Ждите — скидки будут Ждите — скидки будут
Как застройщики готовятся к Ярмарке Недвижимости? Какие предложения готовят девелоперы?
Межевание участка станет обязательным Межевание участка станет обязательным
Новые изменения в законе «О государственной регистрации». Для чего нужно межевание?
Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Что дороже: жить загородом или в городской квартире?

14 ноября 2012

Устав от пыльного и шумного города, жители мегаполисов все чаще покидают свои квартиры и переезжают в уютные и просторные загородные коттеджи. Кто-то перебирается в окрестности в надежде обрести гармонию, каждый день наслаждаться тишиной и красивыми пейзажами, а для кого-то мотивом к активным действиям служат мода на здоровый образ жизни и ориентир на западные тенденции.

Свою лепту в популяризацию загорода вносит и активная реклама. Фото счастливых семей, играющих в бадминтон на лужайке у просторного дома, заставляет с грустью взглянуть на скромную площадь городских апартаментов и оживленную трассу за окном, а голос по радио или ТВ заманчиво убеждает, что коттедж своей мечты может себе позволить практически каждая семья.

Подзатянув пояса и исключив лишние растраты, оформив ипотеку или кредит, многие все же решаются на покупку дома в пригороде, полагая, что на этом финансовые потрясения закончатся. Однако, приобретая загородную недвижимость, непросвещенные обыватели даже и не задумываются о том, какие их ждут расходы на содержание имущества, как индивидуального, так и общественного. Мы решили выяснить, во сколько обходится жизнь на лоне природы? Как и за что осуществляется плата в коттежных поселках?

За что платим?

Для начала определим, что расходы жителя загородного комплекса можно разделить на личные и коллективные, или коммунальные и эксплуатационные. Что касается первого пункта, здесь все предельно ясно: канализация, вода, газ и электричество — сколько потребили ресурсов, столько и придется заплатить согласно действующим тарифам. Эта сумма варьируется в зависимости от площади коттеджа, количества проживающих в нем людей, времени года (зимой коммунальные платежи существенно выше летних) и, конечно же, качества инженерной начинки строения.

Однако, кроме этого, ежемесячные платежи домовладельца дополняются коллективными взносами по обслуживанию поселка. Перечень дополнительных сборов может включать оплату за:

- ремонт и уборку дорог, поддержание чистоты улиц, благоустройство общей территории поселка;

- содержание контрольно-пропускного пункта и обеспечение работы служб, осуществляющих круглосуточную охрану;

- ночное освещение поселка;

- вывоз и утилизацию мусора;

- организацию круглосуточных дежурств водопроводчиков и электриков;

- содержание объектов инфраструктуры: здания администрации, детских и спортивных площадок, ограждений, въездной группы и так далее.

Составляющие этого списка и, соответственно, итоговая сумма определяются классом коттеджного поселка, количеством домовладений (чем их больше, тем меньше размер взносов) и числом объектов инфраструктуры.

Безусловно, в элитном комплексе список опций гораздо шире. В таких жилых кварталах помимо перечисленных благ могут быть предусмотрены теннисные корты, бассейны, катки, медицинские центры, спа-салоны и так далее. Кстати, в последнее время девелоперы не стремятся начинять поселок всевозможными развлекательными и торговыми ресурсами: нередко рестораны или спа-центры не пользуются популярностью среди жителей, и бережливые домовладельцы не желают платить за то, чем они пользуются от силы раз в полгода. Как правило, покупатели обращают внимание на социальную инфраструктуру. Но, к сожалению, именно этот параметр – самая больная проблема коттеджных комплексов. И в этой ситуации в выигрышной позиции оказываются те поселки, которые строятся в непосредственной близости от крупных населенных пунктов, где имеются больницы, школы и прочее.

Кстати, совсем недавно в рубрике «Новости» мы опубликовали материал, где говорилось о том, что правительство Ленобласти рассматривает вопрос о частичной компенсации компаниям-застройщикам расходов на возведение образовательных, медицинских, и спортивных объектов. Вполне возможно, что в скором будущем уровень социальной обеспеченности загородных поселков возрастет в разы.

Размер эксплуатационных платежей также зависит от вида собственности институтов инфраструктуры. Нередко бывает так, что ресторан, или фитнес-центр в поселке являются объектом коммерческой недвижимости. В этом случае жильцы не оплачивают их содержание. Так, например, если пляж – собственность поселка, то его обслуживание ложится на плечи домовладельцев, при этом кафе, размещенное на его территории, или лодочная станция, организованные частным предпринимателем, не будут содержаться за счет обитателей коттеджного комплекса.

Немаловажно отметить, что даже, если покупатель приобрел участок в поселке, а строить дом собирается не раньше, чем через пять-десять лет, установленные взносы он обязан оплачивать ежемесячно, наряду с постоянными жителями.

Кто управляет?

Как правило, в период строительства коттеджного комплекса функцию управляющего выполняет сам застройщик. Далее обязанности по обеспечению комфортной жизни в поселке принимает на себя Управляющая Компания — юридическое лицо, созданное девелопером, либо привлеченная организация, для управления и эксплуатации, технического и санитарного содержания загородного квартала. Перечень задач данной организации определяется условиями договора, заключенного между данной организацией и жителями. Стандартный пакет услуг УК включает в себя: круглосуточное техническое обслуживание; ремонт инженерных сетей и коммуникаций, проходящих по общественной территории; уход за зелеными насаждениями в местах общего пользования; вывоз бытового мусора; слежение за чистотой мест общего пользования; уборку проездов и дорожек и организацию охраны въезда на территорию загородного комплекса.

Периодически проводится собрание, на котором Управляющая Компания представляет отчет о проделанной работе, а домовладельцы высказывают свое мнение и обсуждают все организационные вопросы. Игнорировать подобные мероприятия не рекомендуется, так как вынесенные решения будут касаться каждого жителя коттеджного поселка и отказаться от нововведенных взносов не удастся.

Конкретные цифры

Исследуя вопрос о стоимости загородной жизни, мы решили не ограничиваться общими фразами и спросить у экспертов, в какую сумму в среднем жителям поселка обходится эксплуатационное обслуживание коттеджного комплекса плюс индивидуальное потребление энергоресурсов?

Светлана Невелева

советник руководителя ГК СТИНКОМ

«Индивидуальное потребление на дом подсчитать так же невозможно, как и среднюю температуру по больнице. Все зависит от частоты потребления, метража, кубатуры объекта, который оснащается. Если обращаться к конкретным цифрам, то в сегменте «премиум» ежемесячные сборы за общее имущество поселка и рабочую инфраструктуру в среднем составляют 15/20.тыс. руб. В поселке бизнес-класса, рассчитанном примерно на 50 домовладений, эта сумма будет примерно 10 тыс. руб. Причем, может быть и так, что в комплексе того же формата, но предусматривающего порядка 30 владений, платежи будут такими же, при этом опций в нем будет меньше. В крупных коттеджных комплексах эта сумма составляет около 3,5 тыс. руб.».

Ольга Трошева

заместитель генерального директора

ООО «Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость»

«Стоимость ежемесячных выплат по обслуживанию в организованных коттеджных поселках зависит от класса жилья. Например, в низшем ценовом сегменте «эконом» и «средний» ежемесячные платежи в среднем составляют 3/6.тыс. руб., а в «бизнес» классе сумма варьируется от 8 до 15 тыс. руб. В классе «элита» средняя стоимость обслуживания в месяц — 20/30.тыс. руб., но встречаются примеры гораздо дороже, более 40 тыс. руб. Стоимость указана без индивидуального потребления, так как в каждом поселке размер оплаты за свет, газ и воду зависит от централизованности коммуникаций и системы управления».

Дмитрий Сперанский

руководитель Бюро аналитики по рынку

недвижимости, аналитик Ассоциации риэлторов

«В поселках среднего уровня подобные траты составляют от 3 тыс. до 8 тыс. руб. в месяц (плюс коммуналка по счетчикам). Впрочем, сегодня появилось немало проектов, предлагающих участки под самостоятельное освоение, в которых дополнительных сборов не будет, но не будет и обслуживания».

Константин Крюков

председатель совета директоров ИСК «Константа»

«В проектах нашей компании — «Традиция» и «Новое Минулово» — эксплуатационное обслуживание комплекса жителям обходится в среднем от 3 до 5 тыс. руб., независимо от стадии строительства коттеджного комплекса».

Юлия Блинова

директор по маркетингу и продажам компании

«Русь: Новые Территории»

«В нашем поселке «Особый статус» ежемесячный платеж на обслуживание 10 тыс. руб. с домовладения. В эту сумму входит вывоз мусора, уборка территории, вывоз снега зимой, обслуживание и ремонт общих инженерных систем и оборудования. Предполагаем, что коммунальные платежи (газ и электричество по счетчикам по тарифам Ленобласти) составят еще 2 тыс.-4 тыс. руб. в месяц (в зависимости от сезона)».

Юрий Гоняев

генеральный директор компании «Весна»

«Собственники, постоянно проживающие в «Киссолово», платят за эксплуатационное обслуживание поселка фиксированную сумму – 4,2 тыс. руб. ежемесячно. В стоимость входит комплекс услуг: содержание системы водоснабжения, регулярная уборка дорог поселка, освещение дорог, вывоз бытового мусора, организация работы контрольно-пропускного пункта и административное управление территорией «Киссолово». В индивидуальное потребление для наших жителей входит использование сетей электричества. С сентября 2011 года по сентябрь 2012 года средний счет за электроэнергию составил 3,6 тыс. руб. в месяц».

Сергей Будько

коммерческий директор группы компаний

«Кивеннапа»

«В данный момент владельцы недвижимости, постоянно проживающие в жилом комплексе «Кивеннапа Север», оплачивают единый счет на услуги управляющей компании и все предоставленные ресурсы. Данная плата составляет 5 тыс. руб. в месяц».

Мария Алексеева

руководитель службы рекламы и маркетинга

компании «Лэнд Аспект»

«По опыту нашей компании, имеющей в «девелоперском портфеле» уже 6 коттеджных поселков, 3 из которых сданы, минимальная стоимость обслуживания землевладения составляет 3000 руб. Она включает в себя базовые услуги: пост охраны на въезде, вывоз мусора, уличное освещение, поддержание удовлетворительного состояния дорог внутри поселка, расчистку территории общего пользования от снега в зимний период, бухгалтерскую отчетность, штатного электрика и пр. С индивидуальными платежами дело обстоит проще – каждый собственник платит за потребление электроэнергии и природного газа по областным тарифам».

Городская квартира или загородный дом: что дешевле?

Так что же в итоге: где дешевле жить загородом или в городе? Ответить однозначно невозможно. Многие уверены, что эксплуатация загородного коттеджа обходится дороже, объясняя это тем, что в отличие от жителей мегаполиса, которые оплачивают только услуги ЖКХ, владельцы домов в окрестностях вынуждены содержать инфраструктуру поселка за свой счет. Но с этим мнением можно поспорить, ведь зачастую ремонт крыши, замена труб в подвале и прочие работы распределяются между всеми обитателями дома, так же, как и коттеджных комплексах, и подчас квартплата жителей многоэтажек превышает ежемесячные расходы владельцев загородных домов. При этом специалисты, анализируя современный рынок недвижимости, отмечают, что в плане затрат на содержание вполне достойным конкурентом квартире в мегаполисе является таунхаус с небольшим участком в организованном поселке. Удобств в таком жилье будет гораздо больше, чем в многоэтажных городских апартаментах, а расходы на его эксплуатацию – примерно такими же.

Что же по этому поводу думают наши эксперты, что экономнее: городское жилье или загородный дом?

Светлана Невелева

советник руководителя ГК «СТИНКОМ»

«Жить в пригороде однозначно дороже. При относительно равной стоимости городской и загородной недвижимости, обслуживание современного коттеджа, расположенного за КАД, существенно затратнее, чем квартиры в Петербурге. Это касается не только эксплуатационных затрат личного и общественного имущества поселка, но и платы за коммуникации. Несмотря на то, что тарифы в области не отличаются от городских, а в некоторых районах они даже дешевле, расход энергоресурсов в загородном доме на 15/20. выше, так как в этом случае содержится отдельно стоящее строение, к которому подведены индивидуальные инженерные сети и которое с трех сторон окружено более агрессивной окружающей средой, нежели городские апартаменты».

Константин Крюков

председатель совета директоров ИСК «Константа»

«Как правило, дешевле жить загородом, так как парковка бесплатная, расходы на отопление регулируются в зависимости от погодных условий самим жильцом, нет платы за обслуживание общественных площадей, как в многоквартирных домах».

Трошева Ольга

заместитель генерального директора

ООО «Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость»

«Даже если расценивать с точки зрения классности жилья, однозначно в городе жить дешевле. Конечно, если брать дорогое жилье класса «элита», то при условии наличия в загородном комплексе достаточного количества электроэнергии (от 25 кВт) и магистрального газа, обслуживание может оказаться дешевле. Но, как правило, в дорогих коттеджных поселках весомая часть оплаты состоит из затрат на облуживание инфраструктуры».

Дмитрий Сперанский

руководитель Бюро аналитики по рынку

недвижимости, аналитик Ассоциации риэлторов

«Любое сравнение стоимости жизни в столь разных условиях содержит большую долю лукавства. И в квартире, и в загородном доме можно жить с разной степенью комфорта. К примеру, если вы живете в квартире, владеете автомобилем и ставите его на охраняемую стоянку, это удобство обходится вам от 6 тыс. руб. в месяц. В своем доме это вы получаете бесплатно. Жизнь в коттеджном поселке нельзя сопоставлять с содержанием квартиры эконом-класса, потому что мы сравниваем принципиально разный набор удобств. При определенных условиях содержание загородного дома может обходится существенно дешевле, чем городской квартиры. Но если владелец платит за поддержание дорог в хорошем состоянии, благоустройство территории, содержание технических служб и другие сервисы, цена будет соответствующей».

Юлия Блинова

директор по маркетингу и продажам компании

«Русь: Новые Территории»

«Для того, чтобы сравнение было корректным, загородный дом стоимостью 12 млн руб. надо сравнивать с городской квартирой того же ценового уровня. Исходя из этого, проживание в загородном доме выйдет, безусловно, дешевле, да и преимуществ больше: как правило, в городе за эти деньги можно купить квартиру меньшей площади. Затраты только на паркинг двух машин в Петербурге составят примерно месячные взносы на обслуживание в на поселке. Еще из преимуществ – в коттеджном комплексе жители смело смогут отпустить детей гулять на улице (у нас детская площадка изолирована от проезжей части), чего нельзя себе позволить в городе».

Юрий Гоняев

генеральный директор компании «Весна»

«Содержание загородного жилья – удовольствие недешевое. Снизить расходы на содержание собственного дома можно, если учитывать некоторые нюансы при выборе проекта коттеджа и строительных материалов. Можно выделить два основных фактора, влияющих на стоимость проживания за городом. Первый – количество жителей в поселке: чем больше жителей, тем ниже цена за обслуживание. Второй – это тип дома. Например, цена за отопление у собственника индивидуального дома и собственника квартиры в таунхаусе будет отличаться в пользу последнего: в таунхаусе соседи, по сути, вместе отапливают дом. Если человек выбрал индивидуальный коттедж, то не стоит мелочиться при выборе строительного материала. Чем теплее и надежнее будет дом, тем меньше придется платить за его отопление в будущем».

Сергей Будько

коммерческий директор группы компаний

«Кивеннапа»

«Отдел маркетинга группы компаний «Кивеннапа» делал исследование на тему «Сколько средняя семья будет тратить на услуги управляющей компании и на индивидуальное потребление в жилых комплексах от группы компаний «Кивеннапа». Получившаяся сумма в 50 руб./кв.м. площади вполне сопоставима со стоимостью коммунальных услуг в городе. В жилых комплексах «Кивеннапа» стоимость проживания на 10% дешевле общегородской».

Мария Алексеева

руководитель службы рекламы и маркетинга

компании «Лэнд Аспект»

«Прежде всего, надо понимать, что бывают загородные дома для постоянного проживания, которые рассматриваются как альтернатива городским квартирам. Но довольно большая доля предложений – это варианты дополнительного дома, которые, скорее противопоставляются апартаментам в городе. Также не стоит забывать о понятии «домовладение», которое включает в себя довольно обширную площадь земельного участка. Если исходить из минимальной стоимости эксплуатационного обслуживания землевладения в коттеджном поселке, то стоимость квадратного метра загородного дома составит 30 руб. и будет меньше стоимости квадратного метра городской квартиры в среднестатистическом петербургском ТСЖ. Плюс к этому, живущие как в городе, так и загородом, будут оплачивать индивидуальные коммунальные платежи, связанные с потреблением газа и электроэнергии».

***

Что ж, мнения экспертов расходятся. Вывод напрашивается только один: экономный человек сможет оптимизировать и сократить расходы и в пригороде, и в городской черте. Как бы то ни было, выбирая между недвижимостью в окрестностях и жильем в мегаполисе, не стоит забывать, что покупая загородный дом, вы помимо квадратных метров приобретаете свежий воздух, полноценный отдых, тишину и спокойствие — ценности, которые не имеют денежного эквивалента.

Автор: Лирина Суслова

Источник: Poselkispb.ru


← Где и как искать загородную недвижимость...

Когда можно верить рекламе и обещаниям д... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x