Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Коттеджные поселки в Рощино

22 июля 2014

Выборгский район традиционно входит в тройку лидеров по числу коттеджных поселков в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Но одно дело — вывести проект, а совсем другое — его реализовать. В рейтинге локаций, наиболее полюбившихся покупателям, данное направление не имеет конкурентов. И измерить любовь можно с высокой точностью: «термометром» выступает количество уже полностью проданных коттеджных поселков. Сегодня в Выборгском районе реализовано 50 поселков, в то время как во Всеволожском — 29, а в Приозерском — 21.

Популярность западная часть Карельского перешейка завоевала еще до того, как в России в принципе появилось определение «коттеджный поселок». Курортный район и в советское время был преимущественно местом отдыха творческой и чиновничьей элиты, поэтому любоваться Финским заливом, озерами и сосновым лесом петербуржцы (ленинградцы) отправлялись в Выборгский район. Интерес к этим местам не угас до сих пор, и местные девелоперы пожинают плоды этой привязанности.

В рамках рубрики «Тур де Village» мы неоднократно приезжали сюда, но из-за порядочного расстояния до КАД каждый раз это были проекты, подходящие для сезонного проживания. Они располагаются на берегу различных водоемов и предлагают широкие возможности для рыбалки, водных видов спорта и собирания грибов/ягод. Главный упор делается на природу.

В этот раз мы решили сломать схему и выбрать малоэтажные проекты, которые приобретаются скорее для постоянного круглогодичного проживания. Так как километраж до кольцевой не изменишь, основной характеристикой в данном случае становится близость к населенному пункту. В качестве ориентира берем Рощино, достаточно крупный поселок, где проживает более 14 тыс. человек. Естественно, обслуживание такого числа людей требует соответствующую социальную инфраструктуру: здесь есть сетевые магазины, детские сады, школа, аптеки, офисы банков, больница и поликлиника, спортивные площадки. Даже свой коньячно-водочный завод.

Сегодня заглянем в коттеджные поселки «Рощинская сказка», «Еловая аллея» и жилой комплекс «Виктория». Все три располагаются в границах Рощино, что позволит жителям пользоваться его инфраструктурными благами.

В путь!

Существует как минимум три варианта маршрута, по которым можно добраться до населенного пункта. Первый: по Приморскому шоссе вдоль залива, а затем направо через Зеленогорск. Второй: по ЗСД до Белоострова, а дальше по Зеленогорскому шоссе и тоже через Зеленогорск. В данном случае стоит напомнить, что сейчас ЗСД стал платным, и до Белоострова, где вам нужно будет съехать, дорога обойдется в 80 рублей. Третий вариант: через трассу «Скандинавия», на которую вы сможете попасть с Приморского или Выборгского шоссе.

Наш маршрут выглядел следующим образом: ЗСД — Зеленогорское шоссе — пр. Ленина в г. Зеленогорске — Пухтоловская дорога — Рощинское шоссе — Привокзальная ул. в Рощино. Это заняло менее часа езды. Отсюда порядка 45 км до КАД. Для кого-то это соответствует представлению о постоянном проживании. Но сразу оговоримся: заявленное время в пути понадобилось на дорогу в обычный будний день, в то время, как в солнечный выходной на этот же отрезок может уйти несколько часов, так как многие жители города устремляются к воде на пикники.

Часть покупателей не нуждается в ежедневных поездках в Петербург в виду особенностей бизнеса или образа жизни. Есть и те, кто переехал и нашел работу в Рощино. Но обо всем по порядку.

«Рощинская сказка»

В первую очередь заезжаем в коттеджный поселок «Рощинская сказка» от компании «Еврострой». Проект находится на высокой стадии реализации, поэтому мы рассчитываем на интересную экскурсию.

Дорога:

С Привокзальной ул. мы поворачиваем на Железнодорожную ул., которая потом переходит в ул. Советскую. Двигаемся по ней до поворота направо на ул. Социалистическую. По ней мы доезжаем до самого конца и упираемся в развилку. Уходим направо по указателю и буквально через 300 м останавливаемся. Мы на месте!

Общая информация:

Поселок представляет собой небольшой уютный комплекс, рассчитанный на 16 домовладений на территории общей площадью 3 га. Покупатель может приобрести как готовый коттедж, так и земельный участок с подрядом. В качестве строительной технологии девелопер остановился на газобетоне с декорированием облицовочным кирпичом (проекты разработаны питерской компанией «Мера») и каркасно-панельных домах (поставляет финская компания Kosksen). На выбор предлагается 5 архитектурных проектов. Все они выполнены в классическом стиле и колорированы в пастельные тона различных оттенков.

  • 0.jpg
  • 1.jpg
  • 2.jpg
  • 3.jpg
  • 4.jpg
  • 5.jpg
  • 6.jpg
  • 7.jpg
  • 8.jpg
  • 9.jpg
  • 10.jpg

Площадь двухэтажных домов колеблется от 180 до 230 кв.м. Такой размер позволяет устроить 3/4.спальни помимо кухни и гостиной. Почти все коттеджи оснащены каминами, а вот встроенные гаражи имеются только в двух из пяти проектов.

Площадь участков варьируется от 7 до 25 соток. На сегодняшний день в продаже остались 4 готовых коттеджа (каркасный дом 183 кв.м на 12 сотках и газобетонный 153 кв.м на 7 сотках), а также 1 земельный участок размером 11 соток.

Стоимость домов начинается от 8,5 млн. рублей, участок — 6,7 млн. рублей.

Из социальной инфраструктуры девелопер ограничился строительством детской площадки. На наш взгляд, это верная оценка потребностей жителей. Так как поселок входит в состав Рощино и располагается неподалеку от его центра, все магазины, школы, поликлиники можно найти там, а вот отдельная площадка для детей, которая будет организована в границах охраняемой территории — важная для комфорта и спокойствия родителей услуга. Причем в будущем девелопером заявлено также строительство в «Рощинской сказке» административного здания, где будет ТСЖ, аптека и магазин. Возможно со временем компания вместе с покупателями убедятся в том, что в этом нет никакой необходимости: обычно за них приходится нести дополнительные расходы, что кажется лишним в такой развитой локации.

Коммуникации:

Поселок снабжён всеми необходимыми коммуникациями, которые на данный момент уже подключены: электричество до 10 кВт, газ (в каждом доме котел), централизованное водоснабжение, центральная канализация и общий водоотвод. Они входят в общую стоимость.

Что готово сегодня:

Мы остановились перед баннером и достаточно высоким деревянным забором, который опоясывает всю территорию коттеджного поселка. Автоматические ворота, сигнализация в каждом доме и охрана (пост расположен на въезде) в полной мере обеспечивают безопасность жителей.

Перед нами проект на высокой стадии готовности. Он реализуется с 2010 года, и хотя занимаемый ценовой сегмент сложно назвать простым для реализации, в нем продано 70% объектов и 30% — уже заселены. По асфальтированным улочкам на велосипедах катаются дети, мамы которых кропотливо изучают на практике секреты ландшафтного дизайна.

Вся дорожная сеть построена и заасфальтирована: она включает в себя пешеходные тротуары, внутренние дороги и заезды на участок. В темное время суток улицы освещают фонари. По бокам дорог организована дренажная система, которая для удобства закрыта вентиляционными решетками.

  • 12.jpg
  • 11.jpg
  • 13.jpg
  • 14.jpg
  • 15.jpg
  • 16.jpg
  • 17.jpg
  • 18.jpg
  • 19.jpg
  • 20.jpg
  • 21.jpg

Территория имеет небольшой перепад высоты, что вкупе с высаженными девелопером деревьями (около 50 сосен) придает проекту вид не новой застройки, а уже сложившегося поселка, где каждый уголок приобрел свои очертания.

Вокруг проекта находится частная жилая застройка, которая утопает в сосновой роще. Поэтому окружающих домов с территории поселка не видно. Несмотря на усилия компании озеленить участки, наиболее удачными в этом отношении можно считать владения по периметру, а вот в центральной части проекта, на наш взгляд, для идеальной картинки не помешала бы еще парочка деревьев. Тем более что в центре сформированы самые небольшие участки, и, учитывая площадь домов, визуально их хотелось бы разделить.

Большая часть коттеджей уже построена. Сегодня возводится только один дом, и достраивается веранда еще одного.

Плюсы:

Уровень готовности и заселенности, сложившийся облик, низкий процент инвестиционных покупок (если вообще есть, так как большая часть участков ухожена и благоустроена).

Конечная остановка муниципального автобуса находится в 300 м от проекта. Он в свою очередь идет от ж/д станции «Рощино». То есть при необходимости до загородного дома можно будет доехать на общественном транспорте.

Всем домам присвоены адреса (даже висят соответствующие таблички), на каждое владение имеется свидетельство о собственности, возможна прописка. По словам менеджера проекта, в летнее время большая часть жителей обоснуется здесь, в зимнее — будут приезжать на выходные и праздники. Однако при желании в поселке можно с комфортом жить 12 месяцев в году.

Удачная локация: с одной стороны, в рамках населенного пункта, с другой стороны, вокруг сосновая роща, в 300 м и в 1,5 км два озера — Белец и Круглое. Водные процедуры и рыбалка обеспечены.

  • 22.jpg
  • 23.jpg
  • 24.jpg
  • 25.jpg
  • 26.jpg
  • 27.jpg
  • 28.jpg
  • 29.jpg
  • 30.jpg
  • 31.jpg
  • 32.jpg

Минусы:

Темп реализации не быстрый. Но девелопер не упорствует и готов подстраиваться под новые рыночные обстоятельства: в результате цены на оставшиеся объекты были снижены.

Спорным решением считаем внесение в архитектурный регламент поселка запрет на строительство заборов. По словам менеджера, это сделано из соображений безопасности: так охрана, чей пост находится на небольшом возвышении относительно всех участков, может видеть, все ли в порядке и ничто ли не нарушает покой жителей. Это, конечно, положительно отразилось на внешнем виде застройки (поселок даже кажется больше, чем есть на самом деле), и стимулирует владельцев коттеджей наиболее внимательно заниматься зелеными посадками (туи, елочки и прочие деревца по периметру). Но скорее всего они должны будут не превышать какой-то заданной высоты, чтобы соблюдать желаемую охраной прозрачность. Более оптимальным вариантом могло бы стать решение возводить прозрачные ограждения (например, из ковки). Так, и собаку можно завести без опасений, что она перероет все клумбы соседей, и к службе безопасности прислушаться.

Кстати:

Сам девелопер позиционирует поселок как «Люкс класс», но согласно классификации портала Poselkispb.ruпредложение находится на границе между комфорт- и бизнес-классами. Минимальная стоимость готового дома (8,5 млн. рублей) приближает проект к более доступному сегменту, а вот стоимость участка (6,7 млн. рублей), напротив, перевешивает в сторону более высокого класса. К тому же основная часть владений продавалась по цене более 10 млн. рублей. Окончательную ясность вносит эксплуатационный платеж в «Рощинской сказке», который часто является мерилом уровня. Здесь жители оплачивают ежемесячно 10 тыс. рублей плюс данные по счетчикам за электричество и газ (вода входит в сумму). Итак, бизнес-класс и точка!

«Еловая аллея»

Следующим номером нашей программы будет коттеджный поселок «Еловая аллея» от компании «Унр-47». Мы приезжали сюда в 2011 году и захотели оценить сегодняшний ход строительства.

Дорога:

Возвращаемся на ул. Советскую и с нее сворачиваем на Еловую аллею, в честь которой был назван проект. Далее двигайтесь по указателям! С одной из сторон поселка ведется активное возведение частных коттеджей, с трех других — лежит сосновый лес. Собственно, он же располагается на всей территории проекта.

Общая информация:

«Еловая аллея» представляет собой идеальную по масштабу застройку для данной местности: 51 домовладение. Реализация не растянется на десятилетия, в то же время плата за эксплуатацию (охрану, благоустройство, вывоз мусора, поддержание в исправности инженерии) будет не такой обременительной, как для покупателей камерных комплексов.

На выбор предлагаются готовые коттеджи и участки с обязательным подрядом, то есть при желании можно выбрать наиболее подходящее для Вас сочетание земельного надела и архитектурного проекта дома. Площадь участков колеблется в пределах 16/25.соток, коттеджи — 190/330.кв.м.

Стоимость за домовладение начинается от 11,9 млн. рублей, за землю — от 4,4 млн. рублей.

  • 33.jpg
  • 34.jpg
  • 35.jpg
  • 36.jpg
  • 37.jpg
  • 38.jpg
  • 39.jpg
  • 40.jpg
  • 41.jpg
  • 42.jpg
  • 43.jpg
  • 44.jpg
  • 45.jpg

Интересный момент: в качестве строительных материалов предлагается широкий спектр технологий: кирпич, брус, каркас, газобетон. Но на практике это не вызвало пресловутого «шанхая». Во-первых, несмотря на различие материалов, архитектурные проекты домов выполнены примерно в одном стиле: скатные крыши, большие балконы и террасы под козырьками. Во-вторых, в процессе экскурсии мы увидели, что большая часть покупателей выбирает все же дерево и кирпич, так как для соснового леса они более органичны.

Объекты социальной инфраструктуры: поселок располагается в границах населенного пункта, статус земли ИЖС, поэтому жители могут здесь пользоваться всеми благами (магазинами, банками, образовательными и медицинскими учреждениями) и свободно прописаться при желании. Все, что может понадобиться на территории проекта — спортивные и детские площадки — девелопер выполнил. Кроме того по соседству возводится трехэтажный детский сад с бассейном. Известно, что проект активными темпами реализует администрация Рощино, срок завершения строительства намечен на 4 квартал 2014 года.

До Рощинского озера — чуть менее километра, к тому же в пределах 3 км есть еще около 5 озер.

Коммуникации:

В стоимость предложения входит весь набор инженерии: электричество 15 кВт (подземные сети), в качестве резерва — дизельная электростанция, магистральный газопровод, водопровод от двух артезианских скважин (145 м глубиной). Все коммуникации построены и подключены. Локальные очистные сооружения в стоимость не входят.

Что сегодня готово:

Территория огорожена по периметру деревянным штакетником, но въезд оформлен более солидно: кованые ворота и пролеты на каменных опорах. Дом охраны и административное здание объединены в одно строение. Это не деревянная избушка, как часто встречается в малоэтажных проектах, а основательный коттедж, облицованный каменными плитками.

Проезжаем и останавливаемся перед генпланом. Здесь же расположена большая спортивная площадка высокого качества — футбольное поле со специальным покрытием и воротами, баскетбольные кольца, рядом — детская площадка. Неподалеку видим домик для уборочной техники и контейнерную площадку для мусора, электроподстанцию, газовый распределитель.

Дороги планируется полностью заасфальтировать, но пока еще идет строительство, асфальтом покрыли лишь участок у въезда в поселок, а остальные — просто отсыпали. Вдоль проездов усыновлены фонари. В зоне общего отдыха территория разграничена бордюрами, пешеходные дорожки вымощены камнем или отсыпаны. Словом, благоустройство на очень высокой стадии готовности.

В сравнении с тем, что мы видели 2 года назад, произошли значительные перемены: на тот момент вся въездная группа и социальная инфраструктура, не считая поста охраны, были в зачаточном состоянии. Если в прошлый раз велось строительство порядка 10 домов, то сегодня их уже более 20-ти. Многие из коттеджей находятся на высокой стадии готовности. 27 из 51 владения проданы и еще 3 забронированы. Половина пройдена.

  • 47.jpg
  • 46.jpg
  • 48.jpg
  • 49.jpg
  • 50.jpg
  • 51.jpg
  • 53.jpg
  • 52.jpg
  • 54.jpg
  • 55.jpg
  • 56.jpg
  • 57.jpg
  • 58.jpg

Так как участки продаются с домами или с обязательным подрядом, работа кипит на каждом из них. А это значит, что ситуации, когда все вокруг построились, в то время как пара участков стояли годами нетронутые, а стройка началась, когда все вокруг уже жить стали, маловероятна. Это возможно лишь в том случае, если участок остается не проданным, но инвестиционные покупки или приобретения «на будущее» на готовности домов сказываться не должны.

Кстати, тогда мы предположили, что ощущение простора и нетронутого леса сохраняется благодаря небольшому количеству возводимых домов, и сомневались, останется ли эта атмосфера по мере уплотнения строительства. Констатируем: осталась. Вероятно, этому благоволят и большая площадь участков, и тот факт, что проект находится на территории действительно взрослого леса с высокими соснами и елями. Кроме того, большинство домов пока не огорожены заборами, что также работает на придание целостности всей территории. На сегодняшний день ведется работа по устройству ограждений для всех участков в поселке. Заборы в соответствии с регламентом поселка имеют единый архитектурный стиль. Застройщик планирует завершить благоустройство территории, в том числе асфальтирование дорог, прокладку тротуаров и ландшафтные экспозиции к лету следующего года.

Споров и сомнений относительно ценового класса нет: абсолютный «бизнес». И это отражается во всем: площадь домов и участков, статус земли и близость объектов инфраструктуры, цена, архитектурный облик и материал коттеджей, наличие во многих владениях гостевых домов и всевозможных дополнительных строений. Чаще всего дома строятся из бруса, кирпича, а также используется комбинирование дерева и облицовочного камня, газобетона и облицовочного камня.

Плюсы:

При таком предложении (готовые дома и подряд) заранее понятно, что архитектурный облик будет более или менее единым. А значит застройка не будет напоминать садоводство или хаотично освоенный частный сектор (пусть даже и в элитном месте). При этом девелопер оставляет покупателям возможность для проявления собственного творчества, предлагая также участки с подрядом. Такая свобода, конечно, вписана в определенные рамки и имеет четко осязаемые границы, но люфт для самостоятельности все же имеется.

На рынок проект попал еще до кризиса, плюс ценовой сегмент бизнес-класса не очень простой для реализации, но девелопер свои обязательства выполняет и количество сделок постепенно растет. Во всяком случае точно нельзя сказать, что коттеджный поселок в своем развитии стоит на месте. Сегодня здесь подключены все коммуникации, готова заявленная инфраструктура, идет активное строительство (много рабочих и техники). При этом стоимость с момента нашего первого посещения поселка поднялась незначительно, в рамках инфляции и по мере возрастания готовности коттеджей.

Развитость Рощино, в состав которого входит коттеджный поселок, позволяет жить здесь постоянно и лишь периодически выбираться в город. При этом можно использовать дом и для сезонного отдыха, так как локация в лесу и озера неподалеку делают проект подходящим для самого разнообразного досуга.

Минусы:

Хотелось бы, чтобы темп реализации был чуть повыше. Но в принципе учитывая сегодняшнее странное состояние рынка даже неспешных продаж в бизнес-классе может быть достаточно.

Расположение в густом лесу неминуемо влечет за собой соседство с комарами и тому подобными насекомыми. Эта особенность географии осталась с нашей прошлой поездки и деться никуда не может. Если вы готовы обрабатывать каждое лето свое владение от всяческой живности специальным средством, то это позволяет забыть об этом минусе.

ЖК «Виктория»

Если первые два проекта могут подходить в равной степени как для сезонного, так и для постоянного проживания, то ЖК «Виктория» от компании «Взлет-Строй» рассчитано именно на круглогодичную жизнь в Рощино. Во всяком случае большая часть покупателей здесь обитает в течение всего года, работает и учится поблизости. Причина — в формате и цене.

Дорога:

Съезд в ЖК расположен в самом начале Рощино: с ул. Привокзальная сворачиваете на ул. Вокзальная, а затем первый перекресток налево. Проехав буквально 150 м через зону частной малоэтажки, вы попадете в квартал таунхаусов и дуплексов. То, что вы на месте, поймете сразу — длинными рядами будут стоять сблокированные коттеджи. Больше таунхаусов здесь не продает никто, поэтому вы с легкостью сориентируетесь.

Общая информация:

«Виктория» представляет собой целый микрорайон на 346 секций в таунхаусах и дуплексах. Девелопер позиционирует их как «мезонеты», но мы для того, чтобы избежать путаницы, будем называть их принятыми на портале форматами. Застройка разбита на 3 очереди, и каждая из них отличается от двух других спецификой предложения. Так, в первой очереди предлагались каркасные таунхаусы на 4 семьи и дуплексы из монолита. Во второй очереди– дуплексы и 2 таунхауса по 16 секций из монолита. Первые две части застройки уже полностью построены, проданы и заселены. Сегодня идет активное строительство третьей очереди. Изначально планировалось, что здесь на ее территории будут построены индивидуальные дома, но успех первых двух частей ЖК подсказал девелоперу направление дальнейшего развития. В результате здесь также строятся дуплексы и таунхаус на 8 секций.

  • 59.jpg
  • 60.jpg
  • 61.jpg
  • 62.jpg
  • 63.jpg
  • 64.jpg
  • 65.jpg
  • 66.jpg
  • 67.jpg
  • 68.jpg
  • 70.jpg
  • 71.jpg
  • 72.jpg
  • 69.jpg

Все таунхаусы имеют двухэтажный объем. Дуплексы представлены как одноэтажные, так и двухэтажные.

Площадь секций в таунхаусах равна — 78,3 кв.м, в дуплексах — от 59 до 127 кв.м. Это двух- и трехкомнатные квартиры. В самых просторных вариантах предусмотрены гаражи и террасы.

Площадь приусадебного участка колеблется от 1,5 до 4 соток. Если на просторных владениях разница в 2,5 сотки была бы не так заметна, то в данном случае она имеет большое значение. Как нам сообщила менеджер, зависимости между размерами секции и участка нет. «Как повезет», прокомментировала представительница компании. Особенно удача улыбнулась жителям второй очереди, где территория была нарезана на наделы до 4-х соток. А вот первая часть комплекса выглядит достаточно «плотно», так как большинство владений здесь по 1/1.5 сотки.

Одноэтажный дуплекс стоит от 3,2 млн. рублей (от 59 кв.м), а двухэтажный таунхаус — от 3,8 млн. рублей (от 78 кв.м).

Относительно остальных проектов в Рощино, «Виктория» находится ближе всех к ж/д станции (750 м) и к центру населенного пункта, где располагаются все основные объекты социальной инфраструктуры (500/800.м). То есть жилой комплекс подходит не только владельцам авто, но и пешеходам, которые предпочитают общественный транспорт.

Коммуникации:

Пакет коммуникаций соответствует набору, который получают жители Рощино: централизованные электричество, водоснабжение и газоснабжение протянуты от городских сетей. Канализация — в городскую общесплавную сеть, отопление происходит за счет индивидуальных газовых котлов. Все входит в стоимость предложения. В первых двух очередях инженерия уже подведена и подключена, в третьей — в процессе строительства.

Что сегодня готово:

Территория с одной стороны граничит с Рощинским лесопарком, и с трех других — с зоной частной застройки. Причем в одном из направлений заметны пятиэтажки.

Заезжаем в поселок, не встретив на своем пути баннера, указателя или охраны. Дороги заасфальтированы, вдоль них идут полосы узких газонов и тротуар для пешеходов. Более живо и интересно смотрятся улицы, на которые выходят входные группы и крылечки домов. Каждый старается как может: скамейки и плетеные кресла, клумбы и лежаки, детские песочницы. Если заглянуть в огороженные дворы (что мы ради исследования и сделали), то там нас ждала менее симпатичная картина: у кого-то просто газоны, но очень многие возвели на маленьких участках дополнительные постройки, сложили строительные товары и так далее. В лучшем случае — батуты для детей и качели, в худшем — хозблоки и парники. Чем-то напомнило, как порой люди относятся к своим балконам — кладовка, куда можно отнести все то, чему не место в остальной части квартиры. В таком контексте можно даже порадоваться, что заборы между владениями непрозрачные.

Словом, первые две очереди заселены: дети катаются по улочкам возле своих домов, их мамы загорают тут же на шезлонгах, с деловым видом прогуливаются местные коты.

Уличное освещение только на въезде в поселок, на остальной территории фонарей нет.

Минуем заселенные дома и оказываемся перед временным ограждением. Здесь начинается третья очередь, и на время строительства компания организовала охрану, которая по окончанию работ будет снята.

  • 73.jpg
  • 74.jpg
  • 75.jpg
  • 76.jpg
  • 77.jpg
  • 78.jpg
  • 79.jpg
  • 80.jpg
  • 82.jpg
  • 83.jpg
  • 84.jpg
  • 85.jpg
  • 86.jpg

По планам, 3 очередь будет сдана в 1 квартале 2015 года, то есть осталось меньше полугода. На данный момент построено примерно 80% объектов. Хотя мы были на площадке ближе к вечеру, рабочие что-то безостановочно пилили, укладывали, шлифовали. К внешней отделке пока не приступили, но этап стен и крыш пройден уже у большинства зданий. Во многих домах стоят стеклопакеты. Участки не кажутся маленькими, как, впрочем, и сами дома. Дороги построены, но пока приспособлены для рабочей техники. Благоустройством займутся позже.

В ЖК «Виктория» переезжают жители как Рощино и близлежащих населенных пунктов, так и петербуржцы. И тот факт, что с 2010 года (старт комплекса) полностью реализованы 2 очереди и на 85% продана третья, говорит о стопроцентном попадании девелопера в спрос. Это скорее история о квартире в населенном пункте, чем о загородном доме в тихом и уединенном месте. Но, безусловно, наличие участка и малоэтажность застройки делают ее более комфортной и гармоничной, чем областные многоэтажки.

Насчет внутренней инфраструктуры:

Проектом предусмотрено строительство спортивной и детской площадок в рамках границ 3 очереди строительства ЖК «Виктория». На сайте указано, что построено коммерческое здание, где предполагается разместить кафе, магазин и офисные помещения.

Плюсы:

Готовность проекта, невысокая стоимость, скорость возведения и продаж. То есть вам не придется ждать годами окончания строительства или жить рядом с пустующими домами.

Статус земель МЖК позволяет прописаться и пользоваться всеми местными социальными благами. В пешей доступности объекты инфраструктуры и остановки общественного транспорта.

Несмотря на то, что вблизи есть сразу несколько озер, очарование Финского залива никто не отменял. Поэтому близость Курортного района считаем положительным моментом. До залива — всего 5 км, которые можно преодолеть, например, на велосипеде, совершив полезную прогулку.

Минусы:

Полное отсутствие забора и охраны отличает данный проект от ему подобных. Все же безопасность всегда ставится во главу угла покупателями, желающими переехать загород. Более того, как нам сообщила менеджер, в будущем нет планов по ее созданию. Нивелировать возможную опасность компания решила с помощью установки индивидуальных заборов. Каждое владение и секция огорожены металлическими профлистами. Возможно, такой вид ограждения позволяет даже на небольшом участке земли жителям обособиться и представить себя наедине с самим собой. Однако данная архитектурная задумка сработала не на пользу внешнему виду поселка: в результате «коридоры» сблокированных коттеджей делают облик проекта проще, чем он мог бы быть.

Но здесь есть одно большое «но»: комплекс задумывался как недорогие дома с небольшим участком земли и хорошим транспортным сообщением с Петербургом. Доступность здесь значится среди одних из первых постулатов, а жизнь и обслуживание в проекте «Виктория» стремится по возможности не отличаться от стоимости эксплуатации обычной квартиры в Рощино. И в этом смысле отсутствие организованной охраны и замена ее на высокие непрозрачные заборы кажутся логичным решением.

Кроме газонов нет зеленых насаждений на территории, лишь несколько деревьев.

Одноэтажные сблокированные коттеджи визуально выглядят не очень современно. С точки зрения архитектуры такое решение считаем спорным.

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Мария Гофман

← Путешествие по Курортному району

Дорога жизни: доступные участки без подр... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x