Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Бизнес-класс в районе Колтушского шоссе

7 августа 2014

Наша прошлая поездка в рамках рубрики «Тур де Village» была посвящена поиску бюджетных земельных участков для постоянного проживания по направлению Дороги жизни. Популярный Всеволожский район обладает настолько широкой базой предложений, что там найдется ответ на практически любой запрос.

Сегодня мы решили обратить свое внимание на ту же локацию, но поднять ценовой уровень. Рассмотрим три коттеджных поселка в районе населенных пунктов Старая Пустошь и Красная горка, но в качестве важных параметров зададим предложение не только участков, но и коттеджей, высокую готовность проекта и сегмент бизнес-класса. Такие объекты рассчитаны на покупателя среднего класса, который рассматривает загородную недвижимость как альтернативу квартире, при этом не готов рисковать, инвестировать в малопонятные поселки и долго ждать заселения.

В проектах бизнес-класса, даже если они предполагают возможность продажи участка без подряда, очевидные архитектурные ляпы случаются редко. Девелопер заранее задумывается о регламенте, которым пытается удерживать строительные фантазии покупателей в одном стиле. Минимум — это будет просьба не использовать сайдинг и непрозрачные заборы, максимум — желание продвинуть какой-то определённый стиль или технологию (только дерево и так далее).

Компания может построить часть домов самостоятельно и продавать их параллельно с участками без подряда. Клиентам, которые останавливаются на этом проекте, нравится выбранный девелопером стиль, и часто в дальнейшем при своем строительстве они не отходят далеко от него. Поэтому «шанхая» не происходит.

Итак, сегодня перед нами коттеджные поселки «Солнечный бор», «Янтарный бор» и «GreenHills». Земельные участки в них стоят от 3/4.млн. рублей, коттеджи — в среднем от 11/12.млн. рублей. Выезжаем!

«Солнечный бор»

Проект от компании «Стройагросервис» — «Солнечный бор» — реализуется в 20 км от КАД, поэтому уже только по удаленности от города подходит для ПМЖ. Путь от Петербурга занял у нас около получаса, однако мы двигались в середине буднего дня. В более пиковое время на это может потребоваться больше времени, но не больше, чем доехать с учетом пробок, например, до проспекта Просвещения.

Дорога

Маршрут лежит по Колтушскому шоссе. Мы выезжаем из города через населенные пункты Янино и Колтуши, и в конце второго поворачиваем налево. Однако, все, кто здесь периодически проезжают, знают, что из-за узости проезжей части в этом месте регулярно скапливаются пробки. Поэтому иногда целесообразнее выбрать другой вариант: по Дороге жизни с поворотом направо во Всеволожске. Оба маршрута приведут вас к Южному шоссе, которое пересекает Колтушское. Поворачиваем и двигаемся 5 км до того момента, как дорога начинает поворачивать налево. Мы продолжаем двигаться прямо, минуя садоводства и на перекрестке уходим налево. Спустя 1,5 км останавливаемся у шлагбаума.

На всех важных поворотах, начиная с Южного шоссе, будут стоять указатели «Солнечный бор», так что заблудиться сложно.

  • 8.jpg
  • 7.jpg
  • 9.jpg
  • 0.jpg
  • 1.jpg
  • 10.jpg
  • 11.jpg
  • 12.jpg
  • 13.jpg
  • 14.jpg
  • 15.jpg
  • 16.jpg
  • 17.jpg
  • 18.jpg
  • 19.jpg
  • 2.jpg

Общая информация

Коттеджный поселок имеет правильный масштаб для заявленного сегмента: 36 владений. С одной стороны, он не на столько камерный, чтобы эксплуатационные платежи стали слишком большими, с другой стороны, строительство и реализация не должны затянуться на много лет. К тому же проект, как оказалось на месте, уже практически оформился и приобрел свой облик. Но об этом чуть позже, а пока изначальные данные.

Девелопер предлагает участки с подрядом и без, а также готовые коттеджи. Площадь наделов варьируется от 15 до 24 соток, домов — от 170 до 400 кв.м. Как мы видим, разброс укладывается в рамки класса, никаких сильных скачков вроде «от 6 до 30 соток». В качестве основного строительного материала здесь выбран газобетон с отделкой штукатуркой или облицовочным кирпичом.

На сегодняшний день в продаже осталось несколько участков и менее 10 домов. Стоимость земельного участка начинается от 4 млн. рублей, домовладения с коттеджем — от 11,5 млн. рублей. Средняя цена домовладений — 13/14.млн. рублей.

Статус земель: ИЖС. То есть с пропиской никаких сложностей не будет.

Что касается окружения, то со всех сторон поселок граничит с густым сосновым лесом. В пределах 1/1.5 км есть несколько СНТ. Около 7 км до Ждановских озер и около 10 км до Коркинского. В 3 км располагается промзона «Кирпичный завод», куда входят заводы «Форд», «Ariston», предприятия «Русский дизель», «Нокиан Тайерс» и другие. Ближайшие магазины, образовательные и медицинский учреждения — во Всеволожске (8/9.км).

Из инфраструктуры: внутри поселка девелопер планирует создать детскую площадку, общественную парковку, мусоросборник. По желанию жителей возможна организация магазина и кафе. После заселения первой очереди застройки обещан автобусный маршрут, следующий до микрорайона «Южный» во Всеволожске.

Коммуникации

Пакет инженерии включает в себя электроснабжение (до 20 кВт на участок, по собственной высоковольтной линии на подстанцию), централизованное водоснабжение, природный газ, локальную канализацию. Коммуникации входят в общую стоимость.

Что сегодня готово

Территория огорожена, на въезде организована круглосуточная охрана: автоматические ворота, КПП и даже вольер с собаками. Мы проезжаем внутрь поселка и убеждаемся, что проект находится на высокой стадии готовности.

  • 4.jpg
  • 5.jpg
  • 6.jpg
  • 20.jpg
  • 21.jpg
  • 22.jpg
  • 23.jpg
  • 24.jpg
  • 25.jpg
  • 26.jpg
  • 27.jpg
  • 28.jpg
  • 29.jpg
  • 31.jpg
  • 30.jpg

Дороги отсыпаны, вдоль них стоят бордюры, которые делают контуры проездов еще более четкими и понятными. Подмечаем водоотводы, дренаж, люки, электросчетчики и уличное освещение.

Владения разделяются одинаковыми и весьма симпатичными ограждениями. Но по желанию их можно заменить и на другой (обязательно прозрачный) забор. Например, несколько домов «опоясаны» кованой оградой. Такие приемы, как единая стилистика заборов, всегда улучшают внешний вид поселка, делая его более гармоничным и менее хаотичным.

Застройка разбита на 2 части: по 30 и 6 участков.

Больше 50% (19 участков) от общего числа домов уже полностью построено. Где-то на участках мы видим минималистичный газон, а где-то — сложные ландшафтные композиции. К домам от проезжей части тянутся дорожки, вымощенные камнем. В нескольких местах мы заметили котлованы под искусственные водоемы или, может быть, бассейны.

Завершаются отделочные работы еще в 5 коттеджах. По первой очереди в свободной продаже осталось 4 участка, в 2014 году на них планируется закончить строительство.

2-ая часть поселка тоже осваивается: идет активное строительство, рабочие укладывают газобетонные блоки, при нас на одном из объектов прораб согласовывал свои задачи по возведению дома с владельцем надела. Словом, жизнь кипит! В 2014/2015.годах эту очередь также рассчитывают завершить.

Все коттеджи выполнены в едином архитектурном стиле, но среди домов есть некоторые, отличающиеся большей оригинальностью, и те, что полностью вписываются в общий облик.

Все участки просторные, рельеф горизонтальный, не холмистый. Самый большой плюс локации — это наличие взрослых сосен на каждом участке. К тому же владения по периметру непосредственно граничат с густым лесом. На одном из участков мы заметили, что владельцы сделали калитку в ограде, так что прямой выход в сосновый бор им обеспечен.

Небольшой гостевой паркинг у въезда в поселок уже готов, а вот детская и спортивная площадки пока в планах.

Плюсы

Высокая готовность проекта. При желании есть возможность приобрести уже построенный дом. В продаже есть даже коттедж с полной отделкой, включая мебель. Кроме того, общий уровень благоустройства также не заставит вас проживать на фоне чего-то недоделанного или недостроенного, ходить по разбитой дороге. Да, готовность не на 100%, но все к тому близится.

  • 32.jpg
  • 33.jpg
  • 34.jpg
  • 35.jpg
  • 36.jpg
  • 37.jpg
  • 38.jpg
  • 39.jpg
  • 40.jpg
  • 41.jpg
  • 42.jpg
  • 43.jpg
  • 44.jpg
  • 45.jpg
  • 46.jpg
  • 47.jpg

Природная локация: вокруг лес. При этом на самих участках хоть и есть деревья, но не частоколом. Сочетание солнечных лучей и вытянутых теней от сосен украшает местный рельеф.

Примерно единый архитектурный облик. Это не одинаковые дома «дружными» рядами, а выдержанный в стиле проект.

Минусы

Проект реализуется уже около 4-х лет, и в целом демонстрирует хорошие темпы по продажам для своего сегмента. Однако на данный момент даже при наличии многих построенных и купленных объектов постоянно проживает здесь всего пара семей. Возможно, в течение этого сезона произойдет перелом, но, скорее всего, «глобальное» заселение начнется уже в следующем году.

Около 3 км до крупной промзоны — это достаточно много, тем более учитывая, что их с проектом разделяет массив. Однако кого-то такое соседство может заставить сомневаться.

Как и во всех поселках, которые расположены в лесу, по вечерам здесь могут досаждать комары. Для борьбы с ними существуют спецсредства, которыми раз в сезон или чаще обрабатывается территория. Частично это помогает.

«Янтарный бор»

Следующим на нашем пути предстает коттеджный поселок «Янтарный бор», в котором мы уже были 3 года назад. В тот момент на территории проекта можно было только полюбоваться холмами и живописным лесом, посмотреть, как крупная техника начинает строить внутренние дороги и попытаться оценить дальнейшую перспективу. Сегодня здесь многое изменилось, и нам захотелось посмотреть и показать вам, что представляет собой поселок. Девелопером является компания «ParabolaGroup», которая специализируется на загородных проектах высокой ценовой категории. Поэтому скромности не ожидаем.

Дорога

Проект располагается в деревне Кирполье. Из города оптимальнее всего выезжать через Янино по Колтушскому шоссе, которое в конце населенного пункта Колтуши переходит в Воейковское шоссе (на перекрестке проезжаете по прямой). Примерно через 900 м вы поворачиваете направо в сторону деревень Кирполье и Хязельки. Через 2 км слева вы увидите баннеры проектов «Петропавловский» и «Янтарный бор». Останавливайтесь перед КПП.

Общая информация

Коттеджный поселок рассчитан на 86 участков, поделенных на 3 очереди. Общая площадь территории равна 20 га, размер владений колеблется от 12 до 45 соток. Изначально их было около 116, но многие приобретали сразу по несколько участков, в результате число объектов сократилось до 86.

  • 48.jpg
  • 49.jpg
  • 51.jpg
  • 52.jpg
  • 53.jpg
  • 54.jpg
  • 55.jpg
  • 56.jpg
  • 58.jpg
  • 59.jpg
  • 60.jpg
  • 61.jpg
  • 62.jpg

Девелопер предлагает наделы как со строительным подрядом, так и без него. Однако в том случае, если вы решите проявить самостоятельность в этом вопросе, придется учесть архитектурный регламент. Загородный проект высокого ценового класса отличается от низкого целостностью облика застройки (среди прочих параметров). И компания «ParabolaGroup» это правило четко выполняет, понимая его закономерность. Никакого произвола и «шанхая».

В связи с этим, если покупатель строится своими силами, архитектурный проект должен быть непременно согласован с архитектурным отделом девелопера. По словам главного архитектора компании, предпочтительны дорогие материалы (кирпич, брус, камень (газобетон) и прозрачные заборы, недопустимы сайдинг, каркас, шпатлевка и т.д.

Если же клиент обратится за строительством к девелоперу, то ему будут предложены проекты домов, чья площадь варьируется от 160 до 1000 кв.м.

С нескольких сторон поселок граничит с лесным массивом и лишь с одной — с КП «Зеленая долина». Проезд от КПП до самих участков лежит по территории другого проекта («Петропавловский»). Сегодня здесь пока не ведется никакого строительства, и пространство представляет собой просто красивые холмы и поляны.

В двух километрах от поселка располагается Коркинское озеро, популярное место отдыха среди петербуржцев благодаря своей близости к КАД. Местная инфраструктура включает в себя пляжную зону, площадки для мангалов, лодочную станцию, баню, кафе и прочие развлечения. Но девелопер решил, что несмотря на такое соседство, на территории проекта также не помешает собственный водоем — искусственное озеро с небольшим каскадным водопадом. Рассчитано оно, конечно, не столько на купание, сколько на декоративную функцию. На его берегу будут организованы детская и спортивная площадки. Неподалеку построят административное здание с магазином и автомойкой.

  • 63.jpg
  • 64.jpg
  • 65.jpg
  • 66.jpg
  • 67.jpg
  • 68.jpg
  • 69.jpg
  • 71.jpg
  • 72.jpg
  • 74.jpg
  • 76.jpg

Если продолжить разговор об инфраструктуре, то тут стоит сказать, что компания грамотно воспользовалась тем, что буквально через дорогу от «Янтарного бора» находится их же арт-поселок «Лукоморье», который на сегодня на 100% готов и реализован на 95%. На его территории имеется достаточно большой лес с проложенными по нему дорожками (16 га для прогулок и бега), детская и спортивная площадки, арт-клуб, ресторан. Жители обоих проектов смогут ходить друг в другу гости, принимать участие в общих праздниках и пользоваться инфраструктурными объектами. Как сказал менеджер проекта, «Янтарный бор» своего рода продолжение «Лукоморья».

Сейчас сотка стоит 290 тыс. рублей, стоимость земельного участка начинается от 3,5 млн. рублей, домовладения — от 15.5 млн. рублей. Динамика роста цены отразила все рыночные перипетии: на момент нашей экскурсии в 2011 году стоимость сотки колебалась в районе 450/600.тыс. рублей. При этом весной 2013 года на старте продаж третьей очереди была объявлена спеццена в 150 тыс. рублей за сотку. Сегодня мы имеем дело со средним арифметическим: 290 тыс. рублей.

Сдача проекта в эксплуатацию намечена на 4 квартал 2015 года.

Статус земель: ИЖС.

Коммуникации

Пакет инженерии включает в себя магистральный газопровод, центральный водопровод, электричество 15 кВт на участок, локальную канализацию. Они входят в общую стоимость.

Что сегодня готово

Территория огорожена. Мы проезжаем через КПП и едем по асфальтированной дороге другого коттеджного поселка «Петропавловский» (по непроверенной информации, он на данный момент не в продаже). Так как здесь никаких работ не замечено, ощущение, что пока эта территория — своеобразный живописный «пролог» к основному произведению. Как здесь будет все выглядеть дальше, представить пока сложно.

Одним из основных достоинств данной локации (помимо озвученных близости к КАД, лесу и водоему в 2 км) является холмистый ландшафт, благодаря которому все пространство кажется весьма интересным. Обилие деревьев на участках и значительные перепады высот позволяют построить дом, который будет будто укрыт от чужих глаз. Здесь нет излишней открытости, поэтому для уюта и уединения вполне хватит непрозрачных заборов. Большую часть коттеджей придется вписывать в рельеф.

  • 80.jpg
  • 81.jpg
  • 82.jpg
  • 84.jpg
  • 85.jpg
  • 86.jpg
  • 87.jpg
  • 88.jpg
  • 89.jpg
  • 90.jpg

Мы вспоминаем, как выглядел этот поселок при нашем первом посещении и констатируем значительные перемены. Сегодня даже последняя, третья, очередь кажется более готовой, чем тогда была первая.

На данный момент продано около 85% от всего поселка. На 20% участков ведется строительство.

Большинство владений было куплено без подряда. Этот факт нас немного удивил, так как многие строящиеся или уже возведенные дома выполнены в одном стиле. Как оказалось, это объясняется тем, что при покупке земли проект дома компания презентовала в подарок. В результате клиенты строили сами, но от бонуса не отказывались.

К концу сезона будет закончено искусственное озеро.

В первой очереди все коммуникации уже подключены, во второй готовы вода и электричество, проектирование газа намечено на этот год, в третьей очереди — строятся дороги и протягиваются коммуникации.

По первым двум очередям проложены асфальтированные дороги. Вдоль проездов установлены кованые уличные фонари, практически рядом с каждым участком стоит электрощит.

Плюсы

  • Опыт компании и портфель проектов, в котором есть уже и полностью реализованные коттеджные поселки и те, что еще находятся в продаже. При желании лично удостовериться в том, что девелопер является зарекомендовавшим себя профессионалом, скорее всего, можно договориться с менеджером и прогуляться по «Лукоморью».
  • Динамика строительных работ и реализации, в которой мы убедились своими глазами.
  • Отличная локация: близость от КАД, вокруг лес, рядом крупное озеро для проведения досуга, интересный ландшафт. В Воейково, до которого от «Янтарного бора» меньше 1 км, — гимназия «Петершуле», ресторан, магазин, церковь. Это что касается самого необходимого, а более широкий спектр услуг можно получить в г. Всеволожске (около 7 км).
  • Единый архитектурный стиль, который, благодаря настойчивости и грамотному ходу под названием «проект дома в подарок», у девелопера получается выдерживать. Это большая редкость в поселках, где предлагаются участки без подряда.

Минусы

  • Покупатель должен быть готов к тому, что на некоторых участках растет густой лес и присутствует большой перепад высот, поэтому понадобится проводить дополнительные земельные работы и спил деревьев.
  • На озвученные нами опасения относительно будущих перспектив проезда в «Янтарный бор» в случае размолвки с владельцем «Петропавловского», менеджер заверил нас, что доступ не будет ограничен. Ему виднее, но на месте потенциального покупателям мы бы прояснили ситуацию подробнее. В любом случае, судя по генплану, имеется запасной въезд.

«GreenHills»

Третий поселок в сегодняшней поездке — «GreenHills» от компании «Строй Кар» — располагается неподалеку от предыдущего.

Дорога

Путь к нему лежит по Колтушскому шоссе. Если ехать через Колтуши, то на перекрестке сразу за этим населенным пунктом необходимо уйти налево и двигаться до деревни Красная горка, где повернуть направо. Если вы выезжаете из города по Дороге жизни, то нужно будет повернуть во Всеволожск (направо) и ехать по Колтушскому шоссе до той же Красной горки, где уйти налево. В качестве ориентира: на углу находится автобусная остановка, а напротив табличка с указателем на «Орово».

В самой Красной горке мы поворачиваем на втором повороте направо, а на последующей развилке уходим налево. Баннера мы не нашли, но вдоль территории застройки построена общая ограда — штакетник на кирпичных столбах. Не ошибиться вам поможет и генплан проекта. Отсюда 10 км до КАД.

Общая информация

Коттеджный поселок рассчитан на 30 домовладений. Все участки предлагаются с обязательным подрядом. Площадь наделов колеблется в пределах 10/14.соток, домов — от 136 до 350 кв.м.

Девелопер предлагает на выбор большой набор архитектурных проектов. Основным строительным материалом является газобетон (штукатурка или облицовка кирпичом), но можно остановиться и на другой технологии (кирпич, брус): главное, чтобы общая концепция не была нарушена.

С одной стороны, территория проекта граничит с деревней Красная горка, а с трех других — с лесом и полянами. Менее 2 км до 2-ого Ждановского озера. Это большой плюс для жителей поселка, тем более учитывая, что водоем в этом году был включен соответствующими инстанциями в число тех, где официально разрешено купаться.

  • 119.jpg
  • 120.jpg
  • 121.jpg
  • 122.jpg
  • 123.jpg
  • 124.jpg
  • 125.jpg
  • 126.jpg
  • 127.jpg
  • 128.jpg
  • 130.jpg
  • 131.jpg
  • 132.jpg

В близлежащих населенных пунктах особенных инфраструктурных объектов нет, в лучшем случае вы найдете небольшой магазин товаров первой необходимости в пределах 1/1.3 км. Так что Красная горка, Старая Пустошь, Куйворы и Кальтино будут вам без пользы. Действительно полномасштабная социалка располагается в микрорайоне Всеволожска под названием Южный. До него около 3,5/4.км, от Колтушского шоссе ходит местный автобус. Там есть детские сады, школы, спортивные и культурно-досуговые центры, сетевые магазины, пожарная часть и даже Национальный автомобильный музей. В самом Всеволожске цивилизация шагнула еще дальше: рестораны, кинотеатры и медицинские учреждения самого различного профиля.

О внутрипоселковой инфраструктуре девелопер также обеспокоился: планируется КПП, универсальный магазин, аптечный пункт, детская и спортивная площадки, административный комплекс. На наш взгляд, в данной локации и для 30 семей это даже слишком. Магазин и аптека смогут успешно существовать только в том случае, если будут открыты для жителей соседних коттеджных поселков и населенных пунктов. Иначе, такой бизнес не кажется экономически выгодным.

На сегодня стоимость эксплуатационных услуг составляет 450/500.рублей за сотку, то есть 10 соток обойдётся в 5 тыс. рублей. Плюс показатели по счетчикам.

Статус земель в «GreenHills»: земли населенных пунктов под дачное строительство.

На сайте поселка было написано о перепаде высот, поэтому мы с должным интересом отправились исследовать местность.

Коммуникации

Электричество 7/10.кВт на участок, центральный магистральный газ, локальная канализация и водоснабжение входят в общую стоимость объектов.

Что сегодня готово

Вся территория располагается по правую руку от асфальтированного проезда, ведущего от Красной горки к Старой Пустоши. Первая очередь проекта (9 участков) — уже на завершающей стадии строительства. Она находится на возвышении, с которого открывается вид на вторую часть застройки, работы в которой сегодня в самом разгаре. Несколько домов здесь уже стоят готовые, но большинство сегодня активно возводятся. Рабочих и спецтехники много.

Въездов в поселок будет три: один на первую очередь, и два на вторую. Но сегодня здесь пока нет охраны. Территория огорожена, стоят шлагбаумы и построено КПП, но самих блюстителей безопасности мы не нашли.

Внутренние дороги отсыпные, без дорожек для пешеходов, но выполнены качественно и отсутствие твердого покрытия не мешает общей картинке. Вдоль проездов установлены уличные фонари.

Все коммуникации были подведены и подключены еще в 2012 году, поэтому, как только будет построен дом, можно заселяться.

В продаже осталось буквально несколько свободных участков во второй очереди. Изначально здесь было запланировано 37 домовладений, но, вероятно, некоторые покупатели приобрели сразу по нескольку наделов. В любом случае во время экскурсии мы отметили, что все участки удачно расположены и имеют достаточно большой размер.

Проекты домов интересные, хоть и без особого «изюма». Но встречаются оригинальные решения: окно высотой в два этажа, полукруглые оконные рамы или угловое остекление.

  • 133.jpg
  • 134.jpg
  • 135.jpg
  • 136.jpg
  • 137.jpg
  • 138.jpg
  • 139.jpg
  • 140.jpg
  • 141.jpg
  • 142.jpg
  • 143.jpg
  • 144.jpg
  • 145.jpg

На территории коттеджного поселка произведен ландшафтный дизайн: своеобразными скульптурами можно считать массивные камни, которые установлены вдоль дорог. Хотя здесь еще идет строительство, общие проезды окаймлены газоном. Территория для отдыха представляет собой пруд, вокруг которого растут сосенки. Для купания он не подходит, а вот рыб при желании в нем развести можно.

Детской и спортивной площадок не нашли, вероятно их сделают к концу общего строительства и началу массового заселения.

Плюсы

  • Так как строительство ведет сам девелопер, и участки продаются с обязательным подрядом, территория осваивается планомерно. А значит ситуации, когда один уже живет, цветы выращивает, а второй только очнулся, решился или денег накопил на строительство, исключены.
  • Подключенные коммуникации, близость к городу, высокая стадия готовность и большое количество работников говорят в пользу этого проекта.
  • Правильно выбранный масштаб поселка для данного ценового сегмента. Он не позволил растянуться реализации на пятилетия.

Минусы

В несколько местах на территории поселка сохранены островки леса, но в целом на участках нет деревьев. Лишь несколько наделов могут похвастаться парой сосен. Этот момент значительно упрощает внешний вид владений и перекладывает необходимость заниматься ландшафтом на покупателей.

***

Как мы видим, все три девелопера представляют себе бизнес-класс примерно в одном стиле — газобетон в штукатурке или облицованный кирпичом. Для данного сегмента важна концептуальная целостность и выдержанный архитектурный облик застройки. Это еще не элит-класс, поэтому поблажки могут встречаться, но они должны быть незначительными.

При этом чаще всего в средней ценовой категории дома строятся не «ровными рядами», что скорее ближе к комфорт-классу. Здесь же мы имеем оригинальное зонирование, хотя бы небольшой перепад высот, деревья на участках и более широкую вариативность по архитектурным проектам. Все три поселка мы можем назвать «правильными»: они сочетают в себе малую удаленность от города, соседство с большим водоемом или по-настоящему живописным лесом, высокую стадию готовности и продаж.

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Анастасия Николашенкова


← Дорога жизни: доступные участки без подр...

Комфорт-класс для ПМЖ по Новоприозерском... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x