Как сделать мощение в саду? Как сделать мощение в саду?
Какие материалы выбрать для оформления дорожек на участке? Как сделать дренаж?
В пригородных ЖК падают продажи В пригородных ЖК падают продажи
Продажи в жилых домах Ленобласти снизились на 20 %. Что влияет на падение спроса?
Пляски на загородном рынке Пляски на загородном рынке
Почему земельные участки теряют привлекательность? Что влияло на покупательский спрос этим летом?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Эволюция панели: история панельного домостроения

7 декабря 2016

Современные дома из сборного железобетона — настолько дальние потомки знаменитых «хрущевок», что называть их «панельными» — не совсем правильно. То, что домостроительные комбинаты выпускают сейчас, по потребительским характеристикам в разы превосходит образцы и 60-х, и даже 80-х годов прошлого века.

История массового строительства панельных домов в Советском Союзе началась в ноябре 1955 года, с выхода знаменитого постановления ЦК КПСС и Совета министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». В Ленинграде документ начал действовать в конце 1957 года — в городе стали возводить первые панельные пятиэтажки серий ОД и 335.

Первый блин

Оба проекта оказались неудачными. Например, конструкционный недостаток хрущевок серии ОД — бескаркасная конструкция, придавал домам очень низкий запас прочности. 335-я серию разработали с ужасными теплоизоляционными характеристиками — дома продувало насквозь, а через невентилируемые чердаки уходило драгоценное тепло.

Дома серии ГИ, которых до сих пор в городе достаточное количество, обладали лучшей энергоэффективностью. Однако квартиры по этому проекту рассчитывались на большие семьи и имели довольно специфические планировки — включая так называемую «тёщину комнату» площадью 6 кв. м в трёхкомнатных квартирах.

В середине 60-х в панельном домостроении появилась сравнительно удачная серия 1-507 — сейчас некоторые дома из этой серии даже реконструируют и прослужить они смогут ещё довольно долго. К семидесятым годам из панелей начали строить не только пятиэтажки, но также 9- и 16-этажные «брежневки» и «корабли».

В 80-е годы наступило время знаменитой 137-й серии, которую традиционно называют «новой панелью». Высокую популярность дома заслужили удобными планировками, просторными кухнями и высокими потолками. В 90-е годы на Гатчинском домостроительном комбинате начали производить 121-ю серию и «Оптиму» — «улучшенную панель». Её до сих пор считают достаточно качественной — здание сберегает тепло, обладает хорошей звукоизоляцией и разнообразием планировок.

Новое поколение

К началу 21 века в России появилось множество частных домостроительных комбинатов (ДСК), многие из которых приобретают оборудование иностранного производства и в работе используют финские и шведские технологии — в этих странах также распространено строительство из сборного железобетона.

Какое основное отличие современных строительных блоков от старой советской панели? У хрущевок самым слабым местом были стыки, или швы, между блоками, в которых образовывались «мостики холода». Из-за этих мостиков в холодные зимы в квартирах приходилось ходить в свитерах. Современные технологии заполняют контур железобетонного теплоизоляционным материалом. При стыковке блоки плотно прилегают друг к другу и, благодаря дополнительной обработке мест стыка герметизирующими мастиками, десятилетиями сохраняют свои свойства.

Альтернативный метод обработки швов — замоноличивание стыков. Выпуски арматуры из соседних плит сцепляют сваркой и заливают бетонной смесью — получается ровная монолитная стена.

Качество непосредственно железобетонных блоков также несравнимо с тем, что выпускалось 30-50 лет назад — за счёт современных материалов (более прочный бетон, арматура и утеплитель) трехслойные сэндвич-панели лучше изолируют звук и тепло.

Фасадная панель может быть и однослойной — в этом случае утеплитель монтируют непосредственно на стройплощадке, тут же оштукатуривают и окрашивают. Иногда используют навесной фасад поверх утеплителя. Получается бесшовный крупноблочный дом.

Ещё одно немаловажное отличие. Если в 70-е годы крупнопанельное домостроение представляло собой целые кварталы однотипных пяти- и девятиэтажек, то сейчас застройщики всячески стремятся выделиться на фоне конкурентов — с помощью планировок, фасадов, внешнего вида здания. Кажется мелочью, но вспомните, как трудно порой найти нужный дом в спальном квартале, где все проекты одинаковые. А в современном блочном доме можно спроектировать всё, что угодно — эркер, полукруглый балкон, застекленную лоджию и даже панорамное остекление с окнами «в пол».

Современные заводы по производству ЖБИ также помогают удовлетворить архитектурные изыски девелоперов — ведь каждый домокомплект складывается из набора уникальных деталей. Они отличаются габаритами, расположением и размерами оконных и дверных проёмов и т.д. Потолки в современных панельных домах обычно выше 2,75 метров, а размер санузлов и кухонь вообще не зависит от технологии строительства.

Кстати, саму квартиру в дальнейшем легко и безопасно перепланировать как вздумается. Конечно, с определёнными ограничениями — но в хрущевках перепланировка вообще была недопустимо, хоть и делалась на свой страх и риск.

 

183ca04c7470c8de85af83e351de48ab.jpg

Контроль и надзор

Ещё одно преимущество технологии сборного железобетона — предприятия, которые производят домокомплекты, зачастую входят в один холдинг со строителями. «Бригады, работающие на площадке, досконально знакомы с особенностями продукции своего завода. Представители предприятия к тому же участвуют в рабочих совещаниях и всегда контролируют ход строительства дома, то есть предел их компетенции выходит далеко за пределы цеха», — поясняет Роман Лазенков, директор строительного комбината «Муринский», который входит в ГК «УНИСТО Петросталь».

***

С помощью современных технологий сборного железобетона можно с лёгкостью менять внешний вид, конфигурацию и планировку помещений. На предприятиях по изготовлению ЖБИ постоянно обновляется оборудование, что повышает качество продукта. В дальнейшем крупнопанельное строительство продолжит развиваться, ещё больше отдаляясь по всем показателям от тех материалов, которые использовались при строительстве домов первых серий. 

Источник: poselkispb.ru

Инфографика: унисто петросталь


← Модные тенденции в строительстве загород...

Коммуникации в загородном доме →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x