Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Эконом-класс в Ломоносовском районе

25 июня 2014

По данным портала Poselkispb.ru, Ломоносовский район занимает второе место по числу активных коттеджных поселков, в которых на сегодняшний день открыты продажи. Причем такой расклад сил среди всех направлений Ленобласти был отмечен впервые, так как до этого вторую позицию стойко удерживал Выборгский район. Это в очередной раз подчеркивает стремительное развитие не просто юга региона, о котором настойчиво твердили аналитики рынка некоторое время назад, а именно окрестностей Ломоносова. Причины: близость к городу, впечатляющие природные панорамы, невысокие цены.

Что ж, развитие — это всегда хорошо. Насколько качественно происходит этот количественный прорыв, пока говорить сложно. Должно пройти время, чтобы поселки окрепли, набрали силу и продемонстрировали свой потенциал.

коттеджные поселки эконом-класса Ломоносовский район « width=

На данный момент в Ломоносовском районе реализуются совершенно разные проекты даже в рамках одного сегмента и формата. На облик предложения влияет его концепция, вовлеченность в процесс девелопера и его готовность тратить свои время и деньги, локация.

Мы неоднократно посещали это направление, и потому избежать повторов и сделать интересный обзор было не просто: здесь преимущественно реализуются земельные участки, которые на деле порой оказываются бескрайними полями без дорог и коммуникаций. В этот раз мы решили посетить три коттеджных поселка, где уже есть, на что посмотреть и что оценить. При этом мы сужаем круг поисков и выбираем доступный ценовой сегмент (эконом и комфорт).

Вы готовы? Приступаем!

«Ропшинская Долина»

Первыми идут сразу два поселка, а точнее: две части одного большого проекта под названием «Ропшинская долина»: «Царский склон» и «Радужный». Они различаются ландшафтом и видовыми характеристиками, что неминуемо отражается на ценовой политике на предлагаемые земельные участки. О них мы расскажем чуть позже, а сначала несколько слов о дороге и инфраструктуре комплекса, общей для обоих ее частей. Как выяснилось на месте, они заслуживает отдельного внимания! Мы не часто встречаем такой креативный подход девелопера к собственному детищу.

поселок «Ропшинская долина» въезд

Дорога:

Территория комплекса располагается неподалеку от населенного пункта Ропша. Добраться до места можно, воспользовавшись одним из нескольких маршрутов: со стороны Красного села через деревню Яльгелево, со стороны Гостилицкого шоссе через Оржицы и по Ропшинскому шоссе мимо Разбегаево. Последний вариант нам показался самым оптимальным, поэтому мы выбрали его. Проехав 100 метров от администрации Ропшинского поселения (с правой стороны двухэтажное здание с флагами, там же расположено отделение почты), мы повернули направо по указателю «дер. Михайловская». Рядом с поворотом находится магазин «Ропша». Поднялись в горку, затем на перекрестке ушли направо. Далее два поворота налево по желтым указателям «Ропшинская долина». Чтобы не заплутать: между первым и вторым поворотом придется достаточно проехать, так как проект реализуется в самом конце деревни Михайловская. Отсюда 9 км до КАД.

Инфраструктура:

Уже на подъезде мы заметили высокое и большое желтое здание. В нем располагается полноценный детский сад, который работает по программе «Монтессори». В качестве оператора выступает «Доброград». Детей можно привозить ежедневно, либо оставлять на пятидневку. Помимо того, здесь работает летний лагерь. Когда мы зашли в здание, то со второго этажа донеслось бойкое щебетание, вдоль стен выстроились ряды детской обуви. Подтверждаем: сад открыт. На сегодня в самом проекте живет мало семей, и малышню привозят с близлежащих населенных пунктов.

На первом этаже дома организован офис девелопера и отдел продаж, позже тут будет размещаться управляющая компания. Перед зданием построена детская площадка.

На этом социальные объекты не заканчиваются. Мы бы даже сказали, что только начинаются. Во-первых, здесь продвигается идея здорового образа жизни. Как сообщил нам владелец комплекса, так сложилось, что среди его покупателей и будущих жителей поселка никто не курит. Рядом располагается небольшое хозяйство, которое будет снабжать всех желающих экологически чистыми продуктами. А в Ропше есть коневодческая ферма «Ковчег», где можно обучаться верховой езде.

  • поселок «Ропшинская долина» детский сад
  • макет поселка «Рощинская долина
  • макет поселка «Рощинская долина
  • Детский сад в поселке «Ропшинсая долина
  • детская площадка поселок «Рощинская долина
  • Ландшафтный парк поселок «Ропшинская долина
  • Петербург в миниатюре в поселке «Ропшинская долина
  • скульптуры в поселке «Ропшинская долина
  • 10.jpg

На территории мы заметили площадку с необычным ландшафтным дизайном. Это отдельная креативная история, которой занимается девелопер: Парк современной скульптуры, переходящий в выставку на открытом воздухе «Петербург в миниатюре». Уже сегодня на выходных здесь водят экскурсии, хотя работы еще не закончены. В парке будут стоять оригинальные латунные скульптуры современных мастеров и открыто кафе, где будут готовить из продуктов с фермы. Кафе пока в планах, но судя по функционирующему детскому садику и выставкам — про него не забудут.

Архитектурная композиция «Петербург в миниатюре» представит собой небольшие острова, символизирующие наш город, между которыми на данный момент бетонируют будущие набережные реки Невы. В последствии по каналам пустят воду, а на «суше» разместят известные доминанты Северной Венеции: Петропавловскую крепость, Спас-на-Крови и прочие.

В соседнем населенном пункте Ропша, до которого около 2 км, есть все необходимые для жизни социальные объекты: магазины, поликлиника, школа, отделение банка и так далее. До остановки общественного транспорта — 2,5 км.

«Радужный» («Ропшинская долина»)

Более доступная часть «Ропшинской долины» предлагает к продаже 107 земельных участков площадью от 10 до 15 соток с подрядом и без. Минимальная стоимость начинается от 720 тыс. рублей. Кроме того, дабы продемонстрировать свои строительные мощности, девелопер возвел несколько домов, которые можно купить уже сейчас. Например, каркасный коттедж размером 132 кв.м на 10 сотках будет стоить 3,9 млн. рублей. Особенно строгого архитектурного регламента здесь не будет: технологии могут быть практически любыми, все зависит от желания покупателя. Единственное требование: крыши всех домов должны быть выкрашены в цвета, соответствующие тому, на какой улице он находится. То есть всего в этой части проекта 7 улиц, и их было решено разделить на цвета радуги: от красного до фиолетового.

«Радужный» расположен в нижней части склона, который занимает проект «Ропшинская долина». С двух сторон он граничит с местными СНТ, еще с двух — поля и холмы. В пешей доступности — лесной массив, где можно просто погулять или побродить в поисках грибов и ягод.

Статус земель: сельхозземли для дачного строительства.

Коммуникации:

Инженерия оплачивается отдельно. Электричество: 35 тыс. рублей за 1 кВт, газоснабжение варьируется от 200 до 300 тыс. рублей, водоснабжение путем строительства индивидуальной скважины (20/30.м) или колодца, канализация — септик. В итоге суммарный платеж получается в районе 450/600.тыс. рублей.

Электричество уже есть в поселке. Необходимый лимит по газу уже выделен, сейчас идет получение первых ТУ в «Царском склоне» (вторая часть проекта), трубы уже проложены, идет соединение стыков. К концу года планируется все работы по газу закончить и подключить.

  • Коттеджный поселок «Радужный. Ропшинская долина
  • коттеджный поселок «Радужный» (
  • дороги в КП «Радужный» (
  • поселок «Радужный
  • коттеджный поселок «Радужный
  • коттеджи в поселке «Радужный» (
  • коттеджи в поселке «Радужный
  • коттеджный поселок «Радужный» (
  • поселок «Радужный
  • коттеджный поселок «Радужный
  • водоем в поселке «Радужный» (

Что готово на сегодня:

«Ропшинская долина» вышла на рынок 3 года назад. За это время в поселке «Радужный» было продано порядка 40% участков. На разной стадии строительства находятся примерно 20 домов. 2/3.семьи уже заселились. Несмотря на то, что на самой территории деревьев почти нет, кроме как по периметру поселка, пространство не кажется излишне просматриваемым и продуваемым. С одной стороны его закрывает склон, с других — лесополосы. Свой колорит придает перепад высот.

Внутренние дороги готовы, они отсыпные, въезды в поселок оборудованы шлагбаумами.

Плюсы:

Это большая редкость, если не сказать больше: исключение. В поселке еще почти никто не живет, но детский сад уже активно работает. Обычно все происходит наоборот. В целом уровень заявленной и во многом выполненной инфраструктуры на высоте, что отражает вовлеченность девелопера в процесс. В будущем он сам планирует здесь поселиться, поэтому делает все с душой.

Расстояние до развитой Ропши, где есть все необходимое, позволяет использовать жилье как дачу и отдыхать без необходимости постоянно ездить в город. С другой стороны, близость Санкт-Петербурга наталкивает на мысль о том, что не менее удобно здесь жить и круглогодично.

Видовые характеристики даже этой части поселка, расположенной на более низкой части склона, отличные. Если очень постараться, вдали можно увидеть город.

Минусы:

На въезде в поселок нет охраны. Шлагбаумы имеются, но тех, кто будет следить за безопасностью, нет. Как объяснили нам в офисе застройщика, периметр защищают естественные ограничители (ручьи), рядом с каждым шлагбаумом (2 въезда) можно повесить при желании камеры видеонаблюдения и даже сделать автоматические ворота, которые бы открывались по брелоку. Пока отсутствует уличное освещение, возможно оно появится позже.

Учитывая три года реализации, хотелось бы увидеть больше готовых домов. Свободных от работ участков достаточно много. Сегодняшнее положение дел говорит о том, что инвесторы никуда не спешат, оформляться этот проект будет еще долго.

дорога в поселок «Радужный» (

Кстати: Дорога от Ропшинского шоссе представляет собой несколько разбитый путь. Администрация планирует ее привести в порядок, даже заасфальтировать, но когда это будет — сказать сложно. А дорогу со стороны деревни Оржицы стоил сам девелопер. 1,5 км хорошего качества приводит непосредственно к шлагбауму без лишних поворотов, кроме того указатель на шоссе заметнее.

«Царский склон» («Ропшинская долина»)

Само название «Царский склон» передает весь тот посыл, который вложил в этот проект его девелопер. Это более дорогая часть «Ропшинской долины». О дороге к поселку, общей инфраструктуре и предлагаемых коммуникациях можно прочитать чуть выше, поэтому мы переходим сразу к застройке.

Территория проекта занимает верхнюю часть холма, на котором находится комплекс. Перепад высот составляет 80/120.м. С верхней точки открывается панорамный вид не только на ближайшие окрестности, но и на Санкт-Петербург — на горизонте можно различить высотки мегаполиса.

К продаже предлагаются 84 земельных участка площадью 15 соток с подрядом и без. Цена начинается от 1,45 млн. рублей плюс стоимость коммуникаций (450/600.тыс. рублей). Разница между этим и предыдущим порядками цен основана исключительно на локации и площади участков.

Что готово на сегодня:

По стадии готовности респектабельная часть не отличается от более доступной.

Несмотря на более высокую стоимость, количество проданных участков здесь выше, чем в «Радужном». «Царский склон» за счет своих видовых характеристик выделяется среди прочих конкурентов в Ломоносовском районе. И покупатели готовы за это платить несколько больше.

  • коттеджный поселок «Царский склон
  • коттеджи в поселке «Царский склон
  • дороги в поселке «Царский склон
  • коттеджный поселок «Царский склон
  • строительство коттеджей в поселке «Ропшинская долина
  • коттеджи в поселке «Царский склон
  • фундамент дома в поселке «Царский склон
  • коттеджи в поселке «Царский склон
  • поселок «Ропшинская долина
  • коттедж в поселке «Ропшинская долина
  • дома в поселке «Царский склон

В результате: за 3 года реализовано 60% объектов. Около 15 коттеджей на сегодня в процессе строительства, на высокой стадии — около 5 домов. Но уже сейчас очевидно, что их внешний вид (даже будущий) значительно отличается от того, что возводится ниже по склону. Ценовая градация неизменно приводит к качественным и архитектурным различиям. Особенно наше внимание привлек необычный дом с большой стеклянной верандой. Как позже выяснилось, его владельцем является переводчик фильмов, наиболее известный как Гоблин.

Минусы и плюсы те же, что в предыдущем проекте. Еще раз подчеркнем в качестве достоинства расположение участков на холме, с которого открывается живописный вид. Грамотное использование ландшафта при планировке коттеджей может сделать будущее жилье по-настоящему интересным. Здесь будут уместны проекты домов, предусматривающие панорамное остекление. Более того, на подъезде к комплексу мы заметили коттедж, возведенный по технологии фахверк: несущий балочный каркас заполняется стеклопакетами и глухими стенами (сэндвич-технология) в соответствии с желаниями его собственника. То есть прозрачными могут быть полностью стена, этаж или даже дом целиком.

Кстати:

Сам девелопер позиционирует «Царский склон» как премиум-класс, однако мы более сдержаны в своих оценках. Несмотря на хорошую локацию, до самого высокого сегмента он явно не дотягивает.

«Изумрудная долина»

Следующим пунктом нашего путешествия стал мультиформатный комплекс эконом-класса «Изумрудная долина», предлагающий к реализации коттеджи, участки с подрядом и без, таунхаусы и дуплексы. Мы не могли пропустить такое разнообразие и обязались заехать с экскурсией.

Дорога:

Добраться до поселка, который располагается примерно в 10 км от КАД, можно двумя путями. Первый: с кольцевой свернуть на Гостилицкое шоссе и следовать до деревни Петровское, где повернуть налево в сторону населенного пункта Оржицы. Сразу за ним начинаются деревни — Малое Забородье и Большое Забородье, лежащие друг на против друга по обе стороны от шоссе. Мы сворачиваем налево по указателю и проезжаем через Малое Забородье. Когда по правую руку вы увидите активное строительство коттеджей, останавливайтесь — вы достигли цели. Непосредственно рядом с территорией мы не нашли баннера, поэтому ориентировались уже на месте.

Второй вариант дороги: с Ропшинского шоссе повернуть направо в сторону деревни Оржицы и в Малом Забородье уйти направо по указателю.

Общая информация:

На территории площадью 15 га планируется весьма разнообразная застройка, которая поделена на 2 очереди. В первую из них входят 35 коттеджей и участков под самостоятельное освоение, 10 таунхаусов и дуплексов. Вторая очередь целиком отдана под наделы. При желании подряд можно будет заказать у девелопера, либо заняться строительством самому. Общее количество объектов равно 120.

  • коттеджный поселок «Изумрудная долина
  • коттеджи в поселке «Изумрудная долина
  • коттеджный поселок «Изумрудная долина
  • коттеджный поселок «Изумрудная долина
  • коттеджи в поселке «Изумрудная долина
  • коммуникации в коттеджном поселке «Изумрудная долина

Проект относится к эконом-классу, и благодаря этому позиционированию площадь домов в предлагаемой линейке архитектурных проектов начинается с компактных размеров, которые подойдут для тех, кто ищет небольшую дачу для сезонного отдыха. При этом максимальная площадь коттеджей может вместить большую семьи, желающую переехать загород на постоянное проживания. Так, коттеджи варьируются от 80 до 300 кв.м, таунхаусы и дуплексы — от 70 до 180 кв.м. Размер участков для индивидуального дома колеблется от 10 до 25 соток, а для секций — от 2,5 до 4 соток. Статус земель: сельхозземли под дачное строительство.

Большое внимание девелопер в своем проекте уделил и инфраструктурной части. 300 соток будут отведены под места общего пользования: спортивная площадка, административно-спортивный комплекс с тренажерным залом, детский городок, минимаркет, кафе и зона отдыха с искусственным водоемом, в котором можно будет ловить рыбу и даже плавать. Звучит прекрасно!

В населенном пункте Оржицы, до которого примерно 2,5/3.км, есть магазины, детский сад, школа, футбольное поле, даже баня и дом культуры. Остановка общественного транспорта находится там же.

Коммуникации:

Электричество 5 кВт входит в стоимость, при необходимости его можно докупить и увеличить мощность вплоть до 20 кВт. Централизованные водоснабжение, газ и канализация оплачиваются отдельно и обойдутся в сумму в районе 400 тыс. рублей. По словам представителя компании, работы по прокладке электричества, воды, хозбытовой канализации и дренажной системы сегодня находятся на завершающей стадии. Электричество уже подключено, воду пустят примерно через 1,5 месяца.

Что готово:

Когда мы подъезжали, то чуть не проехали мимо ввиду того, что отсутствует въездная группа, ограждение по периметру и баннер. Из-за этого точные границы территории нам не удалось понять и оценить.

Дороги на первой очереди технические, но учитывая ведущееся строительство, это логично и понятно. Вдоль проездов стоят столбы ЛЭП.

На сегодняшний день полностью готов один дом, где сейчас временно располагается офис продаж, и на разной стадии строительства находятся еще порядка 6/8.домов. Кроме того, рабочие переходят в внешней отделке первого таунхауса из газобетона на 4 семьи.

Как мы поняли, большую часть этих домов строит сам девелопер не под конкретного заказчика, а для продажи в готовом виде. В каркасном исполнении самый маленький коттедж (80 кв.м на 10 сотках) будет стоить от 2,8 млн. рублей вместе с коммуникациями. Из газобетона сегодня предлагаются несколько домов более просторной площади: 180 кв.м на 10 сотках обойдутся в 7,5 млн. рублей, 200 кв.м на 15 сотках — 8 млн. рублей, а 231 кв.м на 20 сотках — 8,5 млн. рублей. Секция размером 70 кв.м на 2,5 сотках предлагается за 2,1 млн. рублей, а, например, 120 кв.м на 4 сотках — за 3,6 млн. рублей. Все цены с учетом инженерии.

Старт проекта был датирован 2012-м годом. Почти за 2 года продано 65% от первой очереди, 25% — от второй.

К социальной инфраструктуре еще не приступали.

  • коттеджный поселок «Изумрудная долина
  • коттедж в поселке «Изумрудная долина
  • коттеджный поселок «Изумрудная долина
  • поселок «Изумрудная долина
  • коттеджный поселок «Изумрудная долина

Плюсы:

Окружение отличное: поселок находится на поляне, со всех сторон окруженной лесным массивом. При этом он располагается не впритык, так что жильцов в перспективе не будут утомлять комары, которые особенно назойливы в тенистых лесах. Здесь мы наблюдаем хорошее сочетание: есть где погулять в поисках грибов-ягод, но при этом участки будут открыты солнцу и продуваемы ветром.

Расстояние до города идеально подходит для постоянного проживания, несколько вариантов съезда с КАД позволят выбрать наиболее удобный и наименее загруженный пробками маршрут.

Подключенное электричество, скорое подключение воды, высокая готовность дренажной системы и канализации: как известно, решенный вопрос с коммуникациями — уже полдела на рынке загородного строительства.

Заявленный в планах газ — это желательный пункт для постоянного проживания. Правда, сроки его подведения пока не ясны.

Минусы:

Сроки сдачи уже переносились. Сегодня (на момент написания обзора) это можно проследить по официальному сайту проекта. Например, окончание строительства и ввод всего поселка намечен на 4 квартал 2014 года, но это неосуществимо.

Каждый девелопер сам решает, с чего начинать реализацию проекта. Многие выводят комплекс в продажу абсолютно в сыром виде (но с привлекательной ценой), и начинают по ходу развивать поселок. Видимо, это именно тот случай. Поэтому удивляться, что за 2 года здесь не успели построить ограду, пункт охраны или иную въездную группу, заселить хотя бы один дом жителями, наверное, не стоит. Просто надо понимать, что процесс это будет долгосрочный, а значит: купаться в планируемом водоеме или делать покупки в минимаркете покупателям придется не скоро.

«Лубенская долина»

Последней в сегодняшнем трио будет «Лубенская долина». Это самый бюджетный вариант из данной выборки. Частично такая ценовая политика объясняется расстоянием до КАД (37 км) и концепцией проекта (земельные участки без подряда).

Дорога:

Коттеджный поселок располагается вблизи деревни Воронино. Самый простой способ доехать до нее — свернуть с КАД на Гостилицкое шоссе, а дальше как в сказке: ехать прямо и никуда не сворачивать. Миновав Гостилицы и деревню Лопухинка, справа вы увидите указатель и баннер на «Лубенскую долину». Ее территория граничит с шоссе, поэтому считайте, что вы на месте.

Единственное уточнение: для удобства организованы два въезда в поселок. И когда вы двигаетесь со стороны города, сначала оказываетесь у второстепенного, который пока используется крупной строительной техникой. Поэтому вам придется проехать еще около 100 м вперед до основного КПП.

Общая информация:

Идея проекта проста: 279 земельных участков площадью от 7 до 20 соток реализуются без строительного подряда. Около 60% покупателей планируют использовать жилье для сезонного проживания, 40% — для постоянного. Подобных предложений в Ломоносовском районе сейчас много, но одних ждет успех, а другие долго топчутся на месте. В чем секрет? В сочетании локации, стоимости и изначальной подготовки территории. Среднему покупателю, ищущему недорогой участок для будущей дачи, этого вполне достаточно.

  • поселок «Лубенская долина
  • коттеджный поселок «Лубенская долина
  • коттеджный поселок «Лубенская долина
  • коттеджный поселок «Лубенская долина
  • коттеджный поселок «Лубенская долина
  • коттеджный поселок «Лубенская долина
  • коттеджный поселок «Лубенская долина
  • коттеджи в поселке «Лубенская долина
  • коттеджный поселок «Лубенская долина
  • коттеджный поселок «Лубенская долина» « width=
  • коттеджный поселок «Лубенскя долина
  • коттеджный поселок «Лубенская долина

Минимальная цена за участок равна 399 тыс. рублей.

Статус земель: сельхозземли для дачного строительства.

Из инфраструктуры обещаны декоративные водоемы, магазин, гостевой паркинг, детская и спортивная площадка, а также КПП.

До ближайшей деревни Воронино — около 500 м, но из интересного там можно найти только полуразрушенную дворянскую усадьбу и родник. За социалкой стоит проехать в Лопухинку (6 км) или Гостилицы (около 20 км) — местный административный центр, где есть детский сад, школа, несколько сетевых магазинов, кафе, дом культуры, футбольное поле. Кстати, в 6 км от «Лубенской долины» располагаются известные Радоновые озера, водам которых приписывают целебно-оздоровительное воздействие. До Лубенского озера 5 км через лес или 10 км на авто.

Пригородный автобус останавливается напротив КПП в коттеджный поселок.

Коммуникации:

Электричество (10 кВт на участок) и дороги с дренажем входят в стоимость объекта. Водоснабжение (скважины) и канализация (септик) делаются индивидуально и оплачиваются отдельно. Газ для дачного отдыха не обязателен, но в следующем году планируется подводка газа с деревни Воронино.

На сегодняшний день электричество уже подведено и подключено, и на момент покупки это единственное обязательство компании по инженерии, которое должно быть выполнено.

Что готово на сегодня:

Несмотря на то, что данный проект — самый экономичный в сегодняшнем обзоре, в нем единственном нас встретила квалифицированная охрана, которая открыла нам автоматический шлагбаум. С одной стороны, поселок наиболее готовый среди остальных участников, с другой стороны — это вопрос принципа и организации дела (иногда охрана начинает полноценно работать еще до того, как построены дома и заселяются первые жители).

Вся территория огорожена по периметру деревянным штакетником. Со стороны дороги забор оформлен круглыми фонарями, чтобы вечером жители или их гости случайно не проехали мимо. Между шоссе и застройкой идет лесополоса. С трех других сторон территория соседствует с лугом, который буквально через 500 м с каждой из сторон переходит в лес. Причем хотя вся территория имеет плоский ландшафт, сразу за ней идет перепад высот, благодаря которому с крайних участков можно лицезреть панораму ближайших лесных окрестностей.

На КПП установлен подробный генплан, домик охраны, здание администрации и отдел продаж, гостевой паркинг и несколько качелей-лавочек.

Внутренняя дорожная сетка уже сделана: отсыпана белым щебнем, по бокам дренажные канавы, вдоль дорог столбы ЛЭП и уличные фонари.

На сегодня продано 65% владений. При этом, по нашим оценкам, как минимум около половины клиентов из этого количества уже построились или заканчивают процесс возведения. Домов много, большая часть построена из дерева, но вследствие концепции без подряда никакого архитектурного единения здесь нет. Полная и безоговорочная свобода: различные строительные технологии, проекты домов, всевозможные дополнительные постройки (бани, теплицы, детские городки). Правда, глухих заборов мы не заметили, и все пространство смотрится достаточно открыто. Это спасает внешний облик застройки.

  • Коттеджный поселок «Лубенская долина»
  • Коттеджный поселок «Лубенская долина»
  • Коттеджный поселок «Лубенская долина»
  • Коттеджный поселок «Лубенская долина»
  • Коттеджный поселок «Лубенская долина»
  • Коттеджный поселок «Лубенская долина»
  • Коттеджный поселок «Лубенская долина»
  • Коттеджный поселок «Лубенская долина»
  • Коттеджный поселок «Лубенская долина»
  • Коттеджный поселок «Лубенская долина»
  • Коттеджный поселок «Лубенская долина»
  • Коттеджный поселок «Лубенская долина»
  • Коттеджный поселок «Лубенская долина»
  • Коттеджный поселок «Лубенская долина»

Социальные объекты пока не завершены: сделаны площадки под спортивный и детский комплексы (огорожены, оформлены оградой с фонарями, залиты какие-то фундаменты), но они стоят пустыми, так как самих «развлекалок» и каких-либо сеток, ворот, колец или тренажеров не завезено. Магазин построен и находится возле второго КПП, но пока также пустует.

Оборудованы отсеки для бытовых отходов: в погружной контейнер опускают специальный огромный мешок, за которым по мере наполнения периодически приезжает мусоровоз.

Поселок обслуживает управляющая компания, осуществляющая: круглосуточную охрану, поддержание внутрипоселковых коммуникаций, уборку территории, вывоз мусора, чистку дорог от снега. Ежемесячная плата составляет 1500 руб./мес. По опыту можем отметить, что это небольшая сумма.

Плюсы:

Общая готовность проекта на высокой стадии по всем пунктам. Осталось разве что доделать пространство для детей и минимаркет, и поселок финиширует. Для дачного комплекса эконом-класса сочетание цены, удаленности и качества на хорошем уровне.

Подведенное электричество, понятные перспективы с водой и канализацией.

Минусы:

Крайние участки расположены в нескольких десятков метров от шоссе. Лесополоса защищает от автомобильного шума и пыли, но не полностью.

Периодически эксперты рынка загородной недвижимости поднимают вопрос о чистоте формата коттеджных поселков. Какие проекты вправе носить столь гордый статус, а какие вынуждены отступить в своих притязаниях. Среди перечисленных критериев фигурируют общий архитектурный стиль, продуманная социальная среда и прочее. Но если следовать этой строгой логике, то рынок коттеджных поселков придется сократить где-то в 3 раза. Причем среди выбывших окажутся некоторые проекты тех же самых экспертов. Можно долго спорить, чем отличается коттеджный поселок от современного варианта СНТ. К чести девелоперов «Лубенской долины» мы относим качественную подготовку территории с инженерной, дорожной и социальной сторон, но в то же время отметим внешнее сходство с садоводством и наличие теплиц на территории. В рамках поселков с участками без подряда от этого не уйти. Закон жанра.

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Анастасия Николашенкова

Источник: Poselkispb.ru


← В поисках дуплекса: Коттеджные поселки н...

«Альтернатива городу» в Гатчинском район... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x