Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

В поисках дуплекса: Коттеджные поселки на Колтушском шоссе

11 июня 2014

Мы отправляемся в очередную поездку в рамках рубрики «Тур де Village». В этот раз мы решили посмотреть коттеджные поселки на Колтушском шоссе, где можно встретить предложение дуплексов.

Данный формат неоднократно вызывал вопросы у наших читателей: что это? Можно ли его считать таунхаусом? Где подобный проект представлен в нашем регионе?

Отвечаем:

Сблокированный дом на 2 семьи (о чем подсказывает приставка «ду») по праву можно отнести к семейству таунхаусов. Так скажем, это наиболее комфортный из возможных вариантов, максимально приближенный к коттеджам. Такая секция имеет лишь одну общую стену с соседями и напоминает торцевую квартиру в классическом таунхаусе.

В Санкт-Петербурге и Ленобласти в активной продаже находятся 32 коттеджных поселка, реализующих дуплексы. Они представлены абсолютно во всех ценовых сегментах: 8 проектов в эконом-классе (до 3 млн. рублей), 17 проектов в комфорт (от 3 до 7 млн. рублей), 5 проектов в бизнес (от 7 до 15 млн. рублей). По одному комплексу продается в сегментах элит и премиум (до 30 млн. рублей и дороже). В отличие от таунхаусов на 4 и больше секций, жилье на 2 семьи имеет более высокую цену, но в тоже время это оправданно более просторной квартирой и прилегающим участком. Кроме того, откровенно бюджетных вариантов гораздо меньше. Это промежуточный вариант между индивидуальным и сблокированным домами.

Сегодня секции переживают очередной рост спроса. Касается это в основном доступных предложений на небольшом расстоянии от города. Но мы решили немного поднять планку и проехать по нескольким проектам, где реализуются дуплексы по цене трехкомнатной квартиры в Петербурге: «Колтуши», малоэтажный комплекс «AurinkoБор» и известный коттеджный поселок «Петровское барокко».

«Колтуши»

Девелопер проекта «Колтуши» — компания «Сигмакс» — называет свое детище клубным поселком. Сгораем от любопытства и едем в гости, чтобы разобраться в причинах присвоения такого статуса.

Дорога:

Уже из названия становится понятно примерное месторасположение: из города мы выезжаем по Мурманскому шоссе, но можно воспользоваться и Колтушским. Мы проехали около 3 км от развязки в Разметелево, а затем в деревне Аро повернули налево. В качестве ориентира можно взять «навеки» припаркованный грузовик, на котором закреплен баннер с предложением участков. Соответственно если вы двигаетесь со стороны Колтушей, то повернуть следует направо. Далее необходимо проехать около 600 м, и вы на месте. Отсюда 10 км до КАД, поэтому недвижимость идеально подходит для постоянного проживания загородом.

  • Въездная группа КП «Колтуши
  • 6.jpg
  • Дуплексы в КП «Колтуши
  • Дуплексы в КП «Колтуши
  • Строящиеся дуплексы в КП «Колтуши
  • Строительство дуплекса в КП «Колтуши
  • Строительство домов в КП «Колтуши

Перед нами — внушительная въездная группа: два шлагбаума на въезд/выезд, домик охраны, здание администрации и две статуи львов по бокам конструкции. По обе стороны от нее созданы парковки для гостей: снаружи небольшая и достаточно просторная внутри. Уровень готовности и задумка говорят о том, что перед нами комплексное освоение территории, а не бюджетная нарезка земли. Попадаем на территорию. С трех сторон она граничит с полем, и с одной — прилегает к деревне Аро.

Общая информация:

Небольшой по масштабам проект рассчитан на 55 объектов: земельные участки с подрядом и без, а также дуплексы. Общая площадь территории — 8,5 га, размер участков — от 12 до 18 соток под индивидуальный коттедж, 6 соток — под секцию.

Двухэтажные дуплексы возводятся из газобетона с облицовкой кирпичом и декоративным камнем. Все они имеют одинаковую площадь — 173 кв.м на одну семью. Высота потолков — 3 м.

Статус земель: сельхозземли под дачное строительство.

Стоимость зависит от того, на какой стадии строительства находится покупаемый объект. То есть на старте работ дуплекс будет стоить 5,4 млн. рублей, а уже полностью готовый — 7,8 млн. рублей. То есть почти 2,5 млн. рублей вы платите за сохраненные время и минимизацию рисков при сделке.

Что касается земли, то одна сотка начинается от 180 тыс. рублей. Участок стоит от 2,16 млн. рублей. В случае, если клиент примет решение заказать подряд у девелопера, домовладение обойдется в сумму от 8,9 млн. рублей. Это комфорт-класс, что для такой готовности и локации логично и оправданно.

Коммуникации:

Пакет инженерии включает в себя все необходимое для комфортной жизни: электричество (10 кВт), водоснабжение, газ. Коммуникации не входят в стоимость и оплачиваются дополнительно: 600 тыс. рублей. Они уже подведены и подключены.

  • Коттеджный поселок «Колтуши
  • 13.jpg
  • Дома в КП «Колтуши
  • Дорога в КП «Колтуши
  • Дуплексы в КП «Колтуши
  • Дуплексы в коттеджном поселке «Колтуши
  • Дома в КП «Колтуши

Что увидели:

На сегодняшний день реализовано более 85% проекта: в продаже остались 8 секций и 1 участок. То есть по сути мы проезжаем по поселку, который уже почти полностью продан. На данный момент благоустройство подходит к концу, и уже сейчас можно представить, как территория будет выглядеть в своем окончательном виде: все дороги покрыты асфальтовой крошкой, периметр огорожен, вдоль проездов стоят уличные фонари, увиденная ранее въездная группа.

Большая часть дуплексов возведена, их обрамляет симпатичная ограда из ковки, укрепленная на кирпичных опорах. Просто и солидно. Такие не часто увидишь в комфорт-классе. На выравненных участках посажены газоны. Несколько сблокированных домов еще строятся, и судя по количеству задействованных рабочих, этим летом они будут завершены.

Участки, предназначенные под коттеджи, осваиваются медленнее, и пока многие из них стоят свободными. Но в то же время это не исключает тот факт, что часть домов уже готова, а на ряде других участков ведется активная стройка. Поселок живет: припаркованы авто (возможно жителей), работает техника и строители.

Из материалов самыми распространенными стали кирпич и газобетон. Примерно единый архитектурный облик поселка вытеснил стилистический «шанхай», повсеместно встречающийся в проектах с предложением земли без подряда.

Плюсы:

Достоинством считаем подключенные коммуникации, включающие газоснабжение. Для постоянного проживания это очень важно. В сочетании с близостью к городу и приемлемой стоимостью это заслуживает еще большего внимания.

При покупке на старте строительства сделка с приобретением дуплекса обойдется в 6 млн. рублей. В городе жилье площадью более 170 кв.м будет стоить минимум в два раза дороже.

Современные коттеджные поселки часто страдают от несвоевременного благоустройства территории. Оставляя этот вопрос на последний момент, компании вынуждают первые годы покупателей жить на фоне необлагороженного пространства. Здесь же, несмотря на то, что не все владения построены, территория обустроена для комфортной жизни. Это приятный плюс.

До Разметелево и Колтушей примерно одинаковое расстояние — около 3 км. В этих населенных пунктах есть сетевые магазины, школы, детские сады, развлекательные комплексы. Масштаб поселка не предполагает наличие разнообразной социальной инфраструктуры в его периметре, но удачная локации позволяет не задумываться над этим вопросом.

Минусы:

Единственное, что из инфраструктуры могло бы быть на территории проекта, но его нет — это детская площадка. Все же погулять с малышом удобнее рядом с домом, пусть и в простой песочнице, а не в 3 км, но на продвинутой площадке.

На горизонте видны многоэтажные дома населенного пункта Колтуши. Хотя это вряд ли является минусом для тех, кто в 10 км от города не ждет лесной глуши. Просто данность.

Aurinko Бор

Далее познакомимся с проектом Aurinko Бор, целиком посвященным сблокированным домам: таунхаусам и дуплексам. Девелопером малоэтажного комплекса является компания «Вилла-Хаус», дочернее предприятие финского строительного концерна «Hartela».Сегмент медленно перешел от комфорт-класса к бизнесу. В чем же принципиальное различие?

Коттеджный поселок Aurinko Бор

Дорога:

География поселка возвращает нас обратно на шоссе. Если ехать из города, то самым оптимальным выбором маршрута будет выезд из города по Колтушскому шоссе, которое, если на перекрестке в Павлово проехать прямо, переходит в Воейковское шоссе. Примерно через 1 км вы окажитесь на развилке, где уходите направо и тормозите. Этот поворот известен всем, кто с этой стороны проезжает к Коркинскому озеру. Не промахнуться и не заблудиться вам поможет заметный баннер с названием комплекса. Отсюда 10 км до КАД.

Проект оказывается на стыке сразу трех населенных пунктов: Бор, Кирполье и Хязельки. Фактически он относится к первой из перечисленных деревень. Вокруг — индивидуальные дома.

Общая информация:

Поселок состоит из 42 секций: 5 домов на 8 семей и 1 дуплекс. В качестве строительной технологии застройщик предпочел остановиться на газобетоне с отделкой облицовочным кирпичом. Все блоки имеют два этажа и подвальное помещение, что можно автоматически отнести к достоинствам, так как это большая редкость в рамках формата. Стандартные секции представляют собой 3х-комнатные квартиры, торцевые — 4х-комнатные. Площадь таунхаусов колеблется от 147 до 162 кв.м., размер дуплексов на 5 комнат равен 220 кв.м. Это классические сблокированные дома, где каждый блок имеет парадный и задний вход. В будущем все подъездные пути к таунхаусам будут заасфальтироватны, а тротуарные дорожки выложены камнем.

На выбор предлагается 3 варианта отделки. «Базовая» включает радиаторы и полотенцесушители, газовый котел, счетчики воды и ее разводку, вентиляцию, розетки и выключатели, телефонизацию и даже домофон. «Комфорт» дополнен всей внутренней отделкой — покраска стен и потолка, паркет и керамогранит, плитка, разводка всех труб, сантехника, двери, светильники, кухонная мебель и камин. Третий вариант представляет собой индивидуальный подход к клиенту и его жилью.

  • въезд в КП Aurinko Бор
  • Таунхаусы в КП «Aurinko Бор
  • Строительство КП «Aurinko Бор
  • Строительство таунхаусов в КП «Aurinko Бор
  • Дуплекс в КП «Aurinko Бор
  • строительство дуплекса в КП «Aurinko Бор
  • Отделка дуплекса в КП Aurinko Бор
  • Отделка стен в КП «Aurinko Бор

Из объектов инфраструктуры запланированы детская площадка, гостевой паркинг на 32 машины и здание администрации.

Базовая стоимость за таунхаус начинается от 10,2 млн. рублей. На данный момент до 30 июня действует специальная акция, по которой секцию площадью 147 кв.м можно приобрести за 6,9 млн. рублей при 100% оплате. Дуплекс оценен девелопером в 15,4 млн. рублей.

Стоимость позволяет отнести проект к твердому бизнес-классу. Учитывая окружение, не удивляемся: по соседству в пределах 2 км расположены элитные проекты «Лукоморье», «Уварово», «Янтарный бор», «Малая Швейцария», «Раздолье» и пр.

Коммуникации:

Пакет включен в общую стоимость и состоит из электричества (12 кВт), централизованного водоснабжения, канализации и газоснабжения. Поселок будет обеспечен телефонизацией и телевидением. На сегодняшний день ведутся активные работы под строительству коммуникаций. Хозяйственно-бытовая канализация готова на 100%, ливневая — на 80%, водопровод — на 70% (скважина уже есть, происходит разводка). Очистные сооружения на очереди. Электричество будет подключено ориентировочно в октябре, газоснабжение — в августе. Как нам рассказали в офисе компании, вся разрешительная документация получена, осталось достроить сети.

Что увидели:

Территория огорожена по периметру, въезд преграждают автоматические ворота. И то, и другое является временным на период строительных работ. По мере приближения к финишу их заменят на постоянные, более солидные — скорее всего кованые.

Падаем на территорию — сегодня это большая и очень активная стройка. Почти на каждом корпусе ведутся работы. По словам прораба, их начали в сентябре прошлого года, то есть все, что видим, возведено менее чем за 1 год. К ноябрю 2014 года будет закончен конструктив (стены, кровля) и 20% внешних отделочных работ. Сдача всего проекта намечена на март 2015 года.

Сегодня 2 дома подведены до уровня кровли, несколько — на уровне стен первого этажа, и 2 фундамента. У дуплекса уже началась облицовка кирпичом.

  • коттеджный поселок Aurinko Бор
  • 25.jpg
  • Строительство таунхауса в поселке Aurinko Бор
  • таунхаусы в коттеджном поселке «Aurinko Бор
  • скважина в поселке Aurinko Бор
  • Генплан КП Aurinko Бор

Плюсы:

В любое время года, но особенно летом актуальным становится вопрос близости водоемов. В данном случае до Коркинского озера менее 4 км. Помимо пляжа, там представлен большой выбор разнообразных развлечений от проката лодок и кафе до школы дайвинга.

До Петербурга — 10 км, что предполагает постоянное проживание. При этом развитое окружение позволяет с комфортом жить здесь и без регулярных поездок в город: до ближайшего магазина 5/7.минут (в населенных пунктах Колтуши и Бор), там же есть школа и детский сад, аптека и так далее. В 100 м — остановка общественного транспорта. 6 км до Всеволожска, где работают поликлиника и прочие медицинские центры.

Минусы:

Все настолько хорошо звучит, и активно строится, что придраться (даже при желании) особенно не к чему. Единственный момент, который смущает — это отсутствие на данный момент подведенных и подключенных жизненно важных коммуникаций. Когда это произойдет, ценность проекта повыситься мгновенно.

«Петровское Барокко»

Несколько лет назад мы приезжали в этот коттеджный поселок, и сегодня решили повторить свою экскурсию, в расчете на то, что сможем увидеть перемены. Удалось ли нам это сделать?

Дорога:

Попасть сюда можно как со стороны Всеволожска, так и со стороны Мурманского и Колтушского шоссе. Если ехать от Всеволожска, то в районе деревень Орово и Красная горка, расположенных друг напротив друга на Колтушском шоссе, мы поворачиваем налево. Ориентиром можно считать зеленую автобусную остановку и, конечно, указатели. Через 1,5 км оказываемся на месте.

Ждановское озеро

Локация хорошо подходит для постоянного проживания: 4 км до Всеволожска, 5 км до Колтушей, 9 км до КАД. До ближайшей остановки общественного транспорта, как мы уже отметили, 1,5 км (15 минут пешком). С двух сторон территория проекта граничит с лесным массивом, с одной стороны прилегает к населенному пункту Старая Пустошь, но самое главное соседство не это. Коттеджный поселок позиционируется как недвижимость на берегу водоема, так как комплекс выходит на 2-е Ждановское озеро. Основной общественный пляж находится с другой стороны, поэтому скорее всего эта часть берега будет использоваться преимущественно жителями «Петровского барокко». Девелопер – компания «ВсеИнвестСтрой» — естественно планирует его благоустроить и организовать здесь полноценную зону отдыха. Кстати, совсем недалеко (500 м) есть конный центр «Солнечный остров».

Общая информация:

Итак, поселок состоит из 178 владений, которые предлагаются в виде готовых домов или участков с обязательным подрядом. Площадь наделов колеблется от 12 до 35 соток, домов — от 114 до 279 кв.м. Размер дуплексов – 112 кв.м. Коттеджи возводят из газобетона с отделкой штукатуркой, кирпичом или их сочетанием. Минимальное предложение составляет 8,5 млн. рублей за дом площадью 114 кв.м на участке в 12,8 соток. Цена дуплекса пока остается 6 млн. рублей. Однако, по словам менеджера проекта, средняя стоимость домовладение начинается от 10 млн. рублей.

  • въезд в КП Петровское барокко
  • парковка в КП «Петровское барокко
  • коттедж в поселке Петровское барокко
  • дом в КП «Петровское барокко
  • парковка в КП Петровское барокко
  • коттеджи в КП «Петровское барокко
  • Коттеджный поселок «Петровское барокко
  • 43.jpg
  • дома в коттеджном поселке «Петровское барокко

Цена складывается из суммы за землю и дом. Средняя стоимость одной сотки – 350 тыс. рублей (начинается от 300 тыс. рублей). Участки, прилегающие к лесу и у воды – дороже. Плюс стоимость самого коттеджа из расчета 35 тыс. рублей за 1 кв.м. По нашей классификации это верхний уровень комфорт-класса, приближающийся к сегменту бизнес.

На выбор покупателей предлагается порядка 15 архитектурных проектов. Часть из них включает встроенные гаражи. Некоторые коттеджи имеют цокольный этаж, где можно устроить постирочную или что-то еще. Все дома предполагают наличие камина. Периодически появляются новые варианты архитектурных проектов. Не исключена возможность заказать индивидуальную планировку, но с учетом строительства именно компанией девелопера. В последней очереди в 2015 году будет построено несколько дуплексов. От них сначала хотели отказаться. Но спрос есть, поэтому решили оставить.

Помимо перечисленных опций застройщик предлагает приобрести дома, подготовленные «под ключ»: в них все будет готово для быстрого заселения. Останется только поставить движимую мебель. Сегодня идет внутренняя отделка нескольких таких лотов. Конечно, стоимость будет выше: дом площадью 169 кв.м на участке в 13 соток – 13,5 млн. рублей, 217 кв.м на участке 20 соток – 19,5 млн. рублей.

Застройка поделена на три очереди. На данный момент первая практически полностью реализована и построена, основные работы идут по второй очереди.

  • коттеджи в поселке «Петровское барокко
  • поселок «Петровское барокко
  • поселок «Петровское барокко
  • поселок «Петровское барокко
  • 51.jpg
  • дом в КП «Петровское барокко
  • коттедж в поселке «Петровское барокко

Коммуникации:

Пакет инженерии входит в стоимость домовладения. В него включено электричество (от 10 до 15 кВт), централизованные водоснабжение и водоотведение, газоснабжение и канализация.

Управляющая компания создана девелопером.

Что увидели:

В коттеджном поселке 2 КПП: со стороны Колтушского шоссе и со стороны Южного. Первый еще только начинают строить – мы проехали мимо фундамента, а вот второй уже готов и вызывает вполне приятные эмоции. К территории через лес ведет асфальтовая дорога, перед кирпичной въездной группой имеется гостевой паркинг и отдельный домик отдела продаж. Кованые ворота и автоматический шлагбаум контролируют въезд в поселок. В будущем вся ограда по периметру и заборы между домовладениями также будут из ковки.

Дороги внутри комплекса задуманы асфальтированными, тротуары для пешеходов будут выложены плиткой. Сегодня это сделано пока только на территории первой очереди, и то не до конца. В будущем появятся изящные уличные фонари и адресные таблички. Статус земли – ИЖС, и здесь можно прописаться. В офисе компании постарались, чтобы адреса жителей звучали громко: улица Бенуа, Дягилева и Репина.

Первая очередь из трех является максимально готовой: здесь возведено большинство запланированных домов, некоторые полностью готовы, в других завершается внешняя отделка и ландшафтные работы. Многие дворики оформлены газонами и клубами. Около 10 семей уже живут здесь постоянно.

По словам руководителя отдела маркетинга и рекламы, активная реализация проекта стартовала в 2011 году. Окончание строительства запланировано на 2015 год. На сегодняшний день из 178 объектов продано 70 владений. 65 домов уже построено, на данный момент идут работы по возведению еще 35 коттеджей, в основном во второй очереди. Мы отметили, что задействовано много рабочих и специализированной техники: ведется кладка стен и монтаж кровли.

Сегодня интересантов водят по территории и уже готовым домам, заявленным к продаже. Но уже совсем скоро будет готов шоу-дом, и презентация станет более наглядной.

Из инфраструктуры девелопер планирует построить детскую площадку (сегодня открыт тендер на подрядные работы), возможно магазин. Пляжная зона отдыха будет готова ближе к финишу продаж.

  • дом в КП «Петровское барокко
  • коттеджный поселок «Петровское барокко
  • коттеджный поселок «Петровское барокко
  • коттеджный поселок «Петровское барокко
  • Поселок «Петровское барокко
  • коттедж в поселке «Петровское барокко
  • строительство дома в КП «петровское барокко
  • Строительство коттеджного поселка «Петровское барокко
  • коттеджный поселок «Петровское барокко

Плюсы:

Многие характеристики проекта соответствуют качественному загородному проживанию: ИЖС, близость города и объектов социальной инфраструктуры, при этом все это на фоне природы (лес и озеро), большая вариативность архитектурных проектов. Хочешь с гаражом. Хочешь дом с цоколем, хочешь с отделкой или зимним садом. Но вместе с тем, так как застройкой занимается один девелопер и в рамках более или менее одного стиля, все коттеджи гармонируют друг с другом. Кстати, здесь разрешено возводить дополнительные постройки из разных материалов, что вносит определенный диссонанс в общий облик поселка. Например, деревянные бани выделяются на фоне каменно-кирпичного величия. Вероятно, это небольшой компромисс в архитектурном плане.

Важным моментом считаем подключенные коммуникации, включающие газ. Это как минимум уже полдела, если не больше.

Минусы:

Как известно, средний ценовой сегмент считается самым непростым в плане спроса. Поэтому девелоперу, задумавшему такой поселок, нужно быть осторожным при определении масштаба будущей застройки. В таком сегменте при большом количестве объектов всегда присутствует риск, что строительство и реализация затянутся на годы. В «Петровском барокко» минимальное предложение относится к комфорт-классу, но большинство владений близки к бизнес-классу. Видимо, этим можно объяснить не самые высокие скорости продаж: с 2011 по 2014 год реализовано около 70 объектов, то есть по 17/18.в год. Не трудно посчитать, сколько потребуется времени для продажи 170 участков и домов.

Как прокомментировали нам этот пункт в офисе компании, в 2011 году девелопер активно продажей и продвижением не занимался, в 2012 году, когда была сдана 1 очередь, поселок начали продвигать более активно, в конце 2013 года создали отдел маркетинга и рекламы. В результате на данный момент в месяц продается 2- 3 коттеджа и плюс участки. Полностью застроив и благоустроив 2 очередь, девелопер планирует еще увеличить продажи за счет отложенного спроса, и благодаря степени готовности проекта. Есть клиенты, которые ждут коттеджи с отделкой под ключ и финальную часть благоустройства.

До новых экскурсий!

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Анастасия Николашенкова и Мария Гофман

Источник: Poselkispb.ru


← Коттеджные поселки в направлении Коркинс...

Эконом-класс в Ломоносовском районе →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x