Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Дорога жизни: доступные участки без подряда

31 июля 2014

Все мы любим рассматривать элитные коттеджные поселки, в деталях разбирая планировки, дизайнерские решения и эксклюзивные отделочные материалы. Но элитка не имеет ничего общего с массовым спросом. Самым популярным форматом остаются земельные участки эконом и комфорт-класса. Их покупают в любой сезон, при наличии экономического кризиса или наоборот в случае позитивной ситуации на рынке. Но располагаются чаще всего они либо достаточно далеко от города, либо в очевидно неудачных местах.

Можно ли приобрести доступное владение рядом с Петербургом? Или же в пределах 20 км от КАД все предложения рассчитаны на миллионные бюджеты? И если такой поселок все же обнаруживается, насколько он соответствует качеству современного жилья?

Всеволожский район

Если мы говорим о зоне под названием «альтернатива городу», то к ней относятся лишь несколько районов: Курортный, Всеволожский, Гатчинский, Ломоносовский, Петродворцовый и Пушкинский. Не все из этих направлений могут предложить покупателям недорогие объекты, поэтому список подходящих мест продолжает сужаться — из него выходят районы, которые с административной точки зрения относятся к Санкт-Петербургу.

Среди оставшихся локаций самым востребованным является Всеволожский район. Итак, задача на сегодняшний день: участок эконом/комфорт-класса во Всеволожском районе для постоянного проживания.

Мы выбрали три коттеджных поселка, соответствующих запросу: «Всеволожский», «ДНП Аэродром» и «Константиновка». Все они реализуются в направлении Дороги жизни. В первых двух проектах минимальная стоимость земельного владения менее 1 млн. рублей, а в третьем — 1,2 млн. рублей. Что представляют собой эти объекты, мы узнаем в процессе нашей поездки!

«Всеволожский»

Коттеджный поселок «Всеволожский» реализует в населенном пункте Щеглово опытный девелопер «ConstantaDevelopmentGroup». Отсюда 12 км до кольцевой. В будний день дорога от моста Александра Невского до проекта у нас заняла чуть более 30 минут.

Дорога:

Если вы намереваетесь поехать в Щеглово, то подойдут как минимум два выезда из города: по Дороге жизни (Рябовское шоссе) и по Колтушскому шоссе. В зависимости от того, откуда вам проще добираться и какой из маршрутов наиболее свободен от пробок, можно выбрать один из трех описанных ниже вариантов.

Первый предполагает выезд из города по Дороге Жизни. Вы проедете мимо г. Всеволожска и затем на 11 км свернете направо в сторону Щеглово. На перекрестке будет установлен указатель на коттеджный поселок, который поможет сориентироваться. Уже в самом Щеглово, вы двигаетесь по главной дороге (Центральная улица) и поворачиваете направо с сторону Пушкинской улицы. Не доезжая до нее, Вы увидите баннер «Всеволожского» и повернете направо. Спустя примерно 200 м останавливайтесь!

  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=

Во втором случае мы добираемся до места назначения по той самой Пушкинской улице, до которой не доехали в первом маршруте. Проще всего это сделать по Колтушскому шоссе. Дорога жизни тоже подходит, но есть опасность застрять на ж/д переезде во Всеволожске. Если мы едем по Колтушскому, то сворачиваем направо перед ж/д путями. Примерно через 5 км уходим налево на Щеглово, через 400 м снова налево по указателю коттеджного поселка.

И, наконец, третий маршрут представляет собой движение по Колтушскому шоссе с поворотом на Южное шоссе до Пушкинской ул. Затем следует повернуть направо в сторону Щеглово, и, не доезжая населенного пункта, по указателю уйти налево к «Всеволожскому».

Общая информация:

Коттеджный поселок рассчитан на 309 земельных участков, предлагаемых без строительного подряда. Общая площадь территории составляет 37 га, размер владений колеблется от 6 до 19 соток.

Застройка поделена на 2 очереди. На сегодняшний день в продаже находятся обе очереди. Цена за сотку варьируется от 112,5 до 127 тыс. рублей, за участок — от 675 тыс. рублей до 2,4 млн. рублей. Плюс оплата коммуникаций и инфраструктуры. С момента выхода поселка на рынок стоимость сотки была поднята более чем в два раза: проект интересен клиентам и спрос приходится регулировать.

Статус земель: сельхозземли под дачное строительство.

Что касается инфраструктуры, девелопер организует в рамках коттеджного поселка необходимые условия для комфорта, безопасности и отдыха жителей: несколько постов охраны, видеонаблюдение, гостевой паркинг, детские площадки, сквер, пешеходная прогулочная зона вдоль центрального проезда поселка.

Более серьезные социальные объекты расположены в Щеглово: средняя школа и детский сад, музыкальная школа и спортивный клуб, почта, отделение Сбербанка, магазины. В виду непосредственной близости застройки к населенному пункту, до всего перечисленного можно с легкостью дойти пешком.

  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=

Если же Вы хотите большего, то можно доехать до Всеволожска (2,5/4.км) на авто, маршрутке или электричке, и там уже найти всевозможные учреждения-заведения полноценного городского масштаба. Например, здесь работают рестораны, коммерческие медцентры, спортклубы и прочее. Кстати, в поселке Войеково, до которого от «Всеволожского» удобнее всего ехать по Южному шоссе (не более 10 минут на авто) расположен филиал немецкой гимназии «Петершуле». С таким окружением загород можно переезжать на ПМЖ и без наличия машины или при одном авто на семью. И кстати, до ж/д станции — менее 1 км.

Коммуникации:

Пакет инженерии является достаточно полным для эконом и комфорт-класса. В него входит электричество (7 кВт на участок), центральный водопровод, магистральный газ. Коммуникации в стоимость не входят и оплачиваются отдельно: 600 тыс. рублей. Изначально водоснабжение планировалось осуществлять с помощью скважины, но позже решили тянуть с Ладожского водовода. Так качество воды будет лучше. Канализацию (ЛОС) предполагается делать самостоятельно на каждый участок.

Сегодня все ТУ получены, и в ближайшем будущем начинаются работы по строительству внутрипоселковых и подводящих сетей.

На сегодня готово:

Итак, по указателю мы сворачиваем на асфальтированную подъездную дорогу и спустя минуту езды вдоль березовой аллеи останавливаемся перед автоматическим шлагбаумом. Оставляем машину на гостевой парковке. Через прозрачную ограду нам уже заметно, что въездная группа — на высоте. В чем нам и удается убедиться после прохождения КПП.

Построено административное здание, где на данный момент располагается офис продаж. Пешеходная зона вымощена тротуарным камнем. Все окружающее пространство готово для приема покупателей и будущей эксплуатации: современная детская площадка, перед административным зданием установлен фонтан, рядом для удобства знакомства с проектом имеется генплан. В этой, стартовой, части поселка не обошлось без ландшафтного дизайна: в зоне отдыха высажены туи и другие зеленые насаждения.

Девелопер хочет сразу произвести впечатление и продемонстрировать клиентам максимально возможно на данной стадии строительства потенциал этого места. Гадать, как будет все выглядеть спустя годы, очень сложно, и каждый элемент обустройства помогает хоть немного понять перспективы. По словам менеджера, в будущем планируется сделать 3 такие общественные зоны в разных уголках поселка с детскими и спортивными площадками.

Вся территория огорожена. Главная дорога построена, остальные проезды по первой очереди готовы как строительные дороги, но они пока не отсыпаны. Планируется, что все дороги будут покрыты асфальтовой крошкой, а по бокам созданы дренажные канавы для водоотведения. Эту часть работ сдадут к 4-му кв. 2014 года. Пешеходные дорожки вдоль центральной улицы будут завершены к 3 кв. 2015 года. Тогда же будет готов второй въезд в поселок (с другой стороны).

Сегодня помимо дорог параллельно началось строительство коммуникаций. К 4 кв. 2015 года девелопер рассчитывает выполнить работы по подключению газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения с точкой подключения вдоль границ участков и установить опоры наружного освещения (фонари). До этого момента покупателям придется повременить со строительством. Аргументация: чтоб не мешать друг другу. Но как только поселок будет сдан, можно будет приступать к возведению коттеджей и реализации задуманного.

К настоящему моменту продано примерно 70% от первой очереди, и первые 5 участков по второй очереди.

  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский»
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • Коттеджный поселок «Всеволожский» « width=
  • коттеджный поселок «Всеволожский

Плюсы:

Опытный девелопер — это определенная гарантия. Чтобы убедиться в состоятельности компании, вам не придется далеко ехать: в том же Щеглово находится комплекс таунхаусов «Традиция» и реализованный крупный коттеджный поселок «Новое Минулово». Причем это не весь «портфель» девелопера.

Учитывая сегодняшнюю ситуацию на рынке и тот факт, что проект был выведен на рынок менее 1 года назад (осень 2013 года), поселок демонстрирует отличные темпы продаж. Вероятно, тут сложилось все сразу: синтез локации, стоимости и имиджа компании.

Объекты рассчитаны на постоянное проживание, при этом они относятся к эконом и комфорт-классу. Такое сочетание накладывает на проект ряд обязательных параметров, которым он должен соответствовать для достижения успеха и обеспечения комфорта жизни покупателей. Пешая доступность до остановок общественного транспорта (здесь есть сразу несколько вариантов) и основных объектов социальной инфраструктуры — одни из таких моментов. Кроме того, «ConstantaDevelopmentGroup» организовала свое маршрутное такси, которые совершает несколько поездок день в город по расписанию.

Минусы:

Невозможность начать строительство дома в самое ближайшее время отметает тех потенциальных покупателей, которые хотят продать имеющуюся квартиру (или дом) и переехать в течение ближайших полгода.

При продаже земельных участков построенные и подключенные коммуникации — это один из важнейших характеристик объекта. И в данном случае их неготовность нивелируется ценой и опять же именем девелопера. Проект для тех, кто готов годик подождать.

Неподалеку от «Всеволожского» находится лесной массив, но вокруг самой территории лежат поля и луга. Визуально картинку это совсем не портит, но есть ли гарантия, что в будущем эти соседствующие земли не будут отданы под такое же строительство.

Будущий архитектурный образ застройки не предполагает единства и целостности. Ситуацию сможет исправить договоренность жителей хотя бы о минимальном регламенте: например, в отношении заборов или списка строительных материалов. Правда, чем больше людей, тем сложнее им прийти к общему мнению. Здесь собственников будет 309.

«ДНП Аэродром»

Следующее место нашей экскурсии располагается вблизи деревни Углово. Девелопером «ДНП Аэродром» выступает компания «Нордис».

Дорога:

Чтобы добраться до данного проекта, Вам нужно доехать по Дороге жизни (Рябовское шоссе) до населенного пункта Углово. Непосредственно перед ним будет асфальтированная дорога налево, на которую мы сворачиваем. Минуем деревню. В скором времени дорога станет грунтовой, но вы продолжаете движение. Справа от проезда будет идти СНТ «Юбилей», а слева –поле, которое является Парапланерным стартом (его использует для затяжки команда клуба «СпортАвиаСервис»). В конце его мы видим коттеджи и останавливаемся. Отсюда 2 км до Дороги жизни и 17 км до КАД.

  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»

Общая информация:

В рамках данного проекта реализуются 62 земельных участка, предлагаемых без обязательного строительного подряда. Это говорит о том, что покупатель вправе рассчитывать на то, что в его свободу при выборе материалов, планировок и прочих вопросов никто вмешиваться не будет. Как мы знаем, в такой ситуации есть как свои плюсы, так и минусы в виде архитектурного «шанхая».

Площадь владений — от 10 до 12 соток. Стоимость одной сотки начинается от 120 тыс. рублей, на сегодняшний день минимальная стоимость участка — 1,2 млн. рублей. В эту сумму не входят коммуникации, которые оплачиваются отдельно.

Статус земель: сельхозземли для дачного строительства.

От Углово до Санкт-Петербурга и Всеволожска ходят автобусы. Станция ж/д (Корнево) находится в 3 км. На расстоянии несколько км есть пара местных магазинов с товарами первой необходимости. Ближайшие школа, детский сад, универсам, спортивные площадки и даже спорт-бар и баня располагаются в поселке Романовка в 5 км, куда можно доехать на местном автобусе.

В рамках коттеджного поселка девелопер планирует возвести КПП, магазин, спортивную площадку, гараж для спецтехники, оборудованные водоемы с зоной отдыха.

Коммуникации:

Пакет инженерии включает в себя газоснабжение, электричество 10 кВт, водоснабжение и локальную канализацию и обойдется в сумму 430 тыс. рублей.

Что готово сегодня:

Мы быстро доехали от города и легко нашли коттеджный поселок, хотя указателей и баннеров не было. Так как маршрут простой, оказалось достаточным объяснение менеджера. Однако единственное, с чем мы замешкались — это определение границ проекта. Так как территория по периметру никак не огорожена, понять, где она начинается, а где заканчивается — не просто. Помогает генплан. Отсутствуют охрана, КПП или въездная группа, уличные фонари.

Мы прогуливаемся по внутрипоселковым дорогам и видим, что большая часть домов закрыта высокими заборами из металлпрофиля. Поэтому общую архитектурную картину и облик застройки тут разглядеть сразу сложно. Однако учитывая отсутствие общей охраны, такие меры безопасности понятны и логичны.

Наделы ровные, прямоугольной формы. Обязательного подряда здесь нет, но при желании вы можете заказать его у девелопера. Ряд коттеджей девелопер построил под реализацию, они возведены из газобетона с отделкой штукатуркой или облицовочным кирпичом.

  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»
  • ДНП «Аэродром»

Что касается тех, кто решил заниматься строительством самостоятельно, то в качестве материала они чаще всего выбирают дерево и тот же газобетон. Многие дома уже построены или находятся на высокой стадии готовности, но обжитых из них достаточно мало. Например, мы замечаем на доме телевизионную тарелку, но при этом въезд на участок уже зарос травой.

При этом можно сказать, что поселок развивается и возможно к следующему году будет более заселенным. На некоторых владениях мы видим рабочих и технику, которые что-то непрестанно пилят-укладывают-забивают.

На данный момент большая часть участков уже продана, однако свободные владения еще остались: это 7 участков и 3 готовых дома.

Дороги отсыпные, но требуют того, чтобы их доделали и привели в должный вид после общего окончания всех работ по территории. Объекты инфраструктуры, планируемые девелоперов, не были нами найдены.

Плюсы:

Природное окружение здесь отличное. Поселок находится на Всеволожской возвышенности: сама территория не может хвастаться растительностью, но чуть ниже раскинулся красивый лес. Мы остановились на свободных участках и оглянулись вокруг: просторно, свежо и живописно. Здесь будет приятно отдохнуть от городской суеты. Так и представляешь себе: открытая терраса, колыхающиеся занавески и лес вдали. Менее 1 км до ближайшего карьера, где купаются местные, и около 4,5 км до Озера Большое (Круглое), 20 км до Ладожского озера.

Если вы любите независимость, не хотите подстраиваться под некие архитектурные регламенты или сдавать регулярные эксплуатационные взносы на услуги, которые вам не нужны, но при этом ищете локацию для постоянного проживания в тихом месте, неподалеку от леса и водоемов — этот вариант может вас заинтересовать.

Минусы:

Здесь возможны два варианта: либо коттеджный поселок просто еще не готов, либо это классическое ДНП. Очень часто современные и полноценные загородные проекты называются «ДНП», так как они, например, расположены на землях, которые юридически предназначены для дачного строительства. Но порой ДНП означает именно ДНП, и если задуманные охрана, спортивная площадки, общее ограждение и прочие объекты социалки не будут выполнены, так и произойдет. Это совершенно не плохо, но предполагает немного другой уровень жизни.

Константиновка

Третий проект из сегодняшней выборки поселков, которые предлагают земельные участки эконом/комфорт-класса, расположен неподалеку от населенного пункта Рахья. Удаленность подходит для постоянного проживания, но в тоже время и для сезонного отдыха. Отсюда 23 км до КАД и 18/19.км до Ладожского озера.


  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=

Дорога:

Самый оптимальный автомобильный маршрут идет по Дороге жизни, с которой сразу после поселка Проба нужно свернуть направо в сторону Рахья. Далее двигайтесь по указателям коттеджного проекта, благо их будет предостаточно. Вам нужно с Ленинградского шоссе свернуть на Октябрьскую улицу, в конце которой повернуть направо и двигаться до упора. Сначала вы будете ехать через частный малоэтажный сектор, но позже по бокам дороги заметите гладь воды — это живописные неглубокие водоемы, которые изначально мы приняли за лесные озера, на самом деле представляют собой болота, где, впрочем, ничего не мешает в свое удовольствие ловить рыбу или просто любоваться на закат.

Кстати, до коттеджного поселка можно доехать еще одним способом: от Щеглово (около 8 км) по дороге на поселок им. Морозова, свернув налево на проселочную дорогу.

Общая информация:

Девелопер данного проекта — «Группа Компаний Штаб» — задумал масштабный проект площадью 40 га, рассчитанный примерно на 200 владений. Сегодня в продаже — первая очередь, которая составляет 105 земельных участков. Наделы предлагаются без подряда, то есть при строительстве у покупателей будет полная свобода в выборе материала и архитектурного проекта.

Площадь участков колеблется от 7 до 20 соток. Разброс большой, особой компоновки объектов в зависимости от размеров по генплану мы не обнаружили. Но маленьких владений все же немного, и основной размер — 12/14.соток.

В качестве минимальной стоимости за участок стоит — 570 тыс. рублей, однако если судить по прайсу на сайте коттеджного поселка, из оставшихся самый доступный участок стоит 1,1 млн. рублей.

Стоимость одной сотки начинается от 80 тыс. рублей, к этой сумме приплюсовывается оплата за инженерию.

Статус земель: сельхозземли под дачное строительство.

Что касается инфраструктуры «Константиновки», то будущим жителям анонсируют охрану, КПП, зону отдыха, детскую и спортивную площадки, а также магазин.

Кроме всего прочего, в этом контексте нельзя еще раз не напомнить о том, что примерно в одном километре от проекта лежит граница Рахья. В этом поселке городского типа проживает порядка 3,5 тыс. человек. В советское время здесь работал завод по переработке торфа, но в период перестройки предприятие закрыли. Сейчас остался только малый бизнес (дерево, лаки, краски, мясной цех). Из социалки открыты школа, дом культуры, музыкальная школа, детский сад, магазины, том числе сетевые. В целом в округе есть все необходимое для постоянного проживания, вопрос только в ваших предпочтениях.

На общественном транспорте от Рахьи можно доехать до Всеволожска (автобус) и до Санкт-Петербурга (электричка, до станции от «Константиновки» около 2,5 км).

  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=

Коммуникации:

Планируемый пакет инженерии включает газ (будут тянуть от Рахья, ТУ получены), электричество (УК содействует владельцам участков в подаче заявки при личном обращении в Ленэнерго), централизованное водоснабжение, дренаж открытого типа.

До получения электричества от Ленэнерго, жители смогут пользоваться временной линией ЛЭП (с установкой автономного источника питания), которая позже будет использоваться при аварийных ситуациях.

На сегодня подписан договор с подрядной организацией по газификации поселка. Сейчас закупаются материалы для производства работ.

Канализация задумана локальной, то есть каждый занимается ею самостоятельно.

Что сегодня готово:

Мы подъезжаем к шлагбауму и КПП (дом охраны). Территория по периметру огорожена. Бдительный страж пускает нас в поселок, выдает генплан, чтобы мы не заплутали. Гостевой паркинг уже готов, поэтому при желании машину можно оставить здесь и дальше пройтись пешком. Тут же стоит крупная строительная техника, в ожидании плановых работ. Вся въездная площадка на данный момент покрыта щебнем, но в будущем возможно ее заасфальтируют.

Дороги в поселке отсыпаны, некоторые проезды только намечены, но есть и уже готовые. Территория с двух сторон прилегает к лесу, но сам проект массивом похвастаться не может. В то же время — это не поле, так как пространство делают более интересным периодические лесополосы. На участках деревьев нет, разве что совсем молодые елочки и лиственницы. Ландшафт не имеет холмистости, так что территория хорошо просматривается.

В центре поселка мы увидели весьма большой пожарный водоем, который в случае, если девелопер решит облагородить прилегающую площадку, станет местом для общей зоны отдыха. Рядом расчищен участок под будущие детскую и спортивную площадки, магазин и здание администрации. Но у компании есть другой козырь в кармане: буквально в 50 м от границы проекта располагаются карьеры, которые сегодня заполнены водой. Не знаем, можно ли в них купаться, но пикники тут будут отличные. Девелопер, естественно, не упустил этот момент и планирует обустроить реакционную зону отдыха с пляжем, лодочной станцией и ресторанно-банным комплексом. Размах! Даже не скажешь, что в рамках эконом и комфорт-класса.

Если посмотреть на генплан проекта, то мы увидим, что одна часть (14 участков) несколько отделена от всего поселка. Вероятно, эти владения продавались первыми (это подтверждается и нумерацией объектов от 1 до 14), и сегодня они наиболее готовые относительно остальной части. Здесь уже есть дома, хотя и не на всех участках. В настоящий момент данный сектор отдельно огорожен и охраняется (шлагбаум, КПП).

Пока «Константиновка» в самом начале строительных работ, производимых покупателями. Возводится около 10 домов (не считая первых 14-ти наделов). Они находятся на разной стадии готовности и строятся из различных материалов. Говорить о единой архитектурной составляющей не приходится.

Электростолбы стоят, но проводов пока нет. Видимо, временная схема снабжения не налажена.

  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=
  •  Коттеджный поселок «Константиновка» « width=

Плюсы:

Локация позволяет использовать жилье и для ПМЖ, и для отдыха. Несколько граничащих с территорией водоемов особенно радуют в такое жаркие июль-август, а перспектива ежедневного заплыва в них и подавно. Рахья — это не просто деревня или даже поселок, а ПГТ, где можно найти все, что важно для полноценной жизни загородом.

К развитию проекта девелопер подходит комплексно: уже сегодня здесь есть дороги, охрана, паркинг. И покупатели это оценивают по достоинству: около 60% первой очереди реализованы. Это неплохой результат, который вселяет уверенность в будущее.

Минусы:

Подъездная грунтовая дорога разбита, особенно на окраине Рахья.

В поселках, где продаются участки без подряда, самым главным моментом остаются коммуникации. Подключены они, и уже можно строиться. Конечно, КПП или детская площадка тоже важны, но они не идут ни в какое сравнение с инженерией. Девелопер сообщает, что все ТУ получены, но пока рабочих коммуникаций нет.

Проект на долгую перспективу: во-первых, надо реализовать 200 участков, во-вторых, окончательно подключение сетей, и, в-третьих, дождаться, пока все достроятся, а это процесс не быстрый. Тем более учитывая сегодняшний уровень готовности. На данный момент сроки сдачи переносятся, первый квартал должен был сдан еще в 2013 году.

Немного смущают соседние торфяники и болота, которые вечером могут приносить комаров.

***

В конце хотелось бы добавить, что все три сегодняшние коттеджные поселки имеют ряд формальных сходств, и в то же время сильно различаются. Так, они все так или иначе представляют собой пространство типа «поле», окруженное лесным массивом или имеющий таковой в непосредственной близости. Проекты согласно классификации портала Poselkispb.ru находятся между эконом и комфорт-классами, но перевешивая все же в сторону последнего. Коммуникации, как это обычно случается в поселках с участками без подрядами, оплачиваются отдельно. Таким образом, общая сумма за минимальный объект начинается примерно от 1,2/1.5 млн. рублей. Везде предполагается продажа земли без подряда, что влечет за собой неминуемую ситуацию, когда коттеджи будут строится на основе различных технологий и совершенно в своем временном графике. Единства здесь ожидать сложно.

Если рассматривать различия, то «Всеволожский» располагается ближе всего к городу (почти в два раза ближе, чем «Константиновка», выведен опытным девелопером и находится ближе всего к черте населенного пункта.

«ДНП Аэродром» показался нам наиболее готовым с точки зрения построенных домов, но в тоже время самым неподготовленным в отношении общей охраны, ограды, дорог.

«Константиновка» реализуется дальше всего из рассмотренной троицы, но с другой стороны, ближе всего в Ладожскому озеру. Заявленная инфраструктура кажется очень привлекательной, начиная от пляжа и заканчивая собственным ресторанно-банным комплексом.

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Анастасия Николашенкова

Источник: Poselkispb.ru


← Коттеджные поселки в Рощино

Бизнес-класс в районе Колтушского шоссе →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x