще пока никто не живет. Также несмотря на то, что в поселке был обещан ландшафтный дизайн, его мы не смогли обнаружить. Вероятно, этим девелопер будет заниматься позднее.

Плюсы

Вариативность подъезда. Возможность выбирать оптимальное шоссе — очень удобно, учитывая регулярную загруженность шоссе, расположенных на выезде из города.

Близость к Петербургу, которая снимает с жителей головную боль о том, где в области расположена ближайшая поликлиника или магазин. Расстояние до центра города в данном случае не будет принципиально отличаться по сравнению с расстоянием от северных районов Санкт-Петербурга.

Небольшой размер проекта и его достаточно быстрая реализация позволят в обозримом будущем закончить продажи в поселке и сосредоточиться лишь на его благоустройстве и строительстве. Никаких долгих лет ожидания, чтобы познакомиться со своими соседями.

На фоне соседних коттеджных поселков ценник кажется привлекательным.

Минусы

Высокая стоимость коммуникаций. Она может быть оправданна, если пакет инженерии невероятно содержательный, и все сети уже подключены. Здесь пока еще не все готово, сроки неоднократно переносились. Кроме того, от такой суммы ждешь уже не локальную канализацию на каждый участок.

От такой локации все же ждешь более продуманного благоустройства, минимального архитектурного регламента. Девелопер на сегодня активно реализует уже более 10 поселков, и создалось ощущение, что процесс поставлен на поток и не сильно зависит от того, в каком районе и месте проект продается. Возможно, с повышением уровня готовности поселка это впечатление исчезнет.

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Мария Гофман


← Бизнес-класс в районе Колтушского шоссе

Поездка в Выборгский район: поселки вбли... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x