Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

«Альтернатива городу» в Гатчинском районе

4 июля 2014

Мы продолжаем исследовать южное направление Ленобласти и в этот раз останавливаемся на Гатчинском районе.

Каждый раз готовясь к поездке и планируя наш маршрут, редакционная команда разрывается между тем, чтобы предоставить интересный с визуальной точки зрения обзор и тем, чтобы продемонстрировать объекты, пользующиеся массовым спросом. В первом случае будут фотографии готовых домов, благоустроенная территория и понятная концепция застройки. Однако чаще всего такие коттеджные поселки не относятся к доступному предложению, а значит практической пользы статья принесет небольшому количеству наших читателей. Во втором случае речь преимущественно идет о земельных участках эконом и комфорт-класса, которые на деле часто оказывается не очень любопытным зрелищем.

Как и всегда, мы постараемся совместить приятное с полезным. На повестке дня три проекта: «2 берега», «Гатчинские поместья» и «Покровское».

Гатчинский район

Гатчинский район в целом не считается самым популярным в южной части области. По количеству коттеджных поселков главенствует здесь Ломоносовский район. Однако окрестности Гатчины также постепенно развиваются в плане современного малоэтажного строительства и занимают почетное 5-ое место среди всех районов. Здесь все развивается своим чередом, никуда не спеша и не подстраиваясь под общепринятые темпы. И в этом есть безусловная прелесть: дворцы и заросшие парки Гатчины, дворянские усадьбы, находящиеся в запустении, храмы и часовни. В тоже время не выезжая из района можно получить высшее образование, сходить в кинотеатр, не говоря уже о торговых комплексах и прочих социальных благах.

Стоимость объектов напрямую зависит от их удаленности от перечисленных благ цивилизации, а также расстояния до КАД. Большая часть местности приходится на равнинные просторы, поэтому ландшафтного разнообразия можно не ждать.

Начнем с наиболее близкого к городу проекта из нашей сегодняшней выборки и затем будем продвигаться все дальше от мегаполиса.

«Покровское»

Коттеджный поселок «Покровское» вывела на рынок компания «СНВ», известная своим желанием идти навстречу массовому спросу сделать загородное жилье по возможности доступным. Цена в первую очередь сказывается на площади объектов, которые в результате регулярно входят во всевозможные рейтинги «самый маленький таунхаус» и прочее. Словом, нам было очень интересно навестить один из проектов девелопера, и мы остановили свой выбор на комплексе, где представлена достаточно широкая линейка форматов: участки с подрядом и без, готовые коттеджи и таунхаусы.

Дорога:

Ближайший населенный пункт — деревня Покровская, которая расположена между Павловском и городком Коммунар. Соответственно выбираете ту трассу, которая вам наиболее удобна, чтобы доехать до этой части пригорода: Пулковское шоссе, Петербургское шоссе или Витебский проспект. Для верности можно воспользоваться GPS-координатами: 59.658469, 30.348401. Если вы едете из города, то в конце деревни следует повернуть направо в сторону деревни Марьино. Если двигаетесь со стороны Гатчины, то соответственно уходите налево. На перекрестке будет висеть указатель с рекламным баннером, который поможет вам сориентироваться.

Проехав через Марьино, вы окажитесь на недавно построенной дороге. Видимо, девелопер рассчитывает на уверенность в маршруте покупателей, поэтому дополнительных указателей не встретите. Не отступайте и через 3,5 км ваша настойчивость будет вознаграждена. Отсюда 18 км до КАД.

Людям, планирующим пользоваться общественным транспортом, подойдут маршрутки от ст. м. Московская (545), Купчино (545-а), Звездная (363). Девелопер пишет также о ж/д. ст. Анропшино, но до нее не менее 5 км, так что пешком будет далековато.

  • Котетджный поселок «Покровское
  • Котетджный поселок «Покровское
  • Котетджный поселок «Покровское
  • Котетджный поселок «Покровское
  • Котетджный поселок «Покровское
  • Котетджный поселок «Покровское
  • Котетджный поселок «Покровское
  • Котетджный поселок «Покровское

Общая информация:

Масштабный поселок «Покровское», занимающий территорию в 52 га, включает в себя 190 участков под коттеджи и 400 участков под квадроксы (таунхаусы). Таким образом, проект по числу заявленных объектов входит в тройку лидеров по Гатчинскому району. Размер застройки диктует соответствующий ценовой сегмент и объем социалки.

Стоимость дома начинается от 2,95 млн. рублей, таунхаус — от 1,62 млн. рублей. Участок можно приобрести и без подряда, в этом случае одна сотки земли обойдется в сумму от 65 тыс. рублей. Площадь владений позволяет девелоперу предлагать такие доступные цены: например, коттедж колеблется от 62 до 210 кв.м, таунхаус — от 42 до 110 кв.м. При строительстве делается упор на две технологии: газобетон и кирпич.

Площадь участков под индивидуальные дома варьируется от 6 до 15 соток, под секции — от 2 до 3,5 соток. Статус земли — сельхозземли под дачное строительство.

Учитывая принадлежность к эконом-классу и близость к городу, можно предположить, что большая часть покупателей собирается здесь обосноваться основательно, а не приезжать на выходные. Естественно, для круглогодичной жизни необходим инфраструктурный пакет. Несмотря на то, что в городе Коммунар (4,5 — 5 км от коттеджного поселка) есть несколько средних школ, детских садов, торговые центры, больница, отдел милиции и прочие блага цивилизации, минимальный задел должен быть создан и в границах жилого комплекса. Вполне вероятно, что в семье, покупающей дом за 2/3.млн. рублей, есть только один автомобиль, то есть чтобы забрать ребенка из садика или сходить в аптеку, пришлось бы ждать возвращения кормильца семьи из Петербурга.

Девелопер учел подобные ситуации и рассчитывает построить административно-спортивный центр, в котором будет работать фитнес-клуб, медкабинет, кафе, аптека, детский развивающий центр, спортивная площадка и так далее. Кроме того, задумано благоустройство всей территории, включая создание часовни и искусственного пруда, а также запуск маршрутки при заселении поселка на 30%. После реализации проекта управлением займется специально созданное для этих целей УК «СНВ-Сервис».

Коммуникации:

Компания планирует обеспечить жителей всем необходимым: централизованными электричеством (от 5 до 10 кВт), водой (артезианские скважины 180/200.м и локальные скважины 25/30.м) и газоснабжением, локальной канализацией. При покупке коттеджей и таунхаусов инженерия будет входить в стоимость, а вот тем, кто желает приобрести земельный участок и строить дом самостоятельно, пакет коммуникаций придется оплатить отдельно — 550 тыс. рублей.

Подведение электричества запланировано на 2014 год, столбы ЛЭП частично установлены, правда, проводов мы не увидели. Газовый распределитель уже стоит, сети на данный момент строятся, но сам газ будет пущен чуть позже в этом году. Словом, работы по подключению коммуникаций идут, но сегодня еще не закончены.

Что сегодня готово:

Проект граничит с полями и лесополосами. На данный момент в поселок ведут две дороги, но основная пока не используется. К концу лета парадный вход должны открыть, фундамент под въездную группу уже залит. Территория по периметру огорожена прозрачным забором. Мы останавливаемся напротив баннера и домика охраны перед шлагбаумом. Хотя здесь еще никто не живет, беспрепятственно без менеджера попасть в «Покровское» не получится.

  • Котетджный поселок «Покровское
  • Котетджный поселок «Покровское
  • Котетджный поселок «Покровское
  • Коттеджный поселок «Покровское
  • Котетджный поселок «Покровское
  • Коттеджный поселок «Покровское
  • Котетджный поселок «Покровское
  • Котетджный поселок «Покровское
  • Котетджный поселок «Покровское
  • Котетджный поселок «Покровское

Внутренние дороги построены (грунтовые), вдоль которых идут специальные канавы для водоотведения.

На данный момент построено достаточно много домов. Яркие цвета застройки выглядят весьма позитивно. Если участки без подряда будут выделены в отдельную очередь, смешение стилей не произойдет. Во всяком случае сейчас общая архитектурная составляющая прослеживается, что большая редкость в эконом-классе.

В настоящий момент есть возможность ознакомиться только с индивидуальными домами. Таунхаусы мы не нашли, так что возможно они будут возводить несколько позже. Для наглядности и демонстрации своих мощностей компания подготовила один шоу-дом, полностью отделанный и меблированный, поэтому мы смогли рассмотреть коттедж не только снаружи, но и изнутри.

Сегодня объекты инфраструктуры не построены. Пока девелопер сконцентрировался на домах: рабочие и техника на площадке трудятся, стараясь сделать по максимуму за летний сезон. Продажи не заставили себя долго ждать: реализовано уже около 55% поселка.

Равнинный ландшафт и отсутствие крупных деревьев не оставляет никаких шансов как-то уединиться в собственном дворе: пространство открытое и проветриваемое. Позже жители вмешаются в этот простор и посадят елочки, кусты и прочую зелень. Хочется надеется, что покупатели смогут прийти к общему мнению относительно ограды между домами. Именно в таких проектах однотипные и полупрозрачные заборчики могут усложнить в хорошем смысле общий вид поселка, вывести его на новый уровень. В то же время атмосферу можно и испортить, разграничив всю территорию несочетающимися между собой оградами.

Плюсы:

Девелопер готов всячески способствовать заключению сделки: предлагает ипотеку (аккредитация у трёх банков — Сбербанк, ВТБ24, Nordea), принимает сертификаты по социальным программам (в том числе материнский капитал), при необходимости осуществляет помощь в реализации уже имеющейся недвижимости. Принцип «одного окна» позволяет сэкономить время и силы, а также избежать сотрудничества с целой цепочкой риэлторов, агентов и компаний.

Строительство началось в конце весны прошлого года, то есть все, что можно увидеть на фото и осталось за кадром, сделано за один год с небольшим. Неплохие темпы.

Обычно доступное жилье возводится из доступных материалов, к которым с большой натяжкой можно отнести, например, кирпич. Здесь же по ценам эконом-класса предлагают газобетон и кирпич. Архитектурные проекты не поражают своей оригинальностью и изяществом, но странно ждать от этого сегмента «витых балкончиков, колонн и второй свет».

Помимо того, что до Петербурга 19 км, еще ближе располагается ряд небольших городов: Коммунар, Павловск и Пушкин.

Минусы:

В любом проекте важным козырем являются подключенные коммуникации: бегут вода/газ/электричество по трубам и проводам, и от этого потенциальному покупателю на душе спокойнее. Стройка может задержаться, но инженерия уже есть. Здесь этого козыря пока в колоде нет. Сроки подключения перенесли, но газовый распределить уже стоит, и уверенные прогнозы на ближайшее время звучат.

Кстати:

Самый большой вопрос относится к статусу земель. Как известно, таунхаусы – это скорее МЖС, чем сельхозземли для дачного строительства. Мы неоднократно писали на эту тему, предупреждая о возможной опасности в такой ситуации.

В офисе компании нам дали подробный комментарий на эту тему:

По словам менеджера, строящиеся в «Покровском» таунхаусы являются не долевым участием (что, несомненно, противоречило бы статусу земли), а именно жилым домом и земельным участком. Это имеет место быть благодаря конструктиву возводимых квадроксов: 4 дома стоят вплотную друг к другу, у каждого свои стены (несмежные с соседями) и чердак (или мансарда), отдельно каждому подводятся коммуникации и т.д.

Мнение юриста компании «СНВ»:

В каждом ВРИ (вид разрешенного использования) указываются объекты, которые могут строиться на этих землях. Малоэтажное жилищное строительство предполагает возможность строительства отдельно стоящих инд. домов, инд. домов сблокированного типа и МКД. Но это не значит, что нет других ВРИ, которые позволяли бы блокировать индивидуальные дома. Если ВРИ позволяет построить индивидуальный дом (и ВРИ не является ИЖС, где возможен только отдельно стоящий дом), то законодательного запрета блокировать дома не существует.

Например, в ПЗЗ Коммунара прописывают возможность строить таунхаусы (сблокированные дома) в зоне ТЖ-2/1.(ВРИ «для индивидуальных домов»), ТЖ-2/2.(ВРИ «для индивидуальных и многоквартирных домов»), ТЖ-2/3.(ВРИ «для многоквартирных домов»).

В связи с чем мы можем использовать участок в соответствии с ВРИ (для ведения дачного строительства, т.е. с правом возведения жилого дома) и строительными нормами, которые позволяют отличить МКД от 4 сблокированных домов в соответствии с учетом требований, приведенных в «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».*

Таким образом, на каждом отдельном участке, у нас будет инд. дом, сблокированный с 3 другими домами, расположенными на смежных, но отдельных участках.

*Согласно СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30/02.97* (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849)

6.1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.

6.5. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

«Гатчинские поместья»

В коттеджный поселок «Гатчинские поместья» от «ИБС Дивелэпэс» мы собирались приехать давно, и вот перед вами наша долгожданная экскурсия. Компания реализует также «Гатчинские поместья-2», так что это история с продолжением.

Коттеджный поселок «Покровское

Дорога:

Поселок располагается практически на границе с Гатчиной, и самый оптимальный маршрут от Петербурга лежит по Пулковскому шоссе, которое затем переходит в Киевское шоссе. По ценовому сегменту этот комплекс принадлежит уже к более высокому классу, нежели предыдущий: комфорт-класс. И такая ценовая политика имеет свою четкую аргументацию, где помимо высокого уровня готовности важной характеристикой застройки является ее локация. Предлагаемые коттеджи идеально подходят для постоянного проживания: до КАД 23 км, до Гатчины и вовсе менее 1 км. А значит до всей необходимой социальной инфраструктуры — рукой подать.

При желании можно воспользоваться общественным транспортом: рядом с проектом находится ж/д станция «Новое Мозино» (Балтийский вокзал, ст. метро Балтийская), по Киевскому шоссе проходят автобусы и маршрутки.

Общая информация:

«Гатчинские поместья» предлагают к продаже исключительно готовые дома, чем обеспечивают себе единый архитектурный стиль во всем поселке. 135 коттеджей из газобетона реализуются в 3 очереди. Окрашенные в теплые и спокойные цвета дома стоят ровными линиями, которые являют собой стройные улицы.

Комфорт-класс отражается и в площади домов — от 105 до 220 кв.м. Здесь нет слишком скромных по размеру коттеджей, и все планировки предусматривают полноценное и комфортное проживание для целой семьи. А вот земельные участки, по мнению девелопера, могут быть и более умеренными: от 6 до 19 соток. С одной стороны, есть риск того, что дома будут стоят близко друг к другу, но с другой стороны, такой подход позволяет создать адекватное ценовое предложение.

  • Коттеджный поселок «Покровское
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья

Так, дом площадью 105 кв.м с полной внешней отделкой на участке в 6 соток, оградой по периметру, всеми коммуникациями, теплым полом на первом этаже и газовым настенным котлом обойдется в 6 млн. рублей. Учитывая, что владения позиционируются как «альтернатива городу», перенесем реалии на городские цены. За обозначенную сумму можно приобрести двухкомнатную квартиру небольшой площади. Вот вам и сравнение!

Статус земель — сельхозземли под дачное строительство.

Несмотря на близость Гатчины, компания предусматривает широкий спектр социальных объектов на самой территории проекта: аптека, кабинет врача, минимаркет, частный детский сад, спортивная и детская площадка, тренажерный зал, автомоечный комплекс и даже косметологический кабинет.

Коммуникации:

Предлагаемый пакет инженерии должен заставить вас забыть, что вы проживаете загородом: электричество 15 кВт, магистральный газ, центральные вода и канализация, беспроводной интернет. На первом этаже в каждом доме устанавливаются теплые полы. Все коммуникации входят в стоимость. На момент нашего знакомства с проектом, велись работы по строительству водоотводов и канализации, а также идет газификация домов. Сети подведены к домам 1 и 2-й очереди, 3-я очередь будет подключена в ближайшее время.

Что готово сегодня:

Итак, свернув с Киевского шоссе и проехав буквально 50 м, мы оказываемся возле шлагбаума и рекламного баннера. Перед въездом в поселок залит большой гостевой паркинг. Бдительные охранники убеждаются, что наше посещение согласовано, и мы проезжаем внутрь.

Здесь, недалеко от дома охраны, стоит гордость проекта — Храм Покрова Пресвятой Богородицы. Пока других объектов социальной инфраструктуры мы не увидели. Вероятно, ими займутся позже.

С левой стороны от главной улицы расположены первые две очереди, справа — третья и наименее готовая из всех очередь.

На сегодняшний день более 90% объектов построены; в третьей очереди еще идут отделочные и кровельные работы, но первые две части застройки демонстрируются во всей красе.

Газобетон с внешней стороны декорируется фасадной штукатуркой и облицовочным кирпичом. Регламент строгий, но есть и несколько поблажек. В процессе нашей поездки по территории мы увидели, что стиль ограды на балконах и крыльца жители выбирают на своему усмотрению: в одном доме типовой вариант, в другом — более оригинальный, с витиеватыми коваными элементами, в третьем — современный хай-тек. Эти черты лишь придают характер коттеджу, но не мешают общему восприятию застройки.

  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья
  • Коттеджный поселок «Гатчинские поместья

Кроме того, мы заметили, что дополнительные постройки на участках (бани, гаражи, хозблоки) покупатели делают из любых материалов. Известны случаи, когда девелоперы настаивают на одном строительном материале, которые применяется в проекте повсеместно. Здесь более лояльное отношение к этому вопросу.

Дело осталось за благоустройством. В первой очереди дороги уже забетонированы, но в большей части поселка пока песок. Это связано с окончанием работ по прокладке коммуникаций, которые девелопер делает подземными. Немного подождать, зато потом не придется всю жизнь лицезреть провода над головой.

Зеленых насаждений явно не хватает, но этим будут уже заниматься сами жители.

В продаже осталось менее 20 из 135 домов (если не считать резерв).

Плюсы:

Когда мы имеем дело с продажей готовых коттеджей, то констатируем следующий факт: очереди преимущественно строятся, сдаются и заселяются поэтапно, а это значит, что вам не придется ждать годами, когда ваш сосед соизволит начать работы по возведению своего дома, как это происходит в поселках с участками без подряда.

«Гатчинские поместья» открыли продажи несколько лет назад, и за это время успели подойти к финишу. На сегодня заканчивается строительство последних домов, первая очередь продана, идет реализация второй и третьей очередей. По логике вещей, финиш не за горами. Коммуникации подключены. Соотношение цены/качества/готовности высокое.

Минусы:

Людям творческим и очень оригинальным здесь будет сложно. Это, конечно, особая атмосфера — однотипные дома, которые стоят ровными линиями окно в окно. Ненавистники «архитектурного шанхая» здесь вздохнут с облегчением, поклонники «свободного жанра» быстро заскучают в этом «клонированном царстве».

Надо четко понимать, что здесь не тихая и умиротворенная дача, где по ночам доносятся цикады и пение птиц. Локация, помимо того, что является большим достоинством проекта, приносит с собой свои плоды: это не загород, это пригород, где с одной стороны бежит шоссе, а с другой ж/д пути. Их немного отделяют узкие лесополосы, но настоящим бальзамом на сердце должно стать соседнее Таицкое лесничество, расположенное между коттеджным поселком и городом Гатчина.

«2 берега»

Последним в нашем сегодняшнем путешествии будут «2 берега» от компании «НПО СевЗапСпецавтоматика». С этим проектом произошла интересная история: он стоит первым в базе коттеджных поселков на нашем портале Poselkispb.ru, поэтому собирает большое количество просмотров и привлекает внимание наших пользователей. Мы решили, что нам непременно стоит съездить и посмотреть, что представляет собой этот комплекс в реальности.

Коттеджный поселок «2 берега

Он также располагается в Гатчинском районе, однако чуть дальше — в 60 км от КАД. Несмотря на такое приличное расстояние, скорее всего объекты покупают для постоянного проживания. Этому способствует тот факт, что проект лежит в границах поселка городского типа — Сиверский. Здесь есть все необходимое для полноценной жизни: разнообразные медицинские, образовательные, торговые площадки. Около 10 крупных производств (фабрик, заводов и так далее). Иными словами, это практически областной город, где живет более 12 тыс. человек со всеми вытекающими плюсами и минусами.

Дорога:

Маршрут исключает сложные развязки и замысловатые дорожки. От Петербурга до Гатчины проще всего доехать по Пулковскому или Красносельском шоссе, а затем двигаться по автодороге Р-23 (М-20 «Псков») до деревни Выра. На перекрестке уйти налево. В Сиверском вы окажитесь на пр. Героев. Вам нужно попасть на пересечение Белогорского шоссе и ул. Толмачева (налево на Крамское шоссе, через 700 м поверните направо и пересеките ж/д пути, затем с Вокзальной улицы уйти на ул. Саши Никифорова и повернуть направо на Белогорское шоссе). Добравшись до нужного перекрестка, останавливаетесь. Вы на месте!

До Петербурга отсюда около часа езды.

Общая информация:

Основным направлением деятельности «СЗСА» является проектирование, производство и монтаж всевозможных противопожарных систем, блоков диспетчеризации, контроля и управления доступа. И малоэтажное строительство — новый виток в развитии компании. Что же предлагает девелопер?

Проект небольшой: он рассчитан на 27 участков, которые можно будет приобрести с подрядом или для самостоятельного строительства, а также 2 трехэтажных дома по 36 квартир. Площадь участков варьируется от 10 до 28 соток. Размер коттеджей колеблется в пределах 100/250.кв.м. В качестве строительного материала можно выбрать газобетон или панельно-каркасную технологию. Площадь квартир — от 36 до 67 кв.м.

  • коттеджный поселок «2 берега
  • Коттеджный поселок «2 берега»
  • Коттеджный поселок «2 берега»
  • Коттеджный поселок «2 берега»
  • Коттеджный поселок «2 берега»
  • Коттеджный поселок «2 берега»
  • Коттеджный поселок «2 берега»

Стоимость участков начинается от 700 тыс. рублей, квартир — от 1,5 млн. рублей, коттеджи стартуют от 3,2 млн. рублей.

Так как поселок находится в черте населенного пункта, со статусом земель и возможностью прописаться сложностей не возникнет. Участки под индивидуальные коттеджи расположены на ИЖС, квартиры — на МЖС.

Территория проекта «2 берега» — это вытянутый участок леса между пятиэтажным жилым домом, перепланировкой которого занимался этот же девелопер 3 года назад (изначально здание было построено как больница, а позже переделано в жилой дом), и ДОЛ «Юный Кировец». Лагерь являет собой большой парк, поэтому это соседство можно считать идеальным в черте крупного населенного пункта. С одного торца коттеджный поселок граничит с малоэтажной зоной Сиверского (старые индивидуальные дома), а с другой — находится лесок, который через 200 м упирается в пляж реки Оредеж.

Ширина территории проекта рассчитана на 2/3.участка и длиной — примерно 9/10.участков.

Коммуникации:

Заявленный пакет инженерии предполагает круглогодичное проживание: водоснабжение, канализация, газ, электричество, автономное отопление. Оплачиваются отдельно — от 300 до 500 тыс. рублей.

Что сегодня готово:

Вся территория поселка представляет собой красивый лес, который на данный момент полностью не размежеван на участки. Во всяком случае потенциальному покупателю без менеджера точно будет не разобраться, где в этой чаще заканчивается один участок, и начинается другой. Строительство внутренних дорог в самом начале. Территория пока не огорожена по периметру и не освещается в ночное время. Пункта охраны и очевидного въезда в поселок также нет.

Деревья пилить нельзя, поэтому дома придется вписывать в имеющийся ландшафт. К его чести стоит сказать, что он хорош — смешанный лес при должной чистке будет выглядеть живописно.

На сегодня ведется строительство трех домов из газобетона: 2 из них возводит девелопер на продажу, и 1 — будущий житель поселка. На момент нашего посещения техники или рабочих мы не увидели, из чего делаем вывод, что процесс освоения и реализация идут неспешно. На данный момент продано порядка 15% участков.

Коммуникации:

Рядом с территорией мы видим трансформаторную подстанцию и водонапорную башню. По словам менеджера, электричество и вода подключены, мощности имеются, но сети в самом проекте еще не построены. Как только будут конкретные покупатели, ими займутся. Гарантий, что газ будет в ближайшее время, нет.

  • Коттеджный поселок «2 берега»
  • Коттеджный поселок «2 берега»
  • Коттеджный поселок «2 берега»
  • Коттеджный поселок «2 берега»
  • Коттеджный поселок «2 берега»
  • Коттеджный поселок «2 берега»

Плюсы:

Все достоинства локации на землях поселений присутствуют: объекты инфраструктуры пгт Сиверский снимают с девелопера обязательства по строительству собственных минимаркетов, детских центров и прочих комплексов. Автобусная остановка, откуда общественный транспорт идет до ж/д вокзала, находится на границе с коттеджным поселком. До районной городской больницы, детской и взрослой поликлиник, а также ближайшего продовольственного магазина — 500 м. Буквально через дорогу строят новый большой детский сад. Единственным пожеланием в таком случае остается пункт охраны, которые компания планирует построить чуть позже, ближе к концу реализации проекта. Кстати, девелопер все же рассчитывает построить детскую площадку и магазин, хотя, на наш взгляд, в этом нет нужды.

Несмотря на расположение в ПГТ, здесь хорошие природные характеристики, которые не повсеместно встречаются в Гатчинском районе. Лес на участках и по соседству, 200 м до пляжа и реки Оредеж, где купаются местные жители — это дорогого строит.

Минусы:

Место для постоянной областной жизни хорошее, сочетающее городскую инфраструктуру и загородную жизнь (лес, река). Однако бодрой реализации пока мешают как минимум несколько моментов. Во-первых, отсутствие активной деятельности со стороны девелопера. Наличие внутренних дорог, ограды и нескольких готовых домов создало бы необходимый презентационный эффект. Покупателю все-таки стоит показать, как здесь может быть в будущем, а не рассчитывать целиком и полностью на его фантазию. Пока же сроки сдачи переносились.

Во-вторых, расстояние до Петербурга в 60 км вряд ли предполагает ежедневные поездки в мегаполис и обратно домой. Слишком далеко для комфорта. То есть в данном случае речь идет о полноценном переезде в область. Вариант сезонного (дачного) проживания условно подходит, так как рядом с пятиэтажкой отдохнуть от городской суеты будет непросто.

И в-третьих, сама пятиэтажка. Соседняя новостройка — не лучший вариант соседства для малоэтажки, так как вероятность того, что жители верхних этажей с любопытством будут разглядывать ваш двор, очень высока.

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Анастасия Николашенкова

Источник: Poselkispb.ru


← Эконом-класс в Ломоносовском районе

Путешествие по Курортному району →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x