Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Путешествие по Курортному району

15 июля 2014

На нашу специальную почту tur@poselkispb.ru регулярно приходят письма от читателей и девелоперов, в которых они просят посетить тот или иной коттеджный поселок, куда мы еще не успели доехать. Мы проявлению такой активности радуемся и стараемся претворять в жизнь пожелания. Не так давно поступила заявка продолжить рассказ о коттеджных поселках в Курортном районе Санкт-Петербурга.

Интерес к этому направлению понятен и очевиден, особенно в теплое время года, когда хочется отправится туда, где дует свежий морской бриз и ноги утопают в песке. Как известно, локация возле Финского залива отличается высокими ценами. Даже очень высокими. Поэтому самым доступным предложением здесь являются таунхаусы, которые реализуются в сегменте бизнес-класса. Если мы переходим к индивидуальным владениям (готовые коттеджи и участки под строительство), то ценник ползет вверх. В результате готовый коттедж стоит несколько десятков миллионов рублей (распространенный порядок стоимости — 50/90.млн. рублей), а участок — в среднем от 10 млн. рублей.

67.jpg

Мы провели тщательный мониторинг и выбрали несколько интересных коттеджных поселков, где можно стать владельцем дома или земли по более доступным ценам. Опять же, акцент не на слове «доступные», а на слове «более».

В любом случае это роскошная локация и недвижимость, рассчитанная на постоянное проживание. Если раньше поклонников Курортного района пугали пробками на Приморском шоссе, то сегодня этот вопрос решил ЗСД. Он хоть и платный, но это не тот оброк, который может нанести урон бюджету. От ул. Савушкина до Белоострова, где сворачиваете на Зеленогорское шоссе, придется заплатить 80 рублей (2 поста по 40 рублей каждый). Но это стоило того — добрались мы с ветерком менее чем за полчаса.

Сегодня посетим «Сестроречье», Valkeasaari и «Зеленые горки».

«Сестроречье»

Коттеджный поселок реализуется известным девелопером на петербургском рынке — компанией «Олимп 2000». Проект запущен уже несколько лет назад, поэтому нам было на что посмотреть.

Теоретически «Сестроречье» находится на территории Выборгского района ЛО, но практически — это в 3 км от Ленинского, в 4 км от Репино и в 7 км от Комарово. Расположение на границе сразу нескольких районов позволяет использовать сразу несколько трасс. Кроме того, стоимость предложения значительно отличается от «собратьев» в 3х-4х км. И в этом смысле поселок, безусловно, выигрывает.

Дорога:

Как мы уже упомянули выше, из города мы выехали по ЗСД. Но если вы никуда не спешите и хотите насладиться поездкой в полной мере, то можно выбрать Приморское шоссе, с которого позже свернуть на Зеленогорское шоссе или трассу «Скандинавия». Заезд в поселок возможен с двух сторон, поэтому вы можете выбрать маршрут в зависимости от настроения и загруженности дорог.

С ЗСД мы выехали на «Скандинавию». Там, не доезжая буквально несколько сотен метров до пересечения с Выборгским шоссе, вы увидите баннер поселка «Polianka» (новый проект этого же девелопера) и повернете налево. Далее вы увидите указатель на «Сестроречье». Через 2 км по «бетонке» останавливайтесь — вы на месте! Отсюда около 20 км до КАД и 5 км от ЗСД.

При желании можно искать по координатам GPS: 60,193076 с.ш. 29,918062 в.д.

  • 0.jpg
  • 1.jpg
  • 2.jpg
  • 4.jpg
  • 5.jpg
  • 6.jpg
  • 8.jpg
  • 7.jpg
  • 10.jpg
  • 11.jpg

Общая информация:

Коттеджный поселок состоит из 16 владений на территории в 7,5 га, поэтому он скорее относится к числу уютных клубных проектов, где все жители знают друг друга. Об уровне проекта говорит также площадь участков — от 28 до 109 соток.

Из 16 участков 14 предлагаются под застройку и 2 — с готовыми коттеджами из бруса. При желании можно приобрести землю и заказать подряд у девелопера (компания «Олимпстрой»). На сегодняшний день в продаже осталось 2 участка (37,8 и 41 сотка) и 1 дом. Коттедж площадью 271 кв.м на участке в 33 сотки предлагается с полной отделкой и частичной меблировкой (кухня, сантехника и прочее). В доме предусмотрен камин и сауна.

Стоимость домовладения составляет 33,5 млн. рублей, цена меньшего земельного участка равна 12 млн. рублей.

Окружение коттеджного поселка также обращает на себя внимание: территория граничит с лесом и поляной. По соседству располагаются уже готовые и заселенные элитные проекты: «Репинская усадьба», «Новый мир», «Парквэй». Но главной достопримечательностью места является тот факт, что 12 из 16 владений имеют собственную береговую линию. Купаться может жители в реке Сестра и не будут, но вот порыбачить можно в удовольствие. Кроме того, она придает живописный вид участку.

Статус земель: сельхозземли под дачное строительство.

Коммуникации:

К поселку подведены и подключены все необходимые инженерные коммуникации: электричество (до 15 кВт), центральное газоснабжение, вода из артезианской скважины, канализация ЛОС (станции глубокой биоочистки на участках). Вся инженерия входит в стоимость.

Что готово сегодня:

Мы останавливаемся перед шлагбаумом и домом охраны. Территория огорожена и без предварительного согласования сюда не попасть.

Снаружи поселок обрамляют деревья. Ландшафт не обделен холмистостью, которая добавляет ему глубины и визуальной «сложности». На участках оставлены взрослые деревья: где-то по нескольку вековых сосен, где-то — практически лес.

Внутренние дороги отсыпные. Вдоль них установлены изящные кованые фонари.

  • 13.jpg
  • 15.jpg
  • 16.jpg
  • 17.jpg
  • 18.jpg
  • 19.jpg
  • 20.jpg
  • 21.jpg
  • 22.jpg
  • 23.jpg
  • 24.jpg
  • 25.jpg

На данный момент еще не все дома полностью достроены, но общий уровень готовности и благоустройства превышает 80%. В качестве строительных материалов использованы брус, газобетон и кирпич. Благодаря грамотному ландшафтному дизайну, большой площади участков и примерно единой архитектурной идее (классика в дереве и кирпиче), коттеджи не смотрятся слишком разношерстно.

Изначально девелопер установил прозрачные заборы между домами, но не настаивает на них. При этом там, где такая ограда осталась, поселок воспринимает как более европейский, гармоничный и открытый. Минимальной обособленности можно добиться с помощью зеленых насаждений.

Благоустройство пока не завершено, но, вероятно, финишная «шлифовка» будет после окончания строительства.

Плюсы:

Для занимаемого ценового сегмента мы видим хорошее сочетание цены и качества: престижная и удобная локация (вариативность и простота маршрутов из города, близость до образовательных, медицинских и прочих объектов в Репино и Ленинском), готовность проекта (коммуникации подведены, большинство жителей уже построились или достраиваются), опытный девелопер с портфелем реализованных проектов.

Недвижимость можно использовать в равной степени как для постоянного, так и сезонного проживания.

Минусы:

Из недостатков можно выделить лишь отсутствие хотя бы минимальной собственной инфраструктуры: детской и спортивной площадок. Это объясняется небольшим размером застройки и высокой стоимостью местной земли. При желании жителям придется устанавливать качели, песочницы, баскетбольные кольца и прочие развлекательные атрибуты у себя на участках. Благо, они большие.

Valkeasaari

География проекта от компании «Кей Девелопмент» отражается в оригинальном названии, которое в переводе с финского означает Белоостров. Данный населенный пункт располагается на стыке двух районов — Курортного и Всеволожского, и малоэтажный проект находится на территории первого из них.

Дорога:

Как и в предыдущем случае, с момента запуска ЗСД в поселок стало возможным попасть двумя способами: по Приморскому шоссе и по ЗСД. Последний, к слову, платный, и дорога до места назначения обойдется на сегодняшний день в 80 рублей в один конец. Однако это действительно значительно сокращает и упрощает маршрут. Есть еще третий вариант: выезд из города по Выборгскому шоссе, а далее через Песочный и Дибуны.

Мы выбрали ЗСД, с которого съехали на Зеленогорское шоссе. Далее мы развернулись в сторону Петербурга и, доехав до съезда на Белоостров, повернули в его направлении. На первом крупном перекрестке, перед ж/д станцией, мы поворачиваем на Александровское шоссе. Пересекаете ж/д пути и примерно через 2 км увидите указатель на искомый коттеджный поселок. Он находится на Пасторской дороге, вдоль которой извивается река Сестра. Отсюда 17 км до КАД и порядка 6 км до Финского залива.

Общая информация:

Общая территория поселка Valkesaari — 7 га. Коттеджный поселок рассчитан на 60 участков. Цена одной сотки — от 600 тыс. рублей. Площадь варьируется от 8 до 17 соток. Минимальная стоимость предложения за надел начинается от 4,8 млн. рублей.

Участки реализуются как с подрядом, так и без него. В случае обращения к девелоперу по вопросу возведения дома, на выбор представляются несколько партнеров компании (Osko-Hausи Jamera), строящих оригинальные коттеджи на основе технологии фахверк и из газобетона с чистовой отделкой. Площадь рекомендованных для данного поселка архитектурных проектов — от 140 до 500 кв.м. Минимальная стоимость дома из фахверка — от 31 млн. рублей, из газобетона — от 10 млн. рублей, при этом в указанные суммы стоимость земельных участков не включена, она пойдет дополнительной статьей расходов. Таким образом, согласно классификации портала Poselkispb.ru, комплекс находится на стыке бизнес и элит-классов.

  • 26.jpg
  • 27.jpg
  • 28.jpg
  • 29.jpg
  • 30.jpg
  • 31.jpg
  • 33.jpg
  • 34.jpg
  • 39.jpg

В случае если покупатель примет решение заниматься строительством самостоятельно, его будущий проект должен будет соответствовать общей архитектурной концепции.

Домам из дерева девелопер говорит строгое «нет», зеленый свет, в свою очередь, дается стеклянно-бетонным коттеджам, выполненным в стиле «скандинавский модерн», а также немецкому фахверку.

Статус земли — ИЖС.

Недвижимость подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного. С одной стороны, близость КАД и крупных развитых поселков (Белоостров, Сестрорецк, Солнечное), где есть вся необходимая социальная инфраструктура. С другой стороны, здесь хорошо и просто отдыхать: залив в 6 км, а уж о ресторанах и всевозможных спа-центрах и говорить не приходится.

Коммуникации:

Пакет инженерии включает электричество (22 кВт), водоснабжение от двух скважин (110 и 170 м), локальную канализацию и центральное газоснабжение, отопление (газовый котел). На данный момент все ТУ получены, коммуникации подведены. Кстати, не часто встретишь такой объем электрической мощности.

Что сегодня готово:

Через 100 м от Александровского шоссе мы останавливаемся перед автоматическими воротами и постом охраны. Вся территория огорожена забором (штакетник). Внутри возле въезда сделан гостевой паркинг. Мы оставляем машину и отправляемся на экскурсию.

Надо сказать, что пространство хорошо подготовлено: вся дорожная сетка разбита и заасфальтирована, пешеходные тротуары (1 м) отсыпанные, вдоль проездов установлены уличные фонари, создана дренажная система. На большинстве участков растут взрослые деревья — сосны и березы.

По периметру поселка с трех сторон заметны дома местных СНТ и ДПК, но окружающий «пояс» деревьев создает необходимую преграду от посторонних глаз, и мешать такое соседство не будет. Хотя в этой части района на частных землях превалируют в основном солидные дома, в будущем небольшой контраст между застройками все же возможен.

Возле каждого участка мы видим выведенные трубы коммуникаций и электрощитки, которые ждут своих хозяев.

Сейчас идет активное строительство двух домовладений. Причем в каждом случае речь идет об основном и гостевом домах. Коттеджи возводятся, как и ожидалось, из фахверка и газобетона. Учитывая стилистику, в которой работает компания Jamera (кубические формы в духе модерн), а также архитектуру фахверка, застройка будет очень необычной и интересной.

Сегодня 9 участков продано и 4 забронировано.

  • 36.jpg
  • 37.jpg
  • 38.jpg
  • 40.jpg
  • 41.jpg
  • 42.jpg
  • 43.jpg
  • 44.jpg
  • 45.jpg
  • 46.jpg

Плюсы:

Статус ИЖС — это всегда хорошо, даже не фоне бесконечных разговоров о том, что на ДНП тоже возможно прописаться. Здесь отработанная практика более ясна и прозрачна. Так как Курортный район с административной точки зрения относится к Санкт-Петербургу, то прописка будет городской.

Подведенные коммуникации, включающие газ, и налаженная круглосуточная охрана позволяют в самые кратчайшие сроки начать строительство.

Возможность покупки участка без подряда в таком месте в рамках коттеджного поселка — большая редкость. На сегодня Valkeasaari на территории Курортного района является одним из трех таких проектов, и среди них предлагает самую доступную минимальную цену.

Минусы:

Как и в любом поселке с участками без подряда на начальной стадии строительства, нужно понимать, что окончательно оформится комплекс только через несколько лет в лучшем случае, когда большинство людей возведут свои дома.

Девелопер в отношении социальной инфраструктуры полностью опирается на местные объекты: государственные и коммерческие. Здесь действительно в изобилии магазинов и ресторанов, есть школы и детские сады, поликлиника и прочие блага цивилизации. Но на 60 домовладений хотелось бы иметь хотя бы одну общую детскую площадку в рамках проекта, куда жители могли бы отпустить своих детей порезвиться.

Кстати:

В данном предложении стоит ориентироваться не столько на озвученную стоимость участков, сколько на стоимость одной сотки. Причина невысокой стартовой суммы (4,8 млн. рублей) для данной локации заключается в предлагаемом размере участков: площадь большинства владений колеблется в пределах 8 — 10 соток. И только 2 надела занимают 17,5 соток. Проект относится к высокому ценовому сегменту, которому свойственны более просторные участки. Поэтому не исключено, что значительная часть покупателей предпочтет приобретать сразу по 2/3.объекта. Если же строить по одному дому предлагаемой площади на одном участке, то может показаться тесновато. В «Сестроречье» аналогичная общая площадь поселка (7 га) поделена на 16 участков. Площадь объектов там больше, а стоимость сотки — ниже.

«Зеленые горки»

Последний в этом путешествии коттеджный поселок располагается в непосредственной близости от Финского залива, что даже при отличной локации предыдущих двух проектов особенно выделяет его. Это по-настоящему элитное место, со статусом которого сложно спорить. Об этом в лишний раз свидетельствуют расстояние в 500 м до берега залива и стоимость предложения.

Дорога:

«Зеленые горки» располагаются непосредственно на Приморском шоссе, в границах города Зеленогорска. Соответственно, проще всего до него ехать по самому Приморскому шоссе, либо по ЗСД, с которого потом съехать на Зеленогорское шоссе. Мы выбираем первый вариант. Проезжаем табличку «Зеленогорск», затем пансионат «Морской прибой». Справа уже можно будет увидеть территорию нашего третьего коттеджного поселка, баннер и закрытый шлагбаум. Официальный заезд с противоположной от шоссе стороны, поэтому езжайте дальше. Скоро будет дорожный указатель «Зеленые горки» вместе со знаком на санаторий «Балтийский берег». Поворачиваем и по улице Артиллерийской двигаемся до въездной группы. Отсюда 25 км до КАД.

Общая информация:

Проект рассчитан на 17 владений на территории общей площадью 3,6 га. Такой масштаб в данной локации и в занимаемом ценовом сегменте представляет собой распространенное явление. Более многочисленные поселки рискуют слишком долго продаваться и обживаться. В элит-классе за один год может заключиться 1/3.сделки, больше — редкость. Даже известное имя девелопера не всегда является гарантом скорости реализации, а когда компания только выходит на этот рынок, то сроки могут и вовсе растянуться.

  • 66.jpg
  • 47.jpg
  • 49.jpg
  • 50.jpg
  • 51.jpg
  • 52.jpg
  • 53.jpg
  • 56.jpg
  • 55.jpg

Площадь участков колеблется от 15 до 22 соток. Стоимость одной сотки варьируется в пределах 700/900.тыс. рублей. Цена за надел начинается от 11,2 млн. рублей. Участки предлагаются без подряда, и будущие жители смогут сами определить стилистику застройку. В зависимости от их предпочтений она может быть как более или менее единой, так и разрозненной.

В качестве небольшой подсказки можно принять архитектурное решение единственного готового коттеджа размером 285 кв.м на участке 23,8 сотки, который построил девелопер с помощью компании Honka (его стоимость составляет 41 млн. рублей).

Статус земель: земли поселений для дачного строительства. Управлять проектом в будущем планирует непосредственно сам девелопер посредством специально созданного для этих целей подразделения.

Как и все владения, располагающиеся в этом месте, «Зеленые горки» в равной степени подходит и для постоянного проживания, и для проведения досуга.

Коммуникации:

Пакет инженерии соответствует ценовому сегменту, где не предполагается каких-либо недосказанностей и лишних нюансов. На данный момент к границе каждого участка проведены водоснабжение, электричество 15 кВт с возможностью увеличения потребления, сетевая канализация, газ низкого давления (газораспределительная сеть с обеспечением 8 м3/час). Все коммуникации входят в стоимость земли.

Что готово сегодня:

Мы подъехали к ажурным кованым воротам, перед которыми установлен баннер с генпланом. Территория огорожена по периметру деревянным забором на кирпичных столбах. У въезда с внутренней стороны стоит дом для охраны и отдела продаж.

Территория отличается очень живописным ландшафтом: во-первых, поселок находится буквально в сосново-лиственном лесу с черничными полянками, а, во-вторых, на небольшом холме. То есть большинство будущих домов нужно будет вписать в этот склон. Проявив должный креатив, перепад высоты можно использовать для создания интересных архитектурных проектов домов.

Все пространство максимально подготовлено для строительства и будущей жизни: дорожная сеть разбита и заасфальтирована, по бокам проездов тянутся пешеходные тротуары и фонари, подключены коммуникации, налажена охрана.

Какая-либо социальная инфраструктура в поселке отсутствует, как и в предыдущих двух вариантах. Опять же идет активная ссылка на развитые населенные пункты — Зеленогорск, Комарово, Репино, Солнечно — с возможностью разнообразно и качественно отдыхать, посещать рестораны, заниматься спортом, покупать продукты и получить необходимую медпомощь.

  • 60.jpg
  • 57.jpg
  • 59.jpg
  • 58.jpg
  • 61.jpg
  • 62.jpg
  • 63.jpg
  • 64.jpg
  • 65.jpg

Минусы:

Качественная подготовка территории пока не очень помогает продажам. На настоящий момент с 2013 года реализовано 3 участка. Не исключено, что потенциальных клиентов в первую очередь останавливает стоимость. И девелопер уже предпринял шаги навстречу покупателям, снизив минимальную стоимость сотки с 1 млн. рублей до 700 тыс. рублей. Понятно, что в элит-классе средняя скорость продаж значительно ниже более доступных сегментов, однако в данном случае темп слишком неторопливый.

Четыре участка, расположенных ближе всего к Приморскому шоссе, хотелось бы немного отнести вглубь от оживленной трассы. От ограды до забора — буквально 50/60.м. Хорошим помощником в этом отношении служит густой лес, который отделяет владения от шоссе. Правда, нужно понимать, что это привнесет свои особенности при строительстве: площадку под фундамент предварительно придется чистить от деревьев.

Кстати:

Несмотря на то, что проект локализуется на территории Зеленогорска, статус земель не ИЖС, а под дачное строительство.

Плюсы:

С каждым новым коттеджным поселком в престижном Курортном районе, потенциально свободных для размещения загородного дома мест становится все меньше. Тем более если мы говорим о просторных участках, вековых соснах на них и суммах, исчисляемых не в миллионах долларов или евро (что встречается здесь на каждом углу). В этом смысле «Зеленые горки» — достойное внимания сочетание цены и локации для клиента элит-класса.

Финский залив в 500 м — роскошно! Даже при условии, что купаться в нем сейчас не рекомендовано, это отличное место для пикников и медленных прогулок вдоль пляжа.

Источник: Poselkispb.ru
Автор: Наталья Таран
Фотографии: Мария Гофман


← «Альтернатива городу» в Гатчинском район...

Коттеджные поселки в Рощино →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x