Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

Коттеджные поселки в направлении Коркинского озера

26 мая 2014

Весьма неожиданно наступило жаркое лето, поэтому серию поездок «Тур де Village» в 2014 году мы решили открыть с актуальной на данный момент темы: проекты эконом-класса, реализующиеся рядом с водоемом. В качестве мест для водных процедур и солнечных ванн выбраны Коркинское и Лазурное озера – одни из наиболее любимых петербуржцами среди ближайших к городской черте.

Коркинское располагается в 12 км от КАД во Всеволожском районе, имеет широкий песчаный пляж и множество вариантов для организованного досуга. На берегу предлагается поиграть в волейбол или пейнтбол, попариться в бане, пожарить шашлыки или половить рыбу (в озере водятся раки, в 2005 году для спортивной рыбалки сюда была запущена форель). Кстати, водоем не заставлен вплотную по периметру машинами, как это можно видеть рядом с некоторыми другими озерами: подъезд на авто платный, и на собираемый оброк, по словам его организаторов, чистится вода и окружающая территория. Совершенно бесплатно к воде можно подойти пешком (от парковки около 100 м).

Когда отдыхаешь в таком окружении, то как минимум тут хочется арендовать домик на недельку, а как максимум – построить его и остаться здесь жить навсегда. И нет ничего невозможного!

Итак, задача: доступная загородная недвижимость для постоянного проживания неподалеку от Коркинского озера.

На рынке по данному запросу имеются не только активные проекты, находящиеся в продаже, но и уже проданные. Место всегда было популярным, и удивляться тут нечему. Мы отобрали 5 коттеджных поселков для подробной экскурсии: «Березовка», «Кокосы», «Коркинские просторы», «Коркинские холмы» и «Семь ручьев». Они находятся на разных стадиях готовности, что мгновенно отражается на стоимости. Поэтому будьте готовы экономить и рисковать, или раскошеливаться и меньше рисковать.

Есть один общий момент у всей сегодняшней выборки, поэтому его стоит оговорить сразу, а не повторять в каждой части отдельно. Реализация участков без подряда не предполагает под собой дальнейшую архитектурную целостность. В дальнейшем здесь стоит ожидать стилистический разнобой, но, как показывает практика, это редко кого пугает или останавливает в осуществлении своих буйных дизайнерских фантазий.

В путь!

«Березовка»

Начнем свой тур с коттеджного поселка «Березовка» от компании «Сигмакс», проекты которой мы уже успели посетить в прошлом году (например, «Рыжики»).

Дорога

Двигаемся по Мурманскому шоссе, где после разворота на озеро Лазурное мы уходим направо и подъезжаем к шлагбауму. Если Вы случайно пропустите этот разворот, то езжайте до автомобильной развязки, которая располагается после Ладожского моста. На съезде в поселок стоит баннер, так что ошибки не должно произойти. Кроме того, можно ориентироваться по машинам, так как в летнее время многие едут к Лазурному озеру. Это 17 км от КАД.

Так как отдел продаж проекта стоит непосредственно перед озером, вам придется проехать через пропускной платный пункт, на котором взымают 200 рублей с авто за парковку. Всех, кто направляется в отдел продаж, пропускают бесплатно. На всякий случай можно заранее договориться с менеджером о встрече.

"Березовка" позиционируется как поселок с собственным озером, которое входит в его границы. Сам водоем и прибрежная зона взяты «Сигмаксом» в аренду у государства на 49 лет, соответственно вся развлекательная инфраструктура (спортивные площадки, школа дайвинга, йога-центр, КПП и прочее) относится непосредственно к девелоперу.

Правда, территория коттеджного поселка располагается несколько поодаль от трассы и водоема, поэтому нам предстояло проехать еще около 2,5 км вглубь лесного массива. Дорога новая, отсыпанная асфальтовой крошкой.

Общая информация

Из презентации менеджера «Березовки» следовало, что это самый крупный поселок во Всеволожском районе. Осенью 2013 года продажи были открыты в первой очереди, которая составляет 236 земельных участков. В 2015/2016.годах будут запущены вторая и третья части, суммарный объем которых будет равен еще 750 участкам. Площадь наделов колеблется в пределах 8/20.соток. Статус земель: сельхозземли под дачное строительство. По словам менеджера, имеется возможность регистрации, так как каждому участку присвоен милицейский адрес.

Объекты предлагаются без обязательного подряда, то есть хочешь сам строй, хочешь на помощь призывай. Никаких технологий или концепций девелопер навязывать не собирается, строить можно из любого материала, единственное ограничение – прозрачный забор из штакетника.

  • 0.jpg
  • 1.jpg
  • 2.jpg
  • 124.jpg
  • 126.jpg
  • 125.jpg
  • 127.jpg

Стоимость одной сотки начинается от 75 тыс. рублей. Естественно, коммуникации в эти цифры не входят, но об этом чуть ниже. Минимальное предложение составляет 600 тыс. рублей.

Из дополнительных услуг: «Сигмакс» предлагает инвестировать в участки второй и третьей очереди, обещая крайне интересную ставку в 20% годовых и гарантией обратного выкупа. То есть сегодня вы приобретаете участок, например, за 600 тыс. рублей, а через год продаете его компании за 720 тыс. рублей.

Коммуникации

Пакет коммуникаций обойдется в 600 тыс. рублей. То есть минимальная покупка будет составлять 1,2 млн. рублей. Что же будет входить в эту сумму?

В списке предоставляемой инженерии заявлены 5 кВт электричества (с возможностью докупить), подведение к участку магистрального газа, центрального водопровода, системы водоотведения, уличное освещение, ограда по периметру и 2 КПП. Все это пока только в планах.

Электричество тянут от поселка им. Морозова. Проезжая от озера Лазурного до «Березовки», мы пересекли газопровод. В этом году будет проведена внутрипоселковая линия электропередач, а также заложены трубы под газ и водоснабжение. К следующему году девелопер рассчитывает подвести и подключить мощности.

Учитывая обещанную численность жителей поселка, девелопер планирует и соответствующую социальную инфраструктуру: фитнес-центр, магазин, аптечный киоск, детский клуб и спортивную площадку. В первой очереди под общественные зоны будет отведено 2 га, в следующих частях застройки: 4 площадки по 0,7 га.

Что увидели

Сегодня у нас есть возможность взглянуть лишь на первую очередь. Достаточно большое пространство окружено со всех сторон лесом. В наличии имеются как участки, граничащие с лесом, так и на открытой местности. В итоге свой идеальный «вид из окна» сможет купить и любитель полей, и поклонник деревьев.

Работы только в самом начале. На данный момент идет устройство дорог, а также канав под трубы для газа и воды. 10 июня планируется закончить все черновые дороги и начать ставить столбы под электричество. Откровенно говоря, пока там мало, где можно проехать, и сложно точно определить границы участка. Но техника работает, дела двигаются. Для полноценного освоения всего этого пространства понадобится еще много времени.

  • 10.jpg
  • 11.jpg
  • 12.jpg
  • 130.jpg
  • 15.jpg
  • 131.jpg
  • 132.jpg

Плоды доступной ценовой политики не заставили себя долго ждать: как нам сообщили в компании, реализовано уже 40% от первой очереди. Как видим, покупателей не смущает низкая стадия готовности, а озеро и удобное расположение к трассе оказываются для них более весомыми аргументами. И кстати, на середину июня намечено повышение цен.

Плюсы:

Местный пляж популярен среди отдыхающих и потому предлагает большое количество вариантов проведения досуга. Людей много, но девелопер обещает жителям «Березовки» специальные условия отдыха на берегу.

Действительно удачное месторасположение относительно шоссе и леса. То есть от дороги всего 2,5 км по асфальтовой крошке, но густой лесной массив защищает от автомобильного шума и выхлопов.

Минусы:

Смущает въезд через пропускной пункт к озеру для обычных отдыхающих. Мы приехали в будний день и попали в небольшую очередь, так как привезли на пляж автобусы с детьми. А что будет, когда все жители 1 тыс. участков приедут домой с работы, да еще в жаркий летний день? В офисе компании этот вопрос нам прокомментировали следующим образом: к следующему летнему сезону запланирована постройка парадной въездной группы с Мурманского шоссе для разделения потоков жителей и отдыхающих на озере. Сейчас данный ансамбль проектируется.

Когда человек говорит о переезде загород и представляет себе тишину, лес и пение птиц, стоит ему напомнить о масштабных планах застройщика. 1 тысяча семей – это полноценный населенный пункт, который будет долго застраиваться и оформляться. И уединенным его будет сложно назвать.

Вариант подходит для владельцев автомобилей. На общественном транспорте сюда доехать непросто.

Кстати:

Не так давно поселок с названием «Березовка» реализовала и другая компания в этом же самом месте. Сейчас продажи приостановлены. Когда мы спросили об этой ситуации у менеджера «Сигмакса», он объяснил это тем, что привлекали стороннюю организацию в качестве продавца, но сейчас решили заниматься этим самостоятельно.

На сайте поселка написано, что озеро Лазурное расположено на территории самой «Березовки», однако до него около 2,5 км по дороге без тротуара для пешеходов.

«Кокосы»

Вторым в нашей программе идет проект, который на премии «Амбиция» получил номинацию «Креатив года» благодаря своему оригинальному названию. Мы уже приезжали в другие поселки от ГК «Факт», знакомы с их концепцией: в «Прилесном» также предлагались доступные земельные участки без подряда рядом с городом. Учитывая, что на сегодня это самое востребованное предложение, логика девелопера понятна и оправданна.

Дорога

«Кокосы» располагаются в 12 км от КАД, на карте чуть ниже Коркинского озера. Дорога лежит по Мурманскому шоссе, где по баннерам и указателям можно легко сориентироваться: проехать после развязки в Разметелево около 2 км и на первом развороте в Петербург повернуть обратно. Двигаться по направлению к городу около 1 км. Уже с дороги вы увидите съезд направо в поселок, который оформлен крупной вывеской с названием. Съезжаете, проезжаете около 500 м и останавливаетесь! Кстати, креатив компании не ограничился одним названием: тема была продолжена в веселых дорожных знаках, расставленных на подъезде: «Осторожно, ведутся кокосовые разработки», «Внимание, возможны лавины кокосов!» и прочие.

Общая информация

Задержимся у ворот и напомним вам, что представляет собой этот коттеджный поселок. 306 наделов без подряда площадью от 7 до 20 соток разбиты на 3 очереди. Статус земель: сельхозземли под дачное строительство. Стоимость сотки колеблется от 85 до 115 тыс. рублей, то есть цена за объект начинается от 535 тыс. рублей. Проект был выведен на рынок чуть менее 1 года назад. На данный момент в продаже находится 1 очередь, но уже со следующего месяца будет запущена следующая. Территория с трех сторон окружена лесом (Невский лесопарк), преимущественно сосновым, и одной стороной выходит на Мурманское шоссе, до которого около километра.

  • 18.jpg
  • 19.jpg
  • 22.jpg
  • 23.jpg
  • 24.jpg
  • 25.jpg
  • 26.jpg
  • 27.jpg
  • 28.jpg
  • 29.jpg
  • 30.jpg
  • 31.jpg
  • 32.jpg
  • 33.jpg

Что увидели

Поселок огорожен по периметру достаточно высоким забором из поликарбоната, поэтому дорога практически не слышна и не видна. Это, конечно, не тишина «дальней дачи», но для такого расстояния от КАД и заявленного сегмента – все в рамках. Въезд контролируется охраной и шлагбаумом. Здесь же видим аккуратный строительный городок и комнату для презентации, на стене которой висит подробный генплан.

Очереди здесь продуманы таким образом, чтобы каждая из них имела участки с разным ландшафтом: на открытой местности, граничащие с лесополосой, лесным массивом или ручьем, протекающим по поселку. Так каждый покупатель может выбрать, какой вид из окон он хочет видеть: густой лес, просторное поле или просматриваемый ряд березок. Наличие вариантов радует, ведь чаще встречается какая-то одна история: только лес и комары, или только поле и нещадное солнце.

На данный момент основные дороги уже пробиты по всему поселку, сейчас производится их финишное покрытие и укрепление канав на территории первой очереди. Эти работы вместе с электричеством (заканчивается этап проектирования) планируют сдать к концу 2014 года. Кроме того, в течение лета будут делать въезды на сами участки.

Что касается коммуникаций

К стоимости участка отдельно прибавляется стоимость коммуникаций, так как они не входят в платеж за объект. Это 398 тыс. рублей. Предлагаются щадящие условия: первые 199 тыс. рублей оплачиваются сразу, а вторая половина – через год. Таким образом, сумма минимальной покупки увеличивается почти вдвое (535 тыс. рублей + 398 тыс. рублей), и об этом хорошо понимать изначально, чтобы позже не было сюрпризов.

В оплаченную инженерию входят только электричество, дороги, ограда, КПП, дренажная система, въезды на участки, уличное освещение и детская площадка. Все остальное предполагается делать жителям самостоятельно: вода – скважина, газ – газгольдер, канализация — локальная.

На сегодня продано около 50% от первой очереди. При чем, как нам рассказали в офисе компании, хорошо привлекается ипотека. Основные банки – «Россельхозбанк» и «Сбербанк». Покупатели берут участки в кредит, а свои накопления тратят на строительство. Например, только в этом году прошло более 10 ипотечных сделок.

На данный момент пока немногие приступили к стройке: мы насчитали 2 дома (1 готовый и 1 на высокой стадии готовности), 2 котлована под фундамент и около 5 строительных вагончиков. Вероятно, уже летом начнется активный процесс.

По словам менеджера, наиболее распространёнными покупателями являются молодые семьи с детьми (или перспективой их появления) и пары в районе 50 лет. Для какого-то это стартовая площадка, а для кого-то вариант дома, в котором хочется встретить старость. Но в обоих случаях мы говорим о постоянном проживании. В связи с этим мы вплотную подходим к вопросу о социальной инфраструктуре: учитывая тот факт, что до Разметелево менее 5 км, а до Колтушей около 10 км, возводить что-то масштабное девелопер не планирует. Но непременно будут организованы детская и спортивная площадки, гостевой паркинг, скорее всего, появится небольшой магазинчик товаров первой необходимости. В том же Разметелево есть средняя школа, детский сад, стадионы, сетевой универсам и другие магазины.

  • 34.jpg
  • 35.jpg
  • 36.jpg
  • 37.jpg
  • 38.jpg
  • 39.jpg
  • 40.jpg
  • 41.jpg
  • 42.jpg
  • 43.jpg
  • 45.jpg
  • 46.jpg
  • 49.jpg

Плюсы:

Хорошее сочетание цены и параметров предложения (интересный рельеф, расстояние до города, близость к населенному пункту, шоссе и озеру). Лес с трех сторон позволит устраивать как прогулки по вечерам после работы, так и небольшие походы по местным окрестностям. Достойный эконом-класс.

Будет предусмотрен отдельный выход в конце территории для жителей поселка на лесные дорожки, по которым можно будет пройти до озера напрямик (около 1,5 км).

Минусы:

Одно из главных достоинств проекта – соседство с Коркинским озером. Но на лесной дороге по пути от поселка до водоема мы увидели не самую приглядную картину: мусор, который оставляют после себя нерадивые отдыхающие, портит все впечатление от природы. Девелопер объясняет, что они неоднократно обращались в местный муниципалитет с просьбой разобраться в ситуации, периодически сами убирают, но это помогает лишь на время.

Отсутствие централизованного газоснабжения для постоянного проживания все же выливается в значительные траты.

«Коркинские просторы»

В следующий коттеджный поселок — «Коркинские просторы» от компании «1-я Академия Недвижимости» — можно добраться двумя путями: со стороны Мурманского шоссе или со стороны Колтушского шоссе через населенные пункты Кирполье и Коркино. Мы выбрали последний вариант.

Дорога

Для этого от Колтушей мы едем мимо Кирполья, Уварово до Коркино, где по указателю сворачиваем направо. По всему маршруту расставлены баннеры, дороги не убитые, поэтому поездка будет быстрой и простой. Всего 12 км от КАД и 1,5 км от Коркинского озера. А значит пикники на берегу могут стать ежедневной традицией.

Между рассматриваемым нами поселком и непосредственно самим озером находится густой лесной массив. Если хочется сократить путь, то до водоема можно пробраться через него (около 1 км), либо проехать по дороге около 2 км.

Мы останавливаемся перед оградой и административным зданием, где располагаются охрана и менеджер по продажам. Шлагбаума еще нет, но в скором времени появится.

Общая информация

Вообще это место очень популярно среди девелоперов: в пределах 1 км вокруг «Коркинских просторов» мы насчитали 7 проектов (2 из них в классе элит, несколько комплексов в самом начале своей реализации).

В рамках проекта предлагаются 137 участков площадью от 8 до 41 сотки как с подрядом на строительство, так и без подряда. То есть вы можете приобрести землю под самостоятельное творчество, а можете обратиться к девелоперу за содействием в строительстве дома. Тот в свою очередь обратится к одному из своих 8 партнеров, которые предлагают самые разнообразные дома: каркасные, деревянные, газобетонные, кирпичные и так далее. Таким образом покупатель экономит свое время, а компания расширяет список своих услуг.

Площадь домов варьируется в пределах 80/400.кв.м, но в принципе можно выбрать любой размер. В поселке существует регламент застройки. Он вполне демократичен. Жители проходят процедуру согласования постройки дома и постаноки его на участок. Одно из пожеланий касается заборов: ограда должна быть прозрачной.

Статус земель: сельхозземли для дачного строительства. Застройка разбита на 3 очереди. На сегодня все они введены в продажу. Стоимость одной сотки колеблется от 90 до 130 тыс. рублей. Таким образом минимальное предложение начинается от 670 тыс. рублей, в среднем – от 1/1.5 млн. рублей. Но здесь, как и в предыдущем случае, предполагается отдельный платеж за коммуникации – 615 тыс. рублей. В итоге сумма покупки на деле стартует с 1,3 млн. рублей.

  • 50.jpg
  • 51.jpg
  • 52.jpg
  • 133.jpg
  • 53.jpg
  • 54.jpg
  • 55.jpg
  • 56.jpg
  • 57.jpg
  • 58.jpg
  • 59.jpg
  • 60.jpg
  • 61.jpg
  • 62.jpg
  • 63.jpg
  • 64.jpg

Коммуникации

Сразу распишем, что включает в себя пакет инженерии: электричество и водоснабжение. Они уже имеются, счетчики «красноречиво» стоят около уже возведенных домов. Перед нами рабочие подключали один из коттеджей к воде. Канализация отдана на откуп самим жителям, но, по словам менеджера, ввиду хорошего состава почвы (небольшой плодородный слой и затем песок) возможно несколько вариантов технологий.

Единственный вопрос вызывает газ: пока его нет. Но в компании объяснили, что уже заключен договор с «Расстройгазом», и как только наберется не менее 15 собственников участков, которые с ним заключат договора на получение технических условий по газу и проектирование, начнутся действия по строительству внутрипоселкового газопровода. По предварительным подсчетам, это займет не более 1,5 лет. В настоящее время газопровод подведен к поселку. В основной пакет коммуникаций он входить не будет, соответственно сумму придется приплюсовывать. Вместе с «Коркинскими просторами» газ тянет еще один соседний поселок, поэтому цифра платежа будет среднестатистическая, но пока до конца не определена.

В будущем девелопер рассчитывает передать электросети на баланс «Ленэнерго», чтобы не платить за их обслуживание, и покупатели заключали договор напрямую с монополистом.

На данный момент платеж за эксплуатацию поселка составляет 3,8 тыс. рублей на участок плюс индивидуальные данные по счетчикам.

Что увидели

Территория находится на высокой стадии готовности. Дороги в первых двух очередях уже отсыпаны асфальтовой крошкой, в третьей очереди проезды будут доделаны в течение лета. Готовы двухсторонние дренажи вдоль дорог, необходимые для просушки. Функционирует уличное освещение, заканчивается ограждение территории по периметру. В целом здесь уже можно жить. Правда пока не построены объекты социальной инфраструктуры: планируются детская площадка и небольшой магазин. За всем необходимым придется ездить в соседние населенные пункты, благо до них близко: проект лежит между поселками Уварово и Тавры.

За полтора года продаж на сегодняшний день реализовано около 30% наделов (40 из 137). При этом на одной трети из них уже идет строительство.

  • 65.jpg
  • 66.jpg
  • 67.jpg
  • 68.jpg
  • 69.jpg
  • 70.jpg
  • 71.jpg
  • 72.jpg
  • 73.jpg
  • 74.jpg
  • 75.jpg
  • 76.jpg
  • 77.jpg
  • 78.jpg
  • 79.jpg
  • 80.jpg

Плюсы:

Локация и ландшафт. Территория проекта представляет собой не банальное поле, а холмистый рельеф, кое-где украшенный парой деревцев. Перепады высот позволяют немного скрыться от соседей, а не отдыхать на всеобщем обозрении. Пока возведено лишь несколько коттеджей, здесь очень просторно. Позже, конечно, это ощущение визуальной свободы будет скорректировано застройкой.

Как и во всей сегодняшней выборке, огромным достоинством считаем соседство с озером при таком расстоянии от города. В том же Приозерском районе в 80/90.км от КАД берегом водоема никого не удивишь, а вот в 12 км от кольцевой – это редкость.

Опять же неплохое сочетание цены и качества. Подключенные электричество и вода. На рынке есть проекты, где примерно на таком же удалении от города, только за коммуникации придется выложить 1,1 млн. рублей.

Минусы:

Поселок подходит преимущественно для владельцев автомобилей. До ближайшей остановки коммерческого транспорта – около 3 км. Вроде на уровне муниципалитета ведется разговор о маршрутке от Колтушей до Коркинского озера, но пока никаких сроков и конкретики.

Предложение по стоимости уже дороже предыдущего поселка. Средняя сумма сделки – более 2 млн. рублей с коммуникациями. От такого порядка цен уже хочется получить газ в более ясной перспективе.

Неподалеку проходит высоковольтная линия ЛЭП.

«Коркинские холмы»

По соседству расположен проект «Коркинские холмы» от ГК «Промышленно-Строительный Альянс» — до него остается проехать буквально 20 м. Поэтому расстояние от КАД (12 км) и описание дороги схожи: либо по Колтушскому шоссе (через Хязельки и Канисты или мимо Кирполья, Уварово и Коркино), либо по Мурманскому шоссе (поворот налево на развезке в Разметелево, по Колтушскому шоссе 2 км, поворот направо по указателю "Вирки"). Для облегчения поисков с сайта поселка можно переписать GPS координаты и внести их в навигатор.

Въезд заметен издали: крупная вывеска, пункт охраны. Кстати, благодарю удачному расположению и возможности попасть на территорию сразу с нескольких сторон, въездов здесь три. Минуем шлагбаум и сразу понимаем, что проект по своей готовности уже близок к финалу.

Общая информация

В его рамках реализуется 59 участков площадью от 10 до 30 соток. Потенциальному покупателю предлагается широкий выбор. Он может приобрести земельный участок без подряда и ощутить на себе все прелести ведения стройки, а может обратиться за подрядом к девелоперу-застройщику. Кроме того, в продаже имеются последние готовые коттеджи.

Строительная технология, на которой остановилась компания для этой локации – альпийские шале. Видимо, к решению подтолкнул рельеф. Первый этаж выполняется из керамзитобетона, второй – бруса, кровля – гибкая черепица. Гаражи встроенные. Еще один вариант – более скандинавский дом, полностью собранный из бруса. Всего предлагается 5 архитектурных проектов площадью от 139 до 274 кв.м. Дома, возведённые застройщиком, огорожены минималистичным деревянным забором, тонированным в цвет дома.

  • 82.jpg
  • 83.jpg
  • 87.jpg
  • 86.jpg
  • 84.jpg
  • 89.jpg
  • 90.jpg
  • 91.jpg
  • 92.jpg
  • 93.jpg
  • 94.jpg
  • 95.jpg
  • 88.jpg

Это единственный проект из сегодняшнего путешествия, где есть какая-либо архитектурная концепция. Мы говорим «какая-либо», так как не все дома возводит девелопер. Общая целостность разбивается об индивидуальные проекты, которые внешне далеки от стиля шале (собственники участков без подряда использовали кирпич, бревно, панели).

Статус земель: сельхозземли для дачного строительства.

Стоимость участков начинается от 2 млн. рублей, дома – от 8,8 млн. рублей. Однако при единовременной оплате действует специальная скидка в 20%. Таким образом сумма за землю уже будет стартовать с 1,5 млн. рублей. В результате с учетом акции стоимость одной сотки начинается от 100 тыс. рублей. При этом сюда уже входят коммуникации. Так как это своего рода предмет гордости девелопера и действительно важный момент при переезде загород, остановимся на них подробнее.

Коммуникации

В отличие от своих ближайших соседей, в «Коркинских холмах» уже готов весь набор инженерии: электричество 10 кВт, артезианская скважина, магистральный газ и локальная канализация (септик с полем фильтрации).

Что видим

Мы проезжаем по асфальтированным дорогам, по бокам которых устроена система водоотведения. Предусмотрены тротуары для пешеходов.

Территория огорожена по периметру и охраняется. Много домов построено или ведутся активные работы, часть коттеджей – заселена. Но есть свободные участки (8 шт.) и один готовый дом из бруса за 9,9 млн. рублей (или 8,8 млн. рублей при единовременной оплате). Надо сказать, что мы не встретили каких-то откровенно дачных домиков из недорогих материалов. Все строения достаточно стильные и оригинальные. Вероятно, у жителей примерно одинаковый социальный статус.

Вокруг поселка через ограду мы наблюдаем живописные луга и холмы, а также крыши домов из ближайших населенных пунктов.

Детская площадка с игровыми комплексами расположена вдали от основного въезда.

Мы прочитали в описании к поселку, что в планах значится строительство детского сада, магазина, спортивных площадок. Однако, всего этого мы не нашли.

  • 96.jpg
  • 97.jpg
  • 98.jpg
  • 99.jpg
  • 107.jpg
  • 103.jpg
  • 105.jpg
  • 104.jpg
  • 106.jpg
  • 102.jpg
  • 100.jpg
  • 101.jpg
  • 85.jpg

Плюсы:

Этот проект позиционируется как бизнес-класс, хотя согласно нашей классификации, он ближе к комфорту. В пользу такого выбора говорит как уровень цен (все же бизнес несколько подороже), так и общее исполнение проекта. Однако он, безусловно, достоин внимания покупателей благодаря целому ряду причин: наличию подключенных коммуникаций, близостью к городу и нескольким транспортным магистралям, высокой стадии реализации объектов (продано 85%). Ну и прекрасное озеро, до которого 2 км по дороге или 800 м через лес напрямик! Пешком займет около 15 минут.

Так как проекту уже более 5 лет (он начал свой отчет с 2007 года), девелопер предлагает значительные скидки по сравнению с изначальными ценами.

Коттеджный поселок аккредитован в «Сбербанке», что должно облегчить заключение сделки с привлечением ипотеки.

Минусы:

Зная, что поселок вышел на рынок в далеком 2007 году, мы ожидали увидеть практически завершенное пространство, где как минимум каждый второй дом заселен. А то и первый. На деле не все продали, не все построили. Хотя если в ближайшее лето завершатся уже идущие работы, поселок можно будет считать состоявшимся. Оставшиеся 15% общей картины делать не будут.

Наличие транзитной высоковольтной линии ЛЭП, проходящей через поселок.

Наверное, чего нам не хватило в этом проекте, так это деревьев на территории, хотя бы немного, исключительно для декора. Зато комаров здесь, должно быть, почти нет!

«Семь ручьев»

Последним пунктом нашего путешествия стал проект «Семь ручьев» от ЗАО «Гск Берег» в 11 км от КАД.

Дорога

Доехать до него можно по Колтушскому шоссе через населенные пункты Тавры и Вирки или по Мурманскому шоссе (проехать 2 км после развязки с Разметелево, развернуться в обратную сторону и возле АЗС «Лукойл» свернуть направо). Вторым вариантом маршрута пользуются почти все, кто едет на Коркинское озеро. Мы увидели несколько баннеров, которые помогли нам сориентироваться.

«Семь ручьев» расположен в 1 км от водоема. В принципе это расстояние можно пройти и пешком – среди всех поселков в округе он ближе всех к озеру. Правда, дорога хоть и идет по живописным местам, но грунтовая и без пешеходной зоны.

Общая информация

Коттеджный поселок разделен на 2 очереди, в рамках которых реализуются земельные наделы. В первой очереди – 61 участок площадью от 11 до 30 соток со строительным подрядом, во второй – 31 участок размером от 15 до 43 соток без строительного подряда. Застройщик предлагает 4 базовых архитектурных проекта – от 220 до 295 кв.м. Солидная площадь владений объясняет позиционирование девелоперов поселка как жилья бизнес-класса. На сайте «Семи ручьев» указано, что при желании можно заказать готовое решение от дизайнера, получив в результате дом «под ключ», укомплектованный даже мебелью.

Строительная технология предполагает возведение стен из газобетона, последующую отделку штукатуркой и клинкерной плиткой, кровлю из гибкой черепицы.

Стоимость за участок начинается от 2,1 млн. рублей (сотка — 140 тыс. рублей), домовладение (коттедж + участок) стоит от 7,5 млн. рублей. По словам менеджера, продано порядка 25% в первой очереди.

Статус земель: сельхозземли для дачного строительства.

  • 108.jpg
  • 109.jpg
  • 110.jpg
  • 111.jpg
  • 112.jpg
  • 113.jpg
  • 114.jpg
  • 115.jpg

Компания планирует и масштабно развивать социальную инфраструктуру на 4 га: в поселке будут построены минимаркет, ресторан и кафе, детские и спортивные площадки, теннисные корты, детский сад и медкабинет. Не исключено, что девелопер рассчитывает также на жителей соседних поселков, ведь строить свой ресторан с расчетом на 90 семей – неоправданно.

Коммуникации

Пакет инженерии включает в себя водоснабжение из скважин, электричество из расчета 15 кВт на участок, дороги и ограду. Оплачивается он отдельно и обойдется в 1 млн. рублей. Таким образом, минимальная стоимость участка будет равна 3,1 млн. рублей.

Что увидели

Территория застройки граничит с несколькими другими коттеджными поселками (например, уже проданная «Долина солнца»), при этом между ними нет четкого разделения, понятных указателей и оград, поэтому все пространство напоминает единую зону «строительного творчества», своеобразный кластер. Все проекты имеют общий шлагбаум и пункт охраны. Поселок «Семь ручьев» пока никак не огорожен: с одной стороны лежит граница с лесом, с трех других сторон -соседи, участки которых в свою очередь выходят на луга.

По сути «Семь ручьев» на сегодня представляет собой луговое пространство, разделенное несколькими лесополосами с березками. Стадия готовности – начальная. Внутренние дороги, идущие вдоль деревцев, пробиты, но пока до конца не отсыпаны. Ведется строительство двух коттеджей из газобетона (сейчас на этапе коробки), также имеются несколько фундаментов. Рабочих мы не заметили, но судя по сайту поселка, возведение домов началось в 2013 году, а реализация – в 2012 году.

  • 116.jpg
  • 117.jpg
  • 118.jpg
  • 119.jpg
  • 120.jpg
  • 121.jpg
  • 122.jpg
  • 123.jpg

Плюсы:

Как и предыдущие проекты, этот поселок отличает локация: относительно города, шоссе и озера. Это хорошее место для постоянного проживания, куда быстро и просто доехать, не плутая среди сельских дорожек и построек. Пока не готовы заявленные объекты инфраструктуры, за товарами первой необходимости можно доехать до Разметелево, где есть сетевой магазин, а за более глобальными покупками – в ТРК «Мега Дыбенко», который располагается на выезде из Петербурга.

Единая архитектурная концепция, если она грамотно продумана и выполнена, всегда привлекает внимание покупателя. Проекты домов кажутся весьма интересными и не банальными.

Минусы:

Будем краткими: минусами считаем стадию готовности, учитывая дату старта, и отсутствие рабочих и техники, учитывая процент проданного. Конечно, ожидания оказались более яркими нежели сама картина происходящего. И это основной минус поселка. Это лето будет показательным. Если ситуация не изменится, ход строительства и продаж останется прежним, дальнейшие перспективы станут еще более туманными. Пока до бизнес-класса очень далеко.

Автор: Наталья Таран

Фотографии: Мария Гофман

Источник: Poselkispb.ru


← Горизонтальная концепция: Одноэтажная да...

В поисках дуплекса: Коттеджные поселки н... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x